房屋租赁市场概述.pptx
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租房市场调研分析报告精品ppt版本
以途家、58为代表，在房源端通过和 开发商合作或业主托管获得批量的、 标准化新房房源并进行标准化运营管 理，下游通过平台帮助运营和出租。 优势：能保障高品质、有质量的房 源，高效对接上下游。 劣势：个性程度弱，无社交属性，延 展性弱，大量线下人员管理。
C2B2C 商户经营 C2C 业主自营
B2C 平台经营
牌公寓，精选50套，20100/季，另有 其它附加服务套餐
12
重点运营
房天下，将租房分为特价真实房源和个人房源两类，其中特价真实房源含自营房源并进行标签 提示置顶运营。
13
第三 章节
用户分析
14
租客年龄
30岁以下用户占82%。房价的持续上升，年青一代难以承担高昂的房 价，这部分人群也多为选择去一线城市发展的毕业生，因此大多会选择租房。 30岁以上人群对租房需求相对较少，90后成主流租客 租房人群年龄段
9
科技应用
互联网技术的发展，创造一个由第三方创建的、以信息技术为基础的市场平台，极大地降低了 信息搜索成本，AR/VR等技术应用，可实现实景看房，移动技术发展变得智能，指尖一点，即可完成
租房一站式服务。人脸识别技术等新科技手段有望加入到解决安全问题的领域中。
在线看房
搜索选房源
解决信 息不对 称
智能推房源 在线问答社区
实时沟 通交流
在线联系客服 在线联系房东
在线预 订支付
预订 支付 10
样例企业分析
个人房源 全产业衍生的消费金融 （金融公司）
长 租 公 寓
B端房源 （房企自持）
收房出户 （中介公司）
标准装修 （装修公司）
租后服务 （物业公司）
改造房源 针对用户运营的推广、招租（电商公司）
房屋租赁课件ppt
房东和承租人都应该了解相关的法律 法规，以便在出现纠纷时能够依法维 权。
05
房屋租赁相关法规与政策
国家房屋租赁法规
国家房屋租赁法规是规范房屋租赁市场的重要法 律依据，旨在保障租赁双方的权益，促进房屋租 赁市场的健康发展。
国家房屋租赁法规对房屋租赁合同的形式、内容 、履行方式等方面进行了明确规定，同时对租赁 双方的权利义务、违约责任等方面也进行了规范 。
地方房屋租赁政策
地方房屋租赁政策是根据国家法律法规和当地实际情况制定的具体实施细则，旨在落实国家政 策，促进地方房屋租赁市场的有序发展。
地方房屋租赁政策对房屋租赁的租金、租期、租赁方式等方面进行了具体规定，同时对租赁双 方的权益保障、纠纷处理等方面也进行了明确规定。
房屋租赁税收政策
房屋租赁税收政策是国家为了调节房 屋租赁市场而制定的税收政策，旨在 通过税收手段促进房屋租赁市场的公 平竞争和规范发展。
。
租赁纠纷的解决方式
协商解决
房东和承租人可以自行协商解决纠纷 ，达成一致意见。
仲裁裁决
如果双方同意，可以选择仲裁方式解 决纠纷。仲裁机构根据事实和法律进
行裁决，具有法律效力。
调解处理
如果双方无法协商解决，可以寻求第 三方调解机构的帮助，通过调解达成 协议。
诉讼解决
如果双方无法通过协商、调解或仲裁 解决纠纷，可以选择向法院提起诉讼 。法院根据事实和法律进行审判，并 作出判决。
租赁纠纷的预防措施
签订规范的租赁合同
在签订租赁合同时，应明确约定双方 的权利和义务，包括租金、押金、房
屋维护、违约责任等内容。
建立良好的沟通机制
房东和承租人应该建立良好的沟通机 制，及时解决租赁过程中出现的问题
。
05
房屋租赁相关法规与政策
国家房屋租赁法规
国家房屋租赁法规是规范房屋租赁市场的重要法 律依据，旨在保障租赁双方的权益，促进房屋租 赁市场的健康发展。
