常州房地产市场月度分析报告
常州房地产分析
常州房地产分析常州是一座发展较快的城市，同时也是一座房地产市场比较繁荣的城市之一。
本文将针对常州的房地产市场进行分析。
一、常州房地产市场的现状常州房地产市场的现状可以从以下几个方面进行分析。
1. 供应情况：根据数据显示，常州房地产市场的供应充足，房源种类齐全，涵盖了住宅、商业、写字楼、工业园区等多个领域。
2. 需求情况：常州市场的房地产需求量一直较大，主要以刚需购房和改善型购房为主。
3. 价格水平：在整个江苏省房价持续上涨的背景下，常州房地产市场的价格同样也呈现出上升趋势。
但是，相对于南京、苏州等地，常州的房价还相对较为稳定，目前均价在11000元/平米左右。
4. 房地产投资：近年来，常州市场的房地产投资也逐年增长，房地产成为了当地投资的重要方向。
二、常州房地产市场的优势1. 交通优势：常州市位置优越，交通便利，处于上海、南京、苏州、无锡四大中心城市中心点，距离上海和南京各约100公里，与苏州和无锡交界。
同时，常州拥有京沪高速、沪宁高速、沈海高速等多条高速公路以及隧道，交通网络极为完善。
2. 投资环境优越：常州市属于国家级高新技术产业开发区和江苏特色高新技术产业园区，城市整体环境良好，生态环境优越，政策优势明显，投资环境优越。
3. 区位优势突出：常州市位于长江三角洲经济区，具有江苏制造的基地性特征，生产制造能力突出。
三、常州房地产市场的趋势分析1. 租赁市场发展迅速：随着城市人口的不断增加和流动性的增强，常州市场房地产租赁市场已经成为了当地房地产市场中的一个重要组成部分，并且呈现出不断增长的趋势。
2. 物流地产市场不断兴起：随着中国跨境贸易的不断发展和“一带一路”战略的不断深化，常州市的物流地产市场将会逐渐壮大，成为房地产市场的一个重要领域。
3. 优质项目竞争加剧：随着市场供应的增多，常州市的房地产市场正在进入到一场“优胜劣汰”的竞争阶段，优质的项目将会变得越来越受欢迎。
四、常州房地产市场的应对策略1. 加强房地产市场监管，防范房地产市场风险。
上半年常州楼市分析报告
10 （高层降1000、别 新北 墅降3000元/㎡）
前10项目均为品企、大盘、低价降价盘
上半年单个项目成交金额排名TOP10
产品
成交金额 （万元）
成交均价 （元/㎡）
成交面积 （㎡）
套数
套均面积 套均总价 （㎡/套） （万元/套）
毛坯住宅
34724
6241
55636.22
399
区域 新北
2
新城香溢澜桥 （持续低价销售）
武进
3
星河国际 （降800元/㎡）
武进
4
御城 （降500元/㎡）
武进
九龙仓国宾花园 5 （毛坯降500元/㎡） 新北
（洋房降2500元/㎡）
6
雅居乐星河湾 （降3500元/㎡）
新北
7
大名城 （降500元/㎡）
新北
8
新城香溢紫郡 （持续低价销售）
城东
9
华润国际社区 （持续低价销售）
2
龙湖 101685 911 135848.34
3
世茂
75316
550
82862.59
4
星河
71458
642
91140.32
5
绿地
66908 1047 107974.89
6 九龙仓 57380
524
72716.44
7
路劲
54313
535
76639.13
8
华润
47684
636
72423.63
9
莱蒙
40067
2014年上半年
成交金额 成交套数 排名 企业名称
（万元） （套）
常州房地产市场研究月度报告
常州房地产市场研究月度报告尊敬的读者，以下是关于常州房地产市场的月度报告摘要。
今年1月，常州房地产市场呈现出持续增长的势头。
销售量和价格均持续上涨，市场需求持续旺盛。
以下是本月市场的一些主要亮点：1. 销售量：本月常州房地产市场的销售量再创新高，全市共售出住宅单位超过2000套。
与去年同期相比，销售额增长了10%以上。
这主要得益于市场需求的持续增加，以及购房政策的积极刺激。
2. 区域分析：市中心地段和新开发区依然是购房者的热门选择。
这些区域的房价一直稳中有升，因为它们拥有良好的交通网络和丰富的生活配套设施。
虽然远郊区域的销售量相对较低，但在一些开发房地产项目的推动下，该地区也有了较为明显的增长。
3. 价格趋势：本月常州房地产市场的平均房价继续上涨。
在新房市场中，高品质的住宅单位价格较高，但仍有很强的市场需求。
