龙南县文化艺术中心工程建设项目
加快推进客家文化名城建设的对策建议弘扬客家文化建设客家名城
征文弘扬客家文化建设客家名城——开展建设赣南次中心城市、江西省中等示范城市和“三城同创”的建议客家人是中华民族大家庭的一员,在我国漫长的文明史中,创造和传承了内容极为丰富,具有鲜明特色的客家文化。
龙南地处江西省最南端,素有“江西南大门”之称,为赣南次中心城市。
龙南自然风光秀丽,古迹胜景繁多,客家文化浓郁。
依托党的政策,在县委、县政府的正确领导下,通过全县人民团结拼搏,奋发图强,城乡面貌发生了翻天覆地的变化。
龙南客家传统优秀文化以其独有的魅力和方式,对宣传龙南、提高龙南的知名度,促进龙南的开放和交流,推进龙南的发展,起着十分重要的作用。
弘扬龙南客家文化,开展建设赣南次中心城市、江西省中等示范城市和“三城同创”活动,是推进龙南客家名城建设,提高我县文化软实力和综合竞争力的必然要求,也是我县社会主义现代化建设的重大战略目标。
我们要认真贯彻落实中共十七大精神,认真贯彻落实省委、市委的部署,坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导,大力弘扬龙南客家文化,集全县之智,举全县之力,积极推进具有龙南客家特色的文化名城建设,努力把我县建设成为“经济兴旺发达、社会和谐稳定、人民富裕安康,思想道德高尚、文化事业繁荣、产业品牌响亮、客家风情浓郁、城市形象鲜明”的龙南客家文化魅力之城,以龙南客家文化固有的开放兼容和改革创新精神,为建设中国特色社会主义作出新的实践和贡献。
为加快建设赣南次中心城市、江西省中等示范城市和“三城同创”,我认为要从以下几方面做起达到“弘扬客家文化,建设客家名城”。
(一)深化认识,把弘扬龙南客家文化摆上建设客家名城的核心位置。
龙南客家文化是龙南城市发展的“根”和“魂”。
其时代价值主要体现在与时俱进的文化理念,核心内涵是“敢为人先”的创新精神。
弘扬龙南客家文化,就是把这种理念和精神与我县现代化建设实际有机地结合起来,为全县人民努力建设现代化龙南提供强大的精神动力和智力支持。
因此,弘扬龙南客家文化,对于推进龙南特色文化名城建设,以及构建社会主义核心价值体系,优化我县经济社会发展的人文环境,提升城市文化软实力和可持续发展的综合竞争力,具有十分重要的现实意义和深远影响。
龙南《桃川书院》建设实施方案_客家龙南人
龙南《桃川书院》建设实施方案_客家龙南人一．指导思想为构建和谐的社会环境，充分挖掘和传承我县丰富的客家文化；为我县开展的“阅读之城”活动营造浓郁的文化氛围，优化我县全体人民的文化素养，提升我县的文化软实力要求。
通过政策引导、政府支持、民间资本运作的方式来确保书院的建设和繁荣发展指导方针，结合书院特点及现状，内开设幼儿国学班、书画、艺术教育，让崇尚文化、崇尚阅读的良好社会风气从幼儿开始。
通过以点带面、一小带众的方式积极营造全民阅读的良好氛围，为我县的县域经济提供强大的文化支持。
二．任务目标按照桃川书院定位要求，同时适应现代幼儿园的教育方式又优于现代幼儿园教育要求，采用吸取现代幼儿与古代私塾之精髓。
以科学发展观实践书院教育模式，开创我县幼儿教育之先河形成特有的地方文化教育。
三．书院文化大繁荣借鉴书院在中国历史上的影响力，﹙书院兴于唐末五代，止于清末，存在了一千多年。
﹚应用其独特的教育形式不仅对促进龙南桃川书院发展和提升环境品位和对全民阅读有推进的重要作用。
四．《桃川书院》项目简介1、项目名称：桃川书院2、运营方式：政府提供经营场所，采用民间资本运作。
