2019年上海浦东康桥工业园区投资环境报告
上海市南汇区康桥镇
上海市南汇区康桥镇0号地块A街坊商品房建设工程环境影响评价报告简写本（供公众阅览）1、项目建设规模和内容上海市南汇区康桥镇0号地块占地9.49万平方米，新建总建筑16.38万m2，其中住宅建筑15.6万m2，共20幢18层小高层住宅，公建配套建筑面积0.78万m2，包括物业、居委会、社区活动、配电设施等。
小区地块容积率为1.72。
总机动车位为 1124个，其中地面停车位378个，地下停车位746个。
2、环境质量现状与主要环境问题根据2007年10月15日至2007年10月19日对项目地块开展的环境空气质量现状调查结果表明，区域环境空气中的SO2、NO2、PM10小时和日均浓度均满足二级标准要求。
本项目地块中央和周面昼夜噪声现状的监测标明，其声环境现状均能达到国家声环境2类标准要求，拟建小区声环境总体良好，符合居住区功能要求。
根据2005年8月由华东理工大学编写并通过专家评审的《上海浦东康桥工业区区域开发环境影响报告书》中对咸塘港的现场监测资料，本项目周边主要水体咸塘港水体中CODcr和BOD5以及氨氮均出超标，这说明地表水体已经收到有机污染，不能达到区域水环境质量IV类标准。
根据《上海浦东康桥工业区区域开发环境影响报告书》的分析，地区地表水体污染历史由来已久，且由于受到康桥工业区区域内企业废水直接排放的影响，呈现有机污染的特点。
3、主要污染物排放源和量3.1废气排放(1) 厨房排气厨房使用的能源是煤气，煤气排放的污染物很少，可以忽略不计。
厨房油烟气经专用通道由屋顶排出，排放的油烟浓度应达到国家标准2mg/m3要求。
(2) 地下车库排气地下停车库内CO排放速率和排放浓度分别为7060g/h、12.93mg/m3。
NOx 排放速率和排放浓度分别为140g/h、0.26mg/m3。
3.2废水排放量及排放去向本项目年排放生活污水约58.6万m3/a。
污染物排放量CODcr为234.3t/a、BOD5为117.2 t/a、SS为 146.4 t/a、NH3-N为17.5 t/a、动植物油23.4 t/a。
2019上海、大连工业园区考察报告
• 值得研究和汲取教训之处
– 产品定位 • 低层建筑全部采用双拼式，不少大企业虽然将两边打通，但仍不能设立接待大厅。在半边内设立厅堂，由于楼梯位置，厅堂显得十分拥挤， 影响了企业形象。 • 最初曾经打算兼容居住，但完全没实现，使煤气管浪费。 • 外立面采用双层落地玻璃和铝板，虽然现代，但色彩过于明亮，冬天显冷，夏天显热。 • 外观设计比较复杂，显得不够大方。 • 人车不分离，使中央绿地被车行道隔离，不能充分为人所享用。
– 地方政府欣赏 • 所在区级工业区的管委会拟迁入，正在装修。
大业领地
竞争对象：名企公馆
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1、大业领地
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• 值得汲取教训之处
– 项目定位迷失 • 该项目早期（2019年）致力于与CBD比较，定位较高。从现场看，虽为中档建筑，但在上海外围，确实相对比较高档。 • 但目前比较对象已发生变化，言谈间将松江区“名企公馆”、闵行区“财富兴园”等作为主要竞争对手。目测该两个竞争项目，比“大业领 地”硬件素质差。表明逐步走向低质化竞争。 • 开盘不到半年售出一半，但似乎都是2019年动工前留下的关系，表明当初的“长三角总部经济”定位曾经吸引过人，但该定位的根基不扎实； 2019年主推“浙商总部集群”，但近半年似乎新增客户很少，2019年淡化“浙商”，自述是因为浙商潜力已挖尽。表明“浙商”定位也缺乏 根基。原因可能是地段过于偏远，不适合“总部”生存。
屋顶看研发楼中央花园
研发楼外观
研发楼门厅
屋顶花园
办公楼外观
2、浦江智谷
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• 值得研究和汲取教训之处
– 项目定位比较模糊 • 资料显示的定位是：“以投资、建设、经营和管理生态商务园区，及提供节能、健康、舒适的办公及研发用房为经营目标。吸引以智力密集 为特征的智慧产业进驻园区，并提供人性化的、便捷、安全的物业管理。”总经理柳孝平（原金桥集团副总）忙于出席各种节能论坛，曝光 率在上海同规模的园区中较高，但“节能”似乎并未给园区带来效益。
上海康桥市场总部经济园区调研分析报告
上海康桥市场总部经济园区调研分析报告1. 引言康桥市场总部经济园区是上海市一个新兴的经济园区，位于上海市浦东新区康桥镇。
该经济园区已经吸引了众多国内外知名企业的入驻，成为一个集总部经济、文化创意、科技创新等多功能于一体的园区。
