北京市房地产市场租赁分析
北京市租金评估指导意见
北京市租金评估指导意见全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：北京市租金评估指导意见近年来，北京市房租水平一直处于较高的水平，成为广大租房者和房东关注的焦点。
如何进行科学准确的租金评估成为了租房市场中的一个重要问题。
为了帮助广大租房者和房东更好地了解北京市租金水平，我们为大家提供一份关于北京市租金评估的指导意见。
1. 北京市租金水平概况首先，我们来了解一下北京市目前的租金水平概况。
根据最新数据显示，北京市的租金水平主要受到地段、房屋类型、装修程度等因素的影响。
一般来说，位于市中心或繁华商圈的房屋租金会相对较高，而远离市中心的地区租金相对较低。
此外，高层公寓、独栋别墅等房屋类型的租金也普遍较高。
而装修精致、设施齐全的房屋租金也会相对较高。
2. 租金评估方法在进行租金评估时，可以采用以下几种方法：（1）参考周边房源：首先可以参考周边相似户型的房源，了解其租金水平，作为参考依据。
（2）在线查询平台：现在有很多房屋租赁平台可以查询到不同地段、不同类型房屋的租金水平，可以通过这些平台进行比较。
（3）请专业评估师：如果对租金评估不太确定，可以选择请专业的房地产评估师进行评估，他们会根据市场行情和房屋状况给出相对准确的租金水平。
3. 考虑因素在进行租金评估时，需要考虑以下几个因素：（1）地段：地理位置是影响租金的主要因素之一，位于市中心或繁华商圈的房源租金普遍较高。
（2）房屋类型：不同类型的房源租金差异较大，高层公寓、独栋别墅等房源租金普遍较高。
（3）装修程度：装修精致、设施齐全的房源租金相对较高，因此在进行租金评估时需要考虑房屋的装修情况。
4. 公平公正在进行租金评估时，需要保证公平公正，不得歧视或压低租金。
租金应该根据市场行情和房屋实际情况来确定，不得擅自提高或降低租金。
5. 稳定合理租金评估应该稳定合理，不宜频繁波动。
房东和租户之间应保持合理的租金水平，双方需遵守签订的租赁合同，不得私自调整租金。
综上所述，北京市租金评估是一个综合考量多种因素的过程，需要充分了解市场行情，考虑房屋地段、类型、装修等因素，保证公平公正，确保租金水平稳定合理。
北京市住房租赁市场问题及对策研究
北京市住房租赁市场问题及对策研究【摘要】本文围绕北京市住房租赁市场问题展开研究，通过分析现状和存在的问题，提出加强政府监管、促进市场健康发展和推动规范化的对策。
在研究背景中指出市场快速增长带来的挑战，研究目的在于找到解决问题的有效途径，研究意义在于促进市场可持续发展。
正文中详细分析了北京市住房租赁市场现状和存在的问题，强调政府监管力度不足、市场秩序混乱等关键问题。
随后提出加强监管、促进健康发展和推动规范化的对策，并在结论部分总结分析了研究内容、展望未来趋势并提出建议措施。
通过本文的研究和建议，能够有效引领北京市住房租赁市场朝着更加健康、有序的方向发展。
【关键词】北京市、住房租赁、市场问题、政府监管、健康发展、规范化、总结分析、展望未来、建议措施。
1. 引言1.1 研究背景随着北京市经济的快速发展和人口的持续增加，住房问题一直是影响市民生活质量的重要因素。
在过去的几年里，北京市房价飙升，购房成本高昂，使得越来越多的市民选择租房作为解决住房问题的方式。
北京市住房租赁市场却存在着一系列问题和挑战，如房源供应不足、租金涨幅过快、租赁合同纠纷频发等现象。
这些问题不仅影响了市民的居住体验，也阻碍了住房租赁市场的健康发展。
为了解决北京市住房租赁市场存在的问题，我们有必要深入研究市场现状，找出问题症结所在，并提出针对性的对策和措施。
