个人诉物业公司民事反诉状
民事反诉状
反诉人（本诉被告）：
地址：
法定代表人：
委托代理人：
被反诉人（本诉原告）：宝鸡祎玮物业管理有限公司
地址：宝鸡市金台区陈仓园一区西区17号楼前3号平房
法定代表人：李铎
被反诉人：宝鸡市金台区陈仓园一区业主委员会
地址：宝鸡市金台区陈仓园一区西区17号楼前3号平房
负责人：李铎
反诉请求：
1、判令被反诉人赔偿房屋维修费用7000 元（已发生实际费用）；
2、判令被反诉人承担反诉人房屋返还原状费用（待发生费用约113000元）；
3、反诉诉讼费用由被反诉人承担。
事实和理由：
被反诉人于2009年和2014年两次未经反诉人允许，私自允许第三方电信公司和联通公司在反诉人房屋楼顶违法施工，通过在防水层上多处钻洞、多处砌制水泥底座架设多部大功率微波发射基站，两次造成反诉人楼顶屋面防水层损坏，导致反诉人楼道和屋内至今漏水，经多次与被反诉人交涉赔偿和恢复原状，被反诉方均以各种理由推卸责任，被反诉人这种行为严重侵害了反诉人的知情权、财产权和健康权，违反了物业契约精神，鉴于此种情况，反诉人于2010年停交物业费以期被反诉人能够尽快履行义务和职责。
2016年被反诉人曾提出只简单修
复漏水部分换取反诉方缴纳2012年到2016年物业费条件，但是反诉方考虑到双方诉求相差巨大，没有同意该条件。
反诉方2009年先后两次雇请工程队维修楼顶花费2000元；2014年至今屋内漏水导致部分吊顶损坏和室内维持性维修、清洁花费5000元；先后经三家工程公司现场勘查，楼顶待修复面积在40-50平方米，返还原状修复报价98000-130000之间（包括原多个水泥施工物的拆除，但不包括室内装修恢复），询价三方反诉人取平均价113000元，以上费用合计120000元由被反诉人承担并一次性给付反诉人。
反诉人认为权利和义务是对等的，被反诉人两次在给反诉人造成了巨大经济损失的情况下，没有积极考虑解决问题，一味推托责任，而在整个期间反诉人一再表明只要被反诉人在履行完全恢复原状、以后不再发生漏水的前提下，愿意补清以前所有物业费，但被反诉人不同意。
因此被反诉人没有任何正当理由指控反诉人恶意拖欠物业费。
反诉人提请法庭注意，当时应承担而未承担责任的宝鸡市金台区陈仓园一区业主委员会主负责人李铎，与成立于2015年6月4日的被反诉人宝鸡祎玮物业管理有限公司法人李铎为同一人，该物业公司是否具备相应资质、何时被聘请、管理权限，仅调查小区26号楼、27号楼全体业主，竟无一人知晓；这一行为是否合法合规、是否存在利益侵占、利益输送、该公司是否具备诉讼主体资格，反诉人请求贵院在查明本诉起因、判决驳回原告起诉的同时，判决支持反诉人的请求。
现提起反诉，请求人民法院依法判决，保护反诉人合法权益。
此致
上马营人民法院
具状人：
2017年3月1日。
业主反诉物业官司 3篇
业主反诉物业官司3篇由于单个业主就物业公司服务质量不到位的不满以提起诉讼的方式解决成本太高，因此，关于物业公司服务质量的纠纷较经常体现于业主拒交物业费，导致物业公司起诉追缴物业费，而诉讼中业主以物业公司服务不到位或者有侵权行为为由进行抗辩或者提出反诉。
以下是本站为大家带来的业主反诉物业官司3篇，希望能帮助到大家!业主反诉物业官司11.认为物业公司违约：【案例简介】北京T物业公司为业主B所在小区提供物业管理服务，双方于20__年底签订物业服务合同，T公司如约提供了物业服务，但自20__年开始，业主B未支付物业费，经过T公司多次催要，B均拒不支付。
因此T公司起诉到法院要求B支付相应期间的物业费。
被告B业主辩称该期间欠缴物业费的原因在于物业公司的物业服务存在种种问题，不符合物业服务协议的约定，应当承担违约责任：单元楼门禁损坏，物业久久不修;小区监控久未安上;小区内车辆停放管理混乱。
