黄山太平湖区域旅游地产市场分析
黄山旅游营销策划方案的swot分析
黄山旅游营销策划方案的swot分析一、背景和目标：黄山，作为中国著名的风景名胜区之一，拥有独特的自然风光和丰富的旅游资源。
然而，随着旅游业的快速发展和竞争的加剧，黄山需要制定有效的营销策划方案来提高知名度、吸引更多的游客、增加旅游收入。
本文将对黄山旅游营销策划方案进行SWOT分析，以揭示其内外部环境的优势、劣势、机会和威胁。
黄山旅游的SWOT分析如下：二、优势：1. 自然风光：黄山以其奇特的岩峰、秀丽的云海和壮丽的日出闻名于世。
这种独特的自然景观让黄山成为国内外游客的热门目的地之一。
2. 历史文化：黄山不仅有迷人的自然景观，还有丰富的历史文化遗产。
黄山拥有悠久的文化历史，如古老的寺庙、古代的石刻和传统的村落等。
3. 交通便利：黄山拥有完善的交通网络，包括高速公路、火车和飞机。
这让黄山成为游客们轻松到达的目的地。
4. 旅游设施：黄山拥有一系列的旅游设施，如酒店、旅馆、餐馆和购物中心等。
这些设施可以满足不同游客的需求。
5. 政府支持：黄山是国家级风景名胜区，享受政府的政策支持和优惠。
这为黄山的旅游业提供了良好的发展环境。
三、劣势：1. 旅游资源过度开发：由于黄山的知名度和吸引力，一些旅游资源已经被过度开发和商业化。
这导致了环境破坏和旅游体验质量下降等问题。
2. 价格竞争：黄山附近有许多其他旅游景点和城市，它们与黄山竞争游客。
这使黄山陷入了价格竞争，难以提高利润率。
3. 游客流量高峰：黄山在旅游旺季吸引了大量的游客，导致人流量过大，给环境和旅游设施带来压力。
这也会影响游客的体验和满意度。
四、机会：1. 旅游市场增长：随着中国中产阶级的不断壮大和人们对旅游的兴趣增加，黄山面临着巨大的机会。
它可以吸引更多的国内外游客，提高旅游收入。
2. 文化旅游发展：随着人们对文化与自然的旅游需求增加，黄山可以进一步开发历史文化资源，打造独特的文化旅游产品，吸引更多的文化爱好者。
3. 旅游品牌建设：黄山可以通过加强品牌宣传和形象塑造来提高知名度和竞争力。
基于SWOT分析的黄山旅游地产发展战略
基于SWOT分析的黄山旅游地产发展战略作者：杜卉姚国荣来源：《时代金融》2017年第33期[摘要]旅游产业在最近几年里发展迅速，越来越多的城市开始了对旅游+地产发展模式的探索，黄山正在积极建设现代化国际旅游城市，其旅游地产的发展有着很大的潜力。
本文试图以黄山独特的旅游资源为基础，结合SWOT分析方法，通过分别对黄山旅游地产发展存在的优势、劣势、机遇和威胁进行分析，寻求黄山旅游地产的最佳发展战略，从而提高城市的经营水平。
[关键词]黄山市旅游地产 SWOT分析发展战略一、黄山旅游地产的发展现状作为中国名山的黄山，其旅游资源丰富且开发早，被列为世界自然文化双遗产。
目前，黄山的旅游地系统主要有四个地区，分别是屯溪、黄山、歙县和黟县，每个区域的资源条件和开发基础是不同的，因此，黄山旅游地产基本按照旅游产业的规划来发展布局，围绕这四个地区旅游系统形成了“一带二心、二湖三山四城”的总体格局，并分成了城市型、度假型、古村型和度假公寓型四种类型。
1）屯溪区旅游地系统。
主要有两种类型，分别是城市型和度假公寓型。
例如，碧桂园和玉屏府是有五星级酒店作为配套的别墅产品，雨润高尔夫是主打高尔夫度假概念的别墅产权酒店，C2C酒店是分时度假酒店，元一大观是伴有商业街及产权式酒店的主题酒店群。
2）黄山旅游地系统。
该地区拥有丰富的自然资源，因此旅游地产以度假区型居多，例如，东黄山度假区是旅游用度假别墅，翡翠人家是以自助酒店的形式发展，太平湖旅游度假区则分布了湖滨度假别墅。
3）歙县旅游地系统。
位于4A级景区丰乐湖边上的德懋堂和位于徽州文化园的华商山庄是度假区型旅游地产，潜口民宅主要发展农家乐旅游，是以村落的形式发展的。
