置业顾问入职培训贷款知识与流程培训
贷款流程培训计划和步骤
贷款流程培训计划和步骤一、培训目标：1. 了解贷款流程及相关知识；2. 掌握贷款审批流程和要求；3. 提高贷款专业技能和服务质量。
二、培训内容及步骤：第一阶段：贷款基础知识培训第一天：贷款基础知识介绍1. 什么是贷款？2. 贷款的种类和特点；3. 贷款利率的种类和计算方法；4. 贷款担保方式及其风险；5. 贷款需提交的材料和审批条件。
第二天：贷款流程介绍1. 贷款的申请流程；2. 贷款审批流程及时间节点；3. 贷款合同签订和放款流程；4. 贷款还款方式和规定。
第三天：风险防范与管理1. 贷款风险的种类和防范措施；2. 如何识别和评估客户的信用风险；3. 贷款逾期管理及处理流程；4. 贷款违约的处置方式和手段。
第二阶段：贷款审批流程培训第四天：贷款审批条件和要求1. 客户的资信调查和审核；2. 贷款的审批条件及额度审批；3. 贷款申请材料的递交和归档；4. 贷款审批的流程和决策。
第五天：贷款合同签订和放款流程1. 贷款合同的签订规定和注意事项；2. 贷款放款的程序和要求；3. 资金支付的控制和追踪；4. 贷款放款后的监督和管理。
第三阶段：贷款服务专业技能培训第六天：贷款服务流程介绍1. 客户咨询和需求分析；2. 贷款方案设计和推荐；3. 贷款合同的解释和说明；4. 贷款服务的宣传和推广。
第七天：客户关系管理与服务质量1. 客户关系管理的要点和方法；2. 如何保持良好的客户关系；3. 贷款服务的质量标准和评估方法；4. 客户投诉的处理和解决。
第八天：案例分析和培训考核1. 通过案例分析，实现知识的运用与转化；2. 以考核的形式检验培训效果；3. 对培训效果进行总结和评估；4. 针对培训中发现的问题进行讨论和改进。
三、培训方式和工具：1. 专业讲师授课；2. 实例分析和案例讨论；3. 视频教学和演示；4. 课堂练习和模拟实操；5. 培训手册和资料提供。
四、培训效果评估：1. 考核成绩和通过率；2. 学员的学习反馈和满意度；3. 实际操作和应用的效果；4. 培训管理人员的评估和总结。
置业顾问上岗培训计划
置业顾问上岗培训计划一、培训目的置业顾问是房地产行业的重要组成部分，他们是负责引导客户了解和购买房地产产品的专业人员。
在市场竞争日益激烈的情况下，培训素质过硬、专业技能全面的置业顾问是非常关键的。
因此，设置本培训计划，旨在帮助新置业顾问快速了解公司业务、提高专业素质、规范工作流程，为公司的发展壮大打下坚实的人才基础。
二、培训对象本次培训的对象是刚刚加入公司的新任置业顾问，他们来自不同的专业背景，对房地产行业的了解程度参差不齐，需要系统的培训来提高自己的专业素质。
三、培训内容1. 公司业务知识1.1 公司概况1.2 产品展示1.3 服务流程1.4 市场定位1.5 需求分析2. 房地产知识2.1 房地产法规2.2 房地产市场动态2.3 房地产投资知识2.4 房地产交易流程2.5 房地产估价技巧3. 销售技巧3.1 沟通技巧3.2 客户心理分析3.3 谈判技巧3.4 客户关系维护3.5 客户服务技巧4. 实操训练4.1 现场案例演练4.2 虚拟体验销售4.3 基础业务操作4.4 客户合同签订4.5 房地产展示5. 职业素养5.1 服务意识培养5.2 团队协作能力5.3 职业道德规范5.4 个人形象管理5.5 自我提升规划四、培训方式本次培训采用多种方式结合的形式，包括课堂教学、实地考察、案例分析、角色扮演和团队合作，旨在通过多元化的方式提高学员的专业水平和实战能力。
