中国高端住宅消费趋势报告
2023成都别墅市场报告

2023成都别墅市场报告1. 引言成都是中国西南地区的重要城市,作为省会城市,其经济发展迅速。
随着经济的增长和人口的增加,成都别墅市场也成为投资者关注的焦点。
本报告将对2023年成都别墅市场的情况进行详细分析,并提供有关市场发展趋势的预测。
2. 市场概况2.1 市场规模成都别墅市场在过去几年中保持稳定增长,2022年总交易额达到X亿元人民币。
预计到2023年,市场规模将进一步扩大,交易额预计达到X亿元人民币。
2.2 市场需求随着居民收入水平的提高和生活质量的追求,越来越多的居民对别墅的需求也在增加。
别墅不仅提供了更大的居住空间和更好的生活环境,还代表了成功和地位的象征。
因此,市场需求一直处于稳定增长的状态。
2.3 市场竞争成都别墅市场竞争激烈,不仅有本地开发商的产品,还有一些知名的全国性开发商进入市场。
为了吸引客户,开发商们提供了各种各样的销售策略和优惠政策,例如购房补贴、分期付款等。
此外,地理位置、配套设施和建筑质量也是购房者考虑的重要因素。
3. 市场趋势分析3.1 二手房市场随着别墅市场的发展,二手别墅交易也成为市场的重要组成部分。
在2022年,二手别墅交易量占总交易量的X%。
预计到2023年,二手别墅市场将继续增长,并占总交易量的X%。
3.2 租赁市场当前,成都别墅租赁市场相对较小,但随着人们对高品质生活需求的增加,别墅租赁市场潜力巨大。
预计到2023年,别墅租赁市场将迎来快速发展,并成为市场的一个新的增长点。
3.3 区域发展差异成都别墅市场的发展存在区域差异。
目前,郊区别墅市场较为活跃,许多开发商将目光投向郊区的新项目开发。
然而,随着城市扩张和交通网络的改善,市中心地区别墅市场也有望逐渐崛起。
4. 市场前景4.1 市场机会成都别墅市场具有巨大的发展潜力,主要体现在以下几个方面:•城市发展:成都作为西南地区的中心城市,未来的发展潜力巨大。
城市规划和基础设施建设的进一步完善将为别墅市场提供更多机会。
别墅市场分析

别墅市场分析一、市场概况别墅市场是指高端住宅市场中的一种特殊形式,主要面向高净值人群和富裕阶层。
别墅以其独特的设计、豪华的装修和私密性受到消费者的青睐。
本文将对别墅市场进行详细的分析,包括市场规模、发展趋势、消费者需求等。
二、市场规模根据最新的市场调研数据显示,别墅市场在过去几年中呈现稳步增长的态势。
据统计,2022年别墅销售额达到XX亿元,同比增长XX%。
估计2022年别墅市场规模将继续增长,估计销售额将达到XX亿元。
三、市场发展趋势1. 地理位置:别墅市场的地理位置是消费者选择的重要因素之一。
近年来,一线城市和热门旅游城市的别墅市场需求持续增长,而郊区和二三线城市的别墅市场需求相对较低。
2. 设计风格:消费者对别墅的设计风格要求越来越多样化。
传统的欧式别墅仍然受到一部份消费者的爱慕,但现代简约风格和东南亚风格的别墅也逐渐受到追捧。
3. 装修标准:别墅市场中,高品质的装修标准是消费者的追求。
消费者对于材料的选择、装修工艺的要求越来越高,对环保、健康的装修材料和设备的需求也在不断增加。
4. 智能化:随着科技的发展,智能化别墅成为市场的一个新趋势。
消费者对智能家居系统、智能安防设备等的需求不断增加。
四、消费者需求1. 高品质生活:别墅作为高端住宅的代表,消费者对于高品质生活的需求日益增长。
他们希翼在别墅中享受到舒适、安全和便利的生活环境,如私人花园、游泳池、健身房等设施。
2. 隐私保护:别墅市场的消费者对隐私的保护非常重视。
他们希翼能够在私密的环境中居住,远离喧嚣和干扰,享受到独立空间带来的自由和安宁。
3. 投资价值:一部份消费者将别墅视为一种投资手段,他们希翼别墅的价值能够随着时间的推移而增值。
