房地产开发与经营论文(完整版)
房地产开发与经营论文
象屿都城住宅项目的市场定位分析摘要:市场定位是企业及产品确定在目标市场上所处的位置。
市场定位具体包括产品定位、企业定位、消费者定位这几个方面。
本小组此次将从这三个角度分析象屿都城这个住宅项目的市场定位是否合理。
关键词:象屿都城新虹桥首府市场定位比较分析引言随着 2008年九号线的开通,九亭,成为近年来各房地产开发商的新宠,目前已被越来越多的市场目光所关注。
短短几年时间,诸多地产开发商汇聚于此, 开发建设了将近 30个项目。
其中来自厦门的象屿集团, 在进入上海之后也将犀利的目光聚焦在九亭这一热门板块。
并将自己的开发模式和品牌带进九亭, 一口气开发了象屿都城、象屿名城两个项目, 成为九亭首个开发系列品牌产品的开发商, 对九亭板块的提升意义重大。
象屿都城作为区域内最大的项目, 其 32万平方米的总建筑面积傲视南九亭。
周边生活配套齐全,是区域内难得一见的低密度居住社区。
曾连续荣获 2008上海房地产标杆楼盘、 2009最值得期待楼盘、 2009年轨道交通宜居金牛奖等多个奖项。
介于以上几个原因,我们小组选择该项目作为这次论文的调查对象。
在 5月 14日,我们来到了象屿都城项目位于沪亭南路的销售中心。
接受我们调查是上海同策房产咨询股份有限公司的销售代表。
针对我们提出的问题, 他们做出了很好的解答, 让我们受益匪浅, 对于象屿置业的经营理念以及象屿都城这个住宅项目的市场定位有了更为深刻的了解。
第一部分关于市场定位一、市场定位的定义市场定位是企业及产品确定在目标市场上所处的位置。
市场定位是在上世纪 70年代由美国营销学家艾 ·里斯和杰克特劳特提出的, 其含义是指企业根据竞争者现有产品在市场上所处的位置, 针对顾客对该类产品某些特征或属性的重视程度, 为本企业产品塑造与众不同的, 给人印象鲜明的形象,并将这种形象生动地传递给顾客,从而使该产品在市场上确定适当的位置。
二、市场定位的内容市场定位具体包括产品定位、企业定位、消费者定位这几个方面。
房地产的发开与经营管理论文共页
房地产的发开与经营一、房地产的概念房地产经营指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有预测、有目标、有组织的经济活动。
包括房产经营、地产经营和服务经营房产经营房产经营一般由房地产企业经营。
在社会主义市场经济条件下，我国房地产业的经营目标是合理有效地组织好房屋的流通，实现房屋的价值，积累房屋扩大再生产的资本或资金，发挥房屋的效用，最大限度地满足人民群众的居住需求和社会需要。
为此目的而进行的房屋建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰等各项经济活动，都是房产经营的内容。
地产经营地产经营地产经营的内容包括产权经营和开发经营两部分，即以城市土地使用权为对象的出让、转让、抵押等产权经营和以城市土地为劳动对象进行“三通一平”、“七通一平”，把“生地”变成“熟地”的开发经营。
广州房价走势与政策分析摘要：近年来，中国的房地产业得到了快速的发展，同时房价上涨等现象也引起了人民的普遍关注，房价问题成为目前中国经济的一大热点。
本文重点研究我国房地产业的现状，并对目前房地产业存在的问题进行了深入分析，在此基础上对如何确保我国房地产业良性健康发展提出了政策建议。
关键词：房地产现状、房价上涨的原因、政策调整二、我国房地产市场目前的运行现状房地产开发投资增速迅速反弹，土地储备是主要拉动因素2011年1-4月房地产开发投资保持30以上的强劲增长，同期销售则明显放缓。
中国国家统计局5月公布，1-4月全国房地产开发投资同比增长34.3，较1-3月34.1略有加快。
房屋新开工面积增速也由23.4加速至24.4。
受此推动，同期城镇固定资产投资增长25.4。
“在房地产销售减速的情况下，房地产投资持续高位，我们猜测原因可能有两个方面：一是前期土地购置尾款的支付；二是保障性住房的开工。
”申银万国首席宏观经济分析师李慧勇表示。
尽管今年以来房地产投资增速保持高位，从政策压力对房地产销售的作用却日益显现。
房地产经营管理论文
房地产经营管理论文房地产经营包含房屋的信托、交换、维修和装饰等，经营活动的范围包含了整个房屋建筑产品的生产流通环节。
下面是店铺整理了房地产经营管理论文，有兴趣的亲可以来阅读一下!房地产经营管理论文篇一国内房地产经营管理探究【摘要】我国国内房地产行业在2008年全球金融危机之前，一直处在高速发展的的状态，这种发展趋势中不乏经济泡沫。
这些资产泡沫导致了国内房地产行业在金融危机后陷入问题缠身的状态。
房地产行业总体在经营管理方面存在很多问题，严重影响了我国经济社会的正常运行秩序。
