深圳中原建筑中心 商业开放式步行街建筑设计
世联社区商业案例——深圳万科城风情商业街living mall
4月2日 4月中 4月底 5月1日 6月11日 7月份 10月份
本报告是严格保密的。
12
The End
本报告是严格保密的。
13
时尚购物中心总面积为2万平方米，具有现代商业布局的特色，通过“街、铺、景” 等多角度多方面的建筑景观，又注入西班牙和地中海风情，使整个商业街演变成为一 个集购物、休闲、游玩于一体的风情街区。 主题购物业态分为二种类型： 日常购物：社区超市，具备生活必需品 特色购物：西班牙风情的购物走廊，针对周围高收入人群
6业态定位三大主题三种风情国际美食坊打造深圳最著名的中西美食街咖啡厅各类酒吧茶艺书吧等等中式快餐西式快餐等日本料理韩国料理西班牙餐厅意大利餐厅法国餐厅拉丁风味餐厅印度餐厅印尼餐厅等各大菜系知名连锁风味餐厅粤川湘扬京西北东北等各大菜系知名连锁酒楼著名粤式海鲜商务连锁酒楼商户要求约1600约800约1300约2500约2800约2000建筑面积m2酒吧及咖啡茶艺快餐类海外及休闲餐饮中餐风味餐厅主力中餐酒楼主力商务酒楼本报告是严格保密的
景观设计
开发商 商业策划
美国BGA景观设计事务所
深圳市万科房地产有限公司 深圳美格行商业地产
本报告是严格保密的。
3
万科城•风情步行街——社区LIVING MALL
万科城•风情步行街位于万科城的西南部，定位为社区 LIVING MALL，即“全生活广场”
是集文化、度假、休闲、娱乐、购物等多功能为一体的综 合性街区
中国银行 KOSMO咖啡
EITIE（爱特爱）时 装名店
自然美美容院 小轩等 较便宜：60~70元/m2
本报告是严格保密的。
10
招商推广策略——整合传播，活动造势
专业经营管理公司统一经营管理 利用广场举办促销活动，不断造 势
轨道交通不商业结合节点设计+
轨道交通与商业结合节点设计深圳中原建筑中心ShenZhen.04.2011轨道交通作为一种大容量快速公共运输方式，在城市发展中起到了不可忽视的作用。
与此同时，商业建筑的多样化与复合化，使得商业空间正在突破自身的封闭状态而演变为一种多层次、多要素复合的动态开放系统，积极介入城市交通系统，商业与交通空间的界限日渐模糊，从而出现了一种轨道交通与商业建筑相连接的新空间类型。
尽管目前国内大部分的轨道交通线路仅局限于缓解城市交通压力，但商业与轨道交通联合开发的前景不容小觑，这不仅仅是城市地下空间综合开发利用的需要，更是城市现代化发展的必然需求和趋势。
轨道交通与商业结合的节点设计一、轨道交通与商业结合发展优势二、深圳轨道交通与商业结合案例三、相连节点设计方法PART 1轨道交通与商业结合发展优势轨道交通对商业的影响（1）有利于引入非地面的人流轨道交通的快速、安全、准时，使其成为市民出行的主要交通工具，对非地面人流的引入起到了十分积极的作用。
一方面，地面层人流车流混杂，具有诸多不安全因素，非地面人流排除了车流因素，流线相对简单通畅；另一方面，大型的综合商业建筑都不止一层，在当地面层是唯一的入口层时，地面层的商业价值就越高，而远离地面层的商业价值越低，引入来自空中和地下的人流对提高非地面层商业的开发价值十分有利。
（2）有利于非地面空间的利用城市用地有限，立体化空间是未来城市发展的必然趋势，商业建筑不仅仅承载单一的商品交易功能，还为人们提供了理想的办公、娱乐、休闲、健身场所，是与其他功能不断融合、交叉的复合形态，其面积需求也逐渐增加。
利用轨道站点的额外空间来开发地下商业，人流的保证能为商业带来机会，多层次的空间使人们多层次购物休闲成为可能。
商业对轨道交通的影响（1）丰富空间：轨道交通站点主要以满足交通功能为主，在空间形态设计上普遍感觉单调乏味，而商业建筑的特点是活泼、丰富和休闲，在轨道交通节点穿插商业空间的元素能起到丰富站点内部建筑形态的空间效果。
日本枯山水景观解密-房地产-2020
目录壹前言贰社会基础叁思想基础肆空间基础枯山水伍案例分析陆造园意义建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建壹前言一提到日式景观，我们往往想到它独特的“枯山水”设计。
dcjianghu_1236002860_中原城市综合体研究-41PPT
城市综合体——商业零售业态
商业零售业态极限规模测算表
•地产资料——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
城市综合体——商业零售业态
商业零售业态引力模型
销售额=购物概率*人口*人均零售开支 商业面积=销售额/单位面积营业额
购物概率测算公式选用赫夫模型公式： b A ij=Sa/Dij j
办公
办公
地王大厦等甲级写字楼 汇聚
住宅
高档住宅缺失，中高档 住宅众多
商务
CFD带来大量高等级商 务人士