在旧房市场中，随着二手房数量的减少，价格也逐渐上升。
总体而言，市场价格仍然比较稳定，但预计会有进一步上涨的趋势。
4.政策因素：政府在本月实施了一系列促进房地产市场发展的政策。
其中包括降低贷款利率，提高购房贷款比例上限等。
这些举措旨在进一步刺激购房需求，并促进市场稳定发展。
5. 外部因素：尽管受到全球疫情的影响，常州房地产市场的增长依然强劲。
这主要得益于本地区政府的积极推动和市场的韧性。
然而，我们也需要密切关注疫情对市场的潜在影响，并灵活调整策略，以应对潜在的风险。
总的来说，常州房地产市场在本月表现出强劲的增长势头。
随着政府政策的不断优化和市场需求的持续增加，我们预计市场将继续保持稳定增长。
然而，我们也需要密切关注政策变化和外部因素对市场的影响，以制定有效的应对策略。
谢谢您对本月常州房地产市场研究报告的关注。
如需更多详细信息，请参阅完整报告。
尊敬的读者，以下是关于常州房地产市场的详细分析与展望。
1.市场细分：常州的房地产市场可以细分为住宅、商业和工业三大类。
住宅市场一直是市场的主要推动力，销售量和价格均保持稳定增长。
上半年常州市房产市场分析报告
上半年常州市房产市场分析报告摘要：本文对常州市上半年的房产市场进行了全面的分析。
通过对房地产市场的交易数据、政策调控、供求关系等进行综合研究，揭示了常州市房产市场的发展趋势和未来的发展方向。
本文旨在为房地产从业者和投资者提供有关常州市房产市场的参考依据。
一、市场概况据统计数据显示，上半年常州市房地产市场总体表现平稳。
房产成交量较去年同期有所下降，但成交均价却有所上升，体现了市场需求的不断增长和购房者在品质上的提升要求。
同时，二手房成交量较新房成交量更占比重，显示出购房者更加偏向于二手房市场。
二、政策调控对市场的影响在上半年，常州市房地产市场政策方面进行了多项调控措施，主要包括限购政策、贷款政策等。
这些政策的实施对市场产生了积极影响，有效控制了房价的过快上涨，并促进了市场健康发展。
三、供求关系变化上半年常州市房地产市场供求关系发生了一些变化。
供方方面，新增供应量有所增加，新开盘项目相对较多；需方方面，购房者的购房需求持续增长，这主要受到房产市场价格稳定和政策支持的影响。
这种供求关系变化对市场的发展起到积极的推动作用。
四、市场热点区域分析上半年，常州市房地产市场的热点区域主要集中在市中心和城郊地区。
市中心地区因为交通便利和配套设施完善，受到了购房者的青睐；而城郊地区则因为房价相对较低，吸引了一部分购房者的关注。
五、未来发展趋势根据市场调研和专家分析，预计常州市房地产市场在下半年依然保持平稳增长的态势。
政府会进一步加大政策调控幅度，加强房地产市场监管力度，确保市场的稳定发展。
同时，随着人们对居住环境的要求提高，房产市场将进一步向品质、舒适型房源发展。
六、结论上半年常州市房地产市场平稳发展，政策调控取得了一定的成效，供求关系变化和热点区域的出现为市场带来了新的活力。
未来，常州市房地产市场将继续保持平稳增长，市场发展的关键在于政府的政策引导和市场需求的稳定增长。
综上所述，本文通过对常州市房产市场的分析，揭示了其上半年的市场概况、政策调控、供求关系变化、热点区域分析以及未来发展趋势。
江苏常州市房地产市场调研报告
常州市房地产市场调研报告一、常州房地产初感近年来整个房地产市场火爆异常，作为长三角地区经济发达的城市常州，房地产市场也在飞速发展，成为人们关注最多的热点地区之一，常州房地产市场自1999年开始回升，2001年遇到点小波折，到了2002年的9月开始复苏，从2000年到2003年，常州的房地产市场连续4年保持着上升势头，且上升速度逐年加快，2004年以来房地产开发投资、新开工面积、商品房销售面积及销售额等多项主要指标增长速度均创出近年来最高。
2005年受国家宏观经济调整的影响，常州市房地产市场开始降温。
表现为消费者持币观望比例增加，房价涨幅放慢甚至下跌，部分楼盘以特价等形式变相降价。
但相比与上海、南京等一线城市而言，常州房地产市场的形势不算太差，上海、南京等一线城市出现的普遍性降价在常州尚未出现，南京经常发生的挂牌土地流拍现象在常州发生较少，土地市场较为平稳，说明开发商对常州未来一两年的市场预期依然看好。
