北京房地产市场报告
北京市及房山区房地产市场分析报告
北京市及房山区房地产市场分析报告正文：一、背景介绍北京市及房山区作为中国的首都和国家经济中心，一直以来都扮演着重要的角色。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也逐渐成为一个热门领域。
本报告将对北京市及房山区的房地产市场进行详细分析和评估。
二、北京市房地产市场分析1.市场概况1.1 市场规模：根据最新数据显示，北京市房地产市场规模达到亿元。
1.2 市场增长率：近年来，北京市房地产市场呈现出平稳增长的趋势，年均增长率为x%。
1.3 市场供需状况：目前，北京市房地产市场供不应求，房价持续上涨。
2.价格走势分析2.1 住房价格走势：过去五年，北京市住房价格呈现稳步上涨的趋势。
2.2 商业地产价格走势：商业地产价格也随着市场需求的增加而逐渐上涨。
3.政策环境分析3.1 房地产调控政策：近年来，北京市出台了一系列房地产调控政策，以控制市场过热和房价过快上涨。
3.2 城市更新计划：为了提高房地产市场的竞争力和吸引力，北京市启动了城市更新计划，推动老旧小区的改造和改善。
4.未来预测4.1 市场趋势：根据分析，预计未来几年，北京市房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
4.2 投资机会：随着北京市不断发展壮大，房地产市场将持续提供投资机会。
三、房山区房地产市场分析1.市场概况1.1 地理位置和规模：房山区位于北京市西南部，是北京市的一个主要城市区域。
房山区房地产市场规模达到亿元。
2.市场特点2.1 住宅市场：房山区住宅市场需求旺盛，价格相对较低，吸引了大量购房者。
2.2 商业地产市场：房山区商业地产市场也在迅速发展，新建的购物中心和商务办公区受到了广泛关注。
3.政策环境分析3.1 土地政策：房山区土地供应充足，出台了一系列土地政策来吸引开发商。
3.2 城市规划：房山区积极推进城市规划和建设，以满足不断增长的市场需求。
4.未来发展前景4.1 产业发展：房山区正着力发展旅游业和现代服务业，预计未来几年将吸引更多投资并推动房地产市场的进一步发展。
9月份北京房地产市场总结 - 焦点房产
9月份北京房地产市场总结一、9月份北京房地产市场总体概况1、9月份成交总量统计根据北京房地产交易管理网统计的数据，9月份北京市商品房预售房屋（商品住宅+经济适用房+商铺写字楼）总成交量16623套，总成交面积200万平方米。
和今年8月份的13769套相比较，总成交量上升20.7%，而相对于今年成交量较高的4月份来说，成交量下降了38%。
从表中我们可以看出，今年第三季度的商品房预售登记量呈现平稳增长的态势，是在新政出台之后，整个房地产市场经过几个月的自我调整后稍有回暖的表现。
因处在“金九银十”期间，并没有出现开发商所期待的热销局面，04年7月至9月期间，虽然时处两个大限之间，可每月的预售登记量仍在2万套以上，与去年同期相比，今年的商品房预售登记量只是去年的78%，但今年的成交量更能真实体现市场的需求，也从侧面反映了国家新政在宏观调控方面的威力。
2、9月份成交面积统计从上图得出，9月份的成交面积相比8月份增长了11%，与6月份的预售总量相仿。
上面的走势图可以直观地反映出了消费者购房心理的变化过程，春季控制房价的政策出台后，房地产的交易面积从4月份的321万平米骤减到了5月份的153万平米，许多购房者期待着房价的下降，暂缓了购房计划，在此期间取得了预售许可证的开发商选择推向市场的也并不多，从而出现了一个非常规的销售淡季。
在这几个月期间，政府在观察，开发商和购房者在观望，致使成交量有所下降，然而销售单价并没有出现人们所期待的回落。
在今年的9、10月份，将有较大量的新盘面市，人们会以更成熟、更理智的态度对待房地产市场，该出手时就出手，9月份销售量的微量增长并不代表有些开发商所言：北京楼市已走出观望期，真正不再观望还需时日。
二、各物业体的细化分析1、住宅商品房预售交易量统计9月住宅商品房预售量与8月相比有了近18%的上涨，预售套数的总比数占到了本月总体成交比的95%，8月份为97%，由此可见，本季度的住宅商品房需求相对较旺的，“持币观望”并不等于持币不购，市场对房地产中住宅的刚性需求是仍然存在的，随着年底前新盘放量的增加，住宅的销售将继续保持平稳态势。
北京房地产市场分析报告(doc 68页)
