北京房地产市场研究报告年报
北京房地产市场分析报告(doc 68页)
第一章北京房地产住宅市场分析近两年，随着亚洲金融风暴影响的逐渐减弱、国家产业政策的倾斜、人们思想形态的转变及各种利好消息的出台等诸多因素作用，使得北京房地产市场呈现出建国以来最为活跃的一面。
来自市房地局的消息称，仅2000年批租出让的地块就达700多幅，平均每天2块以上，创历史新高；另具本公司企划部不完全统计，2000年北京仅新开楼盘就达200余个，平均每40小时即出现一个新楼盘，大大超过了99年125个新盘上市的数量，再一次冲破历史记录。
进入2001年后，春季新开盘的项目又有60余个，市场呈现出一派繁荣景象，同时又孕育着激烈竞争的端倪。
2000年北京地区用于房地产开发投资522.1亿元，比去年同期增长23.9%；商品房开复工面积4455万平方米，比去年同期增长17.7%；商品房竣工面积1365.6万平方米，比去年同期增长13%；商品房销售面积956.9万平方米，比去年同期增长75.8%；商品房销售额达470.7亿元，比去年同期增长53.1%；99年商品房销售给个人的面积占整体商品房销售面积的61%，而2000年商品房销售给个人的面积占整体商品房销售面积就上涨到86%。
以上数据充分表明：随着投资的加大、竞争的加剧、个人购房时代的到来，房地产市场竞争进入了白热化，商品经济最终的垄断化、价格战将不可避免。
竞争的加剧，使得北京市房地产市场每年都会发生很大的变化，我们从最近一年来热销项目及其购买者的关注热点来分析，热销的项目具有以下特点：➢一般都在10万平方米以上，且一次开工栋号多、面积大、同期施工、同期入住、大型楼盘分组团进行开发，避免了施工对先期入住业主的干扰。
➢随着市政条件的改善，大量楼盘开始远离市中心，到三、四环之间或以外地区，但交通及市政条件解决的较好。
➢楼盘呈现了低密度、高绿化率、配套设施齐全的趋势。
➢楼盘的证照齐全、公开销售、透明度高。
➢市区内新项目户型面积小型化趋势较为明显。
➢新项目广告宣传工作提前，内部认购期销售量明显增加，广告成本比例也不断加大，媒介推广呈现多元化趋势。
北京房地产市场研究报告年报
➢ 2011年3次上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25个百分点，贷款基准利率调整为6.56%，存款基准利率调整为3.50%。
注：基准利率：在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规
数据来源：北京市土地储备中心数据整理
小结
土地整体供求下降，住宅用地占比下降； 随着城市化的推进，热点转向房山、大兴等近郊区域；
2011年12 月14日
中央经济工作会议
房地产调控目标
稳定市场预期，促进房地产市场平稳健 康发展。
坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实 解决城镇居民住房问题。
要加快推进住房保障体系建设，逐步形 成符合国情的保障性住房体系和商品房 体系。
为巩固和扩大调控成果，促进房地产市 场平稳健康发展。
坚持房地产调控政策不动摇，促进房价 合理回归，促进房地产市场健康发展。
国内环境|存款准备金率
存款准备金率连续上升后首次下调，若持续下调，紧缩的货币政策将开始松动
数据来源：中国人民银行
➢ 2011年多次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，12月5日起，三年来首次下调 存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，释放资金约4000亿元。
国内环境|基准利率
2011年三次上调基准利率至今没有下调，对房企及购房者仍然没有实质性利好
二套房 首付款 比例提 至60%
上海、 重庆推 行房产 税试点
已有一套 房的本市 居民限购 一套房， 已有两套 房的本地 人和已有 一套房的 外地人暂 停购房
商品 房销 售必 须明 码标 价
稳中 有降
综合考 虑各种 因素来 控制地
价
8.12
8.25
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、引言北京市作为中国的首都和经济中心，房地产市场向来备受关注。
本报告旨在对北京市房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、供需状况、价格走势、政策影响等方面的内容，以匡助投资者和决策者更好地了解和把握北京市房地产市场的发展趋势。
二、市场规模北京市房地产市场规模庞大，根据最新统计数据显示，截至2022年底，北京市住宅用地面积达到XXXX平方公里，总建造面积为XXXX万平方米。
同时，商业用地和办公用地也呈现出快速增长的态势。
