工程造价案例课件第六章工程价款结算及竣工决算
工程造价第六章工程结算与竣工决算PPT课件
02
工程结算的依据和程序
工程结算的依据
施工合同
竣工图
现场签证
施工组织设计
施工合同是工程结算的主要依 据，其中明确了工程范围、质 量要求、工期、价款等条款， 为工程结算提供了明确的参考 。
竣工图是反映工程实际完成情 况的图纸，包括施工过程中的 设计变更、工程签证等内容， 是工程结算的重要依据。
现场签证是指在施工过程中因 各种原因产生的合同外工作量 ，需要由业主、监理和施工单 位共同签字确认，是工程结算 的重要依据。
竣工决算是办理固定资产交付使用手续的依据。
通过竣工决算，一方面可以正确反映建设工程的实际造价和投资结果；另一方面 可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，总结经 验教训，积累技术经济方面的基础资料，提高未来建设工程的投资效益。
竣工决算的编制依据
国家有关法律法规和政策 规定。
其他费用结算
包括间接费用、税费等其他相 关费用。
财务决算
对项目的财务状况进行决算， 包括收入、支出、利润等。
竣工决算的审查
合规性审查
检查竣工决算是否符合相关法 规和制度。
完整性审查
检查竣工决算是否完整，是否 有遗漏。
准确性审查
对竣工决算的数据进行核对， 确保准确性。
合理性审查
对竣工决算中的数据进行评估 ，判断是否合理。
审核结算书
协商定价
业主或监理单位对施工单位编制的结算书 进行审核，包括核对工程量、单价、取费 标准等方面的内容。
对于有争议的部分，业主和施工单位需要 进行协商定价，达 对结算书中列出的工程量进行审 查，核实是否与实际完成的工程 量相符，是否存在多报、少报或 虚报的情况。
工程造价第六章工程结算与 竣工决算ppt课件
第六章工程价款结算与竣工决算B2PPT资料41页
③ 要理解计算方法，特别是其他费用的分摊方法。照
规定，增加固定资产的其他费用，应按各受益单项工 程以一定的比例共同分摊。基本原则是：建设单位管 理费由建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额等 按比例分摊；而土地征用费、勘察设计费等只按建筑 工程分摊，生产工艺流程系统设计费按安装工程造价 比例分摊。
三、新增资产的划分与核定
1. 新增资产的分类
⑴ 固定资产：是指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以 上(如：1000元或1 500元或2 000元)，并且在使用过程中保持原有 物质形态的资产；包括房屋及建筑物、机电设备、运输设备、工 具器具等。 不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品，应列入流动资产 范围内，如企业自身使用的工具、器具、家具等。
2.编制的要求： ⑴ 按照规定组织竣工验收，保证竣工决算的及时性； ⑵ 积累、整理竣工项目资料，保证竣工决算的完整性； ⑶ 清理、核对各项账目，保证竣工决算的正确性。 3.编制的步骤： ⑴ 收集、整理和分析有关依据资料； ⑵ 清理各项财务、债务和结余物资； ⑶ 填写竣工决算报表，清理各项财务、债务和结余物资； ⑷ 编制建设工程竣工决算说明； ⑸ 做好工程造价对比分析； ⑹ 清理、装订好竣工图； ⑺ 上报主管部门审查。
⑶ 无形资产价值的确定 ①专利权的计价
专利权分为自制和外购两种。自制专利权，其价值 为开发过程中的实际支出计价。专利转让时(包括购入 和卖出)，其价值主要包括转让价格和手续费用。 ②非专利技术的计价
2022版《一级造价工程师案例分析》第6章 工程结算与决算
第六章工程结算与决算工程结算工程结算的前提条件承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经相关部门联合验收质量合格。
结算方式《案例》按月结算、按月形象进度分段结算、竣工后一次结算、目标结算和双方约定的其他结算方式《管理》两种主要结算方式：按月结算和分段结算。
工程量清单计价模式进行工程价款结算与支付签约合同价签约合同价=∑(分部分项工程费用+措施项目费用+其他项目费用)*(1+规费率)*(1+税率)=∑(分部分项工程费用+单价措施项目费用+总价措施项目费用+专业工程暂列金额*(1+总承包管理费系数)+计日工金额)*(1+规费率)*(1+税率)预付款材料预付款计算签约合同价*题意要求付款比例预付款的扣回(在业主给承包商的付款里扣除)1、按起扣点计算法扣除，公式：T=P-M/NT--起扣点(即工程预付款开始扣回时)的累计完成工程金额。
P--合同金额。
M--工程预付款总额。
N--主要材料及构件所占比重。
达到起扣点之后每次结算工程价款时，按材料所占比重扣减工程价款，至工程竣工前全部扣清。
2、按题意要求在某段时间按比例扣回安全文明施工费预付款(相当于工程款的提前支付)计算：1、安全文明施工费预付款=安全文明施工费*预付款比例系数*工程款付款比例系数。
2、计算承包商每月已完工程款时，除安全文明施工费外剩余的总价措施项目费=总价措施项目费-安全文明施工费*预付款比例系数，注意不要再乘工程款付款比例系数。
