朗诗地源介绍

朗诗.整合国际领先的建筑科技，改变传统住宅观念和生活方式，创造最舒适的环境，彻底告别严寒酷暑和黄梅天，超前20年进入未来生活。

十大建筑科技系统

1、地源热泵技术系统

采用埋设垂直管、水平管或向地表水抛设管路等多种方式，直接从浅层常温土壤提取能量，供室内使用。冬季将地热能传递转移到需要采暖的建筑物内，夏季将建筑物内的热量通过热泵机组传递散失到地表浅层中。

与其他形式的冷暖设备相比，节能非常明显；与传统的空气源热泵相比，地源热泵取用的能源更广泛，并且解决矿物燃料迅速枯竭以及消耗矿物燃料带来的环境污染等社会问题，是真正意义上的节能环保。

2、混凝土顶棚辐射制冷制热系统

通过预埋在混凝土楼板中的均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。夏季送水温度为20℃左右，回水温度为26℃左右；冬季送水温度28℃左右，回水温度为20℃左右，温差加热或制冷混凝土楼板，再通过楼板以辐射方式进行传热，调节室内温度。

该系统温度分布均匀，室内没有机械转动部件，辐射温度与空气温度相差小，没有吹风感且空气洁净，安静无噪声且不占用室内空间。

3、健康全新风系统

经过除尘、消毒、除湿等多级处理的新鲜空气，以略低于室内的温度并以小于0.2米/秒的速度，从地面踢脚或窗下送出，无噪声，无吹风感。

由于送风层的温度较低，密度较大，会沿着整个地板面蔓延开来形成一个"新风湖"，通过人体和室内各种其它热源加热，连同人口中呼出的废气一起缓慢上升，通过设在上部的排风口有组织排放。室内空气清新怡人，品质极好。

4、外墙系统

住宅的主体结构以钢筋混凝土墙体为主，在其外侧设置高密度保温板，再留出空气对流层，设置开放式的干挂外墙。中间流动空气层能带走保温板上的凝结水，有效保证保温材料的长期干燥，维护其保温性能持续有效。空气层加上干挂的外墙，夏季起到了很好的遮阳隔热作用，也有效地防止雨水的侵入。

5、外窗系统

窗户采用断桥隔热铝合金窗，有效地阻隔室外的冷热。窗框和窗洞的结合空隙也采取阻热设计，隔绝这些细微之处的热传导。采用双层中空玻璃加LOW-E涂层,可以内外双向阻热，冬天室内的热出不去，冷进不来，夏天室外的热进不来，室内的冷也出不去。

6、外遮阳系统

窗外安装铝合金外遮阳卷帘，其遮阳率最高可达80%，不仅可以遮挡直射辐射，还可以遮挡漫射辐射，从而降低室内制冷负荷，达到节能的目的。

7、屋顶地面系统

屋顶设置较厚的保温层，女儿墙部分也严密包裹，并且把隔热层延伸到地面冻土层以下，形成闭合的保温隔热体系，全方位阻隔能量流失。

8、隔噪隔声系统

外墙系统、外窗系统和楼板均采用隔音构造措施，有效阻隔外界及楼层间的噪声，提供安静的室内环境。

9、排水噪声处理系统

系统采用后排水卫生设备，在本层把污、废水排入管井中的主管道，有效的解决排水噪声的影响。

10、吸尘排污系统

改变传统垃圾处理方式，统一中央吸尘、使垃圾不在房间停留，统一中央分类，不给细菌滋生条件

中国建筑科学研究院空调所张钦袁东立

南京朗诗置业股份有限公司程洪涛

摘要：地源热泵系统作为利用可再生资源的高能效系统，其发展备受瞩目。本文介绍了南京朗诗B1地块1－6＃楼地源热泵系统形式，并简略叙述了该项目所具有的推广意义。

关键词：地源热泵冷热源节能

1 工程概况

1.1建筑概况

朗诗?国际街区B1地块1-6#楼位于江苏省南京市河西新区，北临纬九路、西临经四东

路，总占地面积3.0076公顷，为普通住宅。

本工程总建筑面积91557.18m2，地上建筑面积为68115.62 m2，分为1-6＃楼。其中1＃、3＃、4＃为十八层的高层塔楼，2＃、5＃、6＃为七层的中高层塔楼。

1.2末端区域空调系统形式

本工程是采用顶棚辐射和置换新风为末端的高舒适度低能耗住宅，实现了“新风、低噪、舒适、节能”的住宅功能。顶棚辐射采暖制冷系统承担室内显热负荷，将盘管埋设于每层混凝土楼板内。置换新风系统承担室内潜热负荷，通过散热和吸热使室内环境处于舒适范围。

2 末端系统设计参数和空调负荷说明

2.1冷热水供回水温度

末端系统冷热源由地源热泵机房提供，顶棚辐射系统夏季所需供回水温度为18/20℃，冬季所需供回水温度为28/26℃。置换新风系统夏季所需供回水温度为7/12℃，冬季所需供

回水温度为35/30℃。

2.2室内主要设计参数见表1

2.3 末端空调系统冷、热负荷

我们利用TRNSYS对建筑负荷和空调系统的能耗作了典型年8760小时的模拟。得出整个系统夏季总冷负荷为2333.71kW，其中，天棚系统冷负荷432.17kW，新风系统冷负荷1904.93kW；冬季总热负荷为1827.83kW，其中，天棚系统热负荷654.44kW，新风系统热负

荷1173.42kW。

3 地源热泵系统设计

3.1水系统设计

水系统设计要结合各末端系统的冷热量要求、不同季节末端空调系统的运行模式、经济

原则等诸多因素来考虑。

3.1.1 顶棚辐射系统

本系统设置两台克莱门特地源热泵机组供给天棚系统，单台制冷量为418.9kW，制热量为420kW。通过TRNSYS对全年能耗模拟分析，我们发现在过渡季节，系统需对天棚提供冷量，为降低系统运行能耗，设置一台板式换热器提供天棚系统冷水，其一次水直接来自地源

水。

3.1.2 置换新风系统

本系统另设置两台带热回收装置的主机供给新风系统和生活热水，单台制冷量为

1000.5kW，制热量为1202kW。

3.1.3 本工程包括六栋住宅楼，业主最初提出地源热泵机房分别设置于六栋住宅楼地下一层设备房内的方案，但施工图设计过程中经过多次专家论证和对全年负荷分析计算最后确定