国家房屋租赁法规对房屋租赁合同的形式、内容 、履行方式等方面进行了明确规定，同时对租赁 双方的权利义务、违约责任等方面也进行了规范 。
地方房屋租赁政策
地方房屋租赁政策是根据国家法律法规和当地实际情况制定的具体实施细则，旨在落实国家政 策，促进地方房屋租赁市场的有序发展。
地方房屋租赁政策对房屋租赁的租金、租期、租赁方式等方面进行了具体规定，同时对租赁双 方的权益保障、纠纷处理等方面也进行了明确规定。
房屋租赁税收政策
房屋租赁税收政策是国家为了调节房 屋租赁市场而制定的税收政策，旨在 通过税收手段促进房屋租赁市场的公 平竞争和规范发展。
。
租赁纠纷的解决方式
协商解决
房东和承租人可以自行协商解决纠纷 ，达成一致意见。
仲裁裁决
如果双方同意，可以选择仲裁方式解 决纠纷。仲裁机构根据事实和法律进
行裁决，具有法律效力。
调解处理
如果双方无法协商解决，可以寻求第 三方调解机构的帮助，通过调解达成 协议。
诉讼解决
如果双方无法通过协商、调解或仲裁 解决纠纷，可以选择向法院提起诉讼 。法院根据事实和法律进行审判，并 作出判决。
租赁纠纷的预防措施
签订规范的租赁合同
在签订租赁合同时，应明确约定双方 的权利和义务，包括租金、押金、房
屋维护、违约责任等内容。
建立良好的沟通机制
房东和承租人应该建立良好的沟通机 制，及时解决租赁过程中出现的问题
。
房屋租赁-1PPT课件
6
一.为什么要做租赁业务
3. 对公司的意义 ❖ 能迅速增强公司品牌效应，扩大市场份额 ❖ 能快速将上下游客户资源变现 ❖ 能控制部分优质房源，为买卖提供转化支撑
7
一.为什么要做租赁业务
4.对员工的意义 ❖ 初步认识市场、了解行业 ❖ 逐步了解客户心里 ❖ 提高谈判技巧，为做好买卖打好基础
8
二.怎样做租赁业务
21
带看中
❖ .一定要了解或熟悉周边环境，配套设施。（会给客 户介绍和规避）
❖ B.在去看房子的路上，与客户交谈，获取客户更多 的资料.
❖ 方便向业主介绍。
❖ C.到房子后，把客户、业主互相作介绍。在看房子 的过程中，经纪人要盯住人少的一方，让业主与客 户的沟通不要太多，由经纪人从中起协调作用。（ 防止递名片，握手）
18
客户基础9项
❖ 1.租房的目的（住家OR办公VS地段要求） ❖ 2.居住人数及合住人的关系 ❖ 3.看房人是否为决策者 ❖ 4.能接受的付款方式 ❖ 5.最高承受价格 ❖ 6.对装修的要求 ❖ 7.对户型的要求 ❖ 8.对家电的要求 ❖ 9.是否能接受代理费
19
一般上班族：经济单间 普通白领族：带家电设备，交通方便 合租客户：房间大小要相似 用于结婚的客户：装修一定要精致 高级白领：小区要高档，物业管理要好
同意的！
28
认识一下
❖ 水表 ❖ 电表 ❖ 煤气表
29
电)
32
精品课件！
2021
33
精品课件！
2021
34
煤气表(数字)
35
16
了解房源基本6项 掌握客户基本9项 最好实地勘察房源再匹配
17
房源基础6项
了解关键的几个问题，不仅能使业主觉得你专业，更能第一时 间掌握信息，服务客户。
一.为什么要做租赁业务
3. 对公司的意义 ❖ 能迅速增强公司品牌效应，扩大市场份额 ❖ 能快速将上下游客户资源变现 ❖ 能控制部分优质房源，为买卖提供转化支撑
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一.为什么要做租赁业务
4.对员工的意义 ❖ 初步认识市场、了解行业 ❖ 逐步了解客户心里 ❖ 提高谈判技巧，为做好买卖打好基础
8
二.怎样做租赁业务
21
带看中
❖ .一定要了解或熟悉周边环境，配套设施。（会给客 户介绍和规避）
❖ B.在去看房子的路上，与客户交谈，获取客户更多 的资料.
