深圳华强北商圈研究
深圳商圈调研报告
深圳商圈调研报告深圳商圈调研报告（一）随着深圳经济的蓬勃发展，深圳商圈也逐渐成为全国乃至全球的重要商业中心之一。
为了了解深圳商圈的发展现状以及未来趋势，我们进行了一次全面的调研。
一、商圈概况深圳商圈位于深圳市中心地带，集聚了大量国内外知名品牌和企业总部。
商圈内有多个商业写字楼、购物中心和酒店，形成了独特的商业氛围。
商圈的交通便利，周边有多条地铁线路和公交线路，满足了人们的出行需求。
二、人流量调查我们针对深圳商圈的人流量进行了调查。
结果显示，商圈平均每天的客流量超过十万人次。
周末和节假日，商圈的客流量更是呈现爆发式增长，吸引了大量游客和消费者前来购物和休闲。
三、品牌分布商圈内有众多国内外知名品牌的旗舰店和专卖店。
调研发现，奢侈品牌在深圳商圈的占比较高，其中包括国际大牌以及国内知名奢侈品牌。
此外，快时尚品牌也拥有不少粉丝，年轻人是其主要消费群体。
四、消费水平深圳商圈的消费水平较高。
调研显示，消费者在商圈内的人均消费金额达到了较高水平。
这与深圳市的经济实力和人均收入水平密切相关。
深圳商圈提供了各类商品和服务，包括高端奢侈品以及餐饮、娱乐等，满足了不同消费者的需求。
深圳商圈调研报告（二）五、店铺经营现状在深圳商圈，店铺经营形式多样，既有直营店，也有加盟店。
直营店多由知名品牌自主经营，加盟店则由独立经营者经营。
调研发现，直营店的数量相对较多，这与品牌形象和品质的保证密切相关。
同时，加盟店也有一定市场份额，提供更多元化的消费选择。
六、商圈竞争状况深圳商圈的竞争激烈，各大品牌为了争夺市场份额，纷纷推出促销活动和特色服务。
店铺之间的竞争主要体现在产品、价格和服务上。
部分知名品牌通过不断创新推陈出新，获得了市场与消费者的青睐。
不过，也有一些中小品牌难以在激烈的市场竞争中生存下来，经营压力较大。
七、商圈未来发展趋势深圳商圈作为一个充满活力的商业区域，未来发展潜力巨大。
随着科技的不断进步和消费者对品质和体验的追求，商圈将进一步提升服务水平和产品质量。
华强北电子市场介绍(业务必备)
•随着深圳的不断改革开放和发展，深圳的电子市场也在不断的壮大。
几年前华强北还是一个不知名的小电子市场。
如今的华强北商业街已是全国闻名，纵观整个华强北商圈，自赛格广场到振中路，以电子、电脑市场为主；从振中路到振华路、振兴路一带，则以通讯数码产品为主的华强北更是成为了“中国手机行业的风向标”，也是国内手机行业的“晴雨表”。
国内素有“北有中关村，南有华强北”之美誉！可见华强北商业街对中国电子行业是如此的重要！中国已经是全球公认的手机制造大国和手机出口大国，据不完全数字统计，目前华强北手机商圈中小商家2万多户，从业人员8万多人，如此庞大的聚合效应已经在全国形成了巨大的影响力，每天吸引数以万计的全国各地手机经营者前来批量采购，年销售额约为250多亿元人民币。
“国内大部分手机配件和手机终端产品都是从华强北发散到全国，甚至出口到东南亚、非洲、北美洲等地区，而这些都与深圳独有的高科技、地域、人才优势紧密相关。
”究竟华强北有哪些重要的电子批发市场？今天小编带大家来游览一下深圳华强北！[img]#[/img]深圳华强北三维电子地图华强北商业街的各大电子市场大约有50多个，以手机行业居多。
华强北商业区深南大道以南有：华强地铁商场－易通手机配件市场、庞源通讯配件城、龙胜通讯市场、鹏金山科技电子市场、通天地通讯市场、金龙通讯市场、双龙通讯市场、通双通通讯市场、通天地通讯市场、新天地通讯市场。
