北京市房地产市场分析XXXX
思源经纪2016年北京房地产市场总结及2017年市场走势分析71P
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明确商品房现房销售备案制度
《通知》规定，房地产开发企业要依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案，同一证下未申请销售的房屋,不得再次申请 现房销售备案。开发企业现房销售需要提交一房一价表、开发企业资质证书、不动产权证等6项材料
宏观经济指标 | 新增人民币贷款
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2008年以来新增人民币贷款及同比变化
信贷宽松：新增人民币贷款7946亿元， 同比增长12.1%
新增人民币贷款（亿元） 同比增长
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数据来源：中国人民银行
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宏观经济始 收紧，合肥限贷、 廊坊限购，南京、 苏州、厦门、天 津、杭州限购限 贷，其他多数城市 以加强市场监管为 主
伴随北京930（京 八条）发布，此后 26个城市相继颁发 约60轮紧缩调控政 策，中国楼市进入 深度调整期。 三四线城市嘉兴及 下辖嘉善县、张家 口怀来县首次限购
经济依据
政策依据
供需依据
一、经济环境
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9.90% 6.10% 7.70% 10.60% 9.4%
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0 2008年1季度 2008年1-2季度 2008年1-3季度 2008年1-4季度 2009年1季度 2009年1-2季度 2009年1-3季度 2009年1-4季度 2010年1季度 2010年1-2季度 2010年1-3季度 2010年1-4季度 2011年1季度 2011年1-2季度 2011年1-3季度 2011年1-4季度 2012年1季度 2012年1-2季度
2009年2月北京楼盘市场分析报告
2009年2月亮北京房地产市场分析报告2月中下旬，北京房地产市场交易量开始增加，增长率显着加快，这与2月初的低交易量形成鲜明对比。
进入三月，有些新楼市进入市场，价格低廉，地理位置优越的交易量也将明显增加项目将受到市场的欢迎。
1.新开放市场的特点1.受欢迎的旧项目的价格在以后仅上升而没有下降尽管现阶段北京的房地产市场仍处于观望阶段，但不难发现，与促销期间宣布的价格相比，许多新房地产的价格已经下跌。
但是对于旧项目，分批打开时价格会上涨。
例如，Yuan阳沁山水，第一期开盘价为10800元/平方米，第二期开盘价为11800元/平方米。
到3月，即将开放的第三阶段，价格将提高到13000元/平方米，增长10％。
首成国际，岳西和世界著名公园等项目在以后的销售中均显着增加。
2.朝阳区新开业3月，该项目的开放速度显着提高。
受春节假期的影响，本月假期前后的房地产积压明显增加。
从项目开放面积来看，朝阳区的发射数量最多。
当月16个新项目中，朝阳有8个，占50％。
但是，纯新项目很少，主要是在旧项目的后期。
主要是。
尽管朝阳区的新市场总量一直处于最高位置，但与其他地区相比，本月集中开放的市场总量具有明显的优势。
3.四环路和五环路之间的大多数项目主要是计划外在1月份新开放的项目中，第二至第三环路的项目最多，也是自2009年开放以来最有利的地区。
在接下来的两个月中，这些定位良好的项目的启动数量有所减少因此，尤其是三月份的新项目。
其中，四环路和五环路最为集中，占月发射量的43.75％。
在这些项目中，水县俊峰和长安只有两个项目是现有房屋，其余在2009年底或2010年底。
移交和搬迁在中后期进行。
2.本月新市场的总体概况政策调整仍然对房地产市场交易产生很大影响。
北京市政府第43号文件，“外国限制”的暂停以及“ 90/70”政策放松和“购房”等近期热门话题，无疑对房地产市场产生了极大的推动作用。
来自房地产交易管理净交易数据可以看出，从2月9日开始，房地产项目的交易开始出现大幅增长，尤其是计划外房地产的销售。
2008年7月北京新开盘市场分析报告
2008年7月北京新开盘市场分析报告一．监控月份说明二零零捌年柒月份二．本月新开盘项目概况根据地产中国监控的结果，2008年7月，北京房地产市场新开盘项目共16个，这些楼盘规划建设规模约372.39万平方米。