4）黟县旅游地系统。
主要有两种类型，分别是度假区型和古村型。
例如，奇塑湖仙境酒店是湖滨度假别墅，牯牛降度假木屋是生态木屋度假别墅；作为4A级古村旅游景点的西递、宏村则分布了较多的老民居客栈商铺。
总体来看，这些旅游地产的发展都具有以下特征：1）布局选址具有旅游导向性；2）产品类型的多样化与产品功能的多元化；3）市场的层次过于高端导致呈现出地域空心化的态势；4）缺乏独立的市场与广告设计，过于依赖旅游营销，存在一定的潜在风险；5）业态发展与开发的投资主体都呈现出外向化。
黄山太平湖发展生态旅游问题及对策
Science &Technology Vision科技视界1黄山太平湖风景区概况黄山太平湖是皖南最大的人工湖,位于安徽省黄山市。
风景区总面积312.9平方公里,水域面积88.6平方公里,24亿立方米是最大蓄水量。
太平湖处于合肥到黄山黄金旅游线上,有“东方日内瓦”之美誉。
并获得中国热点湖泊旅游胜地、国家AAAA 级旅游景区、中国最美的地方、2007年获国家湿地公园称号。
2黄山太平湖风景区生态旅游发展现状安徽省虽然高度重视开发“两山一湖”,但是太平湖旅游资源的开发、保护、发展现状不容乐观。
太平湖属于高山峡谷型湖泊,所处位置是自然山谷,常年清澈。
水体景观是天然水体景观,湖水景观美感度较高。
植被丰富是太平湖风景区又一特点,森林覆盖率达95%,树种约400多种,花木有183种。
景区中的游览区有大面积绿化,但是种植绿化植被时并没有充分考虑乡土植被的采用,大面积种植马尼拉草,违背了生态旅游区建设的原则。
太平湖使用的大部分是燃油船,参团游客基本是靠燃油车参观游览,也有部分的竹排和摇橹船。
太平湖每艘游船都配有救生衣,登上游船之后会向游客讲解安全知识,湖周围有实时监控人员,安全措施较好。
太平湖区较大,园内餐饮业分布较散、规模较小,并未形成特色生态餐馆。
3黄山太平湖生态旅游发展存在的问题3.1太平湖生态旅游资源丰富但缺乏生态旅游产品太平湖的湖水达国家一级水质标准,水质优秀,主要源自黄山和九华山的溪水;湖的两岸山峦叠嶂,覆盖率达95%。
生态旅游资源丰富当并没有充分利用当地资源,生态旅游产品开发层次低,尚没有形成别具特色的生态旅游产品,对生态旅游者缺乏吸引力。
3.2发展过程中政府支持力度不足,对外宣传滞后太平湖所在的黄山区,即原太平县,是典型的经济欠发达“八山一水半分田”的山区,财政投入严重不足。
当地旅游社对太平湖的宣传不到位,网络营销很少。
太平湖又处于黄山脚下,黄山是世界双遗产,名气大,吸引力强,大多数游客是直奔黄山而来,忽略太平湖风景区。
安徽黄山太平湖旅游地产项目可行性分析p前期策划(1)
安徽黄山太平湖旅游地产项目可行性分析p前期策划(1)安徽黄山太平湖旅游地产项目可行性分析一、项目概述安徽黄山太平湖旅游地产项目位于安徽省黄山市太平湖风景区内，占地面积约600亩，计划总建筑面积约20万平方米，包括度假酒店、商业街、民宿区、运动中心等设施。
二、市场调研1. 旅游市场分析：太平湖风景区是安徽省内知名的景点之一，每年吸引大量游客前来观光游览，其中不乏长住游客的需求，因此开发旅游地产可有效满足市场需求。
2. 地产市场分析：黄山市的房地产市场发展情况良好，房价稳中有涨，且太平湖风景区内相对缺少高品质的旅游地产项目，具有市场空白。
三、投资估算1. 总投资额预算：约12亿元。
2. 预期利润：项目建成后可每年产生利润约3亿元。
3. 投资回收期：约6年。
四、项目前期策划1. 土地收购：与太平湖风景区管理部门协商，争取获得土地开发许可。
2. 预算安排：进行详细的投资估算，制定预算，并进行经济评价。
3. 宣传推广：通过各种媒介，广泛宣传推广项目，提高项目的知晓度和美誉度。
