居住区规划布局形式解析.
居住区规划之围合式布局
对未来居住区规划的建议
01
注重空间开放与封闭的平衡
在规划居住区时，应充分考虑空间开放与封闭的需求，根据实际情况选
择合适的布局方式。
02
加强公共设施建设
为了满足居民的生活需求，应加强公共设施的建设，如公园、商店、学
校等。
03
提高安全意识
在规划过程中，应充分考虑消防和安全问题，确保居住区的安全和可靠
性。
02
围合式布局的设计原则
空间营造
空间层次感
通过建筑的高低错落和空间的变 化，营造出丰富的空间层次感，
增强居住区的整体美感。
开放性空间
围合式布局通常会留出一定的开放 性空间，如绿地、广场等，供居民 休闲、交流和活动。
私密性考虑
在围合式布局中，应充分考虑居民 的私密性需求，通过合理的建筑布 局和绿化设置，保证居民的居住安 全和舒适。
绿化与环境
绿化覆盖率
围合式布局应注重提高居住区的绿化覆盖率，通过多种绿化手段， 如植树、种草、建花坛等，改善居住区的生态环境。
景观设计
结合建筑风格和居住区特色，进行景观设计，使居住区内的绿化成 为一道美丽的风景线。
噪音控制
通过合理的绿化配置和建筑布局，降低噪音对居民生活的影响，提 高居住的安静度和舒适度。
案例二：上海某居住区
总结词
开放与共享的体现
详细描述
与北京的封闭式布局不同，上海的围合式居住区更加开放和共享。楼栋间的空间 被打通，形成开放式的公共空间，方便居民交流和活动。同时，区内交通网络发 达，便于居民出行。这种布局体现了现代城市社区的开放性和共享性。
案例三：深圳某居住区
总结词
绿色生态的追求
利用等措施，降低能源消耗。
居住区道路的组织形式
居住区道路的组织形式
居住区道路的组织形式可以根据不同的规划和设计理念来进行布局和设置。
以下是常见的几种组织形式：
1. 网格状布局：这是一种常见的道路组织形式，其中道路以水平和垂直方向形成网格状交叉口。
这种布局能够提供简单明确的导航和便利的交通流动，适用于中小型居住区。
2. 环形布局：环形布局是指道路呈环形或半环形的组织形式，通常围绕一个中心点或公共空间设置。
这种布局可以提供相对封闭的内部交通系统，减少交通流量，使居住区更安静和舒适。
3. 树状布局：树状布局是指从一个主干道分支出多个辅助道路的组织形式。
主干道连接各个重要设施和服务点，而辅助道路则连接到居民住宅区域。
这种布局可以提供便捷的交通接驳和良好的交通流动。
4. 高密度布局：高密度布局通常用于人口较为密集的城市居住区，特点是道路相对狭窄，沿街建筑密集。
这种布局可以节约用地，提供丰富的交通选择和便利的步行环境。
在实际设计中，还需要考虑道路的宽度、交通设施的设置、停车场规划、人行道和绿化带的设计等因素，以提供安全、舒适和便利的居住区交通环境。
住区规划布局形式
住区规划布局形式自古至今，住宅在人们的生活中始终扮演了一个承载生活的角色。
一个城市或一个地区的物质文明、精神文明、生产力水平和生活面貌往往通过住宅建设及其相关问题的解决而体现出来，因此居住问题一直以来都是建筑界和规划界所重点关注的对象。
同时随着中国城市化进程的加快，解决日益增多的城市人口的居住问题，提供满足人们身心需求的住区也是促进社会和谐发展的一个重点。
改革开放以来，中国经济建设取得了重大的成就，整个国民经济开始进入适度快速和相对稳定的发展轨道，而中国城市经历了革命性的变化，经济的转轨和社会的变革也在居住领域产生了深远的影响，住区发展已经到了一个具有历史意义的阶段。
一方面，我国的城市化进程已经进入了迅猛发展的轨道，大量的人口向城市聚集。
以北京为例，人口规模已超过现有各项公共设施的承载能力，出现过度拥挤，交通阻塞，水资源匮乏等一系列问题。
另一方面，人民生活水平有了很大提高，衣食问题基本得到了解决，群众关注的热点已经转向了住房，人们迫切需要尽快改善和提高居住条件。
因此住区建设已不仅仅是解决住房问题，它已经同国家经济发展的速度息息相关。