本月没有商铺、写字楼、别墅项目出现；普通住宅项目12个，面积约200.48万平方米；公寓项目4个，面积约48.99万平方米。
下图1直观反映出各类型项目面积规模在本月新开楼盘中的份额。
从本月新开盘项目的分布看，丰台区是本月新开盘最多的区域，有4个新盘上市，新盘总建筑面积947647.9平方米，占全月新开楼盘面积的25.45%；朝阳区有3个新盘上市，新盘总建筑面积705900平方米，占全月新开楼盘面积的18.96%；其次是宣武区、海淀区和房山区各有2个新项目推出，宣武区新盘总建筑面积1216000平方米，占全月新开盘面积的32.65%；海淀区新盘总建筑面积130348.17平方米，占全月新开盘面积的3.5%；房山区新盘总建筑面积477662平方米，占全月新开盘面积的12.83%。
最后是西城区、通州区和顺义区本月各有1个新项目开盘，其中西城区新盘项目总建筑面积80293平方米，占全月新开楼盘面积的2.16%；通州区新盘项目总建筑面积53835.24平方米，占全月新开楼盘面积的1.45%；顺义区新盘项目总建筑面积112294.74平方米，占全月新开楼盘面积的3.02%。
本月新开楼盘的综合均价为14707元/平方米。
住宅项目的整体均价在11354元/平方米，从整体市场看，通州、房山、顺义等区域的新盘量都不多，而朝阳与丰台区依旧是市场的主要供应源，因此在价格上拉升了市场的整体走势--售价在7000元/平方米以下的项目是位于房山区的千禧·2008三期5500元/平方米、瑞雪春堂6500元/平方米，通州区的嘉筑北京5800元/平方米。
售价在8000（含）-10000元以上的项目是丰台区的珠江御景8300元/平方米、顺义区的智地·香蜜山9500元/平方米。
北京市房地产金融风险现状分析
同mi产rnciCHINA REAL ESTATE北京市房地产金融风险现状分析葛红玲杨海燕宋坤仪摘要：在我国市场经济的快速发展中，房地产行业也在蓬勃发展。
通过全面分析房地产市场的统计数据，结合北京市房地产市场现状和投融资情况，客观指出北京市房地产行业面临的金融风险及产生原因。
并针对其存在的金融风险，提出风险防范的针对性措施。
关键词：房地产市场；金融风险；防范对策中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1001-9138-(2021)04-0040-44收稿日期：2021-03-30作者简介：葛红玲，北京工商大学国际经管学院教授。
杨海燕、宋坤仪，北京工商大学经济学院。
基金项目：北京市社会科学基金项目“京津冀地区房地产金融风险传递及预警研究”(项目编号:17YJA003)的阶段性成果。
房地产市13CHINA REAL ESTATE表1:2015-2020年北京市房地产企业施工、新开工、竣工房屋面积及增速房地产企业施工房屋面积（万平方米）1309513089.812608.612962.61251513918.6增速-4%-0.04%-3.68% 2.81%-3.45%11.22%房地产企业新开工房屋面积（万平方米）2790.22813.72475.72321.12073.23006.6增速11%0.84%-12.01%-6.24%-10.68%45.02%房地产企业竣工房屋面积（万平方米）2631.52383.11466.71557.91343.31545.7增速-14%-9.44%-38.45% 6.22%-13.77%15.07%图1:北京市与全国房地产企业房屋建筑面积竣工率25.00%20.00%15.00%10.00%北京市与全国房地产企业房屋建筑面积竣工率5.00%0.00%2Q1520162017201820192020 -•■北京市房地产企业房屋建筑面积竣工率-•-全国房地产企业房屋建筑面积竣工率数据来源：北京市统计局、国家统计局、中国报告网1北京市房地产市场及投融资情况1.1北京市房地产市场情况1.1.1北京市房地产市场供给减少表1为2015-2020年北京市房地产企业施工、新开工、竣工房屋面积及增速。
2023年1-4月北京市房地产开发投资增速放缓
2022年1-4月北京市房地产开发投资增速放缓1-4月，北京市房地产开发投资增速放缓，施工面积和竣工面积连续保持年初以来的增长趋势，新开工面积和商品房销售面积较大幅度下降。
由于市场供需结构冲突依旧突出，房屋销售价格指数整体高位运行。
商品住宅市场持续一季度“供销两降，价格走高”的运行趋势。
一、房地产市场运行状况1．房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。
1-4月，我市完成房地产开发投资394.7亿元，比去年同期增长11.6%，同比增幅回落8.7个百分点。
其中，住宅投资206.8亿元，增长10.2%，同比增幅回落29.4个百分点。
住宅中，经济适用房完成投资3.6亿元，下降59.6%。
