社区商业发展创新与亲子业态共融趋势
亲子产业的发展趋势
亲子产业的发展趋势亲子产业的发展趋势导言亲子产业是指以亲子关系为主题，以满足父母和儿童的需求为目标的产业。
随着人们对教育和家庭观念的改变，亲子产业逐渐兴起并快速发展。
本文将从市场背景、发展趋势和未来展望三个方面探讨亲子产业的发展趋势。
一、市场背景随着社会的进步和经济的发展，人们对家庭生活的关注程度越来越高。
传统意义上的父母角色正在发生变化，他们不再只是提供经济支持，也更加注重培养孩子的全面发展。
同时，随着独生子女政策的实施，家长更加关注孩子的成长和教育。
这些因素共同推动了亲子产业的蓬勃发展。
亲子产业的市场规模十分庞大。
根据国家统计局的数据，全国0-14岁的儿童数量超过1亿，市场潜力巨大。
同时，一些调查数据显示，中产阶级家庭更加注重亲子活动，愿意花费更多的时间和金钱提供更好的成长环境。
这些都为亲子产业的发展提供了良好的市场基础。
亲子产业的市场结构也在不断调整。
传统的亲子游乐园、亲子书店和亲子餐厅仍然是亲子产业的主力军，但随着新一代父母的特点逐渐明晰，市场也在不断分化。
一些新兴的亲子产业形式包括亲子体验馆、亲子教育机构、亲子旅游等，不断满足不同家庭的需求。
二、发展趋势1. 玩具和游戏市场将持续扩大玩具和游戏一直是亲子产业的重要组成部分。
随着人们对儿童教育的重视程度不断提高，家长们对玩具的选择也变得更加注重学习和智力开发的功能。
因此，具有教育意义和创造性的玩具将会持续受到市场的青睐。
此外，随着技术的不断进步，虚拟现实（VR）和增强现实（AR）技术在亲子游戏领域的应用也将越来越广泛。
通过使用VR和AR技术，孩子们可以在虚拟世界中进行沉浸式的学习和游戏，这种新颖的体验将深受孩子和家长的喜爱。
2. 亲子教育市场呈现多元化发展亲子教育一直是亲子产业的核心领域之一。
传统的亲子教育主要集中在家庭教育和亲子互动方面，但随着资本的介入和市场的竞争，亲子教育市场呈现出多元化发展趋势。
一方面，丰富的亲子教育资源被引入到市场中，包括亲子活动、亲子讲座、亲子体验等。
2024年亲子市场需求分析
2024年亲子市场需求分析摘要亲子市场是指以父母与子女为主要服务对象的市场，随着人们对家庭生活品质的追求以及对子女教育重视程度的提高，亲子市场正呈现出快速的增长势头。
本文通过对亲子市场需求进行分析，包括亲子产品、亲子游乐项目和亲子教育等方面，以期了解亲子市场的发展趋势和消费者需求。
1. 引言亲子市场是近年来发展迅速的市场领域，涉及亲子产品、亲子游乐项目和亲子教育等多个领域。
随着现代社会家庭结构的变化以及对家庭生活质量的追求，人们越来越注重亲子关系的培养和提升。
本文旨在通过对亲子市场需求的分析，揭示亲子市场的发展趋势和消费者需求。
2. 亲子产品市场需求分析亲子产品是指以满足父母和子女共同需求为主要目的的产品。
在亲子产品市场，消费者对产品质量、安全性和功能性的要求日益提高。
一方面，消费者对亲子产品的质量和安全性有更高的关注，因为他们希望为孩子提供安全健康的产品。
另一方面，消费者还关注产品的功能性和创新性，希望产品能满足他们的需求并增加亲子互动的乐趣。
3. 亲子游乐项目市场需求分析亲子游乐项目市场是一个以父母和子女一起参与的娱乐项目市场。
随着家庭生活质量的提高，人们对亲子游乐项目的需求也在增加。
消费者在选择亲子游乐项目时，更加关注项目的互动性和教育性。
他们希望通过参与亲子游乐项目增强亲子关系，同时能够获得一定的知识和技能。
因此，亲子游乐项目市场需要不断创新和提升，以满足消费者对亲子互动和教育的需求。
