幸福里电商产业园项目商业计划书V4
电商产业园项目规划方案
电商产业园项目规划方案一、项目背景随着网络科技的不断发展和人们生活方式的改变，电子商务迅速崛起，成为全球经济发展的重要引擎之一。
为了促进电商产业的发展，我们计划建设一座现代化的电商产业园，提供理想的办公环境和完善的配套设施，以吸引和培育各类电商企业，推动当地经济的繁荣。
二、项目规划1. 建筑物的布局：电商产业园总占地面积为xxx平方米，主要由多幢写字楼、研发中心、展示中心和共享办公空间组成。
规划设计将采用现代化的建筑风格，注重绿化和采光，以创造一个舒适宜人的工作环境。
2. 办公设施：在电商产业园内，我们计划提供先进的办公设施，包括高速互联网接入、视频会议设备、智能化办公系统等，以满足企业日常办公的需求。
此外，为了方便员工的工作和生活，还将设立咖啡厅、餐厅和健身房等配套设施。
3. 交通便利性：我们将充分考虑交通便利性，规划项目周边道路的改造和公共交通的配套设施，确保员工和来访者能够方便快捷地到达电商产业园。
同时，我们还将设立充电桩等绿色出行设施，鼓励员工采用环保的交通方式。
4. 企业服务：为了满足企业的需求，我们将提供一系列的企业服务，包括市场调研、法律咨询、软件开发等，帮助企业解决发展中的各类问题。
此外，我们还将组织各类培训和交流活动，提供机会让企业互相学习和合作。
5. 环境保护：我们将注重环境保护，规划项目将铺设太阳能板、雨水收集系统等，以减少对传统能源的依赖，并降低环境污染。
同时，我们将建立垃圾分类系统和绿化带，保护生态环境，创造一个绿色、可持续发展的电商产业园。
三、项目效益1. 经济发展：电商产业园将吸引大量的电商企业入驻，促进当地就业增长和创业创新。
同时，园区的建设和运营将带动周边商业的繁荣，增加商家和消费者的流动性，促进电商行业和相关产业的发展。
2. 人才培养：创建一个集聚电商人才的平台，电商产业园将吸引优秀的企业和创业者，提供机会让他们相互交流学习，促进人才培养和创新创业的良性循环。
园区幸福里运营方案
园区幸福里运营方案一、园区规划与设计在园区规划与设计阶段，我们将充分考虑到自然环境、人文景观、交通便利等因素，确保园区内呈现出舒适、宜居的环境。
我们将引入绿色植被、景观水系等元素，打造出独特的园区景观。
同时，我们还将在园区内设置休闲广场、活动场地、健身设施等公共空间，提升居民和企业员工的生活和工作质量。
二、便利设施与服务园区内将设立便利设施和服务中心，为居民和企业提供便利的生活和工作条件。
我们将引入智能化系统，提供便捷的办公设施、停车服务、物业管理等服务，让园区内的居民和企业员工享受一站式的便利。
另外，我们也将与当地教育机构、医疗机构等建立合作关系，为园区内的居民和企业提供优质的教育和医疗资源。
我们将引入学前教育、职业培训、健康体检等服务项目，提升居民和员工的综合素质。
三、文化活动与社交空间为了丰富园区内的生活和文化氛围，我们将定期组织文化活动和社交活动，包括音乐会、艺术展览、品酒会、派对等，为居民和企业员工提供丰富多彩的社交和文化体验。
同时，我们还将引入共享办公空间、创客空间等项目，为园区内的创业者和企业提供专业的孵化和创新服务，促进园区内的创新创业活动。
四、环保与可持续发展园区幸福里将致力于建设绿色环保的园区，我们将引入节能环保的建筑设计和设施，优化水电能源利用，减少园区内的环境污染和能源消耗，达到可持续发展的目标。
在环保意识上，我们将组织开展环保宣传、垃圾分类、节能减排等活动，提高居民和员工的环保意识，共同打造一个绿色、清洁的生活和工作环境。
五、品质服务与管理园区幸福里将建立完善的品质服务和管理机制，引入专业的物业管理团队，为居民和企业提供优质、高效的服务。
我们将建立24小时值班服务中心，保障园区内的安全和便利，解决居民和企业的生活和工作问题。
另外，我们还将建立社区议事会、企业联合会等组织机构，为居民和企业提供民主化的管理参与机制，促进园区内的和谐发展。