4. 市场调研：与当地房地产业者、旅行社、酒店等进行对接，收集市场信息，确定项目发展方向。
五、可行性分析1. 地理位置优越，区位优势显著，具有很好的发展潜力；2. 市场需求旺盛，市场空白明显；3. 投资回收期合理，收益稳定；4. 项目建设风险较小，利大于弊。
六、总结通过前期策划和可行性分析，可以得出结论：安徽黄山太平湖旅游地产项目具有良好的发展前景和很高的投资价值，具有全面开发的必要性，也需要充分考虑可行性，充分协商相关利益关系，提高项目的获得率，并且要整合资源，实现资源互补，提高企业竞争力。
安徽太平湖旅游地演化过程及机制
安徽太平湖旅游地演化过程及机制
安徽太平湖是一处著名的旅游景点，它的演化过程和机制可以追溯到古代。
太平湖早在唐代就已成为名胜，历代文人墨客都曾留下过不少关于太平湖的赞誉之词。
随着经济社会的发展，太平湖的旅游资源得到了进一步挖掘和开发，成为了华东地区重要的休闲娱乐场所。
太平湖的演化过程主要包括以下几个阶段：
一、早期开发阶段：早在20世纪50年代，当地政府就开始了对太平湖的开发规划，兴建了酒店、游艇码头等基础设施，为太平湖的旅游业发展奠定了基础。
二、近现代发展阶段：20世纪80年代以后，太平湖的旅游规模逐渐扩大，新建了更多的宾馆、餐厅和娱乐设施，吸引了更多游客前来旅游。
三、现代化转型阶段：近年来，太平湖逐渐走向了现代化，推出了一系列互联网管家服务，打造了一站式旅游平台，提高了旅游体验和服务水平。
太平湖的演化机制主要包括需求驱动、资源优势和政策支持三个方面。
需求驱动是指消费者对于旅游休闲需求的不断增长，促使太平湖不断地改进旅游产品和服务。
资源优势是指太平湖的天然美景和悠久历史文化，这些资源吸引了大量的游客和资本，推动了太平湖的快速发展。
政策支持则是指当地政府为太平湖的发展提供了一系列的扶持政策，包括土地使用权、财税政策、金融扶持等。
总之，太平湖的演化过程和机制是一个复杂的动态系统，既有内部因素的互动作用，又受到外部环境的影响，其持续稳定发展的关键在于不断地优化旅游产品和服务，提高整体竞争力。
2020年黄山市太平湖景区案例分析(最全版)
江南书院（2004）
黄山摩托艇学校（1993）
平湖假日I
成平度假村（开发中）
御园半岛（开发中，原台州湾项目）
国龙宾馆（闲置）
B区
碧水山庄
深圳城建老干部活动中心（闲置）
许氏度假村（开发中）
A区
黄金岛、莲花盘旅游度假中心（2008，闲置）
秀湖山庄改造
石化宾馆
深圳城建老干部活动中心
许氏度假村
平湖假日
已开发项目
黄山市太平湖景区案例最详解
2020年10月
太平湖景区位于泛长三角3.5小时交通圈内，交通便利
黄山太平湖：区位交通条件
航空：距离黄山屯溪机场1.5小时，距离池州九华山机场1.5小时 铁路：距离黄山北高铁站1小时20分钟，距离泾县站 1小时，高铁可连接北京 、上海、杭州、合肥、福州等。京福高铁，皖赣铁路已通车，在建黄杭高铁、皖赣铁路复线。 高速：G3京台高速、芜黄高速 公路：东—322省道；南—103省道、038省道；北—042县道、037县道及永岭公路
龙窑制陶
水下古城
乡村民俗
宗嘚嘚教文化
文学文化
农耕文化
红嘚嘚色文化
远古遗嘚嘚迹
黄山太平湖：四大景区
太平景区—— 是太平湖湖面最为开阔的部分，陵阳山（太平湖代表性山体）、绍岭湾、金盆湾、塔岭半岛环绕湖面，八卦岛、猴嘚嘚鹿岛等岛屿散布湖中，是太平湖风景区景源最为密集，游人活动最为集中的景区。北部永丰乡历史人文景观资源丰富（大量历史建筑与遗嘚嘚迹） 。 目前是太平湖景区主要游览区域及游客集散地（共幸码头），旅游景点，中心湖区旅游开发初具规模但产品较为初级，开发有游船岛屿游览（猴鹿岛、八嘚嘚卦岛）。景点分布分散，景点之间联系稍弱。陵阳山尚未开发。永丰乡历史建筑遗嘚嘚迹需要系统保护，游览线路串连有待增强。 主要景点有太平湖、陵阳山、猴鹿岛、八嘚嘚卦岛
