中国各地江景房典型户型调研报告199页共201页文档
住宅户型调研报告
住宅户型调研报告一、调研目的1、通过对住宅建筑户型的调研，对其户型的分类有一定的了解。
2、了解户型的风格、造型、单元拼接。
3、对住宅户型的平面布置、立面造型、剖面有一定的了解。
4、了解住宅户型的同时对周围环境进行观察，看其如何处理与周围环境的关系。
5、通过调研，了解住宅户型各种类型的优缺点，以及它们在现实中如何运用。
二、调研时间2013年11月11日三、调研内容1、住宅类型住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。
（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
2、住宅介绍1)低层住宅低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。
与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。
这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。
2)多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。
它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：多砖混结构，造价低；设计空间大，较舒适；无需电梯、高压水泵等，较经济。
多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。
3)小高层住宅一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。
中国各地江景房典型户型调研报告
楼盘当前均价：6500元/平方米
外滩·棕榈泉
项目简介
外滩棕榈泉，位于江岸区，介于武 汉一桥和二桥之间。江岸区是武汉市的 政治、金融、信息和文化中心，中共武 汉市委、武汉市人民政府机关、市人大、 市政协机关及大部分市级行政职能部门 均设在区内。
楼盘均价：12000元/平方米
三室二厅二卫 面积133.49㎡
楼盘均价：13800元/平方米
新奥依江畔园
项目简介
新奥依江畔园，座落青山区域， 一线临江，南靠和平公园，北倚长 江。新奥依江畔园位居建设四路与 建设五路之间，与青山区新政府大 楼相邻，尊领行政区域核心要地， 发展之源，潜力无限。
楼盘均价：6700元/平方米
3室2厅2卫 面积136.76㎡
广州江景房典型户型
2010年4月
项目简介
金海湾，位于滨江东中心地段，背靠人文 气浓厚的中大园区，紧邻中大北门广场和滨江 绿化一带，揽一线江景，地理位置优越。 总占地2.4万平方米，建筑面积约13万平方 米，1栋43层和2栋42层3梯4户高层，BC栋朝 北24层以上复式，朝南39层以上为复式。3座 塔楼顶层各有一套三层高的空中别墅，面积约 1800平方米。首层架空园林，共316户。装修 豪华，户型大气，每户都送室内私家花园。
C04户型 2室3厅2卫1厨171.20㎡
C02户型 3室2厅2卫1厨140.28㎡
B02户型 3室2厅3卫1厨 226.65㎡
B01户型 3室2厅3卫1厨 212.25㎡
A02户型 3室2厅3卫1厨 208.60㎡
A01户型 3室2厅3卫1厨 230.13㎡
项目简介
丽海雅居，位于海珠区滨江东路爱民新街以南， 仲恺农业工程学院北门东侧大约30米处。 项目总建筑面积为34547平方米，户型包括70135㎡的两房至三房单位，分别是两梯六户和两梯 四户设计。 从地段来看，项目位于珠江二线，左倚江湾大 桥，右邻海印大桥，北面为华标品峰项目，西靠仲 恺农业工程学院和大元帅府，紧接内环路、东濠涌 高架。
村庄户型调研报告
农村户型调研报告一、70-80年代70-80年代因为农村收入低，条件差，房屋基本上属于一层建筑，而且没有独立卫生间厨房等，厨房基本上是和大厅在一起，房屋后边是用于养猪的猪棚以及各种家畜的养殖地，有用于洗衣服以及堆放东西的天井，因为条件不好，所以很多房屋外表面没有装修，又的直接是砖头，有的则是用石灰对外表面进行粉刷，容易脱落，造成外观的破旧。
