总图、竖向管控要点

1 总图、竖向管控要点
1.1 总图竖向（市政）设计管控要点
1.1.1 使用说明
项目负责人按此要点进行总图竖向设计管控。

1.1.2 职责分工
1规划院项目负责人提供总图竖向设计任务书。

规划院是总图竖向设计的责任部门。

2项目公司负责设计条件的准备工作。

3规划院建筑、景观、机电、结构专业，项目公司设计部、项目管理中心设计部、酒店公司、商管公司、总图竖向设计单位、单体建筑设计单位参与总图竖向的论证。

4 整个基地总图竖向设计含在大商业施工图设计单位招标内容中。

住宅组团内的竖向设计由住宅施工图设计单位完成。

1.1.3 工作流程
1设计条件准备：项目规划启动会后，项目公司按规划院要求一周内提供相关的设计条件（现状竖向标高），其余设计条件待项目公司反馈《市政调查表》。

发给规划院审核后，提供给总图竖向设计单位进行设计。

2总图竖向设计包含在大商业施工图设计内容中，由大商业设计单位完成，招标文件体现相关要求（含设计任务书），范围为整个基地的总图竖向设计（不含住宅组团）和小市政设计。

3 总图竖向（含小市政规划）设计：
（1）总图竖向的设计周期30天，开始点为大商业方案深化评审会完成。

（2）确定±0.000：根据现场挖土或桩基要求，需要确定挖土深度，可先由竖向设计单位先行完成一个初步的竖向设计方案，评审后（规划院项目小组及项目公司）确定一个±0.000用于现场施工，待总图竖向设计完成后进行复核。

调整的范围超过500mm，应结合现场情况综合决策。

4总图竖向论证评审；见会议标准。

1.1.4 设计条件
1政府的绝对标高图：发展部和项目公司提供。

2项目周边市政路近期的修建性详规：项目公司提供。

3 实测标高：项目公司委托专业测绘机构实测。

实测部位：项目周边现状市政路中心点
绝对标高、路牙石顶的绝对标高。

点位需求：规划院提供。

4市政外网图及市政接入点：项目公司提供。

1.1.5 设计范围及内容
1竖向设计
（1）自持物业±0.000标高的确定。

销售物业建筑（除住宅组团内）的±0.000标高的确定。

（2）为住宅组团内的±0.000标高确定提供参照标准（由总图竖向及住宅建筑设计单位、景观设计单位共同确定）。

（3）各建筑组团之间市政路面的高差处理。

（4）建筑组团内路面的高差处理原则。

（5）建筑外轮廓线（除住宅组团）到路牙石的高差、排水走向的处理、景观设计的处理原则。

（6）建筑物内高差的解决方式。

（7）地下室上方为室外区域降板的范围及高度的确定（结合地下室层高的确定）。

2 小市政的规划
基地内供水、污水、雨水、中水（如有），燃气、电力、供热、通讯等室外管网的综合设计。

1.2 总图竖向（市政）设计标准
1.2.1 使用说明
1作为总图竖向设计任务书模板。

2 建筑、机电、结构、景观专业按此设计标准进行设计交底及设计审查。

1.2.2 设计范围及内容
1 竖向设计
（1）自持物业±0.000标高的确定。

销售物业建筑（除住宅组团内）的±0.000标高的确定。

（2）为住宅组团内的±0.000标高确定提供参照标准（由总图竖向及住宅建筑设计单位、景观设计单位共同确定）。

（3）各建筑组团之间市政路面的高差处理。

（4）建筑组团内路面的高差处理原则。

（5）建筑外轮廓线（除住宅组团）到路牙石的高差、排水走向的处理、景观设计的处理原则。

（6）建筑物内高差的解决方式。

（7）地下室上方为室外区域降板的范围及高度的确定（结合地下室层高的确定）。

2 小市政的设计
基地内供水、污水、雨水、燃气、电力、供热、通讯等室外管网的综合设计。

1.2.3 设计要点
1 建筑组团之间的市政路面坡度控制
（1）设计原则：在平衡土方量的前提下，道路的纵坡最好控制在0.3％以上，最低不应小于0.2％。

路牙石底设雨水口与雨水管相连，雨水口的间距不少于40m。

雨水井盖应避让人行出入口，雨水管的坡度及走向要考虑与市政接驳点高度控制。

（2）锯齿状找坡：用于高差不明显的路面，道路纵坡找至雨水口，主要靠雨水管线的排水能力进行排水。

（3）一面坡或两面坡：用于高差明显的路面，道路纵坡找至一端或两端的市政路面。

（4）室外雨污水管线的最小坡度：
2住宅建筑组团内的路面坡度控制
（1）组团内下部如为地下车库，则应考虑绿化区域的覆土（降板高度结合冻土层、滤水层、结构顶板找坡及种植土的高度，结合景观设计），结合路面排水、绿化带排水、住宅污水排水的要求，并考虑与市政的接驳口或与组团间道路的排水接驳口的高度控制。

