房地产企业成本核算相关问题探讨
房地产企业成本管理存在的问题及改进措施
房地产企业成本管理存在的问题及改进措施近年来，房地产行业飞速发展，但在这背后，许多房地产企业却面临着成本管控的挑战。
本文将探讨房地产企业成本管理存在的问题，并提出改进措施，帮助企业降低成本、提高利润。
一、房地产企业成本管理存在的问题1.1 成本核算不准确房地产企业在核算成本时，往往存在不准确的问题。
一方面是因为成本管理流程不规范，导致数据采集和分析环节不够严谨；另一方面是因为后续成本的分摊方式不合理，使得各项成本无法准确地分配到对应的项目中。
1.2 项目成本控制不力房地产项目通常涵盖多个工程和环节，而房地产企业在项目的成本控制方面存在不足。
首先，企业对于项目预算的编制和执行不够细致，导致成本超支的情况屡见不鲜；其次，项目管理团队对于成本控制的意识和能力有待提高，导致很多成本变动没有得到及时的察觉和控制。
1.3 供应链管理不完善房地产企业在供应链管理方面存在不完善的问题。
一方面，企业供应链中的信息流、物流和资金流存在断档和延误的情况，导致成本上升和效率下降；另一方面，企业与供应商之间的合作关系不够稳定，无法实现资源共享和共同发展，影响了企业整体的成本竞争力。
二、房地产企业成本管理的改进措施2.1 加强成本核算与分析房地产企业应加强对成本核算的规范和准确性。
首先，建立科学的成本管理流程，明确数据采集和分析的相关环节和要求；其次，优化成本分摊方式，确保各项成本可以准确地分配到对应的项目中；同时，采用先进的成本管理工具，提高数据的处理和分析效率，为企业决策提供准确的依据。
2.2 加强项目成本控制房地产企业应注重项目成本控制，确保预算的准确性和执行力。
首先，加强对项目预算的编制和审核，做到合理、详细、全面；其次，建立有效的成本控制机制，及时反馈项目成本的变动情况，采取相应的措施进行调整和纠正；同时，提高项目管理团队的意识和能力，加强对成本控制的监督和管理，实现项目成本的有效控制。
2.3 完善供应链管理房地产企业应加强供应链管理，优化信息流、物流和资金流，提高整体运作效率。
房地产行业成本核算中存在的主要问题及建议
房地产行业成本核算中存在的主要问题及建议房地产行业是一个投入资金巨大、项目周期长、风险较高的行业。
在这样的行业中，成本核算是非常重要的，它关系到企业的经营效益、财务管理和竞争力。
当前房地产行业成本核算中存在着一些主要问题，这些问题在一定程度上影响了企业的经营和发展。
为了更好地解决这些问题，我们需要深入分析，并提出相应的建议。
一、房地产行业成本核算存在的主要问题1. 成本核算不完全在房地产项目的开发过程中，往往存在成本核算不完全的情况。
这是因为房地产项目的开发具有复杂性和长周期性，导致涉及的成本项目繁多，包括土地成本、建筑材料成本、劳动力成本、管理费用等。
但在实际操作中，有些成本项目可能被忽视或者遗漏，导致成本核算的不完整。
2. 成本核算不准确另外一个主要问题是成本核算不准确。
在房地产项目的开发中，成本核算的准确性直接关系到企业的利润水平。
由于项目的复杂性和多样性，企业在成本核算过程中可能存在数据采集不及时、核算方法不完善等问题，导致成本核算结果的不准确性。
3. 成本核算管理不规范成本核算的管理不规范也是一个主要问题。
房地产项目的开发过程通常涉及多个部门、多个环节，成本核算需要协调各个部门之间的合作，需要有严密的管理制度和规范的操作流程。
有些企业的成本核算管理存在着流程不规范、责任不清晰、信息不及时共享等问题，导致成本核算管理效率低下。
二、建议为了解决房地产行业成本核算存在的主要问题，我们提出以下建议：1. 加强成本核算的信息化建设房地产企业应该加强成本核算的信息化建设，建立起完善的成本核算系统，实现成本数据的实时采集、存储、分析和共享。
通过信息化系统，可以有效解决成本核算不完全和不准确的问题，提高成本核算的及时性和准确性。
2. 加强成本核算的数据采集和核算方法房地产企业应该加强对成本核算数据的采集和核算方法的研究，建立科学、合理的成本核算方法，确保成本项目的全面核算和准确计量。
企业应该加强对成本核算人员的培训和考核，提高其成本核算的专业水平和操作能力。
简析房地产企业会计核算问题及对策
简析房地产企业会计核算问题及对策1. 预收款的核算问题：房地产企业常常通过预收款的方式来融资。
预收款的核算一方面涉及到资金的管理，另一方面也涉及到企业的财务报表的准确性。