计算安全文明施工费的几种情况：1、题意告知；2、分部分项工程费用*比例系数*(1+规费率)*(1+税率)工程价款调整方法调值公式法(又称动态结算公式法)P为调值后结算价款，P0为未调值合同价款，A为合同价中不调值部分的权重，B1~5为合同价中调值部分的权重，F11~15为可调值部分结算期价格指数，F01~05为可调值部分基准期价格指数材料价格调整1、提供风险系数的，按题意对超出风险系数部分按要求比例系数进行调整。
造价工程师《工程造价案例分析》复习资料：工程价款结算与竣工决算
2018年造价工程师《工程造价案例分析》复习资料：工程价款结算与竣工决算12月23日第六章工程价款结算与竣工决算本章相关知识：一、工程价款的结算(一)主要结算方式按月结算竣工后一次结算分段结算结算双方约定的其他结算方式。
(二)工程预付款的计算1、百分比法:工程预付款=合同价×百分比%2、公式法-----适用于企业常年应备的备料款。
3、工程预付款的扣回1)由发包人和承包人通过协商用合同的形式予以确定。
2)从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按主要材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
起扣点的计算：设T-----起扣点(开始扣回备料款时的工程产值完成量)P-----全部工程款(合同价);M-----预付备料款N-----主要材料及构件所占的比例则：(P-T)×N=M起扣点：T=P―M/N第一次扣回预付备料款=(累计已完工程价值-起扣点)×材料所占比例以后每次应扣的预付备料款=每次结算的已完工程价值×材料所占比例(三)工程进度款的支付(中间结算)1、进度款的计算工程量的计算和确认;单价的计算。
2、中间结算注意的问题：保修金：按合同约定在竣工时预留3~5%的尾留款，则当工程款拨付累计达到合同金额的95~97%时，拨付即行停止。
(四)竣工结算1、竣工结算的有关规定2、竣工结算工程价款1)总的结算款=合同价款+合同调整增加额2)竣工月结算款=合同价款+合同调整增加额―已结算工程款―工程预付款―保修金(五)工程价款的动态结算1、实际价格结算法2、调价文件结算法3、工程造价指数调整法(竣工调价系数法)4、调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式P=P0[a0+∑ai(Ai结/Ai基)]P----调值后的动态结算工程款;P0----合同价款中工程预算进度款;a0------固定要素，代表价格不变费用占工程费用的比重;ai----第i项费用占总工程费用的比重Ai基-----基准日期第i项费用的基期价格或价格指数;Ai结-----结算日期第i项费用的价格或价格指数。
工程价款的结算与决算课件
编制竣工决算时要注意核实实际工 程量，严格按照合同和预算进行结 算，并考虑各种费用和税金等因素 。
竣工决算报告的审核
审核内容
主要包括对工程量的核实、对 费用的审查、对合同执行情况
的监督等。
审核方法
一般采用全面审查法，即对全 部资料进行逐一审查。
审核流程
先由建设单位自查，然后由审 计部门或中介机构进行审核， 最后报送有关部门审批。
案例二
某医院建设项目在施工过程中，由于设计变更等原因，导致决算金额超出合同 价款20%。
工程价款结算与决算案例的启示
启示一
工程价款结算与决算过程 中需要注意政策性调整、 设计变更等因素对金额的 影响。
启示二
对于工程量的核算及材料 价格波动等风险因素应提 前进行预判和控制。
启示三
在实际施工过程中，应尽 量避免出现合同价款与实 际成本支出不匹配的情况 。
注意事项
审核竣工决算报告时要注意发 现问题及时处理，以保证工程 价款的结算与决算工作的顺利
进行。
03
工程结算与决算的 关系
工程结算与决算的区别
工程结算
在工程建设过程中，对已完成的 工程量进行价款计算和确认的过 程。
工程决算
在工程建设完成后，对整个工程 项目的投资、建设成果和效益进 行全面评估和审核的过程。
专业化发展趋势
专业人才的培养
工程价款结算与决算需要具备专业知识 的人才来进行。专业化发展趋势下，越 来越多的高校和专业培训机构开始培养 专门的工程价款结算和决算人才，以满 足社会需求。
VS
专业化软件的应用
为了更加准确地完成工程价款结算与决算 工作，专业化软件的应用也越来越广泛。 这些软件针对工程价款结算和决算的特点 进行了专门的开发和优化，使得结算和决 算过程更加专业、准确。
09第6章 工程价款结算与竣工决算
09第6章工程价款结算与竣工决算第六章工程价款结算与竣工决算本章基本知识点为：1．建筑安装工程价款结算方法；2．工程预付款及计算；3．设备、工器具和材料价款的支付与结算；4．工程价款调整方法；5．工程质量保证金的计算与扣留；6．竣工决算的内容与编制方法；7．新增资产的构成及其价值的确定；8．资金使用计划的编制与投资偏差分析。
