沈阳市房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
公司自用或出租房屋时需要交纳此税
市地税局
62
契税
主要是客户购房后需要交纳的?
市财政局
63
印花税
按合同金额乘以适用税率交纳
市地税局
64
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额交纳
市地税局
65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
市房产局
66
断水、电、气通讯有线电视等
相关部门
67
室内环境检测费
5000M2≤2000元/栋
1.6元/平方米*建筑面积
规划院
20
人防工程质检费
7.5元/平米人防面积（含设计费、审图费）
市人防办公室
21
人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数
部队专业设计院
22
供电设计费
5%*工程造价
电力设计院
市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价*1.5‰（道路\绿化\给/排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价*2.5%
市政监理公司
52
其他费用
绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌
相关部门
销售许可之前
53
非住宅商品房交易手续费
单价*面积*2.5‰
市房产局
54
住宅商品房交易手续费
3元/平方米
市房地产交易中心
23
排水设计费
4.5%*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
4.5%*工程造价
自来水设计院
25
沈阳市房地产开发项目报批报建费用明细表
沈阳市房地产开发项目报批报建费用明细表序号费用名称收费标准收费部门备注土地证之前1 土地登记费1 ．6 元/ 平方米国土资源局区、市两级收费，由发证一级来收费2 土地出让金按土地等级分类国土资源局3 土地效益金评估，1 ×土地出让金勘测院4 购图费首幅648 元，复晒80 元勘测院5 勘察仗量费定线：按红线长度1.2 元/M ，测点费：326 元/ 点，管线定线：1.4—1.6 元/M 勘测院、规划院6 控详设计7000 元/ 公顷规划院7 拆迁管理费12 —20 元/ 平方米拆迁办8 土地使用费1 元/ 平方米国土资源局9 契税（土地腾迁费、土地出让金、土地效益金）市财政局10 耕地占补平衡费10 元/ 平方米国土资源局用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用11 新增建设用地有偿使用费40 元/ 平方米国土资源局12 新菜田基金 2 万元/ 亩国土资源局城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000 ～10000 元人民币13 征地不可预见费征地总费用*2% 国土资源局14 土地管理费征地总费用*2% 国土资源局建设工程规划许可证之前15 规划服务费0 ．2%* 工程造价规划局16 价调基金住宅3 元/ 平方米、公建5 元/ 平方米建委收费办盈利行业弥补亏损行业的政府行为17 市政配套费住宅180 元/ 平方米、公建140 元/ 平方米建委收费办18 住宅水增容费10 元/ 平方米建委收费办19 综合管网设计费1 ．6 元/ 平方米* 建筑面积规划院20 人防工程质检费7 ．5 元/ 平方米人防面积（含设计费、审图费）市人防办公室21 人员掩体设计费总投资10 万元三类工程按设计概算的2.5% ，二类工程按三类工程项目收费率的1.3 系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2 系数部队专业设计院22 供电设计费5%* 工程造价电力设计院23 排水设计费4 ．5%* 工程造价排水设计院24 给水设计费4 ．5%* 工程造价自来水设计院25 煤气设计费5%* 工程造价煤气设计院26 采暖设计费4 ．5%* 工程造价热力设计院27 公建防疫审图费造价的3 ‰市防疫站28 电话穿线费10 元/ 平方米* 建筑面积电信局29 文物勘探费文化局施工许可证之前30 规划定位放线费2300 元/ 栋勘测院31 施工图审查费1 元/ 平方米市建委32 临时施工用水15 元/ 平方米* 建筑面积区自来水公司33 招标管理费总造成价的0.7 ‰（施工单位付0.3 ‰）建工局34 市场服务费中标价的1 ‰建工局35 合同鉴定费中标价的0.05 ‰（施工单位付0.05 ‰）工商局36 质量监督费总造价的2 ‰区质检站37 劳保统筹费造价的3.8% 建工局38 工程保险费造价的3 ‰市保险公司39 标志牌420 元/ 栋区建工局40 印花税0.3 ‰工商局41 煤气集资费1600 元/ 户煤气公司综合验收之前42 固体垃圾排放费3 元/ 立米（按实际发生）市固体垃圾排放所43 环保噪声排放费6400 元/ 月*3 月* 栋数区环保局44 环保测评费1 ．