房屋买卖合同应注意事项(2021版)
【最新】上海二手房买卖合同注意事项
上海二手房买卖合同注意事项★以下是小编合同范文频道为大家整理的上海二手房买卖合同注意事项文章,供大家参考!在二手房交易中,许多购房者往往只关注房产价值的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产买卖合同所知更少.事实上,由于目前我国尚未出台有关二手房买卖的格式合同,所以在签订二手房买卖合同时,必须由当事人自己协商议定.与房地产整个红火的一级市场相比较,二手房市场则显得不仅规模小,而且零散,随意,而二手房买卖由于交易主体的多样,使得其情形复杂,风险较大.因此,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意.合同签订前应注意事项在签订二手房买卖合同前,购房者需要对售房者有较为全面的了解:首先查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意.在签订房产买卖合同时,也要全部到场.如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章.第二 ,购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解.这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是办公还是居住,或是其他;该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押?根据>的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效.在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人,某公司或某银行;受让人就是购房者.这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效.只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖.另外,还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明.同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?合同签订时应注意事项购买二手房时,除了在签订二手房合同前,要对该房产有一个大体的了解外,在签订二手房合同时也需要注意以下问题:第一,需要准备的证明材料.购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人.无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:1,身份证原件或护照原件及复印件;2,未成年人的户口簿或出生证明;3,有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证.购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译.境外人士提供的有些材料如委托书,同意书等必须经下列境内,外机构公证,认证后方为有效.另外,要看清楚合同中的约定内容.这主要包括以下内容:当事人的名称或姓名,住所.这里主要是搞清当事人的具体情况,地址,联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产,是否夫妻共同财产或家庭共同财产.标的.这里应写明房屋位置,性质,面积,结构,格局,装修,设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）,房屋转卖是否有约束条件;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程.价款.这里也是很主要的内容,主要写明总价款; 付款方式; 付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等.履行期限,地点,方式.这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司,律师,评估机构等服务;各种税费,其他费用如何分摊;遇有价格上涨,下跌时如何处理.违约责任.这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金,定金,赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题.解决争议的方式.这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国>的规定写清明确的条款.合同生效条款.双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还.合同中止,终止或解除条款.按照>第六十八条,第九十一条,第九十四条之规定,合同当事人可以中止,终止或解除房屋买卖合同.有必要在此明确约定合同中止,终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知,协助,保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止,终止或解除后,财产如何进行返还.合同的变更与转让.在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更,转让的禁止条款.附件.在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等.因此,对任何购买二手房的消费者来说, 在签约过程中要慎之又慎,对所签条款要逐条推敲,不能模棱两可;所有条款内容购房者都要真正认可,不要勉强签订;在合同文本签订前请专家或律师审核,这样才能确保您的权益不受损害. 只有在签订合同前后,对所购房产有一个清楚全面的认识,方能做到在购买时心中有数,购买后不会后悔.上海二手房买卖合同注意事项.doc。
贝壳二手房买卖合同注意
贝壳二手房买卖合同注意贝壳二手房买卖合同注意甲方（卖方）：身份证号码：地址：乙方（买方）：身份证号码：地址：根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就甲方向乙方出售乙方购买的房产事宜，达成如下合同：第一条合同的成立1.1 本合同内容经乙方签署后成立，甲乙双方均应全面履行本合同所规定的各项义务。
第二条甲方的权利和义务2.1 甲方应保证所出售的房产权属明确，且无任何纠纷或争议。
2.2 甲方应按照约定时间将房产交付给乙方。
第三条乙方的权利和义务3.1 乙方应按照约定时间支付房产的全部或部分价款。
3.2 乙方应按照约定时间接受房产。
第四条履行方式和期限4.1 本合同的履行方式为一次性付款。
4.2 乙方支付房产价款后，甲方应在合同规定的时间将房产交付给乙方。
第五条违约责任5.1 甲方如未按照合同约定时间交付房产，应承担违约责任，向乙方赔偿因此产生的一切损失。
5.2 乙方如未按照合同约定时间支付房产价款，应承担违约责任，向甲方支付违约金以及因此产生的一切损失。
第六条法律效力和可执行性6.1 本合同经双方签署后生效，具有法律效力，任何一方未经对方同意，不得单方变更或解除本合同。
