房地产贷款项目“四证”真实性的查证思路
不动产交易中的信息真实性核查方法探讨
不动产交易中的信息真实性核查方法探讨随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，不动产交易在我国日益频繁。
然而，由于信息不对称和不动产市场监管不完善等原因，不动产交易中的信息真实性问题时有发生，给交易双方带来了不小的风险和纠纷。
因此，对于不动产交易中的信息真实性进行核查是非常重要的。
一、信息真实性核查的必要性信息真实性核查是指在不动产交易过程中，通过对相关信息进行核实和验证，以确定信息的真实性和准确性。
这对于保护交易双方的权益、维护市场秩序和促进经济发展具有重要意义。
首先，信息真实性核查有助于防止欺诈行为的发生。
在不动产交易中，有些交易主体可能会故意提供虚假信息，以获取不当利益。
通过信息真实性核查，可以及时发现和排查虚假信息，从而减少欺诈行为的发生。
其次，信息真实性核查有助于提高交易效率。
在不动产交易中，信息真实性核查可以帮助交易双方更快地获取准确的信息，减少交易过程中的不确定性和风险，从而提高交易的效率和顺利进行。
最后，信息真实性核查有助于维护市场秩序和促进经济发展。
在一个信息真实、透明的市场环境下，交易双方可以更加信任和依赖市场，从而促进交易的正常进行和市场的健康发展。
二、信息真实性核查的方法信息真实性核查的方法多种多样，可以根据不同情况和需求选择合适的核查方式。
以下是一些常见的信息真实性核查方法：1. 实地调查：对于不动产交易中的一些关键信息，如不动产的实际状况、周边环境等，可以通过实地调查的方式进行核查。
通过亲自前往不动产所在地，观察和了解现场情况，可以获取更真实、准确的信息。
2. 资料核对：通过对不动产相关资料的核对和比对，可以验证信息的真实性。
例如，通过核对不动产权属证书、土地使用证等相关证件的真实性和有效性，可以确定不动产的所有权状况和使用权情况。
3. 第三方机构核查：可以委托专业的第三方机构进行信息真实性核查。
这些第三方机构通常具有丰富的经验和专业知识，能够通过各种手段和渠道获取、核实相关信息，提供客观、可靠的信息真实性评估报告。
如何评估房屋的房产证与权属证明真实性
如何评估房屋的房产证与权属证明真实性房产证与权属证明是房屋交易中至关重要的文件，它们承载着房屋的合法权益和所有权归属的信息。
然而，随着房地产市场的发展，不少不法分子或者失信行为频发，所以评估房屋的房产证与权属证明的真实性显得尤为重要。
本文将介绍一些常用方法和注意事项，帮助大家评估房屋的房产证与权属证明的真实性。
一、查阅权属登记资料权属登记机构是权威的房屋产权管理机构，具有权威性和法定性。
评估房产证与权属证明真实性的第一步，就是查阅相关的权属登记资料。
这些资料通常保留在各个城市的房地产登记中心或房产交易中心。
可以通过前往这些机构或者在线查询平台查阅相关信息，了解房屋的产权状况、所有权人等信息，从而判断房产证与权属证明的真实性。
二、核对证件与人物信息在查阅权属登记资料的基础上，进一步核对房产证与权属证明中的证件信息和人物信息的真实性。
首先要核对房产证上的房屋面积、位置、建筑结构等是否与实际相符；其次，要核对证书编号、登记机关等信息是否真实有效；最后，要核对所有权人的身份证件、姓名、出生日期等信息是否与登记资料一致。
如果发现其中有任何差异或者疑点，应及时向相关部门进行咨询或报警。
三、调查房屋交易历史房屋的交易历史是评估房产证与权属证明真实性的重要依据之一。
可以通过向房产交易中心、房产代理机构等部门查询房屋的交易记录，了解房屋过去的买卖情况，以及交易价格和交易手续是否合法有效。
如果发现房屋存在频繁的买卖记录或者价格异常波动的情况，可能存在房产证或权属证明的真实性问题。
四、咨询专业机构和律师团队对于一些复杂或者疑点较多的房产证与权属证明，可以咨询专业的房地产评估机构或律师团队。