因此要求减免部分物业费且不同意交纳滞纳金。
经法院查明，被告所述的问题均属实，原告也予以认可。
最终法院判决被告承担90%的该欠费期间物业费，并对滞纳金请求不予支持。
【裁判理由】原告于涉诉期间为被告所在小区提供了物业服务，被告亦实际接受了原告提供的物业服务，故被告应向原告支付相应的物业费。
另原告所反映的物业服务存在的问题，涉及清洁卫生管理、绿化日常维护管理、治安管理、车辆停放及交通秩序维护管理等，这些内容属于物业服务的职能范围，也是原告应履行的合同义务。
原告应按照物业管理协议全面适当履行合同义务，根据相关证据显示，原告提供的物业服务与现行法律法规及物业管理服务协议所确定的物业管理服务标准和质量之间存在较大差距，被告有权要求减少物业费，相应份额由法院根据查明的事实酌定。
又因被告非恶意欠费，故法院对滞纳金的主张不予支持。
【兰台法评】《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条："物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
业主个人起诉物业公司范文(合集7篇)
业主个人起诉物业公司范文第1篇原告：安徽xxx物业经营管理有限公司住所地：xxx市经济技术开发区xxx2—306室法定代表人：xxx，总经理。
被告：xxx，男，汉族，1968年3月9日出生，xxx市经济技术开发区松林路267号泊岸家园15幢1205室,电话：xxx。
诉讼请求：1、依法判令被告立即支付截止12月31日拖欠的物业费元及滞纳金元和公共能耗费元，共计元;并支付到被告支付费用之日的物业费和违约金。
2、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：6月24日，原告与xxxxxx有限公司签订了《物业委托管理合同》，约定由原告对“翰林雅居—泊岸家园”进行前期物业管理，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定，同时约定逾期交纳物业管理费用的按照日千分之三收取滞纳金。
被告8月14日与xxxxxx有限公司签订《商品房买卖合同》，自愿购买xxx开发的“翰林雅居—泊岸家园”15幢1205室住宅一套(其住宅面积为㎡)，并于3月30日与原告签订了《业主临时公约》,双方约定前期物业服务标准，收费依据，计算方式及起始时间和违约责任。
被告身为“翰林雅居—泊岸家园”15幢1205室住宅业主，其享受了原告提供的物业服务，却并没有按时向原告交纳物业服务费用，没有履行一个作为业主应尽的基本义务。
被告自月1日至2012月31日，累计欠物业服务费元及滞纳金2000元和公共能耗费元，期间经原告多次催要，被告均以种种理由予以搪塞，不予交纳。
截至原告诉讼之时，被告并没有采取任何行动，至今仍没有支付其所欠交的物业费，现原告为维护自身合法权益，根据《_民事诉讼法》第一百零八条之规定，特向贵院提起诉讼，望依法判如诉请!xxx市高新产业开发区人民法院具状人：业主个人起诉物业公司范文第2篇投诉建议书参考xx供热公司各级领导:您们好！我们是x市xx小区b座的全体住户，我们小区至XX年以来，大部分住户冬季室温始终达不到18°以上的标准，我们多次到十站反映情况，但问题至今没有得到解决。
反诉物业起诉状范文
反诉物业起诉状范文【案号】：XXX号【被告人】：XXX物业管理公司【原告人】：XXX业主【法院】：XXX人民法院【诉由】：反诉物业起诉状【正文】尊敬的审判长：本案涉及业主对物业管理公司的反诉，依法向贵院提起诉讼，并陈述如下：一、涉案背景我系XXX小区一业主，自XXX年购买该小区的房产后，一直居住于该小区，享受物业管理服务。
