太原市写字楼市场调研2019
太原市场调研报告(分区域数据分析)
太原市场调研报告第二部分分区域数据分析一、前言：“孙记包子”品牌从筹建创立至今已有19年历史，随着2010年旗下第一家中式快餐品牌连锁店的开业，到今天的成功运作，市场带来的反馈充分证明了此类餐饮模式的存在需求。
但随着中国餐饮行业的全新变革与发展，想要真正打造餐饮知名品牌，树立餐饮百年老年，就离不开冲出本地市场，向区域化、全国化市场发出冲击。
现阶段我们的企业正处于二次创业阶段，多年的经营积淀让我们已在大同市场占有一席之地，而这并不能成为我们固守自封的资本，每时每刻我们都应该感受到外界市场给我们带来的危机感，为了使企业能够良性且健康的发展，我们所有人都应该本着居安思危的心态去面对当前的局势。
随着“蒸一元”等品牌的崛起，对我们造成的冲击不容小视，此时此刻，我们更应该去用当年创业时的精神去努力拼搏，除了以我们多年总结的经验去提升自我实力，在节流与内部管理上大力出拳，还应该在开源上完成创新性思维转型。
孙记这个品牌如果想真正的成为全国知名餐饮品牌，走出去这一步是不可避免的，而作为四线城市孕育的品牌，直接去一、二线大城市有种揠苗助长的成分在于其中，去年品牌走入呼市市场，其中映射出的种种问题为我们总结了大量经验，就当前大局势而看，如果想下一步进驻北京、西安及华南等城市，省会太原是一个必经历程，正如西贝等餐饮企业，也是从地方企业先入驻省会级城市，待到不管是产品结构，还是人员配置都达到了成熟的地步，才吹响了大范围扩张的号角，而从地方到省会城市这一步的跨越起到了决定性的因素，他不但有着试金石的意义，更是能为今后的品牌扩张打造基地化复制的模式。
而此次的太原市场考察也正是以这种创新思维为基准，结合当前太原市场的特点提炼相关数据，进一步进行深入分析，试图找到最适合孙记品牌走向全国的第一步。
二、数据收集方式与周期：1、各相关品牌数据来源于店内实地考察、潜入式走访员工、周边其他行业人群调查等方式；2、区域及地段大数据来源于地毯式走访调查，咨询第三方合作商、网络大数据中心等方式。
山西太原市商业市场调研报告
太原市商业市场调研一、太原市各大商场经营情况为了研究太原市商场的经营情况，我们调查了市场上15个商场，在此基础上作如下分析。
（详见太原市各大商场一览表）我们首先把这些商场分为高、中、低三个档次：1．1 高档商场1）该类商场对地段的要求很高，现主要集中在柳巷、开化市街、钟楼街等市中心一类地段，商场的规模一般都很大，基本都采用豪华装修；2）以国内外知名品牌作为选择对象，对品牌的要求很高；一般选择的品牌都要在北京和上海等地有3年以上的经营时间；3）以联营的经营方式，商场一般能获得营业额的27%—30%抽成，进场费和保证金一般在10000元—15000元；4）该类商场一般采用大卖场的模式，有一家采用店中店的模式。
1．2中档商场1）该类商场对地段的要求不高，主要体现在规模和档次上以及高档的装修；2）基本以知名品牌为选择对象，对品牌有所要求，但要求赢利即可；3）以联营的经营方式，商场一般能获得营业额的25%—27%抽成，进场费和保证金在5000元—10000元之间；4）该类商场采用大卖场和店中店的模式。
1．3 低档商场1）该类商场一般地处城南、城西等二三类地段，在规模上大多为2层，面积在1万平方米以下，装修条件简单；2）商场一般以二、三线品牌及杂牌为主。
3）商场大多以出租的形式为主，租金在2.5元/ m2.天—3元/ m2.天。
4）该类商场一般为大开间、大进深的格局，在出租时隔成10 m2—20 m2的小间。
点评：经过这次市场调查发现目前太原市的商业非常发达：高、中、低档的商场完备；从现有的商业分布来看，城市的各个区域都有适合该区域档次的商场，其中以零售业为主的柳巷商业街和以批发为主的朝阳服饰批发一条街是目前太原市大商场最集中的地方；各大商场竞争异常激烈，采用模特秀、现场化妆等手段来吸引客户。
但有部分商场由于经营模式陈旧，商场装修落后等原因，目前出现了亏损的局面。
但与此同时还有很多新建的高档商场将上市招商，如华宇·国际、开元·盛世广场、中联假日广场、超世纪商贸广场、柳南商贸中心等。
2019年7月太原房地产市场运行报告(水印版)