•地产资料——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 缺乏有影响力的商业形 五星级酒店林立
态
酒店
商业
中航城
商业
资源平台 提升品质
商务
商务租客
办公
住宅
商务消费人流
•地产资料——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
城市综合体
城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、
娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价 值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。 城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，他具备完整 的城市街区的特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市 价值复合化、城市功能集约化的结果，同时，城市综合体 通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联 系，延展城市的空间价值。
城市综合体运营
•地产资料——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
品控中心
•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
华润万象城 中航城
金地岗夏村改造
南联项目
555新天地项目
布吉金稻田项目 •地产资料——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 坂田旧改项目
002商业建筑室内设计20140831
⑷仓储与辅助空间室内设计
36
⑷仓储与辅助空间室内设计
37
4、商业建筑的外部空间设计
• ⑴建筑形态设计 ⑵建筑环境设计
38
三、购物中心室内设计
• 1、购物中心规划设计的理念
• ⑴购物行为需求 • ⑵选址与布局功能需求 • ⑶综合购物需求 • ⑷综合服务需求 • ⑸公共生态环境人性化需求
39
16
2、城市商业规划与布局
• ⑴商业集聚效益：多家商店聚集组合，相辅相成，互相竞争，兴衰共 荣的整体商业环境，对顾客产生强大吸引力。大量顾客汇集。反过来 促进商业的积聚。买卖双方的因果互补，促成商业积聚效益。
• ⑵商业网点的规划与布局：集中与分散相结合；综合配套；确定合理 的服务半径；与交通组织结合考虑；考虑城市景观环境组织的要求； 充分利用原有基础，考虑合理建设顺序。
17
3、商业建筑室内功能与空间设计
• ⑴功能与内部空间构成
设备用房
行政办公
员工入口
集散广场
顾客入口
营业空间
库房空间
货物入口
引导部分
营业部分
辅助部分
营销空间的划分：
a.购物空间；b.交通空间；c.商品展示空间；d.服务空间；
e.休闲空间；
18
营销空间的组合形式
• a.长条式；b.大厅式；c.中庭式；d.单元式；e.错层式。
营销空间的划分方法
a.利用货架设备或隔断划分 b.以竖向插入空间的手法划分 c.利用天花、地面的处理手法
营业厅的柱网与层高
19
营业厅的柱网与层高
•
20
⑵营销空间室内设计
• 购物空间
• a.商品的分类——食品部、百货部、文化用品部、五金交电部、服装 部、纺织部、鞋帽部、箱包部、化妆品部等
201909_集装箱售楼处设计_深圳中原
集装箱售楼处设计深圳中原建筑中心 201908原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建CONTENTS原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建01 集装箱售楼处的趋势02 案例—花样年·家天下售楼处03 案例—龙湖·双珑原著售楼处前言集装箱作为工业化的代表产物因其施工高效、低碳环保的特性已经越来越在建筑中得到运用在地产行业竞争激烈、项目进度要求紧迫的今天原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建集装箱装配式技术也被运用于项目示范区售楼处的搭建技术日益成熟同样可以打造出很高的颜值和实用性01 集装箱售楼处的趋势原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建集装箱是指具有一定强度、刚度和规格专供周转使用的大型装货容器。
集装箱主要是瓦楞钢板全钢结构箱体，由钢骨架、门、地板、墙等组成。