六、协作共赢与社会责任园区幸福里将积极与当地政府、社会组织、企业机构开展合作，共同推动园区的经济与社会发展。
电商产业园项目规划方案
电商产业园项目规划方案一、项目背景及概述电子商务产业在近年来迅猛发展，成为推动全球经济增长的重要动力之一。
为了加强电商企业之间的交流与合作，促进行业的健康发展，我们计划建设一个电商产业园，该园将提供办公、研发、培训以及孵化等多样化的服务，以满足企业的需求，推动产业的进一步发展。
二、项目目标1. 打造以电商企业为核心的综合性园区，吸引和支持更多的电商企业入驻。
2. 提供完善的服务和支持平台，推动企业的创新和发展。
3. 构建电商生态系统，促进企业间的协同合作和资源共享。
4. 建立全方位的培训机制，提升电商从业人员的专业素质和创新能力。
三、项目规划1. 项目选址：该项目选址在交通便捷、资源丰富的经济发展区，占地面积约200亩。
2. 建筑布局：项目将规划成多栋现代化的办公楼，其中包括写字楼、研发中心、展示中心、会议中心等，以满足企业多元化的需求。
3. 设施建设：项目将提供高速网络、智能办公设备、多功能会议室、健身中心、食堂和咖啡厅等配套设施，以打造舒适便捷的办公环境。
4. 产业支持：项目将建立产业联盟，为入驻企业提供资金扶持、技术支持和市场推广等服务，帮助企业发展壮大。
5. 孵化加速：项目将设立孵化器和加速器，提供创业培训、资源对接和投融资服务，帮助初创企业顺利成长。
6. 人才培养：项目将与高等院校合作，建立人才培训基地，为电商产业输送高素质的专业人才。
四、投资与回报本项目的总投资约为1亿元人民币，其中包括土地购置、建筑建设、设施购置、人员招聘和运营费用等。
预计项目建设期为一年，运营期为十年。
按照市场调研结果和项目可行性研究报告，预计项目的年均收入能够达到5000万元，年均利润可达2000万元，预计投资回报期为五年。
五、项目推进计划1. 前期准备：完善项目规划和可行性研究报告，并着手进行土地购置和建设手续办理。
2. 建设阶段：按照规划及设计方案进行建设，确保项目的质量和进度。
3. 运营阶段：建立健全的管理团队，组织各项服务和支持工作，并举办相关活动，吸引更多电商企业入驻。
电子商业产业园项目计划书
电子商业产业园项目计划书一、项目背景及概述近年来，随着互联网的快速发展，电子商务行业也得到了快速发展。
越来越多的企业和商家意识到了电子商务的巨大商机，纷纷进入这一领域。
电子商业产业园的建设，为电子商务企业提供了一个集中的办公和服务平台，有效推动了电子商务产业的发展。
电子商业产业园项目是一个综合性项目，涵盖了电子商务企业的办公、仓储、物流、服务等多个方面。
该项目有助于聚集电子商务企业，促进产业集聚和创新发展，为电子商务企业提供更好的服务和支持，推动整个电子商务产业的健康快速发展。
二、项目目标1. 搭建一个集办公、仓储、物流、服务等多功能于一体的电子商业产业园，为入驻企业提供便利的生产和经营环境。
2. 通过资源整合和配套服务，提升入驻企业的竞争力和发展能力，推动电子商务产业的快速发展。
3. 打造一个集研发、推广和服务于一体的电子商务产业生态圈，促进产业链的完善和价值链的延伸。
4. 建立一个创新型的电子商务人才培养基地，为电子商业产业的可持续发展提供人才支持。
三、项目规划1. 地理位置：项目选址在城市的繁华商业区或者电子商务产业集聚区，交通便利，便于企业员工和客户的进出。
2. 建筑布局：电子商业产业园为综合性建筑群，包括办公楼、仓储库房、物流配送中心、展示厅、会议室、餐饮区等多功能区域。
3. 设施设备：电子商业产业园将配备先进的办公设施、仓储设备、物流装备等，满足企业的办公和生产需求。
4. 服务支持：电子商业产业园将提供一站式服务，包括物流服务、仓储服务、市场推广服务、金融服务、人才培训等，为入驻企业提供全方位的支持。