黄山太平湖旅游产业发展调研报告
黄山太平湖旅游业基本情况一、运营现状（一）运营机构组成：7个游船单位（6个私人游船单位，1个湖管会游船单位）1个景点开发公司旅游集团公司（D某）旅游公司1、人数：40多人2、客流量：15万人次/年3、收入：380万游船公司（6家组成）1、D某有3-4条快艇2、游船公司（旅游公司）有4条大船，4-6条快艇3、六家个人有20条工船，57条快艇注：具体运营合作细节需要进一步调研了解，利益分成需要进一步调查证实。
（二）服务项目及价格政策门票价格政策景区门票（含中心景区景点）：挂牌价每张71元/调整价65元(八卦岛在修)。
团队价40元/人，协议旅行社可享受16免1优惠政策，黄山本地凭有效证件享20元/人。
注：自2014年2月10日起，太平湖景区（包括中心湖区和天下太平城、猴鹿岛、龙窑寨景点）门票价格调整为71元/人次。
淡季门票（12月1日至次年2月28日）：35元每张，团队价20元每张60以上老人凭证购买老人票30元/人；军人、教师凭证购买优惠票30元/人；儿童身高1.2米以下免票，1.2-1.4米之间购买儿童票30元/人；太平湾景点门票：挂牌价每张90元。
团队价40元/张，由旅游集团另收费。
游船价格政策大型游船：100元每人（40人成团）60座团队价600-800元/条仿古游船：100元每人（25人成团）35座团队价400-500元/条7座快艇：700元每艘太平湾加收400全程加600元团队价400元/条无蓬9座快艇豪华快艇：950元每艘太平湾加收400 全程加收600 团队价500元/条有蓬导游讲解服务费中心湖区35元/团，太平湾景区40元/团，全程60元/团主要景点太平城：太平城是仿原太平县旧貌而新建的一个集吃、住、游、娱、购为一体的综合性旅游景点。
又名八卦岛。
登此岛，自北向东依次可观陵阳山、太平湖大桥、鳄鱼戏水、青龙、白虎诸景；自下而上可赏太平牌楼，可走生肖门、八卦坛，可在太平楼上击好运鼓，撞太平钟；在门牌楼两侧有三进堂、太极宫，检测运气；还有茶楼供您品尝黄山名茶，赏茶艺表演。
黄山旅游市场营销策划方案
黄山旅游市场营销策划方案一、市场分析1.1旅游市场概况黄山位于安徽省，是中国著名的旅游胜地之一，以其雄伟壮丽的自然风光和丰富的文化底蕴而闻名。
黄山拥有奇特的山峰、险峻的山势、千姿百态的云海、清澈见底的泉水以及独特的石石文化，吸引了大量国内外游客前来观光旅游。
然而，由于黄山旅游业整体发展相对滞后，竞争激烈，需要进一步提升市场营销策划能力。
1.2市场竞争分析目前，国内外旅游市场对黄山的认知度和接受度较高，但主要的旅游竞争对手也在不断壮大。
附近城市如杭州、宁波、南京等也都拥有丰富的旅游资源，吸引了部分游客前往观光。
此外，互联网的兴起也让人们在旅游选择上变得更加多元化，对传统旅游景点产生了较大冲击。
二、市场目标2.1品牌定位黄山旅游将以“天下第一奇山”为品牌定位，突出其壮美和独特的山峰景观。
通过品牌定位的突出，增强消费者对黄山旅游的记忆和认同感。
2.2市场目标（1）提升黄山作为旅游目的地的知名度和声誉，让更多的人了解和选择黄山作为旅游目的地。
（2）增加黄山旅游的客流量和消费额，提高旅游业对经济的贡献度。
（3）提升游客对黄山的满意度和再次购买意愿，打造口碑旅游目的地。
三、市场营销策略3.1产品策略（1）打造核心景区：重点改善和维护光明顶、清凉台、飞来石等核心景区，提升其游览质量和服务水平。
（2）开发新的旅游线路：推出多样化的旅游产品，如花卉观光、温泉养生、摄影旅游等，以满足不同游客的需求。
（3）提高景区的环保意识：加强对黄山自然环境的保护和管理，确保游客能够享受到洁净的环境和清新的空气。