2．商品房施工面积小幅增长，住宅施工面积持续下降。
4月末，我市商品房施工面积为7389.8万平方米，比去年同期略增长1%。
其中，本年新开工面积577.8万平方米，下降31.9%。
在商品房中，住宅的施工面积和住宅新开工面积均呈下降趋势，分别为4130.6万平方米和366.7万平方米，比去年同期下降9.1%和25.5%。
写字楼和商业等经营性用房施工面积分别为1076.4万平方米和1056.9万平方米，比去年同期增长10.5%和8.1%。
其中，写字楼和商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降40.4%和45.8%。
3．商品房竣工面积增长较快，主要由住宅增长拉动。
1-4月，商品房竣工面积513.7万平方米，比去年同期增长14.7%。
其中，住宅竣工面积为378.1万平方米，增长26.2%，占商品房竣工面积的比重达73.6%。
由于实行商品房预售制，住宅竣工较快对当期市场影响很小。
写字楼竣工面积为7.2万平方米，比去年同期下降90.1%；商业等经营性用房竣工面积为61.6万平方米，增长60.4%。
4．经济适用房住宅新开工面积回升，竣工面积保持增长。
4月末，经济适用房住宅施工面积301.5万平方米，比去年同期下降36%，其中，受回龙观经济适用房新开工项目影响，住宅新开工面积达42.6万平方米，增长15.1%。
北京顺义市场调研报告
北京作为全国政治、
世界城市
文化中心，定位于建设
二、城市区域划分
北京下辖14区2县，城区人口及面积在不断扩大。
面积 户籍人口
96.8万 138.5万 230.7万 197.4万 109.7万 37.1万 68.3万 59.4万 78万 62.2万 56.1万 27.8万 39.8万 24.8万 43万 28万
顺义区是北京重点发展的新城之一。重点发 展现代制造业，以及空港物流、会展、国际交 往、体育休闲等功能。 一港：首都机场及临空经济核心区，区域发 展的枢纽核心 二河：潮白河旅游休闲度假区和温榆河绿色 生态走廊，是区域发展的生态屏障 三区：顺义中心区（ ① 潮白河以西地区为顺 义中心区和现代制造业基地，包括顺义仁和镇、 马坡镇和牛栏山镇）空港区（ ② 天竺空港区 包括 空港工业区、北京天竺空港出口加工区和 沙峪地区，重点发展高新技术产业和以空港为 依托的物流业）河东新区（ ③是城市发展备用 地，根据发展需要启动建设） 四镇：杨镇、高丽营、李遂、赵全营，统筹 城乡发展。
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时间
内容
平均 商业 居住 工业
办公 商业 居住 办公 （规划新 （规划新城） （规划新城） （市区） 城）
接望京和顺义，进入北京市区较为便捷。
道路交通：京承高速、京平高速，101国 道均经过顺义，是北京去往东北方向的首
选道路。
公共交通：顺义全区路网密度达到2.56 公里/平方公里，公共交通路网较为发达。
2022年6月北京二手房市场分析：成交量环比5月跌幅深达56%
2022年6月北京二手房市场分析：成交量环比5月跌幅深达56%2022年6月27日，记者联系了多家地产中介公司了解到，三环以里店面的成交量环，一般都比上个月要下降三四成左右，三环外降幅更甚。
中原地产讨论部统计数据显示，截至26号，北京二手房成交量仅有九千五百套，而在5月份同期，该数字已经超过了两万套，环比跌幅超五成。
中原地产首席分析师张大伟：虽然说北京并没有直接出台了一些政策，但是外省市包括像上海深圳价格的回落和调整对北京市场购买的心理消失了影响。
自今年三月份二手房成交量超过3万套以来，整个二季度的成交数字都在不断下跌，与此同时，在二手房成交价方面，涨幅相比前期也连续收窄。
6月中上旬，北京二手房均价为4.14万元，整体看相比5月份同期的4.12万元，环比只上涨了0.5%。
楼面价同比上涨近33%统计数据显示，今年上半年，北京出让土地平均楼面价每平方米达到了16435元，同比上涨了32.7%。
从详细数据来看，今年上半年，北京居住类用地楼面价每平方米接近2万元，溢价率为34.5%；商服金融类用地楼面价每平方米23686元，溢价率为108.5%；综合用地楼面价每平方米18465元，溢价率为51.47%。
更重要的是，今年上半年，北京供应的居住类用地仅有7宗，商品房住宅的面积只有38.7万平方米，也就是商品房住宅土地将来大约只能供应3000套。
反观交易数据，今年上半年，北京商品房住宅成交2.3万套左右，这意味着北京的土地刚需比约为1：7。
张大伟表示，地王频繁消失，顶豪占比上涨。
根据目前的房价，地价已经超过房价，对于北京有限的住宅土地来说，将来高端化趋势将越来越明显。