改革开放 20 年，中国城市建设和乡镇城市化进入了一个新的发展时期。
在经济发展和政策的主导和推动下，城市化步伐明显加快。
近 10 年来，我国的城市化平均每年大约以 0.6%的速度增长。
按照世界城市化的发展规律，当一个国家的城市化水平处于 30%的时候，将进入飞速发展阶段。
在《2001 至 2002 中国城市发展报告》中专家预测，到 2020 年，50%的中国人口居住在城市，到 2050 年，将有 75%的中国人居住在城市。
可以说，21 世纪是中国的“城市世纪”城市住区建设水平更是人类社会发展的重要标志。
而住区作为构成城市的有机组成部分，其规划是城市详细规划的主要内容之一，是实现城市总体规划的重要步骤，它在一定程度上反映了一个国家不同时期的社会政治、经济、思想和科学技术发展的水平。
居住区规划原理与设计方法
居住区规划原理与设计方法居住区规划是指对居住区的空间布局、功能分区、交通规划、景观设计等方面进行科学的规划和设计，旨在提供一个舒适、安全、便利的生活环境。
本文将介绍居住区规划的原理和设计方法。
一、居住区规划的原理1. 人性化原理人性化原理是居住区规划的核心原则之一。
建立一个符合人们需求和习惯的居住区，可以使居民生活更加舒适和便利。
在规划过程中，需要考虑到不同人群的需求，如老年人、儿童、残疾人等，合理设置公共设施和服务设施，以提高居民的生活质量。
2. 社区性原理社区性原理是指将居住区划分为不同的社区，每个社区内部设有公共设施和服务设施，形成一个相对独立的社会组织。
社区之间通过道路、交通线路和绿地相连，方便居民之间的交流与合作。
社区性原理有助于建立和谐的社区关系，增加居民的互动和参与感。
3. 可持续性原理可持续性原理是指在居住区规划中考虑到环境、社会和经济的可持续发展。
通过合理的土地利用、绿色建筑、节能减排等措施，降低环境对居民的影响，并提高居住区的可持续发展能力。
同时，居住区规划还应该考虑到社区的社会需求和经济状况，提供适应未来需求的发展空间。
二、居住区规划的设计方法1. 空间布局设计空间布局设计是指居住区各功能区域之间的相对位置和空间组织方式。
首先需要进行土地利用调查和人口普查，了解居民的人口密度和需求。
然后根据居民的需求和规划目标，合理划分不同的功能区域，如住宅区、商业区、公园区等。
在空间布局中考虑到交通路径和便利设施，以确保居民的出行和生活便利。
2. 功能分区设计功能分区设计是指根据不同功能的要求，将居住区划分为多个相互配套的功能区域。
例如，住宅区应该与商业区、教育区、医疗保健区等相连，方便居民的日常活动。
公共设施区应该设置在居住区的核心地带，以方便居民的使用。
同时还需要考虑到绿地和公共空间的布置，以增加居住区的宜居性。
3. 交通规划设计交通规划设计是指为居住区设计合理的交通网络和道路系统。
住宅区规划结构及案例分析
• 车行次序（区外环境——道路系统——停 车场所）
• 景观次序（居住空间——庭院空间——绿 色走廊——景观地带）
◇单体设计
• 院落单元设计：
住宅坐南朝北，两栋住宅围合成一个院落，东西两端为出入口，并设有为此 院落独有的共享空间，怎加每个院落住户的归属感
风园 山园
叶园 松梅竹园
• 建筑单体设计：
居住区规划设计的过程是一个力求不断实现规划目标的过程，其间决定是否能够或 有效地实现规划目标的重要因素是规划结构。一般情况下，居住区的构成要素可划归为 用地、设施、交通、景观、空间五个部分。在考虑具体的居住区规划设计时，构思过程 的第一步往往是对规划结构进行组建的过程 。构成要素被划归为上述五个部分，它们相 互之间存在着由简单到复杂、由低级到高级、相互重叠交叉的一个半网络的结构关系。居 住区内公共服务设施的布置方式和城市道路(包括公共交通的组织)是影响居住区规划结构 的两个重要方面，也是居住区规划结构需要解决的主要问题。此外，居民行政管理体制、 城市规模、自然地形的特点和现状条件等对居住区规划结构也有一定的影响。
