房地产基础知识试题
房地产基础知识考试试题
房地产基础知识考试试题一、单项选择题（每题2分，共30分）下列哪项不属于房地产的基本特性？A. 不可移动性B. 耐久性C. 流动性D. 保值增值性土地使用权出让的最高年限，居住用地为多少年？A. 40年B. 50年C. 70年D. 无限期下列哪项是房屋所有权转移的标志？A. 房屋买卖合同签订B. 房屋交付使用C. 不动产登记完成D. 房屋租赁合同生效容积率是指什么？A. 项目总建筑面积与项目总用地面积的比率B. 项目占地面积与总建筑面积的比率C. 项目总建筑面积与项目规划用地面积的比率D. 项目绿化面积与总用地面积的比率房地产预售需要取得哪个证书？A. 国有土地使用证B. 商品房预售许可证C. 建设工程规划许可证D. 建筑工程施工许可证公积金贷款的最高额度通常由哪个部门确定？A. 住房和城乡建设部B. 财政部C. 各地住房公积金管理中心D. 人民银行下列哪种税费是房屋买卖交易中卖方需要承担的？A. 契税B. 营业税（或增值税）C. 个人所得税D. 以上都是物业管理费主要包含哪些费用？（多选）A. 公共设施设备的维修养护费B. 绿化养护费C. 保洁服务费D. 开发商的营销费用房地产估价的基本方法有哪些？（多选）A. 市场比较法B. 收益还原法C. 成本法D. 趋势分析法以下哪个不是房地产中介服务的主要形式？A. 房地产居间B. 房地产代理C. 房地产金融D. 房地产行纪二、判断题（每题2分，共20分）房地产产权证是房屋所有权的法律凭证，具有唯一性。
（）房地产估价师证书是由国家人力资源和社会保障部颁发的。
（）土地使用权出让只能采用拍卖一种方式。
（）住房公积金贷款属于政策性贷款，利率通常低于商业银行贷款。
（）商品房的“五证”中，不包括“建设用地规划许可证”。
（）房地产抵押期间，抵押人不得转让抵押的房地产。
（）容积率越高，通常意味着小区内可居住的人口密度越大。
（）契税的纳税人是房屋的买方。
（）房地产评估报告的有效期一般为一年。
房地产基础知识考试卷
房地产基础知识考试卷《房地产基础知识考试卷》一、选择题1. 房地产开发的基本流程包括哪些步骤？A. 策划、开发、销售B. 策划、招标、施工C. 策划、设计、施工D. 策划、审批、施工2. 房地产市场的供求关系是指：A. 房屋的供给和需求之间的关系B. 房地产开发商的供给和需求之间的关系C. 市场上房屋的供应和需求之间的关系D. 市场上房地产开发商的供应和需求之间的关系3. 按用途划分，房地产主要包括哪几类？A. 住宅、商业、工业、办公楼B. 医院、学校、银行、公园C. 农田、果园、菜园、花园D. 港口、机场、高速公路、桥梁4. 房地产投资的风险主要包括哪些方面？A. 政策风险、市场风险、信用风险B. 水灾、火灾、地震C. 资金链断裂、管理不善、人为破坏D. 房屋品质、规划不合理、设计缺陷5. 房地产开发的融资方式有哪些？A. 自筹资金、银行贷款、合作开发B. 自筹资金、国内贷款、境外贷款C. 自筹资金、国债融资、企业债融资D. 信用贷款、抵押贷款、担保贷款二、填空题1. 房地产开发的一般程序包括_____、_____、_____等步骤。
2. 房地产市场中的供需关系是指______的供应与______的需求之间的关系。
3. 房地产投资的风险主要来源于______、______和______等方面。
4. 房地产开发的融资方式主要包括______、______、______等。
5. 房地产的开发重点区域包括______、______、______等。
三、简答题1. 请简述一下房地产开发中的用地拍卖程序和流程。
2. 你认为房地产市场的特点和规律是什么？3. 房地产投资中需要注意哪些风险防范措施？4. 房地产开发中融资渠道的选择和优劣势是什么？5. 请简述一下房地产市场的供求关系对房价的影响。
以上是对《房地产基础知识考试卷》的一些题目，希望大家认真学习，做好准备，顺利通过考试！。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附着物C. 土地及其上的建筑物、构筑物和相关设施D. 土地及其上的建筑物、构筑物、相关设施和自然资源2. 土地使用权的出让，通常不得超过（）年。
A. 40B. 50C. 70D. 1003. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括（）。
A. 契税B. 个人所得税C. 土地增值税D. 印花税4. 以下哪项不是房地产估价的主要方法？（）A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折现法5. 房地产开发企业在项目开发过程中，需要办理的证件不包括（）。
A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 营业执照6. 物业管理的基本职责包括（）。
A. 物业维修B. 环境清洁C. 公共安全D. 所有上述选项7. 房地产中介机构在提供居间服务时，应当遵守的原则是（）。