3、项目地址：龙南县龙翔广场客家围屋4、经营范围：①招收3-12岁幼儿进行国学、书画、艺术的教育；②客家文化传媒5、书院合营方名单：蔡声涛、廖海贤、吴燕清、唐含芳、蔡启铨、钟国华、谭启平、钟伟6、法定代表人：钟国华7、书院总投资：９０万元人民币8、注册资本：１００万元人民币9、运作资金：政府给予一定的政策支持，书院开设教育收入、民间赞助、政府补贴10、运作期限：十年11、财务制度：各合营方利润分配以及亏损分担比例1/8，根据《中华人民共和国会计法》和国家统一的会计制度建立严格的财务管理制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。
财务会计制度中要载明经费支出的范围、项目和基本比例，教职工福利待遇基本标准，经费支出的审批和支付程序，以及财务监督制度等内容。
2024年整理公共文化中心施工方案(文化活动与设施配置)
《公共文化中心施工方案》一、项目背景随着社会的不断发展和人们生活水平的日益提高，对精神文化生活的需求也越来越强烈。
为了满足广大市民的文化需求，提升城市的文化品位，决定建设一座集文化活动、艺术展览、教育培训等多功能于一体的公共文化中心。
该公共文化中心将成为城市的文化地标，为市民提供一个高品质的文化活动场所。
项目选址在交通便利、人口密集的区域，周边配套设施完善。
项目占地面积[X]平方米，建筑面积[X]平方米，主要包括图书馆、文化馆、美术馆、剧院等多个功能区域。
二、施工步骤1. 场地平整与基础施工- 对施工现场进行清理和平整，确保场地无障碍物和积水。
- 根据设计要求进行基础放线，开挖基础土方。
- 进行基础垫层施工，铺设钢筋，浇筑混凝土基础。
- 基础施工完成后，进行基础验收，确保基础质量符合要求。
2. 主体结构施工- 按照设计要求进行主体结构的钢筋绑扎、模板安装和混凝土浇筑。
- 主体结构施工过程中，要严格控制施工质量，确保结构的稳定性和安全性。
- 主体结构施工完成后，进行主体结构验收，对存在的问题及时进行整改。
3. 装饰装修施工- 进行室内外墙面的抹灰、粉刷和贴砖等装饰装修工作。
- 安装门窗、吊顶、地面等装饰材料。
- 进行室内外照明、通风、空调等设备的安装。
4. 设施设备安装- 安装图书馆的书架、桌椅、电脑等设备。
- 安装文化馆的音响、灯光、舞台设备等。
- 安装美术馆的展架、展板、照明设备等。
- 安装剧院的座椅、舞台机械、音响灯光等设备。
5. 室外工程施工- 进行室外道路、广场、绿化等工程的施工。
- 安装室外照明、给排水等设施。
6. 竣工验收- 对整个项目进行全面检查和验收，确保项目质量符合设计要求和国家规范。
- 整理竣工验收资料，提交相关部门进行备案。
三、材料清单1. 建筑材料- 水泥、钢材、木材、砖瓦等主体结构材料。
- 瓷砖、涂料、壁纸等装饰装修材料。
- 门窗、玻璃、五金配件等建筑配件。
2. 设施设备- 图书馆设备：书架、桌椅、电脑、图书管理系统等。
景德镇市2023年市级领导挂点市重点工程建设项目责任分工表
史晓莲
32
陶瓷工业园数字化装配式绿色
建筑标准化厂房建设项目
项目位于昌南新区铁炉片区，占地面积约256.49亩，总建筑面积25000OM。建设标准厂房、配套服务用房、门卫、废水处理站、地下设备区、地下车库以及配套的室外给排水、供配电、场地铺装等工程。
昌南新区管委会
钟良贵
33
富祥及凌富生物科技园项目
包括正线工程、站房工程和站前广场等项目。
市发改委和沿线政府
邓永翔
10
乐平永泰智能产业运营有限公司新建年产500万套汽车产品零部件和IOOO万套智能电动工具等产业项目