这些机构和团队通常具有丰富的经验和专业知识，在评估房屋的真实性方面具有较高的可靠性。
可以委托他们对房屋进行实地勘查、调查房屋的产权和交易情况，并提供权威专业的评估报告，帮助评估房产证与权属证明的真实性。
五、保持谨慎与警惕在房屋交易中，对于房产证与权属证明的真实性评估，必须保持谨慎与警惕的态度。
如何评估房屋的房产证与权属证明真实性
如何评估房屋的房产证与权属证明真实性在进行房地产交易时，评估房屋的房产证与权属证明的真实性非常重要。
只有确保这些证件的真实性和合法性，购房者才能避免一系列的法律纠纷和经济损失。
本文将介绍一些评估房屋房产证与权属证明真实性的方法和技巧。
一、查证房产证号码房产证是房屋所有权的法律凭证，具有唯一性。
评估房屋的真实性，首先应该通过政府相关部门查询房产证号码，并核实其与房屋信息的一致性。
各地政府通常提供了在线平台或者窗口查询服务，购房者可以通过这些渠道进行查询。
如果房屋的证件号码无法查询到或者与现实情况不符，可能存在问题。
二、核对房产证上的房屋信息房产证上会详细记录房屋的位置、面积、建筑结构等信息。
购房者可以前往现场核实房屋的地址和实际情况是否与证件上的一致。
此外，还可以通过其他渠道如相关部门的不动产登记信息系统，核对实际建筑面积与证件中登记的面积是否相符。
如果存在不一致的情况，就需要慎重考虑交易是否合法。
三、查验权属证明文件的合法性除了房产证外，一般还需要提供权属证明文件，例如购房合同、协议等。
购房者应该详细阅读这些文件，确保其合法性和真实性。
特别是需要注意是否存在涂改、虚假陈述等违法情况。
同时，还可以查证这些文件的公证情况，是否经过合法的公证机构认证。
四、查询相关机构的备案信息房屋的房产证和权属证明一般都需要在相关机构进行备案，例如不动产登记中心等。
购房者可以通过查询这些机构的备案信息，核实房产证和权属证明的真实性。
如果发现相关证件未在备案机构登记，或者登记信息与实际情况不符，可能存在问题。
五、咨询专业律师或中介机构如果对于房产证和权属证明的真实性仍有疑问，可以咨询专业律师或中介机构。
他们通常有丰富的经验和专业知识，能够对证件进行全面的评估和分析。
购房者可以委托律师或中介机构对相关证件进行审查，确保交易的合法性和真实性。
总结而言，评估房屋的房产证与权属证明真实性是购房者在进行房地产交易时必须进行的重要环节。
购房者如何分辨房产证的真假
购房者如何分辨房产证的真假
在利益的驱使下，骗⼦们的⾏骗⼿段不断升级，在房产交易中，假房产证、假⾝份证等⼀系列“假货”令不少购房者吃了⼤亏。
那么，购房者应该如何“打假”，练就⼀双⽕眼⾦睛呢?下⾯就来教⼤家⼏招。
⼀、识别⾝份证的真伪
⾝份的识别相对简单，只需到附近的公安局进⾏核实。
不要认为⾝份证作假是⼩概率事件，如果因为⼤意⽽吃了亏就不划算了。
⼆、识别房产证的真伪
要分辨房产证的真伪，只需做到“五看”：
⼀看封⽪。
真的房产证封⽪⽐较硬挺且有凸凹的纹理，颜⾊为深红⾊，字体印制清晰醒⽬;假的房产证封⽪较薄软，摸起来较光滑，没有凸凹感且颜⾊较暗。
⼆看内页纸张。
真的房产证的内页纸张⽔印类似⼈民币的⽔印制作，只有在灯光下才能看出来并且纸张光洁、结实;假的房产证⽔印很容易看见但却⽐较模糊，并且纸质较为粗糙。
三看印章。
真房产证的印章是当地房管局的⾏政公章，由机器套红印制，图样清晰⼲净;假房产证的印章⼀般为⾃⼰刻的，所以印章图样边缘会模糊，⽽且背⾯会透红。
四看注册号。
真的房产证封⽪反⾯下⽅的建房注册号是机器印制的，呈线状，⼿摸起来有凹凸感;假的房产证注册号是⼿⼯雕刻的章盖上去的，⼿摸起来没有凹凸感。
五看图纸。
真的产权证中的房屋分户图纸是专⽤纸，纸张较厚;假的图纸通产很薄，真假对⽐便⼀⽬了然。
当然，最保险的⽅法是去当地的房地产交易中⼼进⾏核实，虽然⼿续⽐较繁琐，但准确性确实100%。
房产证真假查询的方法有哪些
房产证真假查询的⽅法有哪些很多⼈都想要查询房产证，然⽽不知道怎么查⽐较好。