只有通过深入的研究和有效的干预，才能推动北京市住房租赁市场向规范化、健康发展的方向迈进。
本研究将重点关注北京市住房租赁市场的现状和问题，并探讨加强政府监管、促进市场发展的具体对策，以期为解决北京市住房租赁市场问题提供参考和建议。
1.2 研究目的研究目的是为了深入了解和分析北京市住房租赁市场存在的问题，找出政府监管力度不足以及市场发展不规范等方面的原因。
通过对比国内外相关研究成果，从中寻找解决问题的有效对策，促进北京市住房租赁市场的健康发展和规范化，提高租赁市场的透明度和公平性，为居民提供更好的租赁环境和更多的选择。
房地产市场的租赁需求和租金水平分析
房地产市场的租赁需求和租金水平分析在当前日益繁荣的房地产市场中，租赁需求和租金水平成为了重要的研究方向。
本文将对房地产市场的租赁需求和租金水平进行分析，以期能够更好地了解这一领域的发展趋势和变化规律。
一、租赁需求的背景与趋势近年来，随着人口的不断增长和城市化进程的推进，租赁需求呈现出持续增长的趋势。
首先，年轻人群体的数量逐渐增加，不少年轻人由于经济压力和生活方式选择等原因更倾向于租房。
其次，移动性的增强使得人们对租房需求的灵活性要求越来越高。
再次，一些特定行业的发展助推了租赁需求的增长，如科技产业和创业群体。
二、租赁需求结构的变化随着社会经济的不断发展，租赁需求结构也在发生着变化。
首先，不同人群对租赁需求的侧重点有所不同。
对于年轻人而言，他们更注重房屋的位置、租金水平和居住便利性等因素；而对于老年人而言，他们可能更加关注周边的医疗和养老服务等。
其次，随着共享经济的兴起，短租、合租以及租赁服务的个性化需求逐渐增加，这也带动了租赁市场的多样化发展。
三、租金水平的影响因素租金水平是影响租赁市场发展的重要因素之一。
首先，供需关系是决定租金水平的关键。
如果租赁市场供应紧张，需求旺盛，租金水平可能相对较高；反之，如果供应过剩，需求不旺，租金水平则可能下降。
其次，宏观经济因素也对租金水平产生一定的影响。
如经济周期的不同阶段，租金水平可能存在明显的波动。
最后，地理位置、房屋建筑质量、周边环境等也会对租金水平产生一定的影响。
租赁市场的租金水平分析正是基于上述因素，通过对市场供需关系、宏观经济环境和房屋特点等因素的综合考量来进行的。
在实际分析中，还需要综合考虑各种数据和指标，并结合市场调研和专业的经济模型进行量化和预测。
四、租赁需求和租金水平的区域差异在房地产市场的租赁领域，不同地区之间存在着明显的差异。
首先，一线城市的租赁需求和租金水平普遍较高，受到人口密度和经济发展水平的影响。
其次，二线城市由于经济发展较为迅速，租赁市场也呈现出较为旺盛的态势。
北京住宅底商市场状况分析
北京住宅底商市场状况分析近年来，北京住宅底商市场不断发展，呈现出一些明显的特点。
本文将从成交量、成交价格、租金水平和未来发展趋势四个方面进行分析。
首先，北京住宅底商市场在成交量方面呈现出明显增长的态势。
随着人口的不断增加和城市功能的完善，住宅底商的需求也在增加。
尤其是一些商业中心地段的住宅楼盘，由于其处于繁华地段，商机丰富，受到了购房者的广泛关注。
因此，这些住宅底商的成交量也相对较高。
此外，由于北京国际化程度的提高和生活方式的多元化，住宅底商市场的发展潜力巨大，吸引了越来越多的投资者和消费者。
其次，北京住宅底商市场的成交价格也在逐年上涨。
近几年来，北京地区的住宅市场一直保持着较高的热度，住宅价格不断攀升。
而作为住宅楼盘的底商，其地理位置优越，商业价值较高，因此成交价格也受到了影响。
