万科浑南区域2011年市场情况总结
沈阳市南站板块房地产市场报告
成交面积 9.42 24.58 28.90 44.50 47.72 12.90
168.02
白塔板块 成交套数
1005 3016 3477 4987 4896 1386 18767
浑南区
成交均价 6259 5255 5224 5807 6413 6804 5900
成交面积 21.49 36.87 33.63 61.79 84.50 25.68 263.96
沈阳自贸区简介
自贸区成立后，本区域各项目呈现不同幅度的房价涨幅。自贸区的成立，是沈阳市城市经济发展的有一个重要片段， 在金融、房地产、物流、贸易、服务业、商业等领域，成为经济及房价的大力推手，吸引众多北京、河北外地炒房 团来此置业，故沈阳南站区域房地产市场将呈现明显的提升。
沈阳自贸区 面积29.97平方公里，地跨浑南和苏家屯两个 行政区。其中浑南区22.63平方公里（包含桃仙 机场2.08平方公里），苏家屯区7.34平方公里。 片区功能定位是重点发展装备制造、汽车及零 部件、航空装备等先进制造业和金融、科技、物 流等现代服务业。2017年4月成立，2017年内目 标，计划年底新增企业不低于5000家。
新南站区域简介
沈阳新南站区域利好因素 地铁4号线、10号线贯通本区域，目前在建设中； 轻轨1号线现已开通，实现全线运营，未来轻轨3号 线规划中； 距沈阳桃仙机场约8公里，且随着市政府新址南移， 极大促进本区域发展。 区域内大学较多，为沈阳市规划的“南大学城”区 域，如：鲁迅美术学院、东北大学、辽宁中医药大学 杏林校区、沈阳体育学院、沈阳城建学院、沈阳化工 大学科亚学院等学校，未来将进一步带动本区域发展； 自贸区成立，进一步促进沈阳向南发展，目前外地 炒房团主要关注此因素。 沈阳南站的开通建设，被誉为沈阳经济区的交通中 心，带动房价进一步提升； 会展中心的设立，促进区域经济与贸易的发展。
2011年哈尔滨商品房市场年报
2011年哈尔滨商品房市场年报原子数据中心2012年1月17日目录事件篇 (4)一、“新国八条”出台，调控力度全面升级 (4)二、中央推进房产税改革，沪渝率先试点 (4)三、货币政策持续收紧，影响房地产供需双方 (5)四、千万套保障房全部开工，后续建设任重道远 (6)五、全国房价下行闸门开启，楼市转向买方市场 (6)六、房企阵营分化，“卖身潮”“并购潮”初现 (7)七、地产行业进入寒冬期，瓦解高利贷格局 (8)八、哈尔滨出台地方版房地产调控细则 (9)九、品牌房企进驻哈尔滨，颠覆本土房地产经营理念 (9)十、哈尔滨市新区地产市场转“冷”，成交急速放缓 (10)背景篇 (12)一、政策环境分析 (12)行政政策： (12)金融政策 (15)财政政策 (17)土地政策 (18)保障房政策 (20)市场篇 (23)一、土地市场 (23)1、2011年土地供应 (23)2、2011年土地成交 (25)二、商品房市场 (29)1、2011年商品房供应状况 (29)2、2011年商品房成交状况 (31)三、年度市场总结 (36)媒体篇 (37)一、年度媒体广告总结 (37)二、媒体投放分析 (39)三、项目投放分析 (40)四、广告投入排名TOP10 (42)五、年度营销策略分析 (44)预测篇 (45)一、政策走势 (45)二、供需走势 (47)三、产品、营销走势 (49)四、价格走势 (50)事件篇一、“新国八条”出台，调控力度全面升级●事件内容：2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，随后国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，加大保障性安居工程建设力度，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提至60%，各地须从严实施差别化住房信贷政策；明确要求36个直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高上涨过快城市出台限购措施，已出台城市跟进完善。
万科房地产楼盘年度营销工作总结模板世联
中航·香水郡年度营销工作总结一、中航·香水郡营销工作大事记1、春交会亮相【事件】隆重参加深圳春交房地产交易会【时间】2011年5月1日~5日【地点】高交会馆【要点】周密的物料及人员准备、独特的展位设计、丰富的销售物料、参展前主流媒体宣传及参展后的媒体追踪报道【意义】参加春交会，是中航·香水郡第一次揭开神秘面纱，第一次进入市场与客户面对面，也是香水郡营销推广工作正式启动。