本报告对康桥市场总部经济园区进行了调研，并对其现状、发展趋势以及对当地经济社会的影响进行了分析。
2. 调查方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、面访问卷调查和网络调查等。
在实地走访中，我们深入康桥市场总部经济园区，与企业家、员工、市场经营者等进行了深入交流；面访问卷调查则通过面对面的方式，针对园区内的企业和员工进行问卷调查；最后，通过网络调查了解了更多与康桥市场总部经济园区相关的信息和资料。
3. 康桥市场总部经济园区的发展现状目前，康桥市场总部经济园区已经建设完善，各类园区配套设施齐全，包括商务办公区、文化休闲区、科技研发区以及住宅区等。
园区内的企业类型多样，涵盖了金融、互联网、文化创意、科技创新等多个领域。
园区内的企业数量稳定增长，吸引了越来越多的企业入驻。
作为一个总部经济园区，康桥市场总部经济园区注重打造核心竞争力，推动园区产业升级。
园区积极引进高端人才，提供优厚的创业环境和政策支持，吸引了一批具有竞争力的企业和项目。
同时，康桥市场总部经济园区还加强了与高校、科研院所的合作，促进科技创新和产学研结合，提高了园区的创新能力。
4. 康桥市场总部经济园区的发展趋势康桥市场总部经济园区在未来的发展中具有以下几个趋势：4.1 产业升级和多元化发展康桥市场总部经济园区将持续推动产业升级，加快转型升级步伐。
园区将注重引进高新技术产业，推动科技创新和产业升级。
同时，园区还将推动文化创意和互联网+等新兴产业的发展，实现产业结构的多元化。
4.2 优化园区环境和服务康桥市场总部经济园区将进一步优化园区环境，提升服务质量。
园区将加强绿化建设，创建宜居的生态环境；同时，园区将加强对企业的服务支持，提供更便捷的创业服务和政策扶持，吸引更多优秀企业入驻园区。
2019年上海金山工业园区投资环境报告
3、市场前景：从用户的地域分布和消费能力等因素，来分析行业研究报告 行业的市场分布情况，并对消费规模较大的重点区域市场进行深入调研，具 体包括该地区的消费规模及占比、需求特征、需求趋势……该部分内容呈现 形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。
4、人力成本：通过对行业人力资源供给情况，给出不同用户群体对行业研 究报告产品的消费规模及占比，同时深入调研各类各部门薪酬水平，薪酬结 构，并对未来几年人力成本对行业研究报告产品的消费规模及增长趋势做出 预测，从而有助于行业研究报告厂商把握各类用户群体对行业研究报告产品 的需求现状和需求趋势。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表 格、饼状图）”。
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中国薪酬网--数据部
目录
一、市场规模分析---------------------------------------------------------------1 1.行业规模分布 2.企业性质分布 3.人才学历分布 4.企业营业额分布 二、行业前景分析---------------------------------------------------------------3 1.行业市场规模增长率 2.行业人均产出 3.行业人均利润 4.行业人均成本分析 三、行业薪酬水平---------------------------------------------------------------3 1.各层级薪酬水平 1）总经理层薪酬水平 2）总监层薪酬水平 3）经理层薪酬水平 4）主管层薪酬水平 5）专业人员层薪酬水平 6）普通员工层薪酬水平 7）基础操作层薪酬水平 2.本行业薪酬结构分布 四、行业薪酬增长率及城市差异-------------------------------------------------32 五、行业各层级离职率----------------------------------------------------------34 六、行业补贴调研分析----------------------------------------------------------35 七、行业福利调研分析----------------------------------------------------------43 八、行业毕业生水平分析--------------------------------------------------------47 九、附录------------------------------------------------------------------------65 1.调研方法简介 2.数据有效时间及薪酬口径 3.名词解释 4.关于中国薪酬网
