购物商场可行性研究报告
商场可行性研究报告怎么写
商场可行性研究报告怎么写一、项目背景1.1 项目概述本项目拟建设一个大型购物中心，位于城市商业中心区域，总占地面积约10000平方米，建筑总面积约20000平方米，主要经营范围包括服装、饰品、家居用品、食品等各类商品，配套设施包括停车场、餐饮区、休闲娱乐区等。
项目旨在打造一个集购物、娱乐、餐饮为一体的大型商业综合体，满足市民日常生活和消费需求。
1.2 项目发展背景随着我国经济的持续发展和城市化进程的不断加快，消费需求不断增加，人们对于购物环境和服务质量提出了更高的要求。
市场上各式各样的商场、购物中心也应运而生，竞争日益激烈。
本项目的建设将对提升该城市商业水平，改善市民生活质量，促进地区经济发展具有积极意义。
1.3 项目建设目标（1）打造一个集购物、娱乐、餐饮为一体的大型商业综合体，提供优质的消费体验；（2）吸引各类商家入驻，形成良好的商业氛围，提升商业效益；（3）促进周边人口聚集和就业增加，拉动地区经济发展。
二、市场分析2.1 市场需求分析根据城市消费者调查数据显示，消费者对于购物环境、商品品质、价格优惠等有较高的要求，市场对于大型购物中心的需求不断增加。
此外，城市人口结构的快速变化也为购物中心的发展提供了广阔的市场空间。
2.2 竞争分析目前该城市已有多家大型购物中心，主要分布在城市商业繁华区域，竞争激烈。
各购物中心在商品种类、品质、价格、服务等方面都有一定优势，市场份额分散。
因此，本项目需要在市场定位、产品差异化、服务质量等方面有所突破，以获取市场份额。
2.3 市场趋势分析随着消费者生活水平的提高和消费观念的变化，城市商场已逐渐从传统的简单购物场所向多功能、多元化方向发展。
购物中心不再只是提供商品销售的场所，更要提供消费者文化、休闲、社交等多种服务，以满足不同层次的消费需求。
三、经济效益分析3.1 投资总额本项目总投资额约为5000万元，包括建筑物购置、装修、设备采购、人员培训等各项费用。
3.2 预计收入根据市场调查及业务估算，本项目年度收入预计为8000万元。
百货商场可行性研究报告
百货商场可行性研究报告一、引言随着经济的发展和人们生活水平的提高，百货商场作为一种重要的商业零售形式，在满足消费者多样化需求方面发挥着重要作用。
本报告旨在对在具体地点开设一家百货商场的可行性进行全面深入的研究分析。
二、市场分析（一）消费需求通过对当地人口规模、收入水平、消费习惯等方面的调查研究，发现该地区居民对于日常生活用品、服装、化妆品、家居用品等有着较高的消费需求。
尤其是随着人们生活水平的提升，对于品质和品牌的追求也日益增加。
（二）市场竞争对周边已有的商业设施进行了详细调研，包括超市、购物中心、专卖店等。
虽然存在一定的竞争，但仍有市场空间可以挖掘。
本百货商场可以通过提供更丰富的商品种类、优质的服务和舒适的购物环境来吸引消费者。
（三）市场趋势电子商务的发展对传统百货商场带来了一定的冲击，但同时也促使百货商场不断创新和转型。
线上线下融合的销售模式将成为未来的发展趋势，本商场可以提前布局，加强线上销售渠道的建设。
三、选址分析（一）地理位置选择了位于具体地址的一处商业用地，该地段交通便利，周边有多条公交线路和地铁站，便于消费者前来购物。
同时，周边配套设施完善，有多个住宅小区、写字楼和学校，能够提供稳定的客源。
（二）商业环境周边已有一定规模的商业氛围，有餐饮、娱乐等相关业态，能够形成互补，共同吸引消费者。
（三）租金成本对该地段的租金水平进行了评估，虽然租金相对较高，但考虑到其潜在的商业价值和客流量，认为是可以接受的。
四、商品规划（一）商品种类计划涵盖服装、鞋类、化妆品、珠宝首饰、家居用品、电器、食品等多个品类，满足消费者一站式购物的需求。
（二）品牌定位以中高端品牌为主，同时引入部分大众品牌，以满足不同层次消费者的需求。
（三）商品采购建立稳定的供应商渠道，确保商品的质量和供应的稳定性。
同时，加强与供应商的合作，争取更有利的采购价格和条件。
五、运营管理（一）人员配置根据商场的规模和业务需求，合理配置管理人员、销售人员、收银员、保安等人员。
商场项目可行性研究报告4篇
商场项目可行性研究报告4篇商场项目可行性研究报告1市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。
在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
一、商场项目产品市场调查（一）商场项目产品国际市场调查（二）商场项目产品国内市场调查（三）商场项目产品价格调查（四）商场项目产品上游原料市场调查（五）商场项目产品下游消费市场调查（六）商场项目产品市场竞争调查二、商场项目产品市场预测市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。
在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。