该项目主要建设汽车、摩托车等关联产品，总占地4000亩，主要建设办公大楼、产品研发大楼、员工宿舍、倒班房等相关配套设施。
乐平市政府
林卫春
浮梁县政府
占剑
16
峰盛新材料产业园项目
项目用地面积约120亩，分两期建设：第一期投资10亿元，分四大板块，①黄铜棒（年产5万吨）；②紫铜锭（年产5万吨）；③无氧铜杆（年产5万吨）；④铝型材、铝棒及锌合金压铸加工（年产10万吨）。第二期投资10亿元，主要是四大板块升级延伸，①黄铜棒延伸加工燃气灶具、智能锁具J②紫铜锭延伸加工阳极板：③无氧铜杆延伸加工电缆、通讯电线；④铝、锌锭延伸加工汽摩配件。
城投集团
徐辉
28
北汽福田南方生产总部项目
项目位于昌南新区北汽洪源工厂，计划改造现有焊装线成为柔性生产线，新建1条焊装线、改造现有承载式总装线、新增1条非承载总装线及检测线。
昌南新区管委会
高晓云
29
景德镇市交通基础设施工程
包括鱼山码头建设工程、景德镇市鱼山码头二期建设工程等。
市交通局
高晓云
30
2023年景德镇国家试验区重点项目计划安排表
33
浮梁县美丽乡村建设项目
项目分为两个片区，其中：北区为经公桥组团和蛟潭镇组团，南区为三龙镇组团和浮梁镇组团，占底面积358亩，总建筑面积约15万平方米。主要对四个特色村整体提升改造及配套基础设施建设。
浮梁荻湾乡村振兴有限公司
陶文旅
集团
145000
50000
2023.10
2024.10
2023
单位：万元
序号
项目名称
建设内容
建设单位
责任单位
总投资
本年计
划投资
计划开工时间
计划完工时间
国家试验区“两地一中心”60个项目，其中：计划建成项目26个，续建项目21个，新建项目13个
11925411
2351650
一、计划建成项目26个
2876277
690900
1
陶阳里历史街区保护更新项目
项目位于珠山区沿江东路以东、珠山中路以北、樟树弄以南、中华北路以西等周边区域，占地面积335亩，总建筑面积为20.3万平方米。主要内容为以景德镇御窑国家考古遗址公园为核心的旅游景区基础设施建设，含旅游集散中心、旅游停车场、体验中心、博物馆、展馆及游客步道、公厕等旅游基础设施建设。
兴陶建设开发投资有限责任公司
城投
集团
50000
40000
2023.10
2023.12
14
名坊园景区智慧旅游服务中心建设项目
项目位于昌南新区唐英大道，占地面积37亩，总建筑面积约53000平方米。改造原昌南新区管委会办公楼及其它基础配套设施。
兴陶建设开发投资有限责任公司
城投
集团
26000
24000
2023.12
赣州市人民政府关于精简和调整一批行政审批项目的决定-赣市府发〔2015〕10号
赣州市人民政府关于精简和调整一批行政审批项目的决定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 赣州市人民政府关于精简和调整一批行政审批项目的决定赣市府发〔2015〕10号各县（市、区）人民政府，赣州、龙南经济技术开发区管委会，市政府各部门，市属、驻市各单位：为贯彻落实国务院和省政府有关文件精神，深化行政审批制度改革，进一步优化发展环境，加强法治政府建设，加快推进赣南苏区振兴发展，市政府对市直、驻市有关部门保留实施的行政审批项目进行了精简调整，对市本级保留实施的非行政许可事项进行了全面清理，决定保留市本级行政审批项目173项，中央、省属驻市单位保留审批项目36项，精简146项（其中取消6项，下放59项，委托2项，转变管理方式17项，暂停实施28项，转报实施3项，整合31项）。
各地、各部门（单位）要认真做好取消和下放管理的行政审批项目等事项的落实和衔接工作。