3.2价格策略（1）灵活定价：根据不同的季节和旅游产品，制定灵活的价格体系，吸引游客前来旅游。
（2）提供套餐产品：推出包括门票、餐饮、住宿等多项服务的套餐产品，提供更多选择和更好的价格优惠。
（3）优惠政策：通过各类促销活动、折扣优惠等方式吸引游客，增加游客的到访和消费。
3.3渠道策略（1）线上渠道：通过建设官方旅游网站、社交媒体平台等，进行线上推广，在互联网时代提升市场的覆盖面和影响力。
从“黄山”谈旅游地产变局
在 项 目规 划 上 ， 游 目的地 运 营 商 旅 应 成 为主导者。 得景 区经营权 后 ， 保 取 确
项 目有统 一的 主题 统 一的规 划及 旅 游 目 的地给 旅游 者是 一 个统 一 的完整 的旅 游
度 假 产 品 。 规 划 中应 明 确 “ 在 吃住 行 游
需 要升 级 ， 一产 业链 的 发 展模 式 无 法 单
商 应是 一种 介 于政 府与一 般 企 业间 的中
介 性 企 业 。旅 游 目的地 建 设 中， 府可 政 以 管理 ， 缺 乏 直接 组 织休 闲度假 旅 游 但 服务 的能力。 各种 企业可 以服务旅游 者，
但 无法 解 决 日常性 的 复杂 的产 业链 间协
同问题 。
身 的 景 区情况 较 为了解 ， 能 力通 过 深 有 度开发增 加价 值。 但在 扩张 中， 运营商 面
递 外 部 信息 ， 将外 部信 息 转化 为组 织 再
的知识 。
统 的观 光游 要求 的是 旅 游吸 引物 的独 特
性 ， 有 一定 价 值 的人 文、自然 吸 引物 具 皆可 开发 成 旅 游产 品 。 而休 闲度假 游 则 要 在 整 体 旅游 过 程 中， 向旅 游 者 提 供 优 质 的 消费 者体 验 。 是 要达 到 这样 的 效 但 果 ， 所 需 手段 却远 远 超 出了现 有旅 游 其 产业 所拥 有的手段 。 旅 游 目的 地 建 设 的 实 质 就 是 生 活 设 施 完善 ， 能全 面 的旅 游度 假城 市 或 功 具 有 一定 城 市 功 能 的 旅 游 度 假 型小 城 镇 。 设 这样 的旅游 目的 地 才能 为休 闲 建 度 假 型 旅 游 产 业 的发 展 提 供 全 面 的 支 持 服务。
黄山太平湖旅游开发方案策划
-第一章现状分析一、概况太平湖风景名胜区位于安徽黄山市黄山区，著名的黄山风景名胜区北麓，南距黄山37公里，北距九华山南大门38公里，是皖南黄金旅游线“黄山—太平湖—九华山”的重要组成部分。
湖区面积88平方公里，平均水深40米，是1973年建设陈村水电站截青弋江而成的人工湖。
湖区碧水如镜，青山含黛，空气清新，环境清幽，民风古朴，文化丰厚，是休闲度假的绝佳处。
由于黄山、九华山在国内外旅游界的特殊地位，太平湖的区位和交通条件较好，但与江、浙、沪的热点景区相比，还有很大差距。
安徽省政府对此已作好规划，正在建设的杭徽高速公路和即将开工的合铜黄高速公路将给“两山一湖”地区的旅游发展带来全新的机遇。
二、资源分析山青水碧是太平湖最鲜明的特色。
此外，湖岸曲折、港汊众多、植被葱郁、林相丰富，另有峡谷、溶洞、古建、遗迹、遗址等。
整体而言，太平湖资源丰富，但质量不高。
有人说太平湖是一块未雕凿的翡翠，但也只能是一块普通的翡翠，本身价值不高，但属可雕之材，若有幸遇上雕刻名师，有望身价倍涨，成为价值连城的稀世珍品。
如此评价太平湖的旅游资源更为恰当。
三、开发现状由于太平湖定位于休闲度假，加上它比邻黄山的良好区位，几年来，在这里发展了大量的度假设施，绝大部分为中高档次。
配套的观光娱乐项目则与中高档的度假设施极不相称。
湖中的几个景点内容简单粗俗、设施简陋破败，非但没有增加太平湖这块翡翠的身价，倒把这块翡翠给糟蹋了。
所幸的是这块翡翠足够大，重新雕凿仍大有可为。