本文主要从国内房地产近几年出现的问题和市场经济规律角度分析，努力探究出一套符合我国国内房地产经营管理的方法对策，与提高房地产开发和交易等方面的能力。
【关键词】房地产行业;经营管理;方法对策前言房地产经营的含义有狭义和广义的分别。
一般来说是指房地产商在国有土地上进行房屋建设，对所建区域进行销售、租赁等一系列管理活动，从更广的范围来说，还包含房屋的信托、交换、维修和装饰等，经营活动的范围包含了整个房屋建筑产品的生产流通环节。
目前，国内的房地产经营管理并不完善，和国外先进的、科学的管理体系相比，还存在很大差距，因此，处理好国内房地产的经营管理问题，对整个行业的长远发展具有深远影响，同时也能带动如钢铁、工程机械等相关产业的发展。
1、国内房地产经营现状笔者以2011年国内房地产经营现状为例，对市场情势进行分析。
2011年国内房地产整体投资量保持着较高的增长率。
到后半年，增长速度有所减缓，主要是由于国家实施了对房地产的宏观调控政策，从一定程度上遏制了房价过快上涨和房地产投资过热的情况。
房地产新开发的趋势不可遏止，从房屋竣工面积来说，在2011年11月开创了新高，同比增长了一半多。
我国房地产商在上半年往往习惯于拖延开工和施工进度，从而拖延竣工时间，但将近年底快要交房的期限时，便会开始赶工。
这就是房地产经营中的一大问题，赶工现象和拖延竣工的情况比较严重，会影响整体房屋建筑质量。
房地产开发与经营结课论文
浅析我国房地产市场的监管班级：B1064 学号：9 姓名：唐昂[摘要] 随着我国房价的持续上涨，楼市持续升温，很多人都在惊呼：中国楼市怎么了，房价还要涨多少？面对这一极其复杂的问题，需要依靠政府宏观政策管理予以规范和控制。
本文从分析中国房地产市场的长期宏观趋势入手，阐述了中国房地产市场中政府管理职能作用。
[关键词] 房地产市场地方政府中央政府[正文]近年来，随着我国房地产价格的不断上升和房地产开发投资速度的居高不下，使我国房地产市场出现了市场化改革后的空前繁荣，表明房地产业已经成长为带动我国经济发展的支柱产业，其快速发展有力的推动了整个国民经济的增长。
然而房地产业的繁荣也使我国宏观经济出现了过热的势头，也给经济安全带来一定的隐患，这一极其复杂的问题，既有供求基本方面的原因，也有成本压力原因，同时还有各房地产市场相关方的相互博弈的原因。
这种种的问题，需要依靠政府宏观政策管理予以规范和控制。
因此，加强房地产市场的调控已经成为政府宏观调控的重要内容之一。
一、中国房地产市场的长期宏观趋势房地产业迅猛的发展，已经成为了我国重要的支柱产业。
这些年来，虽然我国的房地产市场几经反复，但从长期来看，仍然处于一个高速增长的态势，呈现明显的供小于求格局，房价的长期上涨趋势明显。
从相当长的一段时间看，这一趋势不会有根本性的转变，主要原因如下：1．我国居民对房地产的消费能力日益增强。
改革开放以来，随着我国经济的持续高速增长，我国城镇居民消费增长很快，这不仅是我国改革开发的硕果，也是我国经济快速增长重要的拉动力之一。
从中长期展望，只要我国的经济高速增长趋势没有大的变化，我国房地产的消费需求和市场容量就将继续增加。
2．我国居民对住房的需求量日益扩大，导致房价长期呈上涨趋势。
中国每年净增人口大约1 200万，每年结婚人数大约960万对，每年农村到城市从工经商的人口7000万左右。
城市化趋势日益明显，改革开放三十年以来城市化率共提高了20个百分点，达到46％。
房地产方面的毕业论文(新版多篇)
房地产方面的毕业论文（新版多篇）房地产论文篇一房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性产业。
与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引出“房地产泡沫”的议题。
与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。
一、研究背景二、房地产金融风险（一）信用风险信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。
按照违约原因的不同可分为被动违约和主动违约。
被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。
借款人具有还款意愿，但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。
主动违约与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。
主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不愿意偿还而选择违约。
