2016年北京房地产市场年报
2016年9月北京二手房交易量环比上涨18.9%
2016年9⽉北京⼆⼿房交易量环⽐上涨18.9%相关推荐2016年9⽉北京⼆⼿房交易量环⽐上涨18.9% 市场的恐慌⼼理开始萌发、蔓延，购房⼈再次集中涌⼊市场，导致楼市的⼆度爆发。
下⾯⼩编为你详细的介绍房地产相关情况，希望对你有所帮助。
9⽉京⼆⼿房交易量环⽐上涨18.9%，⼆⼿房交易注意事项有哪些?⼆⼿房交易，现在在北京、上海、深圳等⼤城市是⼀个⾮常活跃的现象，其发展前景相当可观。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年9⽉，北京全市⼆⼿住宅⽹签总量为30516套，环⽐8⽉上涨18.9%。
同时，2016年1-9⽉，北京全市的⼆⼿住宅⽹签总量已达214033套，已超过2015年全年19.74万套的成交量。
(中⾦⽹ 10⽉8⽇) 户型结构上，9⽉⼀居的交易占⽐为28%，较8⽉增加0.9个百分点;两居的交易占⽐为49.8%，较8⽉减少1.5个百分点;三居的占⽐为19.5%，较8⽉多出0.2个百分点;其它户型占2.7%，较8⽉多出0.4个百分点。
9⽉通过我爱我家达成的⼆⼿住宅交易中，每位客户的平均看房次数为2.79次，⾃7⽉以来连续回落，且回落幅度加⼤。
每套房源的平均被看次数为8.76次，同样较8⽉⼤幅下降。
这说明整个市场在9⽉的交易节奏明显加快，客户的购房决策周期缩短，市场存在明显的恐慌⼼理。
业内⼈⼠分析认为，从实际数据来看，9⽉北京⼆⼿住宅市场延续了6⽉以来的升温态势，⼀般楼市的⼀轮增长周期在18个⽉左右，从去年330新政到现在，时间已近18个⽉，⼆⼿市场的此轮上涨可以说是加速赶顶。
此外，⾃今年3⽉市场创下新⾼后，⼆⼿市场原本已经开始了⼀定的降温，⼀线城市房价涨幅连续收窄，市场经历了⼏个⽉的观望期。
但在这段时间⾥，⼆线城市楼市⽕热，各地地王频出，房价涨幅虽然收窄，但并⽆回落迹象，由此，市场的恐慌⼼理开始萌发、蔓延，购房⼈再次集中涌⼊市场，导致楼市的⼆度爆发。
10⽉北京楼市将迎来新⼀轮降温周期 为了抑制楼市的过热，9⽉30⽇北京出台“京⼋条”楼市调控政策，胡景晖表⽰：此次北京楼市调控举措，综合统筹了北京的各个⾏政管理部门，从住建委、到国⼟，到发改、到⼯商、到⾦融，再到新闻办和⽹信办等，从货币政策、⼟地供应、房产交易、舆论管控、真实信息的发布等多⽅⾯进⾏⼀个综合统筹管理，北京市此次对楼市的调控政策还是很及时、很有针对性的，且是多管齐下的综合管理措施，对于北京市场来说消除恐慌⼼理、稳定市场情绪、平抑房价上涨将起到积极的作⽤。
2016年中国主要城市第一季度房地产市场回顾及展望
2016年中国主要城市第一季度房地产市场回顾及展望广州优质写字楼市场本季度位于珠江新城的一个甲级写字楼项目落成，为市场带来约6万平方米的供应。
金融企业是市场去化主力，国内企业的扩张活动引领需求。
此外，季内也见商务中心、本地包租公司在新近落成物业的大面积成交。
在较为活跃的需求带动下，全市净吸纳量达12万平方米，空置率环比下降0.9个百分点至10.9%。
租金方面，新商务区的租金上扬抵消了部分物业的向下调价，季末全市租金环比微升0.3%至每月每平方米136.2元。
展望未来半年将有62万的新增供应，约65%集中在珠江新城，其中地标项目K11预租超过六成。
大量供应将使空置率有所攀升，但良好的预租和逐渐稳定的楼宇进驻率有效地减轻了整体租金的下调压力。
优质零售物业市场本季度录得位于天河路商圈的天环营业，带来了多个国际品牌的广州首店，如Apple Store，Michael Kors等，也见H&M，Zara等快时尚开新店。
在需求方面，体验类租户继续扩张。
得益于部分新近落成项目进驻率的改善，全市空置率环比下降 1.0个百分点至季末的8.6%。
租金方面，天河路商圈项目在调整租户结构时继续调升租金，而运营日益良好的社区购物中心，叫价也有上升；另一方面，有传统商圈的项目吸引力愈加下降，录得租金下行。
综合来看，全市首层租金环比微升0.3%，季末报每天每平方米38.8元。
未来六个月将有共7万平方米的新增供应，目前项目的招商情况良好。
预计商圈租金表现分化的情况还将持续。
物流仓储市场本季度一手工业土地价格环比上涨1.1%至每平方米582.4元。
季内未录得优质仓储物业的新供应落成。
在需求方面，非保税项目总体空置率继续维持低位，电商物流需求仍较旺盛，有知名大型物流用户在市内寻找扩张面积。