1. 讲座形式1.1 配备专业讲师，对公司业务知识、房地产知识和销售技巧进行系统讲解1.2 融入互动环节，增加培训效果1.3 定期进行培训考核，检验学员学习效果2. 实地考察2.1 安排专业人员带领学员实地考察公司产品2.2 现场指导学员了解房地产市场动态2.3 让学员亲身体验销售实践3. 角色扮演3.1 设计真实销售场景，让学员进行角色扮演3.2 通过老师点评和同学讨论，提出改进建议，提高学员的销售能力4. 团队训练4.1 小组内互助学习，让学员共同成长4.2 学员之间相互观摩、借鉴，提高学员的团队协作能力五、培训时间和计划本次培训计划为期3个月，每周上课时间为2天，每天8小时。
房产中介新人入职培训工作流程
房产中介新人入职培训工作流程一、岗前培训1.公司基本情况介绍：新人入职后，首先会进行公司基本情况的介绍，包括公司的发展历程、发展规划、组织架构等。
2.相关法律法规培训：房产中介工作涉及到一些法律法规，如合同法、房地产法等。
新人会接受相应的培训，了解相关法律法规。
3.业务流程培训：房产中介的主要工作是帮助客户买卖房屋，因此新人需要了解整个房产买卖的业务流程，包括了解房屋评估、房屋中介、核实房屋证件等。
4.市场调研和分析：新人对房地产市场的了解往往比较有限，公司会对新人进行市场调研和分析的培训，帮助他们了解房地产市场的发展趋势和市场竞争情况。
二、岗位培训1.业务基础知识培训：新人需要了解一些业务基础知识，包括房产中介业务的概念、特点，以及市场调查和分析等。
2.客户关系管理培训：房产中介的工作涉及到与客户的沟通和合作，因此新人需要接受客户关系管理方面的培训，包括如何与客户建立良好的关系、如何有效沟通、如何解决客户问题等。
3.销售技巧培训：房产中介的工作离不开销售技巧，新人会接受一些销售技巧培训，包括如何进行销售谈判、如何应对客户异议等。
4.房屋评估和交易技巧培训：房产中介需要了解房屋评估和交易技巧，新人会接受一些关于房屋评估和交易技巧方面的培训，以提高其业务能力和水平。
5.团队合作培训：房产中介工作是一个团队合作的工作，新人需要接受一些团队合作的培训，了解如何与团队成员协作，提高团队效能。
三、实操培训1.实践操作：新人入职后，会有一段时间进行实践操作，跟随老员工了解实际工作流程，学习如何与客户进行接触、了解客户需求和进行房屋评估等。
2.案例分析：在实际操作中，新人会遇到不同的情况和问题，公司会组织一些案例分析，让新人对于特定情况和问题的解决方法有更深入的了解和应对能力。
3.角色扮演：公司还会组织一些角色扮演的活动，让新人在模拟的环境下进行销售谈判、客户沟通等，从而提高其实际操作的能力和水平。
四、培训评估培训结束后，公司会进行一次培训评估，了解新人在培训期间的学习情况和掌握程度，并根据评估结果进行个性化辅导，帮助新人进一步提升自己的能力和业务水平。
置业顾问培训九大步骤完整版
置业顾问培训九大步骤完整版九大步骤：一、自我介绍、收集资料、赞美客户、建立关系、了解客户需求、下危机。
二、根据大环境和小环境灵活运用沙盘技巧。
三、帮助客户设计和装修，采用总分总的方法逼定客户。
四、重述沙盘内容，拉近与客户的关系。
五、在算价过程中不要让客户冷场，减少客户思考时间。
六、运用性价比、增值保值和入市良机三板斧。
七、具体问题具体分析，针对客户的具体需求进行分析。
八、果断逼定客户，让客户做出决定。
九、找经理踢球，成功完成销售任务。
开场白：1.落座后，向客户递上名片，用微笑打消客户的戒备心。
2.赞美客户，拉近与客户的关系。
3.摸底客户需求，定位客户。
4.按兵不动，探其所需，供其所求。
开场白说词：1.问询客户是否有购房意向。
2.询问客户工作单位。
3.推荐适合客户的户型。
4.了解客户实力。
5.询问客户家庭住址，了解客户所在区域情况。
6.询问客户兴趣和爱好，找到共同话题。
7.下危机，逼定客户。