对保留的审批项目，要动态调整行政审批权力清单，进一步规范审批流程，压缩办结时限，提高办事效率。
对取消、暂停实施的项目，自本决定发布之日起立即停止审批，不得以任何名义变相实施，原审批部门要完善监测体系，加强后续监管，避免出现监管真空。
对下放、委托权限的项目，市直、驻市有关部门（单位）自决定发布之日起5个工作日内，将下放项目的审批依据、条件、程序、时限及执法规范等事项通知县（市、区）对口承接部门，做好指导服务，避免管理脱节；各县（市、区）要积极配合，自本决定发布之日起10个工作日内完成承接，向社会公布项目审批条件、流程和承诺办理时限，纳入行政服务中心窗口办理，并在1个月内将项目承接落实和运行情况书面报告市审改办。
重点工程项目建设情况汇报
重点工程项目建设情况汇报重点工程项目建设情况汇报重点工程项目建设情况汇报一、中山大道延伸段（职校梅江大桥段）中山大道延伸段（职校梅江大桥段）道路全长2303.7米，规划设计道路宽度46米，东以梅江河岸为界、西以道路红线往西50米范围为界。
该项目总用地面积5901.75m2，建筑面积7134.04m2，概算总投资5665.05万元。
1、项目完成情况：目前已完成规划设计案，做好了征地范围线的测试、工程概算、房屋拆迁面积摸底等工作。
2、存在的问题：①征地难；②需要确定规划设计的风格及标准。
3、下一步工作打算：①5月份开始着手启动房屋拆迁安置工作；②7月份开始区域范围内的土石方及路基平检和桥梁建设工作。
二、宁都县四星级大酒店宁都县四星级大酒店规划位于中山大道延伸段东侧，总用地面积50亩，配套房地产开发面积100亩。
目前已完成设计方案的招标工作。
下一步要尽快确定该项目招商引资的挂牌条件，启动征地工作，与综合大市场协调完成土地填挖平整工作。
三、宁都第二水厂宁都第二水厂规划在县城西部刘坑村，供水规模为5万立方米/日，水源选用竹坑水库水，建设资金为申请国家补助与自筹相结合，预计分两期实施，一期2.5万立方米/日，计划投资2538.71万元。
1、项目完成情况：①已完成第二水厂建设的立项工作。
（宁发改投字[20__]18号文批复立项）；②完成第二水厂的可行性研究报告，环境影响评估报告，水资源论证报告，水土保持方案报告；（宁发改投字[20__]82号批复）③初步拟定厂址在县城西部的刘坑村、虎陂村，总占地面积60亩。
2、存在的问题：①资金缺口大。
第二水厂项目总投资高达3600余万元，仅靠供水公司自身经营，无法解决第二水厂建设资金。
②征地难。
目前虽已确定选址，但征地拆迁和征地补偿工作难度大，需政府相关部门协调配合。
3、下一步打算：①做好第二水厂可行性研究报告、环境影响评估报告、水资源论证报告、水土保持方案报告的专家评审工作；②启动第二水厂征地和拆迁工作；③做好第二水厂项目建设的设计方案。
文化产业项目策划书（2篇）
文化产业项目策划书一、项目概况项目名称：休宁县石博园文化产业项目项目单位：黄山国际石博园股份有限公司(待定)项目地点：慈张线休宁县城至万安一带(待定)二、石文化产业的前景(一)、丰富的自然资源我县境内蕴藏着丰富的奇石资源和工艺美术石材，如萤石(砩石矿)、乳石英(水晶)、黄腊石、大理石、化石等。
仅蕴藏面积约10平方公里的黄山球石即可为我县打造石文化产业提供有利的资源条件。
现列举黄山球石的相关品质及其用途简介如下：休宁县黄山球石属隐晶质石英岩，富含绿泥石、铁、铜、锰等多种矿物质，在亿万年的沧桑巨变中，经过了原生形成、次生搬运和沉积砾石层这三个复杂而漫长的阶段，伴随着构造运动的强烈和岩浆活动的发生，山河易位，海洋凸起为陆地，原来沉积于海洋中的砾石随着陆地上升而出露于地表。