深南大道以北、华强北路以东有：赛格广场、宝华大厦、深圳国际电子城、赛格通讯市场、工业产品展销中心、广博数码批发广场、赛博数码广场、远望数码商城、曼哈通讯数码（购物）广场、万商电脑城、国际电子城外贸批发市场、中电数码万商汇配套中心、太平洋安防专业市场、高科德通讯数码广场、汇通安防数码港、龙胜手机批发中心、明通数码城、桑达电子通讯市场。
深圳大道以北、华强北路以东有：华强电子世界、佳和电子市场、都会电子城、新亚洲电子商城、高科德电子市场、华强电子世界、华强广场、下面逐一对其介绍：1.赛格广场图为赛格广场图为赛格广场楼顶88年成立，经营面积48000平方米，赛格广场高291.6米，连同天线高355.8米，塔楼采用43.2米×43.2米的正方形切角的八边形平面，是华强北商业区标志性建筑，全国第一卒高科技主题楼宇。
深圳十大知名购物中心概况
深圳十大知名购物中心概况1. 缤纷购物中心缤纷购物中心是深圳市著名的综合购物中心之一。
地处市中心商业区，拥有丰富的购物、餐饮和娱乐设施。
该中心占地面积超过10万平方米，拥有多家知名国际品牌的专卖店和商铺。
消费者可以在这里找到各种类型的商品，包括时尚服装、电子产品、家居用品等。
此外，缤纷购物中心还设有多个餐厅和咖啡店，提供各种美食和咖啡选择，让顾客在购物的同时，享受美食和休闲时光。
2. 万象城购物中心万象城购物中心是深圳市著名的高档购物中心之一。
坐落于华强北商业区，地理位置优越。
该中心的建筑设计独特，内部装饰豪华，氛围高雅。
万象城购物中心拥有多个楼层，各楼层分别设置了不同类型的商店，涵盖了时尚服装、奢侈品、珠宝饰品、家居用品等多个领域。
此外，该中心还设有影院和豪华酒店，为消费者提供全方位的购物和娱乐体验。
3. 东门步行街东门步行街是深圳市历史悠久的购物街区之一。
数十年来，它一直是深圳市最热门的购物目的地之一。
东门步行街以其多样的商品和独特的购物体验而闻名。
这里有各种各样的小店和摊位，销售着服装、鞋类、配饰、化妆品、玩具等各种商品。
步行街周围还有许多小吃摊位，品尝当地的美食是游客们的一大乐趣。
4. 大中华国际交易广场大中华国际交易广场是深圳市一座集购物、餐饮、娱乐为一体的现代化大型商业综合体。
位于罗湖区中心地带，广场内的商店琳琅满目，涵盖了时尚服装、运动用品、珠宝饰品、数码电子等领域。
此外，大中华国际交易广场还设有超市和大型连锁餐厅，为消费者提供便利和多样选择。
5. COCO Park购物公园COCO Park购物公园是深圳市一个集购物、餐饮、娱乐为一体的大型综合性商业区。
公园内有多栋高楼大厦，商业面积超过10万平方米。
COCO Park购物公园拥有众多国际品牌的专卖店和商铺，提供各种类型的商品和服务。
此外，公园内还有多家知名餐厅、咖啡馆及电影院，满足消费者购物、用餐和休闲娱乐的需求。
6. 龙岗华润万象天地龙岗华润万象天地是深圳市龙岗区一座知名的购物中心。
华强北商圈市场分析：华强北商圈之市场分析全面分析华强北商圈现状、规划及发展趋势
华强北商圈之市场分析1.华强北商业圈之区域介绍：华强北商圈东起上步路，西到华富路，南至深南中路，北抵红荔路。
其南北长约930米、东西宽1560米，占地面积约1.45平方公里。
商业总营业面积62万平方米，2004年商业总营业额230亿元，其中批发营业额120亿元，日均人流量50万人次（节假日高峰70万人次／日），是目前深圳营业额最大的商业区。
商圈内，汇集了电子、电器、通讯、钟表配套、服装、百货、珠宝、银行证券、保险、房地产、酒楼宾馆等几十个行业，并且拥有全国最有影响的电子、钟表、珠宝、服装等特大型专业市场。