❖ 方便向业主介绍。
❖ C.到房子后，把客户、业主互相作介绍。在看房子 的过程中，经纪人要盯住人少的一方，让业主与客 户的沟通不要太多，由经纪人从中起协调作用。（ 防止递名片，握手）
18
客户基础9项
❖ 1.租房的目的（住家OR办公VS地段要求） ❖ 2.居住人数及合住人的关系 ❖ 3.看房人是否为决策者 ❖ 4.能接受的付款方式 ❖ 5.最高承受价格 ❖ 6.对装修的要求 ❖ 7.对户型的要求 ❖ 8.对家电的要求 ❖ 9.是否能接受代理费
19
一般上班族：经济单间 普通白领族：带家电设备，交通方便 合租客户：房间大小要相似 用于结婚的客户：装修一定要精致 高级白领：小区要高档，物业管理要好
同意的！
28
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32
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煤气表(数字)
35
16
了解房源基本6项 掌握客户基本9项 最好实地勘察房源再匹配
17
房源基础6项
了解关键的几个问题，不仅能使业主觉得你专业，更能第一时 间掌握信息，服务客户。
【新】租房市场调研ppt
们坚持以“提高业务素质，改进工作作风，增强团结观念”作为班子建设的重点，着力抓好思想政治建设，身体力行保持 不断提高理论水平和解决实际问题的能力，认真贯彻民主集中制，班子成员间
主动沟通协调、配合，顾大局，识大体，讲协作、讲友谊，言行一致，率先垂范，在各方面都起到模范带动作用。 （二
员先进性教育活动学习。我们首先深入地对党员干部进行思想动员，提高其认识，把握其思想动态，强化学习培训，认真 个人党性分析，参与民主评议并积极主动听取群众意见，查找自身思想根源，对症下药加以改进，真正使分局党员干部从 工作上措施得到落实，每位党员干部撰写了11篇心得体会和300xxxx字的民情调查，抄写2.xxxx余字的读书笔记，深刻剖析 经县局审核，报县委保持共产党员先进性教育活动督导组验收为合格。在保持共产党员先进性教育活
ADD THE TITLE WORDS
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Байду номын сангаас
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主动沟通协调、配合，顾大局，识大体，讲协作、讲友谊，言行一致，率先垂范，在各方面都起到模范带动作用。 （二
员先进性教育活动学习。我们首先深入地对党员干部进行思想动员，提高其认识，把握其思想动态，强化学习培训，认真 个人党性分析，参与民主评议并积极主动听取群众意见，查找自身思想根源，对症下药加以改进，真正使分局党员干部从 工作上措施得到落实，每位党员干部撰写了11篇心得体会和300xxxx字的民情调查，抄写2.xxxx余字的读书笔记，深刻剖析 经县局审核，报县委保持共产党员先进性教育活动督导组验收为合格。在保持共产党员先进性教育活
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租赁的基本知识培训教材(ppt 65页)
租赁的基本知识
本章知识点： 1. 掌握与租赁有关的几个概念。 2. 掌握出租人、承租人、售后租回
交易的会计处理。 3.了解租赁的披露内容。
第一节 租赁概述
一、租赁的概念
租赁：指在约定的期限内，出租人 将资产使用权让与承租人以获取租 金的协议。
出租人在一定时期内将资产的使用 权转让给承租人的契约，通常称为 租约。
乙公司此项租赁作为经营租赁 处理，确认租金收入时，不能依据
各期实际收到的租金的金额确定，
而应采用直线法分配确认各期的租 金收入。租金收入总额为600 000元，
按直线法计算，每年应分配的租金 收入为200 000元。
2001、1、1
借：银行存款
150 000
贷：其他应收款 150 000
2001、12、31
（二）初始直接费用的会计处理 P285 借：管理费用 贷：银行存款 例：8.7
（三）未确认融资费用的分摊 1.确定融资费用分摊率 2.在租赁期内分摊融资费用 3.编制分录 借：长期应付款—应付融资租赁款 贷：银行存款 同时 借：财务费用 贷：未确认融资费用 P286 例：8.8
相应的账务处理，继续支付租金。