改为一个机房，其相对于六个机房的优点有：

1）由于各栋楼冷热负荷较小，故没有相应的标况机组；而改为一个机房后能够使用标

况机组，降低了系统初投资；

2）避免了使用六个机房时，各环路水量过小导致的沿程阻力小，水泵选型困难的问题。

3.2 地埋管钻孔设计

地埋管的设计和施工是本工程中难度最大的部分，合理地确定埋管型式，并选取适当的地埋管单位长度取热量和释热量是设计的关键。同时应该考虑建筑物土建结构及其他设施，

布置地埋孔时避免与之冲突。

常规的土壤换热器有垂直埋管型和水平埋管型两种。垂直埋管型土壤换热器占地面积少，深度方向有调剂性，愈深，受大气影响而引起的波动愈小，但造价高于水平埋管，施工难度较大。由于本工程建筑周围场地很小，因此考虑采用桩基埋管，不足的部分在地面建筑空地采用垂直埋管补充。埋于桩基中的地埋管型式（ U型或W型）和长度均由桩基的形状和深度决定。通过对当地土壤换热的测试，可确定U，W，U+W，U+U等各种类型埋管的每米取热量和释热量。桩基埋管从桩相互之间距离及避免交叉等因素考虑，共计有效利用桩孔环路为885个，室外补孔302个，间距5米，钻孔深度60米。

3.3 地埋管水力平衡设计

本工程地埋管环路数量大，如何合理地进行水力调节也是设计的难点。各个环路阻力损失ΔP，包括沿程阻力损失和局部阻力损失ΔPj。

3.3.1各环路沿程阻力损失ΔPm计算

各环路沿程阻力损失ΔPm（毫米水柱）=iL，

式中i－塑料管水力坡降（毫米水柱/米）；

L－各环路总长度（米）；

塑料管水力坡降，可近似按下式计算：

i＝0.00095×1000×G1.774/dj4.774，

式中G－每个环路流量（m3/s）;

dj－地埋管计算内径，本工程为0.0204米。

3.3.2各环路局部阻力损失ΔPj计算

各环路沿程阻力损失ΔPj（毫米水柱）=iL＇

式中i－塑料管水力坡降（毫米水柱/米），同上；

L＇－各环路局部阻力当量长度（米）；

根据以上公式，我们对所有埋管环路进行详细的水力计算，依据计算出的阻力数值进行分组，阻力相近的埋管划为同组，以1＃楼楼为例，地埋管分组详见表2、表3。

本设计采用两级分集水器，二级分集水器置于各栋楼专设的窗井内，一级分集水器置于地源热泵机房内。分组的地埋管环路首先接入相应的二级分集水器，为了合理分配各栋楼的水量，在二级集水器总管上加装平衡阀；各栋楼地埋管二级分集水总管再接入机房内一级分集水器。这就避免了环路过多且各个环路阻力相差过大造成的水力失调现象。

地埋管系统图见图1。

3.4 土壤热平衡

从地源热泵系统的使用特点可以看出，地源的热平衡是保证系统成功持久运行的关键。如果热平衡受到破坏，将使土壤温度发生改变（不论升高或降低），会严重影响若干年后的可靠使用，因此地源热泵系统的热平衡是能否成功的关键因素。通过对全年地源热泵系统向土壤的排热量（主要包括夏季的建筑需冷量和热泵机组的耗电量）和全年系统从土壤中的取热量计算发现，就全年来说，系统夏季的排热量将大于冬季的取热量。故本工程采用了带热回收的地源热泵机组，夏季利用制冷机的冷凝废热（这部分热量本来是要排到地下土壤中去的）来制取免费的生活热水，既免费得到了供住户使用的卫生热水，又减少了系统对大地的热排放，有利于解决南方地区夏季放热量大、冬季取热量小的土壤热平衡问题。

4 结语

4.1 目前国内采用顶棚辐射结合置换新风为末端的高舒适低能耗住宅还有北京锋尚国际公寓和北京当代万国城MOMA，但朗诗国际街区是目前国内规模最大的尝试桩基埋管系统的工程。而本工程的实施，可扩展地埋管式地源热泵系统在中国南方的应用前景。

4.2 由于本系统是在人口密度较大的住宅常年连续运行，故土壤的全年热平衡计算和热响应试验是必须格外重视的两个问题。而在热平衡计算中，必须了解整个系统全年运行的逐时冷、

热量参数，因此，全年负荷计算必不可少。

4.3 桩基埋管形式在目前国内地源热泵工程中应用较少，在具体做法上还存在需要探讨的问

题，这些需要在施工过程中逐渐积累相关工作经验

朗诗地产集团STP市场战略分析

朗诗地产集团STP市场战略分析朗诗地产是一家专业房地产股份制公司，2004年率先在南京成功推出国内首个“健康、舒适、节能、环保”的一流住宅社区——朗诗国际街区，整合了国际一流的多项世界先进的建筑相关技术以达到高舒适度、低耗能的居住要求，进入绿色科技地产这一细分市场，并且在六年的成长历程中积累了开发大规模节能绿色环保住宅的经验和能力。目前，朗诗地产已向长三角地区六个城市2.5万消费者提供了节能环保的低碳住宅，是目前全国开发面积最大的绿色地产商，引领我国绿色地产。朗诗地产集团实施差异化竞争战略，领跑中国绿色科技地产。现对朗诗地产集团做STP市场分析，寻找其细分绿色科技地产的原因。一、市场细分（Segmenting）房地产建筑形态主要有别墅、洋房、平层官邸、高级公寓、多层公寓、高层公寓、城市综合体、大型社区、商用物业、安置房等建筑形态。面对诸多建筑形态，朗诗地产看中民用住宅的市场。分析民用住宅建筑形态的市场状况，朗诗地产细分中高端房地产市场，选择别墅、高级公寓等中高端市场。同时，区别与传统住房功能，朗诗地产主推绿色人居科技住宅，通过应用绿色建筑科技手段，实现节能、环保、健康、舒适、安全、经济等住宅功能，提升住宅产品的人性化指标。由此可知，朗诗地产是以建造别墅、高级公寓，以绿色科技打造节能、环保、健康、舒适住宅功能的房地产企业。二、目标市场选择（Targeting）根据市场细分结果，朗诗地产锁定了全国最发达的经济圈----长三角城市作为目标市场，如南京、无锡、苏州、杭州、常州、上海、绍兴等，同时，朗诗地产也将珠三角、环渤海、长江中上游等经济圈作为目标市场。由此可见，朗诗地产目标市场主要是中高端市场，主要为发达经济圈直辖市、省会城市、副省会城市、发达地级市。三、市场定位（Positioning） 1、目标客户定位中产阶级具有一定的购买能力，对住宅功能要求较高，注重绿色、环保、舒适。固朗诗地产目标客户选择中产阶级及以上，高级公务员、教师、白领、企业中高层管理者、媒体从业人员等； 2、产品定位规划根据目标客户定位，朗诗地产着力打造绿色、低碳、节能、环保、舒适的别墅、高级公寓等高品质、高性价比的中高端产品。 3、价格定位基于市场调查，朗诗地产的中高端产品价格定位要略高于市场均价，其价格基本超出市场均价约1000