目前，分布着16家专业市场、20多家大型品牌商场、46家金融证券机构，其中电子专业市场成为亚洲最大的电子市场。
2.华强北商业圈之历次改造：华强北商圈是在工业区改造的基础上发展而来的。
每一次旧城改造都意味着巨大的商机，每一次旧城改造区域商业价值都再次被激活。
华强北第一次改造——政府投资4500万元的改造项目于1998年开始，1999年10月全面竣工，华强北迅速成为电子配套、家电、服装等专业市场聚集的商业旺区。
华强北第二次改造——以华强北路为主线，大型现代商城崛起，华强北商业街迅速走向繁荣。
赛格电子市场一楼每平方米价格突破30万元，而振华路口的现代之窗首层商铺每平方米售价突破20万元。
华强北第三次改造——以《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》、《上步片区发展规划》和华强北扩容为背景，声势更为浩大：振中路沿线的假日风情商业街、华强广场、鼎诚国际；燕南路88（燕南名亭）… …整个华强北商圈四处开花，全面进行旧城改造大开发！随着华强北卷起第三次大开发的浪潮，上步商圈将发生空前的商业裂变。
哪里有开发，哪里就有商机，哪里就有高成长的商业物业原始股，华强北旧城改造和商业扩容，带来了新的成长空间和投资的机会点。
华强北10年租金涨了10倍，投资者畅饮“头啖汤”，赚到第一桶金，早年入驻的商家已赚得盆满钵满就是例证。
3.华强北商业圈之发展规划：深圳因其沿海、移民的特性，海纳百川角色的定位让其赋有得天独厚的优势，商业契机也就随之而来。
深圳华强北：全球电子第一街！
深圳华强北：全球电子第一街！华强北是国内手机通讯类产品集散基地的龙头。
华强电子世界内展示着各种电子产品。
赛格广场是华强北商圈的地标建筑。
“中国电子第一街”的前世今生华强北是中轴主干道南北长九百多米的街区，因为集结了蜂窝般的电子街铺，被称为“中国电子第一街”。
它占据了深圳全市九成以上的电子数码产品交易份额，是亚洲规模最大的电子产品集散地。
华强北街长九百米富翁数不清。
提起华强北，要从上世纪80年代深圳开始打造市场经济的试验田说起。
当时深圳经济特区成立不久，城区面积不大。
原电子工业部、兵器部、航空局、广东省电子局等单位，在当时的上步工业区内设点，成立一系列中国电子工业企业，并建成了爱华、京华、华发等大厦。
深圳市政府在规划道路时，就将早在1979年就来到深圳的华强公司附近的一条路命名为华强路。
严格意义上讲，当时的华强路只能算一条工业区内的厂区马路。
华强北电子产业的快速发展还与日本、美国等国家电子产业向外转移的历史密不可分。
国外电子技术通过深圳这座桥头堡引入中国的过程中，深圳电子产品和流通市场得以迅速做大做强。
1985年，电子工业部决定在深圳成立办事处，整合分散的小电子企业。
为了实现市场化运营，深圳电子集团公司成立。
1986年，深圳市政府、广东省和电子工业部以省市所属的电子企业和部属电子企业为基础，吸收其他部门所属的电子企业参加，组建深圳电子集团公司。
1988年，深圳电子集团更名为赛格电子集团，并在赛格工业大楼一楼，设立全国第一家专门销售国内外电子元器件的电子产品交易市场——赛格电子配套市场（赛格电子市场前称）。
成立之初，赛格电子市场面积只有900平方米、43户商家。
面积虽很小，条件也十分简陋，但由于符合改革开放之初的市场发展需求，这样一个生产资料性质的集散市场定位，正好填补了市场空白，所以吸引了许多内陆厂商与香港厂商的关注，入驻商户数量和规模不断扩大。