尤其是在一些商业中心区域，住宅底商的成交价格更是高企。
尽管成交价格的上涨在一定程度上增加了购房者的压力，但也为底商经营者提供了更多的价值空间。
第三，北京住宅底商市场的租金水平也在逐年攀升。
随着百货商场、餐饮、娱乐等业态的不断进入，住宅底商的租金水平也在不断提高。
一方面，住宅底商的地理位置和商业价值决定了其租金水平相对较高。
另一方面，一些品牌和连锁机构的涌入，亦推动了住宅底商租金的上涨。
尤其是在一些繁华商业区域，住宅底商的租金更是随着需求的增加而迅速攀升。
最后，北京住宅底商市场的未来发展趋势可持续性增长。
随着北京城市建设的不断完善和功能的多元化，住宅底商市场的前景较为乐观。
首先，随着人们对生活品质要求的提高和消费水平的增加，住宅底商的商业价值也将得到进一步的提升。
其次，住宅底商可以满足购房者在就业、商业和娱乐方面的多重需求，将成为未来房地产开发的重要组成部分。
此外，政府对北京城市功能建设的支持和引导，也将为住宅底商市场的发展提供良好的环境和机遇。
综上所述，北京住宅底商市场在成交量、成交价格、租金水平和未来发展趋势等方面呈现出积极向好的发展态势。
2023年我国租房市场分析
2022年我国租房市场分析现如今想在一二线城市买房越来越难了，于是租房市场不断呈现火爆场面，2022年租房市场进展方向如何？房租费用如何变化，下文是对这些内容的具体介绍。
根据惯例，每年农历新年之后的一至两个月都是租房高峰。
而在今年，伴随着相关部门密集出台楼市“新政”，住房租赁市场迎来市场旺季和政策给力的双重利好。
下一阶段，房租会涨还是跌？租房市场迎来高峰最近的房屋租赁市场真是火爆。
以北京为例，据链家地产市场讨论部统计，2022年3月北京市租赁日均成交量环比上涨209.4%，同比上涨32.2%。
从实际租金的走势来看，3月份北京热点区域租金消失上涨，尤其是地铁四周，由于需求激增，租金涨幅一般在5%至8%。
尽管成交火爆，平均租金却并没有大幅度上涨。
据链家地产市场讨论部统计，3月份北京市平均单位租金为56元/平方米，环比结构性下降6.8%。
该机构分析认为，这主要是由于更多的租房客选择近郊（昌平、大兴、通州、顺义）租房，租赁需求外溢肯定程度上拉低了平均租金。
更多相关信息请查阅发布的租房行业市场调查分析报告。
房租有望保持量增价稳在谈及将来房租走势时，多位业内专家表示，估计市场成交量仍将维持在较高水平，价格在短期内将连续温柔上涨的态势，但长远来看，将随着成交量的降温趋于平稳。
“将来一段时间房租连续大涨的可能性不大。
”链家地产市场讨论部张旭认为，自2022年开头，租金已经结束高涨时期。
而目前在物价涨幅偏低，经济走势疲软的背景下，租客对于租金的承受力量减弱，租金上涨空间也在缩小。
租房行业酝酿新变化“互联网+”正转变着每一个行业，住房租赁市场也不例外。
近日，房地产经纪行业中已经有一些先行者试水客户端，将房地产中介业务放到网上推介，用“0佣金”或者“低佣金”吸引客户。
目前，这种模式让房屋中介业务量大增，为行业注入了新的生气。
住房租赁市场面临的另一个变化信号是通过《住房城乡建设部关于加快培育和进展住房租赁市场的指导看法》传递出来的。
北京市住房租赁市场问题及对策研究
北京市住房租赁市场问题及对策研究1. 引言1.1 研究背景"研究背景：随着北京市人口规模的持续增长和城市化进程的加快，住房租赁市场供不应求的问题日益突出。
尤其是近年来，房地产市场的波动和政策的调整，使得北京市住房租赁市场面临更大的挑战和困境。
租金水平不断上涨，租房难、租房贵成为许多市民的生活困扰。
一些中介机构乱收费、违规经营等问题也给租户带来了不少困扰。