5. 产业链拓展：电子商业产业园将联合相关企业和机构，拓展电子商务产业链，推动整个产业的发展和升级。
6. 人才培养：电子商业产业园将与院校和科研机构合作，建立电子商务人才培养基地，培养和输送高素质的电子商务人才。
四、预期效益1. 经济效益：电子商业产业园的建设将促进电子商务企业的经济发展，提升产业的整体规模和竞争力，为城市经济的增长和升级贡献力量。
幸福里电商产业园项目商业计划书V4
幸福里国际电商产业园商业计划书投资方：义乌宇都工贸有限公司运营方：义乌幸福里市场开发有限公司二〇一四年七月目录第一部分项目战略定位 (3)一、项目背景 (3)二、进展与战略定位 (5)三、全国推广并复制 (11)四、项目招股说明 (13)第二部分公司与自主创新 (14)一、股东单位介绍 (14)二、项目与产业升级 (16)三、核心管理团队 (18)四、电商产业带集群 (19)第三部分差异化商业模式 (22)一、全产业链模式留住企业 (22)二、订单式开发平衡现金流 (24)三、崭新的产业园运营模式 (26)四、产业园盈利模式 (31)第四部分市场规模与增长战略 (33)一、义乌小商品城的困惑 (33)二、传统产业转型升级的需求 (34)三、义乌模式复制空间巨大 (34)四、财务融资战略配套跟进 (35)第五部分竞争格局与趋势 (37)一、纯有形市场竞争格局 (37)二、纯电商网购竞争格局 (38)三、电商产业园对传统商业的冲击 (39)四、商界“亿元”赌约 (40)第六部分融资规划与策略 (41)一、平衡投资现金流 (42)二、产融结合借力资本 (43)三、稀释股权做投资平台 (45)四、义乌项目股权定价估值 (46)第七部分盈利预测与退出机制 (50)一、项目盈利预测 (50)二、资金需求与募投项目 (53)三、退出机制 (54)四、项目评价结论 (55)第一部分项目战略定位一、项目背景电子商务是21世纪最重要的经济模式，根据《电子商务“十二五”发展规划》，到2015年，电子商务的交易额翻两番，突破18万亿元，网络零售交易额突破3万亿元，占社会消费品零售总额的比例超过9%，中国有望成为全球第一大网络零售市场。
艾瑞统计显示，2013年中国电子商务市场交易规模9.9万亿元，同比增长21.3%，预计2014年电子商务市场规模将达12.7万亿元。
1、“电商换市”的义乌市场环境据阿里研究中心统计，截至今年6月底，注册地在义乌的淘宝卖家（含天猫）账户达到10万个，这个数字已经超过义乌国际商贸城的商户数（7万家左右），成为义乌最大的商人群体。
电商产业园运营规划书
电商产业园运营规划书1. 引言电商产业园是电子商务产业发展的重要载体，旨在为电商企业提供便利的办公环境、优质的服务和良好的合作机会，促进电商企业的蓬勃发展。
本文档将介绍电商产业园的运营规划，包括园区布局、资源配置、服务内容等方面，旨在提供指导和参考，确保电商产业园的有效运营。
2. 园区布局电商产业园的园区布局应充分考虑电商企业的需求，合理利用空间资源，提供多样化的办公空间和配套设施。
具体布局如下：2.1 办公区域办公区域应提供适合电商企业的办公桌、办公椅、文件柜等基础设施，并考虑到办公场所的灵活性和扩展性，以满足企业的不同需求。
会议区域应提供大小不同的会议室，配备先进的会议设备，如投影仪、音响设备等，以满足电商企业的内部会议和合作会议的需求。
2.3 共享区域共享区域可以包括休息室、厨房、健身房等设施，为电商企业的员工提供舒适的休息和娱乐环境。
孵化区域应提供给初创电商企业使用，包括办公桌、办公椅、网络设备等基础设施。
3. 资源配置为了确保电商产业园的顺利运营，需要合理配置相关资源，包括人力资源、技术资源和金融资源等。
电商产业园应配备一支专业的团队，包括市场营销人员、客服人员、技术人员等，以提供优质的服务和支持。
3.2 技术资源电商产业园应建立先进的IT设施，包括高速网络、云计算平台等，以满足电商企业对技术资源的需求。