4. 亲子教育市场需求分析亲子教育市场是指以提供亲子教育服务为主要目的的市场。
随着人们对子女教育重视程度的提高和对家庭教育质量的要求，亲子教育市场正呈现出快速增长的态势。
消费者在选择亲子教育服务时，更注重教育机构的专业性和创新性。
他们希望通过参与亲子教育活动，提升自己和孩子的教育水平，并改善亲子关系。
5. 结论亲子市场是一个发展潜力巨大的市场领域，消费者对亲子产品、亲子游乐项目和亲子教育的需求不断增加。
为了满足消费者的需求，相关行业需要不断创新和改进产品和服务，提升产品质量和安全性，增强亲子互动和教育的乐趣。
社区商业研究报告(二)2024
社区商业研究报告（二）引言概述：社区商业作为一种新兴商业模式，在当前的社会经济发展中扮演着越来越重要的角色。
为了深入研究社区商业的发展现状和未来趋势，本文将对社区商业进行分析和探讨。
通过对社区商业的定义和特点进行介绍，本文将进一步探讨社区商业的影响因素、发展机遇和挑战。
最后，通过总结本文的论点和结论，对社区商业的未来发展进行展望。
正文内容：第一大点：社区商业的定义与特点社区商业是指在社区中提供商品和服务的商业活动。
其特点包括：1)与社区居民密切相关，满足他们的日常生活需求；2)强调社区参与，注重沟通与互动；3)以社区为核心，形成稳定的商业生态系统；4)注重共享和合作，营造共同利益。
小点1：社区商业的广义与狭义定义小点2：社区商业的特点及优势小点3：社区商业的分类与常见形式小点4：社区商业与传统商业的区别小点5：社区商业的意义与价值第二大点：社区商业的影响因素社区商业的发展受到多种因素的影响，包括：1)社区人口结构与消费者需求的变化；2)政府政策与规划的支持；3)社区居民的社交习惯与行为模式；4)商业环境与竞争态势等。
小点1：社区人口结构对社区商业的影响小点2：消费者需求变化对社区商业的影响小点3：政府政策与规划对社区商业的支持小点4：社区居民的社交习惯对社区商业的影响小点5：商业环境与竞争态势对社区商业的影响第三大点：社区商业的发展机遇社区商业发展中存在着众多机遇，包括：1)消费升级带来的商业机遇；2)科技创新和数字化转型的助力；3)社区共享经济的兴起；4)社区商业服务的个性化需求等。
小点1：消费升级对社区商业的机遇小点2：科技创新与数字化转型对社区商业的助力小点3：社区共享经济对社区商业的影响小点4：社区商业服务个性化需求的机遇小点5：社区商业与线上平台的结合机遇第四大点：社区商业的发展挑战社区商业的发展也面临着一些挑战，包括：1)消费者心理需求的多元化与个性化；2)地理位置限制对社区商业的影响；3)竞争压力和盈利模式的转型；4)社区居民的购物习惯与消费观念的变化等。
社区实体商铺的现状与趋势
社区实体商铺的现状与趋势
社区实体商铺的现状和趋势是受多种因素影响的。
以下是一些相关的观察和趋势：
现状：
1. 社区实体商铺在许多地区仍然是人们购物和满足日常需求的重要场所，尤其是在较为传统的社区。
2. 社区商铺通常提供更加个性化和亲近的服务，与顾客建立长期信任关系，吸引老年人和部分年轻人群。
3. 部分社区商铺可能面临租金高昂、运营成本高、竞争激烈等问题，导致部分商铺关闭或经营困难。
4. 社区实体商铺受到电子商务和在线购物的冲击，一些顾客更倾向于在网上购物，导致商铺销售额下降。
趋势：
1. 社区实体商铺开始加强与互联网和科技的结合，引入线上销售、电子支付、电子会员卡等互联网措施，提升顾客体验。