赛格集团成立后，其成员企业一度多达一百多家，囊括桑达、华强、康佳、爱华等深圳知名电子企业。
2018-深圳各区商圈情况及各大商业中心案例研究
人流量 工作日日均客流约4.5万人次左右，周末日均客流约6-7万
项目分析
项目位于深圳市中轴线的中心地带、中心商务区，覆盖了深圳市70％的顶级高层写字楼、国际会展 中心、五星级酒店等。2015年度皇庭国际积极推动实施战略转型，从“重资产”向“轻资产”模 式转变，2016年将项目重新定位为深圳社交型购物中心。从2013年开业以来，年销售额和客流量 稳步上升，2015年更是创造了经营期购物中心同一年度客流提升80%的记录。
龙岗 商圈
坪山新区
盐田区
• 从最早的罗湖商圈开始，到目前最新规划发 展的前海自贸区，深圳整体零售市场呈现自
东往西的发展趋势。
• 当前深圳市内核心商圈仍集中分布在罗湖、 福田以及南山。
福田中心区商圈 COCO Park2006 卓越intown2011 怡景中心城2007 天虹君尚百货2010 皇庭广场 2014
类型：特色商业街及商 业文化街区、购物中心
档次：中档至中高档
消费者特征：本地高端 消费人群及旅游者
宝安 商圈
前海 商圈
华侨城 商圈
后海 商圈
福田 商圈
深南中 商圈
罗湖 商圈
核心商圈
次核心商圈
深圳市商圈定位及项目分布
龙岗商圈 宝能allcity龙岗店2013 龙岗万科广场2013 龙岗coco park2012 koho mall·广弘中心2016 类型：购物中心 档次：中档 消费者特征：东北部区域 的本地居民
深圳市商圈研究
商圈经济 整体档次 商业规模
发展趋势
福田区的地段、城市功能、发展历程奠定了其城市中心 的地位。2016年上半年福田区经济量质齐升，与全市其 他区相比，呈经济总量领先、质量效益突出、增长速度 平稳的特点。其中社会消费品零售总额、税收总额、进 出口总额和出口总额四项主要经济指标均排名全市第一。
深圳商圈
深圳主要商圈盘点1 华强北商业区华强北商业区(新兴主流型)平均日客流量逾50万人次，是深圳市最旺的商业中心之一，被誉为深圳的“南京路”。
华强北商圈以华强北路为中心轴线，向振华路、振兴路、振中路及华发北路辐射，成一个“井”字结构，经营范围包括电子产品、服装、鞋帽、皮具、珠宝首饰、钟表眼镜、音响、餐饮、家居用品等，涉及现代商业的各行各业，形成一个多元化格局的现代商业区域中心。
2 人民南商业区人民南商业区位于罗湖区人民南路一带，是品牌商店最集中的商业区。
主要商品：高档名牌服装、皮鞋、金银首饰、化妆品等，其中进口商品占较大比例。
3 东门商业区东门商业区位于罗湖区东门路一带，俗陈“老街”，是深圳历史最悠久的商业街。
它集采购、休闲和旅游观光于一体，为深圳规模最大、商铺最集中、经营品种最齐全的商业街区。
4 深南中商业区深南中路商业区以中信城市广场为中心，向深南中路周边辐射，拥有较为完善的商业网。
主要商品：集购物、休闲为一体，经营商品以中高档为主，中信酒吧街就其区内。
5 南油中心商业南油中心商业区以海雅百货为核心，拥有友谊国际名店、儿童世界、好百年家居广场及南山书城等众多大型购物场所。
6 南油蛇口商业以沃尔玛为核心、拥有百佳超市、新一佳百货、世界品牌服装商业街等购物场所，蛇口酒吧街在其区内。
主要商品：以生活用品、家居购物、娱乐休闲为主。
7 南头商业区南头商业区是南山最早的传统商业街，主要购物场所有家乐福、人人乐、沃尔玛、曼哈商业城、愉康百货、女人世界、西部电子等。
8 华侨城商业区华侨城商业区以旅游和休闲为特色，把购物、度假、旅游、娱乐结合在一起。