石上七彩萦绕，鲜丽夺目，变化无穷，具有较高的欣赏价值。
黄山球石的特征是：质坚、形圆、体小、肤润、色丰、纹美、意邃。
休宁县黄山球石的主要化学成分是二氧化硅，其次是少量的氧化铁和微量的锰、铜、铝、镁等元素及化合物。
它们本身具有不同的色素，如赤红者为铁，蓝者为铜，紫者为锰，黄色半透明为二氧化硅胶体石髓，翡翠色含绿色矿物等等;由于这些色素离子溶入二氧化硅热液中的种类和含量不同，因而呈现出浓淡、深浅变化万千的色彩，使石头呈现出黑、白、黄、红、墨绿、青灰等色系。
主要品种为：1、玛瑙按颜色分有红、蓝、绿、紫、青、白、酱斑、金黄以及浆水玛瑙、五色锦屏玛瑙等，其中蓝玛瑙、金黄玛瑙较稀见。
2、水晶除无色水晶外，球石中含有烟晶、茶晶、黄晶、蔷薇水晶、紫晶、鬃晶、髪晶等，后三种观赏效果较好，紫晶形端色鲜者为珍品。
3、玉髓亦称石髓，球石中常见的有葡萄状、钟乳状的，色彩以灰白、乳白居多，也有少量的呈鲜红、深红、葱绿诸色，火红极艳者，较为难得。
4、蛋白石球石中的蛋白石，质纯，色艳，极具润感，如雾如烟，扑朔迷离，有单色也有复色，色彩极具柔和感，有两种色彩的蛋白石，色与色之间浑然天成。
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龙南县文化艺术中心工程建设项目
第一、项目概况
一、龙南县简介
龙南县位于江西省最南端，东邻定南，南接广东和平、连平，西邻全南，北毗信丰，是江西的“南大门”。
全县国土面积1641平方公里，辖15个乡（镇、场）、2个管委会，总人口31万，城区建成面积11.96平方公里，城镇人口达16万人。
近年来，龙南县紧紧围绕建设赣南次中心城市和赣州南部核心经济区的发展定位，坚持以大开放为主战略，以大项目为主抓手，着力打造“四个龙南”（工业龙南、生态龙南、客家龙南、和谐龙南），加快建设“四城”（工业新城、生态绿城、客家名城、和谐之城）步伐，全县经济社会实现了又好又快发展。
2009年，全县经济在投资和消费的拉动下，全县经济保持了稳定增长态势，全县实现生产总值510835万元，比上年增长13.6%，增长速度比上年同期的15.1%，回落了2.1个百分点。
其中：第一产业完成增加值75102万元，增长4.2%，第二产业完成增加值262830万元，增长17.2%，第三产业完成增加值172903万元，增长12.9%，三次产业结构进一步调整和优化，结构由上年同期的16.3：50.1：33.6调整为今年的14.7：51.5：33.8。
经济发展的权重继续向第二产业集聚，二产对GDP的增长的贡献率达到59.6%，拉动经济增长高达8.1个百分点。
龙南县还荣获全省开放型经济工作综合先进县、全省发展非公有制经济先进县、全市开放型经济工作综合先进县、全市工业发展先进县、全市新农村建设工作综合先进县、全市十大体系建设综合先进县、全市突出践行科学发展观学习教育活动先进县、全市社会治安综合治理目标管理先进县等荣誉称号。
二、项目介绍
位置龙南县文化艺术中心位于县新城区核心区内，总用地面积约95.5亩，其东侧为青少年活动中心与新世界购物公园，西侧为渥江住宅区，南面为锦龙苑居住小区及龙翔大道，北侧为渥江住宅区和青少年活动中心；
周边项目东侧的新世界购物公园是由铭豪投资的，一个总投资2亿元，占地面积近4万平米，建筑面积7万多平米，涵盖风情商街、大型超市、高档住宅、商务酒店的高档开发楼盘，现已经开盘在售。
临近有龙南最大的娱乐休闲广场——龙翔广场，这里每天都会聚集大量的人流；龙南新的行政中心，新政府办公大楼都离本案很近；