对北京市住房租赁市场问题及对策进行研究，具有重要的现实意义。
通过深入分析市场现状和政策影响，制定相应的对策和建议，可以促进市场的健康发展，保障市民的居住权益，推动城市经济社会的可持续发展。
"1.2 研究目的本文旨在深入分析北京市住房租赁市场存在的问题，并提出针对性的对策建议，以期为解决当前住房租赁市场痛点和瓶颈问题提供参考。
通过对市场现状的全面了解和对各种问题的深入剖析，本研究旨在帮助相关部门更好地制定和调整政策，优化市场环境，提高住房租赁市场的运行效率和公平性。
本研究也旨在引起社会各界对北京市住房租赁市场问题的关注，促进民生领域改革和进步，为建设和谐社会和促进经济可持续发展做出贡献。
通过本研究，我们希望为北京市住房租赁市场的健康发展提供实质性的支持和指导，使市场更加规范化、透明化和稳定化，为广大市民提供更多、更好、更具保障性的住房租赁选择，真正实现“房住不炒”的目标。
1.3 研究意义北京市作为我国的政治、文化、经济中心，拥有庞大的人口和持续增长的住房需求，住房租赁市场一直备受关注。
对北京市住房租赁市场问题及对策的研究具有重要意义。
北京市住房租赁市场问题的存在直接影响着市民的居住条件和生活质量。
一方面，市场租金高企导致了普通家庭租住压力加大，租赁市场乱象频发，租房合同纠纷频发，严重影响了市民的居住权益。
深入研究市场存在的问题并提出针对性的对策具有重要意义。
北京市住房租赁市场问题的解决不仅关乎市民的切身利益，也涉及到城市的可持续发展。
2024年北京写字楼市场发展现状
2024年北京写字楼市场发展现状引言北京作为中国的首都和政治、经济中心，拥有庞大的写字楼市场。
随着城市的发展和经济的增长，北京的写字楼市场也经历了多年的快速发展。
本文将对北京写字楼市场的发展现状进行综合分析，并探讨其未来的发展趋势。
一、市场规模目前，北京的写字楼市场已经相当庞大。
根据统计数据，北京的写字楼总面积超过1000万平方米，分布在各个商业区域和城市副中心。
其中，国贸、CBD、三里屯等地区的写字楼集中度相对较高，成为北京商务办公的热门选择。
二、租金水平北京的写字楼租金水平一直居高不下。
由于土地资源有限，供需关系紧张，写字楼租金一直保持着较高的水平。
尤其是在核心商务区域，租金更是高企。
根据市场调研数据显示，CBD地区的写字楼平均租金超过每平方米每月100元人民币。
三、市场竞争北京的写字楼市场竞争异常激烈。
大量的写字楼项目涌现，不断增加了市场的竞争程度。
开发商为争夺市场份额，纷纷推出各种优惠政策和服务，如免租期、装修补贴等，以提高入驻率。
同时，写字楼的品质和配套设施也成为竞争的焦点，高品质的写字楼更受企业青睐。
四、市场特点现阶段，北京写字楼市场存在以下特点：1.房源紧张：由于土地资源限制，房源供应无法满足需求，导致市场供应紧张。
2.区域分布不均：市中心地区的写字楼供应更加紧缺，价格较高，而远离市中心的地区供应相对充裕，价格相对较低。
3.办公环境多样化：写字楼的办公环境多种多样，有大厦式写字楼、独立办公楼、共享办公空间等不同类型，满足不同企业的需求。
五、未来发展趋势未来，北京写字楼市场的发展趋势将呈现以下特点：1.北京城市副中心发展：随着城市副中心建设的推进，写字楼市场将向城市副中心逐渐转移，形成新的商务办公集聚区。
2.服务和配套设施升级：随着企业对办公环境和服务的要求不断提高，写字楼的配套设施将日趋完善，如会议室、停车位、商务中心等。
3.绿色建筑和可持续发展：环保和可持续发展已成为全球趋势，写字楼业也在积极推进绿色建筑和环保措施，以减少能源消耗和环境污染。
北京市住房租赁市场问题及对策研究