第一章北京房地产住宅市场分析近两年，随着亚洲金融风暴影响的逐渐减弱、国家产业政策的倾斜、人们思想形态的转变及各种利好消息的出台等诸多因素作用，使得北京房地产市场呈现出建国以来最为活跃的一面。
来自市房地局的消息称，仅2000年批租出让的地块就达700多幅，平均每天2块以上，创历史新高；另具本公司企划部不完全统计，2000年北京仅新开楼盘就达200余个，平均每40小时即出现一个新楼盘，大大超过了99年125个新盘上市的数量，再一次冲破历史记录。
进入2001年后，春季新开盘的项目又有60余个，市场呈现出一派繁荣景象，同时又孕育着激烈竞争的端倪。
2000年北京地区用于房地产开发投资522.1亿元，比去年同期增长23.9%；商品房开复工面积4455万平方米，比去年同期增长17.7%；商品房竣工面积1365.6万平方米，比去年同期增长13%；商品房销售面积956.9万平方米，比去年同期增长75.8%；商品房销售额达470.7亿元，比去年同期增长53.1%；99年商品房销售给个人的面积占整体商品房销售面积的61%，而2000年商品房销售给个人的面积占整体商品房销售面积就上涨到86%。
以上数据充分表明：随着投资的加大、竞争的加剧、个人购房时代的到来，房地产市场竞争进入了白热化，商品经济最终的垄断化、价格战将不可避免。
竞争的加剧，使得北京市房地产市场每年都会发生很大的变化，我们从最近一年来热销项目及其购买者的关注热点来分析，热销的项目具有以下特点：➢一般都在10万平方米以上，且一次开工栋号多、面积大、同期施工、同期入住、大型楼盘分组团进行开发，避免了施工对先期入住业主的干扰。
➢随着市政条件的改善，大量楼盘开始远离市中心，到三、四环之间或以外地区，但交通及市政条件解决的较好。
➢楼盘呈现了低密度、高绿化率、配套设施齐全的趋势。
➢楼盘的证照齐全、公开销售、透明度高。
➢市区内新项目户型面积小型化趋势较为明显。
➢新项目广告宣传工作提前，内部认购期销售量明显增加，广告成本比例也不断加大，媒介推广呈现多元化趋势。
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、引言北京市作为中国的首都和经济中心，房地产市场向来备受关注。
本报告旨在对北京市房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、供需状况、价格走势、政策影响等方面的内容，以匡助投资者和决策者更好地了解和把握北京市房地产市场的发展趋势。
二、市场规模北京市房地产市场规模庞大，根据最新统计数据显示，截至2022年底，北京市住宅用地面积达到XXXX平方公里，总建造面积为XXXX万平方米。
同时，商业用地和办公用地也呈现出快速增长的态势。
市场规模的扩大为房地产市场的发展提供了坚实的基础。
三、供需状况1. 供应情况：近年来，北京市房地产市场供应量逐渐增加。
政府加大了土地供应力度，推动了新项目的开辟。
同时，房地产开辟商也积极参预市场竞争，推出了更多的楼盘。
然而，供应量依然无法满足日益增长的需求。
2. 需求情况：北京市的人口持续增长，特别是外来人口的流入，使得房地产市场需求不断上升。
同时，城市化进程的推动和居民收入的提高也促使了人们对于住房的需求增加。
此外，北京市还吸引了大量的投资者和购房者，进一步推动了市场需求的增长。
四、价格走势1. 住宅价格：北京市住宅价格长期以来呈现上涨趋势。
根据统计数据显示，过去五年内，北京市住宅价格平均每年上涨约XX%。
尽管政府出台了一系列调控政策，但供需矛盾依然存在，使得房价难以有效控制。
2. 商业用地和办公用地价格：随着北京市商业和办公用地的供应不断增加，价格相对住宅用地有所回落。
然而，商业用地和办公用地的价格仍然较高，主要集中在核心商圈和繁华地段。
五、政策影响政府的调控政策对于北京市房地产市场的发展起到了重要的影响。
近年来，政府相继出台了限购、限贷、限售等一系列政策，旨在控制房价上涨速度，稳定市场预期。
此外，政府还加大了土地供应力度，推动了新项目的开辟。
这些政策的实施对于市场供需关系、价格走势等方面产生了积极的影响。
六、未来趋势1. 房地产市场将继续保持稳定增长：尽管存在一定的调控政策和供需矛盾，但北京市房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
北京七月商品住宅市场分析报告
２ 成 交情 况 ． （）成 交房 屋 套 数 １