市场规模的扩大为房地产市场的发展提供了坚实的基础。
三、供需状况1. 供应情况：近年来，北京市房地产市场供应量逐渐增加。
政府加大了土地供应力度，推动了新项目的开辟。
同时，房地产开辟商也积极参预市场竞争，推出了更多的楼盘。
然而，供应量依然无法满足日益增长的需求。
2. 需求情况：北京市的人口持续增长，特别是外来人口的流入，使得房地产市场需求不断上升。
同时，城市化进程的推动和居民收入的提高也促使了人们对于住房的需求增加。
此外，北京市还吸引了大量的投资者和购房者，进一步推动了市场需求的增长。
四、价格走势1. 住宅价格：北京市住宅价格长期以来呈现上涨趋势。
根据统计数据显示，过去五年内，北京市住宅价格平均每年上涨约XX%。
尽管政府出台了一系列调控政策，但供需矛盾依然存在，使得房价难以有效控制。
2. 商业用地和办公用地价格：随着北京市商业和办公用地的供应不断增加，价格相对住宅用地有所回落。
然而，商业用地和办公用地的价格仍然较高，主要集中在核心商圈和繁华地段。
五、政策影响政府的调控政策对于北京市房地产市场的发展起到了重要的影响。
近年来，政府相继出台了限购、限贷、限售等一系列政策，旨在控制房价上涨速度，稳定市场预期。
此外，政府还加大了土地供应力度，推动了新项目的开辟。
这些政策的实施对于市场供需关系、价格走势等方面产生了积极的影响。
六、未来趋势1. 房地产市场将继续保持稳定增长：尽管存在一定的调控政策和供需矛盾，但北京市房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
北京市房地产市场调研报告
北京市房地产市场调研报告经济的发展带动或产生了对商业、居住和服务设施等的空间需求，从而带来房地产市场的兴起。
因此，从本质上讲，房地产业的发展是由整体经济的发展决定的。
以下是店铺为大家整理的关于北京市房地产市场调研报告，一起来看看吧!北京市房地产市场调研报告篇1报告要点：宏观经济：上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。
政策走向：国土资源部下发土地利用总体规划调整方案，大幅缩减京津沪耕地保有量指标，北京市耕地保有量指标较原规划减少48.5%，此举或意味着国家对特大城市供地政策思路转变。
土地市场：6月份，全市成交土地28.34万平方米，环比上涨37.10%;上半年累计成交土地100.76万平方米，相比去年同期下降54.8%。
住宅市场：新建商品住宅成交面积环比上涨0.2%，同比下降24.1%，成交均价36751元/平方米，环比上涨5.2%;存量住宅成交面积环比下降45.1%，同比下降26.0%,成交均价42511元/平方米，环比上涨0.8%。
新建商业办公市场：6月份，新建商业办公市场成交均表现为“量增价减”：新建商业用房成交面积环比上涨211.8%,成交均价为28636元/平方米，环比下降23.6%;新建办公楼成交面积环比上涨285.4%,成交均价27280元/平方米，环比下降7.7%。
一、宏观经济与政策1、上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。
根据国家统计局信息,上半年国内生产总值340637亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。
其中，一季度、二季度较去年同期增速持平，均同比增长6.7%，二季度国内生产总值环比增长1.8%。
分产业看，第一产业增加值22097亿元，同比增长3.1%;第二产业增加值134250亿元，增长6.1%;第三产业增加值184290亿元，增长7.5%;上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。
2024年北京房地产市场调研报告
2024年北京房地产市场调研报告概要本报告对北京房地产市场进行了调研，分析了当前市场的发展趋势、问题和对策，并提出了相应的建议。
报告内容共计1500字。
市场概况北京房地产市场作为中国乃至全球最热门的房地产市场之一，近年来经历了快速的发展和持续的调整。
市场供需关系紧张，价格高企，购房需求旺盛。
调研结果1.供应短缺：北京市房源供应不足，尤其是中心城区，导致房价居高不下。
2.刚性需求：购房需求主要来自刚性需求群体，如结婚置业、改善居住条件等。
3.投资属性：房地产市场仍然被部分投资者作为投资手段，部分购房者出于投资目的购置房产。
4.规模巨大：北京房地产市场规模庞大，涉及到政府、开发商、中介、购房者等多个利益方。
5.新政影响：政府不断推出调控政策影响市场，购房者和开发商面临政策风险。
市场问题1.价格过高：由于供需不平衡，北京市房价居高不下，严重压缩了购房者的购房能力。
2.高投资门槛：房地产市场的高投资门槛使部分购房者无法进入市场，使市场不够多元和包容。