北京市住房租赁市场问题及对策研究1. 引言1.1 研究背景随着城市人口不断增加和经济发展快速扩张，北京住房租赁市场一直备受关注。
房租高涨、租房难、租金纠纷等问题逐渐凸显，引起社会广泛关注。
随着北京市加大对人才引进政策力度，吸引了大量外来人口前往北京工作和生活，加剧了住房租赁市场的紧张程度。
深入研究北京市住房租赁市场问题，探索解决之道，具有重要的现实意义。
过去，北京市住房租赁市场主要以长期租赁为主，但随着短租、租赁市场化等新模式的出现，市场需求日益多样化，传统租赁市场已不再适应现代化城市的需求。
如何提高房屋供给、规范市场秩序、保护租房者权益等问题成为迫切需要解决的难题。
在此背景下，本文拟就北京市住房租赁市场问题展开研究，力求为解决当前问题提供有益建议和对策。
1.2 研究意义研究意义：住房租赁市场作为市场经济体制下的重要组成部分，直接关系到人民群众的生活质量和社会稳定。
对于北京这样人口密集、房价高涨的大都市而言，住房租赁市场的健康发展尤为重要。
研究北京市住房租赁市场问题及对策可以帮助政府了解当前市场状况，及时制定有效政策，促进市场优化升级。
通过深入分析问题所在，可以为出租人、承租人提供更加公平公正的租赁环境，增进各方的信任和满意度。
研究还能为房地产行业提供参考，指导相关企业的发展方向，推动行业规范化和专业化。
最重要的是，通过解决住房租赁市场存在的问题，可以更好地满足人们对居住的需求，实现住房资源的合理配置，为城市居民提供更好的生活环境和社会服务，促进城市经济的可持续发展和社会的和谐稳定。
1.3 研究方法研究方法是指研究者用来获取研究对象资料和信息、进行数据处理和分析、以及进行推理和演绎的一系列技术和方法。
在本研究中，我们将采取以下方法来开展北京市住房租赁市场问题及对策的研究：1.文献综述：通过查阅相关的文献资料，了解北京市住房租赁市场的发展历程、政策法规、现状及存在的问题，为后续研究提供理论和经验支持。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2013年北京房屋租赁市场运行分析根据市场研究部统计，2013年全年北京住宅单位平均租金为58元/平方米，年均租金同比上涨12%，涨势依然不减。
但累计涨幅为2.6%。
虽然租金整体水平明显上涨，但上涨趋势为近三年来最弱。
从年内走势来看，今年租金累计涨幅的一个主要原因，是年末租赁淡季租金回落趋势更为明显。
市场研究部张旭表示，四季度租金明显回落，一方面是四季度新增需求都会明显减少，另一方面，四季度买卖市场也出现转淡，业主由售转租较为明显，导致租赁房客源比出现明显回落。
从全年走势看，租金温和上涨，并且未来也难以出现涨幅超过15%的情况。
首先，租赁需求将稳定释放。
2013年租赁成交规模小幅上涨。
从月度成交走势来看，年初的成交高峰期普遍在春节后一个月形成，成交量也属年内峰值，但从二季度以后的租赁市场，除在规模上高于去年，基本保持了一直的波动性。
表明租赁市场需求释放更为规律性，而2010年和2011年的楼市调控对于租赁市场的干扰逐渐减轻。
一方面，最初的限购限贷政策对租赁市场产生较大影响，主要原因是预期的带动，且租金本身存在很大上涨空间。
但目前来看，这两方面因素都逐渐减弱。
另一方面，虽然2013年国五条出台，具体调控内容也并未直接触及购买资格的问题。
市场基本处于平稳健康发展的状态。
此外，从宏观层面看，近几年北京常住人口数据显示，新增常住人口、以及其中的新增外来常住人口都呈现下滑趋势。
（2012年新增常住外来人口下降15.7%）近来北京人口控制方案也被提上日程，人口疏散措施逐渐加大力度。