根 据 北 京 市 房 地 产 交 易 管 理 网 的
比增长９１ ．％，增速有所减缓 ，４ 份增 ｌ ｆ
速 比３ 份 小 幅 回 落 了 ０３ 百 分 点 ，５ 月 ．个
二 、市场运行数据
◎ 中 国不 动产 研 究 中心 王 姗 黄 蕾 ．２ ７ 的 北 京 商 品 住 宅 市 场 成 交 量 １ ．５ ， 而 现 房 全 月 成 交 套 数 为 ７ ６ ｌ８ ７ 平 方 米 ，跌 幅 为 ３２ ％ ： 开 盘 月 ６９ ％ ７ ８ ７ 元／
出 现 了 回 升 ， 根 据 北 京 市 房 地 产 交 易
的 情 况 ，刘 明 康 指 出 ，是 要 继 续 贯 彻 落实 《 国务 院 关 于 坚 决 遏 制 部 分 城 市
（） 可售 商 品住 宅 面 积 ２
截 止 至２ １ 年 ７ ３ 日 ，北 京 市 可 ００ 月 １
一
、
行业政策
房 价 过快上 涨 的通 知 的精神 ，严格 售房屋 面积共计 １ ２ ．６ ２ ８１ 万平方 米 ，环
套 ，相 对 于 ６ 的 ７ ０ 呈 现 出 小 幅 上 均 价 也 回 落 至 ２ ５ ０ ／ 方 米 ，下 跌 月 ２套 ２０ 元 平
．１ 管 理 网 统 计 数 据 显 示 ．本 月 北 京 住 宅 升 。 经 过 几 个 月 的 观 望 ，成 交 量 终 于 ３６ ％。 可 见 ， 新 政 的 后 续 效 果逐 步 显 （ 经 济 适 用 房 两 限 房 ）签 约 套 数 走 出低 估 开 始反弹 。开发 商通 过 降价 现 ，入 市 项 目 大 多适 应 低 迷 的 市 场 行 含
2024年北京豪宅市场调研报告
2024年北京豪宅市场调研报告1. 背景介绍北京作为中国的首都，一直以来拥有繁荣的房地产市场。
近年来，随着经济的快速发展和人口的不断流入，北京豪宅市场也呈现出快速增长的趋势。
本报告旨在对北京豪宅市场进行调研，分析其现状和未来发展趋势。
2. 市场规模和分布根据我们的调查数据显示，截止到目前为止，北京豪宅市场规模已经达到了一个相当大的规模。
各区域的豪宅分布不均衡，主要集中在海淀区、朝阳区和西城区等核心城区。
这些区域不仅地理位置优越，还拥有丰富的配套设施和优质的教育资源，吸引了众多豪宅购房者的关注。
3. 购房者特点和需求根据我们的调查数据和市场分析，北京豪宅购房者主要分为以下几类：•高净值人群：这部分人群收入较高，追求高品质生活，对于地理位置、建筑品质和配套设施要求较高。
•海外华人：这部分购房者往往是海外工作或居住的华人，购买豪宅作为投资和资产保值的手段。
•成功商人：这部分购房者通常是行业的成功人士，购房目的主要是展示财富和身份地位。
购房者对于豪宅的需求主要包括以下几个方面：•地理位置：豪宅购房者通常倾向于购买位于核心城区或者是风景秀丽的地段的房产。
•建筑品质：豪宅购房者对于建筑品质要求较高，追求独特的设计和豪华的装修。
•配套设施：购房者也非常看重周边的配套设施，如商场、学校、医院等。
4. 市场竞争和发展趋势随着北京豪宅市场的不断扩大，市场竞争也日益激烈。
开发商纷纷推出各种促销活动和优惠政策，以吸引更多的购房者。
同时，房地产政策的调整也对豪宅市场产生了一定的影响。
未来北京豪宅市场的发展趋势有以下几个方面：•豪宅分化趋势：随着市场细分和购房者需求的多样化，豪宅市场将出现更多的差异化产品。
•地价上涨：由于土地资源稀缺，核心城区豪宅地价将继续上涨，加大购房者的购房压力。
•投资热点转移：随着北京市中心区域地价的不断攀升，购房者将逐渐将目光转向二线城市的豪宅市场。
5. 总结北京豪宅市场作为中国最重要的豪宅市场之一，近年来呈现出快速发展的态势。
北京房地产研究报告
北京房地产研究报告
根据最新的北京房地产市场研究报告，总结如下：
首先，北京房地产市场呈现出稳定的增长趋势。
报告指出，截至目前，北京的房地产市场仍然保持着稳定的增长态势。
尽管经济环境出现了一些波动，但是北京的房地产市场仍然能够保持较高的稳定性，并且有望在未来继续保持这种增长态势。
其次，报告指出，北京房地产市场需求依然旺盛。
尽管政府出台了一系列调控政策，但是北京的房地产市场需求依然旺盛。
特别是在一线城市的核心地段，房地产需求非常大，供不应求的情况依然存在。
这也意味着北京的房地产市场有着较好的发展潜力。
再次，报告指出，北京房地产市场价格仍然居高不下。
尽管政府多次出台政策调控房地产市场，但是北京的房地产市场价格依然居高不下。