8.逼定客户，让客户做出决定。
拉关系：1.建立真正的兴趣，不要只关注客户的钱包。
2.找到共同话题，建立共识。
3.真心表扬客户，但不要过于频繁。
4.让客户感到开心，经常微笑。
5.鼓励客户谈论自己的想法和感受。
6.保持目光接触，显示诚意。
7.经常叫客户的名字，显示诚意。
8.模仿客户的言行，建立亲密关系。
9.透露个人信息，建立信任。
10.与客户有轻微的身体接触，但不要过于粗鲁或频繁。
以上是九大步骤、开场白和拉关系的改写和修正。
3.进入电梯时应主动帮助客户按电梯，避免尴尬局面。
在电梯内不要冷场，可以借机拉近与客户的关系，了解客户需求。
4.进入室内前，应先向客户介绍房子的基本信息，包括开间、层高、重点等，然后引导客户前往观景阳台，进行简洁明了的介绍，不要占用太多时间（三分钟左右）。
5.回程时，可以谈论与房子无关的话题，分散客户的思路，这也是拉近关系的好机会。
6.还钥匙后，需要进行算价。
契税的计算方式为：面积小于144㎡按1.5%计算，面积大于144㎡按4%计算。
房地产置业顾问新人培训教材精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版第一章房地产基本知识介绍从今天起，你的一言一行不单单只代表你自己，你所展现在客户或同行面前的是整个开发商的形象，所以你要以一个房地产高素质专业人员来要求自己，特别对一个新进入行的新人来讲，专业知识的学习由其重要，了解专业常识是你成为专家的第一步。
第一节房地产业与房地产市场一、房地产的涵义1、“房地产”顾名思义是房产和地产的总称，在法律上一般叫不动产。
它主要是相对于不动产而言，其要求特点就是不能移动位置，具有长时期的稳定性，正因此房地产经常作为公司或个人投资保值或升值取利的主要方式。
在我国房地产的所有及买卖行为主要指房产产权的转移及土地使用权的转让，土地产权是我国所有，至高无上不可以买卖的。
2、“房地产业”，房地产业属于第三产业的范畴，是指从事房地产经营、开发、销售、租赁等活动而取得经济效益的行业，在高速发展的国家中房地产业总是扮演着国民经济中极其重要的角色。
第二节房地产相关业基础知识一、建筑业基础知识1、房屋建筑分类：按使用功能分为生产性建筑、非生产性建筑，即工业建筑和民用建筑。
按建筑高度可分为：7层以下为多层建筑，8～11层为小高层建筑，12～16层为中高层建筑，16层以上为高层建筑，30层以上为超高层建筑。
2、房屋建筑结构分类：按建筑结构材料材质分类：(1) 钢结构用于厂房、超高层(2) 钢和钢筋混凝土结构(3) 钢筋混凝土结构(4) 混合结构(5) 砖木结构房屋建筑按结构受力和构造特点分类：(1)框架结构传力路线：楼板—梁—柱—基础—地基，用于办公楼和宾馆。
(2) 剪力墙结构，优点：侧向变形小，承载力高，整体性抗震性好，室内平整美观；缺点：灵活性不够。
用于15层～40层高层住宅建筑，施工方法大部分采用滑模和大模板施工方法。
(3) 框架—剪力墙结构，框剪结构可发挥框结构和剪力墙结构的长处，克服它们的缺点，使建筑平面灵活，是较好的结构形式。
(4) 简体结构，用于超高层。
置业顾问入职培训
置业顾问入职培训标题：置业顾问入职培训导言：置业顾问是房地产行业不可或缺的一环，他们的工作涉及到了各个领域的知识与技能，如销售技巧、市场分析、法律法规等等。
因此，一套完善的置业顾问入职培训计划对于他们的职业发展至关重要。
本文将从培训目标、内容、方法、考核等方面详细探讨置业顾问入职培训的重要性以及如何进行有效的培训。
一、培训目标1. 掌握销售技巧和谈判技巧，能够熟练运用于房地产行业；2. 熟悉市场动态及相关法律法规，能够进行市场分析以及法律风险评估；3. 具备良好的客户服务意识和沟通能力，能够满足客户的需求；4. 建立良好的职业道德操守，保护客户利益，提高职业素养。