然而，自房产交付之日起，物业管理公司严重违背合同约定，屡次使我受到不必要的损失和困扰，故提起此次反诉。
二、诉讼请求1. 请求物业管理公司赔偿由其管理不善所导致的经济损失，共计人民币XXX元；2. 请求物业管理公司承担因其管理不善所产生的精神损害赔偿责任，共计人民币XXX元；3. 请求物业管理公司按照合同约定履行双方的义务，正常提供物业管理服务；4. 其他合理的请求。
三、事实依据以下列举了物业管理公司多次违约的具体事件：1. 擅自调整物业管理费用物业管理公司擅自调整物业管理费用，未经与业主协商便将费用上涨，且未提供明细账单，致使我无法清楚了解费用构成和调整依据。
2. 未按时履行合同约定物业管理公司多次未按时对小区公共设施进行维修和保养，致使我等业主在使用过程中遭遇危险情况。
3. 未履行安全防范义务物业管理公司未按照合同约定维护小区安全，未及时修复和更换老旧的电线、楼梯扶手等，导致业主的人身安全受到威胁。
4. 未提供及时有效的服务物业管理公司对小区民生设施的维护保养工作效率低下，导致小区环境脏乱差，无法满足业主的基本居住需求。
基于以上事实，我作为业主，合理地要求物业管理公司承担相应的赔偿责任，并履行合同约定的义务。
四、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》2. 《物权法》3. 《物业管理条例》以上法律法规明确规定了物业管理公司的权利和义务，物业管理公司应当按照合同约定提供合格的服务，履行好相关的管理职责。
五、证据材料1. 合同书及付款凭证2. 物业管理公司的通知函件3. 业主投诉记录4. 公共设施维修保养记录5. 相关证人证言六、诉讼费用本案我作为业主，为了维护自身的合法权益，不得已选择了诉讼途径，现根据相关法规申请法院判令物业管理公司支付相关的诉讼费用。
业主告物业民事起诉状范例
业主告物业民事起诉状范例业主告物业民事起诉状范例(一)上诉人(原审被告)：贾铭志，XXXX年X月X日出生，汉族，北京市XXXX 居民，住XXXX。
电话：XXXX被上诉人(原审原告)：北京万科物业服务有限公司，住北京市顺义区天竺工业开发区B区内北京万科城市花园。
法定代表人：谢炜,总经理。
电话：XXXX上诉人与被上诉人物业服务纠纷一案，因上诉人不服北京市顺义区人民法院(以下简称“一审法院”)(2010)顺民初字第3223号《民事判决书》(以下简称“一审判决”)，特向贵院提起上诉。
上诉请求：一、撤销一审判决;二、将本案发回重审或依法改判，判决驳回被上诉人起诉或驳回被上诉人在一审中提出的全部诉讼请求。
事实与理由：一、被上诉人不具备起诉上诉人的主体资格，应当依法驳回其起诉。
2001年，与上诉人签订《北京万科城市花园物业管理服务协议书》的主体为北京万科物业管理有限公司，并非本案被上诉人北京万科物业服务有限公司。
被上诉人未向上诉人提供任何证据证明其与北京万科物业管理有限公司之间是同一家公司。
《合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
上诉人所在小区有上百家公司，北京万科物业管理有限公司与北京万科物业服务有限公司是何种关系，上诉人没有义务去调查了解，北京万科物业管理有限公司或北京万科物业服务有限公司亦从未向上诉人下发任何有效通知。
事实上，北京万科物业管理有限公司早已下落不明，主体资格无从查找。
被上诉人并未将相关名称变更文件当成证据向法庭提交，导致上诉人无法对该等证据进行质证，一审法院以未经呈堂的证据作为确定本案被上诉人主体资格的依据(见一审判决第3页第2-4行)，已直接违反了《民事诉讼法》第六十六条确定的“证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证”的基本原则。