经典房地产提案

前言鸿源天晨于福州华林路中段，地处华林路中段，东临六一路，西倚华林河，南望温泉公园，北接鸿裕温泉花园。面朝福寿路，距离五四路、六一路约200米。距离福州温泉公园约500米。属于福州的一级一类地段。该地段交通便捷通畅，配套设施成熟完善，本地段从区划上讲属于鼓楼区温泉版块，因此整体的人文环境和街市氛围繁华中不失格调，清品里更含高尚。本案由住宅、写字楼和商场组成，属于混合业态的物业。在福州市场，混合（尤其是两种以上的）混合业态产品本就是非主流产品，在此前的市场行为中，尚未有任何一家同类型或相似的产品有过足以引起市场整体好评的佳绩。对于本案，这既是最大的难点，也是最大的机会点。在福州，温泉版块的房市竞争向来比较激烈，同样也是各种前沿营销手法的试验场。由于本案在前期规划中缺乏准确的定位，以及在此基础上建立系统的市场营销规划和战略战术，虽然开盘几个月以来销售状况尚可，后期销售却不可避免地受到影响，前景不容乐观。不过，从福州房地产近年的发展看来，呈现良好稳步增长的态势，预计 1

今年内房地产市场仍将保持持续增长的势头；如何规避恶性竞争，将产品导入良好的销售渠道，是否能够在产品和概念包装两方面同时协力运作突围市场，将成为本案成败的关键。经过对同类产品及项目周边的粗略考量，结合本机构推广楼盘的经验，我司做出恰当的运营诊断，并在此基础上着手营销策划。结合本案当前进展情况，在本策划书中，我方将重点放在市场定位、产品的改进包装和营销推广的制定和各营销节点的执行和控制上，以创新的精神，务实而严谨的作风整合资源，理清项目思路，为今后产品销售铺就良好基础，为贵司打造高水准项目品牌和企业品牌起到一定的促进作用，籍以树立项目品牌，塑造企业品牌。另，因本案属混合业态物业，本策划思路将部分突破传统。在策划原则上突出整体性、品牌性和标志性。 2

中国绿色建筑行业发展现状调研及投资前景分析报告

中国市场调研在线

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超低能耗建筑

超低能耗建筑近年来，随着城市化的进程不断加快，我国建筑行业在迎来较大发展机遇的同时也面临着不小的挑战，人们对居住环境的要求逐渐增多,再加上可持续发展战略的实施，创新建筑技术，引入节能方面的设备和理念更是当前我国建筑行业发展的需要，为了进一步缩小与西方发达国家建筑发展之间的差距，并提升我国建筑的现代化发展水平，便要积极弥补当前被动式超低能耗建筑发展过程中存在的不足，从而为我国建筑行业的蓬勃发展提供更多的活力和保障。被动式超低能耗建筑主要指的是为了进一步符合所在地区的天气特征以及气候特点而设置的房屋，其房屋可以通过保温隔热性能以及较高的气密性，并采用新风热回收技术，利用可再生资源来提供更为舒适的居住环境，也能达到节能减排的效果，从而顺应可持续发展战略的号召。这一建筑的兴起更是符合当前一些西方发达国家对气候变化以及实现可持续发展战略的目的，并且在应用的过程中更是取得了较大的成效，从而引得更多国家都在积极建立超低能耗建筑发展目标以及相关的技术政策，特别是对于我国来讲，近年来我国地域较为较阔，再加上资源浪费的情况较为严重，更是需要建立超低能耗建筑来节约资源成本，并在此技术上为我国居民提供更为舒适安逸的居住环境。被动式超低能耗建筑作为建筑行业现代化发展的产物，凭借着先进环保的理念以及相关的技术更是可以为住户提供环保舒适的居住环境。被动式超低能耗最初是在德国制定实施的，并对制冷和供暖提出了一定的要求，随着建筑行业的现代化发展，被动式超低能耗建筑更是逐渐凭借着较高的舒适度受到了巨大的赞扬，良好的保温性能也能给人以较为适宜的居住温度体验。由于以往我国建筑为了达到某一性能不惜投入大量的资金和精力，不仅耗资巨大，且会导致资源浪费和环境污染，从长远看来那种以往传统的建筑形式存在较多的弊端，更是不利于可持续发展战略的提出和响应。但是，超低能耗建筑却有效的改善了这一局面，并凭借着先进的技术以及节能的方式不仅节约了成本，更是提升了整体的建筑水平，特别是高效节能的热回收家居通风技术可以持续为低能耗建筑提供新鲜的空气，也是凭借着热回收装置技术可以将新鲜空气与废气交换，从而有效达到节约热的最大目的，由此可见，被动超低能耗建筑作为建筑行业现代化发展的重要体现，是我国建筑行业的里程碑，更具有着较为广阔的发展前景。我国的被动式建筑的起步较晚，中国有据可查的第一个被动房是2010 年上海世博会的汉堡馆，这座2094m2的办公、公寓混合功能的被动房坐落在世博会的城市体验区。2013年住建部住宅产业化中心与德国能源署合作的“在水一方”住宅示范项目竣工；2014年朗诗布鲁克和新疆幸福堡被动房项目建成，正式获得PHI认证。2015年成立了三个被动式超低能耗建筑联盟，分别是：1.中国建筑节能协会被动式超低能耗建筑分会、被动式低能耗建筑产业技术创新战略联盟、中国建筑节能协会被动式建筑联盟2.中国首个被动房标准在河北颁布3.住建部颁布《被动式超低能耗绿色建筑导则（试行）》；至2018年度，我国已经建成100多个被动式建筑项目。其中有21个项目获得PHI被动房认证。今年，第23届国际被动房大会暨第五届中国国际门窗博览会开幕倒计时100天新闻发布会在河北高碑店国际门窗科技大厦召开，标志着这个被誉为世界节能建筑领域“奥林匹克”的全球盛会已离中国越来越近。2019年，住房和城乡建设部发布《近零能耗建筑技术标准》GB/T51350-2019自2019年9月1日起实施。相关标准的正式发

