北京房地产市场区域分析
北京市及房山区房地产市场分析报告
北京市及房山区房地产市场分析报告正文：一、背景介绍北京市及房山区作为中国的首都和国家经济中心，一直以来都扮演着重要的角色。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也逐渐成为一个热门领域。
本报告将对北京市及房山区的房地产市场进行详细分析和评估。
二、北京市房地产市场分析1.市场概况1.1 市场规模：根据最新数据显示，北京市房地产市场规模达到亿元。
1.2 市场增长率：近年来，北京市房地产市场呈现出平稳增长的趋势，年均增长率为x%。
1.3 市场供需状况：目前，北京市房地产市场供不应求，房价持续上涨。
2.价格走势分析2.1 住房价格走势：过去五年，北京市住房价格呈现稳步上涨的趋势。
2.2 商业地产价格走势：商业地产价格也随着市场需求的增加而逐渐上涨。
3.政策环境分析3.1 房地产调控政策：近年来，北京市出台了一系列房地产调控政策，以控制市场过热和房价过快上涨。
3.2 城市更新计划：为了提高房地产市场的竞争力和吸引力，北京市启动了城市更新计划，推动老旧小区的改造和改善。
4.未来预测4.1 市场趋势：根据分析，预计未来几年，北京市房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
4.2 投资机会：随着北京市不断发展壮大，房地产市场将持续提供投资机会。
三、房山区房地产市场分析1.市场概况1.1 地理位置和规模：房山区位于北京市西南部，是北京市的一个主要城市区域。
房山区房地产市场规模达到亿元。
2.市场特点2.1 住宅市场：房山区住宅市场需求旺盛，价格相对较低，吸引了大量购房者。
2.2 商业地产市场：房山区商业地产市场也在迅速发展，新建的购物中心和商务办公区受到了广泛关注。
3.政策环境分析3.1 土地政策：房山区土地供应充足，出台了一系列土地政策来吸引开发商。
3.2 城市规划：房山区积极推进城市规划和建设，以满足不断增长的市场需求。
4.未来发展前景4.1 产业发展：房山区正着力发展旅游业和现代服务业，预计未来几年将吸引更多投资并推动房地产市场的进一步发展。
房山区房地产市场分析
房山区房地产市场分析一、市场概况房山区位于北京市南部，是北京的一个重要城市副中心。
近年来，随着北京城区的人口密集度和房价的不断上涨，房山区的房地产市场受到了越来越多的关注。
本文将对房山区的房地产市场进行详细分析。
二、区域优势房山区地理位置优越，交通便利，有地铁、高速公路等交通设施覆盖，将来还有更多的交通枢纽规划在建设中。
此外，房山区拥有丰富的自然资源和绿色生态环境，是人们置业安居的理想之地。
三、市场需求随着北京城区房价的不断攀升，越来越多的购房者开始转向郊区寻找更具性价比的房产。
房山区作为北京南部的重要城市副中心，受到了越来越多购房者的青睐。
因此，房山区的房地产市场需求持续旺盛。
四、发展趋势未来，随着房山区城市建设的不断完善和房山区的城市功能的进一步提升，房山区的房地产市场将呈现出更加活跃的态势。
同时，随着房山区城市基础设施的逐步完善，居民生活质量将会得到显著提升，吸引更多购房者前来购房。
五、投资建议目前房山区的房地产市场表现良好，吸引了众多购房者。
因此，房山区的房地产投资前景看好，适合长期持有。
投资者可以关注房山区的优质楼盘，注重选择地段优越、配套完善的楼盘，以获取更高的投资回报。
结语综上所述，房山区作为北京南部的重要城市副中心，拥有独特的区位优势和良好的发展前景。
房山区的房地产市场在未来将呈现出更加繁荣的态势，值得投资者关注和重视。
以上为房山区房地产市场分析，希望本文能对各位读者有所帮助。
此文档总字数：【176字】以上只是一个示例文本，可以根据具体情况自行拟定内容。
