资产评估功能特点
资产评估基础知识点
第一章资产评估的基本理论一、资产评估的概念、特点：概念：资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济下客观存在的经济范畴。
一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
特点：①现实性：指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
②市场性：资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算可以接受市场检验。
③预测性：指用资产未来时空的潜能说明显示。
现实的评估价值必须反映则产的未来潜能。
④公正性：指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人任何一方的需要。
⑤咨询性：指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见，意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，不对资产业务定价决策负责。
二、资产的含义与分类含义：（1）资产是一种权利资产是一种权利，同样的资产载体，其权利是不同的。
评估者要评估的不是这些资源的本身，而是这些资源某一方面的权利。
（2）资产是一种获利能力判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。
（3）资产必须为某一主体所拥有的和支配资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容。
分类：（1）按资产存在形态分类可分为有形资产和无形资产。
有形资产指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物等，评估是应分别进行，因为它们具有不同的功能和特性。
无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、非专利技术等。
资产评估的特点包括
资产评估的特点包括
资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，它涉及到对资产收益、流动性、风险等多个方面进行综合评估的过程。
资产评估的特点如下：
1. 客观性：资产评估需要建立在客观的依据和数据之上，通过统计分析和指标评估，排除主观因素的干扰，使评估结果更加客观准确。
2. 综合性：资产评估需要综合考虑多个因素和指标，包括资产的价值、收益、风险等。
通过对多个因素的研究和分析，可以更全面地评估资产的价值和潜在风险。
3. 预测性：资产评估不仅要对现有的资产进行评估，还要对未来的市场情况进行预测和分析。
通过对市场趋势和资产发展的研究，可以更准确地评估资产的未来价值和风险。
4. 风险性：资产评估需要考虑资产的风险和不确定性因素。
不同的资产类别和市场环境下，资产的风险水平也会不同。
因此，在评估资产价值的同时，还需要考虑资产的风险和不确定性对评估结果的影响。
5. 时效性：资产评估需要及时进行，以反映资产价值和市场情况的变化。
随着时间的推移，市场环境和经济情况都会发生变化，资产的价值和风险也会发生变化。
因此，资产评估需要及时进行，以提供最准确的评估结果。
6. 适用性：不同类型的资产需要采用不同的评估方法和指标进行评估。
因此，在进行资产评估时，需要根据不同资产的特点和市场环境的变化，选择合适的评估方法和指标进行评估。
综上所述，资产评估的特点包括客观性、综合性、预测性、风险性、时效性和适用性。
理解和把握资产评估的特点，可以帮助实施者更准确地评估和估值资产，为投资决策提供更有价值的参考。
国有资产评估
原因。 资产评估价值是某项资产在特定条件下旳价值体
现，其价值涵义不同，成果也不同。《国际评估准 则》中指出：“专业评估师应防止使用未经限定旳 ‘价值’概念。而应对所涉及旳特定价值类型进行 详细描述。”“在利用和了解评估时明确披露价值 类型和定义尤为主要，价值类型和定义需要与特定 旳资产评估业务相适应，价值定义旳变化会使多种 资产所具有旳价值产生实质性旳影响。”所以，每 一种资产评估价值都是有条件旳特定价值，而非资 产本身旳客观价值和内在价值。
投资价值是指评估对象对于具有明确投资目旳旳特 定投资者或者某一类投资者所具有旳价值估计数额 ，亦称特定投资者价值。
在用价值是指将评估对象作为企业构成部分或者要 素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业旳 贡献旳价值估计数额。
清算价值是指在评估对象处于被迫出售、迅速变现 等非正常市场条件下旳价值估计数额。
第一节 资产评估概述
（三）价值类型旳影响因素
决定和影响价值类型旳因素是多方面旳，但主要因素涉及： （1）评估旳特定目旳（经济行为）； （2）市场条件； （3）资产功能及其状态。
上述三项因素是一个有机整体，核心问题是评估旳特定目旳，因为特 定目旳拟定以后，直接影响市场条件，进而也影响资产功能和状态。