3.刚性需求挤压：由于购房者刚性需求增加，存在需求过多而供应不足的问题，打压了潜在购房者的积极性。
对策建议1.市场调控：政府应继续加强市场调控，引导投资者理性投资，防止市场泡沫的出现。
2.加大供给：鼓励增加房源供应，加大土地开发力度，建设更多的经济适用房和租赁住房，满足刚性需求。
3.金融改革：推动金融体制改革，降低购房门槛，提供更多贷款和融资渠道，增加购房者的融资能力。
4.加强监管：加大对房地产市场的监管力度，打击违规行为，保障市场公平和透明。
结论2024年北京房地产市场调研报告通过对市场概况、调研结果和问题分析，提出了市场发展的对策建议。
北京房地产市场是一个具有巨大潜力和挑战的市场，需政府、开发商和购房者共同努力，形成市场健康发展的格局。
北京房地产市场调研报告
北京房地产市场调研报告北京房地产市场调研报告引言：近年来，随着中国经济的快速发展，北京房地产市场一直呈现出高速增长的态势。
房地产市场的繁荣不仅带动了相关产业的发展，也成为人们投资的热门领域。
本报告旨在通过对北京房地产市场的调研，提供相关数据和信息，以便更好地了解北京房地产市场的发展情况。
一、市场背景北京作为中国首都，其房地产市场一直以来都备受关注。
由于北京政治、经济和文化的中心地位，房地产需求持续增长。
据统计数据显示，北京每年净迁入人口超过100万人，这也使得北京的房地产市场需求量大幅增加。
二、供需状况分析1. 供应方面北京房地产市场供应主要来源于开发商的新盘和二手房交易。
由于北京市土地资源有限，加之政府对房地产市场调控政策的限制，使得供应量相对较低。
此外，北京还存在一些违法违规建设的房产项目，这些项目在市场上成为“黑市”交易的对象。
2. 需求方面北京房地产市场需求主要来自于居民住宅和商业用地的购买需求。
随着人民生活水平的提高和购房政策的优惠，越来越多的家庭选择购买自住房，同时房地产投资也成为一种热门的投资方式。
此外，由于北京是国家政治、经济和文化中心，商业地产的需求也非常庞大。
三、价格趋势1. 住宅价格北京房地产市场住宅价格一直在上涨，特别是一线和核心区域的房价更是居高不下。
根据统计数据显示，北京住宅价格在过去十年中上涨了数倍。
然而，尽管房价高企，但人们对北京房产的需求依然旺盛。
2. 商业地产价格作为国家的政治、经济和文化中心，商业地产在北京的地位非常重要。
商业地产价格一直以来都相对稳定，且有一定的增长空间。
随着北京商业中心的拓展，商业地产的需求也将持续增加，价格有望进一步上涨。
四、政府政策及调控为了控制北京房地产市场的过度繁荣，政府采取了一系列的调控政策。
主要包括限购、限售、提高首付比例等措施。
这些政策在一定程度上控制了房价的上涨趋势，同时也有效地抑制了房地产泡沫的形成。
但是也必须要注意，政府的调控政策不能过度，否则可能会导致房地产市场的下滑和经济的不稳定。
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告1. 概述北京市作为中国的政治、经济和文化中心，房地产市场一直备受关注。
本报告旨在全面分析北京市房地产市场的现状和未来趋势，为相关行业和投资者提供参考。
2. 市场规模和发展趋势根据最新统计数据，北京市房地产市场在过去几年内保持了稳定增长。
截至目前，房地产市场总规模达到X亿元，同比增长X%。
未来几年，预计市场规模将继续扩大，主要受益于城市化进程的推进和人口增长。
3. 住宅市场3.1. 供需关系北京市住宅市场供需关系紧张，供应量不足以满足市场需求。
根据数据显示，目前市场供应量仅能满足需求的X%。
这导致了房价的持续上涨，使得购房成本不断增加。
3.2. 房价走势过去五年，北京市住宅房价呈现稳步上涨的趋势。
根据统计数据，房价平均每年增长X%。
然而，在最近一年内，受到宏观调控政策的影响，房价增速有所放缓，但仍然保持在X%的增长率。
3.3. 二手房市场北京市的二手房市场也非常活跃。
近年来，二手房交易量稳步增长，每年增长X%。
二手房市场的繁荣程度与新房市场相当，吸引了大量投资者和购房者的关注。
4. 商业地产市场北京市商业地产市场也呈现良好的发展态势。
随着经济的发展和消费水平的提高，商业地产需求逐渐增加。
目前，商业地产市场的租金水平保持稳定，同时出现了更多的购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目。
5. 投资机会5.1. 租赁市场随着人口流动和就业机会的增加，北京市租赁市场潜力巨大。
投资者可以考虑购买住宅物业并将其出租，获得稳定的租金收入。
5.2. 商业地产商业地产市场的发展为投资者提供了丰富的机会。
购买商业物业并出租给商户，可以获得稳定的租金收益。
5.3. 二手房翻新北京市二手房市场的活跃程度为投资者提供了翻新房屋的机会。