365 元/ 平方米占地费用沈阳市环境科学研究所45 垃圾托管费3 元/ 平方米* 建筑面积区环卫局46 配套工程质量委托费配套造价的1.5 ‰市质量监督站47 公建水增容费数；泳池；DN50 ，71 立米*2000 元/ 立米+5 立米*500 元/ 立米区节水办48 地名门牌制作费15 元/ >单元，5 元/ 户，400 元/ 栋*2 区地名办49 水质化验费水池水质：1000 元/100 立米，每增加100 立米，增加200 元；每栋楼每个接口260 元市防疫站50 市政监督费造园工程造价*1.5 ‰（道路\ 绿化\ 给/ 排水）市政质量监督站51 市政监理造园工程造价*2.5% 市政监理公司52 其他费用绿化\ 交通\ 市政\市容\ 限高\ 挂旗\路牌相关部门销售许可之前53 非住宅商品房交易手续费单价* 面积*2.5 ‰市房产局54 住宅商品房交易手续费3 元/平方米市房地产交易中心销售许可之后55 产权面积的测绘费0.61 元/ >平方米各种税金56 营业税销售合同的5% 交纳市地税局57 城市维护建设税按营业税的7% 交纳市地税局58 教育费附加（含地方教育费附加）按营业税的4% 交纳市地税局59 所得税按应纳税所得额的33% 交纳市国税局60 土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率交纳市地税局61 房产税公司自用或出租房屋时需要交纳此税市地税局62 契税主要是客户购房后需要交纳的市财政局63 印花税按合同金额乘以适用税率交纳市地税局64 城镇土地使用税按土地级别乘以适用金额交纳市地税局65 回迁房屋维修基金80 －104元/ 平方米市房产局66 断水、电、气通讯有线电视等相关部门67 室内环境检测费5000M2 ≤2000 元/ 栋市检测中心以上递增68 塑钢门窗检测费5000M2 ≤2000 元/ 栋市检测中心以上递增。
房地产开发项目报批报建费用明细表
26 采暖设计费 4 ． 5%* 工程造价 热力设计院
27 公建防疫审图费 造价的 3 ‰ 市防疫站
28 电话穿线费 10 元 / 平方米 * 建筑面积 电信局
29 文物勘探费 文化局
施工许可证之前
30 规划定位放线费 2300 元 / 栋 勘测院
31 施工图审查费 1 元 / 平方米 市建委
32 临时施工用水 15 元 / 平方米 * 建筑面积 区自来水公司
33 招标管理费 总造成价的 0.7 ‰（施工单位付 0.3 ‰） 建工局
34 市场服务费 中标价的 1 ‰ 建工局
35 合同鉴定费 中标价的 0.05 ‰（施工单位付 0.05 ‰） 工商局
60 土地增值税 按增值额与扣除项目金额的比率交纳 市地税局
61 房产税 公司自用或出租房屋时需要交纳此税 市地税局
62 契税 主要是客户购房后需要交纳的 市财政局
63 印花税 按合同金额乘以适用税率交纳 市地税局
64 城镇土地使用税 按土地级别乘以适用金额交纳 市地税局
65 回迁房屋维修基金 80 － 104元 / 平方米 市房产局
36 质量监督费 总造价的 2 ‰ 区质检站
37 劳保统筹费 造价的 3.8% 建工局
38 工程保险费 造价的 3 ‰ 市保险公司
39 标志牌 420 元 / 栋 区建工局
40 印花税 0.3 ‰ 工商局
41 煤气集资费 1600 元 / 户 煤气公司
综合验收之前
42 固体垃圾排放费 3 元 / 立米（按实际发生） 市固体垃圾排放所
销售许可之后
55 产权面积的测绘费 0.61 元 / >平方米
沈阳开发报建规费明细表-参考
38 39 40 41
区质监站 审图中心 气象局 沈阳市防雷技 术评估中心 城管局市政办
室内空气质量检测费 施工图纸审查费 防雷审图费 雷击风险评估费
承建单位 辽价发【2001 建设单位 】99号 辽价发【2003 建设单位 】126号 辽价发【2003 建设单位 】126号 沈文城发【 1993】8号 建设单位
人民政府令第 建设单位 59号 沈建委发【 建设单位 1999】93号 【1990】国土 （籍）字第93 建设单位 号 建设单位 【1990】国土 （籍）字第93 建设单位 号
规划国土局
序号
23 24 25 26 27 28 29 30
收费性 质
收费部门
规划国土局
费用名称
《国有土地使用证》工本费 放线费 建设用地规划许可证（规划技术 服务费）
备注
建管站 建委 招标代理公司 市环境监测中 心 编制报告公司
建设工程社会保障费 建筑施工安全措施费 招标代理服务费 环境验收检测费 发改委立项核准报告编制费 发改委立项核准节能报告编制费
31 32 33 34 35 编制报告公司 沈阳市环境技 术评估中心 沈阳市测绘院 沈阳市规划研 究院
环境报告书制作费 环保评估费 电子地形图费 地形图定线费
收费标准 文件规定标准
10元/户 3278元/栋 0 总造价的3.07%计费 安措费按工程造价的2.0%记取 1元/每平米。 按实际检测点位收取 按项目的投资额 按项目的投资额 按项目的投资额 按项目的投资额 每幅7155元 定线：按红线长度2元/M， 多层1600元/栋，高层建筑以5000平方米为一 组，节能检测费2000元/组。气密性1000元/ 栋
项目开发报建规费明细表
序号
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
2、前期费用。
包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
一般标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。
包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。
包括会所建安工程和公建建安工程成本。
这块费用也可以归并到建安工程费用上面。
一般为120—160元/平方米6、公建配套费。
包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
8、税费。
如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