第二章市场分析一、国内旅游概述我国旅游业经过二十多年的发展，已形成了强大的产业体系。
据世界旅游组织统计，2001年中国旅游业在国际上的排名已上升到第5位，至2020年，中国将成为世界第一旅游目的地和世界第四客源国。
旅游业在国内的地位更是如日在天。
毫无疑问，旅游已成为城市市民生活的重要组成部分。
各级政府则更是把它作为招商引资、发展地方经济的无二法宝，宠幸有加。
应该相信，国内旅游的明天是诱人的，但竞争将异常惨烈。
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黄山太平湖区域地产市场分析一、项目状况✓区域环境；✓区域交通现状；✓太平湖现状；二、区域投资环境分析✓黄山区域战略地位；✓经济和社会指标情况；✓太平湖基本情况；三、黄山区域发展规划✓两山一湖总体规划；✓太平湖国家旅游度假区；四、黄山房地产市场✓市场基本分析；✓黄山市近年房地产投资；✓太平湖土地市场；✓政策影响；五、房地产分类市场✓住宅市场；✓酒店市场；✓商业市场；✓项目区域市场；六、SWOT 分析✓优势分析；✓劣势分析；✓机会分析；✓威胁分析；✓重组分析模式；七、产品定位及开发模式✓项目整体定位；✓项目开发建议；✓项目开发理念；✓基本规划；八、基本结论附图具体内容：一、项目状况1.1、区域环境黄山市位于安徽省南部，辖3个市辖区、4个县，总面积9807平方千米，总人口156万人。
旅游资源丰富，是著名的风景旅游胜地。
不仅有大自然造就的天下无双的山水风光，而且有大量展现中国古老文化的人文景观。
黄山区为黄山市3区之一，地处南方诸省入皖的要冲位置，是华东“四名”（上海名城、杭州名湖、苏州名园、黄山名山）国际旅游线的重要一极，是安徽省“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）黄金旅游区的集散地和休闲度假中心，距离屯溪、芜湖、安庆等空港，京九、皖赣、沪铜等交通动脉，均不到150公里。
全区总面积1775平方公里，总人口16.3万，辖8镇6乡和1个街道办事处。
黄山区山脉纵横连绵，水系发达。
素有“八山一水半分田，半分道路和庄园”之称，是典型的山区、库区。
尤其是1970年陈村水库（即太平湖）建成后，库区面积和移民占到全区总量的一半以上。
太平湖目前是全省最大的人工湖，也是全省唯一的部属水库。
1.2、区域交通现状[太平湖对外交通示意图][太平湖周边景点交通距离]目的地所至地距离太平湖黄山太平索道站30KM 黄山云谷索道站69KM 黄山玉屏索道站69KM 黄山市（屯溪）120KM 九华山北大门72KM 九华山南门索道30KM[太平湖至周边城市距离及时间]途经距离及时间所用总时间1小时30分2小时50分钟上海————杭州————黄山————太平湖150KM 200KM 80KM4小时20分2小时40分钟南京————铜陵————太平湖200KM 70KM2小时40分2小时40分40分钟武汉————铜陵————太平湖270KM 70KM3小时20分1小时20分40分钟合肥————铜陵————太平湖130KM 70KM2小时2小时1小时1小时芜湖————泾县————桃花潭————太平湖103KM 45KM 45KM 4小时1.2.1、公路[高速公路]①合陵黄高速公路与合肥——铜陵——黄山相连，且南进于浙江省衢州市相连的高速公路预计2011年年底开通，本高速公路几乎与S103线平行建设，太平湖B区处设有高速公路出入口，极大的提高了太平湖度假区可进入的方便性。
②杭州——黄山——景德镇高速公路杭州——黄山——景德镇高速公路，与S324线、S326线几乎平行建设。
黄山、景德镇是世界著名旅游地，除了乘飞机的游客外，其他国内外游客都主要利用该路线。
杭州至黄山段杭徽高速已通车，黄山至景德镇段目前还没有开通，08年底已开工建设中。