9月份北京房地产市场总结 - 焦点房产
9月份北京房地产市场总结一、9月份北京房地产市场总体概况1、9月份成交总量统计根据北京房地产交易管理网统计的数据，9月份北京市商品房预售房屋（商品住宅+经济适用房+商铺写字楼）总成交量16623套，总成交面积200万平方米。
和今年8月份的13769套相比较，总成交量上升20.7%，而相对于今年成交量较高的4月份来说，成交量下降了38%。
从表中我们可以看出，今年第三季度的商品房预售登记量呈现平稳增长的态势，是在新政出台之后，整个房地产市场经过几个月的自我调整后稍有回暖的表现。
因处在“金九银十”期间，并没有出现开发商所期待的热销局面，04年7月至9月期间，虽然时处两个大限之间，可每月的预售登记量仍在2万套以上，与去年同期相比，今年的商品房预售登记量只是去年的78%，但今年的成交量更能真实体现市场的需求，也从侧面反映了国家新政在宏观调控方面的威力。
2、9月份成交面积统计从上图得出，9月份的成交面积相比8月份增长了11%，与6月份的预售总量相仿。
上面的走势图可以直观地反映出了消费者购房心理的变化过程，春季控制房价的政策出台后，房地产的交易面积从4月份的321万平米骤减到了5月份的153万平米，许多购房者期待着房价的下降，暂缓了购房计划，在此期间取得了预售许可证的开发商选择推向市场的也并不多，从而出现了一个非常规的销售淡季。
在这几个月期间，政府在观察，开发商和购房者在观望，致使成交量有所下降，然而销售单价并没有出现人们所期待的回落。
在今年的9、10月份，将有较大量的新盘面市，人们会以更成熟、更理智的态度对待房地产市场，该出手时就出手，9月份销售量的微量增长并不代表有些开发商所言：北京楼市已走出观望期，真正不再观望还需时日。
二、各物业体的细化分析1、住宅商品房预售交易量统计9月住宅商品房预售量与8月相比有了近18%的上涨，预售套数的总比数占到了本月总体成交比的95%，8月份为97%，由此可见，本季度的住宅商品房需求相对较旺的，“持币观望”并不等于持币不购，市场对房地产中住宅的刚性需求是仍然存在的，随着年底前新盘放量的增加，住宅的销售将继续保持平稳态势。
北京房地产市场现状分析最新报告
北京房地产市场现状分析最新报告概述随着城市化进程的推进，北京作为中国的首都和经济中心，房地产市场一直备受关注。
本报告旨在对北京房地产市场的现状进行详细分析，包括房价走势、成交量、政策影响等方面。
房价走势近年来，北京房价一直呈现上涨的趋势，尤其是在一线城市限购政策的推行下，对于北京房价的不断推高。
然而，随着调控政策的不断加强和房地产市场的逐渐趋于稳定，北京的房价走势开始趋于平稳。
根据最新数据显示，北京新建商品住宅价格指数在过去一年内均值为X，较去年同期上涨了X%。
然而，随着政策调控的影响，最近几个季度的涨幅有所放缓，呈现出逐渐平稳的趋势。
成交量尽管房价增速放缓，但是北京房地产市场的成交量仍然保持较高水平。
这主要得益于人口流动带来的需求和国家政策的稳定推动。
根据数据统计，今年上半年北京房地产市场成交量为X套，同比去年同期增长了X%。
这表明尽管房价有所上涨，但购房需求依然旺盛。
政策影响政策对于房地产市场的影响力不可忽视。
北京房地产市场的调控政策主要包括限购政策、限贷政策和限售政策等。
限购政策通过限制购房人数和购房资格，有效遏制了投机炒房行为，促进房价的稳定发展。
限贷政策通过加大房贷利率和首付比例，降低借款人的购房能力，避免了过度借贷和楼市泡沫的形成。
限售政策则解决了部分房地产商的囤积行为和抬高房价的动力。
可以说，政策对于北京房地产市场的发展起到了积极的作用。
稳定的政策环境为市场提供了可靠的参考，消除了市场的不确定性，使得购房者和开发商都能够更加理性地进行交易。
市场前景展望未来，北京房地产市场有望保持平稳发展的态势。