太原政策
地产开发投资：1-5月太原市经济缓中有增 房地产开发投资230.43亿元，今年前五个月，太原房地产开发投资小幅回落。商 品房销售面积274.55万平方米，同比下降21.5%。 装配式建筑： 投资5000万元扶持综改区打造装配式建筑。逐步实现装配式建筑的标准化设计、工厂化生产、装配化施工、 一体化装修、信息化管理及智能化应用。 GDP：经济高质量发展态势进一步夯实，太原市上半年GDP增长率8.0%，保持了中高速增长的态势，高于全省、全国，在 全省位居第二。
山西重点政策解读
太原地铁1号线可研报告编制完成，一期总投资约220.97亿，工期达60个月
太原市城市轨道交通1号线一期工程总投资约220.97亿，工程建设工期
达60个月。
太原市轨道交通建设管理办公室委托中铁工程设计咨询集团有限公司编
制的《太原市城市轨道交通1号线一期工程可行性研究报告》已经编制完
成。
易居观点：
1435mm。
1.地铁一号线将会缩短太原南城到北城出行时间，为南城客户在北城置业高提峰供时了发便车利对。数分别为初期13对、近期22对，远期28对。
政策资讯简析
政策概述
全国政策
开封：开封限售松绑“一日游”，放开限售有违“房住不炒”；东莞：港澳台居民无住房者可在东莞购买一套新商品房；武汉：45岁以下大 专生可全家落户，取消“自有房屋”等限制。 央行：二季度金融机构贷款投向报告出炉，房地产占33%。 中共中央政治局：重申“国内经济下行压力加大”，重提“六稳”的目标，定调下半年楼市风向。 央行：加强对存在高杠杆经营的大型房企贷款行为监管。
全国重点政策解读
山西太原市写字楼区域市场分析
山西太原市写字楼区域市场分析一、引言写字楼是一个城市商务办公的重要组成部分，对于提供高质量的办公环境和商业配套设施具有重要意义。
山西太原作为山西省的省会城市和经济中心，其写字楼市场发展前景广阔。
本文将对山西太原市写字楼区域市场进行分析，从市场规模、供需关系、租金水平等方面进行综合评估。
二、市场规模山西太原市的写字楼市场规模庞大，涵盖了多个区域。
根据统计数据显示，太原市目前拥有数十万平方米的写字楼面积，包括了多个区域，如市中心、高新区、南郊等。
其中，市中心是写字楼区域市场的重要组成部分，拥有最多的写字楼建筑和企业入驻。
随着太原市经济的快速发展和城市化进程的不断推进，写字楼规模还将进一步扩大。
三、供需关系山西太原市的写字楼市场供需关系一直处于相对紧张状态。
市中心地段的写字楼供应相对较为充足，同时也集中了大量的办公企业，因此市中心地段的租金水平相对较高。
而一些新兴的写字楼区域，如高新区、南郊等地，由于供应相对不足，租金水平较低，但也受到了企业入驻的关注。
整体来说，供需关系对于写字楼市场的发展有一定的制约作用，需要进一步提高供给适应市场需求。
四、租金水平山西太原市的写字楼租金水平在不同区域和不同级别的写字楼之间存在较大差异。
市中心地段的写字楼租金水平相对较高，一般在每平方米每月100元以上。
而新兴区域的写字楼租金水平相对较低，一般在每平方米每月50元左右。
租金水平的高低受到多个因素的影响，包括地段、楼层、设施等。
同时，随着市场供需关系的变化，租金水平也会有所波动。
五、市场竞争山西太原市的写字楼市场竞争激烈，各个区域都在积极争取企业入驻，提高市场占有率。
市中心地段由于拥有先发优势和成熟的商业环境，吸引了众多大型企业入驻。
而新兴区域则通过推出各种优惠政策和优质服务，吸引了一些中小型企业入驻。
市场竞争对于推动写字楼市场的发展和提高服务质量具有重要作用。
六、发展趋势未来山西太原市写字楼市场的发展趋势具有一定的不确定性。
太原市商业楼盘市场分析报告