下⾯为您精⼼推荐了房产证⽹上查询的技巧，希望对您有所帮助。
房产证⽹上查询的⽅法进⼊各地房产管理局⽹站进⾏查询-->需要输⼊产权⼈姓名、产权证号(⽬前只有部分地区提供房屋产权信息查询)...想要了解更多关于房产证真假查询的⽅法有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、房产证⽹上查询的⽅法进⼊各地房产管理局⽹站进⾏查询-->需要输⼊产权⼈姓名、产权证号(⽬前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
⼆、房产证真假查询的⽅法了解产权证版本有的⼈可能不知道，经过这么多年的改⾰开放，我们的房产证也在不断更新变化。
例如，现在的房屋产权证主要有两种版本，⼀种是2000版，另⼀种2008版。
2000版是2000年的新版本，增加了特别防伪技术。
2008版是2008年11⽉以后推出的新版本，不过这两种版本⽬前通⽤。
除了这两个版本外，还有更早的版本，也就是外⽪是绿⾊的塑料套⽪，这种⽬前基本很难见到了。
通过封⽪来查看真证封⾯硬实有纹理，当我们⽤⼿轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。
⽽且外⽪的深红⾊也⽐较鲜艳，⼏个烫⾦的⼤字纹理清晰醒⽬。
仿制的假产权证则封⾯光滑颜⾊暗淡，在轻折其封⽪时，能够明显感觉较软。
看内页的纸张质量真房产证，翻开封⽪后，内页的纸张采⽤是专业的⽔印纸，也是由印钞⼚类似的印钞设备印制的。
如同⼈民币的⽔印制作⼯艺，识别的⽅法也就类似⼈民币的⽔印头像。
鉴别时，可以将产权证放于光线下才能看出其中的⼩房⼦⽔印图案。
⽽且我们要知道，真产权证内页的纸张不仅光洁⽽且硬挺，当我们⽤⼿轻轻抖动或轻弹时很容易发出清脆的声响。
⽽如果是假房产证⼀般纸张都不够光滑，相⽐较更显得柔软。
关注注册号真的房产证封⽪反⾯下⽅的建房注册号是印刷机印刷的，字体呈线状，即使⽤⼿摸起来也有凹凸感。
⽽我们平时遇到的假产权证这⾥的注册号多是凭借⼿⼯雕刻上去的，基本没有什么凹凸感觉。
房地产开发贷款“四证”核实方法
房地产开发贷款“四证”核实方法近日，新闻报道某银行卷入涉案金额过亿的骗贷案件，该笔贷款评估材料中将容积率从1变造成2.6，导致报告虚估1.6倍的土地价值，涉案银行将面临巨额损失，项目申报过程中银行当事人员在调查过程中是否尽职也面临质疑。
随着房地产市场调控力度持续加大，部分中小房产开发商资金紧张局面加剧，由于银行信贷资金是其项目重要的资金来源，为提高持有土地估值或满足银行贷款发放条件，近年来采取变造或伪造“四证”手段骗取银行贷款的案件时有发生。
因此审查“四证”的真实性是房地产开发贷款授信调查及审查的核心内容之一。
一、“四证”取得的顺序及内容理解房地产项目开发整体流程涉及内容繁杂，涉及环节众多，通常梳理其开发流程主要涵盖项目前期、项目准备、项目施工及项目竣工四大阶段。
对于一笔房地产开发贷款而言，银行介入时点多在项目准备阶段，“四证”办理一般按照下表顺序依次办理：二、“四证”核实方法（1）“内核基础资料”。
对于项目的业务资料，除形式上核实复印件与原件一致性之外，对纸面记载内容的真实性也应进行实质性核查。
在收到项目要件后，必须对“四证”的复印件进行充分审核。
首先，通过项目其他的批复材料如项目核准批文、可研报告、投资备案表、土地出让合同与“四证”内容进行交叉比对，对于资料中的要素如项目名称、宗地范围、建设面积、容积率等是否一致；其次，参考当地公开证照的图片，对“四证”审批机构名称、签章、格式、字体大小、编号等文本格式仔细观察，研判是否符合发证机关规则以及是否存在明显错别字或粘贴的变造痕迹。
（2）“外部交叉验证”。
目前而言，地方政府逐步推行政务公开，大部分项目行政许可及审批均有“网”可核。