（一）商场项目产品国际市场预测（二）商场项目产品国内市场预测（三）商场项目产品价格预测（四）商场项目产品上游原料市场预测（五）商场项目产品下游消费市场预测（六）商场项目发展前景综述商场项目可行性研究报告2一、商场项目总投资估算商场项目可行性研究报告总投资估算图：项目总投资估算体系二、商场项目资金筹措一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。
项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。
可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。
并附有必要的计算表格和附件。
可行性研究中，应对下列内容加以说明：（一）资金来源（二）项目筹资方案三、商场项目投资使用计划（一）投资使用计划（二）借款偿还计划四、项目财务评价说明&财务测算假定（一）计算依据及相关说明（二）项目测算基本设定五、商场项目总成本费用估算商场项目可行性研究报告总成本费用估算（一）直接成本（二）工资及福利费用（三）折旧及摊销（四）工资及福利费用（五）修理费（六）财务费用（七）其他费用（八）财务费用（九）总成本费用六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算（一）销售收入（二）销售税金及附加（三）增值税（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算七、损益及利润分配估算八、现金流估算（一）项目投资现金流估算商场项目可行性研究报告投资现金流估算（二）项目资本金现金流估算商场项目可行性研究报告资本金现金流估算九、不确定性分析在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。
商场可行性研究报告
商场可行性研究报告一、引言近年来，随着经济的繁荣和人们消费需求的增加，商场作为一种集购物、娱乐和社交为一体的大型综合性商业建筑，得到了广泛关注。
本报告旨在通过对商场可行性进行研究，评估商场在当前市场环境下的发展潜力，提供决策者有关商场建设及运营的重要参考。
二、市场分析1. 市场需求随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，商场已不再仅仅是满足基本购物需求的场所，更成为了人们休闲娱乐、社交交流的重要场所。
据调查显示，大部分消费者更喜欢到商场进行购物，因为商场集中了各种品牌和商品，同时也提供了其他娱乐设施和服务，满足了他们多方面的需求。
2. 市场规模当前市场上已存在大量商场，该行业竞争激烈。
然而，随着城市化进程的不断推进，人口流动性增加，新兴市场的出现，商场行业的发展空间依然巨大。
根据数据预测，未来几年内商场行业将保持稳定增长，并呈现出多元化的发展趋势。
三、竞争分析1. 主要竞争对手商场行业的竞争主要来自于同类商场以及其他购物渠道，如百货店、超市、电商等。
不同商场在品牌力、商品种类、价格、服务质量等方面存在差异，消费者选择商场时常常会考虑这些因素。
2. 竞争优势为了在竞争激烈的市场中脱颖而出，商场需要具备明显的竞争优势。
例如，商场可以通过与知名品牌建立合作关系，引入独特的商品，在商品品质和多样性方面具备优势；商场还可以提供优质的购物环境和多元化的娱乐设施，吸引消费者驻足购物。
四、商场可行性评估1. 项目可行性商场作为一种商业投资项目，需要进行可行性评估。
评估报告的主要内容包括：市场需求分析、项目建设方案、经济效益预测等。
通过对这些因素进行综合评估，可以判断商场项目的可行性及其投资回报率。
2. 经济效益预测商场项目的经济效益预测是评估商场可行性的重要指标。
预测需要考虑的因素有：投资规模、运营成本、年销售额、租金收入、利润等。
通过对这些数据进行合理分析和预测，可以对商场项目的盈利能力进行客观评估。
五、风险评估商场项目在发展过程中面临着一定的风险，如市场风险、经营风险、政策风险等。
商场可行性研究报告
商场可行性研究报告一、引言商场作为一个购物和休闲中心，对城市的发展和居民的生活质量起着重要作用。
本报告旨在对新建商场的可行性进行研究，包括市场需求、竞争环境、投资回报等方面的分析。
二、市场需求分析1. 城市人口及消费能力根据人口统计数据，该城市人口增长稳定，且消费能力逐年提升。
这为新商场的发展提供了较大的潜在顾客基础。
2. 目标消费群体通过问卷调查和市场分析，我们确定了商场主要的目标消费群体为中产阶级家庭和年轻白领。
他们具有较高的购买力和消费需求，是商场的重要客户。
3. 购物中心竞争现状该城市已经存在几家大型购物中心，但综合分析显示，在某些消费品类或服务方面，市场尚未完全满足需求。
新商场可以通过提供更多样化和个性化的产品和服务，吸引目标消费群体。
三、商场规划与设计1. 商场区位选择考虑到市中心商圈人流量较大且交通便利，我们建议新商场选址在市中心，以增加曝光率和便利性。
