广州市房地产市场调查报告

广州市房地产市场

调查报告

3月份广州市房地产市场调查报

一、房地产政策

1、广州拟从4月1日起提高低保标准

记者昨日从民政部门获悉，广州拟从4月1日起，提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算，此次调整标准，全市城镇平均低保标准为515.83元（平均提高10.44%），农村平均低保标准为445.71元（平均提高18.18%），提高低保标准后，农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。

在市民政局网站上，《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》（征求意见稿，下称《方案》）正在公示，征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。

根据《方案》，城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金，按当地低保标准上浮30%计算。同时，提高低收入困难家庭认定标准，低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到

1.5倍。

2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级

3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及

港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店公寓。

之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼，现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心，对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区，她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在，只是细则没确定因此一直没出台，今天起将按照最新的“限外令”实施。

继广州市房地产登记交易中心之后，记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所，对方表示已在昨日接到正式通知，3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时，对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定，暂没收到最新通知。

荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”，限制境外人士购买非居住性物业，对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示，在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法，正式执行是从3月1日起，境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外，已经限制购买非居住性物业。

黎文江:对商业地产影响不大

新的“限外令”对广州的商业地产会造成怎样的影响?记者就此时采访了合富辉煌集团首席市场分析师黎文江，她就表示，在广州的外籍人士本就不多，因此影响不会大，此次执行新的“限外令”只要是为了防止境外热钱进入境内，从而炒热广州楼市。

3、广州十年总体规划有望年底获国家批准

广州市市长陈建华前日主持召开市政府全体会议，研究部署市政府系统承办市人大代表建议和市政协提案，审议《广州城市总体规划（ -2020）纲要》。陈建华要求有关部门抓紧对总规成果进行修改完善，力争今年9月前上报省政府审查，年底前获国务院批复。

在会议上，陈建华听取了广州市政府办公厅关于市政府系统承办人大代表建议和政协提案情况的汇报。据了解，截至2月29日，广州市政府共收到省、市人大常委会和市政协交由市政府办理的人大代表建议和政协提案共685件，其中省人大代表建议19件、市人大代表建议269件、市政协提案397件。另外，省政协提案预计近期将交到市政府。市府办公厅经分类整理，根据部门职能分工和归口办理原则明确了建议提案的主办、会办单位。在会上，广州市各相关部门纷纷表示，将高度重视交办到本部门的建议提案，积极主动研究，加强协调沟通，提高建议提案的办理质量，努力让人大代表、政协委员满意。

会议还专门邀请了广州市人大、市政协领导出席。广州市政协副主席平欣光在会上透露，市政协已将政协委员知情问政咨询活动由一年一次改为一年两次，分别在全会前和7月份举行，探索委员与政府部门直接交流、提高工作效率的方式。

市人大常委会主任张桂芳表示，希望市政府狠抓代表建议的办理和落实，加强各承办单位间的协调配合，同时要突出办理重点，更加重视人代会代表审议意见和闭会期间代表建议的办理。

陈建华在会上说，市政府第一次全体会议已经明确了今年政府工作报告中的136项重点工作的责任分工，并向社会公布，要自觉接受人大、政协、新闻媒体和全市人民的监督。各级、各部门要按照责任分工，及时检查工作进度，主动将工作进度情况及时向人大、政协汇报，自觉接受监督指导。

4、广州购房合同应附有楼盘规划图改规划须全体业主同意

在3月24日前，市民可向规划部门反映意见，《条例》的详细文本可上“规划在线”网站查询。意见反馈能够采取以下方式：邮寄至广州市规划局政策法规处，邮政编码：510030；传真至83334832；发电子邮件至；到广州市政务中心市规划局收案窗口或广州市吉祥路80号提交书面意见。

南方日报讯（记者/袁丁）买楼时说是绿地，住进去后却变成了停车场；买楼时说垃圾站离得很远，住进去时却发现就在家门

口……市民买房时遇到的种种恼人问题都跟开发商改规划有关。昨日，由广州市规划局起草的地方法规《广州市城乡规划条例（征求意见稿）》（以下简称《条例》）开始征求公众意见，有望使上述现象得以杜绝。该《条例》明确规定，房地产项目申请修改规划的，建设单位应当先暂停预（销）售，并取得全体业主书面同意。

楼盘改规划须全体业主书面同意

以往在购房过程中，常常出现“货不对板”的情况：开发商承诺的配套没有，业主收楼时发现，小区规划也和开发商承诺的不一样。为了防止这种现象的出现，《条例》规定，经城乡规划主管部门审定的房地产项目修建性详细规划或者建设工程设计方案的总平面公示图，应当作为商品房预（销）售合同的附件。也就是说，在今后的购房合同中，应附有该楼盘项目的规划图。

根据《条例》，修建性详细规划和建设工程设计方案的总平面图经审定后应当公示，不得擅自修改。申请修改的，应当报经原审批的城乡规划主管部门批准，城乡规划主管部门批准前应当采取批前公示、座谈会或听证会等形式，听取利害关系人的意见。而房地产项目申请修改的，建设单位应当先暂停预（销）售，并取得该房地产项目全部已预（销）售单元买受人、建设项目抵押权人的书面同意和国土房管部门的意见。