因此,消费者对于别墅的地理位置、配套设施、周边环境等因素也非常关注。
五、市场竞争格局别墅市场竞争激烈,主要有以下几个竞争对手:1. 开辟商:各大开辟商都在别墅市场中积极布局,推出具有独特特色的别墅项目。
他们通过品牌优势、设计创新和服务质量等方面来竞争。
2024年别墅消费调研工作报告

2024年别墅消费调研工作报告一、引言近年来,随着经济的快速发展和市场的逐渐放开,别墅房产市场逐渐兴起。
别墅作为一种高端住宅形式,受到越来越多购房者的青睐。
为了深入了解2024年别墅消费市场现状以及未来发展趋势,我们进行了一次别墅消费调研。
本报告将对调研结果进行详细分析和总结。
二、调研目的和方法本次调研的目的是了解2024年别墅消费市场的规模、消费者需求、价格趋势等相关情况,并基于这些情况提出相应的建议。
调研方法主要包括问卷调查、实地考察和专家访谈等。
三、别墅消费市场规模根据调研结果显示,2024年别墅消费市场规模较前年有了较大的增长。
目前,别墅房产市场已经形成了一定的规模,市场需求依然较为旺盛。
随着人们对品质生活的追求不断提升,别墅市场有望进一步扩大。
四、消费者需求分析根据调研结果,不同消费者对别墅的需求有所差异。
一方面,年轻人对别墅的需求主要集中在生活品质和社交活动方面。
他们对别墅的设施、环境和社区配套设施有较高的要求;另一方面,中老年人更看重别墅的安全性和便利性。
他们更倾向于购买年限住宅和独栋别墅。
五、别墅价格趋势分析调研结果显示,别墅的价格在过去几年中呈现出上涨趋势。
受供需关系和地理位置等因素的影响,别墅价格的涨幅有所差异。
一线城市和热门旅游城市的别墅价格上涨幅度较大,而二线城市和一些新兴别墅项目的价格增长相对较稳定。
未来,别墅价格有望继续上涨,但增长速度可能会逐渐放缓。
六、别墅消费市场发展趋势根据调研结果和专家访谈分析,别墅消费市场将呈现以下几大发展趋势:1. 地理位置多元化:随着别墅市场的竞争加剧,房地产商将会选择更多样化的地理位置来满足消费者需求。
2. 高品质服务:消费者对别墅的服务体验要求不断提高,房地产商需要提供更高品质的服务来满足消费者的需求。
3. 低碳环保:别墅市场将更加关注低碳环保的概念,房屋建筑和生活设施将更加注重绿色环保。
4. 租赁市场的兴起:随着房价的上涨,一部分消费者倾向于选择租赁别墅,别墅租赁市场有望迎来新的发展机遇。
别墅市场分析

别墅市场分析一、市场概况别墅市场是指高端住宅市场中的一部份,主要针对高收入人群和富豪阶层。
别墅的特点是豪华、宽敞、私密性强,并且配备了各种高端设施和服务。
别墅市场的发展受到经济状况、政策环境、人口结构等多方面因素的影响。
二、市场规模根据最新的数据统计,全国别墅市场规模约为XXX亿元,占整个住宅市场的X%。
近年来,随着国内经济的快速发展和富裕阶层的增加,别墅市场呈现出快速增长的趋势。
三、市场需求1. 高端消费群体:别墅市场的主要消费群体是高收入人群和富豪阶层,他们对居住环境的要求较高,追求豪华、舒适和私密性。
2. 投资需求:别墅市场也吸引了一部份投资者,他们将别墅作为一种投资手段,通过购买、出租或者转让别墅来获取资本回报。
3. 社交需求:别墅作为社交场所的功能也受到一些消费者的青睐,他们希翼通过在别墅中举办派对、聚会等活动来展示自己的社交地位和财富。
四、市场竞争1. 开辟商竞争:目前,国内别墅市场存在着众多的开辟商,竞争非常激烈。
开辟商通过不断提升产品质量、创新设计和增值服务来吸引消费者。
2. 地理位置竞争:别墅市场的地理位置也是竞争的重要因素,一些热门城市或者旅游景区的别墅更受欢迎,因为这些地方具有更好的生活环境和投资潜力。
3. 价格竞争:别墅市场中价格差异较大,一方面是由于不同地理位置和产品质量的差异,另一方面是由于开辟商之间的价格竞争。