由于土地供应紧张和市场需求旺盛，房地产价格依然上涨。
这也给购房者带来了一定的压力，购房难的问题尚未得到根本解决。
最后，报告还指出，北京房地产市场仍然存在一定的风险。
尽管北京的房地产市场发展势头良好，但是仍然面临着一些风险。
特别是金融风险和政策风险，这些风险可能会对北京的房地产市场造成一定的影响。
因此，在发展房地产市场的同时，政府和开发商需要密切关注这些风险，及时制定相应的对策。
综上所述，根据最新的北京房地产研究报告，可以看出北京的
房地产市场仍然保持着稳定的增长态势，需求旺盛，价格居高不下。
然而，市场仍然存在一定的风险。
因此，政府和开发商需要密切关注市场动态，及时调整政策和策略，确保市场的稳定和健康发展。
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、北京市城市规划的未来情况2020年1月12日，《北京城市总体规划(2020—2035年)》在国务院常务会议上获得原则通过，该规划将北京未来15年的发展目标确定为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”，同时全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位。
1.四大发展目标：国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市2.三大发展阶段：2008年率先实现基本现代化（1）2020年至2028年，率先在全国基本实现现代化，构建现代国际城市的基本框架（2）2020年至2029年，全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位（3）2021年至2050年左右，将建设成为经济、社会、生态全面协调发展的可持续的城市，进入世界城市行列3.人口规模：新规划提出，2020年，中心城人口控制在850万人以内，城镇建设用地规模控制在778平方公里，人均建设用地控制在92平方米。
中心城应从外延扩展转向调整优化，严格控制中心城地区城市建设规模。
中心城规划分为三个层次，即以旧城为核心的中心地区、围绕中心地区的10个边缘集团以及绿化隔离地区。
4.空间布局：两轴—两带—多中心新规划提出构建“两轴—两带—多中心”的新城市空间格局，实施多中心与新城发展战略，合理引导城市功能布局，将全市各类分散的资源和功能整合到若干联接区域的交通走廊上，实现城市的集约化发展。
规划中的“两轴”指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。
“两带”指包括怀柔、密云、顺义、通州、亦庄、平谷的“东部发展带”和包括延庆、昌平、门头沟、房山、大兴的“西部发展带”。
“多中心”指在北京市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力。
其中，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区等8大城市职能中心区5.城镇结构：中心城—新城—镇在构建“两轴—两带—多中心”城市空间结构的基础上，北京计划形成“中心城—新城—镇”的市域城镇结构，其中重点发展东部3个新城。
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三、北京房地产市场
2009年上半年存量下降到1400.5万平方米，103799套，按照2009年前三季度 消化水平，在无新增供给的情况下，剩余存量将在8个月内消化完毕。存量最高 时点出现在2008年年底，达到了1908.8万平方米，经过2009年前三季度的消化， 存量下降到1400.5万平方米，前三季度存量消化508万平方米。
• 成交价格小幅震荡可能较大
目前北京市商品住宅价格再次试探历史高点，刚性需求不断显现观望，前三季度成交量有所 下降。“价涨量缩”状态使市场供需双方博弈上演，价格震荡可能将会来临。
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四、区域概况
宣武区
宣武区是北京市中心城区之一，位于市区西南部。面积16.53平方公里，人口56万，有汉、 回、满、蒙古等38个民族，牛街地区是著名的回族群众聚居地。
数据来源：北京市统计局