（二）市场风险银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。
住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都比较热衷于发放这类贷款。
但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使银行不能足额收回贷款。
一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。
这意味着，一旦房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。
同时，作为银行资产的抵押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。
（三）操作风险房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而导致损失的风险。
房地产开发与经营管理结课论文
房地产开发与经营管理结课论文姓名：班级：学号:中国房地产市场的分析摘要：中国房地产市场发展迅猛,理论界与产业界就房地产市场“泡沫论”、“过热说”产生了激烈的争论。
房地产市场出现价格上涨过快，供应结构不合理,低收入群众住房困难，地区之间、行业之间职工住房条件差异加大等问题.如何正确把握中国房地产市场未来发展趋势,正确分析房地产市场存在的问题及规避房地产市场经营风险,缩小不同区域和群体住房差异矛盾，掌控房地产市场经营机会,保证中国房地产市场健康稳定发展，是亟待探究的热点问题。
关键词:房地产市场;发展前景;分析研究中国经济体制改革的深化和对外开放力度的加大，中国市场取向的深化和与国际接轨的加速, 从多方面刺激了房地产业与房地产市场的发展。
但在中国房地产市场与房地产金融业务快速发展，城镇居民住房条件不断改善的同时，我们也看到,近一段时期,房地产市场出现了部分城市房地产价格上涨过快,供应结构不合理,低收入群众住房困难,地区之间、行业之间职工住房条件差异加大等问题。
房地产业事关国家战略、金融稳定和居民切身利益,也关系到投资者的经济利益。
那么如何正确把握中国房地产市场未来发展趋势, 正确分析存在的问题,对规避房地产市场经营风险, 对掌控房地产市场经营机会，对保证中国房地产市场健康稳定发展都有重要意义。
本文针对中国房地产市场的现状, 对我国房地产市场作了初步探讨分析。
一、我国房地产市场发展概况1。
1房地产投资状况从目前国内房地产的经济来源分析,房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。
这种投资一方面来自国内民间资本的投入,另一方面就是国际投资。
其中前者是主要投资来源,占到国内房地产市场投资总额的绝大部分，2０１1年这一比例约在76%左右，而从增长速度来看,除了2008年有较小回落，２004年至２010年都保持了高速增长状态,20１１年随着国内房地产调控政策的出台,这一数据又逐渐开始归落.国家统计局发布的数据显示,2０１3年上半年全国房地产开发投资3６828亿元，同比名义增长20。
房地产市场论文(5篇)
房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。
纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。
从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。
主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。
再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。
二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。
随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。
特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。
据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。
特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。
另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。
乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。