2. 商场面积与布局基于市场需求和竞争对手情况，商场总面积确定为X平方米，共设X层。
每层按照商品类别划分不同区域，以提升购物体验和效率。
3. 商场配套设施在商场规划中，合理安排商业服务设施、餐饮娱乐设施、停车场等配套设施，以满足顾客不同需求，并提升商场的综合竞争力。
四、商场经营策略1. 租赁策略制定合理的租赁政策，吸引知名品牌及具有潜力的新兴品牌入驻商场，丰富商品种类，并提升商场的知名度。
2. 促销与宣传通过多种促销手段和宣传渠道，让目标消费群体了解商场品牌、优惠活动和特色服务，增加顾客流量和忠诚度。
3. 客户体验提升商场应重视顾客体验，提供良好的购物环境、高品质的服务和丰富的购物体验，以留住顾客并吸引新顾客。
五、投资回报预测根据市场分析和商场经营策略，结合财务数据，我们进行投资回报预测。
经过计算和风险评估，初步预测商场在X年内可实现预期的投资回报。
六、风险分析我们也对商场建设和经营中可能面临的风险进行了分析，并提出相应的风险应对措施。
最新版购物商场建设项目可行性研究报告
最新版购物商场建设项目可行性研究报告一、项目背景随着人民生活水平的提高，消费观念的改变，购物消费已成为人们生活中必不可缺少的重要组成部分。
在这个背景下，购物商场作为集休闲、娱乐、购物、餐饮等功能于一体的综合性商业场所，逐渐成为人们最常去的消费地点之一二、项目概述三、市场分析1.市场需求分析市场调研显示，消费者对于购物商场的需求持续增长。
购物商场不仅提供便捷的购物环境，还能提供丰富多样的购物选择，满足不同消费者的需求。
尤其是在大城市，购物商场的需求更为旺盛。
2.竞争分析当前市场上存在一些购物商场，如A商场、B商场等。
这些商场优势主要体现在品牌知名度、场地位置、商户资源等方面。
但是，由于市场需求不断增长，对新型购物商场的需求也增加，因此，本项目还是具有良好的市场机会。
四、项目优势和风险1.项目优势（1）优越的地理位置：本项目位于市中心，交通便利，人流量大。
（2）现代化设施和装修：商场内设先进的设施和舒适的装修，营造舒适的购物环境。
（3）丰富的购物选择：商场内提供多样化的商品和品牌，满足不同人群的需求。
（4）多功能区域：商场内设有娱乐区、餐饮区等功能区域，增加消费者停留时间，提高回头客率。
2.项目风险（1）市场竞争风险：当前市场上已存在不少购物商场，因此，项目需具备独特竞争优势才能够取得市场份额。
（2）运营风险：商场的运营管理是一个复杂的过程，需要专业的管理团队来确保商场的顺利运营。
五、项目运营和财务分析1.项目运营模式本项目采取租赁模式，商场内的商铺由商家租用，商家负责具体商品的销售和运营。
2.财务分析（1）项目投资本项目的总投资额为XXX万元，其中包括土地购买费用、建筑物建设费用、设备设施费用等。
（2）运营收入商场的运营收入主要来自商家的租金，以及其他附加服务的收费，如停车费、广告费等。
（3）成本费用成本费用主要包括房屋维护费用、人工成本、设备维护费用等。
（4）财务评估根据财务分析，预计项目投资会在X年内回收，具备较好的利润空间和发展潜力。
商场可行性研究报告
商场可行性研究报告随着城市化进程的加快和经济的快速发展，商场作为一种集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合性商业运营模式，已经成为现代城市不可或缺的一部分。
本报告将对建设一个商场的可行性进行全面研究和分析，并就商场的地理位置、市场需求、竞争分析及经济效益等方面进行探讨。
一、商场概述商场，又称购物中心，是指集购物、娱乐、餐饮、休闲等功能于一体的大型商业综合体，其规模、品牌种类、服务水平等都是评估商场竞争力的重要指标。
商场的发展可以促进城市的繁荣与经济的增长，给消费者提供更多选择机会，也为各类品牌商家提供了一个统一的销售平台。
二、商场地理位置分析商场的地理位置是影响商场运营效益的一个重要因素。
首先，商场应该位于人口密集的区域，以保证有足够的顾客流量。
其次，商场的地理位置应方便交通、交通便捷，这样有助于扩大商场的影响力和吸引力。
最后，商场的周边环境也是考虑因素之一，商场应该与周边环境相协调，适应当地市场需求。
三、市场需求研究商场的建设需要首先明确市场需求，即该地区消费者对购物、娱乐、餐饮等方面的需求。
可以通过市场调查、问卷调查等方式来获取相关数据。
在市场需求研究中，应该考虑到所选地点的消费水平、人口构成、消费习惯等因素，以便更好地满足目标消费者的需求。
四、竞争分析商场建设之前，需要对周边的竞争商场进行分析。
竞争分析包括对竞争对手的规模、品牌、服务水平等方面进行评估。
同时，还需要考虑到竞争对手的市场占有率、顾客忠诚度以及其它竞争优势等因素。
通过竞争分析，可以更好地了解市场状况和预测商场的发展空间。
五、经济效益分析商场的建设考虑到经济效益是至关重要的。
经济效益分析包括商场的投资规模、运营成本、销售收入等方面进行评估和计算。
投资规模要与市场需求相匹配，运营成本和预期销售收入要达到平衡，以确保商场的可持续发展。