广州市场缺乏供应，有国际零售商在东莞预租超过2万平方米的仓储面积。
全市平均租金环比提升2.6%至每月每平方米34.1元。
在保税区市场，广州北部的项目获得跨境电商的进驻，空置率有所下降。
2016年北京甲级写字楼市场年度报告
2016年北京甲级写字楼市场年度报告近日发布《2016年北京甲级写字楼市场年度报告》。
全联房地产商会写字楼分会秘书长兼中国写字楼研究中心（CORC）主任刘凯表示：“截止2016年12月，北京写字楼市场平均售价30187元/平方米（建筑面积报价），与2015年同比下降6.4%；平均租金308元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2015年同比下降4.6%；平均空置率11.4%，与2015年同比上升5.5%。
”概览宏观经济根据《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》：初步核算，全年实现地区生产总值24899.3亿元，比上年增长6.7%。
其中，第一产业增加值129.6亿元，下降8.8%；第二产业增加值4774.4亿元，增长5.6%；第三产业增加值19995.3亿元，增长7.1%。
按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到11.5万元。
全年文化创意产业实现增加值3570.5亿元，比上年增长12.3%；占地区生产总值的比重为14.3%，比上年提高0.5个百分点。
高技术产业实现增加值5646.7亿元，增长9.1%；占地区生产总值的比重为22.7%，比上年提高0.2个百分点。
信息产业实现增加值3797.6亿元，增长10.1%；占地区生产总值的比重为15.3%，比上年提高0.3个百分点。
存贷款：年末全市金融机构（含外资）本外币存款余额138408.9亿元，比年初增加9833.6亿元，增加额比上年少5415.1亿元。
年末全市金融机构（含外资）本外币贷款余额63739.4亿元，比年初增加5180亿元，增加额比上年多358亿元。
固定资产投资：全年完成全社会固定资产投资8461.7亿元，比上年增长5.9%。
其中，完成基础设施投资2399.5亿元，增长10.3%。
从基础设施投资投向上看，交通运输投资973亿元，所占比重为40.6%;公共服务业投资643.8亿元，所占比重为26.8%。
完成民间投资2766亿元，下降5.6%。
2016年第一季度北京市房地产市场运行情况
2016年第一季度北京市房地产市场运行情况一、房地产开发投资完成情况1季度，全市完成房地产开发投资667.8亿元，同比下降2.1%。
其中，住宅投资完成307.2亿元，同比增长0.7%;写字楼投资完成156.3亿元，增长21.3%;商业、非公益用房及其他投资完成204.3亿元，下降17.6%。
二、房地产市场供给情况截至3月末，全市商品房施工面积为10661.5万平方米，同比下降0.4%。
其中，住宅施工面积为4871万平方米，下降7.3%;写字楼为2166.3万平方米，增长11.9%;商业、非公益用房及其他为3624.2万平方米，增长3.3%。
1季度，全市商品房新开工面积为518.4万平方米，同比增长1.3%。
其中，住宅新开工面积为146.2万平方米，下降33.1%;写字楼为154.5万平方米，增长65.6%;商业、非公益用房及其他为217.7万平方米，增长8.7%。
全市商品房竣工面积为421.4万平方米，同比增长4%。
其中，住宅竣工面积为204.5万平方米，下降8.9%;写字楼为89.3万平方米，下降31.7%;商业、非公益用房及其他为127.6万平方米，增长13.2%。
三、房地产市场销售情况1季度，全市商品房销售面积为252.4万平方米，同比增长23.7%。
其中，住宅销售面积为158.7万平方米，下降8.2%;写字楼为59.8万平方米，增长293.4%;商业、非公益用房及其他为34万平方米，增长113.8%。
图全市商品房销售面积同比增速单位：%四、保障性住房和自住型商品房建设情况1季度，全市保障性住房完成投资120.2亿元，比上年增长35.6%。
保障房施工面积为2872.1万平方米，其中新开工面积为60.9万平方米，下降43.5%。
保障房竣工面积为64.8万平方米，下降66.8%。