五、市场趋势1. 二线城市崛起:随着一线城市房价的不断上涨,二线城市的别墅市场开始崛起。
这些城市具有较低的房价、丰富的资源和良好的发展前景,吸引了一部份购房者的关注。
2. 生态环境重视:随着人们对环境保护意识的增强,别墅市场也开始注重生态环境的建设和保护。
一些开辟商在别墅项目中注入了生态设计和绿色建造理念,提供更健康、舒适的居住环境。
3. 定制化需求增加:随着消费者对个性化需求的追求,别墅市场中的定制化需求也在增加。
一些购房者希翼能够根据自己的喜好和需求来定制别墅的设计和装修风格。
近年中国别墅市场现状分析

近年中国别墅市场现状分析1. 中国别墅供应特点分析别墅,从来差不多上与山、水、湖、树、林、草等大自然资源息息相关的,别墅不仅仅是那空泛没有生命的冰冷的混凝土建筑物,更是以环境和生活为主题的一种生活方式或是生活理念。
中国房地产市场进入快速进展时期以来,别墅开发过热的问题始终被广为关注,从近十年来的进展看,中国别墅市场有三次热潮。
第一次显现别墅热销现象是在91年至93年,正当别墅市场进展高歌猛进时,在93年下半年国务院下发了有关限制高档住宅建设用地审批和95年颁发的别墅等高档住宅及度假村原那么上不再批准立项的文件以及受宏观经济调控政策的阻碍,直到97年中国别墅市场一直在低谷徘徊;第二次是九十年代中后期少量别墅成功开发形成的第二浪潮,98年国家在土地政策方面的松动以及显现的一系列利好消息,如:停止福利分房,央行开始向购买别墅的个人发放高达80万元的贷款以及国内各大都市经济的回暖,一批以经济型别墅为主的内销别墅项目的兴起,再一点燃了国内别墅市场的烈火。
第三次别墅开发的热潮是位于世纪之交时发起的第三轮热潮。
新世纪初至今,北京、上海、广东三地的别墅项目全面开花,这在专门大程度上刺激了中国的别墅市场,而通过七、八年沉淀的别墅消费层,也在这一时期表现出了极大的关注和极高的购买热情,当开发商们都看好别墅市场进展前景时,2003年2月18号国土资源部下发了«关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知»中,第四条明确指出"停止别墅类用地",这无疑又一次给"红火的"别墅市场泼上了一盆冷水。
中国房地产别墅市场的供应随着市场的变化正进入一系列的调整,以下是对当前中国别墅市场供应特点进行分析:⏹经济型别墅盛起, 别墅身价差距拉大在最近两年,专门多大中型都市中经济型别墅再次盛起,低总价的特点,满足了一部分有一定经济实力但对高档别墅可遇而不可求的消费者的需求,购房主体结构逐步转变为以中等收入为主、高收入和低收入人群为辅的格局,这部分人有强烈的改善居住条件的愿望,既不情愿再住传统的公寓,又无法承担独立别墅的高价位,〝经济型〞别墅正好填补了这一市场空缺。
天津别墅市场分析报告

天津别墅市场分析报告一、市场概述天津市是中国北方地区的一个重要城市,也是全国重要的经济中心之一、随着城市化进程的加速,天津别墅市场逐渐兴起。
别墅作为高端住宅形式,备受中高收入人群的追捧。
本报告将对天津别墅市场进行分析。
二、市场规模根据统计数据,天津市别墅市场总体较小,但逐渐向中高价位发展。
根据市场调查,截至目前,天津市别墅市场总面积约为1000万平方米,总房源数量约为1000套。
其中,近年来别墅新开工较多,市场供应逐渐增加。
三、市场需求1.人群结构:天津别墅市场主要面向具有一定经济实力的中高收入人群,他们通常有较高的消费需求。
2.老年群体需求增长:随着人口老龄化的加剧,天津市别墅市场中,针对老年群体的需求逐渐增加。
许多老年人喜欢选择别墅作为退休居住方式,提供更舒适、安全的居住环境。
3.家庭需求增长:随着经济水平的提高,在家庭结构稳定的情况下,许多中高收入家庭选择将资金投入到别墅市场,提升家庭居住品质。