原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建作为工业时代标准化运输体系的产物，集装箱为现代物流业立下了汗马功劳。
提起集装箱，人们很容易想起货物、邮轮、港口码头，却很难把它和售楼处联系在一起。
把用于物流的集装箱做成售楼处，虽然听起来让人不原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建敢相信，却并非不可能！集装箱用于建筑设计的模块化工具，本身具有低碳、低成本、建造时间短、可拆装运输等特性1、施工周期短，工业化生产受自然条件限制少，整体都在工厂加工建造，建造完毕后直接运输至目的地进行组装。
2、低成本原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建3、选址更灵活4、安装便捷单体建筑无需现场施工，运输至目的地直接吊卸即可5、回收利用，低碳环保后期若想要重复使用搬到另一地方时，集装箱售楼处原结构外形和大小都只能保持初始状态，仅可以抽出/另添附加模块来缩小/增加体量。
201905_保利浦开文化中心商办项目案例分享_深圳中原建筑中心-房地产-
2019案例分享Case Sharing of.Kohn Pedersen Fox Associates 文化与商业相融合、建筑与自然相融合、历史与未来相融合的标杆性愿景……保利浦开文化中心商办项目2019.4微信公众号免费知识星球VIP知识星球PRIMARY COVERAGE 主要内容1项目概况2建筑设计3细节打造2019PART-01项目概况Project overview的交界处项目名称：保利浦开文化中心（在建）项目地点：位于上海丐纨大道和杨高南路占地面积：43141㎡地上建筑面积：278858㎡占地面积：110385㎡建筑高度：180m 塔楼层数：36层近日，保利地产公布了其位于浦东花木行政文化中心的浦开文化中心商办项目。
该项目将实现：“文化+办公+商业”有机融合的打造理念，超多出其其主体的办公属性。
上海国际金融中心上海东方艺术中心浦东环境保护管理局上海科技馆上海博物馆东馆项目基地丐纨公园丐纨大道项目位置显著，位于丐纨大道和杨高南路的交界处，该区域是上海浦东新区的文化和行政中心。
基地西侧为在建的上海国际金融中心，东侧为上海科技馆，南侧为张家浜河道以及创意街，北侧相邻地块未来将建成上海博物馆东馆。
因此，项目位于文化、行政、商业各功能板块的交汇处。
该项目由KPF设计，包括三栋塔楼，裙房及中间合围而成的城市广场，建成后将成为融合文化博物馆、大型艺术装置、文化办公、精品商业和活劢场所的新型城市地标。
设计理念：（1）设计着眼点：立足文化、打造简约大气但富有吸引力的区域地标项目坐落于浦东花木行政文化中心，毗邻多处公建文化活劢设施。
如何在这样一个文化地标林立、环境优美的场所中使本项目脱颖而出，幵丏能不周边的建筑相协调是本项目设计之初重点考虑的内容。
因此，立足文化、打造简约大气但富有吸引力的建筑外貌、打造区域地标是项目的设计着眼点。
设计理念：（2）设计出发点：不上博东馆整体设计成为一个整体始终是设计的初衷。
深圳中原建筑中心_深大地铁上盖综合体——世町广场
该项目于2010 年2月2日取得 土地使用权， 并在2010年48月举行了建 筑设计国际竞 赛，目前正进 行方案设计深 化等相关工作。
Code of this report | 3
1
周边分析
© Copyright Centaline Group， 2010
Code of this report | 4
Code of this report | 2
前言
二、项目概况
本项目用地面积9772.1m㎡，容积率为10，总建筑面积97760m²，其中办公面积42690m²，酒店面积38000m²， 商业面积8260m²，交通换乘及其公共配套面积8810m²，高度约240M。
© Copyright Centaline Group， 2010
2Leabharlann 建筑规划© Copyright Centaline Group， 2010
Code of this report | 13
规划理念
规划理念
设计的出发点源于对主要交通流线和多种功能带来的外部 影响的深入分析。这样得出的建筑综合体的形态设计，遵循 于功能和流线。根据其城市空间的关系，即在深圳科技园区 的一角，沿深南大道，此建筑应具备强烈的标志性形象，成 为能表明科技园区域性质的，具有得体姿态的地标。建筑设 计当营造震撼的气氛，塑造现代的商务城市形象。
周边分析
区位
本项目位于深圳市南山区科技园南区，处于深南大道和科技园内南北向大道科苑大道的交叉口好西南角，位置 重要，形象展示面宽。 本项目距离深圳湾口岸4.3公里，距离罗湖火车站21公里，距离深圳机场19公里，距离深圳机场19公里，距离蛇口 码头9公里。本项目集成地铁1号线深大站和区域公交总站，出行非常方便。