2018造价计价专题三工程建设其他费用的构成和计算(一)
【造价工程师】2018造价-计价-精讲班-07、(2018)工程建设其他费用的构成和计算【精编】.doc
需主要掌握的内容有：1.联合试运转费【重要】联合试运转费是指新建或新增加生产能力的工程项目，在交付生产前按照设计文件规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。
不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
注：※试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等。
※试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。
2.专利及专有技术使用费（1）国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费。
（2）国内有效专利、专有技术使用费。
（3）商标权、商誉和特许经营权费等。
3.生产准备费在建设期内，建设单位为保证项目正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的办公、生活家具用具及工器具等的购置费用。
本节经典考题剖析【例题1·单选】下列与建设用地有关的费用中，归农村集体经济组织所有的是（）。
A.土地补偿费B.青苗补偿费C.拆迁补偿费D.新菜地开发建设基金【答案】A【解析】土地补偿费是对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿,土地补偿费归农村集体经济所有，故A正确；青苗补偿费是因征地时对其正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿，农民自行承包土地的青苗补偿费应付给本人，属于集体种植的青苗补偿费可纳入当年集体收益，故B错误；拆迁补偿费用是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，拆迁人应对被拆迁人给予补偿、安置，故C错误;新菜地开发建设基金指征用城市郊区商品菜地时支付的费用,这项费用交给地方政府，作为开发建设菜地的投资，故D错误。
【例题2·单选】采用工程总承包方式发包的工程，其工程总承包管理费应从（）中支出。
A.建设管理费B.建设单位管理费C.建筑安装工程费D.基本预备费【答案】A【解析】建设管理费包括建设单位管理费、工程监理费、工程总承包管理费。
造价工程师建设工程计价工程建设其他费用的构成和计算
造价工程师建设工程计价工程建设其他费用的构成和计算1.【单项选择题】下列（）不属于项目建设管理费。
A.工作人员薪酬（江南博哥）B.业务招待费C.劳动保护费D.工程监理费正确答案：D参考解析：本题考查的是与项目建设有关的其他费用。
ABC选项，项目建设管理费是指项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。
包括工作人员薪酬（由原单位支付薪酬的除外）及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费（含软件）、业务招待费、竣工验收费和其他管理性质开支。
D选项，工程咨询服务费包括可行性研究费、专项评价费、勘察设计费、监理费、研究试验费、特殊设备安全监督检验费、招标代理费、设计评审费、技术经济标准使用费、工程造价咨询费、竣工图编制费、BIM技术服务费及其他咨询费。
2.【单项选择题】下列费用中，属于工程建设其他费用中工程咨询服务费的是（）oA.可行性研究费B.联合试运转费C.拆迁补偿费用D.专利及专有技术使用费正确答案：A收起知识点解析参考解析：A选项，工程咨询服务费包括可行性研究费、专项评价费、勘察设计费、监理费、研究试验费、特殊设备安全监督检验费、招标代理费、设计评审费、技术经济标准使用费、工程造价咨询费、竣工图编制费、B1M技术服务费及其他咨询费。
BD选项，建设期计列的生产经营费包括专利及专有技术使用费、联合试运转挈、生产准备费等。
C、选项，土地《用费和补偿费：1.征地补偿费；2.拆迁补偿费用；3.土地出让仝S⅜7.o3.【单项选择题】关于工程建设其他费用中场地准备及临时设施费的内容，下列说法中正确的是（）。
A.施工现场临时供水管道的费用计入建设单位临时设施费B.建设单位临时设施费不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用C.新建和改扩建项目的场地准备和临时设施费可按工程费用的比例计算D.建设场地的大型土石方工程计入场地准备费正确答案：B参考解析：A选项，这个费用应该是算入措施项目费中的安全文明措施费中临时设施费。