通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。
县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。
针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。
县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。
房地产开发经营与管理期末论文
分数：＿＿＿＿宁夏大学资源环境学院房地产开发经营与管理期末论文银川市保障性住房现状及问题分析班级：09房地产学号:12009244636姓名：朱江指导老师：邓宇日期：2010年07月01日前言近几年，随着我国国家经济发展，房地产业也受到了较大的影响，房地产价格在逐年走高,然而社会财富的分配不均,使一部分人丧失了对房屋的购买力，使最基本的住房要求得不到满足。
这对于构建和谐社会，实现社会公平有极大的影响.所以政府这几年开始把保障性住房作为一项改善民生的重大工作，希望通过保障性住房的建设来解决一部分低收入家庭的住房问题，以此来减轻部分人群的压力，来改善民生。
银川市作为宁夏的首府城市，具有很大的发展潜力，但是改善好民生，将会更好的减少社会矛盾，促进城市建设,加快城市发展脚步。
保障性住房的建设是银川市一项长期的改善民生的工程，对促进银川市跨越式发展具有不可忽视的作用.所以注重保障性住房的建设情况以及存在问题具有很大的现实意义。
目录摘要.。
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41银川市保障性住房建设的基本情况……………………………。
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42银川市保障性住房建设中存在的主要问题。
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63加快银川市保障性住房建设的对策…………………………………。
7 后记。
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10银川市保障性住房现状及问题分析作者：朱江摘要：住房问题是重要的民生问题.国务院关于深入实施西部大开发战略的若干意见中提出，保障和改善民生是加快经济发展、促进社会和谐的重要结合点。
宁夏要想深入实施西部大开发战略,必须以改善民生为核心，加大保障性安居工程实施力度，大力推进民生工程建设，保障性住房就是一个不容忽视的方面。
关键字:民生工程，保障性住房银川市作为宁夏回族自治区的首府城市，近年来在打造“两宜”城市的过程中，城市住宅建设持续快速发展,城市居民住房条件总体上有了较大改善，与此同时,房价也一路攀升,从2008年到2009年，银川市房价曾一度连续11个月领涨全国其它城市，居民购房压力日益增大，城市中低收入家庭住房问题日益凸显.只有加大保障性住房建设力度,才能解决中低收入群体的住房困难，落实西部大开发战略以改善民生为核心的基本精神。
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浅谈房屋租赁存在的问题及见解
张志强内蒙古科技大学建筑与土木工程学院
摘要：随着社会经济的发展,房地产已成为国民经济的动脉之一,自然房屋的价格日益飙涨，而相当一部分人的工资远远未能达到能购买一整套房子的能力,从而房屋租赁的出现给这部分人带来了佳音。
但是,在房屋租赁过程中却存在不少的问题。
关键词：房地产；房屋租赁;出租人;承租人;合同
房屋租赁是房地产市场中重要的一种交易形式，随着改革开放的不断深化，特别是党的十四大提出建立社会主义市场经济体制以来，房屋租赁在房地产市场中日渐活跃,房屋租赁的发展对于开放搞活,转换企业经营机制，发展第三产业，改善人民群众的居住条件,都起到了积极的作用。
然而，在房屋租赁的过程中存在不少的问题，不论是出租人还是承租人他们的合法权益未能得到保障,便成了法律纠纷的一系列问题。
本文将对房屋租赁过程中存在的问题作一一的分析。
问题一:房屋租赁的租金不够科学
（1）产生的原因
其一,物业的管理不够科学，对不同经营方式下的租金没有定下标准价格；其二，市场的调研工作存在偏差，不够细致,对市场的把握程度低;其三,个人出租房屋时,都是按着自己的意思定下的出租房屋租金,没有科学的依据。
（２）风险及危害
其一,合同的正常履行存在纰漏，当租金过高时,对承租人难以承当，而当租金过低时，出租人又难以达到收益的目的，自然合同的履行便存在问题；其二，出租后房屋的承租人可能干不正当的交易、买卖或对房屋造成不利因素,使房屋正常的使用途径改变,使房屋价值率降低.