二、常州房地产市场现状1、开发投资持续增长、结构发生显著变化。
近年来，大规模的市政拆迁和旧城改造，使常州市商品房市场需求量日益增加，呈现出多年来少有的供不应求局面，许多新开楼盘甚至出现了连夜排队抢购、托人拉关系买房等计划经济时代才有的现象，这些市场信号不断引导房地产开发企业加大商品房建设投资力度。
2004年以来，常州市住宅投资增长速度明显加快，对房地产开发投资增长的拉动作用日趋明显，住宅投资在全市房地产开发投资中继续占据主导地位。
从个案上看，新城南都2004年开盘至今，销售面积超过40万平方，销售均价接近4000元，这种销售进度是少见的。
反映了常州市场的异常火爆。
房地产市场的火爆还表现在商业用房（商铺）上，2004年和05年上半年，常州市商业用房（商铺）销售较好，说明常州市经济活力相当强。
但另一方面，常州写字楼市场却呈现出下滑的趋势，开发量下降，在售项目销售进度缓慢。
究其原因，我认为是因为常州中小企业发达，缺乏大型特大型企业集团和外资机构地区总部，产业结构中制造业密集，但高附加值服务性行业发展相对滞后，因此市场对写字楼需求有限。
常州XX年上半年房地产市场分析报告
2012年上半年成交套数及面积排名前十项目
排名 1 2 3
区域 武进 武进 城北
项目名称 新城域
莱蒙城
按成交套数
产品
成交套数（ 成交均价 套） （元/㎡）
毛坯住宅
950
5255
毛坯住宅
757
5762
别墅
13
15775
银河湾第一城 毛坯住宅
718
5472
排名 1 2
区域 城北
项目名称 龙湖香醍漫步
按成交面积
总面积10平方公里，按照“居家休闲半岛， 水乡记忆空间”的总体定位，产城一体谋划布局 ，建设集文化创意、都市产业、生态居住、现代 物流于一体的滨水活力区。
按照“三年成势、五年成形、十年成城”的 目标定位，2012年6月16日，正式启动包括公园 、道路、河道、桥梁、安置房、社区中心等10大 民生项目的建设。
0 200.3 241.68 183.72 277.16 1104.49
97.89 81.64 259.52 64.2
0 477.18 539.96 473.21 653.41 2647.01
截止到2011年6月30日未入市居住类土地167宗、1104.49万㎡、最大总建2647.01万㎡，新北、 武进是主力区域，飞龙居住区，武宜路、西太湖、乡镇建设步伐加快的同时，区域竞争将愈发激烈。
31560/782/7820/商业
常州豪泰置业龙江路西侧、怀德 南路北侧地块（12.1） 61600/256/962/商住
美吉特怀德南路北侧、童子河西 侧地块（12.2）
97115/127/762/商业
江苏普灵仕怀德中路南侧、南运 河西侧地块（12.1）
36520/405/2432/住宅
常州城东房产市场分析
常州城东房产市场分析一、项目周边区域市场供求分析1、供应量分析2、供应建筑形态分析3、供应户型分析4、供应价格分析5、去化情况分析二、区域市场营销分析三、区域消费者分析第二部分：城东市场分析总结第三部分：城东重点个案分析彩虹城一、项目周边区域市场供求分析1、供应量分析①1-11月份常州市场整体推案量与城东市场推案量分析：从上图来看，春节后常州整体市场供应明显放量，5月后逐步放缓，至7月到达谷点，从7月往后呈大幅放量趋势。
随着“金九银十”的到来，从8月份开始部分楼盘试探入市，另一部分楼盘则采取观望态势，自进入九月后市场放量猛增，到10月有所放缓，但依然保持较高水平。
而城东市场总体推案量并不大，供应量进程曲线基本平稳，变化态势不是很明显。
②区域在售普通商品房供应量分析楼盘名称总建（万㎡）在售（万㎡）总余量（万㎡）备注水木年华18 5.7 10 销售预计50％世府邻里中心4.8 3.1 约2 销售率约34.5% 福缘雅居 1.5 0.92 0.46 销售率69.4%中央花园59.59 1.536 59.59 现无预售证，尚未开始销售彩虹城1.4期29 1.15 20.4 销售率50％盛世名门3期19.03 1.4463.9 销售率50％以上银河湾星苑3期10.6 2.283.51 销售率约47％凯旋城2期28 1.223.7 销售率60％聚缘雅居 15 6 10.2 销售率80％东方明珠花园1期 6.36 2.85 4.96 销售率预计50％合计191.88138.718104.821.50.4659.5959.592920.419.033.910.63.512823.71510.26.364.960102030405060水木年华世府邻里中心福缘雅居中央花园彩虹城1.4期盛世名门3期银河湾星苑3期凯旋城2期聚缘雅居东方明珠花园总剩余量总建(万㎡)分析：由上表得知整个竞争区域内楼盘总量为191.88万㎡，除去已销售完毕的，未来 可售面积约为138.7万㎡。