3.留购 借：长期应付款—应付融资租赁款 贷：银行存款 同时 借：固定资产—使用中的固定资产 贷：固定资产—融资租入固定资产 P292 例8.12
“几乎相当于”是指90%（含 90%）以上。
最低租赁付款额：
是指在租赁期内，承租人应支付或 可能被要求支付的各种款项（不包 括或有租金和履约成本），加上由 承租人或与其有关的第三方担保的 资产余值。
“资产余值”是指在租赁开始日估 计的租赁期届满时租赁资产的公允 价值。
P273--274
5.租赁资产性质特殊，如果不 做重新改制，只有承租人才 能使用。
本章知识点： 1. 掌握与租赁有关的几个概念。 2. 掌握出租人、承租人、售后租回
交易的会计处理。 3.了解租赁的披露内容。
第一节 租赁概述
一、租赁的概念
租赁：指在约定的期限内，出租人 将资产使用权让与承租人以获取租 金的协议。
出租人在一定时期内将资产的使用 权转让给承租人的契约，通常称为 租约。
乙公司此项租赁作为经营租赁 处理，确认租金收入时，不能依据
各期实际收到的租金的金额确定，
而应采用直线法分配确认各期的租 金收入。租金收入总额为600 000元，
按直线法计算，每年应分配的租金 收入为200 000元。
2001、1、1
借：银行存款
150 000
贷：其他应收款 150 000
2001、12、31
（二）初始直接费用的会计处理 P285 借：管理费用 贷：银行存款 例：8.7
（三）未确认融资费用的分摊 1.确定融资费用分摊率 2.在租赁期内分摊融资费用 3.编制分录 借：长期应付款—应付融资租赁款 贷：银行存款 同时 借：财务费用 贷：未确认融资费用 P286 例：8.8
相应的账务处理，继续支付租金。
3.留购 借：长期应付款—应付融资租赁款 贷：银行存款 同时 借：固定资产—使用中的固定资产 贷：固定资产—融资租入固定资产 P292 例8.12
“几乎相当于”是指90%（含 90%）以上。
最低租赁付款额：
是指在租赁期内，承租人应支付或 可能被要求支付的各种款项（不包 括或有租金和履约成本），加上由 承租人或与其有关的第三方担保的 资产余值。
“资产余值”是指在租赁开始日估 计的租赁期届满时租赁资产的公允 价值。
P273--274
5.租赁资产性质特殊，如果不 做重新改制，只有承租人才 能使用。
房屋租赁市场概述(ppt 47页)
3
第四章 房屋租赁
教学内容：
1、房屋租赁市场概述 2、房屋租赁管理规定 3、房屋租赁价格 4、房屋租赁环节的税收
4
第一节 房屋租赁市场概述
一、房屋租赁市场的概念、类型
指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租
给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的
行为。
1.按房屋用途划分
住宅租赁市场
非住宅租赁市场
2.按照租赁目的划分
事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政 府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交 的材料：
（1）房屋租赁合同； （2）房屋租赁当事人身份证明； （3）房屋所有权证书或者其他合法权属证明； （4）直辖市、市、县人民政府（房地产）主管 部门规定的其他材料。
22
准的房屋 3.违反规定改变房屋使用性质的 4.法律、法规规定禁止出租的其他情形的
20
二、房屋转租条件 转租的房屋必须合法，禁止出租的房
屋的情形也适用于转租的房屋 需经出租人书面同意 转租期限不得超过原合同规定的期限 原承租人与出租人之间的房屋租赁合
同继续有效
21
三、房屋租赁合同备案 1.房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的 租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
32
（五）承租人优先权的保护 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请
求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予 支持。例外情形：
（1）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实 现抵押权发生所有权变动的；