上海浦东康桥工业区
上海千缘汽车车身模具有限 上海宝工工具有限公司 欧堡纺织工业(上海)有限公 上海米开罗那机电技术有限 夏特装饰材料(上海)有限公 上海郁金香地毯制造有限公 豪孚迪医疗器械(上海)有限 爱得利(上海)妇幼用品有限 上海罡晶电子有限公司 上海恒安微型轴承有限公司 上海东风泰利福莫尔斯控制 上海江森自控汽车电子有限 亚特机电设备(上海)有限公 约斯特(上海)汽车部件有限 上海木兰特化妆品有限公司 上海美特斯邦威服饰股份有 世滕汽车皮件(上海)有限公 德莎胶带(上海)有限公司 艾维尼尔森工业紧固件（上 思跃工具(上海)有限公司 佩特涂料(上海)有限公司 上海搏浪实业有限公司 上海百润香精香料股份有限 上海汉斯精细化工有限公司 上海波洛莱介质材料有限公 哈挺机床(上海)有限公司 上海红蜻蜓鞋业销售公司 夏弗纳电磁兼容(上海)有限 上海依格流体技术有限公司 上海科泰运输制冷设备有限 上海康桥正阳投资有限公司 上海电信百事应信息有限公 上海米杨高分子材料有限公 上海孚创动力电器有限公司 上海莱富吉机械制造有限公 上海永信热技有限公司 上海耀皮康桥汽车玻璃有限 上海针织九厂 上海其昌不锈钢集团有限公 上海航伟科技发展有限公司 上海南康钢结构建筑有限公 上海仁忠金属切割有限公司 上海耀皮世进粘贴玻璃有限 福迈服装(上海)有限公司 上海特波电机有限公司 上海宏和电子材料有限公司 上海凯杰汽车塑料零部件有 上海杰派展示制品有限公司 上海德文通用电气研究所 上海丽康制衣有限公司 上海中南环保科技有限公司 上海阿哆诺斯食品有限公司
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上海康桥工业园：从产业园区到综合园区
成为 产业高 端化 基地 。康 桥 园区聚集 了多家高 新技术
Ｗ Ｔ Ｏ Ｎ ￣ｄ ： ｊ ｒ Ｃ Ｈ Ｉ Ｎ Ａ Ｗ Ｔ Ｏ Ｔ Ｒ Ｉ Ｂ Ｕ Ｎ Ｅ ９ １
物流 、商贸等现 代服务业发 展。截至 ２ ０ １ ２年底 ，吸 引了包 大经济技 术开 发区。 括世界 ５ ０ ０强在 内的国内外知名企 业总部和研 发机构 ６ ０多
成 为主导 产业集 聚地 。经过 二十年 的建设 和发展 ，电
家 扎根康 桥 。 目前 ，以 康桥商 务绿 洲、上海 总部 湾 、电信 子信息 和汽车 零部件 已成 为康桥 园区的两大主 导产业 ，其
信息港为代表 的生产性服 务业集聚 区建设 已初具规模 。 产业集 聚度接近 ８ ０ ％。２ ０ １ ２年两 大主导产 业工业 总产值 约
重点培 育核 心竞争 力。 园区将战 略性新 兴产业 作为 提 １ ３ ３ ７ ． ２亿元 ，同 比增 长 ３ ０ ． １ ％，对 园区工业 总产值 的贡献
圈圃 特别关注 Ｓ ｐ ｅ ｃ ｉ ａ ｌ Ｃｏ ｎ ｃ ｅ ｒ ｎ
产业 ，如 昌硕科技 ，为加 强产 品研发和转 型升级 ，引进 了
一
产城融 合尚待 进一步推 进。随着 浦东新 区工业 经济的
个６ ０ ０ ０人 的研发 团队 ，使 企业从原 先生产 低科技含 量 、 蓬勃发展以及城市化进程 不断加快 ，康桥将迎来了新 的发展
上海康桥工业 园 ： 从产业 园区到综合 园区
Ｓｈ ａ ｎ ｇｈ ａ ｉ Ｋ ａ ｎ ｇ ｑｉ ａ ｏ Ｉ ｎ ｄｕ ｓ ｔ ｒ ｉ ａ ｌ Ｚｏ ｎ ｅ ＂ Ｔ ｕ ｒ ｎｉ ｎ ｇ ｔ ｏ Ｃｏｍ ｐｒ ｅ ｈ ｅ ｎ ｓ ｉ ｖ ｅ Ｚｏｎ ｅ
浦东建设2019年经营成果报告
浦东建设2019年经营成果报告一、实现利润分析1、利润总额2019年实现利润为46,012.33万元，与2018年的56,284.37万元相比有较大幅度下降，下降18.25%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
2、营业利润3、投资收益2019年投资收益为17,222.38万元，与2018年的22,788.08万元相比有较大幅度下降，下降24.42%。
4、营业外利润2019年营业外利润为1,623.45万元，与2018年的1,546.13万元相比有所增长，增长5.00%。
5、经营业务的盈利能力从营业收入和成本的变化情况来看，2019年的营业收入为621,961.06万元，比2018年的367,237.81万元增长69.36%，营业成本为562,852.03万元，比2018年的312,141.47万元增加80.32%，营业收入和营业成本同时增长，但营业成本增长幅度大于营业收入，表明企业经营业务盈利能力下降。