随着城市化的不断推进和人口流入的继续增加，对于住房需求的需求仍然旺盛。
政府将继续推出稳定的调控政策，避免市场过热和不稳定。
然而，北京房地产市场也面临一些挑战。
例如，供地面积的减少和土地成本的增加将对房价产生一定的推高作用；另外，金融环境的变化和利率上升可能会对购房者的还贷能力产生影响。
总体而言，北京房地产市场目前处于平稳发展的态势，政府和市场各方都在积极努力推动市场的健康发展。
北京楼市大解析哪个区域最值得投资
北京楼市大解析哪个区域最值得投资北京楼市大解析：哪个区域最值得投资北京作为中国的首都和经济中心，一直以来都是房地产市场的热门地区。
在近年来的楼市调控政策下，北京楼市经历了一系列的变化。
对于投资房产的人来说，了解北京楼市的区域变化以及找到最值得投资的区域至关重要。
本文将对北京楼市的各个区域进行分析，以找出哪个区域最值得投资。
一、东城区东城区作为北京的中心区域，一直都是热门的投资区域。
该区域拥有众多的历史文化遗产，如故宫、天安门等，吸引了大量的游客和购房者。
此外，东城区的地理位置优越，交通便捷，配套设施完善，加上独特的背街小巷风情，使得该区域的房产价格一直居高不下。
然而，由于该区域土地资源有限，开发空间不大，导致房价上涨压力较大。
二、海淀区海淀区是北京市科技创新和高等教育的重要聚集地，拥有众多的高校如清华大学、北京大学等。
同时，该区域还有许多重要的科技园区，如中关村科技园等，吸引了大量的创业者和高端人才。
海淀区的房价总体较高，但由于区域的发展潜力和人口流动性，投资前景仍然可观。
三、朝阳区朝阳区是北京市的中心商务区，也是高端消费和时尚文化的代表区域。
这里拥有许多国际品牌的商场和高档住宅区，吸引了众多的购买力强的消费者。
朝阳区的地理位置优越，交通便利，是很多白领和高收入人群的首选居住地。
由于该区域的商业和人口密度较高，房价相对较高，但租赁回报率较高，适合长期投资。
四、西城区西城区作为北京市的历史保留区，拥有许多古迹和文化遗产。
这里的房产多为传统的四合院和老式楼房，具有独特的历史价值和文化氛围。
西城区的房价相对较高，但由于土地供应的限制，新建商品房的数量有限。
对于有文化情怀和历史兴趣的购房者来说，西城区是一个不错的投资选择。
五、丰台区丰台区是北京市的城市副中心之一，也是北京市的重要交通枢纽。
该区域有许多商业和居住开发项目，如地铁四号线、五号线等，交通便利。
丰台区的房价相对较低，但在城市副中心的战略规划下，该区域的发展潜力巨大。
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、引言北京市作为中国的首都和经济中心，房地产市场向来备受关注。
本报告旨在对北京市房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、供需状况、价格走势、政策影响等方面的内容，以匡助投资者和决策者更好地了解和把握北京市房地产市场的发展趋势。
二、市场规模北京市房地产市场规模庞大，根据最新统计数据显示，截至2022年底，北京市住宅用地面积达到XXXX平方公里，总建造面积为XXXX万平方米。
同时，商业用地和办公用地也呈现出快速增长的态势。
市场规模的扩大为房地产市场的发展提供了坚实的基础。
三、供需状况1. 供应情况：近年来，北京市房地产市场供应量逐渐增加。
政府加大了土地供应力度，推动了新项目的开辟。
同时，房地产开辟商也积极参预市场竞争，推出了更多的楼盘。
然而，供应量依然无法满足日益增长的需求。
2. 需求情况：北京市的人口持续增长，特别是外来人口的流入，使得房地产市场需求不断上升。
同时，城市化进程的推动和居民收入的提高也促使了人们对于住房的需求增加。
此外，北京市还吸引了大量的投资者和购房者，进一步推动了市场需求的增长。
四、价格走势1. 住宅价格：北京市住宅价格长期以来呈现上涨趋势。