2【案例一】背景：某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签定的关于工程价款的合同内容有：1．建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%；2．工程预付款为建筑安装工程造价的20%。
工程实施后,工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；3．工程进度款逐月计算；4．工程质量保证金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留；5．建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门有关规定执行（当地工程造价管理部门有关规定，上半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增）。
3工程各月实际完成产值如表6-1。
表6-1 各月实际完成产值单位：万元月份 2 3 4 5 6 合计完成产值55 110 165 220 110 660问题：1.通常工程竣工结算的前提是什么？2.工程价款结算的方式有哪几种？3.该工程的工程预付款、起扣点为多少？4.该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？5.6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？6.该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？4分析要点：本案例主要考核工程价款结算方式，按月结算工程进度款的计算方法，工程预付款及其起扣点的计算；要求针对本案例的工程款按月结算方式、工程预付款及其理论起扣点的计算、工程质量保证金、工程价款调整、工程竣工结算等内容进行全面、系统地学习掌握。
工程结算和竣工决算课件
审核与支付
对结算价款进行审核，完成款 项支付。
工程结算的依据
合同文件
工程图纸
施工记录
变更签证
包括工程合同、补充协 议、备忘录等。
包括施工图纸、竣工图 纸等。
包括施工日志、验收记 录等。
包括工程变更、签证等 资料。
02
竣工决算概述
竣工决算的定义与目的
总结词
工程结算和竣工决算课件
• 工程结算概述 • 竣工决算概述 • 工程结算与竣工决算的联系与区别 • 工程结算的编制方法 • 竣工决算的编制方法 • 工程结算和竣工决算的案例分析
01
工程结算概述
工程结算的定义与目的
定义
工程结算是指在工程项目竣工验 收后，根据合同约定，对合同价 款进行调整、结算和支付的过程。
及时调整价差
关注材料价格波动和人工费用调整等 信息，及时调整各分部分项工程的费 用。
05
竣工决算的编制方法
编制竣工决算的准备工作
01
02
03
收集资料
收集工程合同、施工图纸、 变更签证、材料价格等资 料。
了解工程情况
熟悉工程概况、施工过程、 合同约定等。
确定编制方法
根据工程实际情况，选择 合适的编制方法。
竣工决算是工程竣验收后，对工程建设过程中实际花费的 汇总和总结，目的是确定工程最终造价，完成财务结算。
详细描述
竣工决算是指在工程完工并经过竣工验收后，由建设单位编 制的，反映工程建设实际花费的财务报表。竣工决算的主要 目的是确定工程的最终造价，以便进行财务结算，完成工程 投资的管理目标。
竣工决算的流程
计算分部分项工程费用
套用定额或综合单价
工程造价案例第六章工程价款结算与竣工决算
固定局部比例 可调局部比例
基期价格
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 ?案例?P155案例一 预付款 限额：“建安工程造价的20%〞，这个建安工程造价指的是
方案的合同价〔660万元〕。=660×20%=132万元 起扣点：“从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工
程预付款数额时起扣〞，即按理论公式计算起扣点。 T=660－132/60%=440万元，从第五个月开场扣。 扣法：“从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的 比重扣抵工程预付款〞。
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 ?案例?P163案例五〔新增〕 4月 或乙项工程量价款=[2400×(176－
160)+400×176]×(1+3.32%)×(1+3.47%)=10.673万元 工程量价款＝11.218+10.673=21.891万元 零星工作费：3×(1+3.32%)×(1+3.47%)=3.207万元 扣预付款：19.798/2＝9.899万元 扣保修金：(21.891+3.207)×5%=1.255万元 结算价款：21.891＋3.207－9.899－1.255＝13.944万元
工程造价案例第六章工程 价款结算与竣工决算
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第六章 工程价款结算与竣工决算