2. 社区商铺逐渐转变为多元化的服务中心，不仅仅提供商品销售，还提供社区活动、社交、娱乐、文化等功能，提高社区综合服务水平。
3. 以小型、精品、特色为特点的社区实体商铺逐渐受到关注，这些商铺能够提供独特的产品和服务，满足顾客追求个性化和特色化的需求。
4. 一些社区商铺可能会采取合作模式，与其他商家合作开展联合活动、促销等，共同提升吸引力和竞争力。
总体而言，社区实体商铺在面对电子商务冲击的同时，也在不断寻求创新和变革，以满足顾客需求，并与互联网融合，提供更全面、个性化的服务。
2024年亲子市场规模分析
2024年亲子市场规模分析摘要本文对亲子市场规模进行了分析和研究。
首先，通过对亲子市场的定义和范围进行界定，明确了亲子市场的概念。
其次，通过收集和整理相关统计数据，分析了亲子市场的规模和增长趋势。
最后，对亲子市场的发展前景进行了展望，并提出了相应建议。
1. 引言亲子市场是指以父母和子女为主要消费群体的市场。
随着社会经济发展和人们生活水平的提高，亲子市场逐渐兴起并得到了广泛关注。
了解亲子市场的规模和趋势对企业制定市场策略和投资决策至关重要。
2. 亲子市场的定义和范围亲子市场的定义可以包括儿童教育、亲子旅游、亲子购物等方面。
亲子市场的范围较广，包括了从婴幼儿到青少年的各个年龄段，同时也涉及到与亲子相关的产品和服务。
3. 亲子市场规模的数据分析通过统计数据和市场调研，可以得出以下亲子市场规模的数据分析结果： - 亲子市场在过去几年里呈现出快速增长的趋势，年均增长率达到15%。
- 儿童教育是亲子市场的重要组成部分，占据了亲子市场总规模的40%。
- 亲子旅游和亲子购物市场规模也在不断增加，分别占据了亲子市场总规模的30%和20%。
- 亲子市场的规模已经达到了数千亿元级别，并且还有进一步增长的潜力。
4. 亲子市场的发展趋势亲子市场具有以下几个发展趋势： - 亲子市场的消费群体逐渐多元化，包括了不同年龄段的父母和子女。
- 亲子市场的消费需求也在不断变化和升级，对于产品和服务的质量和个性化要求越来越高。
- 亲子市场的线上销售渠道正在发展壮大，电子商务的兴起使得亲子产品和服务更加便捷和多样化。
5. 亲子市场的发展前景亲子市场在未来仍然具有广阔的发展前景，可以预测出以下几点趋势： - 随着生育观念的改变，人们对于亲子教育和亲子关系的重视程度将进一步提升，亲子市场规模将继续扩大。
- 亲子旅游市场将进一步发展壮大，人们对于亲子旅游的需求将增加。
- 亲子购物市场将进一步细分，满足不同家庭需求的亲子产品将获得更多市场份额。
社区未来的发展趋势
社区未来的发展趋势社区作为人们居住和生活的基本单位，对人们的生活质量和幸福感有着重要影响。
随着社会的发展和人们需求的改变，社区的发展也在不断变化和进步。
未来社区的发展趋势将是多元、智能化、可持续和共享经济。
首先，未来社区的发展趋势将是多元化。
社区将不再是简单的住宅区，而是一个集居住、工作、商业、教育、医疗和休闲娱乐等多种功能于一体的综合性社区。
人们将可以在社区内享受到丰富多样的生活服务，提高日常生活的便利性和舒适度。
例如，社区内将设有商业中心、健身房、医疗中心、幼儿园、学校、图书馆等设施，人们可以在社区内满足各种需求，减少出行和时间成本。
其次，未来社区的发展将是智能化的。
随着科技的进步，智能化将成为社区发展的重要方向。
社区将部署各种智能设备和系统，提供智能化的安全、管理和服务。
例如，社区将配备智能门禁系统、智能安防设备、智能家居设备等，居民可以通过手机APP或语音指令实现对房屋、设备和服务的智能控制和管理。