（2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
自住租赁市场
转租用于投资租赁市场
第四章 房屋租赁
教学内容：
1、房屋租赁市场概述 2、房屋租赁管理规定 3、房屋租赁价格 4、房屋租赁环节的税收
4
第一节 房屋租赁市场概述
一、房屋租赁市场的概念、类型
指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租
给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的
行为。
1.按房屋用途划分
住宅租赁市场
非住宅租赁市场
2.按照租赁目的划分
事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政 府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交 的材料：
（1）房屋租赁合同； （2）房屋租赁当事人身份证明； （3）房屋所有权证书或者其他合法权属证明； （4）直辖市、市、县人民政府（房地产）主管 部门规定的其他材料。
22
准的房屋 3.违反规定改变房屋使用性质的 4.法律、法规规定禁止出租的其他情形的
20
二、房屋转租条件 转租的房屋必须合法，禁止出租的房
屋的情形也适用于转租的房屋 需经出租人书面同意 转租期限不得超过原合同规定的期限 原承租人与出租人之间的房屋租赁合
同继续有效
21
三、房屋租赁合同备案 1.房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的 租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
32
（五）承租人优先权的保护 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请
求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予 支持。例外情形：
（1）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实 现抵押权发生所有权变动的；
（2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
自住租赁市场
转租用于投资租赁市场
第十章房屋租赁PPT课件
“买卖不破租赁原则” 租赁期限内，房屋出 租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续 履行原租赁合同的规定。出租人出卖出赁物的， 应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件 下享有优先购买权，出租人未通知的，承租人 可请求法院宣告该房屋买卖无效
.
13
（二）、承租人的义务
（一） 支付租金
依约定的币种、期限、金额支付租金是承租人 的首要义务，也是承租人得以占有、使用房屋 的前提。
.
1
一、房屋租赁概念和特征
（一）概念
房屋所有权人将其房屋租给承租人使用， 承租人向出租人支付租金的行为 （二）特征 1、出租权必须由房屋的权利人来行使。 2、房屋租赁是一种有偿并有固定租期的合同 关系，而以无偿与固定期限为例外。
3、房屋所有权人依然有房屋的所有权。 4、房屋租赁合同的相对稳定性。
.
.
10
（三）保证租赁物能正常使用
在租赁关系存续期间，出租人有义务保证 房屋的状态符合约定。当承租人对房屋的使用、 收益受到妨害或出现受妨害的危险时，出租人 有义务除去妨害或防止可能的危险发生，保证 承租人对房屋的正常使用。
（四）损害赔偿
出租人由于未履行法定义务，或者在正常情 况下违反合同或实施侵权行为，给承租人造成 损害的，应承担赔偿责任。
4、特定条件下的解约权
在承租人违反合同约定或无正当理由拒绝 履行约定义务时，出租人有权解除房屋租赁合 同。为了保护出租人的利益，不少国家通过立 法明确规定，出租人在特定条件下享有解约权。
5、房屋收回权
收回权是出租人基于房屋所有权而享有的
一种权利。该权利的行使可使因租赁而分离的
占有权、使用权回归所有权，使所有权恢复完
房屋承租人退租或因严重违约或违法而被提前
.