主要购物场所有铜锣湾百货、湾畔百货、沃尔玛超市、易家侬家具，周围遍布着特色食街、音像超市、美容会所、酒吧风情街、茶艺馆、儿童乐园等休闲娱乐场所。
深圳商品主要购物点：·服饰皮革罗湖区东门老街、福田区华强北商业街·金饰珠宝水贝国际珠宝交易市场、黄金珠宝大厦·钟表钟表配套中心批发市场数码产品赛格电子市场、万商电脑城、华强北电子世界参茸海味盐田港海鲜街、南澳水头海鲜街、布吉海鲜批发市场农产品福田农产品批发市场、布吉农产品批发市场、布吉禽兽批发市场手工艺品梅园路的艺展中心·服装茂业百货、天虹商场、太阳广场、女人世界名店、友谊名店·美容产品天虹商场、太阳百货、中信城市广场、西武百货、华润万象城、茂业百货土特产盘点1、南山荔枝深圳南山荔枝果实肉嫩如水，洁白透明，滑爽无比，汁多而甜，食后余味无穷。
深圳华强北项目投资分析报告
深圳华强北项目投资分析报告一、项目基本情况1、区位概况和项目四至项目地块位于深圳华强北商圈，该商圈被商务部授予“中国电子第一街”荣誉，其对于深圳市的意义和地位，类似于淮海路对于上海、王府井对于北京，不仅仅是一条商业街,更是存在于城市意向中的名片。
目前，该商圈集中了赛格、华强、桑达、华发等20多家上市公司总部；拥有赛格、华强、赛博、新亚洲等10多家大型家电专业市场，茂业、天虹等知名百货商场,形成了电子电器、通讯、百货、服装、金融证券、房地产、餐饮等行业汇集的综合型商圈。
商圈内总商业经营面积达到80万平方米,日均客流量达到53万人次.项目地块详细小区位图：地块位于华强北振华路和中航路交汇处的东南面，项目四至： 东面:华强广场,36层;南面：新亚洲国利大厦，32层； 西面：中航鼎诚国际,30层；北面：振华路,女人世界名店,嘉华批发市场.嘉华批发市女人世界名中高档 餐饮区低档餐饮 士多店2、周边环境和交通配套➢办公环境:项目周边商务氛围较浓厚，办公用户多是与电子、贸易相关行业的中小型企业。
现有写字楼中,除部分新建写字楼外，原有写字楼品质不高;➢居住环境：华强北东区住宅项目较多，多数为深圳最早期开发的公务员住宅；另有燕南路88号、雍怡阁等少数2004后住宅项目。
华强北区域的医院、学校、体育馆、公园等配套齐全，居住配套非常成熟和完善。
➢酒店市场：该区域有1家5星级酒店、1家4星级酒店和4家3星级及经济型酒店。
该区域的酒店市场较为饱和，入住率也不佳,并且同罗湖口岸、福田中心区等区域酒店市场相比，缺乏竞争力。
➢交通配套：华强北区域规划有地铁1、2、3、7号线，目前地铁1号线已通行，在建的2号和3号线将于2011年建成，7号线尚在规划中。
除轨道交通外，该区域的公共交通体系非常拥堵,特别是项目北面振华路、东面华强路.3、项目规划指标根据新大好实业发展有限公司提供项目地块改造规划说明，项目地块基本指标如下:4、项目现状项目地块为划拨用地，用地性质为工业仓储用地，但项目地块现有物业作为商业与办公用房。
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沃尔玛超 市面积达到 12000平方 米，
220, 1% 1005, 5% 零售 服饰 餐饮 图书音像 娱乐 3C家电
1F
服饰、餐饮、图书音响、娱乐、 3c家电 沃尔玛、服饰
每层营业 面积6667平 方米
2F
3f
沃尔玛、服饰
6580, 33% 12000, 61%
名称 沃尔玛 KFC 泰食之家
华强北街区
10% 1%
1% % 0% 2 21%
3c电子数码产品 主要集中在华强 路,金融类主要集 中在振华路,餐饮 类在7大街区分布 较为集中且面积 较大.