1、《沈阳市房地产开发项目审批流程图》和《沈阳市房地产开发项目部分收费明细表》均由中房公司整理编制;2、上述文件如有疏漏，敬请见谅，并欢迎同行提示完善；3、上述文件仅供开发企业参考，不作为实际审批流程及实际收费标准依据，审批流程及收费标准以实际发生为准，中房公司不承担任何责任中房集团辽宁置业有限公司编制二OO七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，一般都在 1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
5、 公共建筑建安工程费。
包括会所建安工程和公建建安工程成本。
这块费用也可以归并到建安工程费用上面。
一般为 6、 公建配套费。
包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、 开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
8、 税费。
如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。
如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在 600元/平方米左右。
9、 财务成本。
主要为银行利息及其他融资成本。
一般以土地成本*2年*10%计算，一般已经达到 1000 — 1500元/平方米。
也就是说，在杭州一个中档公寓楼盘，不算土地成本，它的成本在4500到6000元/平方米左右。
1、 土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
2、 前期费用。
包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
一般标准为米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
沈阳市房地产开发项目收费明细
16 市建筑交易中心 17 市造价站 18 市质量监督站 19 20 21 22 市气象局 市劳动局 市电业局 市煤气公司
0.8‰～1.2‰ [合同价 甲乙方各付1/2] 1.2‰ 建安费[乙方支付]
1.5‰ [建安费]砖混1.2元/㎡ 框架1.8元/㎡
防雷设计审核防雷装置 一类：2元/平方米；二类：1.5元/平方米； 安全性能检测费 三类：1元/平方米 施工许可证 电配套费 煤气集资费 供暖挂网 广告审批 产权面积测绘 合同登记备案 网上备案信息费 建设工程社保费 团体意外伤害险 竣工消防检测 动迁管理费 动迁管理费 4.2‰ 25元/㎡ 建设 施工单位各预交1%[合同价款] 住宅81元/㎡ 公建自维变电所 1600元/户 40元/㎡～100元/㎡ 20元/件 商业楼用房:2.04元/㎡；住宅1.36元/㎡ 多功能综合楼房：2.72元/ ㎡ 住宅：3元/㎡；非住宅按成交额的5‰收取 （开发单位和购房人各承担2.5‰） 0.6元/㎡ 按照中标通知书确定总价的3.07%收取 1元/平方米
首张15000元；电子版9000元，次张500元 2元/延米 500元/个 0.1元/㎡ 按沈规国土发【2008】64号文件 住宅145元/㎡ 公建（非住宅）110元/㎡
（其中住宅、公建收费标准中含新型墙体材料 基金10元，散装水泥基金1元。）
辽规协[2002]16号 国土籍字[1990]93号 住宅50年商业40年 住宅公建收费标准中，未含代收 人防易地建设费（9层以下住宅40 元/平方米；公建80元/平方米）
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
序号
收费单位
1
市测绘院
收费项目 收费价格与标准 1：500数字化地形图 首张4700元；电子版10000元，次张500元 1：1000数字化地形图 首张6900元；电子版10000元，次张500元 放线费 3278元/栋 地籍确认测绘费 现场测量为1092元/点；内业结算为655元/点 1：500管网数字化地形图 首张7155元；电子版9000元，次张500元
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
2、前期费用。
包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
一般标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。
包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。
包括会所建安工程和公建建安工程成本。
这块费用也可以归并到建安工程费用上面。
一般为120—160元/平方米6、公建配套费。
包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
8、税费。
如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。
沈阳房地产开发项目收费明细08年