如图所示，当时农村条件差，经济收入有限，居住主要以能居住为主，并不是很强调舒适度，而且以经济利益和实用性为主，大厅用于厨房与餐厅的功能，同时还堆放谷子、农业用具等，充分利用房屋的空间，而房屋后面则是围起来的小房子用于猪等家畜的养殖，来增加收入，至于卫生间，没有独立的卫生间，只有一个房屋后面的一个茅坑来用于上厕所，同时可以节约肥料，洗澡一般是位于卧室中，因为条件差，所以没有独立的卫生间和厨房餐厅，有利于节省空间，使空间的的利用程度达到最大。
二、90-00年代由于改革开放、土地改革，农民的收入增加，对外面世界的认识，使得村民对于房屋有了一定的要求，对于建筑的外观有了一定的改进，而且这个时期的住房均已2-3楼的楼房为主，同时也有了独立的卫生间、厨房、餐厅等基础的功能房间，沿街的房屋还会在底层设置出租商铺，提高自己的收入，也为商业街的繁华做出了贡献。
图中不难看出，这时期的房子在外立面用砂灰进行粉砂，而且大多以多层建筑为主，房屋设立独立的院子，而且有独立的阳台，主卧的条件得到提升，一层往往不住人，是生活、交流的场所，二楼主要是卧室、书房等房间，卫生间通常设置在二楼，方便居住的使用，而一楼房屋后边通常还设置有猪棚等家畜的养殖场所，厕所也会设置在附近，同时一楼主要以厨房和餐厅还有会客厅为主，同时设置有储藏间来放置各种农业用具和储备粮食以及各种生活常用品。
底层平面图基本上和05年后的一样，空间变大，让人感觉更加舒服，部分房屋因为有老人的关系，因为老人上楼的不便，在一层设置的老人专门使用的房间来方便老人的居住，总体来说，房间设置更加人性化，空间更加开阔，人们的舒适感增强。
临江住宅江景利用的设计感悟--以肇庆东景华府居住小区设计为例
临江住宅江景利用的设计感悟--以肇庆东景华府居住小区设计为例文健【摘要】The key isue of this paper is about how to create better river-view households and promote better Wangjiang quality under limited width of project. The basic of layout of design folows the form of waves.%临江楼盘在有限的面宽上如何创造更多的看江户数和提升更好的望江品质？平面布局采用波形的条式布置，既与涛涛江水协调一致，似龙似波似珠，形态活泼灵动，视野开阔又互不干扰；立面设计高低错落；空间前进后退；景观园林曲曲折折、开合有序。
【期刊名称】《南方建筑》【年(卷),期】2014(000)004【总页数】4页(P88-91)【关键词】港湾式波形布置;外圆内方;灵动;视线;外借内秀【作者】文健【作者单位】广东省建筑设计研究院一所广州，510010【正文语种】中文【中图分类】TU2;TU-024;TU-023随着房地产业飞速发展，临水（江、河、湖、海）楼盘的开发也越来越多，针对水景做文章，归纳起来应做好以下二点，①借景；如何外借水景。
②对景；融入水景，如何让自身成为水景中的对景。
围绕“临江住宅的江景利用”这一主题，这里将建成后多年历经市场检验和住户使用均反映良好的一个临江项目的设计进行剖析。
希望该文章对有关临江楼盘在有限的面宽上如何创造更多的看江户数和提升更好的望江品质的设计方面的感悟能为同行的江景项目设计起到一个抛砖引玉的启示。
项目概况：东景华府居住小位于肇庆市西江风景区江滨堤路崇禧塔东侧，南临西江、北眺星湖，该项目总建筑面积18．2万m2，容积率3．25，限高60m，东、西、北三侧均为已建成住宅建筑7～9层，仅南面为280m的临江面，如何用好这280m的临江面，我们从四个方面进行了剖析。
长江、珠江三角洲房价现状调查及分析报告
暑期社会实践调查报告——长江、珠江三角洲房价现状调查及分析我们暑期调查实践的主要容是房价。
作为全中国高速发展最前端的长江三角洲、珠江三角洲，在日益快速的城市发展背后，房价是随之而来的最重大问题之一。