从成交结构就可以窥见一二，两居所成交占比明显萎缩，从过去两年的占比接近40%加速降低到当下的28.48%。
不过，土地市场进入6月份稍有降温。
在过去的27天，6月分合计出让土地总价5亿元以上的地王合计50宗，溢价率超过50%的有27宗，而在5月份，合计单宗地块超过5亿元的地王达到了91宗，而其中溢价率超过50%的有？67宗。
2019年1-4月北京市房地产市场运行情况
2019年1-4月北京市房地产市场运行情况
一、房地产市场建设情况
1-4月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为526.6万平方米，同比增长1倍。
其中，住宅新开工面积为293.6万平方米，增长62.7%；办公楼为38.8万平方米，增长2.9倍；商业营业用房为21.1万平方米，增长1.4倍。
全市房屋竣工面积为122.1万平方米，同比下降58.8%。
其中，住宅竣工面积为73.3万平方米，下降55.6%；办公楼为9.9万平方米，下降65.3%；商业营业用房为4.6万平方米，下降83.5%。
二、房地产市场销售情况
1-4月，全市商品房销售面积为242.8万平方米，同比增长1倍。
其中，住宅销售面积为200.5万平方米，增长1.4倍；办公楼为18万平方米，增长74.8%；商业营业用房为10.3万平方米，增长28.8%。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-4月，全市房地产开发企业到位资金为1602.8亿元，同比增长1.1%。
其中，国内贷款为515.5亿元，下降14.6%；自筹资金为336.2亿元，下降6.6%；定金及预收款为614亿元，增长49.7%。
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丰台区
房山区
大兴区
通州区
平谷区
开发区
怀柔区
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康正视点
➢ 1月份，正值上一年度土地供应工作收尾和新年假期将近之时，北京土地市场交 易转冷，供应量、成交量较上月降幅明显。
➢ 在政策调控下，1月住宅土地出让采用“限地价竞租赁房面积”的挂牌方式出让的 土地显然已经占据主流 ，开发商获得土地不再单纯的依靠价高者得，而是靠配建 政策性住房面积的大小，预示着北京土地招拍挂制度整体改革与完善。
2011年1月北京楼市分析
总目 录
❖ 宏观市场背景分析 宏观政策
房地产市场分析 土地市场分析 ➢ 市场特征概述 ➢ 土地成交 商品房市场分析 ➢ 市场特征概述 ➢ 整体市场供应 ➢ 整体市场成交 ➢ 销售排行榜 ➢ 重点新盘 存量房市场分析 ➢ 市场特征概述 ➢ 成交
❖ 市场点评与展望
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《房地产经纪管理办法 》
➢ 政策内容 2011年1月20日，中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部 、国家发展和 改革委员会、 人力资源和社会保障部发布了《房地产经纪管理办法》（住房 城乡建设部第8号令 ）。 围绕房地产经纪的内涵、房地产经纪合同行为、交易资金监管制度、房地产 经纪机构和人员的从业禁止行为等六方面做出了具体规定 强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。
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目录
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商品房市场分析 市场特征概述 整体市场供应 整体市场成交 销售排行榜 重点新盘 康正视点
市场特征概述
2010年1月至今北京市商品房月度供销存对比
(单位：万平方米）
（单位：万套）
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2010年1月-2011年1月土地总体成交走势
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10月 11月 12月
1月
（2010年）
（2011年）
建设用地面积(万㎡)
土地宗数
➢ 本月成交总价最高的地块是中国华电工程（集团）有限公司以10.28亿元获得的丰台区花乡四合庄1516-19 地块C2商业金融项目用地 。
建设用地面积(万㎡)
数量
比例
规划建筑面积(万㎡)
数量
比例
楼面地价 (元/㎡)
25.58
23.12%
54.67
29.19%
4145
11.29
10.21%
49.33
26.34%