居住区规划结构与形态
规划结构的研究、调整与确定是一项包含有创造性活动的工作 过程，是根据居住区的功能要求，综合解决住宅与公共服务设 施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。规划结构 本身具有一定的基本形式，在结构形态上也可归纳为若干模式。
1 影响居住区规划结构的主要因素
居住区的规划结构主要取决于居住区的功能要求，而功能要求必须满足和符合居民 的生活需要，因此居民在居住区内活动的规律和特点是影响居住区规划结构的决定因素 。居民在居住区内活动的内容虽然是多种多样的，有经济、商业服务、文教体育、游憩 健身、医疗卫生、社会政治等方面的活动，但有一定的活动规律和特点：
居住区规划之围合式布局
什么是“围合式”布局？？？
住宅沿着基地外围周围布置，形成一定数量旳次要空间并共同围绕一种主 导空间，构成后旳空间无方向性，主入口按环境条件可设于任一方位，中央 主导空间一般尺度较大，统率次要空间，也能够其形态旳特异突出其主导地 位。围合式布局可有宽阔旳绿地和舒适旳空间，日照、通风和 视觉环境相对 很好，但要注意控制合适旳建筑层数。
小区车行道沿用旳周围布置，中心花园安排休闲步行小径， 完全做到人车互不干扰，确保了小区交通旳通畅和行人旳安全， 让中心花园拥有一种平静旳环境。
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4、体现景观均好性旳设计理念 每栋住宅围绕中心花园布置，每家每户均可在室内欣赏到
中心花园旳远景，同步也欣赏到楼前楼后小花园旳近景，实现 “户户有景、家家赏园’。
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3.复合围合式
南京宋都·美域鸟瞰图
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优点
缺陷
1.造型美观，有个性、辨认性强
2.空间封闭、院落完整
3。有空地组织公共绿化休息用地
，易做出中心庭院景观
“围合式” 4.更多旳家庭能够享有到小区外
居住区 围旳自然景观
规划布 局方式
5.提升建筑密度，利于节省用地 6.可阻挡风沙和降低院内积雪
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“围合式”布局方式存在旳合理性、必然性 和优越性是什么？
1、适应房地产市场求新旳需求 开发商在市场竞争机制下，为了提升经济效益，扩大品牌影响
力、势必追求与众不同，凸显景观价值，以独具特色旳中央大花园 来吸引购置者。 2、是取得良好日照旳理想途径
高层住宅间距越小，日照越难以满足，假如沿用地周围布 置，每栋住宅东南向和西南向较开阔，可取得较长旳日照时间。 3、便于实现人车分流旳交通设计
6.1建筑布局——教你看懂小区布局
房地产基础1——基础篇
6.1建筑布局（教你看懂小区布局）
主讲人：李易娟
建筑布局
一、建筑布局
建筑布局是将建筑合理的排布和规划
在居住区内。
合理的建筑布局可以节省建设投资、
节约城市用地、满足居民的需求并美
化城市景观。
二、建筑布局形式
1.点阵式、
2.围合式、
3.行列式、
4.混合式
1.点阵式
点阵式布局：
点阵式又叫点群式，从平面图看上去，是以点分布形成一个组团，他的排布方式比较自由，可以根据地形地貌、或者项目形状进行有规则的布置。
2.围合式
“围合式”建筑就是各栋住宅沿用地周
边布置，建筑中心形成较大的中心花园，从而创造出一个具备私密性的生活空间。
建筑布局
教学分析3.行列式
行列式布局：
采用条式单元住宅或联排住宅，
按一定的朝向和间距成排布置。
建筑布局
教学背景
四、混合式：
混合式：以上三种排布方式各有优缺点，在