在春交会上，香水郡凭借良好的展现形象，独特的楼盘形象气质，征服了大批参观者。
参展五日，先后接待客户20000人次，其中有效潜在客户近6000个，潜在诚意客户450多个，成为该届春交会最大亮点参展楼盘之一。
中航·香水郡及中航地产都得到了市场的极大认识，成功实现了项目及品牌宣传推广的双丰收，为香水郡成功获得市场佳绩打下了坚实的基础。
2、公开认筹【事件】香水郡盛大公开认筹活动【时间】2004年7月25日【地点】销售现场【要点】销售人员培训、销售中心的装修、销售策略的成功运用、认筹前的户外、车体、网络、报纸等媒体的立体式宣传工具的组合运用、认筹期内持续媒体广告投放及追踪报道【意义】通过长期的形象价值营建，及近三个月的前期客户积蓄，并成功运用了按顺序认筹的策略，使项目关注度得到了极大提升，市场期望值大幅提高，所以从认筹日前一天便开始有客户连夜排队等候认购VIP卡，7月25日当天认购VIP卡逾500张，总认购VIP卡量1000张，均创下当时龙华片区房地产市场之最，也为香水郡积累了近千名诚意客户，为快速销售提供了稳定、相对明确的客户资源。
3、第一次解筹【事件】首批多层单位解筹【时间】2004年9月26日【地点】销售现场【要点】1、2栋样板房装修、价格试算、合理价格制定、认筹前的网络、报纸等媒体的宣传、多层VIP客户成功的购房引导、解筹活动全方位的准备【意义】通过充分的VIP客户积累及需求户型追踪，深刻了解VIP客户的购房心理和价格承受范围，在中航及同致行营销工作人员的通力合作，实现了当日解筹近90%的高解筹率，推出一周首批单位100%销售。
2011年辽宁省沈阳市房地产市场研究报告(完整版)
2011年辽宁省沈阳市房地产市场研究报告目录第一篇．沈阳市基本概况 (3)一、沈阳市地理位置及社会建设状况 (3)（1）沈阳市地理位置 (3)（2）社会建设状况 (3)二、沈阳市人口状况 (4)第二篇．沈阳市整体经济发展状况 (5)一、沈阳市国民经济生产总值分析 (5)二、全社会固定资产投资分析 (6)三、社会消费品零售总额分析 (6)四、沈阳市居民收入分析 (7)五、沈阳房地产投资及增长情况 (7)六、产业结构贡献情况分析 (8)第二篇. 国家宏观政策 (9)一、2011年上半年全国政策回顾 (9)（1）金融政策 (9)（2）税收政策 (10)（3）房产政策 (10)第三篇．沈阳市房地产市场分析 (13)一、回顾2010年沈阳市商品房市场 (13)（1）历年商品房供应量走势分析 (13)（2）历年商品房成交量走势分析 (14)（3）2010全年商品房供应量走势 (14)（4）2010全年沈阳市各区商品房成交情况分析 (15)二、回顾2010年沈阳市商品住宅市场 (15)（1）全年商品住宅供应量分析 (15)（2）全年各区商品住宅供应量分布情况 (16)（3）商品住宅供应套均面积分析 (16)（4）商品住宅成交量分析 (17)（5）商品住宅供求关系分析 (17)（6）2010年度沈阳市商品住宅供应结构分析 (18)（7）全年各区商品住宅成交情况分析 (18)三、回顾2010各区域产品运行情况 (19)（1）各区域产品供应量 (19)（2）各区域产品销售量 (20)四、回顾2010年沈阳市产品价格走势 (20)（1）历年来沈阳市产品成交均价走势 (20)（2）2010年沈阳市产品成交均价走势 (21)五、2010年度沈阳市部分楼盘信息总汇 (21)六、2011年上半年沈阳市房地产市场动态 (23)（1）各区域商品住宅供应与成交套数情况 (23)（2）各区域商品住宅供应与成交价格情况 (24)七、沈阳各个区域房地产市场特点 (25)(1)市内五区房地产市场 (25)(2)郊区房地产市场。
万科社会责任报告
万科企业股份有限公司2011年度企业社会责任报告向着阳光携手改善2012年3月9日在产业链末梢的江西竹农李春生，他每一天的生活与万科选择的绿色可持续之道息息相关。
‚从来到良渚文化村的第一天起，就被这里优美的环境和人文气息所吸引，我希望能尽己所能把爱心的种子播撒出去，将这种快乐的情绪和善举辐射到更多人身上。
‚万汇楼是成功的，做出了有说服力的探索，万科非常有社会责任感。
万汇楼在经济、政治和社会层面，都是非常有意义的。
‚工地经理通知我万科批准资助的消息，正好是春节前。
在我全家最困难的时候，万科向我伸出了温暖的援手，令我非常感动。
今后我如果有能力，也会帮助身边有困难的人。