根据统计数据显示，过去五年内，北京市住宅价格平均每年上涨约XX%。
尽管政府出台了一系列调控政策，但供需矛盾依然存在，使得房价难以有效控制。
2. 商业用地和办公用地价格：随着北京市商业和办公用地的供应不断增加，价格相对住宅用地有所回落。
然而，商业用地和办公用地的价格仍然较高，主要集中在核心商圈和繁华地段。
五、政策影响政府的调控政策对于北京市房地产市场的发展起到了重要的影响。
近年来，政府相继出台了限购、限贷、限售等一系列政策，旨在控制房价上涨速度，稳定市场预期。
此外，政府还加大了土地供应力度，推动了新项目的开辟。
这些政策的实施对于市场供需关系、价格走势等方面产生了积极的影响。
六、未来趋势1. 房地产市场将继续保持稳定增长：尽管存在一定的调控政策和供需矛盾，但北京市房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
北京房地产市场分析报告
北京房地产市场分析报告近年来，北京房地产市场一直备受关注。
作为中国的首都，北京的房地产市场发展状况不仅与国家经济形势息息相关，也受到国内外投资者的广泛关注。
本报告将对北京房地产市场的现状和发展趋势进行深入分析，以提供对市场动态的准确理解。
一、市场概况北京房地产市场是中国最具活力的房地产市场之一。
根据最新数据，截至去年底，北京市房地产市场交易额超过6000亿元人民币，创下历史新高。
这主要归因于政府实施的一系列刺激措施以及购房政策的松动。
然而，随着政府对市场的监管加强，房地产市场正在经历一场调整，呈现出稳中有降的态势。
二、市场特点1. 高房价：北京的房价一直以高位运行，尤其是核心区域。
不仅普通住宅价格昂贵，商业地产也属于高价区域。
高房价使许多购房需求者难以承受，而租赁市场也较为活跃。
2. 供需矛盾：由于北京作为中国的首都，吸引了大量人才涌入，这使得房地产市场供需矛盾日益突出。
尽管政府鼓励住房租赁市场的发展，但供需之间的差距依然存在。
3. 政策导向：北京房地产市场的发展不仅仅受市场供需关系的影响，政府政策也是一个重要因素。
政府对房地产市场进行严格的调控，以遏制过热发展，保持市场稳定。
三、市场趋势1. 多元化产品：随着市场的调整和政策的影响，北京房地产市场的产品类型越来越多元化。
除了传统的住宅和商业地产，新兴的共享经济模式和特色旅游地产等也开始崭露头角。
2. 住房租赁市场：政府近年来提出促进住房租赁市场发展，并出台了一系列政策措施。
住房租赁市场将成为未来房地产市场发展的重要方向。
3. 资产安全：随着房地产市场的波动，投资者对于资产的安全性越来越重视。
在购房投资方面，投资者更倾向于选择已有较高成熟度的项目，以降低风险。
四、市场展望展望未来，预计北京房地产市场将继续保持平稳发展的态势。
政府将继续加强对市场的宏观调控，遏制过热发展，保持市场健康稳定。
同时，住房租赁市场将成为潜在增长点，政府将进一步加大对该市场的扶持力度。
北京市房地产市场情况分析及未来发展趋势预测
北京市房地产市场情况分析及未来发展趋势预测1前言近年来随着国民经济水平的飞速提升和国内经济发展的蓬勃兴盛，经济新常态进程突飞猛进，各行各业都在经历新型电子信息技术为依托的产业结构升级和经济转型，市场竞争态势逐渐严峻，房地产市场也不可幸免。
其次，北京作为我国首都及政治中心和主要的经济中心之一，在城市格局塑造、城市发展战略规划等等方面都为房地产业的发展创造了诸多限制。
最近二十年里，北京市房地产市场无论在价格、形式、服务还是产品内容等方面，都经历了一场巨大变革，改革开放以来的经济发展使得房地产行业发展迅猛，人口红利也为房地产行业的黄金时代来临创造了巨大推动力。
房地产市场受到政治、经济、社会发展、人文背景、历史环境、消费理念等等多种因素影响，表现出显著的复杂性，对市场情况进行分析并组织未来发展趋势的预测意义重大。