2001-2008年北京市地区生产总值同比涨幅均超过10%；2009年前三季度经济数据显示， 北京市GDP同比增长9.5%，增幅比上半年提高1.7个百分点。
北京市整体经济总体保持健康良好的发展势头，各项宏观调控措施得到有效落实。工业 持续快速增长，消费市场总体平稳，投资增速趋于稳定，价格指数小幅攀升，城乡居民收入 进一步提高。这对北京房地产市场的持续、稳步、健康、繁荣发展提供了良好的经济平台和 经济保障。
4
一、北市宏观经济
25000 20000 15000 10000
5000 0
03-08年居民消费水平
10584
12405
14835
16770
18911
20346
2003
2004
2005
2006
2007
2008
数据来源：北京市统计局
近6年以来，北京市人居可支配收入连年持续增长，居民生活水平显著提升。其中进入 2009年，截止11月底，20%低收入家庭人均可支配收入为10703元，同比增长9.6%；20%高收 入家庭人均可支配收入为46964元，同比增长8.3%。
160000 140000 120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
131250 74366
08年
141763 78047
09年
销售套数 上市套数
数据来源：北京市房地产网
08年北京市商品住宅销售74366套，上市131250套，存量房56884套；09年新上市仅 为78047套，销售则高达141763套，较08年增长近1倍。从侧面反映出市场的火爆，刚性 需求释放以及优惠政策刺激下带来的北京市房地产市场繁荣。
13
三、北京房地产市场
各户型均表现出供不应求的态势。大户型供 求关系最紧张，供求比为1：2.09；小户型为 1：2.02，中等户型供求比为1：1.74。 前三季度中等户型、大户型占据市场成交的 46%和40%份额；小户型仅占市场的14%。 小户型成交价格由年初的10255元/㎡，上涨 到9月底的12910元/㎡，累计上涨25.89%；中 等户型市场成交价格由9399元/㎡上涨到9月 底的11370元/㎡，累计上涨20.97%；大户型 市场成交价格由年初的历史低点12400元/㎡ 上涨到6月的17956元/㎡，累计上涨44.8%。
15
三、北京房地产市场
• 供给放量近期将有所增加
09年前三季度房地产形式转好，供给数量较低，供求失衡，各开发商都有意扩大开工面积， 但由于建设周期所限，目前供给仍处于低位，预计短期内供给将有一定放量。
• 成交短期回落，长期看稳
由于09年上半年房价上涨速度过快，市场刚性需求受到抑制，市场投机行为又再次受到政府 调控重视，观望期再次来临。介于目前经济目标仍以保增长为主，且房地产对经济的拉动起 到主要作用，故政府对市场的调控力度还要看后市的宏观经济走势而定。
1492.7 1456.4 1423.2
1385.1
1538
2001 2002 2003 2004 2005
1581 2006
1633 2007
1659 2008
数据来源：北京市统计局
2001-2008年北京市每年新增常住人口40万。其中07年的人口增量接近50万，多出的20 万可能与奥运会有关。如果去掉奥运期间额外增加的20万常住人口，每年应增加38万左右。 (按照统计局的统计数据，北京每户平均2.9口，每年新增的38万人口相当于13万户)即每年 需要新增加13万套新房。
宣武区已有3000多年的历史，作为六朝古都之始的金中都，即在现今的宣武境内。明清时期 宣武作为外城，由于特有的地理位置和深厚的历史积淀，孕育了老北京平民文化、商业文化、戏 曲文化的繁荣，形成了独具特色的宣南文化。
宣武区是著名的商业区，具有570年历史的大栅栏商业街云集了众多著名的老字号。菜市口商 场、国华商场、白广路商场、庄胜崇光百货（SOGO）等现代商业企业各具特色。
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四、区域概况
• 房价
元/㎡ 25000 20000 15000 10000
宣武区09年房价走势
15362
14770
15792
16665
14565 14457
15449
16166
18637 17707
20057
5000
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9 10 11
数据来源：城市房产网