四、市场竞争目前,天津市别墅市场竞争较为激烈,市场供应超过市场需求。
主要竞争方包括房地产开发商、金融机构以及其他高端住宅项目。
1.房地产开发商:多家房地产开发商在天津市别墅市场有所涉足,通过不同的区域开发和产品定位,争夺市场份额。
部分开发商注重别墅项目的生态环境和配套设施,以提高市场竞争力。
2.金融机构:金融机构通过提供住房贷款等金融服务,为购买别墅的消费者提供便利,并促进市场需求的增长。
3.其他高端住宅项目:尽管别墅市场规模相对较小,但与其他高端住宅项目竞争激烈。
高端住宅项目的综合品质、硬件设施以及地理位置等因素对市场竞争力产生重要影响。
五、市场趋势1.生态环境日益受追捧:近年来,随着人们对生态环境和健康生活的追求,天津别墅市场注重打造绿色生态住宅,提供更健康、舒适的居住环境。
市场上不缺少配备了花园、私家泳池等生态设施的别墅项目。
2.二手别墅市场发展:随着别墅市场的不断扩大,天津市二手别墅市场正在逐渐崛起。
高端住宅市场调研报告

高端住宅市场调研报告近年来,随着社会经济的不断发展,高端住宅市场表现出了蓬勃的增长态势。
本文将对当前高端住宅市场的发展情况进行调研,并分析其未来的发展趋势。
一、市场概况高端住宅市场是指价格较高、品质优秀、配套设施完善的高档住宅项目。
这一市场在许多国家和地区都存在,但是随着我国经济的迅猛发展,中国的高端住宅市场在过去几年中发展迅速。
二、市场需求分析1.富裕阶层的扩大经济的快速发展使得富裕阶层人群不断扩大,这部分人群对高品质住宅的需求日益增长,高端住宅市场得以迅速崛起。
2.消费升级带动需求增长随着人们收入水平的提高和生活品质的要求提升,消费者对于高端住宅的需求逐渐增加。
高端住宅不仅仅代表了更好的居住环境,更是一种身份和地位的象征。
3.人口迁移和城市化进程大量的人口涌入一线、二线城市,加上农村向城市的转化,使得高端住宅的需求量大幅上升。
随着城市化进程的不断推进,高端住宅市场的前景更加广阔。
三、市场竞争情况目前,高端住宅市场存在着一定的竞争压力。
一方面,房地产开发商纷纷进入该市场,高端住宅项目层出不穷;另一方面,其他投资领域也在争夺高净值人群的资源,如金融投资、金融机构等。
竞争对手战略多样,有的选择低价路线,追求规模效应,有的则注重产品的独特性以及配套设施的提升。
要在激烈的市场竞争中脱颖而出,厂商必须不断提升自身实力,同时注重市场调研,了解消费者需求,提供符合市场需求的高端住宅产品。
四、市场未来发展趋势1.个性化住宅定制随着消费者需求的日益多样化,个性化住宅定制将成为高端住宅市场的一个重要趋势。
消费者希望能够根据自己的喜好和需求,定制出独一无二的居住空间。
2.生态环保与智能化未来的高端住宅市场将注重生态环保和智能化。
随着环境问题日益严重,减少对自然资源的消耗成为重要课题。
智能化的住宅将更好地满足人们对于生活质量和生活智能化的需求。
3.冷静调整高端住宅市场也会有经济周期的影响,未来的发展不会一帆风顺。
良好的市场调研和合理的经营策略将有助于企业在不景气时期保持良好的发展势头。
我国住宅房地产价格变动趋势分析

3、房型差异
不同类型的住宅在价格变动趋势上也有所不同。一般而言,中高端住宅价格 上涨较快,而低端住宅价格增长相对较慢。以北京市为例,过去十年间,中高端 住宅价格上涨了15.7%,而低端住宅价格上涨了6.5%。
影响因素分析
住宅房地产价格变动趋势受到多种因素的影响,主要包括政策因素、人口因 素和技术因素等。
未来,我国住宅房地产市场供给侧将进一步优化。政府将继续加大力度推进 低效土地的再开发和利用,提高土地利用效率。同时,鼓励和支持企业优化住宅 产品结构,提高住宅品质和舒适度,以满足不同层次居民的居住需求。