常州市房地产市场分析与发展趋势
常州市房地产市场分析与发展趋势1. 引言房地产市场作为中国经济的支柱产业之一，对经济发展起着至关重要的作用。
本文将对常州市的房地产市场进行分析，并探讨其发展趋势。
2. 常州市房地产市场概况2.1 市场规模根据最新统计数据，常州市的房地产市场规模正不断扩大。
近年来，常州市实施了一系列促进房地产市场发展的政策，吸引了大量的开发商和投资者。
截至目前，常州市已成为江苏省乃至东部地区最有潜力的房地产市场之一。
2.2 土地供应与需求土地供应是房地产市场的基础，也是市场发展的关键因素之一。
常州市政府积极推动土地供应，出台了一系列土地政策，吸引了大量的房地产开发商。
然而，由于土地资源有限，供不应求的矛盾也逐渐凸显。
2.3 房价水平随着房地产市场的繁荣，常州市的房价水平逐步上升。
据统计数据显示，常州市的房价在过去几年里呈现出持续增长的趋势。
尤其是市中心地段的房价更是居高不下，需求量大于供应量。
3. 市场分析3.1 市中心地段作为常州市的核心区域，市中心地段是房地产市场的热点区域。
由于市中心地段人口密度高、交通便利等优势，房地产开发商纷纷涌入该区域进行项目开发。
然而，市中心地段土地资源紧张，房价高企，开发难度较大。
3.2 远郊地区相对于市中心地段，常州市的远郊地区房地产市场发展相对较慢。
尽管政府采取了一些鼓励政策，但由于交通不便、基础设施建设滞后等原因，远郊地区的房地产市场增长速度较慢。
3.3 二手房市场常州市的二手房市场近年来也出现了较快的增长。
一方面，购房人口增多，需求量持续增加；另一方面，政府对二手房市场进行了一系列的监管政策，使得市场更加规范。
相比于新房市场，二手房市场的价格相对稳定，受到购房者的青睐。
4. 发展趋势4.1 路网建设随着常州市人口持续增加，交通压力也随之增大。
为了缓解交通拥堵，政府将加大对路网建设的投入。
预计在未来几年里，常州市的道路交通状况将得到明显改善，对房地产市场发展将产生积极的影响。
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常州武进区申报国家住宅产业化综合试点城区
住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任文林峰介绍，从2006年住建部颁布《国家住宅产业化基地试行办法 》至今，由政府主导的住宅产业现代化试点城市仅有3个，园区2个，分别为深圳、沈阳、济南、合肥经济技术开发区和大 连花园口经济开发区。现在为总结推广已有试点城市(区)发展经验，准备进一步扩大试点范围。
CRIC点评：改革后农民就可以凭借土地财产自主参与工业化、城镇化进程，增加财产性收入。而且，改革后农民对自己 的生产生活的安排，能够更有效率和效益。再者，新土改还会对中国的城镇化提供一个很好的基础，即土地作为一种资源要 素其配置更加合理有效，必然促进城镇化的健康发展。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 1 PART
政策资讯/地方资讯
此前，在今年10月，我市多家银行房贷政策已经有过一轮调整，大多数将首套房贷优惠从85折提至9折。仅过了短短一 个月，首套房贷利率的优惠已难觅踪影，基本恢复为基准利率，甚至有部分银行已经不受理房贷业务。
CRIC点评：此次首套房贷利率上浮，主要是年末银行房贷额度紧张导致的。其实，每年11月起至年底，都是银行的“ 惜贷期”，到第二年1月中旬才能“开闸”。此外，也有部分银行房贷收紧与总行信贷结构调整有关，与小微企业贷款利率 普遍上浮30%相比，即使房贷执行基准利率，其给银行带来的利润也远不如前者。
2 Part two 土地市场
土地市场
月度供求 成交明细 供应明细
2 PART
土地市场/月度供求