预收款的核算问题主要体现在预收款的时间节点的确定、预收款的确认和预收款的进销存管理等方面。
为了解决这一问题，房地产企业应当确保预收款的时间节点的准确性，严格按照相关会计准则确认预收款，并建立完善的预收款进销存管理制度。
2. 成本费用的分摊问题：房地产企业的项目常常涉及多个周期，且项目周期较长。
在项目的不同阶段，企业需要将成本费用进行适当分摊，以反映实际项目的经营状况。
成本费用的分摊问题主要体现在分摊依据的确定、分摊方法的选择等方面。
为了解决这一问题，房地产企业应当根据项目实际情况确定成本费用的分摊依据，选择合适的分摊方法，并在财务报表中明确披露分摊的情况。
3. 固定资产的确认和计提折旧问题：房地产企业的经营常常涉及到固定资产的购置和投资。
固定资产的确认和计提折旧问题主要体现在计提折旧的方法选择、固定资产的使用寿命确定等方面。
为了解决这一问题，房地产企业应当根据固定资产的实际使用情况和相关会计准则的规定，选择合适的计提折旧方法，并严格按照相关规定对固定资产进行折旧核算。
4. 应收款项的确认和坏账准备问题：房地产企业常常会出现应收款项的确认和坏账准备的问题。
应收款项的确认和坏账准备问题主要体现在确认应收款项的时间节点和确认坏账准备的金额等方面。
为了解决这一问题，房地产企业应当加强应收款项的管理，确保应收款项的时间节点的准确性；建立合理的坏账准备计提方法，根据实际情况计提合理的坏账准备金额。
房地产企业在会计核算过程中需要注意和解决的问题主要涉及到预收款的核算、成本费用的分摊、固定资产的确认和计提折旧、应收款项的确认和坏账准备等方面。
为了解决这些问题，房地产企业应当加强内部管理，建立完善的会计核算制度，确保财务报表的准确性和可靠性。
房地产企业会计核算存在的问题和改善措施
房地产企业会计核算存在的问题和改善措施
1. 不完善的核算制度：房地产企业在核算制度方面存在一些不完善的地方，比如缺乏明确的资产和负债项目分类，无法准确反映企业的财务状况和经营成果。
2. 计量方法不合理：房地产企业的资产大多是长期资产，如土地、房屋等，但常常采用历史成本法进行计量，导致资产净值无法真实反映。
对于土地使用权和房屋出租权等无形资产的计量也存在问题。
3. 流动资金管理不规范：房地产企业常常将大量资金投入到长期项目中，导致流动资金短缺或周转不灵活，进而影响企业的经营和发展。
4. 费用分摊不合理：房地产企业常常存在多个项目的开发和经营，但在费用分摊方面存在不合理的情况，导致一些项目承担过多的费用，进而影响项目的盈利能力。
2. 采用合理的计量方法：对于长期资产采用公允价值法进行计量，以反映资产净值的真实情况。
对于无形资产的计量，可以参考市场价格和租金等相关数据进行评估。
3. 加强流动资金管理：合理规划资金使用，做好项目的资金计划和预测，避免流动资金短缺或周转不灵活的情况发生。
可以通过银行融资等方式增加企业的流动资金。
4. 优化费用分摊方式：根据各项目的实际情况，合理确定费用的分摊比例，避免一些项目承担过多的费用，进而影响项目的盈利能力。
可以采用各项目实际产生费用的比例来确定费用的分摊比例。
房地产开发企业土地开发成本核算问题探讨
未经授权的单位或人员办理货 币资金业务或直接接触 货币 资金 ， 经办人只能在职责范围内， 按照审批人的批准意见办 理 货币资金业务。由出纳以外的人员对支票等票据的使用 号码进行登记，随时按号检查其连续性 、完整性及使用情 况， 并与银行对账单 的记录核对， 如有舞弊， 很快就可发现 。 （） ５ 建立科学的现代企业制度 ， 分散“ 一把手” 的权力。 把“ 一把手” 的权力分成三个部分 ， 让行政长官 （ Ｅ 、 Ｃ Ｏ） 信息 长官 （ Ｉ 、 Ｃ Ｏ） 首席运营官 （ ＯＯ 分享 ， Ｃ ） 在这种体制下， 出纳 的权力可以受到约束。 （） ６ 塑造符合道德的企业文化 。 企业文化作为传统道德 价值观 的一个载体， 他对企业全体员工的感召力是强大的。
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房地产开发企业土地开发成本核算问题探讨
陈兰芳 （ 福建融 集团 侨 有限公 福州 ３００） 司 ５０５
摘 要 ： 产开发企 业成本核算 问题直接 关系到企业的利润水平， 想获得经营利润， 房地 要 严格控制开发成本是必经之路 ， 而 土地开发成本是房地产开发企业成本核算的基础部分 ， 合理选择成本核算对 象对成本的准确核算起着 非常重要的