实际项目建设中为了规避规划缺点，很少有
只用一种排布方式，多采用混合式排布。
混合式布局空间形态丰富，并且兼顾了各类
布局的优缺点，便于因地制宜的进行布局。
谢谢观看主讲人：李易娟。
居住区规划原理课程第二、三节 住宅区的规划结构基本形式和布局形态
“集约式”布局由于节约用地，可以同时组 织和丰富居民的邻里交往及生活活动，适用 于旧区改造和用地紧张地区
香港置富花园规划方案
香港太古城规划方案
“集约式”布局由于节约用地，可以同时组 织和丰富居民的邻里交往及生活活动，适用 于旧区改造和用地紧张地区。
总结
实际运用中常会组合、兼容以上规划布局形 态的多种形式，且布局形态的组合会随着社 会的发展和居民生活方式的变化而变得更丰 富多彩。
“围合式”布局可形成宽敞的绿地和舒展的 空间，日照、通风和视觉环境相对较好，可 以更好地组织和丰富居民的邻里交往及生活 活动内容。但由于“围合式”布局建筑面积 密度（容积率）较大。宜注意控制适当的建 筑层数和建筑间距，同时次要空间尺度应适 中。避免喧宾夺主。
3、 “轴线式”布局形态
轴线设计手法作为控制城市空间的重要方法， 不仅适用于城市中心、广场等公共空间，而 且也适用于居住区。空间轴线常为线性的道 路、绿地、水体等，具有强烈的聚集性和导 向性。通过空间轴线的引导，轴线两侧的空 间对称或不对称布局，通过轴线上的几个主、 次节点控制节奏和尺度，整个居住区呈现出 层次递进、起落有致的均衡特色。
“隐喻式”布局注重对形态的概括，讲求形 态的简洁、明了、易懂，同时要紧密联系相 关理论，做到形、神、意融合。
5、“片块式”布局形态
这是传统居住区规划最为常用的布局形态。 住宅建筑以日照间距为主要依据，遵循一定 规律排列组合，形成紧密联系的群体。它们 不强调主次等级，成片成块、成组成团地布 置，形成片块式布局形态。
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案例分析：泛海国际居住区
住宅区居住地块被相对开放 的道路网络分为七个相对独 立的居住组团，每个组团都 雕琢成为私密和半私密空间， 其间由绿链连接。这样，不 但保证了空间的私密性，还 使商务、休闲娱乐、运动、 住宅相互各自独立，分区明 确，缔造一个多元共生的都 市“私密花园”。
案例分析
不强调主次等级，将用地成片成块,成组成团地布置,形成片块式布局形式
案例分析
轴线和片块的结合
居住区规划布局形式 ——集约式布局
目录
• 集约式布局的定义集约式布局：将住宅和公共配套设
施集中紧凑布置，并尽力开发地下空间，使地上地下空间垂直贯 通，室内、外空间渗透延伸，形成居住生活功能完善、水平—— 垂直空间流通的集约式整体空间
• 集约式布局的优缺点优点：节省用地
• • 缺点：布局紧凑，开发强度较大，居住品质降低 适用范围 :“集约式”布局由于节省用地，可以同时组织和丰富 居民的邻里交往及生活活动，尤其适用于旧区改造和用地较为紧 张的地区, 在一些用地狭小、地段不规整的区域，也可选择集约 式平台布局
目录
• 片块式布局的定义住宅建筑在尺度、形体、朝向等方
面具有较多相同的因素，并以日照间距为主要依据建立起来的紧 密联系所构成的群体，它们不强调主次等级，成片成块，成组成 团地布置，形成片块式布局形式
• 片块式布局的优缺点优点：各片块组团相对独立，便
于施工及管理 • 缺点：无主次空间之分，缺乏层次感 • 适用范围：居住区规划最常用的一种形式
组合排列，表现出强烈的向心性，并以自然顺畅的环形路网造就 了向心的空间布局。
•Leabharlann •适用范围：往往选择有特征的自然地理地貌（水体、山脉）为构 图中心，同时结合布置公共服务设施，形成居住中心。
向心式布局---成都龙泉驿国际名城
向心式布局---重庆汽车工业园配套居住区
地形分析
用地南北东部均为丘陵，西部为 山沟及南山湖（水库），地形内 部高差可达104米。