沈阳房地产开发项目收费明细08年沈阳市房地产开发项目部分收费明细表（08更新版）时间: 2008年08月07日来源:协会作者: 赵昱沈阳市房地产开发项目部分收费明细表序号收费单位收费项目收费价格与标准收费文件号备注1 市测绘院购买地形图电子版6189元/幅,二环内首张3468元,其余400元/张国家测绘局[2002]3号根据地形不同定测点放线费2594元/栋地籍确认测绘费648元/点2 市规划院规划定线详见辽规协[2002]16号辽规协[2002]16号3 区土地所地税确认土地登记费0.1元/㎡国土籍字[1990]93号4 土地交易中心土地出让金按市规划局2005年文件住宅50年商业40年5 市配套办城市综合配套费住宅143元/㎡公建108元/㎡沈建委发[1999]93号按新建面积6 市财政局土地契税4% [土地获取款额] 中华人民共和国契税暂行办法7 市人防办人防易地建设费住宅40元/㎡公建80元/㎡[九层以下] 沈价发[2002]44号2000元/㎡[十层以上未设按人防面积] 人防设计审查费1.5‰[建安费] 沈价发[2002]44号按人防面积人防质量监督费2.5‰[建安费] 沈价发[2002]44号按人防面积人防工程拆迁补偿300-800元/㎡沈价发[2002]74号遇人防工程需拆迁时8 市文物局文物部门勘测费13.24元/㎡[老城区] 8.54元/㎡[其它区] 国家文物局物价局248号文物保护区内按占地面积9 投资咨询单位项目核准申请具体按投资额取费国家计委计价格[1999]1283号此文件为可研报告编制取费标准10 环保科研所环评报告委托具体按投资额取费国家计委计价格[2002]125号11 市城建局城市占道费详见沈文城发[1993]8号沈文城发[1993]8号城市道路挖掘详见沈建发[2000]150号沈建发[2000]150号道路绿地补偿详见沈政发[1993]4号沈政发[1993]4号垃圾排放管理费1元/吨辽价发[1992]197号12 市区自来水公司临时用水按表计量13 市区电业局临时用电按表计量14 市区环保局废弃排污费0.6元/污染当量排污费征收管理办法噪音超标350-11200元/月15 审图单位施工图设计审查1.5‰ [建安费] 辽价发[2001]99号16 市建筑交易中心建设工程交易服务费0.8‰～1.2‰ [合同价甲乙方各付1/2] 沈价发[2003]52号17 市造价站定额测定费1.2‰ 建安费[乙方支付] 辽政发[2001]15号18 市质量监督站质量监督委托1.5‰ [建安费]砖混1.2元/㎡框架1.8元/㎡辽价发[2002]62号按中标合同19 市气象局防雷设计审核按建筑物基础占地面积辽价发[2003]126号具体由气象局核定20 市劳动局施工许可证建设施工单位各预交1%[合同价款] 沈劳社发[2006]59号[农民工资保证金]竣工后返还21 市电业局电配套费住宅90元/㎡公建100元/㎡辽价发[2006]55号办理正式电时交纳22 市煤气公司煤气集资费1600元/户辽财综[2003]56号先代用户交纳23 热力供暖公司供暖挂网40元/㎡～100元/㎡沈财办发[2003]50号24 市工商局广告审批20元/件25 市房产测绘大队产权面积测绘公建:2.72元/㎡住宅1.36元/㎡国测财字[2002]3号26 市房产交易中心交易费非住宅2.5‰合同备案3元/㎡27 市房产信息中心网上备案0.6元/㎡28 消防检测中心竣工消防检测29 市动迁办动迁管理费4.2‰国计价格[2001]585号30 区动迁办动迁管理费25元/㎡辽价发[2001]83号。
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
1、土地费用，包含征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就能够确定了。
2、前期费用。
包含土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
通常标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位与设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包含接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，通常标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电与绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不一致也有所差异，比如高层小高层单体绿化通常在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。
包含基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，与钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房通常标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，通常都在1500元/平方米左右，接下来是安装与装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。
包含会所建安工程与公建建安工程成本。
这块费用也能够归并到建安工程费用上面。
通常为120—160元/平方米6、公建配套费。
包含水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费与营销费，这块费用通常占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，通常为300—400元/平方米。
8、税费。
如营业税附加与土地增值税，通常为销售收入的6%左右。
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盈利行业弥补亏损行业的政府行为
17
市பைடு நூலகம்配套费
住宅180元/平方米、公建140元/平方米
建委收费办
18
住宅水增容费
10元/平方米
建委收费办
19
综合管网设计费
1．6元/平方米*建筑面积
规划院
20
人防工程质检费
7．5元/平方米人防面积（含设计费、审图费）
市人防办公室
21
人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数