因此未来新增租赁需求的规模也会随之有所减少。
其次，供需关系持续缓和，业主租赁意愿加大
根据市场研究部统计，2013年北京租赁日均新增房客源比为1:1.92，相较2012年的1:2.55，供需关系明显缓和。
下半年来，新增客源与房源的比例也出现明显走低。
受到这种供需关系的影响，今年租金上涨幅度也明显降低。
市场研究部张旭认为，其中一个重要的原因是，买卖市场受到调控影响，业主心态出现变化，由售转租现象增多。
在2013年二手买卖市场的数据中，由租
转售的房屋成交占比明显降低，全年占比为31.56%，新政之后该比值明显降低。
一方面，受到20%个税新政的影响，多套房业主的出售难度加大。
另一方面，下半年来二手房市场逐渐转淡，年末房价现回落苗头，业主出售意愿降低。
因此在出售难度加大、房价预期受抑的情况下，由租转售现象减少。
影响到租赁市场，则出现了房源增多的现象。
再次，郊区化持续，五环外租房已成租客大众选择
根据市场研究部统计，2013年，中心城区、外城四区、郊区租赁成交占比分别为13.8%、65.4%、20.8%，其中郊区租赁占比较2012年小幅增长0.5个百分点。
从环线来看，五环外成交占比持续上涨，目前已超过三成。
市场研究部张旭表示，租赁市场需求向低租金区域外移已经成为一个长期的趋势，目前“五环外”租房已经成为租客的大众选择。
此外，2012年年底六号线和十号线二期的开通，也使得沿线一些地区的租赁市场逐渐活跃，在一定程度上也分散需求。
例如六号线沿线的常营地区、十号线沿线的草桥、六里桥、花乡等区域，成交占比都有所提高。
虽然租金涨幅减缓，当目前的租房压力仍然较大。
一方面，租金涨幅也仍然高于收入涨幅，租金收入仍然较高。
另一方面，目前郊区和城区租金的差距有所减小，再加上未来地铁票价的调整，郊区的居住成本会明显加大。
2013年北京甲级写字楼租赁市场2013年北京写字楼租赁市场总体表现平稳，供应量少，吸纳创新低，租金高位平稳运行。
同时，由于市场整体空置率全年都在低水平运行，国内外经济的不确定性、新增供应错位以及租金不断上涨均造成了2013年净吸纳量下滑，年内租金下降6.2%。
这一趋势反映在许多传统行业跨国租赁行为的放缓，如制造、电子及媒体行业等。
值得关注的是，内资公司和机构对优质写字楼的需求却呈上升趋势，并成为写字楼新租及扩张的需求主体，完成了甲级写字楼租赁活动 60%的成交。
内资企业尤其是内资基金、担保及投资公司租赁需求上升，得益于许多私营企业在趋紧的信贷环境下寻找替代性融资渠道。
随着国内经济增速回落，北京写字楼市场租赁活动自2012年以来明显减弱，需求放缓，2013年北京甲级写字楼租金出现四年来首次下跌，标志着北京写字楼租金飙涨的时代正式结束。
北京甲级写字楼市场过去三年租金水平已经翻番，空置率由20%以上大幅下降到10%以下。
然而，自二季度开始，租金水平增长逐步减缓，已经连续三个季度下探。
中国写字楼研究中心（CORC）认为主要原因有三个，第一写字楼市场持续的供应不足得到局部缓解；第二过高的租金超过了实体经济的承受能力；第三经济疲软，一些企业预算收紧，开始搬离中心区域。
另外，除了对北京写字楼市场发展的可持续性与租户租金可承受能力的担忧之外，日渐严重的空气污染和交通拥堵也对北京写字楼市场的长远发展带来不良影响。
据不完全统计，2013年北京写字楼完成的租赁交易中有超过七成的面积是属于续约和搬迁。
可以说，降低写字楼租金成本交易是2013年北京写字楼租赁交易主体，外资公司主导了这部分交易。
搬迁至非商务中心区域成为2013年写字楼市场愈明显的趋势。
