划拨土地流程图定稿
行政划拨土地方式规划程序办理详细流程
行政划拨土地方式规划程序办理详细流程一、办理《选址意见书》程序(一)建设单位提交选址申请:写明申请单位、单位性质、拟选地址、用地规模、建设内容、建设规模,并附以下资料:1、房屋开发公司申请项目选址的,需提供“五证”,即《房地产开发企业登记证》、《资质证》、《企业法人证》、《营业执照》、《近期银行资金证明》。
2、有资质测绘单位测绘的1:500地形蓝图两份,其中一份由建设单位标出拟选用地的范围以作参考。
(二)、由区建设局招开评审会研究,原则同意后,上报区政府审批,批准后,按审批管理权限上报市规划局。
(附:区建设局报市规划局选址请示范本)(三)、待市规划局同意核发《选址意见书》,征求相关部门意见无异议,可申请办理《建设用地规划许可证》。
备注:若牵涉集体土地转国有土地,必须向国土部门申请办理土地批次,由区建设局提供规划部门情况说明和规划范围图纸(一式五份)。
(附:土地批次规划情况说明。
)二、办理《建设用地规划许可证》程序(一)、建设单位提交定点申请:写明申请单位、单位性质、拟选地址、用地规模、用地性质、建设内容、建设规模,并附以下资料:1、上述办理已征求相关部门意见的《选址意见书》。
2、发改部门或上级主管部门当年度批准的计划立项批复,非财政性资金项目应有招商协议。
3、环保部门批准的环境影响报告书(表)。
4、拟征用地所属的单位、个人或乡镇政府明确的同意意见,国土部门同意定点的意见或《国有土地使用证》。
5、房屋开发公司申请项目定点的,需提供“五证”,即《房地产开发企业登记证》、《资质证》、《企业法人证》、《营业执照》、《近期银行资金证明》。
6、用地凡涉及市政道路、河流、沟渠保护线的,需有公路部门、河道管理部门、沟渠所属部门的意见。
7、用地凡涉及文物保护、树林、耕地、菜地、地下、人防工程、高压走廊的,需分别有文管所、林业局、乡镇、蔬菜办、人防办、供电部门的意见。
8、有资质测绘单位测绘的1:500地形蓝图四份(附光盘),其中一份由建设单位标出拟征用地的范围以作参考。
划拨用地流程(审批类、核准类)
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土地收储
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编制修规 审定修建性详 细规划 征求消防、环 保、人防等相 关部门意见 用地规划许可 证 建设用地批准 书 建设工程规划 许可证 地勘
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施工图设计
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施工图审查 1、计划批文；2、用地批准书、建 设用地规划许可证（或土地使用 证）；3、建设工程规划许可证；4 、施工图纸审查合格证；5、财政评 审报告（政府性投资项目）
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施工招投标
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办理施工许可
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项目开工建设
类、核准类）
责任单位 旗政府 分管股室 办理周期
规划办
发改局
国土局
开发单位 规划、旗 规委会 相关部门
规划办
国土局
规划办
开发单位
开发单位 市审图中 心
资源中心
住建局 规划办 住建局
序号项目流程审批要件1明确项目办理意见2建设项目规划选址意见书3可研批复4土地收储5编制修规6审定修建性详细规划7征求消防环保人防等相关部门意见8用地规划许可证9建设用地批准书10建设工程规划许可证11地勘划拨用地流程审批类核准12施工图设计13施工图审查14施工招投标1计划批文
划拨用地流程（审批类、核准类）
土地划拨流程图
兴国县国土资源局国有土地使用权划拨流程
县人民政府：同意划拨用地批复文件
国土局：出具用地预审意见
城乡规划建设局：出具建设用地选址意见书
国土局：核查用地界址、权属来源是否清晰合法 ，出具宗地图 城乡规划建设局：出具规划条件通知书、建设用地规划许可证
土地交易中心：核查用地单位相关资料（企业执照、机构代码、法人证明材料等） 国土局：同意划拨用地会议纪要 土地交易中心：划拨用地公示、并向人民政府提交划拨用地呈报表 县人民政府：对划拨用地呈报表盖章生效 土地使用申请人：提出项目建设用地申请
发改委：建设项目立项批文
国土局：核发划拨决定书、建设用地批准书。
划拨国有土地使用权流程图.doc
土地征收审核流程图
经局务会研究下达建设用地组卷任务
土地权属情况汇
总表