6.2 如因本合同引起争议，双方应协商解决；协商不成，可向有关部门申请仲裁或向人民法院起诉。
第七条其他7.1 本合同应遵守中国的相关法律法规。
7.2 本合同中未约定的事项，应双方协商解决，并以书面形式协商一致后生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自签订之日起生效。
甲方（卖方）：_________时间：_________乙方（买方）：_________时间：_________。
二手房房屋买卖合同及签署注意事项
二手房房屋买卖合同及签署注意事项一、确认基本信息的真实性与有效性合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。
房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。
只有房地证或房产证中所属地址才是法律承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。
这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。
因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
房屋权属要明确注明。
私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。
如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
二、交易金额及付款方式的约定相关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。
如有小写，须注意前后一致。
明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。
过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。
在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
三、附属设施可依据"三要三不要"的原则煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。
因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。
如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。
并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
四、签字及联系方式合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或能够邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
五、合同签署中不要留白和随意涂改如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。
房屋买卖合同注意事项
房屋买卖合同注意事项
1、买房双方应当于签订买卖合同时确认各方身份，确认各方有充足的民事行为能力，否则合同无法生效。
2、买方应当按照合同约定向房产出让方缴付购房款。
3、买卖双方应当依法办理转让房屋的不动产权证，房屋出让方应按照买方的要求交付该不动产权证书。
4、房屋出让方应当保证房屋价值，法律规定的建筑物的价值应当在合同约定的价值范围内，不得有欺诈行为。
5、买房双方在签订买卖合同时，应当确认房屋的使用权以及交付情况，明确产权转移时间并遵守合同约定。
6、买受方有权查验房屋的质量，如有损坏或者缺漏，要求房屋出让方按照合同承担责任。
7、建议买卖双方在签订买卖合同前，应当仔细阅读买卖合同，了解买卖双方的权利义务，确认各自意思表示的真实性，以防出现争议。
8、买卖双方在签订买卖合同时，应当确定委托代理人，大家有权知道对方的委托代理人信息，同时确定违约责任和经济补偿措施，避免因买卖合同而发生纠纷。
购房合同范本及注意事项6篇
购房合同范本及注意事项6篇篇1一、合同范本：购房合同甲方（出卖人）：__________身份证号码：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________联系方式：__________鉴于甲、乙双方就购买位于__________（详细地址）的房产，在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：__________。
2. 房屋面积：__________平方米。
3. 房屋权属：甲方对该房屋享有完全的所有权，并保证其已无任何形式的抵押、查封等限制交易的情形。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：人民币__________元整。
2. 支付方式：乙方按照约定支付定金、首付款，余款通过银行贷款方式支付。
三、房屋交付及产权登记1. 甲方应在乙方支付完全款后，将房屋交付给乙方使用。
2. 甲方应在房屋交付后的一定期限内，协助乙方办理产权登记手续。
四、违约责任1. 若甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方的直接损失。
2. 若乙方违反合同约定，亦应承担相应的违约责任。
五、其他约定事项1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
3. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
二、注意事项：一、购房者在签订购房合同前，应充分了解房屋的基本信息，包括但不限于房屋的地理位置、面积、户型、产权年限等。
确保所购房屋符合自身需求。
二、购房者在签订购房合同时，应认真阅读合同条款，特别是关于违约责任、交付标准、产权登记等方面的约定。
如有疑问，应及时咨询专业律师或房地产专业人士。
避免因合同条款不明确或误解而产生纠纷。
三、购房者应留意合同中的关键日期，如交付日期、产权登记办理日期等。
确保按期履行相关义务，以避免违约风险。
四、在签订购房合同前，购房者应核实卖家的身份及房屋权属情况。
确保卖家的身份真实可靠，房屋产权清晰无争议。
买卖合同有哪些注意事项6篇
买卖合同有哪些注意事项6篇篇1一、买卖合同概述买卖合同是双方当事人为实现货物交易而达成的约定。
在签订买卖合同时，双方应明确约定买卖标的、数量、质量、价格、履行方式、违约责任等条款。
本文旨在提醒买卖双方在签订合同时，需关注以下重要注意事项。
1. 买卖标的（1）双方应明确约定买卖标的，确保标的物具体、明确，并符合法律法规要求。
（2）注意核查标的物的所有权状况，避免购买侵权物品或非法物品。
（3）对标的物的质量、规格、性能等进行详细约定，确保符合使用需求。
2. 数量与计量（1）准确约定买卖数量，避免产生争议。
（2）明确计量方法，确保计量的准确性。
（3）注意计量单位的选用，避免混淆不同计量单位导致的误解。
3. 价格与支付方式（1）明确约定价格，包括单价、总价及支付方式等。
（2）注意货币种类及汇率问题，避免因货币问题产生纠纷。
（3）明确支付时间、地点及方式，确保支付安全、便捷。
4. 履行方式（1）明确交货方式、地点及时间，确保货物按时送达。
（2）约定运输方式及费用承担，避免运输过程中的纠纷。