作用。
关键词： 房地产开发企 业 土地开发成本 成本核 算对 象
房地产开发企业成本核算问题直接关系到企业的利润 水平，要想获得经营利润， 严格控制开发成本是必经之路， 而土地开发成本是房地产开发企业成本核算 的基础部分 。 由于房地产开发企业生产 的产品为价值大、生产周期长 的 特殊产 品， 使得房地产业具有一些显著 的行业特 点， 如产品 物质形态的不可移动性 、 开发产品规模大、 周期长和所 需资 金 多等，这些行业特点使房地产 开发企业的会计处理有着 明显的特点 。下面笔者根据我国现行房地产会计 的有 关规 定， 结合 自身工作经历， 对房地产开发企业土地开发成本核 算 问题作一些探讨 。 １ 土地开发支出划分和归集的原则 房地产开发企业开发的土地，按其用途可将它分为如 下两种： 一种是为了转让、出租而开发的商品性土地 （ 也叫 商品性建设场地） ；另一种是为开发商 品房、出租房等房屋 而 开发的自用 土地 。 前者是企业的最终开发产 品， 其费用支 出单独构成土地的开发成本 ；而后者则是企业的中间开发 产 品， 其费用支出应计入商品房 、 出租房等有关房屋开发成 本。 按现行的会计制度， 房地产开发企业的土地开发成本是 在 “ 开发成本一 土地开发成本” 目中核算的， 科 它核算的 内容 ， 与企业发生的土地开发支出并不完全对 口， 原则上仅 限于企业开发各种 商品性土地所发生的支 出。企业为开发 商品房、 出租房等房屋而开发的土地 ， 其费用可分清负担对 象的， 应直接计入有关房屋开发成本 ， “ 在 开发成本——房 屋开发成本” 目进行核算 。如果企业开发的 自用土地， 科 分 不清负担对象， 由两个或两个以上成本核算对象负担 的， 应 其费用可先通过“ 开发成本一 土地开发成本” 目进行归 科 集， 待土地开发完成投入使用时， 再按一定的标准将其分配 计入有关房屋开发成本。 如果企业开发商品房、 出租房使用 的土地属于企业开发商 品性土地 的一部分 ，则应将整块土 地作为一个成本核算对象，在 “ 开发成 本一 土地开发成 本” 账户 中归集其发生的全部开发支出， 计算其总成本和
房地产企业成本核算问题及对策
房地产企业成本核算问题及对策一、房地产企业成本核算的意义及现状二、房地产企业成本核算中存在的问题三、房地产企业成本核算的方法及应用四、房地产企业成本核算的管理及控制五、房地产企业成本核算对企业经营决策的影响六、房地产企业成本核算的优化策略七、房地产企业成本核算的未来发展趋势一、房地产企业成本核算的意义及现状在房地产企业的管理中，成本核算是非常重要的一个方面。
成本核算可以帮助企业发现不必要的浪费，发挥广大员工的工作激情和创造力，同时还可以通过对损益的分析来制定经营策略，提高企业经营决策的科学性。
但是，在目前的市场环境下，房地产企业成本核算存在着一些问题。
例如，成本核算体系不完善，无法真正反映企业的成本构成；成本核算方法单一，不能适应多层次的管理需求等。
二、房地产企业成本核算中存在的问题1、成本核算体系不完善目前，部分房地产企业的成本核算体系非常简单，只包含基本材料和劳动力的成本，对于其它中间成本以及管理费用则无法精确计算、分摊。
这样一来，企业在利润分析和成本控制上就显得难以精准。
2、成本核算方法单一目前，部分房地产企业的成本核算方法还局限于传统的成本计算方法，缺乏新旧、逐层、多元化的核算方法，不能根据不同的核算目的和经营管理需要，制定相应的核算方式和计算模式。
3、财务部门与生产部门的协调问题财务部门和生产部门的相对独立性，使得成本核算在实际操作中存在协调问题，如材料科不了解实际材料用量、工程科与生产实际情况不符等，这些问题都会造成成本核算不准确、无法实现成本控制的效果。
三、房地产企业成本核算的方法及应用1、直接成本法在直接成本法中，变动成本主要是指与产品直接有联系的材料、工资、制造做工等。
而固定成本则是指生产线设备、工业费用等。
在预算时，通过比较变动成本和固定成本，企业可以获得同等质量和数量的产品所需的总成本。
此外，混合成本法也是非常实用的一种成本核算方法，其目的是将成本划分为成本型成本和固定成本。
房地产企业成本管理存在的问题及改进措施
房地产企业成本管理存在的问题及改进措施引言在当前房地产市场竞争日益激烈的背景下，房地产企业面临着日益加大的成本压力。
成本管理是一个关键的管理领域，直接影响着企业的盈利能力和竞争力。