勘测定界技术报告、勘测定界图、勘测定界检
查验收意见
是否涉及信访问题 落实：
1、社保费
2、风险基金
3、耕地开垦费
1、土地权属资料
2、地籍会审意见
1、验收结果通知书；
2、《耕地占补平衡挂钩信息确认单》
3、补充耕地图符号
耕地保护科
社保局出具《被征地农民社会保障措施和费用落实情况呈报认定表》
1、县级土地利用总体规划图或者中心城区土地利用总体规划图；
2、1:10000标准分幅土地利用总体规划图；
3、土地利用现状图；
4、勘测定界拐点坐标成果表（TXT 文件）
1、起草张贴《征地告知书》
2、填写《土地调查结果确认表》
地理信息局
耕地保护科
执法监察大队
信访督查站
财务审计科
科
地籍管理科
土地开发站
1、行政处罚决定书
2、处以罚款的票据
3、同意没收违法占用土地上新建建（构）筑物和其它设施的意见书
4、非法财物移交书
5、财政部门出具的非法财物接受书或者法院执行终结裁定书
6、追究党政纪处分决定书或
不予处分证明材料
7、公安机关受理证明材料或
法院刑事判决书
8、监察会审意见
耕地保护科编制组卷说明书、填写一书四方案、审核表等资料，经局领导签字盖章
报市政府审核，领导签字、盖章
网上录入报省国土资源厅审查、省政府
审批
规划会审意见。
土地划拨决定流程
土地划拨决定流程咱们今天来讲讲土地划拨决定这个事儿。
就好像我们在学校分东西一样，土地划拨呢，就是把土地分给需要的人或者单位去用。
想象一下，咱们学校有一块很大的空地，这就像一块土地。
现在呢，有个班级想要用这块地来种小植物，就像在土地上搞建设一样。
那这个班级不能直接就用呀，得经过一些流程。
在真正的土地划拨里，最开始呀，会有一个想法。
比如说，有个村子想要一块土地来建个小广场，这样村里的爷爷奶奶们就可以在广场上跳舞，小朋友们也能在那玩耍。
那这个村子就得把这个想法告诉给能做决定的人，就像咱们把想要用那块空地的想法告诉老师一样。
然后呢，那些管土地的叔叔阿姨们就会来看看这块地的情况。
他们会看看这块地周围都有什么，是不是适合建小广场。
这就好比我们想在空地上种植物，老师会来看看这块地的阳光足不足，土壤肥不肥。
再之后呀，管土地的叔叔阿姨们还要看看这个村子是不是真的需要这个小广场。
他们可能会去问问村里的人，就像老师会问问咱们班同学是不是都想种植物一样。
如果大家都说好，都特别希望有这个小广场，那这就是一个很重要的依据。
要是这些都没问题了，叔叔阿姨们就要开始做计划啦。
这个计划就像是我们种植物前写的小方案，要写清楚这个小广场要怎么建，有多大，都有什么设施之类的。
最后呢，经过好多人的商量和审核，要是大家都觉得这个计划特别棒，这个土地就可以划拨给这个村子用来建小广场啦。
还有一个例子呢。
有个小镇想要一块土地建个图书馆，让小朋友们和大人们都能去看书。
也是先有了这个想法，然后相关的人就去考察那块土地，看看交通方不方便呀，离大家住的地方近不近呀。
再去问问小镇上的居民，大家都很期待有个图书馆。
接着做了详细的计划，包括图书馆的样子，有多少书架之类的。
经过重重审核，土地就划拨给小镇建图书馆啦。
土地划拨决定的流程就是这样一步一步的，都是为了让土地能被合理地使用，就像我们在学校里合理地使用空地一样，这样大家都能从中得到好处呢。
国有土地划拨流程详解
国有土地划拨流程详解我跟你说啊，这国有土地划拨流程啊，那可是个挺复杂的事儿。
我有个朋友啊，那脸长得像个老倭瓜似的，皱皱巴巴的。
他就想弄一块国有土地，搞个小厂房啥的。
这就得走划拨流程啊。
首先呢，你得有个项目符合划拨用地的范围。
这可不是你想划就能划的。
我那朋友啊，在那办公室里，眼睛瞪得像铜铃似的，翻着那些个文件，看自己的项目到底符不符合。
那办公室里啊，灯光昏昏暗暗的，就像他那时候的心情，有点迷茫。
然后啊，就得去申请。
这个申请啊，材料可不能少。
什么项目批准文件啊，建设用地规划许可证啊之类的。
我朋友就开始到处跑，去各个部门收集这些材料。
他跟那些个办事员说话的时候，陪着笑脸，点头哈腰的，就盼着人家能快点把材料给他办好。
他跟我说啊：“这跑材料啊，比我以前种地还累呢。
”材料齐了之后呢，就得交到土地管理部门。
土地管理部门那些个工作人员啊，表情严肃得很，就像审犯人似的审这些材料。
我朋友在那等着的时候，心里就像有只小兔子在跳，七上八下的。
要是材料没问题啊，就开始进行地价评估。
这评估可不能瞎来。
我朋友就看着那些个评估员，拿着各种各样的仪器在那块地上量啊，算啊。
他在旁边嘟囔着：“这地就这么大，咋还得量这么久呢？”评估员看了他一眼，没好气地说：“你懂啥，这得精确着呢。
”再然后呢，就是拟定供地方案了。
这个方案啊，那得考虑好多东西呢。
土地的用途啊，位置啊啥的。
我朋友就在那想象着自己的厂房在那块地上盖起来的样子，脸上偶尔露出一点傻笑。
供地方案确定之后，就得上报有批准权的人民政府批准。
这一等啊，不知道等多久。