朗诗物业服务地产公司的工作内容及收费管理办法

南京朗诗置业股份有限公司文件朗字〔2009〕87号签发人:田明关于印发《朗诗物业服务地产公司的工作内容及收费管理办法（试行）》的通知各单位、全体员工：为了更好的服务地产公司，聚焦并持续打造“系统运行和常规物业服务”两项核心能力，使朗诗物业成为具有鲜明差异化特色的全国优秀物业服务企业，特制定《朗诗物业服务地产公司的工作内容及收费管理办法（试行）》。现予以发布，本办法自发布之日起开始施行。特此通知。二○○九年十二月四日抄送：集团各高管各区域公司科技公司物业公司。南京朗诗置业股份有限公司2009年12月4日印发共印2份

朗诗物业服务地产公司的工作内容及收费管理办法（试行）第一章总则第一条在集团内部，朗诗物业和地产公司具有不同的战略定位，具有相对独立的地位，两者之间均应服从于集团要求。第二条物业公司以“具有鲜明差异化特色的优秀物业服务企业”为战略定位，聚焦并持续打造“系统运行和常规物业服务”两项核心能力，成为一家具有鲜明差异化特色的全国优秀物业服务企业。第三条本办法界定物业公司服务地产公司的工作内容及收费管理办法，没有界定清楚的由物业公司与地产公司协商解决，协商不一致的由集团裁定。本办法界定的服务内容为地产区域公司可选项。第四条本办法适用于物业公司（分公司）、地产区域公司、科技公司。第二章常规服务内容第五条设计的前期介入：优化项目的设计，减少房屋交付后设计缺陷、降低物业运营成本，从而提升客户的满意度。主要优化方向：一、安全类——周界防范、出入口设计、安防设备、消防设备、道路交通标识等；二、工程类——科技系统及其配套、电梯、配电、给排水、消防、智能化、道路交通设施、健身设施、照明、车库、雨水回收利用系统、建筑物等；三、景观类——硬质景观（水景配置、园林小品、景观灯具、景观建筑物）、绿化活动健身场所、绿化设施、道路等；四、泳池、会所类——设施配置及选型、客流动线、安全防护措施、卫生要求、污染防控、经营策略、产权归属等

绿色建筑的现状和发展---朗诗

建筑环境学论文城市轨道交通学院建筑环境与能源应用工程专业姓名：惠志豪学号：1342405033

绿色建筑的现状和发展 ————以朗诗地产为例惠志豪摘要：由于我国的能源结构，和世界化石能源资源的消耗，发展低能耗的绿色建筑已经刻不容缓。发展绿色建筑是改变建筑业发展方式的重要举措，但是绿色建筑相关的法规制度、标准和技术支持还不健全。本文以朗诗地产为例，提出要明确绿色建筑的目标和基本标准，分析绿色建筑的现状，解读绿色建筑的内涵，指出绿色建筑的发展方向。关键词：绿色建筑；现状；发展；目标 Abstarct: In view of the structure of our country’s energy and the consumption of global fossil fuel energy, it is urgent to develop green buildings with low-energy consumption. Developing green building is the significant measure to change the way of construction industry development, however, our regulations, standards and skills support relating to green buildings are not wholesome. This paper will take Landsea for example to come up with purposes and basic standards, analyze the situation of green buildings, illustrate the meanings and indicate the direction of green buildings’development. Key words：Green building; situation; development; purpose

广东省十大知名房地产公司

广东十大知名地产集团 1、金地集团简介：金地集团（）初创于1988年，1993年正式开始经营房地产。2001年4月在上海证券交易所挂牌上市，成为解禁后首批上市房地产企业。金地集团坚守"科学筑家"使命，在企业经营中体现"专业之道，惟精惟一"特质，已经发展成为极富特色与竞争力的全国化品牌地产公司。金地集团主打“住宅业务”，以商业地产和金融业务为两翼”发展。向着“中国最有价值的国际化企业”宏伟目标持续迈进。荣誉：金地集团连续十届荣获“蓝筹地产”殊荣；连续十年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”。同时，金地集团还荣获“2013中国最具价值地产上市企业”殊荣、“2013年度最具投资价值地产上市公司大奖”、“2013年度社会贡献企业大奖”、“2013中国杰出房地产商”殊。产品：分为几大系列更多详情请访问金地集团官网 2、卓越集团简介：越集团成立于1996年，是一家主要从事房地产开发、物业管理、不动产担保等业务的跨行业、跨地区的外商投资集团公司。经过十多年的发展，卓越集团已成长为立足深圳，在中国具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发集团。目前，卓越集团已启动了集团化品牌战略，确立“立足深圳、布局全国，努力成为中国房地产行业持续发展的品牌企业”的宏伟规划。荣誉：连续十年被中国指数研究院评比为“中国房地产百强企业”，连续九年入选《经济观察报》举办的“中国蓝筹地产企业”，被中国房协评为“中国商业地产10强”，位列三甲。2013年，卓越集团被21世纪传媒、《21世纪经济报道》评为“2013年度中国最佳雇主”。产品：分为四大类，写字楼系列、大社区系列、综合体系列、豪宅系列。代表性的产品包括：卓