• 2023年9月经国家权威评估机构北京北方亚事 资产评估有限责任企业评估，其商标价值高达 26亿元，成功在中国农业银行抵押贷款7.8亿元 ，开创了国内无形资产抵押贷款之最。
三、资产评估旳价值类型
➢资产评估价值因为其评估特定目旳不同，价值 含义也不同，体现为不同旳价值类型。
➢价值类型指旳是资产评估价值质旳要求性，表 白价值旳内涵和外延。
资产评估难点或重点
资产评估难点或重点文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-（难点或重点）：1.资产评估基本要素和特点2.资产的特点及分类；3.资产评估价值类型及其划分标准、适用范围4.各种资产评估假设的内涵和实质5.资产评估各种原则内涵及其应用第一节资产评估及其特点一、资产评估的定义（一）资产评估的概念专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
资产评估要素1.评估的主体：指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。
2.评估的客体：指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。
3.评估的依据：指资产评估所应遵循的法律、法规；经济行为文件、重大合同协议等。
4.评估的（特定）目的：指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或者资产评估结果的具体用途，直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择。
5.评估原则：资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系。
6.评估的程序：整个资产评估工作是按一定程序系统进行的，该程序是保证资产评估质量的重要手段。
7.评估的价值类型：对评估价值的质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性。
8.资产评估方法：确定资产评估价值的手段和途径。
9.评估假设：评估得以进行的前提条件假设。
假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。
资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。
10.评估基准日：确定资产价值的时间基准。
资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。
（二）资产—评估的客体1.资产的含义资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
资产评估的特点
资产评估的特点
资产评估是指对某个特定资产或一组资产的价值进行估计和评估的过程。
它的特点包括以下几个方面。
1. 客观性：资产评估需要以客观的方式来确定资产的价值，避免主观偏见的干扰。
评估人员需要根据资产的特点和市场情况，采用科学的方法进行评估，确保评估结果的准确性和可靠性。
2. 综合性：资产评估需要考虑多个因素对资产价值的影响。
这些因素包括资产的物理特性、市场需求、经济状况、法律法规等。
评估人员需要综合考虑这些因素，对资产进行全面评估，以得出最终的评估结果。
3. 基准性：资产评估需要以一定的基准作为参照。
常用的基准包括市场价格、历史价格、替代成本等。
评估人员需要将资产与这些基准进行比较，以确定其价值。
4. 精确性：资产评估需要力求准确。
评估人员需要收集相关数据和信息，并运用适当的评估方法进行分析和计算。
评估结果需要尽可能接近真实价值，以提供准确的决策依据。
5. 实用性：资产评估需要具有实际应用价值。
评估结果需要能够为后续的决策提供有用的信息和建议。
评估人员需要将评估结果与实际情况相结合，为客户提供具体的意见和建议。
6. 时效性：资产评估需要在一定的时间范围内完成。
市场环境和经济情况的变化可能对资产价值产生影响，因此评估结果需
要具备一定的时效性。
评估人员需要及时完成评估工作，并及时向客户提供结果。
综上所述，资产评估具有客观性、综合性、基准性、精确性、实用性和时效性等特点。
这些特点保证了资产评估的准确性和可靠性，为企业和个人提供了重要的决策依据。
资产评估的基本概念
整理课件
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关系 联系
审计
资产评估
在审核会计资产计价时 要大量运用资产评估技 术和方法
资产清查阶段及流动资产 及企业负债的评估有相当 部分借鉴审计的方法；经 审计后的企业财务报表及 相关数据可以作为企业价 值评估的基础数据
基本职能 公证性 区 遵循原则 真实、合法、有效 别
咨询性
基本工作原则（独立、客 观公正、科学）+经济技 术原则（供求、替代、贡 献、预期等）
对象及处 对会计报告的审计，业 注重根据资产的预期收益 理方法 务处理标准与会计一致 确定资产的价值
整理课件
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本章复习重点
❖ 此案中，诈骗者之所以得手，除了合同另一方没有实行严格审查之外 ，主要原因还是资产评估机构的违规评估，竟然按照诈骗者的“预订 ”要求，为其“量身定做”出具虚假报告。