10% 6% 4% 45%
购物 餐饮 休闲 娱乐 金融 房地产地铺 电子 物流 配套设施 印刷设计
5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
：[2006]GW66
深圳市商圈市场 研究报告
-----华强北
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深圳主要商圈分析
东门商圈 人民南商圈 华强北商圈
深圳华强北主要集中 商业分析
曼哈---融高雅、品位、时尚为一体，充分 满足消费者追求极品生活的需求
1F：珠宝、皮鞋、眼镜 2F：时尚女装 3F：女装 4F：运动装 5F：茶餐厅 6、7F：写字楼
成立于95年5月，经营 面积10000余平方米， 商场引进国内外100多 个驰名品牌的男、女服 装。
每层经营面积2000平 方米
华发路与深 南中路段右 侧 华发路、与 振兴路交汇 处 中航路北段 振兴路西段 振华路东段 振中路东段
餐饮以中餐为主,其中 酒楼较多,且面积较大但 餐饮承租能力较差
面积
中航路北段餐饮面积 超过4000平方米
华强北餐饮休闲场所主力店
KFC 麦当劳 星巴克 哈根达 斯 德克士 必胜客
华强路 中航路 振中路 华发路 曼哈 茂业百 货 天虹商 场
深圳华强北主要集中 商业分析
天虹商场（新）----综合体现代商场
成立于1985年 。
天虹商场品牌
1F 2F 服饰、化妆品、楔子
装修现代时尚，名 品荟萃，价格公道， 是集购物、饮食、 娱乐、服务、休闲、 文化于一体现代商 场
超市、保健品、可颂坊 时尚女装
3F
3c电子、服饰、床上用品
业态比例中服饰占 38%，是最为主要的 一块
振中路
华发北路
钟表城 曼哈 万商电器城 赛格广场 租金(元/平米) 100-200 120-300 250-400 500-4000 管理费(元/平米) 5 10 10 13 转手费(元/平米) 5w-20w 10w-30w 10w-40w 30w-100w
燕南路
深南中路
深圳华强北主要街区 商业分析 华强北主要有7 大街区.
每层经营面积2100平 方米
3F
玩具、图书、游乐场
整个百货业态分布比 较均匀
17%
23%
8% 8% 11% 11% 11% 11%
童装 精品 饰品 体育用品 孕妇用品 玩具 图书 游乐场
名称 业态类别 营业面积 游乐场 娱乐 1000 德克士 餐饮 160
深圳华强北主要集中 商业分析
集中式商业—专业市场
鞋 钟表 化妆品 流行女装 淑女装 成熟女装 男装 时尚男装 运动休闲 童装 家具 饮食 休闲
名称 ESPRIT 盛时衣行 Scofield 星巴克 完美纤体中心 发源地 元禄回转寿司 水果捞
业态类别 营业面积 服饰 180 服饰 50 服饰 36 休闲 150 休闲 300 休闲 200 餐饮 50 餐饮 20
购物 餐饮 休闲 娱乐 房地 金融 产地 铺 电子 配套物流 设 印刷 施 设计
华强路 中航路 华发路 燕南路 振兴路 振华路 振中路
街区中餐饮所占 比例较大,超过了 购物类.
深圳华强北主要街区 商业分析 华强路共共有六条餐 饮集中街区，面积达到 1.75万m2
餐饮集中街区
面积 5000 4000 3000 2000 1000 0
每层经营面积2000平 方米。
8%
8%
业态比例中时尚女装 所占比例达到32%
20% 32%
名称 红房子 北京布鞋 美之堂
业态类别 营业面积 服饰 80 鞋子 40 休闲 45
深圳华强北主要集中 商业分析
茂业百货—目前该商场是华强北最大、档次最高 的购物商场
1F：鞋、表、化妆品 2F：流行女装 3F：淑女装 4F：成熟女装 5F：男装 6F：时尚男装 7F：运动休闲 8F：童装 9F：家具
华强北商圈共有专业 市场20余家，包括赛博 宏大数码广场、国美电 器、赛格广场、华强电 子世界、新亚洲电子商 城、其都会电子城等。 商业总体量为36.3万 m2
专业市场业种主要是 3c类家电，包括手机、 电脑、家用电器、耗材、 配件等。
深圳华强北主要集中 商业分析
港澳城---国美电器
国美电器品牌