贷前调查及审查均可通过登录“四证”核发部门的网站进行查询、核对，此外个别地区房地产信息网中已将预售许可的房产项目“四证”扫描录入，对于滚动开发的房产项目，可尝试查询比对。
（3）“访实地”。
房地产开发是资本密集行业，对股东背景实力的要求高于普通企业，通常房地产企业开发出于成本核算、税务筹划等方面原因的考虑，会成立多个项目公司进行项目开发及融资。
项目建设：四证齐全是哪四证
项目建设：四证齐全是哪四证前一篇我们探讨了什么是固定资产投资“核准/备案信息”的“重大变化”，不知道对大家的日常工作中是否有所帮助。
在阅读完“核准/备案信息”这个纲领性的“证件”信息后，就应该针对证载内容研究“四证”了。
无论做不做固定资产贷款，我们都常听到“四证齐全”这四个字。
没错，多是在与房地产有关的场景耳闻，比如售楼部常以“四证齐全”为营销要点，亲朋好友也把“四证齐全”作为购房的重要参考建议。
今天就“四证”的问题搬运些文字供大家参考。
四证是哪四证建设项目四证指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。
四证的办理顺序四证谁先谁后从证件名称的字面意思就可以判断。
一个项目的建设首先要确定的就是建设地点，而对于用地审批的结论就是《建设用地规划许可证》的主要内容。
没有此证的用地责任人或单位属非法用地，项目单位凭建设用地批准书和国有建设用地划拨决定书依法向国土房管部门申请土地登记，领取《国有土地使用证》。
用地问题解决后，具体的工程建设需经城乡规划主管部门依法审核，《建设工程规划》就是证明项目符合城乡规划要求的法律凭证，最终在项目建造、装修装饰、管道设备安装、基础设施工程施工等事件之前，需取得《建筑工程施工许可证》。
日常业务提示1、注意证载内容之间的一致性检验，以及证载内容和其他证件、材料内容之间的一致性检验。
如果出现证载内容差异过大的情况，应当要求企业更换证件，对于无法变更的，建议审慎受理；对于工程规划、施工许可等存在分批办理的情况，应当根据实际情况处理，但应符合基本逻辑；2、注意对证载内容中所引用、载明的注意事项、相关规定的阅读和理解，比如有效期、遵守事项、内容变更要求等，要确保证载内容客观真实，证件合法有效；3、通过证载内容，辅助对项目的判断。
如设计单位、施工单位、建设单位、监理单位等主体的资质和实力，对项目建设先进性、可持续性、建设进度及完工风险可能造成影响，在实际业务中，小编就接触过项目频繁更换施工单位导致项目烂尾的情况；通过对规模、合同价款等信息的综合利用，有助于判断项目总投的合理性等；4、合规无小事。
如何评估房屋的房产证与权属证明真实性
如何评估房屋的房产证与权属证明真实性房产证和权属证明是房屋买卖和交易过程中重要的法律文件，它们是判断一处房产所有权的重要依据。
然而，随着房地产市场的不断繁荣，一些不法分子也开始伪造或篡改证明文件，给购房者和交易双方带来了很大的风险。
因此，评估房屋的房产证和权属证明的真实性就变得尤为重要。
本文将介绍几种常用的方法，旨在帮助购房者正确评估房屋的房产证与权属证明的真实性。
一、查阅官方渠道首先，购房者可以通过查阅官方渠道来核实房产证和权属证明的真实性。
这包括但不限于以下几种途径：1. 地方房地产管理部门网站：大多数地方房地产管理部门都会在其网站上公布房产证办理和权属证明的相关信息。
购房者可以通过搜索相应的地方房地产管理部门网站，查找房屋所在区域的相关信息，并与实际的证件进行比对。
2. 相关政府部门窗口：购房者可以前往房产所在地的相关政府部门窗口，如房产局、土地局等，咨询相关信息，并核实所持证件的真实性。
3. 不动产登记中心：购房者可以向当地不动产登记中心查询所购房屋的登记信息。
在中国，不动产登记中心有权提供房屋的产权证明和其他相关信息。
通过以上途径，购房者可以获取一手权威的官方信息，从而更加准确地评估房屋的房产证与权属证明的真实性。
二、请专业机构核实除了通过官方渠道核实，购房者还可以选择请专业机构进行核实。