在各中心商务区租金长期高位运行，且缺乏更多可租赁面积等因素共同作用下，部分制造类、高科技类公司逐渐搬迁至办公费用更低的非中心区域，并已逐渐形成趋势。
2013年下半年，为了有效挽留租户，业主们开始提供租金优惠。
由于业主针对优质续租租户提供较之市场租金高达10%~30%的租金折扣，令年内企业续租比例有所上升。
东部地区（朝阳区、东城区）代表性租赁成交包括中信银行整租合生国际大厦60000平方米；汇丰银行在财富金融中心新租10000平方米，阳光保险租赁了该项目8700平方米；汉能集团在北辰世纪中心承租10000平方米等。
同时，西部区域（西城区、海淀区）代表性租赁成交包括新浪在理想国际大厦续租8000平方米等。
2013核心区域购物中心租赁市场成熟购物中心项目租户的频繁更换，以及2013年全年和四季度新竣工项目的高租用率反映了市场对优质零售物业的持续需求。
报告表示，第四季度，核心零售物业市场的空置率环比再次降低1.5个百分点，跌至4.0%，是自2000年一
季度以来的第二最低点。
但是，由于中坤广场可能改变商业用途，HQ尚客百货撤出中坤广场，使第三季度北京整体城区零售物业总体空置率由7.6%升至8.1%。
就不同类型零售物业而言，2013年全年快速时尚品牌和中档品牌在租赁市场表现活跃，餐饮经营者及娱乐业租户继续扩张。
购物中心业主也渴望进一步有所突破，不断改善租户构成，抵御来自电子商务日益激烈的竞争。
北京城区市场在连续两个季度没有新增零售物业供应量后，四季度终于迎来了两家新购物中心的竣工。
位于中央商务区刚从新开业的嘉里中心和位于太阳宫的爱琴海购物中心，开业即实现了90%以上的租用率。
全年北京购物中心竣工面积为208,500平方米，是2006年以来的最低点。
可供租赁的零售物业存量减少，导致租金持续上涨，核心市场尤为如此。
仲量联行北京零售地产部高级董事罗绮华表示：“来自电子商务的竞争不断增多，同时来自高端零售商的需求减弱，使得一些购物中心业主开始计划将部分零售资产改变为其他商业用途。
这会导致一些地方的零售物业供应量减少，但也为市场租金上涨提供了支撑。
我们预计2014年的零售物业租赁需求会保持健康发展，而北京不会陷入供大于求的风险之中。
整体可出租的面积有限，预计租金温和上升。
”
2013上半年北京工业地产租赁市场2013年可谓是中国房地产业发展的关键时期，因此各方对中国房地产业今后的走向都十分关注。
近年来，国内功能地产发展方兴未艾。
目前住宅房产开发相对萧条，而工业房产开发却相对活跃，因此境内外开发商纷纷“移情别恋”将投资重点转移到工业房产的开发和经营上，这也使得工业楼宇、工业园区、标准厂房和生产性服务集聚区的工业房产开发成了“香饽饽”。
2-6月份厂库房出租总面积：
2月份：厂房：41586831平米库房：18317372平米土地135930429平米==178855.824亩
3月份：厂房：83889113平米库房：70061104.6平米土地303460311平米=452925.837亩
4月份：厂房：91618508.4平米库房：55228343.6平米土地289676073平米=432352.348亩
5月份：厂房：118141898平米库房：59530531.4平米土地132842581平米=198272.509亩
6月份：厂房：101052443.7平米库房：80927301.8平米土地910811298平米=1359419.85亩
总体来说是呈现上升的趋势，在2013年上半年的整体厂房库房出租数据显示，厂房和库房的出租面积正常统计数据，土地的出租出售面积分国有工业用地、养殖地、种植地、山地、荒地等。