六、风险评估与投资回报商场建设涉及一定的风险，如市场变化、经营管理不善等。
在风险评估中，需要对潜在风险进行分析，提前制定相应的应对措施。
xx商场可行性研究报告范文
xx商场可行性研究报告范文一、项目概况随着消费升级和商业环境的变化，传统商场已经不能满足消费者对于购物体验的需求，因此，针对当前市场需求，我们计划在XX市建设一座新型商场，为消费者提供全新的购物体验。
该商场总建筑面积约为XX平方米，地理位置优越，交通便利，将为周边居民带来更便捷的购物和娱乐选择。
二、市场分析1. 市场需求随着生活水平的提高，消费者对于购物环境和服务质量的要求越来越高，他们希望在购物过程中能够享受到更加便捷、舒适和个性化的服务。
因此，我们设想的商场将会为消费者提供更加丰富多样的商品选择、便捷的购物体验和高品质的服务，满足他们不同层次的消费需求。
2. 竞争分析目前，XX市已经存在多个商场，如XX商场、XX广场等。
虽然市场竞争激烈，但随着市场需求的不断增长，仍有巨大的发展空间。
我们计划通过精准的定位和专业化的服务，为消费者提供更加个性化、便捷和高品质的购物体验，巩固自身在市场中的竞争优势。
三、投资与资金需求1. 投资规模该商场总投资约为XXX万元，包括土地费用、建筑设计、装修装潢、设备购置、人员培训等方面的费用。
2. 资金来源我们计划通过自有资金、银行贷款和合作伙伴投资等方式筹集所需资金，确保项目的顺利实施。
3. 资金运作预计该商场建成后将有稳定的经营收入和盈利能力，可持续发展，为投资者带来丰厚的回报。
四、经营管理1. 经营模式我们计划引入先进的商场管理模式和运营机制，借助信息技术、大数据分析等手段，优化运营流程，提高经营效率，为消费者提供更加个性化和便捷的购物体验。
2. 服务体系我们将建设完善的服务体系，包括商品展示、销售服务、售后服务等方面，确保消费者在商场内能够享受到高品质的服务。
3. 营销策略我们将采用多种营销手段，包括线上线下联动、会员制度、促销活动等，吸引消费者，提高客流量，增加销售额。
五、风险分析1. 市场风险市场竞争激烈，商业环境不断变化，可能影响商场的经营效益。
2. 经营风险商场可能面临租金上涨、原材料价格波动等风险，需要做好风险管理和控制。
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购物商场可行性研究报告目录第一章总论 31.1 项目概况 31.2可行性报告编制依据 41.3 主要技术经济指标 51.4 结论与建议 7第二章项目建设的必要性及市场前景分析 102.1 项目建设的必要性 102.2 市场前景分析 10第三章建设地点及自然条件 143.1 建设地点 143.2 自然条件 14第四章建设规模和建设内容 124.1 建设规模 124.2 建设内容 15第五章建筑主要技术方案 175.1设计原则 175.2 规划设计依据 175.3 总体规划及总平面布臵图 175.4 结构方案 195.5 供配电及电信工程 195.6给排水和消防 20第六章能源消耗及节能方案 226.1能源消耗 226.2节能方案 22第七章地震安全性评价分析及结构设计 277.1概况及地震安全性评价分析要求 277.2自然条件 277.3设计要求 28第八章环境保护 30 第九章项目的组织管理329.1 建设阶段 329.2 经营管理阶段 33 第十章项目实施进度 3510.1 项目建设期 3510.2 项目实施计划 35 第十一章投资估算及资金筹措 3714.1 投资估算 3714.2 资金来源与筹措 38 第十二章财务评价4012.1 经济分析的主要依据 4012.2 经营设计及营业收入 4012.3 营业成本费用估算 4112.4 财务效益分析 4212.5 项目敏感性分析 4312.6 评价结论 44 第十三章可行性研究结论与建议4516.1结论 4516.2建议 45第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称兴隆五百建设项目可行性研究报告1.1.2 承办单位及承办单位概况--承办单位：兴隆大家庭有限公司。
--承办单位概况：兴隆大家庭有限公司成立于2009年2月。
注册资本（实收资本）人民币8000万元；法人代表李。
企业法人营业执照注册号：430524000005930；经营期限为20年。
房地产开发资质为为三级。
是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。
公司人才队伍充实，现有职工28人，其中：工程及其他技术人员15人，其它管理人员16人。
组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安臵部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。
1.1.3 项目拟建地点盘锦市双台子区红旗大街1.1.4 项目建设工期按照统一规划，计划24个月内完成，即从2014年6月开始立项规划，2016年5月底建成。