同时，社区还将发展智慧停车、智能垃圾处理、智能能源管理等系统，提高社区的管理效率和居民的生活质量。
第三，未来社区的发展将是可持续的。
随着环境问题的日益突出和人们对可持续发展的重视，未来的社区将注重环保和资源的合理利用。
社区将大力推广绿色建筑和低碳生活方式。
例如，社区将倡导使用可再生能源，提供智能能源管理系统，实现能源的高效利用和节约。
同时，社区将发展垃圾分类、废弃物回收利用等环保项目，减少资源浪费和环境污染。
通过可持续发展的社区建设，人们能够在健康的自然环境中居住，提高生活质量。
最后，未来社区的发展将倡导共享经济。
共享经济是一种以资源共享和互助合作为基础的经济模式，能够提高资源利用率、减少浪费和节约成本。
未来社区将鼓励居民之间共享资源、共享设施和共享服务。
例如，社区将设立共享办公室、共享图书馆、共享自行车等设施，居民可以根据自己的需求和共享平台的规则共享资源。
这样不仅可以减少居民的开支，还能促进社区居民之间的交流和合作，增加社区的凝聚力和活力。
社区商铺未来发展趋势
社区商铺未来发展趋势随着城市化进程的加快，社区商铺在人们生活中的重要性逐渐凸显。
社区商铺作为近邻经济的重要组成部分，为人们提供了便利的购物和服务体验，也成为社区居民交流互动的场所。
未来社区商铺的发展趋势将呈现以下几方面。
首先，社区商铺将更加注重品牌化与差异化。
随着数字化时代的到来，消费者对于购物体验的要求也逐渐提升。
社区商铺需要与时俱进，注重店铺形象、商品品质和服务质量，打造出独特的品牌形象，增加消费者的黏性。
同时，社区商铺还需关注消费者个性化需求的变化，并根据不同消费群体的喜好和购物习惯，提供差异化的商品和服务。
其次，社区商铺将更加强调线上线下融合。
线上购物的普及和便利性使得许多消费者更倾向于在家中通过电子设备进行购物。
然而，社区商铺依托于地理位置和面对面的交流优势，具有无法取代的作用。
因此，在未来，社区商铺将更加注重线上线下的融合，通过建设网上商城、推广线上社区活动等方式，吸引消费者线下实体店铺消费。
同时，社区商铺还可以通过线上平台进行商品宣传推广，提供线上预订、送货上门等服务，便利消费者。
再次，社区商铺将更加关注社区服务功能。
社区商铺作为社区居民的购物和服务场所，应该在满足消费者需求的同时，提供更多的社区服务功能。
例如，社区商铺可以开设社区活动区域，举办各种社区文化、艺术和体育活动，增强社区凝聚力和居民的归属感。
同时，社区商铺还可以提供一些便民服务，如代收快递、外卖点餐送货等，方便居民的生活。
通过打造社区商铺的“社区中心”形象，进一步满足消费者的需求，提高商铺的竞争力。
最后，社区商铺将更加注重可持续发展。
随着人们对环境问题和可持续发展关注的增加，社区商铺也需积极响应，注重环保和可持续经营。
社区商铺可以通过提供环保产品和推广绿色消费，引导消费者养成低碳环保的消费习惯。
同时，商铺还可以采取一些节能减排的措施，如使用可再生能源、减少包装物的使用等，为社区居民提供更加环保的购物和服务体验。
综上所述，未来社区商铺的发展趋势将更加注重品牌化与差异化、线上线下融合、社区服务功能和可持续发展。
2024年亲子市场环境分析
2024年亲子市场环境分析1. 引言亲子市场是指以家庭为核心的市场，主要包括儿童产品、亲子旅游、亲子教育等领域。
随着人们对家庭生活质量的关注度增加，亲子市场逐渐兴起。
本文将对亲子市场的环境进行分析，包括市场规模、竞争环境、消费者需求等方面。
2. 亲子市场规模亲子市场规模是衡量市场发展水平的重要指标。