近三年考点： 2005年 投资偏差分析〔横道图法〕 2006年 工程价款结算〔结合程量清单计价〕
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调价 上半年价差上调10%，6月份一次调增。 进度款
5月：进度款包括工程量价款（220万元）、扣预付 款。
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P157案例二
这个案例需要掌握 该案例所述的保修金扣法如何计算 甲供材料要不要扣保修金 该案例所述的工程款扣留方式如何处理 《案例》P159案例三 工程量增减引起的调价：“当累计实际完成工程量超
过（或低于）估算工程量的10%时，可进行调价，调价 系数为0.9（或1.1）”
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P159案例三
6月： 计算价款＝8.874－0.444＋14.16＝22.59万元
这个案例需要掌握 该案例所述的预付款扣法如何处理
由于工程量增减引起的调价如何处理，调价部分如 何计算保修金
每月支付限额如何处理
第六章 工程价款结算与竣工决算
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P159案例三
工程量增减引起的调价 注意调价起点 增加：5300×(1+10%)=5830m3 减少：5300×(1-10%)=4770m3 注意调价范围 增加：超出调价起点的按新单价 减少：全部按新单价
支付限额：“每月支付工程款最低金额为15万元”
扣预付款：最后一个月注意扣完预付款。=132-66=66 万元。
调价费用：660×60%×10%＝39.6万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P155案例一
进度款 扣保修金：(660＋39.6)×3%＝20.988万元 6月结算价款＝110+39.6-66-20.988=62.612万元
甲供材料设备价值的处理
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P157案例二
1-6月：进度款包括工程量价款、扣保修金 扣保修金：＝1110×3%＝33.3万元 结算价款：＝1110-33.3－90.56＝986.14万元 甲供材料要扣保修金。 7月：（200-180）/200=10%，所以要扣工程款 扣保修金：=180×3%=5.4万元 扣工程款：=180×5%=9万元 结算价款=180-9-5.4-35.5=130.1万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
2月 A项累计1300；B项累计1600，均未超过调价起点 工程量价款=(800×180＋ 900×160)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=30.787万元 措施项目费＝18/2×(1+3.32%)×(1+3.47%)=9.621万 元 扣保修金：(30.787+9.621)×5%=2.020万元 结算价款：30.787+9.621－2.020=38.388万元
起扣点：“从未施工工程尚需的建筑材料及设备费 相当于工程预付款数额时起扣”，即按理论公式计 算起扣点。T=660－132/60%=440万元，从第五个月 开始扣。
扣法：“从每次结算工程价款中按材料和设备占施 工产值的比重扣抵工程预付款”。
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P155案例一
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P161案例四
预付款：“当工程进度款达到60%时，开始从工程结算 款中按60%抵扣工程预付款” 起扣点：2000×60%＝1200万元，从8月起扣
调值公式法调值
5月：
调价后工程量价款 =200×(0.15+0.35×110/100+0.23×156.2/153.4+0.12 ×154.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4) =209.56万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
3月 A项累计2100；B项累计2400，均未超过调价起点 工程量价款=(800×180＋ 800×160)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=29.077万元 扣预付款：19.798/2=9.899万元 扣保修金：29.077×5%=1.454万元 结算价款：29.077－9.899－1.454=17.724万元
合同约定方式
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 2、保修金（保留金） 金额