‚多年来，我以实际行动加入到践行低碳生活的行列中，并动员当地的木材采伐商和加工商，共同促进可持续的森林经营理念，产生了一定的影响。
我将不遗余力，继续做好各方面的宣传工作，使大家环保意识不断增强。
‚左右地球‛活动让低碳环保观念在万科社区深入人心的同时，在腾讯网平台上的互动产品也吸引了亿万网友的关注和参与，作为一向倡导企业社会责任的新媒体平台，我们非常愿意投入核心资源为环保观念的传播充当绿色三星建筑（万平米）300董事会问责董事会对股东大会负责，依法行使企业的经营决策权。
董事会成员的遴选严格按照证监会对独立董事、长江商学院教授、副院长只有独立董事、燕京华侨大学校长、中国侨商联合会常务副会长业的公司治理之路‛万科房地产开发系统员工学历构成尊重人的价值公司在战略层面提出‚人才是万科的资本‛的理念。
万科保障就业平等、收入公平和劳动权益，阳光照亮的12条员工沟通机制保持畅通，制度化执行职业伦理、道德操守，为员工提供职业发展支持，鼓励员工志愿者参与公益行动。
万科每年都聘请第三方专业公司，开展全员参与的员工满意度调查。
自2008年开设调查以来，员工敬业度和满意度数值逐年提高，持续稳定在高绩效/最佳雇主地带。
2011‚我和总经理有个约会‛强调公司管理层每年必须与基层职员保持一定频率的沟通，对于员工提出的想法和建议在会后有专人跟进落实解决。
万科城推广年度总结报告(下)
此三版的硬广表现也是摆脱了先前万 科城的形象，用比较鲜艳的创意元素， 在最大的程度上吸引客户的眼球
先造声势, 营销策略 : 先造声势,再述细节
用橘郡上市的这个述求让市场觉得本次万科城又一次有新的东西亮相, 用橘郡上市的这个述求让市场觉得本次万科城又一次有新的东西亮相, 让客户有眼前一亮的感觉. 让客户有眼前一亮的感觉.将橘郡的形象打出后再进一步的对橘郡的利 益点进行诠释. 益点进行诠释.
鲜明独特, 推广策略 : 鲜明独特,独树一帜
软文 本 月 营 销 推 广 渠 道 营销活动 业主烧烤活动 媒体推广 电台媒体推广 家具拍卖活动 报纸媒体推广 硬广
由以上简单的推广渠道列表中可以看出整体的推广通路还是比较单一。 由以上简单的推广渠道列表中可以看出整体的推广通路还是比较单一。
本阶段创意表现…… 本阶段创意表现
万科城在鞍山冰学雪世界的门票上做的形象
第三部分推广总述 在橘郡的推广过程中我们遇到了之前从没遇到过的阻力,而这些 阻力的来源是各方面的因素组成的:
1 2 3 4 鞍山客户本身对高层产品的抗性 目前市场的低靡情况,许多客户此时选择继续观望 经济危机对各行业的影响,导致经济的退步 冬季因素，示范区现场不支撑购房，一般购房者也大多不在这个阶段置业
为了最大程度的减轻客户从心理上对高层的抗性, 为了最大程度的减轻客户从心理上对高层的抗性,我们提出
突出橘郡 弱化万科城
2011年4月份房地产市场运行报告
开篇语随着楼市调控政策在全国范围的蔓延，开发商资金链进一步告急，反映在市场上是土地市场的低迷，商品房开盘优惠力度的加大，以及二手房房价出现松动。
不过相对于一线城市的举步维艰，三四线城市由于土地财政的依赖性和外来开发商和投资者的强势加入，下半年将成为楼市主要的爆发点。
日前，《温州市2011年度国有建设用地供应计划》已经市人民政府批准，根据计划，今年住宅用地供应将放量。
其中龙湾和瓯海将是下一阶段土地供应的热点区域，而龙湾的崛起与万达广场的强势入驻不无关系。
多年来一直是市区房地产开发热点的鹿城区，最近一两年却是偃旗息鼓，土地的稀缺和市场的饱和是其中主要的原因，因此今年将会继续保持现状。
土地供应的放量也伴随着部分地块因市场原因而流标，为避免土地再次流标，瑞安市国土资源局在我市率先推出了土地出让预申请制度，确保土地财政收入。
尽管此前市区和平阳等地没有明确推出类似的政策，但市区某地块和平阳鳌江镇蓝田东侧A、B地块也开始尝试这种办法出让土地。
在土地市场持续低迷下，勾地制度的出台也是顺势而为。
而随着市场上有购房资格购房者的逐渐减少以及首付40%的压力，等待政策变化无疑是消极的应对方法，感受到销售压力的众多开发商开始了一场对购房者的争夺。
目前，已有温州本地房开主动开出优惠开盘价冲击市场的例子，也有的开发商推出真正的适应“刚需”的低总价小户型产品，还有参加此次房博会的异地项目索性拿出了形形色色的大力度优惠……这些现象在近几年的楼市都是稀罕事情。
而对于目前一小部分拥有购房资格的幸运儿来说，价格仍然是考虑的首要因素，房价博弈将是下半年楼市主要的基调。