交通龙南县文化艺术中心项目的交通非常便利，项目地两侧临大道，都有公交站台，因处新城中心区，道路规划都比较宽阔。
人们到文化广场休闲、娱乐步行也很方便。
从商业氛围、周边配套、交通和人流量等综合来看，文化艺术中心项目的地段优势十分明显，属龙南县核心商业地段之一。
本案大致地址如上图阴影区域部分
三、县域楼盘及售价情况分析
目前，龙南在售的新房价在1680元—2700元/平米之间，商铺均价在7500县域中心商铺售价一般在7500元—13000元/平米之间，现今房价处于高位徘徊的状态，销售状况也处于冬眠期，主要是大部分购房者都处于观望与犹豫的情绪中。
从政策与房价估值的角度来看，房价有下跌的需求在里面，龙南的房价也存有泡沫，但是房价的走势受各种因素的影响，需要综合各种因素的来看待问题。
经过分析，我认为龙南的房价还处于利好阶段，住宅和商业的价格也不会有很大的波动。
首先是地利上的优势会让当地房价再次上涨或保持平稳。
龙南地处江西南大门，毗邻广东，目前，广东地区正在进行产业升级，腾笼换鸟的战略，这样的战略将会淘汰一批中小型出口企业，他们正在寻找降低成本的方法，龙南的区位优势是他们很好的选择。
龙南以后会成为珠三角产业转移的一个重要阵地，越来越多的工厂会因为成本压力迁移到龙南来开厂，随着厂家的增多，龙南的经济发展将呈现出加速的状态。
我们知道，房价与股市一样，是钱推动的。
经济加速，钱自然就多了，房价也会稳步上扬。
房价保持平稳的第二个因素是城市化进程。
随着经济的发展，城市化进程是一个不可阻挡的趋势，大量的农村人口向城镇搬迁，龙南有数量众多的出外务工人员，他们在外面挣钱后，很多人选择在县城或镇子买一套房，开始新的生活。
如里仁新圩一带，很多东坑与关西的人迁居于此地，这是一个城市化样板地带。
还有一个保持房价平稳的因素是百姓容易忽视的，即沸沸扬扬的人民币升值问题。
人民币升值看起来与自己无关，是国家与国家之间的汇率问题，但是它对楼市与股市影响非常大，人民币兑美元从1比8美元到现在的1比6.7美元，如果真按美国经济学家的估算，人民币还要升值30%，那中国的楼市与股市必然要水涨船高，再升值30%，到时，龙南的房价至少要涨到3000以上，商铺也就水涨船高了。
龙南县在售楼盘售价对比表：
第二、项目建设收益测算
龙南县文化艺术中心项目采取“商业部分国有土地使用权与项目工程建设承包权捆绑招标，固定政府工程造价，竞标地价”的公开招标方式，所以，项目的建设收益由两部分组成——商业土地建设收益和工程项目建安收益。
一、龙南文化艺术中心项目工程概况
1、总建筑面积：79612平方米（含架空层约8322平米）
2、商业建筑占地面积：15.985亩（10657.12平方米）
3、总商业建筑面积约为：2.3万平米
4、具体划分如下：
二、整体商业土地建设收益估算
1、出让土地总面积：15.985亩（10657.2平米）
2、出让价：4590元/平米（按起始价算）
3、土地出让总价：4891.66万（按起始价算）
4、土地契税：4891.66×3%=146.75万
5、商业建筑总面积：23000平方米
一层商铺面积约：10000平方米
二、三楼商铺面积约：13000平方米
6、商铺造价： 2.3万平米×1260元/平米=2898万
7、规费和前期开发费用 (4%)：582万
8、不可预计开支（4%）：582万
9、销售费用和其他（2%）：291万
10、营业税（6.1%）：887.55万
以上为支出项目，合计支出费用：10278.96万元
11、商铺销售收入
一层商铺售价：1万平米×10000元/平米=1亿元 (以当前售价为基础计) 二、三层商铺售价：1.3万平米×3500元/平米=4550万元