通过改造和升级房屋，可以增加房屋的价值，并在二手房市场中获得更高的售价。
6. 风险和挑战6.1. 政策调控北京市房地产市场一直受到政府的严格调控。
政策的变化可能会对市场产生重大影响，投资者需要密切关注政策动态，以避免风险。
北京房地产研究报告
北京房地产研究报告
根据最新的北京房地产市场研究报告，总结如下：
首先，北京房地产市场呈现出稳定的增长趋势。
报告指出，截至目前，北京的房地产市场仍然保持着稳定的增长态势。
尽管经济环境出现了一些波动，但是北京的房地产市场仍然能够保持较高的稳定性，并且有望在未来继续保持这种增长态势。
其次，报告指出，北京房地产市场需求依然旺盛。
尽管政府出台了一系列调控政策，但是北京的房地产市场需求依然旺盛。
特别是在一线城市的核心地段，房地产需求非常大，供不应求的情况依然存在。
这也意味着北京的房地产市场有着较好的发展潜力。
再次，报告指出，北京房地产市场价格仍然居高不下。
尽管政府多次出台政策调控房地产市场，但是北京的房地产市场价格依然居高不下。
由于土地供应紧张和市场需求旺盛，房地产价格依然上涨。
这也给购房者带来了一定的压力，购房难的问题尚未得到根本解决。
最后，报告还指出，北京房地产市场仍然存在一定的风险。
尽管北京的房地产市场发展势头良好，但是仍然面临着一些风险。
特别是金融风险和政策风险，这些风险可能会对北京的房地产市场造成一定的影响。
因此，在发展房地产市场的同时，政府和开发商需要密切关注这些风险，及时制定相应的对策。
综上所述，根据最新的北京房地产研究报告，可以看出北京的
房地产市场仍然保持着稳定的增长态势，需求旺盛，价格居高不下。
然而，市场仍然存在一定的风险。
因此，政府和开发商需要密切关注市场动态，及时调整政策和策略，确保市场的稳定和健康发展。
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数据来源：中国人民银行
➢ 2011年多次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，12月5日起，三年来首次下调 存款类金融机构人民币存款准经备典金PP率T模0版.5，个欢百迎下分载点，释放资金约4000亿元。
国内环境|基准利率
2011年三次上调基准利率至今没有下调，对房企及购房者仍然没有实质性利好
1.26 1.27 2.16 3.16 3.29 5.12
8.12
8.25
12.09
12.30
二套房 首付款 比例提 至60%
上海、 重庆推 行房产 税试点
已有一套 房的本市 居民限购 一套房， 已有两套 房的本地 人和已有 一套房的 外地人暂 停购房
商品 房销 售必 须明 码标 价
稳中 有降
综合考 虑各种 因素来 控制地
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政策研读
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政策研究|政策回顾
2011年房地产政策频出，涉及面广，力度大，北京成为有史以来最为严格的限购城市
新国 八条
房产 税试 点
京十 五条
一房 一价
房价 控制 目标
土地招 拍挂改 革
婚姻法 司法解 释
二三线 城市限 购
楼市调 控不动 摇
截止年底， 多个城市 明确表明继 续限购
为巩固和扩大调控成果，促进房地产市 场平稳健康发展。
坚持房地产调控政策不动摇，促进房价 合理回归，促进房地产市场健康发展。
北京房地产市场研究报告
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目录
宏观运行 环境研读
世界环境 >> 中国环境 >> 政策研读
北京环境
房地产市 开发经营状况 >> 一级市场分析 >> 二级市场分析 场分析
趋势研判 经济预判 及对策
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应对策略
世界环境
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价
一方婚前 贷款购买 的不动产 应归产权 登记方所 有
二、三 线城市 限购
坚持房地 产调控政 策不动摇， 促进房价 合理回归
2012年继续执行 限购政策的有北 京、广州、深圳、 上海、青岛、济 南、福州、长春、 厦门、太原等20 多个城市
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政策研究|政策回顾
国内环境|土地税收
2011年全国土地税收大幅锐减近60%，地方政府面临较大财政压力
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数据来源：国家财政部
国内环境|保障房支出