南京房价_房价趋势_买房全攻略

房价15连跳江苏南京刚需购房半径持续扩大连续出现的抢购，持续上涨的房价，不断涌现的地王……史上最严调控已经进入第三年，尽管也遭遇了“新国五条”、限涨令、“钱荒”、房贷收紧等重重阻力，房地产市场却依然势不可挡地再次火爆。今年以来的南京楼市，温度同样呈现出直线上升的趋势，房子卖得火，房价也是一路狂奔，涨幅之大令人惊心动魄。据统计，截至今年7月，南京房价已经实现15连跳，仅今年上半年就涨了8.2%。而伴随着高价“面粉”层出不穷，明年江宁、江北、仙林、城北等板块的房价或将更上一层楼。传统的刚需板块纷纷失守，首套房贷优惠利率又收紧，调控以来便成为楼市顶梁柱的刚需们日益发现，如今“房奴”也不是想当就能当了。南京房价半年涨了8.2% 在栖霞区一所小学做老师的谢娟工作两年后终于成为了“房奴”，今年1月份她和男朋友以12000元/㎡的价格在仙林湖一家楼盘买了套99㎡的房子。半年过去了，谢娟惊喜地发现，现在仙林湖的房价已经涨了一大截。“听说马上要开的楼盘都要卖到14500元/㎡，江宁有豪宅也不过这个价。买房半年就升值20多万，抵得上我4年的工资，真是赚了！” 谢娟的经历可谓2013年以来南京房价大跃进的一个典型案例。热销是今年上半年南京楼市的普遍现象，正如开发商所感叹的，今年楼市已经没有淡旺季的分别了，上半年新房销售量达到了4万套，创四年来新高。房子卖得火，房价也水涨船高，据物价部门统计，今年上半年南京房价的增幅就达到了8.2%。而进入下半年后，涨价依然是楼市的主旋律，7月楼市温度也和当下的三伏天一样，居高不下。据365网尚数据监控中心对南京楼市八大板块106家主力在售楼盘的价格监控显示，刚刚过去的7月份，南京房价环比继续上涨，这也意味着，南京房价成功实现了15连跳。来自中国指数研究院的7月百城价格指数也显示，7月份南京新房成交均价为12979元/㎡，环比上涨1.97%，涨幅在十大城市中仅次于北京、广州两大一线城市，排在了第三位。刚需板块底线全面攀高就不同板块的房价走势来看，涨价也成为南京楼市八大板块的关键词，与年初相比，现在八大板块的房价已经全线上涨。虽然各个板块半年来上涨的幅度并不相同，但在刚需看来，城中、河西、城东等“高富帅”板块就算房价涨得再高也跟他们无关，因为这些地方本来就不在他们买房的选择范围内，而让南京刚需们无法淡定的是，过去这半年，江宁、江北、仙林等传统刚需板块的涨势之猛丝毫不逊色于城中、河西等高富帅板块，连业内人士都惊呼：传统刚需板块要失守了！来自南京搜房网的一项统计显示，上半年仙林板块房价增长了12.5%，尤其是刚需青睐的仙林湖片区，正在逐渐脱离“纯刚需”色彩。以已收官的保利罗兰香谷为例，半年时间其价格就从最初的12000元/㎡涨至13300元/㎡。目前仅有少量140㎡大户型房源在售的星叶枫情水岸售价为13000元/㎡，而预计近期加推的保利另一项目罗兰春天也传出了售价将冲新高的消息。

营销——朗诗-总监综述

袁国维：与朗诗的不解之缘——对话苏州朗诗国际街区营销总监袁国维 2008-05-28 10:31:20 苏州搜房 [ 题记 ] 2008年5月11日，朗诗定义健康生活新标准暨首家个性化精装修解决方案发布会举行，近300 名观众、嘉宾与朗诗高层领导就“科技住宅”上演了一场别开生面的对话；5月18日，朗诗国际街区第二批房源揭开她的神秘面纱（当日购买优惠3万）。为了更全面了解“一年有四个春天”的朗诗国际街区的产品优势，我们走访了朗诗国际街区营销总监袁国维先生，带您一同走近朗诗“会呼吸的房子”。袁国维，朗诗国际街区营销总监，见证了朗诗7年的发展历程与品牌积淀。从朗诗的合作单位到成为朗诗企业的一员，从南京到无锡再到苏州，袁国维用自身的实践经历见证了朗诗品牌在长三角区域的“扎根、发展、壮大”。与朗诗的不解之缘朗诗这两个字很有意思，来源之一“朗朗乾坤、诗意人生”，来源之二“陆地海洋的中文译音”。2001年，当时朗诗只有7个人的公司，开始前期运作第一个项目。2003年，项目“一炮走红”，为朗诗品牌的建立打下了坚实的基础。2004年，朗诗开始长三角战略布局。 2007年4月18日，朗诗置业以2.38亿的价格一举拿下金鸡湖畔珍贵的地块，朗诗正式进驻苏州。袁国维，从朗诗成立那天起，就结下了不解之缘。“2003年，公司不断发展，项目的成功，需要大批的人才，当时朗诗吸引了一批关联单位的人士加盟，我就是其中一个”，袁总这样说。也就从那时候起，袁国维正式进入朗诗，而他与朗诗的渊源从朗诗成立那天就开始。进入朗诗公司5年的时间，袁总与朗诗地产已经融为一体。“一般开发公司，成立6、7年后，才开始逐步重视品牌建设与人性化管理，而这些从朗诗成立开始便很注重并在实践中不断加强”，袁总这样评价朗诗的企业文化。“诚信和谐进取”是朗诗企业的文化精髓，后来随着企业发展有了“阳光、进取、人本”，虽然这些用词很通俗，却表达了企业对未来的一种抱负。 “一种感染一种期待，让你感觉很有生命力”，这是袁国维对朗诗的评价。会呼吸的绿色红房子大家把朗诗的住宅称为“会呼吸的房子”。那是因为它和一般住宅不同，它人性化的把客户所需求的东西展现出来。最核心的，在于其独一无二的绿色科技体系。在朗诗样板间，笔者第一次接触到了不用空调，也能全年恒温、四季如春的居住空间；第一次感受到了每小时300立方米新鲜空气送入房间的清新感；第一次接触到隔绝噪音的清静世界；第一次真切感受到科技与居住的结合竟是如此美妙。更让人惊讶的是，舒适度如此之高的建筑，能耗却比普通建筑节省了80%以上。