1.1.5项目概况随着双台子区城市建设的发展，双台子区迅速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。
本次研究项目位于红旗大街，双台子区广火车站附近，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，工作、学习、休闲娱乐十分便利。
项目规划用地面积28040M2，其中：住宅用地面积14040 M2，公建、绿化及道路用地14000 M2，2层地下车库，1-3层为商业办公裙楼，4-33层为商住房的大厦一座，每层有八个户型，分别为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。
项目总投资98000万元，总建筑面积491000 M2，停车位近2200个，居住户数2400户，容积率5.89，建筑密度36.8%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。
该地段房产开发前景好、升值潜力大。
本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为双台子区建筑标杆、商住标杆。
1.2可行性报告编制依据1.2.1 主要依据：（1）《盘锦市城总体规划》（2006-2020年）（2）建设部《关于发布<房地产项目经济评价方法>》的通知”｛建标（2013）205号｝（3）国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1625号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（4）双台子区城乡规划局《建设用地规划条件通知书》（5）《建设项目环境影响报告表》（6）中华人民共和国《国有土地使用证》（7）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书（8）相关各专业的国家设计规范（9）建设单位提供的其它相关资料1.2.2 研究范围：本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。
1.3 主要技术经济指标1.4 结论与建议1.4.1结论（1）本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。
本项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住条件。
（2）本项目的建设，符合双台子区总体规划，较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设的决定。
（2）本项目建设用地处于红旗大街，位于火车站附近，区位独特，商业服务设施及各项市政设施如水、电、路、通信等基础设施均较完备，地理优势明显，是一幅优质福地，是商务办公、居住的理想之地，开发前景良好。
（3）项目总投资为98000万元，其中：工程费用66020.8万元，其它费用26980万元（其中建设期贷款利息5530.6万元），预备费2000万元，项目周转用流动资金3000万元；建设资金总额98000万元，其中：项目资本金48000万元，申请商业银行贷款40000万元，预售收入投入10000万元。
（4）从项目建设的经济效益评价来看，项目经营收入123700.34万元，税前利润19830.25万元，税后利润14870.43万元，财务内部收益率23.08%，投资回收期3.22年。
从以上指标看出，项目有较好的经济效益。
且项目当经营收入下降5%，项目投资增加5%时，仍有较好的经济指标，项目抗风险能力较强。
因此，从经济角度分析，本报告认为项目是可行的。
从以上分析可以看出，该项目启动的各项基础条件已具备，项目的各项优势明显，具有投资稳定，风险小的特点，既符合国家的有关方针、政策，又能产生客观的经济效益和良好的机会效益。
因此该项目可行。
1.4.2 建议（1）该项目的社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银行给予支持，促使该项目早日上马，早见成效。
（2）建议认真做好工程的招标、施工图设计和施工工作，加强工程质量监控，保证工程质量和施工进度。
（3）在建设中要充分注意公用设施、环境设施、生活环境建设。
（4）精心编制工程实施计划，在确保工程质量和进度的同时，要严格控制建设投资，加强营销运作，加强营销运作，以尽快回收资金和减少资金投资；同时狠抓项目建设质量，争取获得最佳的经济和社会效益。
第二章项目建设的必要性及市场前景分析2.1 项目建设的必要性一、项目的建设，符合双台子区城区发展总体规划，是双台子区城区建设和发展的需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境，美化城市面貌的需要。