（3)采取的措施
a、得对租赁的工作人员进行培训，提高他们的经验核算意识;
b、对公司资产的经营及公司所属一下的子公司的经营方式及评定标准进行确定;
c、提高市场的调研水平；ｄ、认真研究承租人对房屋态度的趋向，好在洽谈合同的时候方便些,提高合同的价值所在.
问题二：房屋租赁合同违约责任不够明确
（1)产生的原因
其一，出租人为了不影响到房屋出租合同的签订，往往对违约责任约定的定条文上没有明确的表述；其二，出租人从主观上没重视对违约责任条款的严谨性表述；其三，在违约责任的条款上，虽然可以在违约的情况下可以起到法律的效应，但是违约的条款听起来还是不好听的，从而在其表述上便过于简单，甚至不写这类的违约条款。
(2)风险及危害
其一,不利于租赁双方履行责任意识的强化，在发生违约的时候,没有标准的评定手段，法律效应得不到维护，从而双方在违约的时候会起很大的争执、矛盾；其二，房屋租赁的合同具有为违约后的责任具有补偿的法律效应作用，是保障出租人和承租人对债权及债务的履行，违约的情况有很多,则对不同的违约情况得有不同的违约责任条款,所以合同中对违约条款的不明确将是日后违约起争执埋下隐患。
（3）采取的措施
a、应该借鉴专业的合同中违约责任条款的示范文本;
b、向专业人士进行关于违约责任透彻的咨询；
c、应该明确规定在房屋租赁过程中,对违约责任得明确，对影响租金的收缴及对不正当使用房屋，不及时履行各自的责任义务的，在违约责任中明确规定出来,从而保证双方所应享有的权力。
问题三：房屋租赁过程中对承租人审查不严
（1)产生的原因
其一,出租人为了把房屋较快的出租出去，急于经营,对承租人的要求低,只要承租人给租金便把房屋出租出去，没有进行较严格的审查；其二，经熟人介绍的承租人,出租人也没有进行严格的审查，认为是熟人介绍的不会有什么问题；其三，出租人缺乏自我保护意识,还有缺少法律意识，认为房子是自己的,不管承租人干什么，只要承租人按时交房租，审查别人那么清楚没有必要。
(2)风险及危害
其一,会给市场上不法之徒有可乘之机，钻了空子，会给出租人后企业带来不必要的损失，或是资金的损失,或是房屋折旧的损失;其二,不利于房屋租赁合同的正常履行，在房屋租赁过程中出现什么纰漏，产生的纠纷会较大；其三，承租人可能在租的房屋中干不正当经营,从而带来的法律问题便会给出租人带来麻烦.
（3)采取的措施
a、对不同的承租人设置不同的附加条件进行限制,如增加押金的收取，或增加担保的条件等;ｂ、出租人或企业进行房屋租赁的过程必须遵循房屋租赁流程来办理，不能有特殊情况，比如:经熟人介绍；c、出租人或企业的从业人员必须认真学习新的《公司法》，对承租人得有足够的了解,必要的时候通过查验承租人的银行资信和专业机构对承租人的评价得以确认承租人的实力和信誉。
问题四：房屋租赁的租期过长
（1)产生的原因
其一，出租人为了追求稳定的租金收入，而自己简化了出租的标准化程序，从而进行整租，造成承租人投入量大,要求租期长，如:一次性租三个月的，可以优惠租金9折；一次性租6个月的,可以优惠租金8折；一次性租一年的，可以优惠７折等等；其二，受经济能力限制，以合作共建形式建设物业项目，最终在经营中,名义上是租赁，实质上是承租人的长期投资，自然会要求租期长了；其三,不法分子图的是可以长期租房屋，便可使用期间转租，从而赚取回扣。
（2）风险及危害
其一，租期过长会影响出租人行使权力和对房屋进行改良，出租人不好对承租人违约,只好按合同办事；其二,承租人在房屋长期使用过程中可能会对房子进行内部调整，从而影响出租人的房屋的合法权益;其三，承租人可能对房子进行转租,给出租人会带来不必要的麻烦；其四，容易对房屋的返还状态发生争执，不利于保护双发的合法权益。