A. 诚实信用B. 自由竞争C. 保护买方利益D. 保护卖方利益8. 以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？（）A. 地理位置B. 建筑质量C. 政策法规D. 社会舆论9. 房地产投资的主要目的通常是为了（）。
A. 获得租金收入B. 获得资本增值C. 获得税收优惠D. 所有上述选项10. 根据《中华人民共和国物权法》，业主对共有部分享有的权利是（）。
A. 专有权利B. 共有权利C. 管理权利D. 使用权利二、填空题（每题2分，共20分）1. 房地产的三要素包括土地、建筑物和__________。
2. 土地使用权的取得方式主要有出让、划拨和__________。
3. 在房地产交易中，卖方需要缴纳的主要税费之一是__________。
4. 房地产估价时，市场比较法主要依据的是__________原则。
5. 房地产开发项目从立项到竣工，需要经过多个阶段，其中最后一个阶段是__________。
房地产基础知识考试试题
房地产基础知识考试试题《房地产基础知识考试试题》1. 什么是房地产？a) 房屋和土地的组合b) 只指房屋c) 只指土地d) 房屋和商业用地的组合2. 房地产经纪人的主要职责是什么？a) 帮助买家找到合适的房屋b) 帮助卖家销售房屋c) 协助房屋租赁d) 所有以上都是3. 什么是抵押贷款？a) 贷款人用房产作为担保b) 贷款人用车产作为担保c) 贷款人不需要担保d) 不确定4. 什么是房屋评估？a) 确定房屋的市场价值b) 评估房屋的建筑质量c) 检查房屋是否有结构问题d) 售房时需要进行的程序5. 什么是房屋贷款利率？a) 贷款人出借资金的利率b) 房产增值的利率c) 买卖房屋的税率d) 不确定6. 房地产交易中的“押金”是指什么？a) 一笔预付款，用于预订房屋b) 房屋贷款的首付款c) 租房时的押金d) 所有以上都是7. 房屋的“产权”是指什么？a) 房产证b) 拥有房屋的权利c) 房屋的价值d) 房产税8. 房地产的“调查”指的是什么？a) 检查房屋的整体状况b) 调查房产税c) 找出适合买家的房屋d) 不确定9. 房地产投资的风险包括什么？a) 市场波动b) 房屋损坏c) 地理位置变化d) 所有以上都是10. 想要在房地产行业取得成功，最重要的是什么？a) 熟悉法律法规b) 有良好的市场分析能力c) 具备优秀的销售技巧d) 所有以上都是以上就是《房地产基础知识考试试题》的所有内容，请考生认真作答。
房地产基础知识考试试题(带答案)
房地产基础知识考试试题(带答案)以下是一组房地产基础知识考试试题，题目涵盖了房地产行业常用的基本概念、政策法规、交易流程等方面，希望大家认真阅读题目并选择正确答案，查询答案之前请先自行思考。
一、基本概念1.下列哪项是关于“产权”定义的正确描述？A.是指人员在工作单位或组织部门内依法享有的所有权益B.是指一种能力，可以支配和支配资产，享有收益，对该资产拥有所有权和权利C.是指在法律范围内对一定财产的支配、使用、收益权D.是指对国家发行的货币进行调节和控制的权利【答案】C2.下列哪项是关于“物业管理”定义的正确描述？A.是指房地产开发企业负责物业的管理工作B.是指专业的物业管理公司代表物业业主委员会全面负责物业管理和服务工作C.是指房屋的使用人负责物业的管理工作D.是指出租人或出售房屋的中介公司负责物业的管理工作【答案】B二、政策法规3.下列关于房地产政策的说法不正确的是？A.经济适用房价格便宜，限售期为5年B.商业地产的地价要比住宅地产的地价高C.境外人士可以在中国大陆自由购买任何房地产D.购房者需提供足够资金且无不良社会行为记录【答案】C4.下列哪项是关于《不动产登记暂行条例》的正确表述？A.二手房交易过户时需要办理不动产登记B.暂行条例规定不动产登记机构应当对登记申请进行审查C.暂行条例规定不动产登记申报材料包括58种必要材料D.暂行条例明确规定不动产登记适用四种登记方式【答案】A三、交易流程5.下列哪项是购房流程中的常规步骤？A.购房者收到购房协议后即可向卖方支付佣金B.交款完成后购房者可以直接入住C.签订购房协议、支付定金、办理贷款、缴纳税费、去房地产局过户D.交款完成后卖方必须先发放钥匙，并在一个月内办理过户手续【答案】C6.购房者在评估房子是否符合自己需求时，以下哪项不属于考虑的因素？A.物业类型和物业费用B.房屋顶部的设施和装修档次C.房屋所在小区的位置、园林环境和周边交通等D.房屋的坐北朝南或者朝向【答案】B四、其他7.以下哪种形式的物业不属于共有产权房？A.综合性社会保障住房B.回迁房C.限价房D.城市保障房【答案】D8.下列哪项是房地产经纪公司的职责？A.向购房者出售房屋B.向出售者推销房屋C.为购房者和出售者提供房屋信息，中介交易D.购买出售者持有房屋所有权【答案】C以上为房地产基础知识考试试题，涵盖了房地产行业常用的基本概念、政策法规、交易流程等方面的内容，希望大家能够认真参加考试，提高对房地产行业的认知。
房地产基础知识考试试题(带答案解析)