1季度，全市自住型商品房完成投资41.3亿元，同比下降66.6%。
自住房施工面积为604.4万平方米，同比增长31.9%，其中新开工面积为21.1万平方米，同比增长63.2%。
2016年1月北京市新建商品住宅市场
新建纯商品住宅1月供应316套1月全市新建商品住宅预售批准上市5个项目，可提供房源3555套；其中含自住型商品住宅项目1个，可提房源3239套，实际可提供新建纯商品住宅(以下简称纯新房，即扣除自住型商品住房)房源316套。
从历年的情况看，1、2月一般都是上市量较少的月份，3月开始供应量有望增加。
144平方米以上套型新增供应189套1月全市新增纯新房供应中，144平米以上套型新增供应189套，占全市新房上市量的60％，占比环比增加57个百分点，同比增加27个百分点。
144平米以上户型新增供应占比增加，有利于改善型需求的释放。
基于近几年住宅用地供应减少、楼面均价持续走高，预计2016年纯新房供应将以高端产品为主。
1月纯新房成交量下降成交均价回落1月，我市新建商品住宅(以下简称新房)成交4824套，环比减少55％，同比减少44％；成交均价3．06万元／平米，环比涨2％，同比涨12％。
1月我市新建纯商品住宅(以下简称纯新房)成交4133套，环比减少32％，同比减少8％；成交均价3．19万元／平米，环比降5％，同比降5％。
1月我市纯新房成交均价同环比均有所下降，但仍处于较高水平，高于2015年成交均价。
单价2．2万元以下纯新房成交金额占比持平1月，我市单价2．2万元以下纯新房成交套数占比环比上涨1个百分点，成交金额占比环比持平，成交面积占比环比上涨1个百分点，套均面积109平米，环比下降4％。
近几年，我市住宅用地楼面均价持续走高，多数地块楼面价格超过2．2万元／平米，加之受自住房影响，这部分纯新房的供应大幅下降，因而成交量价占比较低也在情理之中。
套型144平米以上纯新房成交金额占比下降1月，我市144平米以上套型纯新房成交套数、成交金额、成交面积占比环比分别下降3个、3个和5个百分点，成交均价4．11万元／平米，环比持平。
平均套均面积240平米，平均套总价987万元，环比分别下降3％和4％。
综合来看，1月我市144平米以上套型成交均价仍维持高位水平，单套面积、单套总价环比有所下降。
2016年3月北京房地产市场月报
成交均价 (元/㎡)
34085 28933 25462 27238 44242 22982 11961 17038 63034 58879 35898
成交金额 (亿元)
30.38 18.82 21.43 18.01 23.91 10.97 4.49 5.27 31.61 24.13 11.66
存量套数
商品住宅市场
➢ 供销情况：年内新增供应减少
今年1月起，北京新建商品住宅供应 进入淡季，供应明显减少；而市场成交总 体维持高位。从供销比来看，连续4个月 维持低位，3月仅为0.2。
1季度来看，供应下降而成交明显上 升，成交金额463.7亿元。
备注：商品住宅统计包含期房和现房，包含普通住宅、别墅， 剔除公寓、自住房、保障房。
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【北京重启90/70政策】 值得一提的是，31日连挂出三块土地两块为住宅用地。此次挂牌文件中明确，本次挂
牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占 比重需达到70%以上，这被业内认为是暂停了7年的“90/70”政策重返北京。
影响：不仅弥补了刚需型物业的供给不足，解渴中小户型不足，同时也将会一定程度 抑制高价地现象。
★ 随着人民币币值预期短期的进一步改善，下调逆回购利率仍然是有较大的可能。
第二部分：土地市场篇
3月土地零成交 1季度不乏高价地块 成交地块集中大兴、房山 供应地块一览
整体市场
➢ 3月土地市场延续历年淡季
由于每年3月-4月初为新一年度供地计划出台的时间段，而3月处于新供地计划 最后的核定期，因此一般土地出让量较小。2016年3月，北京土地市场再次呈现出 零成交的局面，而最后一天，国土局供应3宗地块，其中2宗宅地位于昌平南邵。
北京、天津2016年房地产市场分析研究报告
2015年年度房企销售面积排行榜TOP20