2 北京市房地产市场情况分析2.1土地市场尽管国家一再出台相关调控政策，但近年来北京市土地市场仍旧热度不减，高溢价地块不断增多、溢价率不断提升，住宅用地、工业商业用地等都频频爆出高价，土地市场一方面受到“国企央企”等大部头企业的发展需要，一方面受到“学区房”、“北漂户”等外界因素不断挤压。
2.2商品房供给商品房供给量受土地供给影响大，城市规划建设已经进入相对成熟阶段，城区中心土地应用率高，难以产生工作的土地供给，因此也直接导致商品房的供给相对困难，供给量不足。
自2003年起，逐渐进入卖方市场时代，商品房的供不应求。
根据相关数据显示，在最近几年的商品房建设中，北京市高档住宅的建设量飙升，在住宅投入资金有限的情况下，开发商又将投入资金中的很大一部分投入别墅、高档公寓的建设，更加加剧了普通商品房供给不足的情况，也减少了最被大众所需要的住宅房产的有效供给，供给需求不平衡尤其显著。
2.3商品房需求商品房需求量逐年增加，人口迁移、人口自然增长带来的住房需求以及住房改善、拆迁等间接导致的住房需求都为北京市房地产市场创造了压力，加之非京户籍人口的不断涌入，购房需求的提升，都使得北京市的商品房市场处于供不应求的状况。
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目录第一章：区域市场分析第二章:成本核算第三章: 本案客户群定位第四章: 产品定位及广告建议第五章: 营销推广第六章：销售组合篇第一章：区域市场分析一、北京地产市场销售量分析今年商品房的新盘销售（预售）最多的三个区县依次为朝阳区、海淀区和昌平区。
其中：朝阳区楼盘预售量为2775套，销售面积为29．6万平方米，销售金额为16．8亿元人民币，均价为每平方米5664元人民币；海淀区楼盘预售量为2026套，销售面积为25．4万平方米，销售金额为17．7亿元人民币，均价为每平方米6959元人民币；昌平区楼盘预售量为1567套，销售面积为19．3万平方米，销售金额为7．3亿元人民币，均价每平方米为3778元人民币。
商品房楼盘销售均价最高的前三个区县依次为东城区（10733元人民币／每平方米）、西城区（8731元人民币／每平方米）、宣武区（8249元人民币／每平方米）。
经济适用住宅的新盘销售（预售）最多的三个区县依次为昌平区、大兴区和朝阳区。
其中：昌平区预售量为6272套，销售面积为87．2万平方米，销售金额为22．8亿元人民币，均价为每平方米2619元人民币；大兴区预售量为935套，销售面积为10．5万平方米，销售金额为2．4亿元人民币，均价为每平方米2281元人民币；朝阳区预售量为498套，销售面积为5．1万平方米，销售金额为1．7亿元人民币，均价为每平方米3293元人民币。
二、区域市场分析：（一）、朝阳区销量分析根据市国土房管局历次的季度和月度统计数据，朝阳、海淀两区商品房的销售总量和平均价格一直领先于其他区县，房价走势平稳。
6月，朝阳区商品房销售总量全市第一，共销售商品房2775套，销售面积为29.6万平方米，均价为5664元人民币/平方米。
与5月相比，朝阳区的商品房销售量增加了一倍，均价却下降了1070元/平方米。
相比之下，销售总量排名依然保持在第二的海淀区平均房价不但没有下落，反而上涨了300元/平方米。
朝阳区商品房平均房价缘何出现骤降？市国土房管局市场处有关人士和业内权威人士认为，这是近年来房地产行业发展迅速，城市建设速度较快的朝阳区各区块房价加权的结果。
具体看，主要是三大原因引起朝阳区平均房价的骤降：首先，朝阳区城市化建设的推进，边缘集团掀起住宅开发热是主要原因。
根据北京市相关规划，北京市除市中心区外，还规划了北苑、回龙观等10大城市边缘集团。
90年代后，北京市规划的新建住宅区主要集中在这10大边缘集团，而朝阳区占了其中的5个，即北苑(南区)集团、望京酒仙桥集团、东坝集团、定福庄集团、垡头集团。