[国道]太平湖度假区目前没有直接连接的公路，但是有从黄山经由谭家桥、蔡家桥至南陵县连接南北的G205线，以及来自南陵连接池州、安庆市东西的G318号县，可以通过这2条公路前来太平湖。
[省道]来自合肥、南进至谭家桥的S103号线是主要干线。
其它来自宣城前往甘棠的S322线，（S322线桃花潭至甘棠段改建工程正在进行，接G205、S103、黄山北大门旅游公路和铜汤高速公路），来自甘棠前往黟县的S218县，来自沙济前往横船渡的S325号线等皆为周边的省级道路。
[县、乡道]太平湖度假区的主要干线是新建的高速公路和完全贯穿太平湖南岸开发地区S103号线。
南岸有前往高速公路的桃源、太平湖公路。
1.2.2、铁路京福高铁安徽段2009年三季度开工，时速350公里，建设工期4年（京福高速铁路从京沪高速铁路的蚌埠站引出，经合肥、黄山、江西上饶，至福建武夷山、南平、福州。
）；皖赣铁路二线2009年四季度开工，时速300公里，建设工期3年，皖赣铁路线电气化改造同步进行；黄山至杭州铁路客运专用线，2009下半年开工，按双线、时速２００公里以上的标准建设。
黄山周边多条高速公路及其它道路的相继通车，使得黄山迅速融入以其为中心的大华东旅游区域，3-4年后高速铁路将把黄山和华东、华北（北京）、福建和安徽（合肥）等重要客源地紧密的联系起来，从而大大增强景区的通达性，景区的区位优势将被充分发挥，从而带来游客人次的持续快速上升，形成长期重大利好。
介时黄山将成为安徽省内除合肥的第2大交通枢纽。
1.3、太平湖现状太平湖以防洪、灌溉、发电为主，兼有航运、水产养殖之利。
近年来，它又以秀丽幽深的景色闻名于中外，成为广大游客所向往的旅游胜地。
素有“黄山情侣”、“东方日内瓦湖”之美称。
二、区域投资环境分析2.1、黄山区域战略地位“名山秀水，休闲太平”。
黄山区独特的区位优势、悠久的历史文化、绝佳的生态环境，丰富的旅游资源、富饶的物产资源，是华东“名城、名湖、名园、名山”国际旅游线的重要节点，是安徽省“两山一湖”旅游区的重要旅游中心地，是嵌在黄山市版图上的一颗璀璨明珠，全区总面积1775平方公里，总人口16.3万，辖8镇6乡和1个街道办事处。
在黄山市具有及其重要的地位。
[太平湖的战略性位置]2.2、经济和社会指标情况[黄山市近五年生产总值及增长（亿元、%）]2008年，全市实现地区生产总值(GDP)249.9亿元，同比增长12.0%，其中：第一产业实现增加值34.25亿元，增长6.2%；第二产业实现增加值98.60亿元，增长17.5%；第三产业实现增加值117.06亿元，增长9.4%。
三次产业比重为13.7:39.5:46.8。
第一、二、三次产业分别拉动GDP增长0.9、6.6、4.5个百分点，三次产业对GDP增长的贡献率分别为7.3%、49.2%、44.6%。
2003—2008年全市生产总值年均保持12.0%发展速度。
按户籍人口计算，人均GDP 达16867元（按年末汇率折合2468美元）。
目前，黄山的支柱产业为三产，旅游业已发展成为黄山市国民经济的主导产业。
[黄山市近五年城镇、农村居民可支配收入（元、%）][黄山市近五年居民消费价格指数（%）]有上表看出，2008年黄山市城镇居民人均可支配收入略有下降，总体水平低于全国城镇居民人均可支配收入。
全市农村居民人均纯收入增幅超过20%，超过全国农村人均居民纯收入4761元的水平。
自2006年起，黄山市近两年居民消费价格指数增长较快。
自2008年3月份，居民消费价格涨幅连续10个月回落，由2月份的9.2%回落到12月份的1.5%；全年居民消费价格总水平累计上涨5.9%。
其中居住类上涨6.1%。
[黄山市近五年社会固定资产投资情况（亿元%）]黄山市近年投资规模不断扩大且速度惊人，2003年至2005年连续3年增长超过40%。