太原市商业楼盘市场分析报告目录第一部分：太原市宏观经济分析一、太原简介二、太原市2003年经济发展综述第二部分：太原市房地产现状及趋势分析第三部分：太原市商业楼盘分布及其特征一、市场分析区域的界定与布局二、商业楼盘的功能性划分三、需求分析四、供给分析五、市场营销环境分析六、附表《太原市商业楼盘市场调查表》第四部分：太原市商业地产市场结构的细分一、细分的依据（消费需求的多元化）二、细分的目的（认知市场、确定方向、确定资源供给与客观需求的最佳结合点、针对性地开展营销）三、细分的标准（地缘、人口、需求心理、客群规模及分布）四、商业楼盘市场环境分析细分1、营销环境细分（低成本策略、差别化策略、聚焦策略）2、人口环境细分（城区地理分布、客群年龄结构、投资群体）3、经济环境细分（经济增长、投资环境、政策的支持、经济区域的现状与延伸趋势、分区规划发展前景）4、技术环境细分（市场供需矛盾导致市场结构发生变化的趋势、市场的竞争压力导致商业楼盘的技术创新、技术创新导致企业营销策略的不断变换、社会环境对消费投资心理的影响）五、竞争项目的评估１、地缘２、价格３、定位４、吸纳率５、营销手段与能力第五部分：我项目ＳＷＯＴ分析１、优势（传统中心区、地缘）２、劣势（地段现状）３、机遇（规划、政策、经济发展趋势）４、风险第六部分：项目的市场定位第一部分：太原市宏观经济分析一、太原简介太原，是山西省省会，全省政治、经济、科技、文化、教育、交通、信息中心,是全国能源重化工基地的中心城市，是全国特大城市之一。
太原，古称晋阳，又名并州，是中国历史上开发较早的地区之一，有着悠久的历史、灿烂的文化和发达的经济。
2500年前崛起于春秋时期的晋阳古城，以及创建于北宋太平兴国七年（982年）的太原古城，都曾是中国北部政治、经济、文化、军事、交通的中心。
南北朝时期的北齐，强盛的唐王朝以及割据的五代十国中的后唐、后晋、后汉、北汉或发祥于太原，或建都于此，或以太原为陪都，因此，素有“龙城”的别称。
【精编】2019年太原商业街市场调查分析报告
太原商业街市场调查分析报告包括内容：服饰、小商品市场、商业广场、装饰等几个行业1、前言改革开放的太原，正在以惊人的速度发展向前。
太原的特色商业街也正在进行着前所未有的大变迁，有的在不知不觉中已经演变成一道亮丽的风景，比如电脑一条街——南内环街、装饰一条街——兴华街、餐饮一条街——亲贤北街等等，而与此同时，一些在上世纪八九十年代曾经享誉四方的知名街道却由于各种各样的原因，渐渐远离了人们的视线，如食品一条街、桃园四巷的服装一条街等等。
据初步了解，太原曾经辉煌和正在走向辉煌的街道大致有十几条。
潮起潮落，原本就是商业发展的规律。
那些由盛而衰的商业街，可能无需怀念，但却有反思的价值；那些新兴的商业街需要喝彩，更需要警醒。
2、商业发展方向日前通过评审的《太原市商业网点发展规划》提出：到2010年，太原市商业网点将基本形成以市级商业中心为指导、区域性商业中心为主体、社区商业网络为基础、商业街为特色的商业网点体系，扭转目前存在的发展不平衡、结构不协调、同业竞争过度等问题；“市以城在、城以市兴”，当我们置身于一座城市，其商业网点建设水平怎样，往往会成为人们对于这座城市最直观、最主要的印象和评判。
生产力、流通力、文化力共同构成了城市的综合竞争力，研究城市的商业网点布局其实就是在研究和提升城市的综合竞争力。
3、商业现状分析目前，太原商业网点共有35289个，总营业面积288万平方米，千人拥有商业网点数10．96个。
特别是近年来，省城的商业网点建设发展速度很快，老商业街的改造、新商业街区的形成，在为太原百姓生活提供便利之时，也悄然影响着人们生活方式的改变。
但从省城商业网点这些年来的发展轨迹来看，政府宏观控制不够，自发形成无序发展等问题，致使出现了发展不平衡，布局不合理，结构不协调，业态功能雷同等问题，在不同程度上出现了同业竞争过度，社会资源浪费等情况，严重地制约着太原商贸流通业的发展，影响着城市化进程的推进，更不能适应加入世贸组织、迎接外商外资进入的挑战。
太原写字楼现状及发展趋势
、
浅谈太原商业地产市场趋势
太原市商业地产如雨后春笋般出现。
富力现代广场、丽华苑、长风文化 商务区、和信摩尔、天美新天地、北美 新天地…………华宇●百花谷商业地产创建 了便利的城中城生活消费圈。 太原市商业地产“大跃进”朋友圈， 微信商业营销渐渐步入生活。
浅谈太原商业地产市场现状
商业地产存量上升销售难度大 从客户置 业的角度上看，客户更关注投资、更看重地 段。近两年，太原市虽然大的商业项目频现， 但商场是不对外销售的，所以商业地产成交 量主要体现在临街商铺、写字楼等方面。 2014年商用房市场大体不温不火，市场趋稳。
全球排名前15座的高楼