（2）小区内路面排水：设置雨水口和雨水井有组织收集。

（3）小区内绿化排水：车库顶板上考虑滤水层，设置渗透管排放至小区雨水管网。

大面积绿地中雨水考虑单设雨水收集系统。

（4）住宅污水排水出路：（1）±0.000梁下排出室外、（2）±0.000梁下排入覆土层内找坡至小区污水管网（3）重力进入地下室污水坑压力排出。

3室外步行街
（1）步行街两端高差（两端高差不超过1M）不大的两种处理方式：
1）店铺门口不设台阶（用于项目所在地雨水量较少的情况）：考虑景观地面铺装要求，街内不设地面纵向找坡，不设雨水口和雨水管。

设置雨水沟排水（沟的设置结合景观要求设在适当部位，横向找坡至有盖板的排水沟），明沟底宽不小于300mm，不大于450mm，最低高度不小于200mm，明沟沟底坡度控制在0.3－0.4％，直接坡至与室外管网连接。

2）店铺门口设有一级台阶（用于用于项目所在地雨水量较大，或市政外网条件相对较差的项目）：台阶下部设雨水沟，用于在排水量不畅的情况下考虑蓄水功能，不致淹到店铺。

（2）步行街两端高差较大的情况：处理原则同上，但可沿步行街纵向找坡。

适当位置可考虑横向设沟。

（3）雨水沟的设置需结合建筑单体和步行街特点，步行街内均设有盖板的排水沟，在商铺地面穿越的雨水需设暗管敷设（管的坡度适当加大）。

（4）如室外步行街、主入口附近的广场下部为地下车库，则结构要考虑降板，则降板的高度考虑雨水沟的高度与找坡，还应考虑污水的排放及管线的冻土层埋设深度要求。

（5）如步行街两端高差较大，且下部仍为地下室，则地下室的顶板高度的设置需考虑地下室的层高要求。

4 大商业的±0.000的确定及竖向控制
（1）总图竖向要做到路牙石部位，路牙石可消化一部分高差（150－220mm）。

（2）大商业、百货等主入口室内外不做台阶，大商业的±0.000与室外有150－250mm 左右的高差（视项目具体情况定），通过景观做急坡消化。

（3）根据地块坡度情况，竖向设计可用平坡式或阶梯式。

当建设场地较为平坦，自然地面横坡在3%以下时，宜采用平坡式。

在3%-5%之间，工程地质较好，边坡较稳定，并以机械施工时，应作经济比较，以决定采用平坡式或阶梯式。

当自然地面横坡大于5%，应作阶梯式布置。

商业人流聚集部位的阶梯高度超过1.5m时，考虑设置室外自动扶梯。

（4）平坡式的坡度宜控制在2－2.5％。

室外广场宜设置1－2％的坡度。

终坡点的位置结合景观设计要求，设置一道或一道以上的通长的水沟或排水井（埋地管排入市政）。

（5）广场或商业主入口的部位如为地形的低点，应考虑设置截水沟或种植池等处理方式，保证地形高处的雨水不漫流到广场。

（6）如果出入口离道路很远，或有大型的广场，在取得了合理的排水坡度后，可利用城市干道边缘的种植池消化高差，种植池在部分重点的部位如出租车停靠区域、公交车停靠点设置台阶（并考虑无障碍设计）。

方便人流直接进入购物中心。

（7）下沉广场、提升式广场的阶梯数量应根据项目的具体情况慎重确定，阶梯式竖向设计中，台阶的长边应平行地形等高线布置；台阶的宽度依建筑红线、道路、管线、绿化、地形、地质等因素综合确定；两台阶之间可用挡土墙或花池连接，避免自然放坡占用场地。

（8）下沉广场设计时一定要考虑与市政雨水管网的结合，避免因市政管线埋深不够而导致雨水无法排放。

（9）大商业的±0.000标高应在考虑各种因素后综合确定，首层的标高应尽量一致，如果确实需要在室内消化部分高差，应考虑以找坡的形式解决，并不能对店铺的开门或经营有影响。

室内做坡要结合结构设计，避免因梁的设置影响坡度。

（10）室外步行街的两侧商铺的±0.000标高应一致，室外步行街如与步行街主入口或广场相连，步行街的设计标高还应考虑与主入口或广场的标高相协调。

（11）地下室的层高应考虑室外降板、主力店经营、货运通道、机械停车等综合因素确定。

（12）室外步行街或室外广场下部如为地下室，则降板的高度需满足雨水排水的需求（由
地面排水的坡度、长度、截水沟的高度等控制），雨水不应进入地下室。

5 小市政设计
（1）供水、供电、燃气、供热、通讯应结合各单体的泵房、换热站、开闭所、变电所的位置布置走向、入户位置，所有管线的入户位置应避开主入口，各主入口严禁设置井盖。

（2）污水、雨水的设计在该阶段只要考虑走向及与市政的接驳，与市政的接驳要考虑与竖向设计的配合。

（3）调压站、化粪池的位置要与建筑、景观配合确定，设置在绿化带、车库出口等远离主入口的。