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 公司名称 恒大地产 碧桂园 万科地产 绿地集团 万达集团 中海地产 保利地产 华润置地 华夏幸福 荣盛发展 世茂房地产 雅居乐 金科集团 金地集团 龙湖地产 富力地产 绿城中国 中国铁建 融创中国 中国中铁 销售面积 （万平方米） 2628.6 2182.8 2094.9 1820.0 1574.8 1285.9 1160.5 668.9 665.0 577.9 554.8 493.7 455.8 455.1 431.0 410.0 394.5 383.4 357.8 356.6
货币、新政、公积金三大核心政策稳定楼市
宽松货币政策，连续降息降准，缓解市场资金压力 信贷放宽，降低购房成本，刺激改善消费，复苏市场
3
一、政策研究
2015中国房地产政策一览
中央稳字当头，积极鼓励自住和改善性需求
政策指向：2015年3月，全国两会召开，确立今年政府工作10项主要任务，焦点仍聚焦在全面深化改革，并明确提出要保持房 地产市场的平稳发展，稳定住房消费成为房地产业的主要任务。4月30日中央政治局会议在今年首次提出要盘活存量，建立房地 产健康发展的长效机制。8月19日，中央六部委联合公布对2006年中央有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分 政策进行调整，取消对境外个人在国内购房的限制。
北京、天津2016年房地产市场分析研究报告
2016年1月
目录
一、政策研究〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 〃〃 4-10 二、北京市房地产市场〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃
2016年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况
2016年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况一、房地产开发投资完成情况2016年1-8月份，全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1-7月份提高0.1个百分点。
其中，住宅投资43076亿元，增长4.8%，增速提高0.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。
1-8月份，东部地区房地产开发投资35915亿元，同比增长3.3%，增速比1-7月份回落0.1个百分点；中部地区投资14078亿元，增长10.7%，增速提高0.5个百分点；西部地区投资14394亿元，增长5.9%，增速与1-7月份持平。
1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米，同比增长4.6%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。
其中，住宅施工面积479954万平方米，增长2.9%。
房屋新开工面积106834万平方米，增长12.2%，增速回落1.5个百分点。
其中，住宅新开工面积73563万平方米，增长11.7%。
房屋竣工面积50592万平方米，增长19.1%，增速回落2.2个百分点。
其中，住宅竣工面积37239万平方米，增长18.2%。
1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点；土地成交价款4632亿元，增长7.9%，增速提高0.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-8月份，商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，增速比1-7月份回落0.9个百分点。
其中，住宅销售面积增长25.6%，办公楼销售面积增长35.3%，商业营业用房销售面积增长17.4%。
商品房销售额66623亿元，增长38.7%，增速回落1.1个百分点。
其中，住宅销售额增长40.1%，办公楼销售额增长56.1%，商业营业用房销售额增长19.5%。
1-8月份，东部地区商品房销售面积42766万平方米，同比增长27.4%，增速比1-7月份回落2.2个百分点；销售额42668亿元，增长44.7%，增速回落2.4个百分点。