新闻媒体、社会舆论、市场分析等各个方面无不在议论着21世纪的中国房价，作为当代大学生，我们需要关心的不仅仅是学习和就业，住房问题也是迫在眉睫。
我们小组成员有一个的，一个的，两个的，为了便于实地调查，问卷采访，小组成员在自己本省选取具有代表性的城市进行调查，以、、为模本，对两个三角洲的房价进行分析。
问卷可参见附表1。
首先是。
是中国最富庶的地区之一。
全省综合经济实力在全国一直处于前列。
2010年省国生产总值40903 亿元，总量在之后，位居大陆第二；全年人均生产总值达到7700美元，名列全国各省区（不包含直辖市）第一。
我作为一个土生土长的人，对于21世纪以来房价的惊天巨变有着极为真切的感受，在经济重区的，房价比全国绝大多数地区更要恐怖。
而我所居住的市算是省房价涨幅最为惊人的地区之一。
为了方便调查，易于问卷，我就选取家乡为例，从一些方面来分析省的房价现状。
2011.8房价(行政区)行政区平均售价崇安区￥9000.29北塘区￥8425.9惠山区￥6682.18新区￥8013.37锡山区￥7379.49南长区￥9343.7滨湖区￥11260.2宜兴市￥10000我查阅了相关统计数据，从统计数据来看，我国房地产市场的平均利润率普遍都在10%以上，部分中高档房地产的利润率更是高达30%-40%。
房价收入比直接反映出房价水平与居民自住需求的匹配程度。
据市统计局数据，2009年全市城镇集体以上单位在岗职工年平均工资43346元，那么以家庭为单位，年收入平均为8-9万。
目前商品房成交均价在7000元/平-8000元/平，那么买一套最普通的商品房需要70万，如此一算，房价收入比已近9倍，也就是说以家庭为单位，不吃不喝9年，才能买得起房。
保利。江语海环境调查报告
关于保利·江语海开发与经营环境的调研报告保利·江语海位于杭州下沙经济开发区东南沿江板块，项目占地面积52655平方米，容积率2.6，总建筑面积173298平方米，是一个中等规模的高尚江景社区。
保利江语海位于杭州下沙经济开发区东南沿江板块，项目占地面积52655平方米，容积率2.6，总建筑面积173298平方米，是一个中等规模的高尚江景社区。
保利江语海项目东至沿江大道绿化，南至六号大街绿化，西面是规划经济适用房空地，北面是规划教育用地，东南角设计有小型市政绿地。
地块的核心优势在于南向一线临江，景观资源不可复制。
由于地块得天独厚的江景资源，为了最大限度的利用江景，本项目规划了7幢板式的高层全江景公寓，以及部分一线江景的联排别墅。
由于项目受70/90政策所限，公寓部分规划了80-120平米的首置型户型，以及120-211平方米的改善型户型，而联排别墅则设置为280-340平方米的舒适性产品。
一.经济发展环境1.宏观经济发展形势(1)全国经济发展形势：放眼全国，几乎每个有幸拥有江河的城市，最高价楼盘都会出现在江景房中。
保利地产享有“中国央企地产第一品牌”和“2009房地产上市公司综合价值第一名”等多重声誉。
放眼全国城市，一线江景房已经成为各地房价的风向标和高尚住宅的代名词。
(2)当地城市经济发展形势：钱塘江已经成为了杭州高品位住宅的群聚之地。
尤其是钱江北岸，不仅拥有坐北朝南的一线江景，还享有钱江新城这个杭州CBD中央商务区的成熟配套，成为最适合营造一线江景顶级住宅的板块。
如今，钱江北岸全江景顶级住宅单价已破6万/平方米，直追黄浦江两畔。
保利•江语海，是钱江北岸仅存的一线江景宝地，也是杭城下半年上市的唯一全江景筑品相比较很多配套尚未起来的城市东部新盘，保利•江语海配套更完善和特别。
项目周边既有密集的商贸区，又有宽松的住宅区；既有功能齐全的商业设施，又有星罗棋布的小型店铺；既有富含江景气息的自然资源，又有体现现代人文特征的城市建筑。
滨水项目案例研究：国内滨水案例研究 案例：世茂滨江花园——中国最高的全江景毫宅
时贴身专项物业服务，实现与国际的充分接轨。
5、豪宅的细节品质
在产品细节体现国际化豪宅的奢华品质，知名品牌精致 装修、多豪华会所、电梯直达玄关等独有的设计向客户展 示私有尊贵感和与国际接轨的体验
6、全球销售体系
聘用国际品牌专业代理公司，在上海首家建立起全球化 销售体系，增强国内外知名度，显示国际化豪宅销售气氛 与专业公司强势打造外销气势，增强内销购买信心，建 立顶级豪宅社区的国际形象 扩大客户范围，减轻销售压力