根据统计数据显示，亲子市场规模近年来呈现稳步增长的趋势。
经济增长和人们对家庭生活质量的关注导致了亲子市场的不断扩大。
尤其是亲子旅游和亲子教育领域，增长更为迅速。
3. 竞争环境亲子市场竞争激烈，各类企业纷纷涌入该领域。
主要竞争对手包括儿童产品制造商、亲子旅游机构、亲子教育机构等。
市场竞争主要表现在产品创新、服务质量和品牌影响力上。
知名品牌在市场中占据一定份额，但也有一些新兴品牌通过创新和差异化战略取得了成功。
4. 消费者需求消费者需求是亲子市场发展的基础。
在当前社会背景下，消费者对亲子活动、亲子产品的需求不断增加。
他们寻求高品质、安全可靠的产品和服务。
除了基本需求外，消费者还对个性化定制、互动性和娱乐性有更高的期望。
因此，企业要准确把握消费者需求，提供符合其期望的产品和服务。
5. 市场机遇与挑战亲子市场具有广阔的发展前景，但也面临着一些挑战。
市场机遇主要包括新增长点的发现和创新产品的推出。
通过持续创新，满足消费者多样化的需求，企业可以获得更大的市场份额。
然而，市场也存在诸多挑战，包括竞争加剧、成本上升和法规限制等。
企业需要灵活应对市场变化，提高自身竞争力。
6. 结论亲子市场是一个具有巨大潜力的市场，随着人们对家庭生活质量的关注度增加，市场规模不断扩大。
在激烈的竞争环境下，企业应准确把握消费者需求，创新产品和服务，提高市场竞争力。
同时，企业也需要关注市场机遇与挑战，在持续创新的基础上实现可持续发展。
以上是对亲子市场环境的分析，从市场规模、竞争环境、消费者需求等多个角度进行了探讨。
亲子市场的发展趋势值得关注，对于投资者和企业来说，抓住亲子市场的机遇将获得可观的回报。
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延迟开业率 •
实际开业率
受到供应增大，品牌发展限速等影响，上海商业项目开 业速度有所放缓，实际开业率61%，但仍高于全国平均 水平52%。
• •
电子商务与线上消费对线下产生冲击 线上交易增速远超线下
• •
受市场竞争加剧、招商难，新项目招商周期有所延长； 由于上海自身消费需求及水平较高，因此仍有60%以上 商场准时开业，高于全国水平。
社交圈层 环境氛围 私密感 尊贵体验
深圳波托菲诺
专属业态
• 服装定制(西装/
主力业态
• 商务餐饮
• 高端健身中心 /搏击俱乐部 • 皮具保养 • 理财机构
其它
• 男女服饰
• 礼品工艺品 • 美容SPA • 旅行社 • ……
类型
旗袍/大衣） • 雪茄吧 • 私人会所 • 私家菜馆
上海星河湾
• 精品超市
2015年购物中心开业情况 上海 VS 全国
40.20% 36%
41%
39%
37%
上海实际开业率
61%
全国实际开业率
52%
9.80% 8.90%
9.90%
10.00% 8.60%
8.70%
2015年第一季度 2015年第二季度 2015年第三季度 2015年第四季度 线上实物类交易额增长率 线下实物类交易额增长率 线上服务类交易额增长率 线下服务类交易额增长率
科技互动、3D打印 、虚拟娱乐
文创空间、文创生活、文化运营
餐饮类 育乐类
特色餐饮、主题餐饮 职场体验、儿童乐园、早教游戏
特色 是核心
以文娱业态满足显性需求
“亲子”
体验类
科技互动、情景体验
表演类
儿童剧场、主题秀、演出场地
以休闲业态释放深层情感
以亲子业态直击市场诉求
互动 是核心
2
社区商业发展背景及定位逻辑
大宁国际
功能
备注
建筑类型：半开放式 主力商户：大润发、国美、上影CGV、望湘 园、游歌ktv、动感地带健身、英孚等