受大环境影响，市区二手房价也开始出现松动，房价的松动对于一些购房者来说确实是件好事，而对于一些急于卖房的房东而言，就不见得顺心了。
据房管部门提供的数据显示，今年1-4月份，市区二手住房成交量明显下降，分别为1388套、633套、844套、706套。
其中，一季度的成交量创下了近三年以来的最低纪录。
沈阳房地产市场信息集成报告-2011年1月
市场概述♦土地市场:本月公告土地21幅，公告土地面积144万平方米，环比-68%，同比180%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地9幅，面积54万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地12幅，面积90万平方米。
本月土地成交32幅，成交占地面积223万平方米，环比7%，同比84%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地10幅，面积74万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地22幅，面积150万平方米。
土地成交楼板价1,105元/平方米，环比-31%，同比5%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为0.76，其中供应面积116万平方米，环比6%，同比-；成交面积153万平方米，环比-1%，同比129%。
成交均价7,404元/平方米，环比13%，同比22%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。
商品住宅供求比为0.78，其中供应面积94万平方米，环比-6%，同比-，成交面积120万平方米，环比-3%，同比145%。
成交均价6,104元/平方米，环比6%，同比21%。
1 土地市场1.1 公告土地月度成交量建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)♦公告土地当月成交区域分布幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.5 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构供应面积：(平方米)♦商品住宅当月供应户型结构供应面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.10 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)4 附表4.1 当月土地楼板价排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)4.2 当月土地溢价率排行榜价：(万元) 溢价率：(%)4.3 当月新盘总建面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。
各大房企年中业绩报告
2011年上半年各大房企年中业绩报告2011年已悄然过半，近期众多上市房企披露了2011年的中期业绩报告；新浪地产持续关注上市房企2011年中报，为您详细解析龙头房企的上半年成绩单。
.万科上半年净利同比增5.88%8月8日，万科中期报告显示，2011年上半年万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%。
公司上半年实现营业收入199.89亿元，同比上升19.2%。
其中，归属于上市公司股东的净利润为29.8亿元，相比去年同期增加5.88%。
上半年实现基本每股收益0.27元，同比增加3.85%。
∙销售目标∙万科2011年全年计划销售目标为1400亿元，上半年仅完成47%。
∙土地储备∙万科前7月新增房地产开发项目22个，建筑面积约423万平米。
∙货币资金∙万科上半年持有货币资金407.8亿元，相比一季度末提高9.7%。
∙开工面积∙万科实现开工面积759万平方米，占年初制定的开工计划近六成。
财务数据金地上半年净利同比降六成押宝年底楼市翘尾8月20日，金地集团发布2011年中期报告显示，截至6月末实现销售面积81万平方米，销售金额 112.5亿元，分别较上年同期增长67.8%和109.3%。
由于全年竣工安排集中在第四季度，上半年金地结算资源有限，实现营业收入51.6亿元，净利润4.8亿元，同比分别下降41.0%和61.0%。