本月土地市场供应环比上涨；本月成交13幅地块，其中住宅用地1宗，商住用地1宗，商业用地11宗，成交面积环比下降。
供应面积（万方） 供应宗数
成交面积（万方） 成交宗数
CRIC点评：到2015年，在全国培育20个左右试点城市(区)，其中，东部地区发展10个左右，中西部各发展5个。武 进区申报国家住宅产业话综合试点城区后，将会通过试点城市整体带动住宅产业现代化发展。
首套房贷利率优惠难觅，常州银行多上调至基准
继北京之后，上海、深圳日前也纷纷收紧二套房贷政策，开始执行“购二套房需首付七成”的新政。记者调查我市各大 银行发现，暂未有银行跟进，但是房贷普遍收紧，尤其是首套房贷利率，近期大多都上调至基准利率，即便有9折左右的优 惠，也只供给优质客户、优质合作楼盘。
常州规划环城郊野公园:湿地田园"一环四源多点"
环城郊野公园主要位于城市近郊，由公园、原野、田园、绿道、绿化缓冲带等开敞空间构成，是具有游憩功能的环城市 地带，给当地及周边居民开展户外活动、享受郊游乐趣，同时兼有生态保护、环境教育、生产活动等功能。
常州市区环城郊野公园的规划范围为常州市区1862平方公里。立足常州城市发展远景，依托长约80公里的高速环线(由 沪宁高速、沿江高速、西绕城高速相围合)，以湿地、山体、田园等为载体，以乡野文化为主题，提出“一环四源多点”的 空间布局体系。
国土部专家：新土改红利有望持续二三十年
“新土改如果能真正按计划推进，其所带来的改革红利将随着改革的深入会越来越大，持续时间至少二三十年。”国土 资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云向上证报记者表示，三中全会提出的土地改革内容超过预期，“仅‘同等入市同权 同价’一条，就是革命性的改革，是非常重大的突破。”
常州房地产市场月度分 析报告
2020年5月30日星期六
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政策资讯 土地市场 商品房市场 区域市场 品企市场表现 附件
1 Part one 政策资讯
政策资讯
全国资讯 地方资讯 本地规划
1 PART
政策资讯/全国资讯
住建部：经适房暂不取消 三房并轨政策或年底出
当前经适房建设中也面临一些难题。比如资金，大量新建经适房考验地方政府财力，因为商品房可以预售，而保障房必 须全部建成封顶后才能交付，资金效率低。同时在土地财政这一背景下，经适房选址大多在偏远地区，受交通和配套影响，需 求已有所缩减。
一环：主要以高速环为骨架，两侧湖泊湿地田园为主体，依托乡镇、乡村的文化及农业资源，在主城与新城间，建设郊 野公园，形成生态休闲展示环；
四源：太湖、长江、滆湖、横山生态源； 多点：依托高速环两侧的现状条件建设点状的湿地公园、农业观光园、植物园。 CRIC点评：根据现状条件，常州市郊野公园分为四大类，具体为：生态观光类、田园体验类、文化休闲类、娱乐游憩 类。未来重点发展农业观光旅游、自然主题旅游、民俗旅游、文化产业旅游等旅游文化产品。
1 PART
政策资讯/本地规划
常州地铁1号线23日起进行详细勘探 分3个阶段
11月21日上午，记者从常州市轨道交通发展有限公司了解到，在初步设计工作基本完成后，从23日起，轨道交通1号 线一期工程施工图设计阶段的详细勘察工作将正式启动
CRIC点评：常州轨道交通的勘察共分3个阶段，包括最开始的可行性研究勘察、之后的初步勘察，以及即将要进行的 详细勘察，必要时还会有施工勘察和相关补充勘察。地铁1号线的规划和初步实施，对地铁站周边的楼盘将带来不少影响。
据了解，在保留经适房保障制度的同时，江苏积极展开住房保障供应结构的调整，最大动作就是尝试公租房与廉租房并 轨。“公租房取代经适房成为保障主力、廉租房与公租房在体系内灵活转换，未来是大势所趋。”曹云华说，公租房并轨国家 已明确立项，可能年底前出政策，我省也正抓紧研究出台指导意见。
CRIC点评： 近来各地将廉租房和公租房并轨呼声颇高，原因就在于，在核定收入难度大、法律法规不完善等情况下， 保障性住房的供应类别若分得太细，容易增加寻租空间和资源浪费。而现实中，我省不少地方也的确出现了配租需求房源与实 际房源供应的不平衡，不少廉租房过剩空置，公租房则供不应求，影响了管理成本和运行效率。