邻里中心
邻里中心
辐射半径 达到时间 规模 服务客群 建筑形态 主力业态 业态组合 3公里 步行约15-30分钟 3-5万m2 以短途车行及步行可达的半径距离内社区型消 费人群 半开放式
强
社区 底商
物业范畴，建筑类型而
言，以住宅、公寓等物 半开放式 住宅底商 业作为商业、服务业设 施的底层建筑为主，低 层次的社区配套实体组 成部分，满足自身或附 近区域内居民消费需 求。
规 模 体 区域型社区商业中心是房 量 地产大盘时代的产物，其 出发点是节省社区居民生 活购物成本，以高度集中 的商业运作模式服务社区 中各个组团并可辐射吸引 大量区域外的消费群体。
嘉定区
社区购物中心逐渐阶梯转移至近郊和远郊
第一阶段：分布于市区内环（周边）与中环之间
青浦区
第二阶段：外移到中环附近和远郊老城区 第三阶段：开始深耕城乡结合部外环和远郊新城
松江区
上海社区型购物中心分布
奉贤区
社区呈现便捷性，主题型的发展趋势，而核心商 圈呈现目的性消费趋势。
社区商业开发背景
2013年底，全国500户以上的社区约有5万个，共计2500 万户，人口7500万，且属于中产阶级或以上的富裕阶层。
90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 上海 2008年数量 2014年数量 新增数量 45 83 38 北京 23 44 21 广州 19 25 6 深圳 21 35 14
社区购物中心数量比较
上海社区购物中心数量达83家
购物中心的社区化趋势，在上海表现尤为明显，2014 年沪上社区购物中心数量达到83家，高出第二位北京 39家之多，位居全国首位。
弱 小
以承载社区商业建筑集散程度及整体布局不同分类，社区商业主要表现为社区底商、商业街、邻里中
心及外向型的区域中心四种形式；值得注意的是，社区商业四种形式并非完全分离。
区域中心
区域商业中心
辐射半径 3-5公里
证大大拇指广场
达到时间
规模 服务客群 建筑形态 主力业态 业态组合
车行20分钟之内
6-10万m2
社区商业
——一块未被开掘的金矿
保守估计，中产或富裕阶层每人年均消费1万元，按7500 万估算，一年消费额约为7500亿元。
在欧美国家，人们在社区商业上的花费占据购物消费总支出的 60%以上，而在中国，目前整体水平不足30%。
社区商业类型
1
大
规模体量与辐射能力
01
社区商业分类 2
02 03
建筑形式
步行街式 04 ” 集中型“ BOX
建筑类型：步行街区 主力商户：翠蝶川味茶餐厅、COSTA、鲜品湾、金仕 堡健身会所、花园宝宝等
万科2049五玠坊
大型餐饮、健康休闲
购物、餐饮、生活方式、休闲等
商业全部持有，提升社区品质与形象 定位精品社区商业，营造圈层概念
功能
规模上小于中心城区步行街，属于综合型的社 区商业街，与住宅区融为一体，面向区域内各 类家庭客群，是一条“生活街”。
区域 中心
邻里 中心
源于新加坡的新型社区
服务概念集合多种生活 服务设施，如商业、文 化、体育、卫生、教育 等于一体的“居住区商 业中心”，为百姓提供 “一站式”的服务。 辐射能力
商业 街区
位于住宅社区内，以平
面形式并按照街的形态 布置的单层或多层商业 物业，主要基于住宅区 周边商业配套不能充分 满足居民的日常生活需 要，作为补充而产生。
客群特征 客户敏感点
国际社区
•客群来源：60-90%为外籍人士家庭， 大部分为外企高管、企业主、华侨等
运动休闲 健康生活 空间尺度感 舒适体验
古北国际社区