我朋友天天在那念叨：“这政府啥时候能批下来啊，我这头发都要等白了。
”等批准了之后啊，就可以核发划拨决定书了。
我朋友拿到那个决定书的时候，手都有点发抖，高兴得嘴咧得像个瓢似的，说：“哎呀，可算是弄好了。
”最后呢，就得办理土地登记，这国有土地划拨的流程啊，才算完完整整走完了。
这国有土地划拨啊，真不是个简单事儿，这里面的弯弯绕绕可多了去了。
划拔土地批准流程
划拔土地批准流程划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
一、划拨的国有土地使用权的办理程序1、用地单位需要划拨国有土地使用权的，可向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料。
2、土地利用处窗口办公人员对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审，经初审建设项目列入《划拨供地目录》并材料齐全的，予以受理划拨供地申请和其他用地材料，并签发《出让和划拨用地手续办理通知单》。
3、土地利用处会同局内部有关处室进行现场踏勘和测量，核定规费征收数额及时通知申请用地单位；4、申请用地单位按照国家规定的收费标准向窗口缴纳划拨土地使用权各项规费。
5、土地利用处在五日内，完成国有土地划拨手续的办理，并应及时通知申请人。
6、申请单位凭《出让和划拨用地手续办理通知单》和缴费凭证向窗口领取《国有土地划拨决定书》。
7、用地单位凭《国有土地划拨决定书》申请办理土地登记手续，领取土地证书。
二、划拨国有土地使用权的批准流程根据《土地管理法》的规定，划拔土地批准流程如下：1、申办用地选址建设单位持项目管理部门批准的建设项目建议书向市城市规划主管部门申请规划选址；如建设项目选址与城市总体规划不一致的，需提供建设项目规划选址论证报告。
市规划局发建设项目选址意见书。
2、申办用地预审建设用地单位申请用地预审，应当提交下列材料：建设项目用地预审申请表；建设项目用地预审申请报告；需审批的建设项目，项目建议书和可行性研究报告分开审批的，提供项目建议书批复和可行性研究报告；项目建议书和可行性研究报告合并审批的，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单和项目建议书（代可行性研究报告）；需核准的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单；需备案的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目备案表和规划行政主管部门核发的规划意见书。
.市国土房管局发建设项目用地预审报告书。
建设项目选址意见书划拨用地审批流程图（划拨用地）
建设项目选址意见书划拨用地审批流程图（划拨用地）建设项目选址意见书（划拨用地）受理条件及办理期限规划设计条件通知书审批流程图（出让土地）建设用地规划许可证审批流程图建设用地规划许可证受理条件及办理期限建设工程规划许可证审批流程图建设工程规划许可证受理条件及办理期限规划设计方案、建筑设计方案审批流程图建筑工程施工许可证审批流程图建筑工程施工许可证受理条件及办理期限工程竣工备案审批流程图工程竣工备案受理条件及办理期限市政科道路（路灯、管网）临时（长期）占用审批流程开发区基础设施占用、移除、开挖受理条件及办理期限园林科公共绿地长期（临时）占用、移植、砍伐审批流程开发区公共绿地长期（临时）占用、移植、砍伐受理条件及办理期限徐州市城市园林绿化损坏赔偿标准备注：1、树木规格乔木按距地面高100㎝处干径计算花灌木地径按地表计算规格不达起算线的按起算线计收赔偿费“以下”包含本数“以上”不包含本数。
2、本标准适用于徐州市城市规划区内的所有绿地、树木及其绿化设施损坏、损失的赔偿和补偿。
3、移植、修剪造成损坏按相应标准的50%收取。
关于城市规划区绿地占用费收取问题的会议纪要根据沛县人民政府沛政纪[2013]30号《办公会议纪要》文件（2013.7.12）：一、绿地占用条件：工程项目须同时具备以下三个条件:符合城市总体规划要求、经规委会或城市管理委员会批准且有规划局出具的建筑用地红线图、规划图和园林局审批意见。
二、绿地占用费收取标准：1、企业：建筑用地红线以外按4500元／㎡收绿地占用费和国家定额计取的移植费（包括起挖、运输、机械、种植、养护等费用）；建筑用地红线以内按200元／㎡收绿地占用费和移植费；2、行政事业单位：按200元／㎡收绿地占用费和移植费；3、县政府投资项目：收取移植费；4、临时占用绿地的县公共项目: 按2元／天·㎡收取绿地占用费、移植费；施工单位缴纳绿地恢复保证金。
三、费用及移植苗木管理：1、收取的绿地占用费资金及恢复保证金交具预算外资金账户，由县财政局监管使用；2、县园林局加强对破绿苗木移植、定植、出售的管理，并由县审计局全程跟踪审计监管。