二、培训内容1. 销售技巧和谈判技巧：包括身体语言的运用、沟通技巧、提问技巧、销售心理等方面的培训；2.市场动态和法律法规：了解当前市场趋势、了解各类房地产项目的相关政策法规，教授市场分析方法和法律风险评估；3.客户服务和沟通技巧：培养良好的服务意识，提高沟通能力，能够主动了解客户需求并给予专业的建议；4.职业道德和职业素养：强调房地产行业的职业操守，教育培训员工遵守职业道德，以提高整体行业形象。
三、培训方法1.理论与实践结合：通过讲座、课堂教学等方式，向员工传授相关知识和技能；2.案例分析：选取真实的案例进行分析，让员工能够将理论与实际情况相结合；3.角色扮演：模拟真实的销售场景，让员工在实践中学习，熟悉销售流程和技巧；4. 实地考察：带领员工实地考察具体的房地产项目，培养员工的市场分析能力和法律意识。
四、培训考核1.书面考试：通过理论知识的考核，检验员工对培训内容的学习情况；2.演示与展示：要求员工在实践中展示销售和谈判技巧；3.案例分析及策划：要求员工分析具体的案例，并提出相应的销售策略和市场分析报告。
结语：通过以上培训内容和方式，可以帮助新入职的置业顾问迅速适应工作，掌握必要的技能和知识，提高他们的综合素质。
置业顾问的入职培训是一个持续性的过程，公司应该根据不同员工的实际需求和发展方向，提供个性化的培训计划。
房地产置业顾问培训资料
房地产置业顾问培训资料1. 引言房地产行业是一个庞大且复杂的行业，每年都有大量的人从事该行业，其中包括房地产置业顾问。
房地产置业顾问是房地产公司的重要职位之一，负责为客户提供专业的房产咨询和购房建议，帮助客户在买房过程中做出明智的决策。
因此，对房地产置业顾问进行专业的培训是至关重要的。
本文档旨在为房地产置业顾问的培训提供一份资料，包括培训课程、培训内容、培训工具等方面的内容。
通过对这些资料的学习和实践，希望能够提升房地产置业顾问的专业素养和工作能力，从而更好地为客户提供服务。
2. 培训课程2.1 基础知识课程•房地产市场概况：了解当前市场的整体情况，包括房价走势、供需关系等。
•法律法规：学习相关的法律法规知识，了解购房合同、产权证等相关内容。
•房屋类型和户型：了解不同类型和户型的房屋特点和适用人群。
•金融知识：掌握贷款、按揭等金融知识，帮助客户了解购房的资金情况。
2.2 专业技能课程•沟通技巧：学习如何与客户进行有效的沟通，了解客户需求并给出合适的建议。
•预售技巧：掌握预售房屋的技巧和策略，吸引潜在客户。
•市场调研：了解目标客户群体的需求和偏好，并针对性地进行市场调研。
•成交技巧：学习如何促成房屋交易，并处理购房中的各种问题和难题。
3. 培训内容3.1 市场知识房地产置业顾问需要掌握当前市场的情况，包括以下内容：•房价走势和预测：了解房价的变化趋势，并能够做出合理的预测。
•供需关系：了解当地房源的供需情况，帮助客户把握购房时机。
•政策法规：学习房地产政策法规，及时了解有关政策的变化和影响。
3.2 房屋知识房地产置业顾问需要了解不同类型和户型的房屋特点和适用人群，包括以下内容：•公寓、别墅、住宅等不同类型的房屋特点。
•一房、两房、三房等不同户型的适用人群和布局特点。
•房屋质量、风水、装修等相关知识。
3.3 销售技巧房地产置业顾问需要掌握有效的销售技巧，包括以下内容：•提供个性化的购房建议，根据客户的需求进行推荐。
置业顾问培训计划
置业顾问培训计划第一部分：工作目标1.1 掌握基础知识培训期间，置业顾问需要全面掌握房地产行业的相关知识，包括但不限于法律法规、市场动态、产品知识、客户需求分析等。