电商产业园可以与金融机构合作，提供贷款和融资服务，帮助电商企业解决资金问题，促进企业的发展。
4. 服务内容为了提供更完善的服务，电商产业园应提供以下服务内容：4.1 孵化服务对于初创电商企业，电商产业园应提供孵化服务，包括提供办公空间、技术支持、市场推广等，帮助企业尽快成长起来。
4.2 培训服务电商产业园可以定期组织培训课程，包括电商运营、营销策略、品牌建设等方面，提升企业员工的专业素养。
4.3 活动支持电商产业园可以组织各种有针对性的活动，如行业峰会、合作交流会等，为电商企业提供合作机会和商业合作平台。
电商产业园的工作计划范文
电商产业园的工作计划范文一、项目背景随着互联网的快速发展和电子商务的兴起，电商产业已经成为了当今经济发展的热点之一。
为了有效引导和促进电商产业的发展，改善营商环境，吸引优质电商企业和人才，提升电商业态和营销水平，我们拟筹建电商产业园。
电商产业园将集中引入电商企业总部、电商平台、物流中心、电商孵化基地和相关配套机构，构建电商生态圈，打造国际一流的电商产业基地。
二、项目目标1. 建设国际一流的电商产业园，成为电子商务和现代服务业的产业集聚地。
2. 构建完备的电商产业链，形成线上线下融合的电商生态系统。
3. 推动电子商务和现代信息技术的创新与应用，提升电商企业和园区整体竞争力。
4. 吸引国内外优秀的电商企业和科技人才，培育电商产业发展新动能。
三、布局规划本项目计划占地300亩，包含总部办公区、产业孵化区、物流配送区、商业服务区等功能区域。
总部办公区将建设现代化的办公楼群，提供高品质的写字楼和共享办公空间，同时配备完善的会议和培训设施；产业孵化区将提供初创企业孵化服务，包括办公场地、资金支持、导师辅导等；物流配送区将规划建设智能化的仓储和配送设施，支持电商物流和配送需求；商业服务区将建设商业街区和商业综合体，为园区内的居民和企业提供各类便民服务和商业配套。
四、项目规划1. 园区总体规划：根据园区定位和发展目标，编制园区的总体规划，并组织项目立项审批和土地使用手续。
2. 项目建设规划：编制园区的详细建设规划，包括土地平整、基础设施建设、建筑设计等方面。
3. 园区功能布局：按照园区规划要求，通过竞标或者招标形式，确定各功能区域的建设单位，确保园区建设高效有序进行。
4. 项目招商规划：明确园区的产业定位和发展需求，设计招商引资方案，积极引进电商企业、技术研发机构、孵化器等相关产业。
5. 资金筹备规划：制定园区建设和运营所需的资金需求和筹资计划，积极开展融资活动，保障项目资金需求。
六、具体工作计划1. 项目前期准备工作（1）成立电商产业园建设工作小组，负责项目立项申报及策划工作。
电商产业园项目规划方案
电商产业园项目规划方案一、项目概述电商产业园是一种以电商业态为核心，集合物流配送、金融服务、人才培训、创新研发等多功能于一体的城市化电商综合体。
本项目将规划建设一个以电商业态为主导的产业园，为发展电商产业提供优质的生态环境和完整的产业链条，成为一个集聚电商企业、人才与资源的重要基地。
二、规划设计（一）用地规划本项目占地面积为300亩，其中研发建筑面积不小于80,000平方米。
园区设有物流区、金融服务区、人才培训区、商业服务区等功能区，通过合理规划布局，提高用地利用效率。
（二）建筑设计1. 办公楼：建筑设计以空间灵活、科技感强、可持续为主要设计原则。
设计采用绿色环保材料，并设置光热利用、雨水回收系统等设施，达到绿色建筑标准。
2. 会议中心：规划一座大型会议中心，包括多个会议室、VIP 接待室、设备房等。
建筑外立面设计简洁大方，内部空间灵活，配备高品质音响及投影设备，可满足不同大小规模的会议需求。
3. 商业服务区：主要包括饮食、购物、娱乐等服务业态。
建筑设计应该体现年轻、时尚、舒适的特点，灵活运用玻璃幕墙、导光板等技术手段，提高设计品质和商业价值。