这些专业机构通常具有丰富的经验和专业知识，能够通过一系列技术手段评估房屋的房产证和权属证明的真实性。
购房者可以考虑以下几种途径：1. 律师事务所：律师事务所通常具有丰富的法律知识和经验，能够对房产证和权属证明进行全面的法律评估。
2. 房产评估机构：房产评估机构可以通过房地产市场的调研和信息比对，评估房产证和权属证明的真实性，并提供相应的评估报告。
3. 房产中介机构：一些大型的房产中介机构拥有庞大的房产数据库，可以通过查询和比对房产信息，核实房产证和权属证明的真实性。
请专业机构进行核实能够提供更加专业、权威的评估结果，购房者可以借助他们的力量来判断房产证和权属证明的真实性。
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房地产贷款项目“四证”真实性的查证思路
摘要：随着社会经济的发展，以及城市化进程和住房制度的不断深入，居民的住房消费已经在所有消费中占着重大的比例。
房地产企业所需要的资金来源主要来源银行贷款，大部分的土地购置和房地产开发资金直接的来自于银行信贷，同时也给银行贷款带来了一定的风险。
本文针对银行房地产贷款目前的现状进行分析，分析银行房地产贷款项目评估的困境，以及针对评估的困境提出相应的对策，从而提高银行房地产贷款项目评估质量。
关键词：银行房地产贷款；四证；现状；相应对策
一前言
房地产开发项目要件主要包括项目立项报批手续、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证、对项目交通影响评价评议、建设项目环境保护批复等，其中“国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证”简称为房地产项目“四证”。
“四证”齐全是发放房地产开发贷款的前提条件，近年来，随着国家房地产政策调控手段的深入，房地产开发商资金紧张局面加剧，个别房地产开发商伪造或变造虚假“四证”，以满足银行贷款条件骗取信贷资金，或提前支用信贷资金的情况屡有发生。
审查“四证”真实性是做好房地产贷款审计的首要任务。
审计人员除了采取常规的档案资料调阅、询问交谈等查证方法外，更需要内、外结合，增加外延审计，通过互联网查询、实地核查等方式把问题查清查实。
1“看”，仔细查看信贷档案内的“四证”复印件。
关注项目要件中的建设单位名称、项目名称、建设地址等与贷款项目是否一致；观察“四证”的格式、字体大小、编号、证件底纹等是否符合发证机关的发证规则；注意是否存在比较明显的错别字、是否有复制、粘贴的变造痕迹；审查“四证”审批机构是否具有审批权限等，直观判断“四证”是否存在伪造或变造的情况。
2“查”，利用政府网站查询“四证”的真实性。
目前，部分地方政府实行政务公开，许多行政许可审批的项目均逐个挂至政府官方网站，审计人员应将档案中的项目要件按审批日期或审批项目到相关发证机关网站进行查询、核对，是否信息相符。
个别地方房地产信息网中将已领预销售许可证的房地产项目“四证”扫描录入网站，审计人员可以充分利用、相互比对。
3“访”，即电话询证或现场走访发证机关、借款客户和项目现场。
①发证机关是“四证”签发单位，其审批核准签发的证件均有备案，审计人员可将需核实的贷款项目汇编成表，凭单位介绍信，由经办机构人员陪同，前往发证机关请其支持配合，调阅发证机关留存证件，核对证件编号、建设主体、项目名称、楼号等关键内容是否与备案登记信息一致，据此判断“四证”的真实性；②借款客户处留有“四证”原件，审计人员可在客户经理陪同下，至借款人处调阅原件，现场拍照或复印，与档案内证件相比对，查看有无伪造或变造“四证”的行为；③项目现场
一般会按政府要求建立公示牌，将部分证件进行公示，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，审计人员可在现场拍照取证，核对证件的真实性。