朗诗绿色建筑工程质量保证体系模版

目录质量保证体系-----------------------------------------------1 1、理的宗旨与目标----------------------------------------------------------------1 2、量管理的主要措施----------------------------------------7 2.1质量管理的原则与制度----------------------------------7 2.2基础施工的质量保证措施--------------------------------8 2.3主体结构的质量保证措施--------------------------------9 2.4防水工程的质量控制----------------------------------------------------10 2.5装饰工程的质量保证措施-------------------------------15 3、目质量控制方法

-----------------------------------------15 4、工质量保证的组织措施-----------------------------------17 5、施工质量的技术保证措施---------------------------------17 5.1设计要求的领会---------------------------------------- 17 5.2计算机在工程管理中的全面运用---------------------------18 5.3新技术、新工艺的运用-----------------------------------18 6、分项工程施工质量保证措施-------------------------------18 6.1商品砼的质量保证措施-----------------------------------18 6.2钢筋工程质量保证措施 -----------------------------------18 6.3模板工程质量保证措施 -----------------------------------20

中国房地产企业实力排名

2013中国房地产企业实力排名 2013中国房地产开发企业200强有哪些第1名：万科企业股份有限公司第2名：恒大地产集团第3名：保利房地产（集团）股份有限公司第4名：大连万达集团股份有限公司第5名：中国海外发展有限公司第6名：绿地控股集团有限公司第7名：龙湖地产有限公司第8名：华润置地有限公司第9名：世茂房地产控股有限公司第10名：富力地产股份有限公司第11名：碧桂园控股有限公司第12名：绿城房地产集团有限公司第13名：金地（集团）股份有限公司第14名：融创中国控股有限公司第15名：招商局地产控股股份有限公司第16名：远洋地产控股有限公司第17名：佳兆业集团控股有限公司第18名：北京首都开发控股（集团）有限公司第19名：新城控股集团有限公司第20名：华夏幸福基业股份有限公司第21名：金科地产集团股份有限公司第22名：雅居乐地产控股有限公司第23名：复地（集团）股份有限公司第24名：中信房地产股份有限公司第25名：融侨集团股份有限公司第26名：建业住宅集团（中国）有限公司

第27名：北京金隅嘉业房地产开发有限公司第28名：天津住宅建设发展集团有限公司第29名：亿达集团有限公司第30名：江苏中南建设集团股份有限公司第31名：路劲地产集团有限公司第32名：北京城建投资发展股份有限公司第33名：农工商房地产（集团）股份有限公司第34名：卓越置业集团有限公司第35名：广州时代地产集团有限公司第36名：旭辉控股（集团）有限公司第37名：沿海绿色家园集团第38名：重庆隆鑫地产（集团）有限公司第39名：上海城开（集团）有限公司第40名：重庆协信控股（集团）有限公司第41名：建发房地产集团有限公司第42名：福建正荣集团有限公司第43名：海亮地产控股集团有限公司第44名：禹洲地产股份有限公司第45名：龙光地产控股有限公司第46名：融信（福建）投资集团有限公司第47名：景瑞地产（集团）股份有限公司第48名：浙江佳源房地产集团有限公司第49名：浙江昆仑置业集团有限公司第50名：上海三盛宏业投资集团第51名：荣盛房地产发展股份有限公司第52名：开创置业股份有限公司第53名：联发集团有限公司

中国房地产企业100强名单

中国房地产企业100强名单 1.万科企业股份有限公司 2.恒大地产集团 3.绿地控股集团有限公司 4.保利房地产（集团）股份有限公司 5.中国海外发展有限公司 6.碧桂园控股有限公司 7.融创中国有限公司 8.龙湖地产有限公司 9.华夏幸福基业股份有限公司 10.广州富力地产股份有限公司 11.华润置地有限公司 12.世茂房地产控股有限公司 13.金地（集团）股份有限公司 14.招商局蛇口工业区控股股份有限公司 15.绿地房地产集团有限公司 16.远洋地产控股有限公司 17.雅居乐地产控股有限公司 18.复地（集团）股份有限公司 19.阳光城集团股份有限公司 20.金科地产集团股份有限公司

21.新城控股集团股份有限公司 22.融侨集团股份有限公司 23.旭辉控股（集团）有限公司 24.江苏中南建设集团股份有限公司 25.泰禾集团股份有限公司 26.四川蓝光发展股份有限公司 27.正荣集团有限公司 28.建业住宅集团（中国）有限公司 29.中国奥园地产集团股份有限公司 30.路劲地产集团有限公司 31.融信中国控股有限公司 32.海亮地产控股集团有限公司 33.龙光地产控股有限公司 34.宝龙地产控股有限公司 35.建发房地产集团有限公司 36.禹洲集团 37.上海升龙投资集团有限公司 38.上海中建东孚投资发展有限公司 39.上海实业城市开发集团有限公司 40.浙江佳源房地产集团有限公司 41.金融街控股股份有限公司 42.金辉地产

43.广州时代地产集团有限公司 44.中骏置业控股有限公司 45.光明房地产集团股份有限公司 46.景瑞地产（集团）有限公司 47.协信集团 48.国购投资有限公司 49.隆基泰和实业有限公司 50.浙江祥生房地产开发有限公司 51.联发集团有限公司 52.朗诗绿色地产有限公司 53.卓越置业集团有限公司 54.中粮地产（集团）股份有限公司 55.重庆华宇集团有限公司 56.首创置业股份有限公司 57.三盛地产集团 58.新鸥鹏集团 59.雨润地产集团 60.福晟集团 61.上海证大房地产集团有限公司 62.中国金茂控股集团有限公司 63.苏宁置业集团有限公司 64.上海爱家集团