29
文物勘探费
文化局
施工许可证之前
30
规划定位放线费
2300元/栋
勘测院
31
施工图审查费
1元/平方米
市建委
32
临时施工用水
15元/平方米*建筑面积
区自来水公司
33
招标管理费
总造成价的0.7 ‰（施工单位付0.3 ‰）
建工局
34
市场服务费
中标价的1 ‰
建工局
35
合同鉴定费
中标价的0.05 ‰（施工单位付0.05 ‰）
沈阳市房地产开发项目报批报建费用明细表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
土地证之前
1
土地登记费
1．6元/平方米
国土资源局
区、市两级收费，由发证一级来收费
2
土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3
土地效益金
评估，1 ×土地出让金
勘测院
4
购图费
首幅648元，复晒80元
勘测院
5
勘察仗量费
定线：按红线长度1.2元/M，测点费：326元/点，管线定线：1.4—1.6元/M
区地名办
49
水质化验费
水池水质：1000元/100立米，每增加100立米，增加200元；每栋楼每个接口260元
市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价*1.5 ‰（道路\绿化\给/排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价*2.5%
市政监理公司
52
其他费用
绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌
相关部门
工商局
36
质量监督费
总造价的2 ‰
区质检站
37
劳保统筹费
造价的3.8%
建工局
38
工程保险费
造价的3 ‰
市保险公司
39
标志牌
420元/栋
区建工局
40
印花税
0.3 ‰
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
1．365元/平方米占地费用
沈阳市环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的1.5 ‰
市质量监督站
47
公建水增容费
数；泳池；DN50，71立米*2000元/立米+5立米*500元/立米
区节水办
48
地名门牌制作费
15元/ >单元，5元/户，400元/栋*2
部队专业设计院
22
供电设计费
5%*工程造价
电力设计院
23
排水设计费
4．5%*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
4．5%*工程造价
自来水设计院
25
煤气设计费
5%*工程造价
煤气设计院
26
采暖设计费
4．5%*工程造价
热力设计院
27
公建防疫审图费
造价的3 ‰
市防疫站
28
电话穿线费
10元/平方米*建筑面积
电信局
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%交纳
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率交纳
市地税局
61
房产税
公司自用或出租房屋时需要交纳此税
市地税局
62
契税
主要是客户购房后需要交纳的
市财政局
63
印花税
按合同金额乘以适用税率交纳
市地税局
64
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额交纳
市地税局
65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
市房产局
66
断水、电、气通讯有线电视等
相关部门
67
室内环境检测费
5000M2 ≤ 2000元/栋
市检测中心
以上递增
68
塑钢门窗检测费
5000M2 ≤ 2000元/栋
市检测中心
以上递增
勘测院、规划院
6
控详设计
7000元/公顷
规划院
7
拆迁管理费
12 — 20元/平方米
拆迁办
8
土地使用费
1元/平方米
国土资源局
9
契税
（土地腾迁费、土地出让金、土地效益金）
市财政局
10
耕地占补平衡费
10元/平方米
国土资源局
用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用
11
新增建设用地有偿使用费
销售许可之前
53
非住宅商品房交易手续费
单价*面积*2.5 ‰
市房产局
54
住宅商品房交易手续费
3元/平方米
市房地产交易中心
销售许可之后
55
产权面积的测绘费
0.61元/ >平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的5%交纳
市地税局
57
城市维护建设税
按营业税的7%交纳
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
按营业税的4%交纳
40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金
2万元/亩
国土资源局
城市人口在100万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币
13
征地不可预见费
征地总费用*2%
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用*2%
国土资源局
建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
0．2%*工程造价
规划局
16
价调基金
住宅3元/平方米、公建5元/平方米