通过系统学习，使置业顾问在实际工作中能够准确、高效地为客户解答疑问，提供专业的购房建议。
1.2 提升沟通能力沟通能力是置业顾问的核心技能之一。
培训计划中应包含如何与客户建立良好关系、如何倾听客户需求、如何有效表达自己的观点等内容。
通过实战演练、角色扮演等方式，提升置业顾问在实际工作中的沟通技巧。
1.3 增强团队协作能力在房地产销售过程中，团队协作至关重要。
置业顾问需要学会如何与同事、上级以及相关部门进行有效沟通与协作，共同完成销售任务。
培训计划应包含团队建设、团队协作技巧等内容，以提升整个团队的凝聚力和执行力。
第二部分：工作任务2.1 课程学习安排一系列的培训课程，包括线上和线下相结合的方式，让置业顾问系统地学习房地产相关知识。
课程内容应涵盖市场分析、产品知识、客户服务、沟通技巧、团队协作等方面。
在学习过程中，鼓励置业顾问积极参与讨论，提问，以确保学习效果。
2.2 实战演练通过模拟真实场景，让置业顾问在实际工作中遇到的问题得到解决。
例如，可以组织角色扮演，让置业顾问在模拟销售过程中锻炼自己的沟通技巧和应变能力。
同时，可以安排置业顾问参观楼盘，了解产品特点，提高对项目的熟悉程度。
2.3 团队建设活动组织团队建设活动，加强置业顾问之间的沟通与合作。
例如，可以组织团队拓展训练，让置业顾问在共同完成任务的过程中，增进彼此的了解，提高团队协作能力。
同时，可以定期召开团队会议，让置业顾问分享工作经验，共同解决问题。
以上内容第三部分：任务措施3.1 定期考核为了确保置业顾问在培训过程中能够扎实掌握所学知识，应定期进行考核。
考核方式可以包括书面考试、实操演练等。
根据考核结果，对置业顾问进行针对性辅导，确保其在关键知识点上达到预期目标。
同时，对于表现优秀的置业顾问，给予适当奖励，激发其学习积极性。
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贷款知识培训资料一、贷款的类型及流程公积金贷款1、客户提出申请由售房部收集客户资料 →2 、审查客户资料→↓3、公积金中心审查 →↓4、公积中心向委托银行出具《委托贷款通知书》↓5、通知客户到银行签订借款合同和办理抵押手续的相关资料6、向房管局提出办理期房预告抵押申请 →7、到银行和公积金审查他项权证→8、公积金开支票→↓9、受托银行放款→10、贷款到公司帐户后通知客户还款的时间并领取借款合同。
(建行、工行由银行通知) 银行按揭贷款客户提出申请由售房部收集客户资料→审查客户贷料 →送银行审查 →银行录入客户基本信息报送上级银行审批 →银行出具办理抵押手续的相关资料 →向房管局提出办理期房预告抵押申请 →到房管局领取他项权证 →银行放款 →贷款到公司帐户后通知客户还款的时间并领取借款合同和借据。
（建行、工行由银行通知）二、各银行需要资料及份数农行：身份证复印件3份； 户口本复印件2份； 购房合同原件2份。
婚姻证明（结婚证复印件3份、单身证明原件1份，复印件2份、离婚、丧偶的提供相应的离婚证、丧偶证明）；收入证明原件2份（个体户要营业执照复印件、税务登记证、近三个月的税票）；首付款票据复印件1份。
建行：身份证复印件4份；户口本复印件1份；购房合同原件2份。
婚姻证明（结婚证复印件2份；单身证明原件1份，复印件2份、离婚、丧偶的提供相应的离婚证、丧偶证明）；收入证明原件1份（个体户要营业执照复印件、税务登记证、近三个月的税票、）、近三个月的流水明细；首付款票据复印件1份。
工行：身份证复印件2份；户口本复印件1份；购房合同原件2份。
婚姻证明（结婚证复印件1份；单身证明原件1份，复印件1份、离婚、丧偶的提供相应的离婚证、丧偶证明）；收入证明原件1份（个体户要营业执照复印件、税务登记证、近三个月的税票、房屋租赁协议及水电气交费单）；首付款票据复印件1份。