2008年，全市固定资产投资266.67亿元，同比增长25.1%，增幅比上年回落5.7个百分点。
近年来投资速度增幅下降较大，2008年投资总量居安徽省第8位。
2.3、太平湖基本情况[规划分区图]太平湖位于黄山和九华山之间，湖水由黄山和九华山的天然山泉汇聚而成，湖水终年清澈碧透，湖畔青山连绵，森林覆盖面积达95％，湖中岛屿散落如珠，素有“黄山情侣”、“东方日内瓦湖”之美称。
太平湖旅游度假区总体规划范围50平方公里，太平湖总体规划范围内的地形等分析范围335平方公里（含湖面面积88平方公里），太平湖总体规划范围内的各规划区如以下所示：A区：包括黄荆岛、黄金岛的黄荆景区约570公顷（除湖面面积）的区域。
B区：沿S103号线北侧临湖的124.2公顷，南侧102.3公顷。
距离B区东侧4.5公里处的码头区域面积为6.4公顷。
B区将是太平湖的中心。
C区：包括平龙山村、朱家涝村等平龙山景区，面积约480公顷（除湖面面积）。
其中叶家村有水上餐厅。
八卦岛：八卦岛和猴岛等约140公顷（除湖面面积）。
其中有开发荒废的设施。
D区：以高山村为中心，沿S103号线的地区约16.8公顷。
与B区同期开发。
E区：以塔岭半岛为中心阳光普照的约400公顷（除湖面面积）的地区是开发佳地，但交通不便。
F区：约700公顷（除湖面面积）。
具有潜在开发力，在以上区域开发后进行开发。
三、黄山区域发展规划[黄山市城市总体规划-区域旅游格局分析]3.1、“两山一湖”总体规划[两山一湖规划区功能]“两山一湖”旅游发展总体规划已于2007年5月出台通过评审。
“两山一湖”指以黄山、九华山、太平湖为重点的，包括黄山市、池州市及宣城市部分区的旅游经济区。
“两山一湖”旅游经济在安徽省旅游经济中占有重要地位，1999年旅游总收入就已经占安徽全省旅游收入的1／3以上，黄山、九华山、太平湖这条黄金旅游带被列为安徽旅游的龙头。
统筹规划、大力发展“两山一湖”旅游经济，对促进全省旅游经济的快速健康发展具有十分重要的意义。
3.2、太平湖国家旅游度假区“两山一湖”总体规划将太平湖风景区定位为休闲度假型旅游区，度假用地50平方公里，以休闲度假、特色观光、文体娱乐、会议展示等多功能综合旅游区规划目标，并划分了ABCDE五个功能各异的度假村。
规划认为，太平湖四周群山环抱，秀美而静谧，位于项目区中心位置，是建立国家旅游度假区的理想地点，提出了建设5个开发节点的模式。
这一设想既考虑到太平湖的容量和特定的乡村环境，又考虑到分阶段投资的可能性，其结果既能满足市场的需求，又满足规划期分阶段投资的需求。
度假区建筑为乡村民居式的风格，但住宿及其它旅游相关设施将十分完备。
5个开发节点散布在太平湖东南岸的黄荆和太平湖西端的高山、塔岭之间，节点间通过湖面游船联系。
初期可利用现有的村庄农舍作为接待设施，随着旅游业的发展建设标准可逐步升级。
在开发节点黄荆村内建一个独具特色的、高品质的高尔夫球场，设计时将湖面和球场有机地结合起来。
旅游度假区不仅适用于度假旅游，而且适用于会议旅游。
如果项目区的交通能得到很大改进的话，项目区与中国和海外中心城市的交通连接将会越来越方便。
坐落在城市的大型国内或跨国商贸公司就可以在新建的、富有吸引力的旅游度假宾馆召开会议。
四、黄山房地产市场4.1、市场基本分析随着国家对传统住宅地产宏观调控力度的加大，中国房地产市场开始向理性回归。
第一居所土地资源吃紧，且利润空间透明，地产界大量资本寻找新的投资切入点。
而随着人们收入水平提高与对生活品质的追求，第二居所的需求已成规模，资本的回报已有所保障。
旅游需求结构的升级，尤其是度假需求的日益旺盛，以及老龄化社会的形成等因素，旅游地产成为旅游消费与旅游投资的新热点。