房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0.5分，共50分)19、、房地产住宅的层数划分的规定:低层住宅为1—3 层；多层住宅为4—6层;小高层住宅为7-11层;中高层住宅为12—16层；16层以上为高层住宅，30层以上为超高层住宅；20、别墅可分为联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种.21、五证、两书，一表,中的“一表"是指商品房竣工验收备案表。
二、判断题(每题1分，共20分，对的打“√"错的打“×"）1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。
（√）2、外地人到本地购房也需要担保人.（×)3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
（√）4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离. （×)5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值. （√)6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场.（×）7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（×)8、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2。
0米以上的，按其水平投影面积计算。
（×）9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好.（√）10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。
（√)11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。
(√）12、中国工商银行规定,贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁.（√)13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。
(×）14、房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场。
(√)15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
房地产基础知识试题及答案
房地产基础知识试题及答案一、选择题1. 房地产的含义是指：A. 仅指房屋B. 仅指土地C. 包括房屋和土地D. 仅指商业用地答案：C. 包括房屋和土地2. 下列哪个属于房地产开发商常用的营销手段？A. 广告宣传B. 降价销售C. 隐藏瑕疵D. 政府补贴答案：A. 广告宣传3. 下列哪个因素不会影响房地产价格？A. 土地供给B. 房屋质量C. 房地产投资政策D. 周边环境答案：C. 房地产投资政策4. 房地产市场的周期性特征主要是指：A. 房价的持续上升B. 房价的持续下降C. 房价的波动上升和下降交替出现D. 房价的稳定不变答案：C. 房价的波动上升和下降交替出现5. 房地产开发商为了降低风险常常采用哪项策略？A. 多元化经营B. 对冲交易C. 套利活动D. 高杠杆投资答案：A. 多元化经营二、填空题1. 房地产的投资特点是___________。
答案：长期性2. 房地产市场的流动性相对较_______。
答案：低3. 房地产开发商在项目策划阶段需要进行市场_________。
答案：调研4. 房地产开发过程中，所需资金主要来自于_________。
答案：银行贷款5. 房地产市场的调控目的主要在于防范_________。
答案：楼市泡沫三、问答题1. 请简要说明房地产市场供需关系对房价的影响。
答：房地产市场的供需关系直接影响房价。
当市场需求大于供应时，房价会上涨；当市场供应大于需求时，房价会下降。
因此，供需关系的平衡是房价稳定的基础。
2. 动态供给指标对房地产市场有何影响？答：动态供给指标是房地产市场调控的重要手段之一。
通过控制土地供应和开发建设项目的速度，可以调整房地产市场的供给量，影响房价的走势。
当市场供应过剩时，可以适当减少供给指标，从而稳定房价。
3. 房地产市场的投资价值主要体现在哪些方面？答：房地产市场的投资价值主要体现在以下几个方面：- 长期稳定的资本回报：房地产通常是长期投资，在经过一定时间后，房地产的价值往往会增加，投资者可以获得较高的资本回报。
房地产基础知识考试试题
房地产基础知识考试试题
一、选择题
1.下列哪种房地产属于商业地产？ A. 住宅楼 B. 办公楼 C. 别墅 D. 公共
设施
2.房地产开发的成本主要包括哪些方面？ A. 土地成本 B. 建筑设计费 C.