因此，本案被上诉人不具备起诉上诉人的主体资格，其起诉应当被驳回。
反诉物业公司诉状
反诉物业公司诉状
法院：
原告 [姓名]
住址：[住址]
联系电话：[联系电话]
被告 [物业公司名称]
住址：[住址]
联系电话：[联系电话]
反诉物业公司诉状
原告与被告在物业管理方面存在纠纷，现原告作为业主，在此对被告进行反诉并请求法院判决如下：
一、被告返还原告支付的物业费用合计人民币[金额]元，并支
付逾期利息合计人民币[金额]元；
二、被告赔偿原告因物业公司管理不善而导致的经济损失合计人民币[金额]元；
三、被告支付原告本案的诉讼费用。
事实和理由：
被告作为物业管理公司，其职责是维护小区内环境卫生、安全，并提供相应的服务。
然而，被告未履行其管理职责，导致原告遭受了经济损失。
首先，被告在物业管理方面存在明显的管理不善，不仅未能及时清洁小区内的公共区域，还未能有效维护小区的安全。
举例来说，小区的照明灯久久未修复，导致夜间缺乏充足的照明，给居民的生活造成了不便，同时也增加了安全隐患。
其次，被告在服务态度方面存在问题。
原告在物业管理过程中多次向被告提出投诉和建议，但被告对原告的投诉和建议置若罔闻，严重影响了原告的居住体验。
此外，原告曾按时支付了物业费用，但被告却无故拖延返还，且未支付逾期利息。
这种行为不仅违反了合同约定，也对原告的权益造成了损害。
基于上述事实和理由，原告请求法院对被告作出上述判决。
特此诉请！
原告：[姓名]
日期：[日期]。
反诉物业公司状范文
反诉物业公司状范文尊敬的法官：我（你的姓名）作为被告，在此就原告提出的对物业公司的诉讼提起反诉，请求法庭给予公正的审慎和处理。
首先，我要指出的是，物业公司在过去的几个月里对我进行了严重的侵权行为，给我的生活造成了极大的困扰和伤害。
我将在以下几点向法庭阐述我的反诉原因：1. 不合理的服务费用：物业公司在今年的物业费中包含了许多不合理的费用，比如不明确的维修费、不合理的清洁费以及其他无法解释的额外费用。
据我了解，同一小区的其他居民也曾向物业公司提出过相似的不合理费用问题，然而物业公司却对此置之不理。
我认为他们的行为构成了对我正当权益的侵犯。
2. 无视维修问题：我曾向物业公司报告过我房屋内的一些维修问题，比如水管漏水和电线老化，然而物业公司却无视我的请求。
这些维修问题不仅严重影响了我对房屋的正常使用，也对我的生活安全造成了潜在威胁。
我认为物业公司对于我提出的合理请求表示漠不关心，这违背了他们作为物业管理公司的职责。
3. 不公正的管理方式：物业公司在管理小区时采取了不公正和不合理的方式。
例如，他们不按常规程序进行决策，而是根据他们个人的意愿和偏见对一些问题进行处理。
此外，他们并未公开或与居民沟通关于小区改建和安全事宜等重要事项，这违背了他们应该提供的透明度和沟通。
基于以上原因，我坚信物业公司对我进行了侵权行为，并希望法庭能给予我合理的赔偿和保护。
我请求法庭就以下方面对物业公司进行调查和处理：1. 取得物业费用的详细账单和相关凭证，以证明他们向我收取的费用是否合理，并要求他们退还不合理的费用。
2. 调查我报告的维修问题，并要求物业公司立即解决这些问题，保障我的生活质量和安全。
3. 调查物业公司在管理小区时的行为，并要求他们提供透明度和沟通，与居民共同协商重要决策事项。
我承诺将全力配合法庭的调查和审理工作，并希望法庭能就此案作出公正的判决。
再次对法庭的审慎和正义表示衷心的感谢。
谢谢。
（你的姓名）。
反诉物业起诉状范文
反诉物业起诉状范文【标题】反诉物业起诉状范文尊敬的法院：原告：某物业公司被告：某业主我是被告某业主，特向贵院提交本反诉物业起诉状，敬请查收并依法处理。