（三）景观设计本项目景观设计应紧扣“绿色生态、智慧创新”的主题，利用自然环境资源，融入多种景观元素，体现人与自然、人与建筑的和谐。
设计方案中包括建筑外立面、公共空间、健身区、游憩区等方面。
为了满足员工、访客的需求，设计创新、人性化是项目的重点。
三、产业定位本项目以电商企业为主导，园区周边有多个产业集群（如服装、家居等），将形成以电商为核心的产业链条。
通过与区域政府、银行、投资机构等多方合作，提供电商企业发展所需的金融服务、技术支持及人才培训服务。
四、运营模式本项目的运营模式主要采取“产学研、创新共享”的理念，引进优质教育培训机构，吸引高校“产学研”人才入驻产业园，发挥学术资源和产业资源优势，实现互联互通。
同时，结合企业发展的实际情况，提供多种社会化服务和全方位配套支持，强力打造创新创业平台，实现共享共赢。
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幸福里国际电商产业园商业计划书投资方：义乌宇都工贸有限公司运营方：义乌幸福里市场开发有限公司二〇一四年七月目录第一部分项目战略定位 (3)一、项目背景 (3)二、进展与战略定位 (5)三、全国推广并复制 (11)四、项目招股说明 (13)第二部分公司与自主创新 (14)一、股东单位介绍 (14)二、项目与产业升级 (16)三、核心管理团队 (18)四、电商产业带集群 (19)第三部分差异化商业模式 (22)一、全产业链模式留住企业 (22)二、订单式开发平衡现金流 (24)三、崭新的产业园运营模式 (26)四、产业园盈利模式 (31)第四部分市场规模与增长战略 (33)一、义乌小商品城的困惑 (33)二、传统产业转型升级的需求 (34)三、义乌模式复制空间巨大 (34)四、财务融资战略配套跟进 (35)第五部分竞争格局与趋势 (37)一、纯有形市场竞争格局 (37)二、纯电商网购竞争格局 (38)三、电商产业园对传统商业的冲击 (39)四、商界“亿元”赌约 (40)第六部分融资规划与策略 (41)一、平衡投资现金流 (42)二、产融结合借力资本 (43)三、稀释股权做投资平台 (45)四、义乌项目股权定价估值 (46)第七部分盈利预测与退出机制 (50)一、项目盈利预测 (50)二、资金需求与募投项目 (53)三、退出机制 (54)四、项目评价结论 (55)第一部分项目战略定位一、项目背景电子商务是21世纪最重要的经济模式，根据《电子商务“十二五”发展规划》，到2015年，电子商务的交易额翻两番，突破18万亿元，网络零售交易额突破3万亿元，占社会消费品零售总额的比例超过9%，中国有望成为全球第一大网络零售市场。
艾瑞统计显示，2013年中国电子商务市场交易规模9.9万亿元，同比增长21.3%，预计2014年电子商务市场规模将达12.7万亿元。
1、“电商换市”的义乌市场环境据阿里研究中心统计，截至今年6月底，注册地在义乌的淘宝卖家（含天猫）账户达到10万个，这个数字已经超过义乌国际商贸城的商户数（7万家左右），成为义乌最大的商人群体。
曾经的围着市场做生意的“义乌模式”正面临巨大的挑战。
2、政府对电商产业的支持力度越来越大支持、鼓励部分有条件的义乌市场经营者在摊位经营的基础上发展电子商务是义乌“电商换市”的核心内容，只有这样，才能将“义乌摊位”和“电子商务”这对有形市场和无形市场有机结合起来，达到“换市”的最终目的。
3、义乌市场数据（一个绝无仅有的网货大仓库）□义乌市场经营总面积达550万平方米。
商位7.5万个，拥有26个大类、180万种单品。
□被联合国、世界银行等权威机构誉为全球最大的小商品批发市场。
2013年，全年集贸市场成交额879.5亿元，同比增长15.9%。
其中小商品城实现成交额683亿元，同比增长17.8%。
□市场成交额连续23年居全国各大专业市场榜首。