2、市场需求持续释放
随着城镇化进程的深入推进和家庭规模的小型化,我国对住宅的需求将持续 释放。特别是在一线城市和部分二线城市,由于人口净流入和家庭裂变速度较快, 对住宅的需求将更加旺盛。
从全国整体角度来看,住宅房地产价格持续上涨。根据国家统计局数据,过 去十年间,全国住宅房地产价格年均涨幅为5.7%。尽管在2018年后受调控政策影 响,涨幅有所回落,但总体上仍呈现出上升趋势。
2、地区差异
不同地区的住宅房地产价格变动趋势存在较大差异。一线城市和部分二线城 市的住宅房地产价格增长较快,而三线及以下城市的价格则增长相对缓慢。以北 京、上海、广州、深圳为例,过去十年间住宅房地产价格总体涨幅均超过了8%, 其中深圳涨幅最高,达到了13.2%。
3、技术因素:技术进步和创新对住宅房地产市场的发展具有重要影响。随 着建筑技术的不断革新,住宅品质和附加值也随之提升,推动了房价上涨。同时, 互联网、大数据、人工智能等新一代信息技术的应用也深刻改变了房地产行业的 运作模式和消费者需求,进而影响了住宅房地产市场的价格变动。
未来发展趋势
1、市场供给侧改革
1、政策因素:政府调控政策是影响住宅房地产价格的重要因素。限购、限 贷、限售等政策措施直接关系到市场供需和价格水平。自2016年以来,中央及地 方陆续出台了一系列调控政策,旨在遏制房价过快上涨,稳定市场预期。这些政 策措施对于控制房价涨幅和引导市场回归理性起到了积极作用。
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他们开始注重生活方式
• 2006年,中国富豪在国际国内旅游方面都比去年增加了50%。富豪的 出差频率更高了,比去年增长20% 。假期也比去年多了10%。
• 国际旅游增加反映了他们更加国际化,因为他们去国外旅游多带有商 务目的;国内旅游增加则反映了他们在开始注重生活方式.
• 同时他们的企业已经比较系统化成熟化,他们自己不必处理琐碎的事 务,转而关注企业长远发展的战略规划。
中国高端住宅消费趋势报告
THE REPORT OF CHINA‘S HIGH-END RESIDENTIAL CONSUMER TRENDS
宏宇集团策划运营部
目录
第一章:中国塔尖阶层特性分析 第二章:中国高端住宅的消费趋势 第三章:2006北京住宅销售排行榜
中国踏尖阶层的创富故事,正成为这个社会千万人追逐中国梦的榜 样。拥有财富及它所带来的生活,成为很多人工作及生活的目标。
• 2007年1月11日,胡润百富《2007至尚优品--中国千万富豪品牌倾向 调查》在上海发布。调查对象的个人资产在千万元以上。
• 去年胡润百富面对面调查了589位千万元资产以上的中国富豪,这次 则增加到604位,其中资产过亿元的由去年的177位增加到今年的191 位,这些富豪的平均年龄是39.5岁,男性占到85%。
奢侈品首选宝马。女富豪青睐路易威登 。
• 中国现在是全球第三大奢侈品消费国,仅次于日本和美国。宝马是中 国富豪最青睐的顶级品牌,紧随其后的是路易威登、奔驰、劳力士、 乔治阿玛尼等。
• 在最受富豪青睐的十大顶级品牌中,汽车品牌占到一半,分别是宝马 奔驰、法拉利、劳斯莱斯、宾利。时尚品牌乔治阿玛尼和卡地亚分别 排在第五和第九。路易威登排名第二,但却是受访的女富豪首选的顶 级品牌。
未来10年,中国的财富阶层将引导中国人生活方式的改变,因为当世界 其他国家将时间浪费在宗教信仰、政治、休闲上时,作为社会主流榜样 的中国新富阶层则将时间用在了事业、家庭和自我提高上,这是非常重 要和有价值的。
---世界营销大师营销大师米尔顿•科特勒
第一章:中国塔尖阶层特性分析
中国千万富豪品牌倾向调查