实现利润增减变化表项目名称2019年2018年2017年数值增长率(%) 数值增长率(%) 数值增长率(%)营业收入621,961.06 69.36 367,237.81 12.59 326,183.35 0 实现利润46,012.33 -18.25 56,284.37 15.74 48,629.18 0 营业利润44,388.88 -18.91 54,738.24 16.42 47,016.71 0投资收益17,222.38 -24.42 22,788.08 10.96 20,537.9 0 营业外利润1,623.45 5 1,546.13 -4.11 1,612.47 0二、成本费用分析1、成本构成情况2019年浦东建设成本费用总额为570,731.75万元，其中：营业成本为562,852.03万元，占成本总额的98.62%；销售费用为1,372.17万元，占成本总额的0.24%；管理费用为9,373.81万元，占成本总额的1.64%；财务费用为-4,401.03万元，占成本总额的-0.77%；营业税金及附加为1,534.77万元，占成本总额的0.27%。
上海浦东康桥工业区介绍
优化产业结构发展服务经济——上海浦东康桥工业区投资环境介绍一、康桥工业区概况/上海浦东康桥工业区创建于1992年5月，是上海最早的市级工业区之一，规划面积26.88平方公里，规划发展备用地13.9平方公里。
/1、区位优势康桥工业区位于“大浦东”的中心位置，处于上海城市外环线浦东段的南北两侧，一直以来接收到来自浦东新区的强烈辐射。
/工业区北联金桥、张江等国家级开发区，南望洋山国际深水港，西临世博会场馆用地，东靠规划中的大型主题公园，是南汇区和浦东新区联动发展的桥头堡。
/康桥工业区还处在上海两个机场和两个港口的中心区域，距浦东、虹桥机场及中心城区均不到25分钟车程。
城市外环线、中环线、罗南大道、沪芦高速以及规划建设中的轨道交通11号线纵横贯通，是发展服务经济的理想之地。
/2、产业基础依托“两港”效应以及与浦东联动发展的优势，/康桥工业区的主导产业——电子信息产业、汽车及零部件为主的先进制造业均已呈现出迅速发展的良好态势。
/其中电子信息产业区和汽车零部件产业园均已获“上海市重点特色产业示范区”称号。
/2007年，康桥工业区实现工业总产值500亿元，税收30亿元，实到外资2.06亿美元，工业固定资产投资24亿元。
/十六年来，工业区累计引进内外资企业近2000家，其中世界500强投资的企业约20家，总投资达40多亿美元。
/为实现产业结构升级和发展内涵拓展，工业区规划了5.8平方公里的生产性服务业发展区域，/主要分为“上海总部湾”、“花墙商务岛”和“电信信息港”。
2008年1月，该区域被上海市经委正式认定为上海市的“生产性服务业集聚区”，/并已吸引了包括ABB、通用、丰田、华硕等在内的企业总部和研发机构20多个，其中全球总部1个，亚太区总部3个。
/二、生产性服务业集聚区/规划建设中的康桥生产性服务业集聚区可分为三大版块：/1、“上海总部湾”“总部湾”是康桥生产性服务业集聚区的核心，共有A、B、C、D和商务区五大组团，规划建设中的轨道交通11号线及其支线将有3个站点穿插其中。
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行业人才学历分布
博士及以上
2%
硕士 5%
高中及以下 22%
本科 44%
专科 27%
4. 企业营业额分布
5亿以 41%
企业营业额分布
30亿及以上 7% 10亿及以上 13%
5亿及以上 39%
info@
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薪酬网
一、行业前景分析 1. 行业市场规模增长率
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中国薪酬网--数据部
目录
一、市场规模分析---------------------------------------------------------------1 1.行业规模分布 2.企业性质分布 3.人才学历分布 4.企业营业额分布 二、行业前景分析---------------------------------------------------------------3 1.行业市场规模增长率 2.行业人均产出 3.行业人均利润 4.行业人均成本分析 三、行业薪酬水平---------------------------------------------------------------3 1.各层级薪酬水平 1）总经理层薪酬水平 2）总监层薪酬水平 3）经理层薪酬水平 4）主管层薪酬水平 5）专业人员层薪酬水平 6）普通员工层薪酬水平 7）基础操作层薪酬水平 2.