这5大边缘集团除了望京开发建设较早外，其余的像东坝、北苑、垡头、定福庄都从去年或今年才开始进入开发热潮。
由于地价偏低，容积率低，东坝、北苑、垡头、定福庄等地都相继冒出了很多规模比较大但房价相对低的普通商品房，如东坝的奥林匹克花园，北苑的北苑家园等，都是均价在5000元/平方米上下的普通商品房。
而受SARS影响，这些楼盘在5月推出的可销售面积非常少，而经过近一个月的盘整，进入6月，开始推出新盘并加大营销力度。
其次，朝阳区绿化隔离带项目多。
北京市124平方公里的第一条绿化隔离带朝阳区占了110多平方公里，南磨坊乡、蒋台乡、来广营等地区的绿化隔离带项目不少，而绿化隔离带项目由于享受一定的政策优惠，房价相对较低。
而由于SARS的影响，环境好、密度低、以板楼为主的绿化隔离带项目特别受买房人青睐，销售非常火爆，这也从一定程度上拉低了朝阳区的平均房价。
再次，朝阳房价相对高的区块如国展地区、CBD地区、太阳宫地区、双井-劲松地区、亚奥地区等几乎都没有新盘入市，高价房供应量相对偏小。
由于朝阳区地理范围比较大，区块经济发展速度不同，各个区块的房价高低以及随市场变动的幅度也不同。
（二）、本案项目分析1、朝阳路两边项目集中，自京广中心向东，绵延伸展数十里，一直连接通州区。
这本是一条交通辅助路，但在几年时间里，路两侧却聚集了大大小小数十个房产项目。
住宅供应量达几百万平米。
其密集程度和供应规模不但在北京地区不多见，于是业内人士将它形象的称为——“地产一条街”。
2、是CBD购房群体首选之地，在CBD的规划中，只有２５％的区域是住宅区，其中还有不少是商住楼，真正用于纯住的住宅项目相对稀少。
CBD公寓住宅的供应量在２５０万平米左右，这远远不能满足大约３００万在CBD工作的人士的居住需求。
另外，由于CBD区域相对狭小，其土地价值也随CBD的开发而日益飙升，住宅项目的价格也较其它区域高出许多。
所以，越来越多的人将置业的目光转向与CBD相临的周边区域。
而朝阳路正由于处于紧邻CBD的黄金地段而成为这些人士购房的首选区域。
3、交通方便，可直达CBD核心区。
与CBD超近距离的亲密接触是其它区域所难以比拟的。
朝阳路不但本身连接CBD，而且与三环、四环先后交接，直通CBD核心区域，从而使得的进出CBD非常方便。
4、朝阳路项目集中将带动周边商业发展，朝阳路与京通快速路相比在通行速度上差距很大，但是其全段开放的格局使得围绕整个路段形成了一个连续不断的居住带，并且这个居住带还有向居住网发展的态势，聚集了大量的物流和资金流，为周边经济的发展奠定了基础。
而京通快速路十多公里的路段上只能在为数不多出口处兴建大型住宅项目，从而使其周边项目成一种点状分布态势，失去了规模优势。
5、道路改造将改善朝阳路交通状况。
现今制约朝阳路发展的交通拥挤和周边环境等问题亦开始改造，朝阳路的地下管道改造工程已经开工，路面拓宽工程于两年内完工。
另外一条西起东大桥蓝岛，经四环红领巾桥，横穿青年路，平行于朝阳路的朝阳北路一期已投入使用。
朝阳路上的京棉集团将大举搬迁，原工业用地辟为住宅区。
这里将被建成一个150万平方米以上的超大社区，1.2万户居民将被整体搬迁。
如此一来，朝阳路周边的交通环境和居住状况将得到极大的改观。
6、朝阳路项目集中、规模大、品质高。
据统计，朝阳路两侧已建和在建项目有20多个，住宅总供应量在500万平方米以上。
其中尤以“远洋天地”80万平米、“罗马嘉园”40万平米、“兴隆家园”60万平方米，“晨光家园”90多万平方米，“通惠家园”60万平米、“青年路小区”90余万平方米、“柏林·爱乐”60万平米等几个“大盘”规模最为宏伟。
另外，如“朝阳园”、“绿岛苑”等也都是规模不小的社区。
7、从市场定位来看，所建住宅大多是针对在CBD工作的白领阶层。