一般为每次结算进度款的一定比例，注意在计算保修金 时，计算基础一般应包括索赔款、变更价款和价格调 整价款在内的进度款。
扣法 有一次性扣留和每次结算时按一定比例扣留两种
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 3、进度款 内容
扣保留金：209.56×5%＝10.48万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P161案例四
5月： 结算价款：209.56-10.48-5=194.08万元
7月： 调值后工程量价款 =400×(0.15+0.35×108/100+0.23×158.4/153.4+0.12 ×158.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×164.2/144.4) =419.66万元 索赔款：0.15+0.1+1.5＝1.75万元 扣保留金：(419.66+1.75)×5%＝21.07万元 结算价款：419.66+1.75-21.07＝400.34万元
5、案例讲解 《案例》P155案例一
进度款
5月为预付款起扣月，在其完成的220万元工程款中， 超出起扣点440万元的扣预付款，没有超出的不扣。
5月扣预付款：(220+330-440)×60%=66万元 5月结算工程款：220-66=154万元 6月：进度款包括工程量价款、扣预付款、扣保修金、
调价费用
调价起点
甲项：增加2300×(1+10%)＝2530；减少2300×(110%)=2070
乙项：增加3200×(1+10%)＝3520；减少3200×(110%)=2880
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
工程量增减引起的调价 调价范围 增加超过调价起点：超出部分按新的单价 减少超过调价起点：全部按新的单价
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P159案例三
预付款：“从乙方获得累计工程款超过估算合同价的 30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除” 估算合同价=5300×180=95.4万元 起扣点：95.4×30%=28.62万元，从3月开始扣
6月： 累计完成5900m3超过调价起点5830m3，超出部分 5900－5830=70 m3按新单价180×0.9=162结算，未超 出部分500－70＝430 m3按老单价180结算 工程量价款=70×162＋430×180=8.874万元 扣保留金＝8.874×5%＝0.444万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
本章主要知识点： 工程价款结算方法 投资偏差分析 新增资产构成及其价值的确定
近三年考点： 2004年 工程价款结算（预付款、保留金、进度款计算；工 程量增减引起的调价计算） 投资偏差分析
第六章 工程价款结算与竣工决算
近三年考点： 2005年 投资偏差分析（横道图法） 2006年 工程价款结算（结合工程量清单计价）
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P161案例四
这个案例需要掌握 该案例所述的预付款扣法如何处理 调值公式调价在结算中如何处理 调价、索赔款在结算中如何处理，要不要扣保留金
《案例》P163案例五（新增） 采用清单计价，合同价的计算
合同价＝分部分项工程费用＋措施项目费＋其他项 目费＋规费＋税金
合同收入：工程量价款 追加收入：索赔款、变更价款、调价款等 预付款的扣回、保修金的扣留与工程款同期支付
做题时，在每一期计算时，首先要搞清楚这一期结算款包 括哪些内容，每一项分别是多少。最后进行汇总。
几个概念 工程量价款=实际完成工程量×清单（合同）单价 应签证工程款=工程量价款－扣保修金－工程款的扣留 应签发付款凭证金额＝应签证工程款＋索赔＋调价＋ 变更－预付款扣留…
这个案例需要掌握 该案例中所给的预付款限额、扣法如何计算 该案例中所给的保修金数额、扣法如何计算
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P157案例二
保修金 “承包合同总价的3%，从每月承包商的工程款中按3%的
比例扣留” 工程款的扣留
“每月实际完成的建安工程量少于计划完成建安工程量 的10%以上时，按5%的比例扣留工程款，竣工结算时 退还”
税金＝(分部分项工程费用＋措施项目费＋其他项目 费＋规费)×税率
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
采用清单计价，合同价的计算
分部分项工程费=2300×180＋3200×160=92.6万元 规费＝(92.6+18+3)×3.32%＝3.77万元 税金＝(92.6+18+3+3.77)×3.47%＝4.07万元 合同价＝ 92.6+18+3+3.77+4.07＝121.44万元 工程量增减引起的调价