临时建筑使用期限最长不得超4年

另外，因为海心沙、宏城广场等引发的临时建筑问题，一直是公众关注的焦点。一共存在了7年的宏城广场被称为广州寿命最长的临时建筑，而去年海心沙被曝出也是临时建筑，当时市规划局的答复是：广州对临时建筑的存在时限并没有明确规定。

为此，《条例》明确：在因建设市政基础设施工程及其建设期间必须搭建、配置的辅助性、临时性设施需要，城乡防灾减灾应急需要，或者政府有其它规定允许建设临时建设工程的，建设单位应当向城乡规划主管部门申领临时建设工程规划许可证。

城市管理综合执法部门应当建立临时建设工程管理档案，对临时建设工程实施动态跟踪管理。临时建设工程的使用期限不得超过两年，从建设工程规划许可证核发之日起计算。需要延长使用期限的，延期不得超过两年。这样算来，临时建筑的存在时间最长不能超过4年。但历史上原经批准的不属于本条第一款规定范围的临时建设工程，使用期限届满后一律不予延期。

二、——广州一手住宅三月成交报告

1、搜房网数据监控中心最新数据统计，3月广州全市一手住宅成交6912套，环比2月上涨55.1%，同比3月上涨44.6%；成交面积达773774平方米，环比涨58.8%，同比涨41.8%。3月份平均每套住宅成交面积为111.95平方米。3月广州全市一手住宅成交均价11164元/平，环比2月份的11244元/平下降0.7%，而同比（11287元/平）则跌1.1%。

3月广州全市一手住宅成交6912套，环比上涨55.1%，成交量大幅的上涨，为广州楼市10个月以来的最高位，3月众盘推新刺激市场以及多盘降价幅度明显，购房者购房意愿增强，广州楼市成交回暖。

据统计，3月实际开盘项目达24个，推出新房约5200套，环比（1143套）大涨359％，其中推新的项目中，荔湾的保利公园九里推新以13738元/平均价月销260多套，锦绣半岛推新以12095元/平均价月销200多套，中粮万科金域蓝湾推出最后一期，以21655元/平的均价月销214套，推新项目多以区域低价面市，受到购房者的关注。

3月除了大量楼盘推新刺激市场外，楼盘各种促销同样吸引少购房者出手。据统计全市在售320个项目（包括住宅和别墅）中，超7成推出优惠。早前还是均价8000元/平的南沙滨海花园，裸卖团购价一下子跳水到6600元/平，月销400余套，三月同样裸卖受关注的项目还有太阳城巧克力社区。增城的保利东江首府部分单元特价，以7000元/平的均价促销，降幅约1200元/平，同样受到购房者追捧，月销122套；荔湾的新世界凯粤湾团购低至93折，售价16000元/平起。降价给力的项目基本都能成功诱惑购房者出手。

两会上，中央政府楼市调控政策丝毫没有放松的迹象，温家宝总理要求巩固楼市调控成果。地方政府一旦放松调控，立即叫停，业内人士预计房价下行的趋势或将延续。而据搜房网数据监控中心最新统计，3月全市共32个项目新获预售证，批准预售商品房住宅7560套，而截止到3月31日，全市还有56357套可售未受房源，环比下降 3.5%，市场库存压力还是非常大。在政策从严、高库存的大环境下，不少开放商开展各种营销手法，急切出货，抢占市场，未来楼市动态值得期待

2、3月广州楼市成交

1、受广州“新国八条”出台的影响，买家观望情绪相当浓厚，因此3月份广州一手楼市继续延续了上月的惨淡成交状态，日均成交套数仅为161套左右，而2月日均成交套数为150套，剔除春节的因素，差距并不大。一般来说，3月份将是五一小黄金周促

销的前奏，因此开发商也开始筹备推货，新增商品住宅面积比上月大幅增加86.84%。

根据网易房产数据中心统计显示，3月1日-3月31日，广州十区二县网签成交4976套，比上月的4200套增加了18.48%；同比则减少19.04%。网签销售面积为56.44万平方米，环比上月的51.78万平方米增加9.00%，同比则减少17.70%。与2月份相比，广州一手住宅成交套数比上月增加了近两成，但与去年同期相比则减少了将近2成。

而在新增预售商品住宅情况方面，3月广州市十区二县住宅供应增加3793套，比上月的2678套增加41.64%；新增加面积55.53万平方米，比上月的29.72万平方米增加86.84%。

在价格方面，3月份广州市（十区二县）网签成交均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米下降2.16%。

除开增城与从化，3月份全市十区一手住宅成交均价为13726元/平方米，环比下跌 2.48%，同比则上涨 4.62%；成交面积则为40.68万平方米，环比上涨9.41%，但与去年同期相比下跌24.10%。

从区域成交情况来看，中心六区3月一手住宅均价达21969元/平方米，环比上涨6.48%，成交面积为12.80万平方米，环比上涨 3.56%，但与去年同期相比大跌近49.39%，占广州十区二县