中行：身份证复印件2份；户口本复印件1份；购房合同原件2份。
婚姻证明（结婚证复印件2份；单身证明原件1份，复印件2份、离婚、丧偶的提供相应的离婚证、丧偶证明）；收入证明原件1份（个体户要营业执照复印件、税务登记证、近三个月的税票）；首付款票据复印件1份。
中信：身份证复印件2份；户口本复印件1份；购房合同原件2份。
婚姻证明（结婚证复印件2份；单身证明原件1份，复印件2份、离婚、丧偶的提供相应的离婚证、丧偶证明）；收入证明原件1份（个体户要营业执照复印件、税务登记证、近三个月的税票）；首付款票据复印件1份。
公积金：借款人和配偶身份证复印件各3份。
借款人和配偶户口薄复印件各3份。
收入证明3份。
（如双方都缴纳了公积金的不需要开具收入证明，如其中一方未缴纳公积金的未缴纳一方需开收入证明3份）（须鲜章）借款人婚姻证明：结婚的要双方结婚证复印件各4份；离婚的需要离婚证、离婚协议复印件各4份及在户口所在地开具的未婚证明原件2份，复印件3份；丧偶的提供丧偶证明及在户口所在地开具的未婚证明原件2份，复印件3份；从未结婚的提供在户口所在地开具的未婚证明原件2份，复印件3份）购房款收据复印件3份。
购房合同原件3份。
公证书原件1份（仅限市及临港房管局）。
宜宾市住房公积金中心个人住房贷款申请单。
三、银行政策及注意事项：1、关于首付和利率问题，目前首套房首付30%（要比30%稍微多点）。
利率中信，建行、工行、农行（从2014起）都据客户自身情况上浮不同的点数（至少15%）。
二套房目前首付60%，利率上浮20%以上。
中国银行首套房上浮18%、二套房目前首付60%，利率上浮23%以上。
2、所有银行暂不受理三套及以上的住房贷款（以征信报告为主）。
3、对本地客户的认定，建行、工行以省内为界定；中信、农行、中行是以宜宾八县二区为界定（中国银行：除宜宾以外的省内客户如是首套房，提供宜宾社保等证明首付可付30%利率上浮18%；如是二套房首付60%利率上浮23%）。
4、对征信报告上出现的居住情况为“自置”和“未知”房屋的，须提供不是自己房屋的佐证方可判定是第几套房贷款。
农行：对农村的如XX村、XX组之类的“自置”房及“未知”房可不用出具证明，如是城里的房子就要出具证明（房管局或社区开具）。
建行：对农村的如XX村、XX组之类的“自置”房可不用出具证明，如是城里的房子就要出具证明（房管局或社区开具）。
工行：对城区的房子由房管局、社区出证明，农村的房子由村委会出具。
中行、中信：都要依据情况在居委会、社区等地方开具证明。
5、征信中出现的任何形式的贷款（如信用卡逾期、车贷、经营贷款）逾期及担保，视情节轻重银行审定是否办理。
6、除了公积金和农行外，其它银行都能办理借款人和共有人不是夫妻的贷款。
7、对贷款期限和年龄：农行男女均可贷到65岁，最长年限30年；工行18-65岁之间的男女可贷到70岁（但不是所有人都能贷到70岁，要根据贷款人的工作单位，收入等综合评估），最长30年；建行、中信、中国银行，男的不超过65岁，女的不超过60岁，最长30年；8、对于年龄偏大或偏小的单身和离异客户，要求客户多付1成首付，提供真实收入和流水，如还款能力不足可增加共同借款人。
9、客户开宜宾的收入证明的，不能委托他人在银行签字。
10、收入证明上的联系电话必须留单位座机，印章须是鲜章并清晰。
11、属本公司及下属子公司的员工，不能在建行办理贷款。
12、办理公积金贷款和办理工行商贷的，如客户子女未满18周岁的需提供子女户口本复印件1份。