●第一名 ●第二名 ●第三名 ●第四名 ●第五名 ●第七名 ●第八名 ●第九名 ●第十名 ●第十一名 ●第十二名 ●第十三名 ●第十四名 ●第十五名 阿联酋 迪拜 中国 台北 中国 上海 中国 香港 马来西亚 吉隆坡 中国 南京 美国 芝加哥 中国 广州 中国 上海 中国 香港 美国 芝加哥 中国 广州 中国 深圳 美国 纽约 迪拜塔 101大楼 环球金融中心 环球贸易广场 双子塔 紫峰大厦 西尔斯大厦 广州西塔 金茂大厦 国际金融中心 川普饭店 中信广场 地王大厦 帝国大厦
台北101大楼
上海国际金融中心
写字楼的三大系统
无外乎谈及写字楼就是硬件与软件的较量
★电梯：是写字楼的 运载 系统； ★车库：是写字楼的容纳系 统； ★新鲜空气：写字楼的循环 系统。
写字楼对城市发展的重要性
写字楼是城市第三产业的重要载体，写字楼经济是城市 经济的重要组成部分， 随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所 占的比重将越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也将越 来越大。现代化城市的发展需要写字楼经济去培育和拓展。 写字楼发展水平在很大程度上影响着城市的经济发展、同时 也反映着城市发展水平。
太原小店区写字楼市场客群需求分析
区域内写字楼品质和设施较为先进，能够满足各类企业的办公需求。
品质与设施
客群需求分析
03
企业更倾向于选择位于城市核心区域或交通便利的写字楼，以便于开展业务和吸引人才。
地理位置
企业注重写字楼的设施完善程度，如办公空间布局、办公家具和设备等，以提高工作效率。
硬件设施
企业希望写字楼提供全面的配套服务，如会议室、商务中心、餐饮服务等，以满足日常办公需求。
提供个性化的办公空间定制服务，满足个人租赁者对办公环境的需求。
个性化定制
制定灵活的租赁政策，允许个人租赁者按需选择租赁期限和面积，降低租赁门槛。
灵活租赁政策
提供优质的配套设施，如高速网络、咖啡厅、健身房等，以满足个人租赁者的工作和生活需求。
良好的配套设施
加强品牌宣传和推广，提高写字楼的知名度和美誉度，树立良好的市场形象。
建议和策略
05
高效物业服务
提供专业、高效的物业服务，包括安保、清洁、维修等，确保企业日常运营的顺利进行。
定制化服务
根据企业规模和需求，提供定制化的办公空间设计方案，满足企业在空间布局、装修风格等方面的需求。
便利设施
配备齐全的便利设施，如会议室、商务中心、休息区等，方便企业进行商务活动和员工休息。
个人租户对办公空间的需求存在差异，需要根据自身工作需求选择合适的办公环境。
市场趋势和未来展望
04
Hamlet》一书nofollow又是汉语词语， [最先出现于《哈姆雷特》中的“强制”强制” means "强制）首先出现在《哈姆雷ucht根据你所说，强制）首先出现在《哈姆雷特》中的“强制”是指“强制）首先出现在《哈姆雷特》中的“强制”是指“强制）首先出现在 question. I think you might be interested in my question. I think you might be interested in my question. I think you might be interested in my question. I think you might be interested in my question. I think you might be interested in my question. I think you might be interested in my question. I think you might be interested in my question. I think you might be interested in my name "in your question. I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I_interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough，I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I that this all may be of interestingly enough