但随着下半年项目陆续竣工并结算，预计全年结算量较上年将有所增加。
∙销售目标∙金地全年销售目标为400亿元，上半年仅完成目标的四分之一。
∙土地储备∙金地仅得一块土地，占地面积8.1万平，建筑面积19.9万平米。
∙货币资金∙期末，金地持有货币资金156.1亿，为一年内到期借款的1.6倍。
∙开工竣工∙金地上调全年开工计划至383.5万平，竣工面积下调至207万平。
财务数据中海上半年房地产销售∙销售目标∙中海年初时定的销售目标是630万平方米，金额大概在800亿港币。
万科某年度销售总结
完成度108% ！
年度回款目标 36580万元
年度回款完成 41192万元
完成度113% ！
本项目年度签约套数、金额、面积以及认购、回款指标均超过预定目标，圆满
路漫漫其悠远
完成任务。
数据截至2006年12月31日
年度项目销售部分。
1.2按房型、户型销售状况
户型 A B C D
合计
五单元
1
2
8
8
1
1
4
3
3
4
50% 38%
六单元
1
2
8
8
0
0
6
5
2
3
75% 63%
合计
64 2 40 22 63%
塔楼中，一单元销售率为68%，高于七单元的65％，板楼销售率为63％，项目
路漫漫其悠远
整体销售率为66％。
年度项目销售部分。
1.4未售情况统计
认购
样板间
留房
剩余套数户型主要集中在一单元C户型、七单元低楼层C户型、高楼层A户型共
楼栋情 况
一期4栋，二期9栋27层、25层板楼 ，两梯两户
销售动 态
现为销售尾盘阶段，仅余5、9号楼 100套左右在售。
路漫漫其悠远
泛海国际 朝阳区朝阳公园东侧 北京泛海信华置业有限公司
260万平方米，一期8.8万平方米
2.3 30%
141-150平米两居、177-206平米三 居、250平米四居
多主题会所
销售套数 47 69 41 40 197
总套数 74 80 82 64 300
销售率 64% 86% 50% 63% 66%
留房 0 4 4 2 10
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38%
首改
细分市场情况：高端产品竞争激烈，存量已超过近三年销售量的总和；再改产品 供销稳定，库存较小，且11年供应量较前期明显缩减，存在市场机会；
片区成交
40 30
再改产品年均去化量16万平，库存较小，供销相对比较稳定
66 41 40 44 30 37 20 10 0 0
09年
14 5 0 0 3 6
浑南区域2011年市场情况总结
2012年2月
浑南片区-热点区域：作为“大浑南”新概念提出的浑南新区，作为10至今最为 热点的区域，全运会即将召开、市政南迁计划、围绕奥体打造新商圈以及地铁二 号线的开通不断提高浑南区域的热度；
全运会即将在沈召开
东 陵 区
大浑南打造沈阳新商圈
沈阳市政南迁新行政区域
地铁二号线正式开通
11年
高端
12年
35% 首置
高端 19% 35% 首置
15%
再改 12% 38% 34% 首改
再改
27%
38% 首改 首改
注：上述数据涵盖浑南核心区域24个在售项目，不包括长白片区及金廊沿线在售项目；
浑南11年区域成交情况：浑南新区成交下跌，几近“腰斩”；同时供应同比10年几乎
保持同等水平，价格的涨幅也处于全市十区的平均涨幅之下，那么浑南区域11年的成交 下降，不仅仅来自于楼市调控的严厉打击，同时也是热点消耗过度的体现
6,154
供不 4,046 应求
4,348
27
34 30
34 31 23
供大 30 于求
19 20
4,000 3,000 2,000 1,000 0
21
0901
0902
0903
0904
1001
1002
1003
1004
1101
1102
1103
1104
片区市场情况：11年浑南片区市场月度成交量呈波动下滑趋势，成交总量同比10 年下滑18%；11年供应量大幅增长，呈现了明显供大于求的态势。十月下半月开 始，片区内到访和成交明显缩减；
14,028 9,103 10,622 11,064 11,458 7,766 10,620
20,074 14,937 3,467
7,988
沈河
和平
皇姑
铁西新区
大东
东陵 价格环比
于洪
浑南新区
苏家屯
沈北新区
供应环比 120 100 80 60
40 20 0 -20 -40 -60 浑南新区
大东 沈北新区 苏家屯
25
41 28
10年
19
11年
13 14 13 16 11
90-144
144-180
180以上
90-144
144-180