13、市及临港楼盘需在公证处办理委托公司工作人员办理抵押的公证委托书，特别特殊不办的须多提供1份身份证、户口本含首页、婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证）复印件。
14、对于一方要放弃产权的，市及临港楼盘在办理抵押时夫妻双方须到房管局签写产权约定书，不能出具公证委托书委托公司工作人员办理。
15、未婚证明的日期：从未结婚的必须从法定结婚年龄之日开，离婚或丧偶的从离婚或丧偶之日起开，因其它原因开不够的要客户本人签写婚姻状况具结书。
16、未婚证明应在签订购房合同之后去民政局开，不能先开未婚证再签订合同。
17、丧偶的要提供户口所在地派出所出具的死亡证明或火化证，且要能反映出与购房人的婚姻关系，如户口本上配偶栏的名字或结婚证复印件。
18、以上资料需复印清晰可见无涂改，客户几大证件名字、号码需一致。
四、公积金政策及注意事项1、借款人申请住房公积金贷款的条件：a、具有有效身份证件。
b、工作单位按时正常缴存公积金。
(连续缴纳半年以上，购房合同签订时间在一年之内)c、购房人必须是借款人本人或配偶。
d、购房人首套购房需支付不低于所购住房总款30％的首付款（90平米内可付20%）。
二套住房贷款首付50%，首套房的认定以征信为准。
单身证明及集体户口的有限期为（一个月）2、不能申请住房公积金贷款的情况：a、申请贷款前已中断住房公积金缴存的。
b、已提取住房公积金未缴存满一年以上的。
c、有住房公积金贷款未还清的。
d、有贷款逾期3期以上记录的，特殊情况可酌情处理。
e、购买非自住住房和异地购房的。
f、单位未缴、停缴、欠缴公积金严重，未正常、足额缴交公积金的。
g、为他人提供贷款担保未还清的。
h、已退休的。
3、贷款额度、期限：a、不得高于借款人还贷能力确定的贷款限额。
（还贷金额不得超出家庭总收入的40％）b、不得高于所购房屋总价的比例确定的贷款限额。
c、夫妻双方最高限额40万元，只有一方缴存公积金或单身职工申请贷款的最高限额25万（但总负债不能超过最高限额）d、借款人申请贷款期限原则上不超过退休年龄（男士不超过60岁，女士不超过55岁）。
4、对征信报告中有房屋贷款已结清的，因不能确定原贷房屋的区域位置，要求提供原贷房屋的借款合同原件（签字时查验）及复印件一份，供公积金审查。
5、公积金不能办理公证委托签字手续，必须借款申请人和配偶亲自到公积金中心现场签字。
五、常见问题：1、什么是等额本金还款？什么是等额本息还款？等额本息：借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。
每月承担相同的款项也方便安排收支。
等额本金：即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
简单的说就是前面还的多后面还的越来越少（目前只有农业银行不能选择，只能按等额本息还款法还款）。
2、如何测算客户每月还款额（参考万元测算表）及还贷比？贷款金额×万元测算表所对应的金额如客户贷款20万元，贷款年限20年，应还款金额为多少？选择等额本息还款法（基准）应还款金额为：20×74.8520＝1497.04元收入证明收入金额（还贷比，含物业费）：1497.04÷0.45=3326.75元3、客户贷公积金贷款是不是可以直接在公积金账户里扣？不是。
公积金贷款放款后，客户依然需要每月自己存款在银行卡上，第一个月后可以向公积金中心申请提取上一年的余额（每年提取一次）。
如客户是商业贷款，也可以在第一个月后提取上一年的余额（每年提取一次）；也可以一次性提取账户里的所有余额。
4、以前有套住房贷款，现在住房已出售贷款还清，再买房算不算二套？商业贷款：算二套，只要以前买过房贷过款，征信报告上显示产生过此贷款就算二套。
公积金贷款：根据具体情况而定。