造价工程师考试课件-工程建设其他费用组成
工程勘察费包括现场踏勘、资料收集、钻探、物探、土工试验、地下水监测等 费用，以及勘察人员的工资、交通、食宿等费用。该费用一般按照实际完成的 工程量或工作量计算。
工程设计费
总结词
工程设计费是指为满足工程项目建设 所需的设计工作而发生的费用。
详细描述
工程设计费包括方案设计、初步设计、 施工图设计等费用，以及设计人员的 工资、交通、食宿等费用。该费用一 般按照设计方案的复杂程度和设计范 围计算。
造价工程师考试课件-工程建设其他 费用组成
目录
• 工程建设其他费用概述 • 建设用地费 • 与项目建设有关的其他费用 • 与未来生产经营有关的其他费用 • 其他相关费用
01
工程建设其他费用概述
定义与分类
定义
工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个期间，除建筑安装工程费用和 设备、工器具购置费以外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费 用。
计算方法
根据工程所在地的物价、工资、 土地使用等费用进行计算，也可 以根据临时设施的搭设规模和标 准进行估算。
注意事项
临时设施应尽量与永久设施相结 合，节约投资，节约用地，并符 合国家和当地有关环境保护的规 定。
工程保险费
定义
保险种类
工程保险费是指建设单位和施工企业在工 程建设期间为转移工程风险而购买工程保 险所支付的费用。
注意事项
在引进技术和进口设备材料时，应注重技术的适用性、先 进性，并考虑其经济效益和社会效益，同时要遵守国家和 当地的相关法律法规。
谢谢观看
联合试运转费包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、人工费、设备租赁费等。该费 用一般根据工程实际情况和试运转计划进行估算。
建筑工程费用项目的组成与计算
建筑工程费用项目的组成与计算一、直接费用直接费用是指直接与建筑工程施工相关的费用，包括以下几个方面：1.人工费用：包括施工人员的工资、福利和保险费用等。
2.材料费用：包括用于建筑材料的购买费用、运输费用和存储费用等。
3.设备费用：包括使用和租赁施工设备的费用、维护和保养费用等。
4.机械费用：包括使用和租赁施工机械的费用、维护和运输费用等。
5.施工杂费：包括施工现场的水电费、临时设施费用和安装调试费用等。
6.监理费用：包括工程监理人员的工资、福利和保险费用等。
7.工程保险费用：包括对建筑工程施工及工程质量问题可能产生的风险进行保险的费用。
二、间接费用间接费用是指与建筑工程施工相关的但与直接费用不同的费用，包括以下几个方面：1.管理费用：包括建筑工程项目管理人员的工资、福利和保险费用等。
2.利息费用：包括借款或融资所产生的利息成本。
3.预备费用：包括工程施工前的准备工作、筹备阶段所产生的费用。
4.库存费用：包括由于施工工期延长导致的物资库存、仓储及保管费用。
5.工程风险费用：包括工程施工及工程质量问题可能产生的风险费用。
6.税费：包括建筑工程项目相关税收的费用。
三、其他费用其他费用是指与建筑工程施工无直接关联，但在整个项目过程中需要考虑的费用，包括以下几个方面：1.设计费用：包括建筑工程设计所产生的费用。
2.审图费用：包括建筑工程审图的费用。
3.勘察费用：包括地形勘察和地质勘察的费用。
4.环保费用：包括对施工过程中产生的污染物进行处理与防治的费用。
以上是建筑工程费用项目的主要组成部分，在进行建筑工程费用的计算时，需要对每个项目进行详细的测算分析，并结合项目的具体情况进行调整和补充。
最终得出的建筑工程费用预算将成为工程项目的重要参考依据，用于项目实施和监督管理。
工程建设其他费的构成及计算
（1）工艺包费、设计及技术资料费、有效专利、专有技术使用费、技术保密费和技术服务费等。
（2）商标权、商誉和特许经营权费。
（1）按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列；
（2）专有技术的界定应以省、部级鉴定的批准为依据；
（3）专利及专有技术费，项目投资中只计算建设期支付的此费用；生产期支付的应在生产成本中核算；
■按照省规定缴纳耕地开垦费
2生态补偿与压覆矿产资源补偿费
拆迁补偿费用（出让、划拨）（“迁”）
城市规划区国有土地
拆迁补偿金
■ 货币补偿：以房地产市场评估价格确定
■ 产权调换：补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价
迁移补偿费
■ 拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等
■收入包括：试运转期间的产品销售收入和其他收入。