一、事实与理由1. 原告方案无科学根据原告某物业公司以管理小区为名，制定了相关管理方案，但该方案并缺乏科学依据，既不符合现行有关规定，也未经过广大业主的充分讨论和同意。
其所制定的规定与实际情况严重不符，严重侵犯了我作为业主的合法权益。
2. 违法搬迁费用索取原告团队自动续签物业服务合同后，私自要求我缴纳违法搬迁费用。
根据我国法律，业主在未违法和违约的情况下，物业公司无权要求业主承担搬迁费用。
原告此举违反了履行合同的基本原则，侵犯了我的合法权益。
3. 违法涨价行为原告私自对小区管理费进行涨价，并且在通知居民之前已经开始强行收取新的费用。
根据法律规定，物业公司如需涨价应提前通知，并在涨价生效之后才能收取相关费用。
但原告未履行提前通知的义务，直接涨价并开始收取新的管理费用，明显违反了相关规定。
4. 原告不履行合同我与原告签订的物业服务合同中确立了双方的权利和义务，然而，原告违反合同约定，拒不执行其应尽的管理服务职责。
这导致小区安全问题频发、卫生状况差、绿化维护不力等一系列问题，给我作为业主带来了重大损失，明显违反了合同约定。
基于以上事实和理由，我特向贵院提出以下诉讼请求：二、诉讼请求1. 判决原告撤销对我索取的违法搬迁费用。
2. 判决原告退还我已缴纳的违法搬迁费用。
3. 判决原告停止涨价行为，并要求其给我作为业主进行逐项赔偿。
4. 判决原告按合同约定履行其管理服务职责，确保小区安全、卫生和绿化等问题得到解决。
5. 其他本案应诉讼请求。
特此请求贵院迅速立案，并依法调查取证，审理本案，并根据法律规定公正裁决，以维护我作为业主的合法权益。
被告：某业主日期：。
反诉物业起诉状范文
反诉物业起诉状范文
原告：物业公司
被告：业主甲
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，本物业公司对被告业主甲提起反诉，并就以下事实和理由提出起诉状：
一、被告业主甲未按时交纳物业管理费用的事实
被告业主甲未按照小区规定的时间和标准交纳物业管理费用，造成本物业公司经济损失。
明细如下：
1. 2019年1月至6月，业主甲共欠缴物业管理费用500元；
2. 2019年7月至12月，业主甲共欠缴物业管理费用800元；
3. 2020年1月至6月，业主甲共欠缴物业管理费用600元。
被告业主甲的上述行为已经严重影响到了小区内其他业主的正常生活秩序，本物业公司特此提起反诉，要求被告业主甲退还欠缴的物业管理费用并承担相应的法律责任。
二、被告业主甲恶意破坏公共设施的事实
在小区内的公共设施和绿化环境遭到破坏的案件中，被告业主甲是其中的主要责任人。
事实如下：
1. 业主甲在小区内违规植物种植，导致绿化带被破坏，损害了小区整体环境；
2. 业主甲在小区公共会所内恶意损坏设施，给其他业主造成困扰，严重影响了小区的居住环境。
综上所述，被告业主甲的行为已经构成严重违法，并给小区内的其他业主和本物业公司带来了不良影响。
现本物业公司要求被告业主甲赔偿相应的损失，并保证不再继续损害小区的公共设施和绿化环境。
以上事实和要求，现本物业公司特词状告于法庭，请求法院依法审理，并判决被告业主甲承担相应的法律责任。
特此起诉。
物业公司代表：XXX
日期：年月日。
反诉物业申请书
申请人：[申请人姓名]住址：[申请人住址]联系电话：[申请人联系电话]被申请人：[物业名称]地址：[物业地址]联系电话：[物业联系电话]案由：反诉一、案由概述本人[申请人姓名]因与[物业名称]（以下简称“被申请人”）就物业管理服务合同纠纷一案，已向[法院名称]提起诉讼。
现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起反诉。
二、事实与理由1. 事实（1）申请人于[入住时间]入住被申请人管理的[小区名称]，并与被申请人签订了物业管理服务合同。