❖项目主体建筑沿江 弧形排列，扩展近一 公里，前后错落布置， 视线互不遮挡，板式 结构设计使户户实现 “前观江景，后拥园 景”
❖单排布置超高层建 筑，大大降低了建筑 的占地面积 ，解决多 排布置所造成的视线 遮挡
本报告是严格保密的。
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世茂滨江花园——六大主题园林景观，与 国际化主体接轨
❖70%超高绿化率
本报告是严格保密的。
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案例：中信红树湾
——湾区物业比肩全球
本报告是严格保密的。
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中信红树湾——区位与周边
中信红树湾位于 深圳湾填海区，南 山沙河东路与白石 路交汇东南面 北临华侨城主题 公园，西临沙河高 尔夫球场，东接规 划中的中央公园， 南临深圳湾 交通便利，配套 齐全，临近地铁2 号线出口，有较大 升值潜力
3、园林、景观
六种世界主题园林表明了项目的国际化属性，16万平米 园林的大规模显露尊贵气势 内部的精品园林景观与外部的江景，为世茂滨江花园确 定了景观居所的清新主题，“前观江景，后拥园景”
本报告是严格、独特物业管理模式
与世界知名的第一太平戴维斯合作，推出上海首家专人 定户式——“一对一私人秘书”物业管理服务，提供24小
❖16万平方米景观平 面设计分为中式苏州 园林、夏威夷冲浪沙 滩、德式绿荫天鹅湖、 英式大草坪、法式迷 宫花园、奥运公园六 大风情各异的世界性 园林景区
精装房调查问卷分析报告
精装房调查问卷分析报告家和城平装房调查询卷剖析背景资料5月29日，柳州保利·大江郡项目首期收盘，推出的住宅定位为江景全平装修房。
虽然收盘前，各界对项目的销售前景有诸多猜疑，但收盘当天推出的300套全平装修房源，两小时就接近售罄。
柳州楼市〝平装时代〞开启。
随着新政的重拳反击，来宾楼市的格式会不会随着新政的出台而发作大的改动，我们还不知道，但关于绝后的来宾市场来说，或许能通知我们楼市在新市政的影响下地一个新方向。
纵观来宾平装市场，从2001年至今，来宾市场营销形式单一，我们势必革新换代，推出首个平装楼盘，崛起来宾楼市的存盘，做第一个吃螃蟹的人。
如今，随着新政策的出台，无论是关于改善性需求的购房者还是投资者来说，首付的门槛清楚提高数倍，购房者的资金压力增大。
特别是关于资金并不宽裕的改善性需求的购房者而言，首付的提高就意味着前期用于装修的资金相对就增加，甚至能够出现购置了房没钱装修的状况。
关于这样的购房者而言，家和城推出平装房无疑是久旱逢甘露之举。
选择平装房或许将成为他们的置业首选。
统计剖析经过3天的房博会对对面访问，发放调查询卷650份，回收有效调查询卷共390份，其中留的有效调查询卷390份。
1、请问假设您有购房方案，您会思索购置平装房还是毛坯房？毛坯房48%无所谓20%精装房32%情愿留 的被访者中，对平装房和毛坯房意向剖析： • 平装房：123人， 占32％ • 毛坯房：181人， 占48％ • 无所谓：75人， 占20％以上数据统计，对本项目或许不具有代表性、片面性和迷信性，但至少可剖析消费者对平装房的观念，目前对平装房的认可者较少；近48％左右的被访者均倾向于毛坯房，以为，购置这样的产品对他们来说〝比拟踏实〞，但，这并不代表平装房市场不可行，关键点在于对平装房和毛坯房无所谓的20％的这一人群，这一迹象说明，来宾的购房者走向急需专业片面的市场引导，让理性消费带动购置力无疑是明智之举。
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60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
中国各地江景房典型户型调研报告 199页
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。