然而，许多房地产企业在成本管理方面存在一些问题，如成本估算不准确、成本控制不严格等。
本文将对房地产企业成本管理存在的问题进行探讨，并提出一些改进措施，以帮助房地产企业更好地管理成本。
问题一：成本估算不准确房地产项目的开发过程中，成本估算是至关重要的一步。
然而，许多房地产企业在估算成本时存在以下问题：1.不全面考虑成本因素：有些房地产企业只重视建筑工程成本，而忽视了土地成本、销售成本、后期维护成本等其他方面的成本，导致估算结果不准确。
2.缺乏专业知识：成本估算需要对各项成本进行详细的分析和计算，而有些房地产企业缺乏专业的成本管理人员，导致成本估算不准确。
改进措施：•加强成本管理人员的培训，提高其成本管理和估算能力。
•在成本估算过程中，充分考虑各项成本因素，确保成本估算的准确性。
问题二：成本控制不严格成本控制是房地产企业保持盈利的关键。
然而，许多房地产企业在成本控制方面存在以下问题：1.缺乏有效的成本控制措施：有些房地产企业缺乏成本控制的具体措施和方法，导致成本无法得到有效控制。
2.成本预算不合理：有些房地产企业在制定成本预算时过于乐观，设置了过高的成本目标，导致实际成本超出预算，无法控制。
改进措施：•建立有效的成本控制机制，制定详细的成本控制措施和方法，并加强对成本控制的监督和管理。
•制定合理的成本预算，根据实际情况制定详细的成本目标，并在实施过程中及时调整和优化。
问题三：成本信息不透明房地产企业在成本管理中存在成本信息不透明的问题，主要表现在以下方面：1.缺乏成本核算和报告制度：有些房地产企业缺乏成本核算和报告的规范制度，导致成本信息无法及时和准确地反映。
2.成本信息沟通不畅：有些房地产企业在不同部门之间的成本信息沟通不畅，导致成本信息难以共享和分析。
房地产企业成本管理存在的问题及改进措施
房地产企业成本管理存在的问题及改进措施
一、问题
1. 成本控制能力较弱
房地产企业成本控制的核心在于成本的合理预算和严格控制，但现实情况是，在成本预算环节存在的问题往往会导致企业成本控制能力较弱，常常造成不必要的浪费
和损失。
2. 成本核算缺乏规范化
企业成本核算存在诸多问题，包括缺乏标准化、流程化。
部分企业财务工作不够规范，成本核算不严谨，给企业造成了诸多财务隐患。
3. 存在成本追溯缺失问题
成本追溯是成本核算的重要环节，对于房地产企业来说，成本追溯问题较为突出。
成本追溯缺失导致企业无法了解具体的成本构成，也无法透明地展现出成本的构成和
分配情况，这给企业带来了不小的风险。
二、改进措施
1. 建立标准成本控制体系
建议房地产企业建立标准化的成本控制体系，从成本预算、成本核算、成本分析、成本监控等多个方面进行规范化管理，使成本管控过程更加精细化。
2. 加强成本核算制度建设
完善成本核算制度和管理规范，明确各项成本开支的计量和核算方法，建立规范、标准的管理流程，合理分配各项成本，推进成本核算的规范化和专业化。
3. 实施成本追溯机制
加强成本追溯，建立完善的成本跟踪体系，完善各项成本的计量和核算方法，确保成本追溯全面，详实，透明，及时。
通过成本追溯机制，实现对成本构成的掌控，
强化对成本的监控，提高成本分析水平。
4. 提高财务人员素质
提高财务人员的素质，加强财务监管，推动从成本核算到成本管理的全面转变，落实成本控制责任，切实提高企业成本控制和管理水平，为房地产企业的健康发展注
入新的活力。
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房地产企业成本核算相关问题探讨
中图分类号：f275 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2013）09-000-02
摘要本文从成本核算的内容入手，阐述了成本核算步骤及难点，分析了成本核算中存在的问题并提出了相应的解决措施。
关键词房地产企业成本核算成本对象成本分摊
国家“十二五”规划中指出“积极稳妥推进城镇化”的战略目标，房地产行业作为城镇化的先导性基础产业在城镇化进程中扮演着
极其重要的角色，其发展前景也受到业界越来越多的关注。
在此背景下，房地产行业会计核算的规范性也显得越来越重要。
房地产行业的会计核算具有特殊性，《会计准则》的相关条款对其具体实务操作的指导缺乏针对性，而财政部1993年颁布的《房地产开发企业会计制度》已不再适应现阶段房地产开发企业业务发展的需求，从而使会计工作者在实务工作中存在很多困惑和操作上的随意性。