4、义乌电子商务数据（创造下一个三十年的辉煌）□2013年，全市电子商务实现交易额856亿元，同比增长64%。
□国内快递日均出货63万票，业务量位居全国城市第6位，跨境快递日均出货25万票，其中在义e邮宝日均出货量1.3万余票，位列全国城市第4位。
□未来，义乌将打造国际电子商务之都，建成为全球网货营销中心、全国网商集聚中心和跨境电子商务高地。
5、政府出台了一系列政策支持《国民经济和社会发展十二五规划纲要》指出"推动中小企业调整结构，提升专业化分工协作水平。
引导中小企业集群发展，提高创新能力和管理水平。
"□《浙江省电子商务产业“十二五”发展规划》（浙政发〔2011〕45号）□《浙江省人民政府办公厅关于深入推进“电商换市”加快建设国际电子商务中心的实施意见》（浙政办发〔2013〕117号）□《关于加快电子商务发展的若干意见》（义市委〔2013〕39号）□《浙江省电子商务产业基地规划建设实施意见》（浙商务联发〔2014〕12号）□《义乌市促进电子商务发展扶持政策实施细则》（义电商办〔2014〕20号）二、进展与战略定位园区总占地75亩，总建筑面积15.6平方米、规划总投资12.55亿，实际已投入7.1亿元，建筑密度：31.73%、绿地率35%，共有地上，地下停车位600余个。
现工程全部竣工验收，并已办理房产证产权证。
招商进展顺利，商户已陆续迁入。
现园区正在向商务部申请为“国家电子商务示范基地”和“国家高层次人才创业创新基地”。
1、首期招商圆满成功2014年1月3日，浙江首个电子商务全产业链综合服务园区―义乌幸福里国际电子商务产业园‖隆重举行首期招商启动仪式。
招商首日即广受好评，获得社会各界和电商企业家的肯定和赞许。
据统计，幸福里与顺风速运、申通快递、58同城、运营中国、恒信人才、焦点电脑、中国电信、工商银行、泰隆银行、浙江大学、浙工大等物流、金融、高校和电商服务商等30多家知名企事业单位签约，为构建义乌全产业链跨境电商综合服务园区取得了良好的开端。
2、2014中国国际电商博览会受追捧义乌幸福里国际电子商务产业园带着―电子商务全产业链‖亮相义乌电商博览会，拥有18个特装展位,166平方米的展览面积，―幸福里‖这次向国内外的参展商展示了园区的资源优势和集聚效应。
此次的展位集结了园区内包括焦点电商学院、恒信人才、金道律师事务所、义乌网邦商务秘书、尚影摄影、汇奇思百货等16家电商企业以及众多的战略合作伙伴,涵盖了电子商务全产业链,会议期间园区登记接待了500多位意向加盟商,其中65%是本地企业,35%是外地企业。
并且有10家企业当场敲定了入驻‗幸福里‘园区的事宜。
来自内蒙古、山东、江苏、安徽等地的行业协会、商务局考察团,甚至直接从展会奔赴―幸福里‖园区进行考察参观,并对―幸福里‖园区的运营模式表示赞赏。
这次展会对接到优质的合作伙伴eBay,其作为跨境电子商务领域的佼佼者, 借着这次展会与eBay进行了了充分的交流，也给eBay 大中华区的工作人员带来惊喜。
并对幸福里的的经营模式充公认可，并表达了后期建立深度合作意向。
3、园区产业规划示意图4、现场实景图上图：十堰市委、市政府领导组团考察园区5、考察团与入驻电商企业2014年7月8日上午，义乌市委书记李一飞一行莅临园区指导工作。
在集团董事长吴先进、总裁邵宝玲、园区总经理朱海坚等主要负责人陪同下听取了园区的建园思路、运营模式、招商进展等方面的工作情况。
同时走访了已进驻园区电商企业麦客网络、尚影视觉摄影棚、汇奇思百货。
上图：长沙市雨花区领导参观考察左图：全国牛商成员考察幸福里园区6、产业园区位图7、项目战略定位义乌幸福里国际电商产业园，是从产业规划到招商引资，再从产业发展载体建设到产业园区运营的产业集群打造体系，促使各类电商产业要素在区域集聚，快速形成电商产业集群，并向价值链的高端延伸，实现电商产业的可持续发展，并实现全国推广可复制的全产业链电商产业园。