（３）采取的措施
a、通过有关部门进行约束租期过长的房屋出租,像将要开发的地区、将要搬迁的房屋等不能把房屋出租时间出租过长；ｂ、提高全民的素质,从根本、本质上教育他们,不得将房屋出租过长；ｃ、对于企业的出租房屋,得从他们的管理模式上进行整改，加大有关人员的培训,提高他们在出租业务时对时间的长短进行限定意识。
问题五:房屋租赁过程中对租赁合同履行监管不到位
（1）产生的原因
其一，在房屋租赁的过程中，出租人在租赁合同履行不到位,给承租人带来不必要的麻烦,从而给双方在后续的租赁过程中带来许多的争执、麻烦；其二,在房屋租赁的过程中，出租人有时不好履行对房屋的出租费收取，出租人的操作不规范;其三,对拖欠房屋租赁租金的不法分子没辙，又不能用强的手段,所以履行合同方面不是很好.
（２）风险及危害
其一,会影响出租人对房屋租赁租金的正常收取，影响出租人的收益；其二,在房屋租赁过程中，收取租赁租金时可能会带来不必要的争执;其三,房屋出租后，承租人可能对房屋造成不可抗力因素，例如:承租人随意更改房屋的使用性质、更改房屋电线的路径等等。
（3)采取的措施
a、加强专业培训力度,特别是从业人员，针对性的进行培训，不能忽视合同的法律效应，不能单纯的认为合同的管理就是存档便可；
b、对于个体户的出租人，是无法上门去培训了，但是可以利用媒体、电视、报纸、网络等进行有关的意识传播；
c、形成以业务部门、财务部门和监督部门的业务工作流程，对房屋租赁的合同履行过程中的问题及时协调和解决.
问题六:出租人的义务责任履行不到位
(１)产生的原因
其一，出租人只要把房屋出租出去后就很少过问,承租人可能对房子没有尽到好的管理维护,造成房屋大打折扣；其二，出租人不重视与承租人的合同关系，没尽到出租人应该尽到的义务，例如:房屋供电的线路、排污通道出问题没及时抢修。
（2）风险及危害
其一,承租人可能对房屋造成不可抗力因素，使用不当或违背出租人的意思，随意改变房屋的使用功能；其二,出租人不及时对合同的履行中出现的不正常信息进行掌握；其三，承租人在房屋里可能进行非法活动，会给承租人带来不必要麻烦.
(3）采取的措施
ａ、在房屋租赁合同中必须增加房屋出租人的监督义务条款,这样才有法律效应，可以履行该有的法律义务及责任；b、制定相应的管理制度，明确出租人对承租人的监督权力，其中包括承租人是否自作主张将房屋进行转租，是否在租来的房屋里进行非法活动，是否危害到房屋的整体构造基本要求等。
总而言之,出租人的权力是监督合理使用房屋,按照租赁合同按时收取租金，在租期满后收回出租的房屋，其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维护，保障承租人的正常使用。
承租人的权力在承租期内占有、使用房屋，原承租人优先续租，承租人的义务按合同要求正当使用租来的房屋，按照合同规定交付租金,在租期满的时候将原房完好无缺的返还出租人。
房屋的租赁业务是一项专业性极强的一份工作,则我们还得努力学习各方面的知识和加强实践的探索，实践的经验要互相分享,做到实践分享来的经验1+1〉2的效果。
参考文献:
[1]孔凡文、何红. 房地产开发与经营(第二版)。
大连理工大学出版社。
２
006
[２]李清立. 房地产开发与经营。
北京：清华大学出版社． 20０4
［3］张建坤，周虞康. 房地产开发与管理．南京：东南大学出版．２006。