由于住宅总供应量丰富，所以住宅平均定价并不高。
70%以上的住宅均价都在4000/平米——6000/平米之间。
由于客户层和均价基本趋同，所以住宅品质、房屋结构、社区质量等因素成为提升住宅销售量的重要因素。
8、从建筑形态来看，朝阳路目前的项目多以塔楼为主。
因此，以南北通透的板楼为主的楼盘，或设计合理的碟形塔楼都得到购房者极大的关注。
其中“罗马嘉园”、“柏林·爱乐”、“美然动力街”等板楼楼盘尤为耀眼。
三、朝阳路项目未来市场预期1、从朝阳路的规划和目前的市场发展不难看出，在可以预期时间内，朝阳路沿线的项目价格将在维持原有水平的基础上稳步上升，其中高档公寓楼盘的开发将吸引更多有实力的开发商的关注，而建筑形态也会向更科学、更加人性化的方向发展。
2、另外，由于房产项目集中，竞争激烈，所以住宅项目的建设和销售将更加注重质量和服务。
不单单是接连CBD的“黄金”干道，更是成为面向东直门、燕莎、朝外、建国门、国贸等大型成熟商圈，背依通州卫星城的带状寄居区。
随着上述区域周围可开发的土地日益稀少，大量有居住需求的人将被挤压至环线以外的广阔区域。
3、而在朝阳路北面，已改造开通的姚家园路和正在规划改造中的朝阳北路都将会把这几大商圈的人群吸引过来，最终与朝阳路连接形成一个规模宏大的居住网。
而那时，朝阳路横贯东西、通透南北的交通优势将会发挥的淋漓尽致，其周边项目的升值潜力也将是不可估量。
4、在短期时间内，由于几大商圈巨大的吸引力，朝阳路项目的开发还是会以五环为界形成冷热不均的态势。
五环以西由于距离和交通的天然优势，周边项目的发展速度和发展潜力都会有一个快速的提升期。
这个区域由于受几大商圈的向心力影响会逐步向核心化方向发展，大批在这几大商圈工作的高收入人群将被这里优越的地理位置吸引而在此寻求居所。
因此在此区域购房投资相信会有一个良好的回报，当然这一切的前提必需是所购房屋具有有良好的品质。
四、本案周边项目调查第二章成本测算面积:77.782平方米A区地上住宅38928平方米商业8973平方米地下车库2696平方米地下3764平方米B1楼地上住宅21341平方米地下2050平方米1、土地成本：A、补偿价：90，101，170元(1)、60269 m²×1250/ m²=75，336，250元(2)、5814 m²×417/ m²=2,424,438元(3)、2696 m²×417/ m²=1,124,232元(4)、8973 m²×1250/ m²=11，216，250元B、四源配套费：80×77752 m²=6220160元C、出让金： B区：6880029元A区：18116400元合计：6880029元+18116400元=24996429元 121317759元÷77752 m²=1560元/ m²2、前期费用（含设计、电贴、招标、绿化等）实用费用：750000元建安费（含工程监量、竣工图、工程管理）1378×77752=107，142，256元土建：1100元/m²设备电梯：200元/m²竣工工程：1300×6%=78元/ m²不可抗拒：26×77752=2，021，552元3、管理及财务：26×77752=2，021，552元利息：4000万×5.5%1.5=330万营业税:6.7%×3800/m²=255元255元×70000m²=17，850，000元133085360元÷77752m²=1711.66/ m²综合成本：1560/m²+1711.66/ m²=3272元/m²建议：开盘均价3700元/平米与周边项目在价格上有竞争力第三章本案客户群定位一、本案客户定位：（一）目标客群特征分析：1、35岁以下占70%。
2、客户文化程度较高，中等学历以上占90%，大专以上占65%，3、收入较为稳定，家庭月收入超过5000元。
4、自住占90%以上。
5、首次置业85%以上。