幸福里•电子商务全产业链接综合服务平台集园区功能集电商人才集电商企业 助力传统产业转型升级，实现青年才俊创业梦想三、全国推广并复制1、幸福里模式成功元素可全国复制，考虑整合如下资源：◆义乌幸福里电商产业园区样板工程独创的运营体系◆各地传统产业转型升级，有契机（新兴产业）◆潜在投资机构有资金，没项目（资金支持）◆各地政府招商优惠政策导向（低成本商业用地和财税政策）◆当地优秀企业投资参股需求（属地化）2、输出义乌产业园模式和运营团队，带来社会效应3、释放股权，筹集资金，做好启动第二个项目的复制准备义乌幸福里电商产业园作为一个成型的样板工程，股权单一，100%股权由义乌宇都工贸公司持有（如图1）：图1 图2如图2所示，由义乌宇都工贸出让20%投权，引入战略投资者，使宇都工贸回收义乌项目部分现金流后，进行再投资，并发起组建“幸福里产业园投融资平台”。
4、义乌项目资产注入投资平台，如下图所示：5、订单式复制模式如上图所示，义乌幸福里作为1#产业园项目，全部资产注入投资平台后，在着手开发2#湖北十堰幸福里项目时，满足2 个前题条件：◆在湖北十堰当地已找到合作开发商（合作开发并投资）◆已与股权投资基金（或投资者）达成共识，同意进行A轮增资扩股，定向募资用于十堰项目后期开发所需资金。
◆2#、3#、4#、5#、N# 项目同样按上述推理复制，类似于“万达模式”商业综合体的联合开发，订单开发。
四、项目招股说明根据本计划书第六部分第4点“义乌项目股权定价估值”内容，通过资本市场上通用的投资估值方式，参考：1、金茂投资招股书中2014年3月份对酒店业商业地产的投资估值和物业市值测算案例即“资产证券化”；2、再考虑行业内香港上市公司商业地产板块市净率测算：恒隆地产（00101）和万达商业地产（00169）“市净率法”3、再结合万达商业地产（国内未上市资产）模式，考虑幸福里三年来运作产业园的风险资本溢价倍数上述综合因素及义乌幸福里产业园区周边地理位置，可以按下述方式合理估值：项目投资估值均值：= （13.256亿元+ 14.18亿+ 13.77亿）/ 3= 13.73亿元预计股权出让20%份额的投资融：=13.73亿元* 20%=2.75亿元第二部分公司与自主创新一、股东单位介绍1、集团公司组织框架东方巨龙集团是一家集箱包生产、建筑装饰、建筑智能化、玻璃幕墙装饰、电子商务产业园开发及运营、进出口贸易和五金贸易于一体的综合性集团企业。
2010年位列义乌工业企业前50强、2012年被评为百强企业、2012年被评为国家创新企业。
巨龙箱包公司成立于2002年，是一家集科研、生产、贸易为一体的绽合性箱包龙头企业，公司占地115亩，注册资本5800万元，共有13条生产线，职工近800人，铝箱年产量居全国第一，涉及品种有化妆箱、家用工具箱、军用工具箱、筹码箱、航空箱等，旅行拉杆箱的研发实力和推出新品率居全国一流水平。
2、电商产业园业务板块⏹义乌幸福里市场开发有限公司成立于2012年，是东方巨龙集团旗下的一家全资子公司，秉承打造“义乌电子商务全产业链综合服务平台”的先进理念，致力于创建义乌领先的电子商务产业园，为园区入驻企业提供高效的公共服务，集中电子商务经营企业、网络技术服务商和其他相关配套服务企业，全面化解义乌电子商务产业发展过程中遭遇的集成式瓶颈问题。
具有一支具备深厚理论基础和丰富从业经验的专业团队是义乌幸福里几年来积极进取开拓创新的力量源泉。
公司现有员工近30人，管理人员全部大专以上学历，具有五年以上工作经验，有深厚的理论基础和丰富的从业经验。
工作人员人员均经过严格培训，持证上岗，一专多能，熟知服务礼仪。
⏹义乌宇都工贸有限公司2011年5月成立，注册资本1亿元，由2个自然人股东持有，吴先进51%，邵宝玲49%。
公司定位于电子商务产业园的投资性开发，并作为一个主投资人，联合其他投资机构共同投资国内潜在电商产业园项目开作，目前100%持有义乌幸福里电商产业园股权。