被动房与空调推广了解

被动房在国内建筑节能领域还是一个较新的课题，在2013年11月举办的江苏省第六届绿色建筑论坛上，我们首次接触到这一概念。为学习收集最新理念和技术，我们组织园区相关管理部门以及区内主要建设、设计单位分别赴河北秦皇岛（寒冷地区）和浙江湖州（夏热冬冷地区）进行了实地考察，并对在园区的推广前景进行深入思考，现将相关情况整理如下，以供参考。一、被动房的概念及技术要点 1、被动房的概念被动房的概念产生于1988年，最早的研究与实践始于德国，是指不通过传统的采暖方式和主动的空调形式来实现舒适的冬季和夏季室内环境的建筑。比起能耗低但室内舒适度较差的传统建筑和室内足够舒适但能耗非常高的高端建筑，被动房的最大特点在于实现高品质居住环境下的低能耗。据测算，在严寒和寒冷地区，被动房屋冬季采暖能耗是普通节能建筑的1/10~1/4；若折算成国内标准，建筑节能率约为92%。（目前江苏省要求居住建筑节能率为50%,正在拟定65%的标准，预计今年颁布执行）被动房通过采用先进节能设计理念和施工技术使建筑围护结构达到最优化，极大限度地提高建筑的保温、隔热和气密性能，并通过新风系统的高效热（冷）回收装置将室内废气中的热（冷）量回收利用，从而显著降低建筑的采暖和制冷需求。在此基础上，被动房还通过有效地利用自然通风、自然采光、太阳辐射等来实现舒适的室内温度、湿度和采光环境，最大限度降低对主动式机械采暖或制冷系统的

依赖。 2、被动房的技术标准当前我国的被动房项目是由德国能源署与住建部科技中心共同开展认证，主要技术标准包括技术指标和设计标准两个层次。其中，技术指标是被动房的判定依据，也是被动房的建设目标；而设计标准是为确保建成后的房屋满足技术指标的要求而设定的设计依据。具体如下：（1）技术指标技术指标包括能耗指标和舒适性指标两个方面。在能耗指标方面，被动房标准和国内建筑节能65%标准对比如下表所示：

2013可续建筑的创新发展-房地产创新报告-绿维创景

2013可续建筑的创新发展旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网https://www.360docs.net/doc/2213148243.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

2013可续建筑的创新发展北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。内容由全经联可续建筑委员会协助提供。可持续发展是21世纪人类的主题，党的十八大专门论述了“大力推进生态文明建设”，这预示着我国以不断消耗和制造二氧化碳为代价的传统发展模式已经难以为继，转变产业结构迫在眉睫。建筑行业也不例外，这是挑战，更是机遇。因为它将促进建筑行业转变发展方式，有利于建筑业产业结构的调整与升级，也将推进建筑企业加强科技创新，发展可续建筑产品，从而取得更大的发展。绿色低碳环保只是可续建筑的一个维度，建筑的可持续发展是由经济、社会和环境组成的三角形。一、2013年可续建筑在国内的发展状况当今建筑已经进入到了一个新综合时代，并呈现出六大新综合发展趋势，即可持续性新综合——其核心可简单概括为：节能、节材、节水、节地、环保；功能多元化新综合——新时代下的建筑体不仅是一个建筑，还是一座城，对功能的综合性有了新的要求；历史文化新综合——现代建筑风格往往会追求乡土化、民族化、历史延续性、血脉关系等文化传承因素，这些概括起来实际上是一种历史文化的价值体现；技术利用新综合——不仅仅是有关结构的技术、材料的技术、工艺的技术，还包括以计算机应用为基础的数字化技术和云计算、智能化等；经济价值新综合——建筑不仅追求成本控制，还追求效益的最大化，这两者形成了经济价值的新综合；邻里社会性新综合——新型城镇化中的建筑，使用不仅要方便，还要体现社会性，邻里关系和生态文明。这六种综合在美好城市的建设中形成了一种创新和融合发展。

房地产项目产品建议书

产品建议书一、项目规划建议（一）本项目建筑心理学定位 1.建筑心理学要求产品设计符合目标客户群心理特征，引导他们的潜意识需求，从而真正为营销服务。从品质地产发展及客户认知心理来看，本项目的产品规划、建筑工艺及建材标准要远高于当地平均水平，属于卫辉市标志性社区。本项目定位于卫辉品质化的中高档楼盘，从建筑心理学的角度出发，我们希望这样的住宅首先是有外在品质感的、能够赢得市场信赖的，视觉上是沉稳、整洁的，通过线条色块表现出现代感、比较洋气的海派风格。 2.适度超前、非激进张扬的，略微内敛保守、讲求品质感的市场置业心态。我们希望本项目是舒适、高品位的社区。目标客户群重视他们实际感受到和切身体会到的特点：如建筑细部的精美与特色，优良的材质，齐备的设施，建筑和园林风格所体现出的生活方式等等，而非平庸的、浮夸的特征。 3.应该竭力营造社区的整体氛围，从整体的感受上衬托出相应的社会地位和文化品味，而非对此直白的诉求。在目标客户群普遍的心理特征上，希望自己享有的空间是比较开放、舒适、随意、自由的，反对对称式空间带来的压抑感。对于他们来讲，希望在能够享有较高的生活品质的同时，享有自我无拘无束的

空间。但对外来讲，他们潜意识上又希望给外界一定的信息，让外界感受到他们别致生活的品味。因此在建筑处理上要格外重视对内和对外的关系，一方面重视内部空间的品位化、舒适化、自由化，另一方面重视在建筑形式和立面上的处理。（二）总体规划思想建议针对本项目的开发及我们对于卫辉市场的认知，我们提出了“品质地产”的开发理念，从产品的规划设计开始，便追求社区的住宅品质、生活品质和城市景观品质。根据对基地周边区位的分析及小区本身规划的构思，规划可概括为：区域性、生活性、景观性、可持续性。充分了解自身及周围环境特点，发挥园林景观优势，用建筑小品突出现代气息，用中心绿地、景观强化小区的品质，目标将小区规划为健康休闲的品质住宅小区。 1.本小区规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、水系、公建、绿地系统。遵循因地制宜、合理布置、生态化的设计原则，以人为本，注重社区的人性化设计，突出绿化组团、小品景观与人文康体景观相结合的自然生态健康环境，体现绿色健康社区的特点。空间组织灵活多样，利用建筑体型的变化造就富于变化的空间形态。营造舒适宜人的物理环境与人文环境，促进人与自然及人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和家园的人情味与亲切感。利用项目地块三极落差的地理特点，做好社区内景观园林境设计，创造高品位的人居环境，使小区成为独具魅力的园林景观花园。