施工成本 D. 行政手续费
3.房地产行业中的“土地利用性质”指的是什么？ A. 土地的面积 B. 土地
的位置 C. 土地的功能 D. 土地的形状
4.房地产市场中的“开发商”是指什么？ A. 向银行贷款的人 B. 购买房产
的人 C. 从事房地产开发的公司或个人 D. 出租房屋的人
5.房地产中的“限购政策”是指什么？ A. 鼓励购房 B. 限制购房数量 C. 限
制售价 D. 放宽贷款条件
二、填空题
6.房地产开发中的“四证”指的是【?】证。
7.房地产市场中的“溢价”是指房地产的【?】高于评估价。
8.房地产投资中常用的ROI指标是【?】率。
三、简答题
9.请简要介绍一下房地产开发的流程。
10.请解释一下什么是“房地产泡沫”？
四、论述题
11.房地产行业对经济有着重要的影响，请谈谈房地产对经济的影响、作
用以及风险。
五、综合题
12.某城市的新开发区规划中涉及到商业地产和住宅楼的建设，作为房地
产开发商，你将如何选择投资的方向并说明理由。
以上是房地产基础知识考试试题，希望能对您对房地产行业的了解有所帮助。
祝您好运！
此文档使用Markdown格式编写，可用于电子文件或网络文本展示。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产基础知识试题
（总分100分）
姓名：日期：得分：
一、填空题（每空1分，共60分）
1、房地产具体是指、及其地上的附着物，包括和依托于物质实体上的权益。
又称，是和的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括、、。
2、房地产按用途划分：、、
、、。
3、房地产住宅的层数划分，低层住宅为层，多层住宅为层，小高层住宅为层，中高层住宅为层，高层住宅为层以上。
4、房地产土地使用年限分为，居住用地年，工业用地年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年，商业、旅游、娱乐用地年，综合用地或者其他用地年。
6、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权，具体是指产权人对房地产的、、和依法处分的权利。
7、土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用胡权限，包括、、。
政府以、、的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
8、总用地面积：。
9、总建筑面积：。
10容积率：。
11、建筑密度：。
12、绿化率：。
13、1亩等于666.67 平方米。
14、联泰7号广场位于红谷滩新区世贸路669号，售楼热线
82208888 。
项目用地性质为，产权为年；总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中商业建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率，公寓总户数为，分为和两栋各套；均为层，梯户，层高米，户型面积平方米，开间
米；停车位个；
二、多选题，（每题1分，共8分）
1、房地产的自然特征：（）。
A、位置的固定性
B、使用的耐久性
C、资源的有限性
D、物业的差异性
2、房地产的经济特征:（）。
A、生产周期
B、资金密集性
C、相互影响性
D、易受政策限制性
E、房地产的增值性
3、套内使用面积是指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以下规定（）。
A、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算
B、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积
C、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积
D、住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等
4、房子的种类：（）。
A、安居房
B、经济适用房
C、使用权房
D、产权房
E、商品房
F、集资房
G、公房
F、房改房
H、空置商品住宅房
5、计算全部建筑面积有哪些：（）。
A、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算；
B、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积
C、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算面积、门厅、大厅内的回廊部分、层高在2.2以上的，按其水平投影面积计算
D、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积
E、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
F、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算
G、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
6、计算一半建筑面积的有哪些：（）。
A、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；
B、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算
C、未封闭的阳台、挑楼、按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；
D、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算
E、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算
7、哪些公用面积应该分摊：（）。
A、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积、以水平投影面积计算
B、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积
C、独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积
8、哪些公用面积不能分摊：（）。
A、底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；
B、为了整栋建筑物使用的配电房
C、公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等
三、判断题（每题1分，共17分）
1、七通一平是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整（）。
2、得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比（）。
3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积（）。
4、契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当时人双方订立契约等对产权随人征收
的一种税（）。
5、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙（不包括采光井、
防潮层及保护墙）按一半面积计算（）。
6、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算（）。
7、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算（）。
8、层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2米的地下室和半地下室，不计
算建筑面积（）。
9、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池需算建筑面积（）。
10、入伙是指业主领取钥匙，接房入住（）。
11、玄关就是登堂入室第一步所在位置，它是一个缓冲过度的地段（）。
12、毛坯房是指没有装修的房子（）。
13、房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证（）。
14、房地产市场主要包括地产买卖和租赁市场，包含一级市场、二级市场和三级市场（）。
15、得房率是买房比较重要的一个经济技术指标，一般来说得房率越高越好（）。
16、层高指下层楼板面到上层楼板面的垂直距离，净高指层高减去楼板厚度的差额，层高=室内净高+楼板厚度（）。
17、开间指房屋的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度，净深指房屋的长度，一般来讲，净深越小越好，而开间是越大越好（）。
四、问答题（每题3分，共15分）
1、五证两书，按顺序填写？
2、什么是现房？什么是期房？
3、XXXXXXX有限公司成立于哪年？在XX开发的项目有哪些？
4、房地产按建筑结构分类？
5、什么是维修基金？。