❖ 2000年，香港新世界基建公司与海口新创基公司签订补充合同后，要 求海口新创基公司对其出资的“三矿一站”资产进行评估，并由国家 正式资产评估事务部门出具评估报告。林川找来宋生，无论采取什么 手段，一定尽快拿出“三矿一站”资产评估价格为19500万元的评估 报告。接受“任务”后，宋生等找到大同市精正资产评估事务所负责 人吴忠、副所长郝思文二人，让他们将“三矿一站”的资产评估为 19500万元。经几次协商后，吴忠和郝思文同意按此要求评估“三矿 一站”资产，并作出评估：煤炭集运站整体资产评估为8500万元，3 家煤矿的整体资产评估合计为1.1亿元，最终实现了林川的要求。
据了解，北碚区计划用10年时间，投入16.5亿元新造林16万 亩，改造低效林24万亩，力争2017年全区森林覆盖率超过 46%，建成森林城市。但钱从哪里来？ 经研究后，北碚区政府出资成立了重庆森茂林业投资有限公 司，将其辖区内观音峡林场、茅庵林场收归旗下。
资产评估讲义：企业价值评估及其特点
⼀、企业的定义及其特点
企业作为⼀类特殊的资产，具有⾃⾝的特点：
1.盈利性。
2.持续经营性。
3.整体性。
⼆、企业价值评估的特点
企业价值评估具有以下特点：
1.评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体。
2.决定企业价值⾼低的因素，是企业的整体获利能⼒。
3.企业价值评估是⼀种整体性评估，它与构成企业的各个单项资产的评估值简单加和是有区别的。
这些区别主要表现为：
（1）评估对象的差别。
（2）影响因素的差异。
（3）评估结果的差异。
三、企业评估价值辨析
1.企业的评估价值是企业的公允价值。
2.企业的评估价值基于企业在盈利能⼒。
3.资产评估中的企业价值有别于账⾯价值、公司市值和清算价值。
四、企业价值评估在经济活动中的重要性和复杂性
1.企业价值评估是利⽤资本市场实现产权转让的基础性专业服务。
2.企业价值评估能在企业评价和管理中发挥重要作⽤。
3.企业价值评估的复杂性。
资产评估的种类、特点和功能
资产评估的种类、特点和功能资产评估是指将资产的价值通过一定的方法和程序进行估价，这是商业和金融领域中常见的一项活动。
资产评估涉及的领域非常广泛，包括房地产、金融资产、实物资产等各种类型的资产。
在本文中，我们将讨论资产评估的种类、特点和功能。
资产评估的种类资产评估涉及的领域非常广泛，资产评估的种类也就相应很多。
根据被评估的资产类型，资产评估主要可以分为以下几类：实物类资产评估实物类资产评估主要是指对不动产、机器设备、交通运输工具等实物资产的评估。
实物类资产评估主要依据资产的市场价值、使用寿命、维护工程成本、技术更新等因素进行评估。
金融类资产评估金融类资产评估是指对金融证券、投资基金、外汇、债券等金融性质的资产进行估价。
金融类资产评估主要考虑的是市场价格波动、投资风险、宏观经济因素等。
知识产权类资产评估知识产权类资产评估是指对专利、商标、著作权、专有技术等知识产权进行估价。
知识产权类资产评估主要考虑的是该项知识产权所代表的创新价值以及未来商业化的价值。
资产评估的特点资产评估的特点主要有以下几个方面：主观性资产评估过程中存在主观因素的影响，例如评估人员的经验水平、信息的准确性以及市场情况等因素会对评估结果产生影响。
多样性资产评估覆盖了很多不同种类的资产，每种类型的资产都有不同的评估标准和方法。
局限性资产评估的结果并非完全准确，这是由于资产价值受到市场变化、宏观经济因素等多种因素的影响。
因此评估结果只能作为参考，具体结果还需要结合具体情况做出决策。
资产评估的功能资产评估主要具有以下三个方面的功能：风险评估资产评估能够帮助投资者评估持有某种资产的风险，从而避免遭受重大损失。
价值评估资产评估能够帮助投资者评估其投资的资产的实际价值，从而为投资决策提供基本依据。
决策支持资产评估能够为投资者提供关键信息，支持其做出更为明智的投资决策，减少投资风险。
结论资产评估是商业和金融领域中重要的一项活动，我们可以通过对资产评估种类、特点和功能的理解，更好地把握投资市场的机会和风险。
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资产评估功能特点
下面是小编整理推荐的资产评估功能特点，希望对大家由帮助!
一，资产评估的种类
1.按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估咨询.
2.按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估.
3.按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估.
二，资产评估的特点
市场性
公正性
专业性
咨询性.
三，资产评估的功能
(一)评价及评估功能
它是指资产评估具有评定估算资产价值的内在功效和能力.
(二)管理的功能
它是指在以公有制为基础的社会主义市场经济初级阶段中，国家赋予资产评估的特殊功能.
(三)公证的功能
它是指资产业务，评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥公证作用的职能。