近三年保障房投入的增加，加大了开发商拿地难度 保障房放松对外地人限制，分流了部分刚需客户
单位：亿元
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数据来源：国家统计局
小结
以宽松货币政策为支撑，以投资为主导的经济增长模 式面临挑战，控房价依然是主旋律
中间价连续走低。
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作为以出口为主要经济支柱的国家
当世界经济衰退时，中国很难独善其身
若世界经济继续低迷，中国的货币政策及房地产调控
政策2012年将不会进一步严厉
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国内环境
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国内环境|国内生产总值
2011年中国经济增幅有所下降，并且在2012年有继续下降的趋势
日本经济有所反弹， 但复苏步伐有所放缓， 自大地震以来，日本 经济的中期增长前景 变得模糊。
通胀压力减轻，但经 济发展缓慢，明年经 济发展压力较大，经 济发展速度滞涨风险 较高。
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世界环境|对外贸易
受世界经济下行影响，对外贸易出口增速下降，未来国家刺激内需成为当务之急
进出口总额（亿美元）
货币供应量增速下降，货币收紧趋势明显，从供需两方面抑制房地产市场
单位（%）
数据来源：中国人民银行数据统计 注：狭义货币（M1）：=（M0）流通中的现金+支票存款（以及转账信用卡存款）；
广义货币（M2）：=M1+储蓄存款（包括经活典期PP和T模定版期，储欢蓄迎存下款载）+政府债券。
国内环境|存款准备金率
世界环境|世界经济
世界各经济体总体疲软，2012年中国经济将面临更多不利因素
2011年世界经济体发展状况
欧元区
美国
日本
英国
欧元区债务危机严重， 美国低增长态势还将延
负面效应正在向银行 续，高盛预计，美国的
及实体经济扩散，金 GDP增速第四季度可能
融动荡危机进一步加 放缓至1% ，2012年进
重。
一步降低的概率较大。
生产总值（亿元）
增长率（%）
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数据来源：国家统计局 注：2011年数据来源于12月份专家预测
国内环境|新增信贷额
今年新增信贷额增速为15%，呈下降趋势，房市低迷是其重要影响因素之一
新增信贷额（万亿）
同比增长率（%）
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数据来源：中国人民银行
国内环境|货币供应
贸易顺差（亿美元）
数据来源：海关总署
➢随着人民币汇率的增加、第三产业比重的提高，我国进出口顺差近两年有缩小的趋势。
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世界环境|热钱逃离
人民币持续升值，国际投资者在中国获利空间逐渐减小，热钱已逐步开始外流
比率（美元/人民币）
数据来源：中国人民银行
➢ 自2010年6月二次汇改效果明显，今年人民币持续升值，升值过程中汇率弹性明显增加，汇率
2011年1 月26日
中央经济工作会议
国务院办公厅《关于进一步做好房地产 市场调控工作有关问题的通知》国办发 〔2011〕1号
2011年12 月14日
中央经济工作会议
房地产调控目标
稳定市场预期，促进房地产市场平稳健 康发展。
坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实 解决城镇居民住房问题。
要加快推进住房保障体系建设，逐步形 成符合国情的保障性住房体系和商品房 体系。
数据来源：中国人民银行
➢ 2011年3次上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25个百分点，贷款基准利率调整为6.56%，存款基准利率调整为3.50%。
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注：基准利率：在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。
2011年12月14日中央经济工作会议将房地产调控主题定为“促进房价合理回归”
2010年1 月7日
2010年4 月17日
文件/会议
国务院办公厅《关于促进房地产市场平 稳健康发展的通知》国办发〔2010〕4 号
国务院《关于坚决遏制部分城市房价过 快上涨的通知》国发〔2010〕10号
2010年12 月12日