本行业薪酬结构分布 四、行业薪酬增长率及城市差异-------------------------------------------------32 五、行业各层级离职率----------------------------------------------------------34 六、行业补贴调研分析----------------------------------------------------------35 七、行业福利调研分析----------------------------------------------------------43 八、行业毕业生水平分析--------------------------------------------------------47 九、附录------------------------------------------------------------------------65 1.调研方法简介 2.数据有效时间及薪酬口径 3.名词解释 4.关于中国薪酬网
薪酬网
一、市场规模分析
1. 行业规模分布
行业规模分布
2000人及以上 10%
500人以下 38%
500人及以上 32%
1000人及以上 20%
2. 企业性质分布
企业性质分布
合资 28%
外资 26%
国有 8%
民营 38%
info@
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薪酬网
3. 行业人才学历分布
300
275
250
197
197
200
150 109
100
50
0 25%分位
中位值
75%分位
平均值
分位 年人产出（万元／RMB）
info@
25%分位 109
中位值 197
75%分位 275
平均值 197第3页 Nhomakorabea薪酬网
3. 行业人均利润
年人均利润（万元／RMB）
2、公司分布：从多个角度，对公司进行分类，给出不同种类、不同档次、 不同区域、不同应用领域的行业研究报告产品的消费规模及占比，并深入调 研各类细分产品的市场容量、需求特征、主要竞争厂商等，有助于客户在整 体上把握行业研究报告行业的产品结构及各类细分产品的市场需求。该部分 内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。
14.0% 12.0% 10.0%
8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
4.8% 一季度
同比市场规模增长率
8.1% 6.5%
二季度
三季度
12.7% 四季度
同比去年 增长率
2. 行业人均产出
一季度 4.8%
二季度 6.5%
三季度 8.1%
四季度 12.7%
年人产出（万元／RMB）
2019
上海浦东康桥工业园区 投资环境分析报告
版权所有：薪酬网-数据部
序言
本报告从以下几个角度对行业情况进行分析研究：
1、市场规模：通过对过去连续五年中国市场行业研究报告行业消费规模及 同比增速的分析，判断行业研究报告行业的市场潜力与成长性，并对未来五 年的消费规模增长趋势做出预测。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据 图表（柱状折线图）”。
3、市场前景：从用户的地域分布和消费能力等因素，来分析行业研究报告 行业的市场分布情况，并对消费规模较大的重点区域市场进行深入调研，具 体包括该地区的消费规模及占比、需求特征、需求趋势……该部分内容呈现 形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。
4、人力成本：通过对行业人力资源供给情况，给出不同用户群体对行业研 究报告产品的消费规模及占比，同时深入调研各类各部门薪酬水平，薪酬结 构，并对未来几年人力成本对行业研究报告产品的消费规模及增长趋势做出 预测，从而有助于行业研究报告厂商把握各类用户群体对行业研究报告产品 的需求现状和需求趋势。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表 格、饼状图）”。
25%分位 9
中位值 15
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40
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平均值
分位 年人均利润（万元／RMB）
25%分位 28
4. 行业人均成本分析
中位值 40
75%分位 49
平均值 42
人均成本（万元／RMB）
60
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42
40
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中位值
75%分位
平均值
分位 年人均成本（万元／RMB）