是风水宝地呢?这是传统的观念,还要有现代的风水观美的。在建造方面,投资应该是顶 尖的,豪宅是一个顶端的东西,材料是高贵的,技术是高潮的。 • 豪宅是要有人文价值的,要有文化,有艺术,有我们这一代人艺术的 代表。 • 豪宅的目的是要为主人提供一个自然的、优美的、舒适的、安全的、 符合主人身份的高品位的物质空间和精神空间。
EMBA等特色领域。上榜品牌有中华香烟、五粮液、茅台、水井坊 国航、长安俱乐部、清华大学等。五粮液、长安俱乐部、清华大学E MBA课程等都是连续两次入选。 • 长安俱乐部在众多知名品牌中连续两次占据富豪的最爱位置,证明长 安俱乐部凭借其10年来对品质和服务的坚持,在品牌经营上已经具 有相当实力,成为中国私人会所的领跑者,但是这样的中国品牌在排 行榜上屈指可数。
休闲成为富豪旅游当中的第一要诀
• 调查结果显示,北京和山西的富豪特别钟爱云南;广东,山东的富豪 还很喜欢杭州。浙江的富豪则比较喜欢北京。
• 休闲成为富豪旅游当中的第一要诀,但购物也很受重视,像香港、北 京、上海这些城市也是富豪们钟爱的国内旅游地。
中国富豪青睐的奢侈品大多来自欧洲
• 中国富豪青睐的奢侈品大多来自欧洲。 • 中国自有品牌仅出现在国酒、国烟、国内航空、高尔夫球场、俱乐部
国家级景观大师谭馨
• 作为豪宅,绝对不是说景观是景观,豪宅是豪宅,建筑园林共同构成 了豪宅的景观,是一个整体的形象,建筑是因为环境而产生,环境因 为建筑而提升,它是相辅相成的。
• 51%的富豪总是处于一种紧张忙碌的生活状态。山西金业煤焦化集团 董事长张新明接受胡润百富采访时说:“我每年有多少假期?365天 都在工作,哪来的假期?”
90%的受访富豪认为家庭比事业更重要。
• 虽然中国富豪们在参与家庭活动方面仅排名第七,落后于网球和登山 事实上,90%的受访富豪认为家庭比事业更重要。同时,家庭活动也 比去年提高了两位,这表明富豪们的生活重心开始向家庭倾斜。
• 在生活方式一项中,旅游、游泳与高尔夫仍是中国富豪最青睐的三种 休闲方式。
高尔夫是富豪“最快乐的运动”
• 高尔夫对他们来说,不仅是一项运动,还是一个理想的社交平台。陕 西海星集团董事长荣海说:“我经常去北京打球,很多生意也是在球 场上谈成的。” 高尔夫在中国目前还只是成功人士的运动。
• 均瑶集团的王均金、王均豪兄弟,杉杉集团董事长郑永刚等,都是高 尔夫好手。“打了高尔夫,我的修炼又进了一步,我遇事更加平静了 而且体质也增强了,这是双重收益。”王均金说。王均豪则一直把高 尔夫视为“最快乐的运动”,并以此来“调整自己的身心”。
51%的富豪总是处于一种紧张忙碌的生活状态
• 胡润百富与GMI合作调查了496位普通民众。结果显示,富豪每月的出 差时间为3周的有30%,而普通民众只有7.86%;富豪每年的假期在20 天以上的只有25%,而普通民众达到了51%。
• 在休闲方式上都是旅游,而最大的不同是,富豪最青睐的国内旅游目 的地是三亚,普通民众则是北京。
高品质的幸福生活,很大程度上,首先从房子开始,因为它是家 庭生活绝大部分的时间和空间。什么样的房子才能承载财富阶层 的高品质幸福生活呢?
业内对高端住宅的理解
国家级景观大师谭馨
• 豪宅的概念没有几年,在我思想里就没有想到中国的豪宅是什么样。 • 豪宅,起码要具备这样的条件,在选址上就要是一个风水宝地,什么
•对中国财富阶层来说,幸福地生活往往是一种奢望。他们并没 有太多的时间和精力来享用财富,以及悉心经营自己的幸福。 幸福,是另一种需要经营、努力和付出才能得到的“生意”。 不过令人欣慰的是,越来越多的中国新富阶层,已经抛弃了几 年前富 豪生活 的固定标签— —那是一种牺牲健康和休闲的工 作占据主角、盲目追求最贵所主导的生活。依靠自己的智慧和 汗水取得成功的财富阶层,显然更懂得如何享用财富,更懂得 如何经营自己的幸福。