■不包括：设备安装工程费开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
生产准备费
（1）人员培训费及提前进厂费；（自行和委托）
（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费。
（1）生产准备费＝设计定员（新增）×生产准备费指标
包括：项目建议书、预可行性研究、可行性研究费
专项评价费
环价费、安评费、职业评价费、地质灾害危险性评价费、水保持、压覆矿产资源评价费、节能评估费、危险与可操作性分析及安全完整性评价费以及其他专项评价费
评价费、评估费
勘察设计阶段
勘察设计费
■勘察作业、编制勘察文件和岩土工程设计文件编制费用
■初步设计、施工图设计、非标准设备设计文件、竣工图文件等编制费用
■费用归农村集体所有
建设工程造价构成工程建设其他费用
内容及计算依据
按有关省、自治区、直辖市规定计 算
按有关省、自治区、直辖市规定计 算；征用城郊区菜地时还应向国家 缴纳新菜地开发建设基金
每个农业人口：按该地每亩年产值 2-3倍计算 每亩耕地：按最高不超过其年产值 的10倍计算
县市土地管理机关从征地费中提取 管理费比率一般为1%--4%
3.4.2 土地使用费
LOGO
Your site here
1）.土地使用费（包括土地征3）.勘察设计费
4）.研究试验费 5）.建设单位临时设施费 6）.工程监理费
与项目建设有关 的其它费用
7）.引进技术和进口设备其它费用
8）.工程承包费
9）.工程保险费
10）.联合试运转费
是指为保证新、扩、改建项目初期正常生产、 使用和管理所需购置的办公和生活家具、用具 等费用。 计算办法：按设计定员人数乘以综合指标计算 ，一般为600-800元/人。
LOGO
Your site here
D
建筑工程中，建设单位管理人员工资应计入( )。 A．建筑工程费 B．安装工程费 C．市政工程费 D．工程建设其他费用
导论三 建设工程造价构成
3.4 工程建设其他费用
3.4.1 工程建设其他费的概念和分类
❖ 1．工程建设其他费概念 ❖ 工程建设其他费是指从工程筹建到工程竣工
验收交付使用为止的整个建设期间，除建筑安装 工程费用和设备、工器具购置费用以外的，为保 证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥 作用而发生的各项费用。 ❖ 2．工程建设其他费分类 ❖ 工程建设其他费按其内容分为三大类。 ❖ 1）土地使用费 ❖ 2）与工程建设有关的其他费用 ❖ 3）与未来企业生产经营有关的其他费用
11）.生产准备费 YLoOurG1siO2te）her.e办公和生活家具购置费
2018年一建《工程经济》知识点：建筑安装工程费用项目的组成与计算
2018年一建《工程经济》知识点：建筑安装工程费用项目的组成与计算1、建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。
2、采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
上述两者仅在计算的角度上存在差异。
9、建筑安装工程费用项目组成：建筑安装工程费：直接费、间接费、利润、税金。
直接费：直接工程费、措施费。
间接费：规费、企业管理费。
直接工程费：人工费、材料费、施工机械使用费。
措施费：环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、混凝土钢筋混凝土模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工排水降水(环、文、安、临、夜、二、大、混、脚、已、施)。
规费：工程排污费、社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、工伤保险企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他(工、办、交、资、用、劳、经、教、保、务、税、其)。
3、人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括：1)、基本工资;2)、工资性补贴;3)、生产工人辅助工资;4)、职工福利费;5)、生产工人劳动保护费。
4、材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，包括：1)、材料原价(或供应价格);2)、材料运杂费;3)、点击【一级建造师学习资料】或打开/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版运输损耗费;4)、采购及保管费;5)、检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。