销售总收入：1.455亿元
利润情况
利润:总收入-总支出 = 14550万-10278.96万=4271.04万
缴纳所得税：4271.04×25%=1067.76万
净利润：4271.04-1067.76=3203.28万
三、工程项目建安收益估算
1、总建筑面积：79612平方米（含架空层约8322平米）
2、总占地面积：22151平方米
3、政府总投资概算为：19844.05万元
根据建安成本分析，建安利润一般在15%左右，预计项目收益为：2976.61万综合上述第二、三两项总收益为：6179.89万元
注明：
1、根据政府出让文件看，政府出资建设的工程项目包括了架空连廊、公共建筑等分摊项目，所以19844.05万为政府总概算；
2、商业竞得人需出资建设的公共商业建筑和公共基础部分，未计算在内；
3、建安曾项部分不做预测，也就不做概算收益；
4、前期物业以政府公共物业管理为准，费用暂不计。
5、6.1%含营业税、城市维护建设税、教育附加税、印花税、交易管理费等；
第三、项目建设风险评估
1、合作模式风险：本案采取的是“商业部分国有土地使用权与项目工程建设承包权捆绑招标”的方式，商业经营我集团公司可以独立运作，资金也不是很大问题，但投入最大块的属建安这块（近2亿元），建安工程款项支付方式是“在竣工验收合格并审计结算审核后，付至工程结算款的85%”，意味着要垫资到工程完工，所以如何找到合适的建安公司，并能相辅相成的合作是本案顺利完工和实
施的关键。
2、经营风险：本项目是文化艺术广场性质的辅助商业，这种商业不同于专业经营或综合市场的商业，所以在经营上会存在一定难度，所以应加强市场营销工作，做好商业定位，加大促销力度，多渠道、多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度的减少项目的市场销售风险。
3、购买力风险：本项目的地段优势是我们投资者看重的，也是我们投资信心的最大资本及希望，也是商业部分销售策划的最大卖点；但目前大环境的低迷，投资客和当地经营者处于观望阶段，购买人群的定位和吸引，商铺销售时需做好充分的策划。
4、融资风险：本项目不存在融资风险，在目前金融形势和动态相对平稳下，投入资金又相对宽松，在预期的未来四年，应不存在银行按揭利率有较大变化的风险。
5、财务风险：本项目资金分为三块：一部分自有资金、一部分预售房款，一部分垫资资金。
但从自有资金使用成本和开发资金回收考虑，减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可以选择采用：①一次性付款方式；②分期付款方式；③八成银行按揭方式；使开发资金按预期回笼，消减金融财务风险。
6、合作模式建议：在合作方式上要把握1+1＞2的力量整合，本项目为我集团公司中标后，我集团可以采取单一收益方式，即找一个建筑公司，以全托的形式负责商业和工程的建安支付，所有建好后的商业部分归我集团公司所得，建安工程利润全归垫资的建安公司所有。
操作由我集团公司出面协调，具体合作细节双方需在协商。
当然，也可以把商业部分的建安费用，根据商业部分的竣工结算审核单独支付给建安公司。
综合上述分析，由于本项目投资过程中存在着合作风险、财务风险、市场风险、政策风险等等一系列不确定的因素，因此，探讨项目投资收益与风险分析中应考虑的因素，就显得十分重要。
但只要我们善于发现问题，提出解决办法，就能很好的规避风险的产生，本项目的利好面就会大大超过我们的预期。
久久集团投资事业部 2010年7月9日
附项目建设出资划分表。