（3）注意货物的包装要求，确保货物在运输过程中不受损坏。
5. 验收与质量保证（1）明确验收标准、方法及期限，确保买方能够及时进行验收。
（2）约定质量保证期限及保修责任，保障买方权益。
（3）对售后服务的提供进行约定，包括退换货、维修等。
6. 违约责任与风险承担（1）明确违约责任及违约金数额，确保合同得到有效履行。
（2）约定风险承担原则，明确不可抗力等因素导致的损失承担方式。
（3）注意合同解除权的行使条件及程序，确保合同在必要时能够得到解除。
7. 争议解决方式及法律适用（1）明确争议解决方式，包括诉讼和仲裁等。
（2）约定法律适用，避免产生法律冲突。
四、附录以下是本次买卖合同的相关附件：（根据实际需要在该处添加附件如：标的物照片、质量标准文件等）附件一：标的物照片附件二：质量标准文件（请根据实际需要添加相应的附件以支持合同条款的履行和证明）以上为本次关于买卖合同的注意事项的合同协议内容希望能对大家在签订买卖合同时提供一定的参考和帮助。
房屋买卖协议必备条款详解
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房屋买卖协议必备条款详解本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1 房屋位置1.2 房屋面积1.3 房屋户型1.4 房屋产权第二条买卖双方基本信息2.1 出卖人信息2.2 买受人信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式3.3 支付时间第四条房屋交付时间及条件4.1 交付时间4.2 交付条件第五条房屋质量及保修5.1 房屋质量5.2 保修责任5.3 保修期限第六条房屋过户及登记6.1 过户责任6.2 登记责任6.3 过户登记时间第七条交易费用及承担方式7.1 交易费用7.2 承担方式第八条违约责任8.1 出卖人违约8.2 买受人违约第九条争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1 变更条件10.2 解除条件第十一条合同的生效、终止和解除11.1 生效条件11.2 终止条件11.3 解除条件第十二条合同的附则12.1 名词解释12.2 适用法律12.3 合同效力第十三条其他约定13.1 双方的其他约定第十四条签字盖章14.1 出卖人签字14.2 买受人签字14.3 见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1 房屋位置本合同所交易的房屋位于【具体地址】，该地址对应的门牌号为【门牌号】。
1.2 房屋面积房屋的总面积为【面积】平方米，该面积包括【房屋内部面积】平方米和【房屋外部面积】平方米。
1.3 房屋户型本合同所交易的房屋户型为【户型】，包括【卧室数量】间卧室，【客厅数量】间客厅，【卫生间数量】间卫生间，以及【其他房间数量】间其他房间。
1.4 房屋产权房屋的产权清晰，出卖人拥有完全的处置权。
房屋的产权性质为【产权性质】，产权证号为【产权证号】。
第二条买卖双方基本信息2.1 出卖人信息出卖人的全称为【出卖人全称】，注册地址为【出卖人注册地址】，法人为【出卖人法人】。
房屋买卖的十大禁忌千万不可忽视
房屋买卖的十大禁忌千万不可忽视在进行房屋买卖交易时，我们需要谨慎行事，遵守法律法规，以避免可能引发的风险和纠纷。
以下是房屋买卖的十大禁忌，千万不可忽视：1. 不仔细核实房屋产权情况。
在购买房屋前，务必仔细核实房屋的产权情况。
查阅相关权属证明文件，并请专业律师进行相关查询，确保房屋的产权合法清晰。
2. 不进行详尽的房屋检查。
购买房屋前应仔细检查房屋的结构状况、设施设备、居住环境等，特别是隐蔽部位，如电路、水管等。
如有问题，及时要求卖方解决或重新商议交易条件。
3. 不与专业中介机构合作。
选择信誉度高、经验丰富的房地产中介机构，可以提供专业服务，协助解决纠纷，并确保买卖交易的可靠性和合法性。
4. 忽视购房合同的重要性。
购房合同是买卖双方权益的保障，一定要仔细阅读、明确条款，确保自己的权益不受损害。
如有疑虑或不确定的地方，务必咨询专业律师。
5. 不了解相关税费及政策。
购房涉及到一定的税费，如契税、个人所得税等。
买房前一定要了解相关政策，并预留购房款项以支付相关税费。
6. 忽视小区和邻居的调查。
了解小区的管理情况、环境卫生、邻里关系等有助于你对待该房产的整体认识。
通过与邻居交流，了解小区内的日常事务和共同关注的问题。
7. 不充分了解贷款条件。
如需要贷款购房，不了解贷款条件和利率的具体内容将带来意想不到的经济负担和法律问题。
应充分咨询相关机构，确保贷款合作的安全性和透明度。
8. 忽视物业证明及物业费用。
购买的房屋可能需要缴纳物业费用，包括维修基金、物业管理费等。
在购房前，要了解物业费用支付情况、维修基金储备以及物业公司是否合法等。
9. 不加盖购房合同和发票。
购房后务必保留购房合同和发票。
加盖购房合同的章可避免争议，发票有助于日后维权。
10. 忽视房屋的后续规划。
在购房前，要了解和确认房屋所在区域的规划情况，避免因规划调整而影响自身权益。
总结起来，房屋买卖是一项重要的决策，我们必须审慎行事。
通过遵守相关规定、与专业机构合作并咨询专业意见，我们可以最大程度地避免风险并保护自身权益。
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The role of the contract is first to protect the legitimate rights of both parties. If the terms of the contract are violated, the contract is evidence that the other party seeks justice.
（合同范本）
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
房屋买卖合同应注意事项(2021
版)
房屋买卖合同应注意事项(2021版)合同的作用首先是保护当事人双方的正当权利。
“口说无凭，立字为证”，如果有一方违反约定而不满足另一方的要求，合同就是另一方讨回公道的证据。
下载后可以修改或直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合适）。
房屋买卖合同应注意事项
(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受
人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4)土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(5)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范
围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(9)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
(10)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于
一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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