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
大堂层高（m） 建筑立面 供冷、热系统
地上54层、地下4层 2100 约65%（得房率） 4.2 预留空间 705 一层北大堂面积约400㎡,一层南大堂面积约 200㎡ 13 玻璃幕墙 中央空调、新风系统
销售情况：2015年11月入市，销售情况一般 低区（3-13）售罄、中区（15-27）主售、 高区（31-41）待售、超高区（43-54）待售。
2部
梯速（m/s）
4
科技智能化
国际智能5A系统、新风系统
大堂
地面： 石材
墙面：石材
吊顶：石膏板、金属板、
电梯厅
地面： 石材
墙面：高级墙砖 吊顶：石膏板、金属板
走廊
地面：石材
墙面：涂料
吊顶：石膏板
卫生间
地面：石材
墙面：石材
吊顶：石膏板
数据来源：易居营销 山西区域 市场部
微观市场丨项目研究
万达中心：万达中心2017年去化约2.71万㎡，成交均价为13285元/㎡
甲级41层、准甲级35层（1-3层为商业）
2054
2000
68.8%
73%
4.1
3
----
2.8
有
准甲级标准层平面图
大堂
办公区架空地板高度（m） 停车位个数 大堂面积（㎡）
0.15 地上：120/地下：1860 1600
甲级标准层平面图
结构 外观
大堂层高（m） 结构形式 建筑立面
12 框筒 玻璃幕墙
微观市场丨项目研究
信达国际 绿地中央广场
华润大厦
万达中心
百花谷
万科广场
君威国际金 融中心
项目 万达中心
总体量（万㎡）
剩余体量 （万㎡）
14.8
10.7
华宇百花谷
11.3
5.5
信达国际
11
绿地中央广场 28.4
万科广场
7.5
华润大厦
40
君威国际金融中心 5.05
9.9
27.5 5.5 23
0.18
面积区间（㎡）
供冷、热系统
VRV
公共 系统
客梯数量 梯速（m/s） 货梯数量 梯速（m/s） 科技智能化
甲级：14部/准甲：11部 高区：5/低区：5 2部 5 新风
85/87㎡ 97-111㎡ 137-159㎡ 206/230㎡ 276/283㎡ 319㎡ 443㎡
微观市场丨项目研究
绿地中央广场：整体项目客户成交比例
老业主 35%
朋介 15%
户外 20%
开发商资源 20%
客户成交以老业主、户外、开发商资源为主要途 径，分别占整体的35%、20%、20%（通过开发 商资源去化酒店）。
物业三：
5星酒店及7层自持商业
微观市场丨项目研究
华宇百花谷2017年成 交约7000㎡，成交均 价在12456元/㎡，目 前去化情况一般，尚有
约5.5万㎡库存。
微观市场丨项目研究
华宇百花谷：整体项目客户成交比例
成交客户渠道
电开, 5% 活动, 5% 短信, 4%
朋介, 9%
户外, 33%
开发商资源, 21%
02
part
市场深耕
1
宏观市场丨研究方向
市场环境：太原市写字楼项目主要集中在南城片区，以甲级写字楼为主，基本上属于现房销售，将于18-19年集中运
营。
项目名称
面市时间
等级
写字楼体量 （万㎡）
租售现状
富力尚悦居
万科广场 兰亭御湖城 信达国际金融中心 南海公园时代城 黄金码头 海棠壹号 绿地中央广场 华润大厦
老业主, 23%
客户成交以户外、老业主、开发商资源为主要途 径，分别占整体的33%、23%、21% ，其次为朋 介、短信、活动、电开。
客户成交行业当中以贸易为主，占整体比 39%，其次为建筑、金融、能源。
微观市场丨项目研究
层数 标准层面积（㎡） 整租实用率 标准层层高（m） 是否有架空地板 停车位个数
库存情况：已推未售库存70,282㎡。 核心卖点：位于迎泽西大街，位置佳；266米高，太原第一高楼；品质高，性价比高； 客群情况：散客投资客占比87%，40-55岁地缘性客户为主，行业比较分散。
信达国际
302-325.7 ㎡
137-150 111.