鉴于此，本文拟就房地产会计核算中关键的成本核算问题进行探讨。
一、房地产企业成本核算内容
房地产企业成本核算是对开发过程中发生的费用按一定的对象
进行归集和分配，采用适当的方法计算出成本计算对象的总成本和单位成本的过程。
成本内容分为：
（一）土地征用费及拆迁补偿费。
指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政
配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
（二）前期工程费。
指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。
（三）建筑安装工程费。
指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。
主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。
（四）基础设施建设费。
指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。
（五）公共配套设施费。
指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。
（六）开发间接费。
指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。
主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
二、房地产企业成本核算步骤和难点
（一）房地产企业成本核算步骤
成本核算的具体步骤依次为：（1）根据企业自身的业务特点，按
照成本核算内容设置成本核算会计科目及科目级次；（2）根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象；（3）按照会计科目核算和归集开发成本及费用；（4）按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准并进行分配；（5）编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本及单方成本；（6）正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本；（7）最后在充分了解项目经济技术指标的基础上正确划分可售面积、不可售面积，正确结转完工开发产品的销售成本。
（二）房地产企业成本核算的难点
成本核算过程中的难点在于成本对象的确定以及成本费用如何在各成本对象间进行分配。
科学合理的确定成本对象是成本核算的起点，而正确的分配成本费用是成本核算的精髓，也是关键所在。
确定成本分配方法和标准时要综合考虑工程技术、税收相关规定及会计核算原则等多方面的要求和关联性。
科学的分配一方面能使会计核算更精准，各项利润指标更真实；另一方面也为项目终了的土地增值税清算工作提供便捷，避免各物业类型成本平均化造成的税负不合理状况。
三、房地产企业成本核算存在的问题
房地产成本核算体系庞大、核算周期长、子目多等特性决定了会计核算人员必须具备较高的专业素质和较强的职业判断能力，能在复杂多变的业务中保持清晰的账务处理思路。
笔者认为，房地产业
成本核算中存在的问题主要有以下几方面：
（一）成本对象确定的随意性
成本对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目，成本对象的确定在房地产成本核算中起着关键的作用。
成本对象的确定原则有可否销售原则、分类归集原则、功能区分原则、定价差异原则、成本差异原则、权益区分原则。
在实务操作中，大多房地产项目建账时没有充分考虑成本对象问题，仅仅是将各成本明细讲行简单笼统的归集，项目竣工销售结转时，再按单一的可否销售原则将总成本按建筑面积分摊为单方成本进行销售成本的结转。
对于分期开发的房地产企业则是在项目建设初期采用单一的分类归集原则，即将同一地块上一期开发的开发产品作为一个成本对象进行成本费用的归集。
此操作虽简便易行，却丧失合理性，结果导致不同物业类型开发产品的成本均衡化，土地增值率差异巨大。
鉴于此，部分开发企业在最终单方成本确定时又进行人为处理，将总成本在住宅与商业部分进行调剂，以解决前述不合理状况。