二、银行房地产贷款项目评估的困境
据调查研究发现，我国银行对房地产贷款项目的评估现在还存在不少的问题，造成银行内存在潜在的风险。
1.没有完善的房地产贷款评估体系。
银行对房地产商提供贷款的主要依据是房地产商提供的抵押和担保资产。
对房地产商提供贷款的评估看上去是解决了银行的风险：如果房地产商无力归还银行贷款的情况时，银行有权利对房地产商提供的抵押和担保进行没收，但是仔细的进行考虑，可以发现房地产商对于抵押的资产和担保的资产越来越多，那么对我国的银行来说，不良资产就越来越多，这些资产存在着变动性，对银行存在着一定的风险性。
而且这种评估模式的重点主要是放在了房地商的抵押资产上，没有注意到房地产商本身的还贷能力，只是对银行放贷风险的一种补救措施，并没有对银行放贷提供前瞻性的风险预测，对银行的发展是不利的。
2.房地产企业缺乏信用。
目前大多房地产企业的筹措资金的能力相对较差，不能够按时的进行银行贷款的还贷，长期以来，已经形成了短债常用的观念。
即使有部分企业能够按时的进行银行贷款的还贷，但是为了在新一轮的房地产竞争中胜出，又开始加大房地产的规模，导致了资金的大量投入，也就没有剩余的资金来偿还银行的贷款，长期占用银行的资金。
3.房地产提供不真实的贷款信息。
长期以来，银行对房地产商的贷款就看它是否提供现有的抵押资产来进行放贷的，对一些房地产企业的真实情况并不了解，银行只能对企业之前的开发业绩、财务报表等能够看到的有限信息进行评估，来估算资金的回归。
但是，一些房地产开发企业为了能够获得银行的贷款，会向银行提供一些不真实的企业信息以及财务状况，平时银行也并没有对提供的信息进行审核，后期即使银行了解了企业的真实情况，也只能够采取一些补救的措施，这在一定的程度上就对银行带来了损害。
4.房地产贷款的监督体制不完善。
在银行进行放贷的过程中，银行并没有对其过程进行有效监督，容易出现房地产商提供假的贷款信息，银行放贷的时候出现资金不明流失，给银行带来了一定的潜在风险。
三、如何解决银行房地产贷款项目评估的困境
要想减少银行的放贷风险，实现银行的可持续发展，必须完善评估体系，通过贷前以及贷后的评估、加强贷款方的信用、加强银行财务评价体系的完善、建立贷款方的资料信息数据库以及对贷款过程实行监督，这样才能够减轻银行的风险。
建立完善的房地产贷款评估体系。
完善的评估体系就是在对项目的评估工
作中做到有章可循、有章必依，否则，即使制定了完善的评估体系也是纸上谈兵，没有落实到工作中。
做好评估体系主要从以下几方面进行有效的全面的评估：
（1）银行对房地产企业直接还款来源得到的偿还款的评估。
对房地产商直接还款能力的影响因素比较多，涉及的层次、指标也比较的多。
可以对房地产商进行贷前以及贷后进行综合性的评估。
（2）对房地产商的抵押物进行价值评估。
抵押物价值的评估可以根据资产评估机构的评估值来进行确定。
一旦发现抵押物的未来价值有所减少时，应该在原来的资产评估机构的评估值的基础上重新对抵押物来进行评估。
可以通过层次分析法来进行评估：
第一层：在现有的市场经济环境下，来评估抵押物在这种条件下的市场价格。
第二层：不在现有的市场经济环境下，把最新获取的信息作为基础，在同行业中，与类似该抵押物的价格作为评估的标准，来对抵押物的价值进行评估。
第三层：在以上的两种情况下都无法预测到价值，通过估计抵押物的未来价格为标准，来估计它的价值。
如果银行没有能力进行估测，可以请专门的估测机构进行估测，来确保信息的可靠性。
四、结束语
在我国，房地产贷款作为银行的主要信贷业务之一，对其贷款所产生的风险，不仅关系到银行的利益，也对我国的整个金融市场有着重要的影响。
完善房地产的抵押贷款系统以及风险评估系统，加强监管部门的监管力度，实现信息资源的共享，建立房地产贷款风险控制机制，能够有效的预防银行的抵押贷款风险。
银行只有在金融机构的相关配合下，才能够合理的躲避房地产贷款带来的风险。