武汉绿色建筑案例

武汉绿色住宅案例汇总 6月5日，世界环境日。如今，买房人关注房子的时候，更多关注房子的内外环境与品质。以前，房子的功能仅仅是遮风避雨。后来，房子成为商品、投资品。在房地产黄金时代即将远去时，产品的创新，成为楼市制胜的利器。特别是在当前“限贷”、“限购”政策出台后，当每个人的一生只是买一次或两次房的时候，购房者更多关心所购买房屋的品质。站在行业的高度，房地产企业如何实现低碳化转型，提高建筑能效，成为能否落实国家节能减排政策的重点。数据显示，中国已经是世界上第二大能源消耗国，尤其是建筑能耗，已占到我国总能耗的27.5％，居各行业能源消耗首位。从营销的角度，一夜之间，苹果推出的iphone4,颠覆了人们对手机的定义，也彻底改变了手机用户使用习惯。可以说，苹果重新发明了手机。而在房地产界，谁重新发明了房子？万科、朗诗、金都、新世界地产…… 万科正从“零排放”建筑试验，到节能生态建筑万科中心的建造，再到探索中的建筑产业化实验，摸索着如何从传统企业过渡为绿色企业的转型。“未来是讲绿色的，未来是讲低碳的，那么完全不去思考不去行动就有可能被淘汰。”王石曾表示。按照万科的理解，未来建造的住宅新趋势将表现为四个方面：一是完全的精装修，二是全面实现产业化，三是全面的实现绿色三星标准，四是在万科地产的社区里普遍实施垃圾分类以及垃圾回用处理。我们欣喜地看到，当前，科技住宅正在走出概念化与成本化两大误区,不再是营销噱头。未来，房子将更智能、舒适，科技住宅是大势所趋。武汉首个绿色三星住宅亮相 “绿色建筑首先是观念……”王石如是说。万科年报显示，2010年万科落实的绿色三星住宅面积，占全国总量的54％。目前，万科高尔夫五期是武汉首个经过国家《绿色建筑评价标准》认定的“绿色三星住宅”。万科地产武汉公司表示，万科将继续坚持绿色科技地产开发的战略，并希望越来越多的开发商加入这一阵营，共同营造我们的“绿色生活”。绿色三星建筑是万科集团研发的产品线之一，并应用于武汉。这一产品线是在万科绿色住宅开发的成熟经验基础上，对技术进一步革新优化，使产品由内而外的全面体现绿色低碳。所谓“三星”，是指在节地、节能、节水、保障室内环境质量方面达到绿色建筑标准。在节地方面，地下停车库就设在楼栋之下，并且车辆入地下车库后，业主可通过地下车库的电梯直接入户；在节能方面，外窗采用密封性良好的中空玻璃，它能降低室内外空气对流的能量损失。窗内还设置了内置百叶窗，它能有效遮挡强度光线和阻隔部分热量。在节水方面，万科的精装修100%采用节水器具和设备，就拿3/6升冲水马桶来说，节水率不低于8%。也就是说，一户70年至少可以节省350吨水，而这些水，够一个家庭用3年。不仅如此，万科还将这几年研究所得的“室内舒适度解决方案”全新运用于万科高尔夫项目中。五期安装了单向流中央新风系统，假如夏天您家里开着空调，不能开窗，如果有人抽烟，就非常难受。有了新风系统，就完全不用为此而担心了；五期居住空间的通风开口(门窗)由以前的5%提高到了8%，夏日让您体验穿堂风的畅快；在室内，采用了隔音楼板，噪音更低；在采光方面，在白天，没有一间房需要开灯；卧室的窗户都安装了内置百叶窗，为保证住户的私密性。科技住宅绝非玩噱头

龙湖地产品牌宣传片提案10.16(1)

龙湖地产品牌宣传片提案以手作之心不负湖之名背景说明：一、对于龙湖地产而言，建筑不只是钢筋水泥的构造，而是精致的创造，她创造生命的价值，创造家的温暖。当房子的质量问题成为社会普遍关注的焦点，龙湖地产则始终保持着匠心，靠工艺、靠制度、靠科技，将龙湖项目施工品质凝聚为一张耀眼的名片与一份份温馨入住的信任。没有多少人知道，为了每一寸有生命的空间，有温度的服务，那些给你家建房子的那群龙湖入付出了怎样了心力。公司缺乏一部项目部回顾与成长的纪录片。二、公司现项目三维宣传片，重点在于对特定项目的呈现，不能覆盖企业项目部的全部优势与精神。公司需要一部面向性更广、用途更为广泛的部门宣传片。综上，我们需要一部再现项目历程，同时凸显企业形象和文化的视频，这既是一部项目部成长纪录片，也是一部企业文化宣传片。受众：客户，公司员工，购买消费者目的：通过纪录片式呈现，凸显龙湖项目部的工匠精神，体现员工与项目的共同成长，间接展现项目的精品属性、精良品质。

文案：【序言】每一座城市都有生命----- 一砖一瓦、一窗一盏；皆有呼吸。但，一切生命都有期限。这是无法逾越的禁锢，也是心心相守的理想。敬畏生命，善待一生；以手作之心打造每一件房屋，终不负龙湖之名。【正文】中国，一所房屋对于人们的意义与价值，早已不仅仅是一个温馨住所，更是维系一生的精神羁绊。于是，有人笑谈“中国最昂贵的商品是由农民的手工来建造的”，有限的建设能力，让“不可逆的”房屋质量沦为“诟病”。对于龙湖地产而言，房屋不只是钢筋水泥的冰冷构造，而是精致的创造、是创造生命的价值，是创造家的温暖。寻觅真正的“家”，需要从工法与技艺中之间探索。龙湖工程人，以“工艺、制度、科技”为利器，打造严格的施工标准，毫厘之间都是匠心独运的诉说------ 【采访】（暂列了三组工程师，可后期补充）土建工程师（专家代表）立足房屋质量的痛点，龙湖地库顶板采用特有的溶剂型橡胶沥青涂料、加卷材，加丙纶三道防水施工方式。地库侧墙采用三接头止水螺杆，加聚氨酯膜施工工艺，有效保证了地库库防水效果。同时龙湖在卫生间