以上操作缺乏科学依据，随意性强。
（二）成本费用的归集不全面
房地产成本核算涉及面广，可变因素多，部分支出在成本预算初期无法准确估算，具有不可预见性。
另外，有些行业押金如人防异地费押金、墙改基金等由行业主管部门执行征收，可否收回也具有不确定性。
而会计核算人员由于专业知识的局限性，容易忽略此部分成本，造成成本费用归集不全面。
（三）成本分摊方法不规范
企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。
直接成本应直接计入各成本对象，而共同成本和不能分清负担对象的间接成本，应按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象，有的甚至要进行二次分摊。
成本分摊方法也复杂多样化，具体分摊方法有占地面积法、建筑面积法、直接成本法和预算造价法，不同成本项目所采取的分摊方法也有所区别。
而实务操作中，会计核算人员往往将成本费用采用单一的分摊方法进行分配，如所有的成本费用均按建筑面积法在各成本对象间进行分配，缺乏合理性。
四、加强房地产企业成本核算的措施
（一）合理确定成本对象
目前开发产品很少是单功能的开发产品，多是多物业形态的综合性开发产品。
由于不同形态的开发产品其建造成本也有较大的差别，同时，不同功能的开发产品其商业价值也大不相同，在销售价格上存在较大差异。
若不按功能区分成本对象，而是笼统的作为一个成本对象进行开发成本核算，不仅不能真实反映各物业形态开发产品的盈利情况，而且在后期土地增值税清算时也会出现各类开发产品土地增值率相差甚远，税负失衡的状况。
因此实务中按功能区分成本对象是比较科学和常见的一种处理方式。
例如一栋商业综合体，可以按其功能区分为地下非人防、商铺裙楼、地上塔楼等成本对象进行开发成本的核算。
又如一期开发的新型住宅小区，可按其功能区分为住宅、商铺、架空层、地下非人防等成本对象进行开发
成本的核算；若有盈利性的公共配套设施用房如幼儿园，也应单独作为一个成本对象进行开发成本的核算。
（二）准确归集开发成本和费用
成本对象确定后，按成本项目和成本对象进行开发成本费用的归集也至关重要。
成本费用归集时要区分直接成本和间接成本。
直接成本是能直接计入某一成本对象的费用；间接成本是不能直接计入某一成本对象，需在几个成本对象间进行分摊的费用。
例如一栋商业楼中，商铺彩钢雨蓬属直接成本可以直接计入成本对象是“商铺”的成本项目中去；而开发间接费属于间接成本需要在各成本对象间进行分摊。
实务中，对于不能直接计入各成本对象的成本项目建议增设“待分摊成本”这个过渡用成本对象，用于归集需二次分摊的成本费用。
此外，由于房地产企业开发周期长、项目决算滞后的特点，部分成本费用在开发产品竣工销售时还未确定，针对此特性建议增设成本二级明细科目——“成本预提项”用于核算不可预见费。
（三）科学分摊成本费用
如何将开发成本在综合性开发产品的各物业形态间进行合理分
摊是最能体现核算人员会计专业水平的关键所在。
在这里，笔者就各成本项目的分摊方法做简要分折。
1.土地成本
分期开发项目先按各期的占地面积法将土地成本分配到各期；再将分配到各期的土地成本在各成本核算对象间分配。
如有小区道路、中心广场等公用场所，则应在房屋、道路、中心广场中先按占
地面积进行一次分配；然后将分配到小区内道路、中心广场等公用场所占地面积的土地成本，按房屋等成本核算对象的占地面积进行二次分配。
若开发产品是一栋商业综合体，其成本对象间则需再按建筑面积法进行分配。
2.前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、配套设施费
能够分清成本核算对象的，可直接计入成本核算对象的相应成本项目；应由两个或两个以上的成本核算对象负担的费用，可按用建筑面积法进行分配。
3.开发间接费
开发间接费中的借款费用（即资本化利息）应按预算造价法进行分配，分配比例为某成本对象完成投资额占项目完成抽资总额的比率；其他开发间接费则按建筑面积法进行分配。
参考文献：
[1]国家税务总局.关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知.国税发【2009】31号.2009-03-06.
[2]郭懿洁.浅谈房地产开发企业收入成本核算的特殊性.现代商业.2012（11）.。