（2）在合同履行过程中，被申请人未能按照合同约定提供优质的物业管理服务，存在以下问题：a. 物业设施损坏不及时维修，如电梯故障、公共区域照明设施损坏等；b. 环境卫生状况较差，如垃圾清理不及时、绿化带维护不足等；c. 保安巡逻不到位，存在安全隐患；d. 服务态度恶劣，对业主投诉处理不及时。
（3）申请人曾多次向被申请人提出书面投诉，但问题始终未得到解决。
2. 理由（1）根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（2）被申请人作为物业管理服务的提供方，未按照合同约定履行义务，侵犯了申请人的合法权益。
（3）根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第11条规定，消费者有权要求经营者履行合同义务，或者采取补救措施，赔偿损失。
（4）为维护申请人的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条之规定，申请人特向贵院提起反诉。
三、诉讼请求1. 被申请人立即停止侵害申请人的合法权益，按照合同约定提供优质的物业管理服务；2. 被申请人赔偿申请人因物业管理服务不到位而造成的经济损失人民币[具体金额]元；3. 被申请人承担本案诉讼费用。
四、证据1. 申请人与被申请人签订的物业管理服务合同；2. 申请人向被申请人提出的书面投诉及被申请人回复的相关材料；3. 相关物业设施损坏、环境卫生、保安巡逻等方面的证据；4. 申请人因物业管理服务不到位而造成的经济损失的相关证据。
反诉物业公司状范文
反诉物业公司状引言尊敬的法院：我作为业主，对于物业公司的种种不当行为感到非常愤慨和无奈。
为了维护自己的合法权益，我不得不向贵院提起反诉，希望能够得到公正的裁决。
下面我将详细阐述物业公司的违规行为，并提出相应的证据，以期能够得到法律的保护。
一、物业公司的违规行为1.1 收费不合理根据《物业管理条例》，物业公司有权收取合理的物业费用。
然而，物业公司在收费方面存在明显的不合理行为。
首先，物业费用的标准高于当地物业市场的平均水平，且没有提供相应的合理解释。
其次，物业公司未能公示物业费用的具体项目和标准，导致我们无法了解费用的合理性和合法性。
这种收费不透明的做法严重侵犯了我们的知情权和选择权。
1.2 服务质量差物业公司是负责小区日常管理和维护的主体，然而他们的服务质量却令人堪忧。
首先，物业公司未能及时解决小区内的常见问题，如供水供电故障、卫生状况等。
其次，物业公司对于业主的投诉和建议置之不理，严重忽视了我们的合法权益和合理需求。
这种服务不到位的做法直接影响了我们的居住体验和生活质量。
1.3 滥用职权物业公司作为小区管理的执行主体，应当依法行使职权。
然而，物业公司滥用职权的情况时有发生。
他们擅自改变小区的规划和设计，未经我们的同意擅自进行装修和改建，严重侵犯了我们的财产权和居住权。
此外，物业公司还滥用管理权力，对我们进行不合理的限制和干涉，严重侵犯了我们的人身自由和隐私权。
二、相关证据2.1 物业费用收据和合同我已准备好相关的物业费用收据和合同，证明物业公司对于收费的不合理性和收费项目的不透明性。
2.2 投诉记录和函件我已保存了多次向物业公司投诉和建议的记录，以及我与物业公司之间的函件往来，证明物业公司对于我们的投诉置之不理。
2.3 监控录像和照片我已准备好小区内的监控录像和照片，证明物业公司滥用职权、擅自改变小区规划和装修的行为。
三、请求法院给予的支持3.1 停止物业公司的违规行为我请求法院责令物业公司停止收费不合理、服务质量差和滥用职权的行为，保障我们的合法权益和合理需求。