13
（二）、承租人的义务
（一） 支付租金
依约定的币种、期限、金额支付租金是承租人 的首要义务，也是承租人得以占有、使用房屋 的前提。
.
1
一、房屋租赁概念和特征
（一）概念
房屋所有权人将其房屋租给承租人使用， 承租人向出租人支付租金的行为 （二）特征 1、出租权必须由房屋的权利人来行使。 2、房屋租赁是一种有偿并有固定租期的合同 关系，而以无偿与固定期限为例外。
3、房屋所有权人依然有房屋的所有权。 4、房屋租赁合同的相对稳定性。
.
.
10
（三）保证租赁物能正常使用
在租赁关系存续期间，出租人有义务保证 房屋的状态符合约定。当承租人对房屋的使用、 收益受到妨害或出现受妨害的危险时，出租人 有义务除去妨害或防止可能的危险发生，保证 承租人对房屋的正常使用。
（四）损害赔偿
出租人由于未履行法定义务，或者在正常情 况下违反合同或实施侵权行为，给承租人造成 损害的，应承担赔偿责任。
4、特定条件下的解约权
在承租人违反合同约定或无正当理由拒绝 履行约定义务时，出租人有权解除房屋租赁合 同。为了保护出租人的利益，不少国家通过立 法明确规定，出租人在特定条件下享有解约权。
5、房屋收回权
收回权是出租人基于房屋所有权而享有的
一种权利。该权利的行使可使因租赁而分离的
占有权、使用权回归所有权，使所有权恢复完
房屋承租人退租或因严重违约或违法而被提前
《房屋租赁》课件
租赁要注的问题
位置与交通
面积与装修
房屋的位置与交通是否便捷。
房屋的面积与装修是否符合要求。
安全与环境
合同的条款
房屋的安全与环境是否良好。
租赁合同的条款是否清晰明确。
ห้องสมุดไป่ตู้
租赁相关法律法规
1
《合同法》
2
《租赁合同条例》
3
《消费者权益保护法》
结语
房屋租赁是一件非常重要的事情，需要仔细考虑。
在签订租赁合同时，应该认真审阅每一条款。
租赁过程中，房东和房客要相互信任，相互尊重，共同维护租赁权益。
《房屋租赁》PPT课件
# 房屋租赁
什么是房屋租赁？
租赁是指房主将房屋出租给租户，租户支付租金的过程。
租赁合同
租赁合同是房屋租赁过程中的重要文件，规定了双方的权益和义务。
租金与押金
租金是指租户支付给房主使用房屋的费用。
押金是指在签订合同时，租户预先支付的一定金额，用于保证租户按照合同
条款履行义务。
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2020/10/7
15
2.承租人的义务
❖ (1)按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支 付违约金。
❖ (2)按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能 擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如 果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意， 并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋 损坏的，应负赔偿或修复的责任。
❖ (2)符合法律规定或合同约定可以解除合同条款 的；
❖ (3)因不可抗力致使合同不能继续履行的。
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13
❖ 2、人为终止
❖ (1)将承租的房屋擅自转租的； ❖ (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使
用的；
❖ (3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用 用途的；
❖ (4)无正当理由，拖欠房租6个月以上的； ❖ (5)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的； ❖ (6)承租人利用承租的房屋从事非法活动的； ❖ (7)故意损坏房屋的； ❖ (8)法律、法规规定的其他可以收回的。
20/10/7
1
房地产经纪
增量空间巨大 1）2016年，我国常住人口城镇化率为57.4%，发 达国家80%的平均水平。 2）流动人口有2.45亿人，假设70%的流动人口需 要租房，占全国人口的12.5%。而美国租赁人口占 比35%，英国租赁人口占比37%，日本租赁人口占 比27%。
2020/10/7
❖ (3)应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规 定。
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16
3、出租人的权利
(1)按照合同的规定收取房租。
(2)有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。
(3)可以决定是否允许承租人将房屋转租。
(4)因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人
负责修复或者赔偿。
(5)承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终
2020/10/7
7
房地产经纪
三、房屋租赁经纪业务流程
2020/10/7
8
房地产经纪
（一）存量房租赁居间业务 1.客户接待环节 2.房屋租赁价格谈判及租赁 合同签订环节
（二）存量房出租和承租代理业务
2020/10/7
9
房地产经纪
四、房屋租赁合同 （一）房屋租赁合同的特征 1.房屋租赁合同是不动产租赁合同
止合同、收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的
损失，出租人有权要求承租人赔偿。
（6）如果出租的是公有住宅，而承租人没有正当的
理由，将房屋空关达6个月以上的，出租人有权提前
2020终/10/7止合同，收回出租的房屋。
17
4、出租人的义务