宣武区房价除09年3月份小幅下降以外，其他月份均呈现上涨势头。成交价格从
6
二、北京土地市场
数据来源：克而瑞北京机构
06-09年上半年，每年的宗地成交数量及成交土地面积均呈现稳步上升态势。 2009年上半年成交宗地数量较08年上半年有大幅上涨，但成交土地总面积及规划 建筑面积却与08年上半年基本持平。
7
二、北京土地市场
8
三、北京房地产市场
9
三、北京市房地产市场
08、09年销售及上市套数
2
一、北京市宏观经济
01-09房地产开发投资（09年前三季度）
2000 1800
1995.8 1908.7
1719.9
1774.1
1600 1400 1200 1000
800
1473.3 1525
1202.5 989.4 783.8
600
400
200
0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
崇文区境西与宣武区为邻，北与东城区搭界，东与朝阳区接壤，南与丰台区相接。区西 侧的前门大街、天桥南大街和永定门内大街，位于北京城的中轴线上。区境西北角有北京标 志性建筑之一的正阳门箭楼，紧连闻名世界的天安门广场。西南部有国内最大的皇家祭坛-天坛。东北部有北京仅存的内城城墙及其角楼。东南部有城区新兴园林，北京市精品公园-龙潭公园。全区面积16.46平方公里，南北最长4.65公里，东西最宽4.51公里。全区设前门、 崇文门外、东花市、天坛、体育馆路、 龙潭、永定门外7个街道，91个社区居民委员会。
• 住宅竣工面积走势与商品房竣工面积走
势基本一致，但波动更为明显，2、3月 份增长达到21.9%、40.2%，4-8月份均为 负增长，不同的是9月份再次出现正增长 4.5%。
11
三、北京房地产市场
2009年前三季度北京房地产市场迅速走出低谷，成交价格持续上涨，达到两年来最高水 平。2009年前三季度成交面积达到了1463.7万平方米，131822套，已超越2008年全年成交总 量。供给方面，772.5万平方米供给量成为近两年来的较低的水平。2009年上半年成交均价 为13138元/平方米，较2008年全年的12869元/平方米的均价出现小幅上涨。2009年前三季度 一直保持供小于求的局面，摆脱了一直以来供给过剩，存量持续攀高的局面。
01-09年固定投资（09年前三季度）
4000 3500
3966.6 3848.5
3371.5
3508.9
3000
2827.2
2500
2528.3 2157.1
2000
1814.3
1500 1530.5
1000
500
0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
5
二、北京土地市场
进入09年以来，北京市受一级开发投资带动影响，房地产开发投资大 幅回升。其中09年1-8月，北京市土地储备中心和房地产开发企业完成土 地一级开发投资达559.8亿元，比上年同期（68.7亿元）增长7.1倍。完成 房地产开发投资额1478.4亿元，比上年同期增长44.2%，增幅比1-7月提高 18.2个百分点。仅8月当月完成开发投资273.3亿元，同比增长3倍。
12
三、北京房地产市场
2009年前三季度别墅市场成 交量连月攀高、存量得到有 效消化、价格小幅回调。
2009年前三季度普通住宅市 场成交量大幅增长，8、9两 月稍有回落，但仍在高位运 行，存量持续消化，成交价 格一路稳定攀升，超过去年 同期水平，9月小幅回落。
2009年前三季度高端住宅市 场成交量大幅增长，7月达 到最高水平，8、9两月稍有 回落，但仍在高位运行，存 量持续消化，成交价格一路 稳定攀升。
1月份的14565元/㎡涨至20057元/㎡,涨幅高达5492元/㎡。其中11月份创造了09年的 历史成交最高价，突破20000元/㎡。
18
四、区域概况
• 代表楼盘
四合上院
➢项目占地：38900㎡ ➢总建面积：200000 ㎡ ➢产品类型：高档住宅 ➢主力户型：87-100㎡两居和145-154㎡三居 ➢项目规划：融入传统园林设计要素，以古
深厚的北京文化底蕴，融入 具有前瞻性的现代建筑风格
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四、区域概况
• 代表楼盘
一瓶
➢ 占地面积:55200㎡ ➢ 总建面积；230000㎡ ➢ 项目售价：33000元/㎡ ➢ 项目卖点：主力现房，户型突出