该项目的建设对实现城市发展战略、推进城市提质扩容是有帮助的。
二、项目的建设，有利于完善城区的配套设施建设，有利于加强城市总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济，进一步促进该区域城市次中心地位的提升。
同时，该项目的建设，有助于增加财政收入，筹集城市建设资金，保障城市建设的持续发展。
三、项目的建设，符合国家关于加快实现城市住房商品化和社会化的政策，有利于促进双台子区城区住房货币化分配进程，满足人们日益增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活水平。
同时，该项目的建设，可以带动众多第三产业的发展，增加内需，刺激消费，促进双台子区经济的发展。
四、项目的建设，有利于建设单位--兴隆大家庭有限公司提高企业的知名度和社会信誉度，提升企业形象，提搞企业的经营效益，壮大企业实力。
2.2 市场前景分析2.2.1全国房地产市场现状及发展趋势自2003年开始升温以来，中国房地产市场持续增长了将近八年，到2010年达到了顶峰，虽然这种势头在2010年宏观调控下出现缓涨、滞涨，但GDP仍保持了9%以上的增长。
在我们欠发达的内地城区，随着人们生活水平的提高，农民工入城务工、经商、农村孩子入城就学，房地产市场的发展仍有巨大的潜力。
这源于相互影响的三方面事实：第一，中国是一个经济转型国家。
对于一个发展中国家来说，城镇化是一个不可避免的问题。
自1978年推行市场化改革以来，中国的城镇化就开始持续进行，1996年以后步伐明显加快。
持续的城镇化对房地产市场的不断发展提出了要求。
不仅如此，中国到目前为止已经历了长达30年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。
第二，中国是一个体制转型国家。
中国正从严格传统的计划经济体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的诸多改革措施之一。
以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基本由市场解决。
住房推向市场，促成了一个巨大的房地产市场的产生和发展。
除了这两个方面以外，中国还是一个人口大国，十几亿的人口总量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房的需求。
以上三个方面，分别从不同层面反应了中国的现状和特色。
它们共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。
只要这些因素没有改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。
而在相当长一段时期内，这些因素很难改变。
因此，我们对房地产前景保持乐观。
2.2.2 近几年来双台子区城区房地产状况及发展趋势近几年来，房地产作为双台子区新的经济增长点和城市居民新的消费热点，对于扩大内需（包括投资与消费需求）拉动经济增长，加快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面作出了积极的贡献。
近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设步伐的加快，双台子区房地产开发投资增幅进一步加快，房地产市场日趋成熟。
目前，双台子区房地产价格总体来说比较合理。
2.2.3销售前景预测分析1、项目价格分析位于城区红旗大街，其销售价高达3800元/平方米左右；本项目在产品设计、景观资源、区域位臵等方面拥有相对优势。
根据项目的定位，以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目2012年至2016年住宅销售平均价为4800元/平方米，地下车库平均销售价为12万元/个，超市20,000元/平方米。
根据双台子区目前商品房的销售价格及未来趋势，结合本项目的特点，本报告认为该价格在双台子区具有较强的竞争力。
2、销售前景分析本项目定位明确，位臵优越，资源丰富，交通便利，设计独特，较其它房地产开发项目比具有十分明显的价格优势。
可以预见，本项目具有良好的销售前景。
第三章建设地点及自然条件3.1 建设地点项目位于城区红旗大街，火车站附近，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，紧邻城区城东南工业主园区，工作、学习、休闲娱乐十分便利。
3.2自然条件1.地形地貌双台子城区处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境内成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在2-4 m之间，地势平坦，多水无山；系沉积性退海平原，地势平坦，双河环抱。