专属业态
主力业态
• 西餐馆 • 特色餐饮
其它
• 运动集合店 • 金融服务机构 • 美容美体 • 文化书店 • ……
• 运 进口超市
东沙湖邻里中心
功能
备注
建筑类型：“BOX”集中式 主力商户：邻瑞生鲜超市、万宁超市、好利来餐 饮、象王洗衣、棒约翰
商业街区
商业街区
辐射半径 达到时间 规模 服务客群 建筑形态 主力业态 业态组合 1.5公里 步行15分钟之内 2-4万m2 以步行为主的周边便捷型消费客群 开放式商街，单层或多层
Page 3
消费者结构变化
消费者结构巨变，你造吗？ 痛点和痒点挠对了吗？
1. 年轻一代将成为家庭消费主力 3. 瞄准老龄化消费市场
2.19亿
80后
1.88亿
90后
1.61亿
00后
60岁以 上 18-60岁 成年群体 18岁以 下
50岁以 上
宅文化
科技控 设备控 派对控 游戏控
30-49 岁
29岁以 下
2040年 60岁以上老人 29.3% 40岁-60岁 28.1% 20-40岁 21.6% 年轻客群占比下降30%
2. 全国有1.8亿个“单身狗”市场
健康关注 单身市场的消费倾向 社区养老
单身人士的消费能力
商业发展新趋势 消费者诉求发生变化：关注体验，创新，差异
消费者原来的关注点——
价格
折扣
品质
建筑类型：“BOX”集中式，半开放式 主力商户：家乐福、好乐迪、唐朝、影酷数码影 院、证大艺术馆等
区域内家庭消费客群及部分目的性消费客群
“Box”集中式或Block 超市、大型餐饮、儿童、休闲及特色主题等 超市、生活方式、零售、餐饮、酒吧、休闲、 娱乐等 融合各种商业业态，打造一站式的购物中心， 可满足居民多样化的消费需求。 在功能和商业组合上，可引入有较大吸引力的 品牌商家，如大卖场等，而在市场和竞争状况 允许的条件下，甚至可引进百货等购物场所。
案例
•碧云社区
高尚 社区
高尚 社区
•享受型，圈 层身份导向
•商务高管、政府官 员、企业主等富有 阶层 •商务人士、教师、 公务员、白领等中 产阶级
•星河湾
改善型 社区
改善 型社 区
•舒适型，价 值导向
•瑞虹新城
普通 社区
普通 社区
•便利型，价 格导向
•工薪阶层、刚需的 普通大众
•万科红新街 坊
国际社区
社区商业开发背景
“便捷性消费”与“社交需求”
城市居民对于便捷性消费与社交功能需求增加， 高端消费去市中心（如商务宴请），就近消费 激发了社区商业的增长。
商业外围化发展趋势,社区购物中心数量激增
无论是一线城市或是二线、三线城市，如 2014年下半年，上海将有近35.8万平 方米的社区商业入市。
社区商业开发背景
深圳东海坊
大型超市 特色餐饮 北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi’an | 郑州 Zhengzhou 纤体美容
普通社区
客群特征 客户敏感点
普通社区
•客群来源：工薪阶层、刚需的普通大众
基础生活消费 便利性
零售
餐饮
上海瑞虹新城
“大型超市+各类餐饮”为此类社区 的主力业态
主力业态
• 大型超市
生活服务
• 教育培训 • 美容纤体 • 个人护理
其它
• 品牌服饰 • 眼镜店 • 精品/礼品店 • ……
类型
• 各类餐饮
I. 茶餐厅 II. 中式餐饮 III. 快餐简餐 IV. 特色餐饮 V. 西式简餐
• 亲子儿童
• 证券金融 • 地产中介
商业体量：1.2万㎡
深圳阳光棕榈园
达到时间
规模 服务客群 建筑形态 主力业态 业态组合
底商较为分散
生活服务、基础零售、餐饮