6181
56.24
50.84%
58.25
31.11%
671
17.5
15.82%
25.02
13.36%
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110.61 100.00% 187.26 100.00%
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目录
宏观市场背景分析
国家宏观房地产政策汇总
➢ 关于调整个人住房转让营业税政策的通知 ➢ 房地产经纪管理办法
北京房地产政策汇总
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《关于调整个人住房转让营业税政策的通知 》
➢ 政策内容 2011年1月27日，中华人民共和国财政部及国家税务总局 《关于调整个人住 房转让营业税政策的通知 》 （财税[2011]12号 ）。 规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买 超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋 的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外 销售的，免征营业税。
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目录
土地市场分析 市场特征概述 土地成交 康正视点
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市场特征概述
➢ 1月，共成交23块土地，居住用地4宗，工业用地11宗，商业金融用地3宗，综合用地5宗。出让建设用地 面积110.61万㎡，环比上月下降了75.66%，同比下降了39.6%；规划建筑面积为187.26万㎡ ，环比 上月下降了78.46 %，同比下降了33.68%；楼面地价3263元/ ㎡ 。
➢ 康正视点 • 是中国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章 ，有利于对整个行业的监 控和管理。 • 《办法》要求对房地产经纪服务实行明码标价制度，以及由房地产经纪机构 代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算 资金专用存款账户划转交易资金。将有效的规避中介的“阴阳合同”、挪用交易 资金等违法违规行为。 • 此次经纪管理办法的出台有利于加强调控的落实，避免出现部分政策的执行 力度弱影响调控效果的问题。
➢ 康正视点 • 是国务院会议精神”国八条”中“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年” 决定的配套政策，通过提高转让成本的手段，抑制房地产过热、遏制房价过 快上涨。 • 营业税直接针对二手房而间接影响一手房，因此一手商品房交易的影响相对 温和。 • 同时，我们也可以看出相对于2010房价的巨大升幅，由营业税所带来的成本 比重相对较小，本政策的影响力有限。
➢ 住宅用地成交面积 大幅回落，占比环 比下降了34.97个 百分点。
➢ 土地成交以工业用 地为主，一共成交 11宗，土地出让面 积56.24万㎡ ，占 总成交面积的 50.84%。
土地规划 用途
居住类 用地 商服金融 类用地 工业用地
综合用地
其它
合计
土地 宗数 数量
4
3 11 5 0 23
1月土地成交总览
3263
数据来源：北京市土地储备中心
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土 地供应集中三大新城
➢ 1月新增供应地块的区域分布十分集中 。集中放量的区域集中在：房山区、大兴区、通州区，其中大兴区（包 括开发区）成交面积占比最大，共成7宗土地，土地面积38.16万㎡，约占总出让面积的34.5%。
➢ 城八区仅有丰台区成交了三宗商业金融用地，土地面积11.29万㎡，约占总出让面积的10.21% 。 ➢ 各区中工业用地出让比例高，其中成交土地面积占比第二、第五的房山区和平谷区成交地块均为工业用地。
➢ 成交楼面地价最高的是明发集团北京房地产开发有限公司获得的大兴区生物医药基地东配套7号地0505052、0505-055地块住宅混合公建、托幼用地，楼面地价为7600元/ ㎡ 。
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住 宅用地成交占比回落
➢ 住宅用地成交4宗， 占总体成交宗数的 17.39%，土地出 让面积25.58万㎡ ，规划建筑面积为 54.67万㎡ 。