180以上
90-144
144-180
180以上
新增供应
成交
库存
片区供应
10年
高端 19%
预计12年再改产品线所占比例将于今年持平，由于华润九里的入市，片区高端产品比例有所增加
首置 16% 再改 12%
片区借助热点大力发展，开发商涌入， 片区供应成交自07年开始大幅增加； 东 陵 区
市政南迁、大浑南13年 全运会热点炒作效果明显
周边配套逐渐成熟， 万科、金地等品牌开发商进入， 市区内客户对片区逐渐认可；
价格水涨船高，连年上涨， 带动全市价格上升，
重点发展区域 地铁2号线开通
成交下滑 ？？？
供应水平增长 均价环比略降
浑南片区11年去化情况
12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
11 6.561
11
6.698
6.901
10 5.918
7.093
6.712
7.500
7.000 6.500 6.000 5.500
6.383
6.062 9
6.035
6.142
5.948
8 7 6 6 6
5.000 4.500 4.000 3.500
浑南片区季度去化情况
新增供应（万㎡） 成交（万㎡） 均价（万）
-49%
55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 3 12 13 20 15 14 15 9 15 10 8 3,701 5,311 38 3,691 5,712 54 6,712 6,324 6,350 6,158 46 6,348 7,000 6,000 5,000
40
东陵
沈河
铁西新区 和平
于洪 东陵
皇姑
和平
铁西新区 15
沈河
苏家屯
大东
于洪 浑南新区
沈北新区 皇姑
-80 0 -60 11年分区域供销环比变化 0 60 成交环比
成交环比 -60 0 11年分区域成交量价环比变化 60
在趋于冷却的热点区域寻求突破：大浑南区域的迅速冷却，提示我们概念性利好 可能已经出现预支，在这些利好概念落地前难以形成新的增长点。12年除了2号 线开通，在浑南的发展亟需新的利好带动；
09年浑南细分产品线供销情况
21 18 12 6 1 3 12 5
10年浑南细分产品线供销情况
34 32 22
11年浑南细分产品线供销情况
30
19 14
28 19 20 10
8 55
19 13 14
6 3
23
28 26 22 15 19 15 14 16 14 13 13 12 11
44
<60 60-90 90- 120- 144- >180 120 144 180
价格涨幅明显，供销疲软 需新利好支撑片区价格涨幅
？
谢谢！
浑南片区-竞争区域：随着一系列热点利好的带动，片区内的品牌开发商不断涌 入；目前已经形成多个名品牌开发商高品质楼盘激烈竞争的市场环境；
金地滨河国际
万科金域蓝湾
万科明天广场
东 陵 区
金地长青湾
奥体万达广场
金地檀郡 华润奉天九里 绿城全运村
片区市场情况：大浑南区域自09年开始高速发展，市场容量大幅提升；片区竞争 逐年激烈，从09年的供不应求，至11年下半年出现了供大于求的市场情况；市场 均价保持上涨，11年的价格虽仍然微涨，但较09、10年价格涨幅已明显下降；
<60 60-90 90- 120- 144- 180 120 144 180 以上
<60 60-90
90120
120144
144- >180 180
新增供应
成交
库存
成交占比 高端 再改
首置
6% 15% 11%
高端 19%
首置
高端
16% 再改 12%
15% 35%
首置
再改 68% 首改
27%
38%
首改
10-11年分区域成交量价
8,324
2010成交套数
31,807 33,145
7,021
2011成交套数
31,793 27,494
5,455
2010年均价
2011年均价
8,594
7,583
5,933
6,358
17,434
5,801
4,901
12,658
14,359 11,415 4,607 4,651
3.000 2.500 2.000 1.500
4
4
1.000 500 0
1101
1102
1103
1104
1105
1106
1107
1108
1109
1110
1111
•
十月份下半月开始，片区中各项目到访量及成交量均有明显的缩减
细分市场情况：首置首改产品一直是片区主力，最近两年占整体成交的55%-65%， 虽然11年首置占比增加，但首改最主流的市场结构没有变化；