业态类别 营业面积 购物 12000 餐饮 150 餐饮 127
深圳华强北主要集中 商业分析
儿童世界---是华强北最大的儿童主题商场
成立于99年7月，经营 面积6000平方米，拥有 商户116家，主要经营 儿童产品，是华强北最 大的儿童主题商场。
儿童世界F
童装、体育用品、孕妇用品
于2003年10月1日开 业，经营面积80000多 平方米，经营1200个品 牌商品，商场主要经营 服装、皮具、金饰、珠 宝、化妆品、儿童用品、 家居用品等
每层经营面积9000平 方米
整个百货业态分布比 较均匀
11% 11%
1% 4% 4% 0% 1% 4% 10%
11% 11%
10%
11% 11%
深圳市八大商圈
福田商圈 南山商圈 华侨城商圈 宝安商圈 龙岗商圈
深圳主要商圈分析
深圳目前已形成“八大商圈”—— 东门商圈、人民南商圈、 华强北商圈、南山商圈、福田中心商圈、华侨城商圈、宝安 商圈、龙岗商圈
深圳东部主要集中四个 商圈：东门商圈、 华强 北商圈、人民南商圈、 福田中心商圈。 东门商圈以东门步行街 为中心。它是深圳历史 最为悠久的商业区。20 世纪80年代进行改造。 华强北商圈以电子市场 为龙头，形成与20世纪 90年代。 人民南商圈以人口密度、 地理优势自然形成。形 成于20世纪80年代。 福田中心商圈定位为高 档次、多功能。形成于 1 21世纪初。
华强北租金
租金
华强北路 振华路 振兴路
1500-2000元/m2 400-1000元/m2 1000-1200元/m2 350-500元/m2 400-700元/m2 300-400元/m2 300-500元/m2
代表商业
赛格广场 蔓哈 华发北路以西的 商铺 玮鹏花园一二期 裙楼商业 桑达雅苑群楼 燕南路28号（华 强东商业中心）
华强北兴起与94年， 已成为令人瞩目的深圳 主打商业旺区。其商圈 范围东起燕南路，西至 华富路，南接南园路， 北达红荔路。
深圳大动脉深南大道横 贯其中，面积达1.6平 方公里。 现在的华强北以电子市 场为龙头，汇集了百货、 服装、珠宝、餐饮、酒 楼、仓储、金融等几十 个行业，成为全国业态 最齐的商业街。
363002, 51%
659119
街铺 专业市场 百货商场
深圳华强北主要集中 商业分析
集中式商业---以茂业百货、曼哈商业广场 为中心
现已颇有声势的商圈 主要集中式商业包括紫 荆城、群星广场、曼哈 商业广场、儿童世界、 女人世界及正在不断扩 大的茂业百货等。
深圳华强北主要集中 商业分析
女人世界—专营女性及儿童用品的女性主 题商场
1F 2F 3F 手机 手机、数码产品 Dvd、电饭堡
国美电器内总营 业面积12000平方 米，主要经营品种 为手机
每层营业面积 3000平方米
4F
冰箱
国美电器 0% 手机 数码产品 DVD 电饭煲 冰箱
17%
17%
49%
17%
深圳华强北主要集中 商业分析 目前华强北商户经营状 况均相当稳定，转租率较 低，租金呈直线上升状态， 整体的租金水平围绕华强 北路向东西两侧呈梯形排 列。华强北路两侧店铺首 层租金最高，约为8001500元/m2〃月，部分租 金达2000元/m2〃月。
深圳华强北主要集中 商业分析
华强北商业区——最有活力的工薪白领商 业区
整个华强北商圈总商 业体量为71.5万㎡，其 中集中商业65.9万㎡ ， 沿街商铺和街区5.6万 ㎡
集中商业中专业市场 占一半以上
55624, 8% 296117, 41%
55624 集中式 街铺
整体而言，华强北的 商业层次要高于东门， 所以这里是深圳白领十 分喜欢的购物圈。
6%
6%
8% 8% 8% 饰品 化妆品 鞋子 零售 保健品 服饰 3C电子 床上用品
零售类的超市也占 到13%
38% 13%
13%
名称 only 天虹超市 adidas 可颂坊
业态类别 营业面积 服饰 100 零售 1500 服饰 80 餐饮 20
深圳华强北主要集中 商业分析
华强东商业中心---12000平米的沃尔玛超 市入驻
原龙岗镇政府所在 的深惠路沿线商圈， 是龙岗老城区拥有一 定商业基础和商业氛 围的片区，五洲风情 MALL与福临百货以 及龙岗商业步行街等 商业点相连，形成了 一个巨大的商圈。