5、施工机械使用费，是指施工机械作业发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。
【造价工程师】2018造价-计价-精讲班-04、(2018)建筑安装工程费用构成和计算1
第三节 建筑安装工程费用构成和计算
一、建筑安装工程费用的构成 （一）建筑安装工程费用内容 1.建筑工程费用内容 各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装 设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 2.安装工程费用内容 生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，同时还包 括为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的 调试费。 注： ※ 教材中仍然保留直接费和间接费这两个概念。直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费， 间接费包括企业管理费和规费。 （二）我国现行建筑安装工程费用项目组成
注：※ 当一般纳税人采用一般纳税方法时，材料单价、施工机械台班单价和仪器仪表台班单价 中均需扣除增值税进项税额。
【提示】学员需要注意材料费里面的工程设备和工程费用里面的设备及工器具费区别：设备分工 艺设备和建筑设备，材料费中的设备主要指的是建筑设备而工艺设备是需要列入到设备及工器具购置 费。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
造价工程师《建设工程计价》
专题三：工程建设其他费用的构成和计算
一、建设用地费
（一）建设用地取得的基本方式
出让、划拨、租赁、转让
1.通过出让方式获取国有土地使用权（居住70年，商业40年，其余50年）
1）居住用地70年。
2）工业用地50年。
3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。
4）商业、旅游、娱乐用地40年。
5）综合或者其他用地50年。
2.通过划拨方式获取国有土地使用权
国家机关用地、军事用地、基础设施用地、公益事业用地、其他。
建设用地取得的基本方式要点费用
出让方式竞争出让：
招标、拍卖、挂牌
商品住宅（70年）、工业（50年）和商业、旅游、娱乐
（40年）等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂
牌方式出让。
征地补偿费用
拆迁补偿费用
土地出让金协议出让
出让金不得低于按国家规定所确定的最低价；协议出让
底价不得低于拟出让地块所在区域的协议出让最低价。
【习题】关于建设用地的取得及使用年限，下列说法正确的是（）。
A.获取建设用地使用权的方式可以是租赁或转让
B.通过协议出让获取土地使用权的方式分为投标、竞标、挂牌三种
C.城市公益事业用地不得以划拨方式取得
D.将土地使用权无偿交付给使用者的，其土地使用年限最高为70年
【答案】A
【解析】通过竞争出让获取土地使用权的方式分为招标、拍卖或者挂牌三种方式，选项B错误；城市公益事业用地可以以划拨方式取得，选项C错误；依法以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，选项D错误。
（二）建设用地取得的费用
1.征地补偿费用
【习题】关于征地补偿费用，下列表述中正确的是（）。
A.地上附着物补偿应根据协调征地方案前地上附着物的实际情况确定
B.土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的15倍
C.征用未开发的规划菜地按一年只种一茬收取新菜地基金
D.征收耕地占用税时，对于占用前三年曾用于种植农作物的土地不得视为耕地
【答案】A
【解析】土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的30倍，选项B错误；征用尚未开发的规划菜地，不缴纳新菜地开发建设基金，选项C错误；占用前三年曾用于种植农作物的土地也视为耕地，选项D错误。
【习题】（2016年真题）下列与建设用地有关的费用中，归农村集体经济组织所有的是（）。
A.土地补偿费
B.青苗补偿费
C.拆迁补偿费
D.新菜地开发建设基金
【答案】A
【解析】土地补偿费是对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿，因此，选项A正确。
【习题】（2017年真题）下列建设用地取得费用中，属于征地补偿费的有（）。
A.土地补偿费。