❖ (1)按租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使 用。如果出租人因故确实需要提前收回房屋，应 事先征得承租人同意，如果因此而给承租人造成 损失的，应给予赔偿。
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房地产经纪
（三）签订房屋租赁合同的注意事项
1.房屋租赁合同的主体合格 2.房屋租赁合同应为书面合同 3.合同标的物依法能够出租 4.合同对转租应进行特别约定
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房地产经纪
（四）租赁合同的终止
❖ 1、合同的自然终止
❖ (1)租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继 续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并 经出租人同意，重新签订租赁合同；
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（五）房屋租赁双方当事人权利和义务
1.承租人的权利
❖ (1)在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期 间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。
❖ (2)按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住 宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非 住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。
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住房租赁市场政策
1、2016年5月17日《国务院办公厅关于加快培育
和发展住房租赁市场的若干意见》
2、2017年7月10日广州市人民政府办公厅关于印
发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知）
3、国务院九部委联合（2017.7.18）：关于在人口
净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知
第四章 房屋租赁
教学内容：
1、房屋租赁市场概述 2、房屋租赁管理规定 3、房屋租赁价格 4、房屋租赁环节的税收
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第一节 房屋租赁市场概述
一、房屋租赁市场的概念、类型
指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租
给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的
行为。
1.按房屋用途划分
住宅租赁市场
❖ (3)经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转 租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转 租人可以从中获得经济利益。
❖ (4)出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在 同等条件下，承租人享有优先购买权。
❖ (5)在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆
迁，承租人有获得安置的权利。
3.期限最长不得超过二十年
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（二）房屋租赁合同的主要内容
1.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所 2.标的物（房屋基本情况） 3.租金和押金数额、支付时间、方式 4.租赁用途和房屋使用要求 5.房屋和室内设施的安全性能 6.租赁期限 7.房屋维修责任 8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳 9.争议解决办法和违约责任
(建房〔2017〕153号)
4、2017.9.16上海最新出台了《关于加快培育和发
展本市住房租赁市场的实施意见》，共6个部分，
26条措施。
5、10月29日晚间，北京市多部门联合起草的《关
于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》
正式发布，将于2017年10月31日起实施。
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非住宅租赁市场
2.按照租赁目的划分
自住租赁市场
2020/10/7 转租用于投资租赁市场
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3.按住宅性质划分 商品住房租赁市场 保障性住房租赁市场
4.按租赁期长短划分 短租租赁市场 长租租赁市场
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二、房屋租赁市场的特点 租赁价格相对稳定 季节性变化明显 交易更为频繁 属地区性市场
房屋租赁市场有多大？
万亿市场空间 国家卫计委《中国流动人口发展报告2016》数据 显示，截至2016年底，我国流动人口有2.45亿人 ，而2015年我国平均家庭规模为3.1人/户，故 2016年末全国流动人口总户数为0.79亿户（ 0.79=2.45/3.1）,假设70%需要租房，测算出我国 年均租赁市场规模为1.33万亿。 （1.33=0.79*0.7*0.2*12）