• 轴线式布局的优缺点：优点居住区呈现层次递进、起
• • 落有致的均衡性 缺点：轴线长度较长时，如处理不好易出现单调感 适用范围：可高低起落
案例分析
南 北 向 轴 线
案例分析---上海三林苑居住小区
水轴
案例分析---北京吉大城小区
康有为广场
建 筑 空 间 对 称 轴
居住区规划布局形式 ——片块式布局
居住区规划布局形式解析
布局形式
1．轴线式布局 2．片块式布局 3．集约式布局 4．围合式布局 5．向心式布局 6．隐喻式布局 7. 国外分析
居住区规划布局形式 ——轴线式布局
目录
• 轴线式布局的定义空间轴线或可见或不可见，可见者常为线性
道路、绿化带、水体等构成，但不论轴线的虚实，都具有强烈的聚集性和导向性。 一定的空间要素沿轴布置，或对称或均衡，形成具有节奏的空间序列，起着支配 全局的作用
围合式布局的优缺点优点：“围合式”住宅能形
优缺点
• 优点：“围合式”住宅能形成有效的社区边界，创造 出一个良好私密性的生活空间。“围合”在心理上给 人以安全感和归属感，使居民有互相交往的愿望，形 成“熟人社区”。另外，“围合式”社区规模较小， 容易封闭，这样儿童能安全地在社区里面玩耍，老人 也可以随意走动，比较符合中国人的传统生活习惯 • 缺点： “围合式”住宅从通风、日照的角度讲不如敞 开式，比如楼宇中间的绿化得不到充足的光照和通风 • 适用范围：占地较小，但追求品质的客群的产品
莱山区河西小区
布局紧凑，缺点明显
居住区规划布局形式 ——围合式布局
目录
• 围合式布局的定义住宅沿着基地外围周边布置，形成
一定数量的次要空间并共同围绕一个主导空间，构成后的空间无 方向性，主入口按环境条件可设于任一方位，中央主导空间一般 尺度较大，统率次要空间，也可以其形态的特异突出其主导地位。 围合式布局可有宽敞的绿地和舒适的空间，日照、通风和 视觉环 境相对较好，但要注意控制适当的建筑层数。 成有效的社区边界，创造出一个良好私密性的生活空间。“围合” 在心理上给人以安全感和归属感，使居民有互相交往的愿望，形成 “熟人社区”。另外，“围合式”社区规模较小，容易封闭，这样 儿童能安全地在社区里面玩耍，老人也可以随意走动，比较符合中 国人的传统生活习惯 • 缺点： “围合式”住宅从通风、日照的角度讲不如敞开式，比 如楼宇中间的绿化得不到充足的光照和通风 • 适用范围：占地较小，但追求品质的客群的产品
• 隐喻式布局的优缺点优点：具视觉及心理感染力，客
户感知度强 • 缺点：易流于形式，难以做到形、神、意融合 • 适用范围：以追求品质或个性的客群的产品
实例：深圳白沙岭居住区
竞赛方案
深圳白沙岭居住区
居住区规划布局形式 ——国外案例
居住区
居住小区
居住组团
住宅鸟瞰图
The End
实例：广州锦城花园小区
纽约哈姆雷区1199广场住宅区
居住区规划布局形式 ——向心式布局
目录
• 向心式布局的定义将居住空间围绕占主导地位的要素 • 向心式布局的优缺点优点：各居住分区围绕中心
分布，既可用同样的住宅组合方式形成统一格局也可以允许不同 的组织形态控制各个部分，强化可识别性。 缺点：资源分配存在一定的不均匀性
整体规划
规划结构分析图
黄色---住宅区 橙色---教育区 紫色---物业 红色---公建
道路、绿化系统分析
居住区规划布局形式 ——隐喻式布局
目录
• 隐喻式布局的定义将某种事物作为原型，经过概括、
提炼、抽象成建筑与环境的形态语言,使人产生视觉和心理上的某 种联想与领悟，从而增强环境的感染力，构成了“意在象外”的 境界升华
梧桐城邦住宅小区
梧桐城邦住宅小区
开放式街区的布局营造了“公共性—半 公共性—私密性”层次丰富的空间序列。 组团级道路、公共绿化、沿街建筑界面 的公共空间完全共享。小高层住宅与多 层院落式组团布局疏密有序，贯彻省地 节能理念。
香港置富花园
——住宅和公共配套设施集中紧凑布置、节省用地
上海天瑞小区