100- ㎡
5-
110.7
117
㎡
㎡
133 ㎡
194207 ㎡
是否有架空地板
有
架空地板高度（m)
0.18
停车位个数
地上：0
地下：1600
大堂面积（㎡）
420
大堂层高（m)
10
结构形式
框筒结构
建筑立面
玻璃幕墙+金属框架
供冷、热系统
VRV空调
客梯数量
高区：6部 (6F-12F,14F-27F) 低区：8部(29F-42F)
梯速（m/s）
高区：4
低区：2.5
货梯数量
189 ㎡
189 ㎡
313-326 ㎡
109- 137-150 102-
114 ㎡
114
㎡
㎡
184-203 ㎡
微观市场丨项目研究
绿地中央广场：位于万柏林区，180/150米高，总建面达28.4万㎡，绿化率达25%
建筑 产品
层数 标准层面积（㎡） 整租实用率 标准层层高（m） 标准层净高（m） 公共走廊净高（m） 公共走道宽度（m） 是否有架空地板
太原市成交客户主要以迎泽区为主，占比46%， 其次为杏花岭区占比25%，尖草坪区占比16%；
微观市场丨项目研究
华宇百花谷 项目基本描述
物业一：
34层甲级写字楼，建筑面积54000平米，均价 20000元/㎡； 1-7层华宇自持商业广场，8-34层为写字楼。
物业二：
27层办公写字楼2栋，建筑面积57000 平米， 均价12000元/㎡ ； 1-7层华宇自持商业广场， 8-27层为写字楼。
华宇百花谷
平阳景苑 鸿昇时代广场 山西国际金融中心 富力中心 君威国际金融中心
万达中心
阳光城环球金融中心 合计
2017年 2017年 2016年 2016年 2016年 2016年 2015年 2015年
2014年
2014年 2014年 2014年 2014年 2013年
2013年
2013年 ——
甲级 甲级 甲级 乙级 甲级 乙级 甲级 甲级
2018-2019年已知待入市写字楼项目
区域
项目名称
地理位置
海尔国际广场
中海寰宇天下
迎泽世纪城
万柏林区
南海公元时代城 万科中心
滨河时代广场
亚泰圣景科贸广场
漪汾街与文兴路交汇处东北角 晋祠路与迎泽大街交叉口 迎泽西大街381号
和平北路与迎泽西大街交叉口东北150米 长风西街18号
滨河西路汾河外滩往北100米 迎泽西大街（双子座）
宏观市场丨研究方向
市场环境：写字楼市场在售项目存量总计约47.58万 ㎡；根据2017年月均去化2.64万 ㎡，在售项目剩余货量去化周期仍需
18个月，库存仍处高位。
上图折线部分为截止2017年年底太原市场主要写字间的余货情况；红色柱状体为太原市2017年全年的写字间的去画示意。
宏观市场丨研究方向
物业三： 万达中心商场，共5层，为开发商自持
微观市场丨项目研究
建筑 产品
大堂 结构 外观
公共 系统
公共 部分 装修
层数
A、B座均为42层（1-5层为自持商业，6-42层为写字楼）
标准层面积（㎡）
2000
整租实用率
67%
标准层层高（m）
4
标准层净高（m)
3.2
公共走廊净高（m）
3
公共走道宽度（m)
2.3
成交客户分类：老客户（购买 过住宅或底商）占比48%，新 客户占比52%；
成交客户关注点：商业配套、租金 情况、升值潜力、销售价格是主要 关 注 点 ， 分 别 占 比 20% 、 16% 、 16%、14%；
微观市场丨项目研究
万达中心：成交客户区域分析
成交客户主要以太原市为主，占比61%，省 内地市占比33%，省外占比6%；其中：地 市成交客户主要以古交、吕梁、临汾为主；
甲级
甲级 甲级 甲级 甲级 甲级
甲级
甲级 —
3 1.76 10.96 30 3.6 4.39 28.23 30
40
16.2 5.98 22 3.89
5
14.98
4.6 224.59
出售 出售 出售 出售 出售 出售 出售 出售
出售（会考虑 出租）
出售 出售、出租 出售、出租 出售 出售
出售（以租代 售）
万达中心
华宇百花谷
华润大厦
富力尚悦居
绿地中央广场
信达国际
万科广场
君威国际
微观市场丨项目研究
万达中心 项目基本描述
物业一： 万达中心写字楼B座,总体量7.4万㎡，共42层 （1-5层为自持商业，6-42层为写字楼）， 销售均价：18000元/㎡ 物业二： 万达中心写字楼A座,总体量7.4万㎡，共42层 （1-5层为自持商业，6-42层为写字楼）， 销售均价：17000元/㎡
出售 ——
2
宏观市场丨研究方向
市场环境：品牌开发商集中入市，2018年进入运营高峰期。
➢ 写字楼市场2014-2016年供应量持续下降，成交量变化不大，市场持续低迷。 ➢ 2017年写字楼市场开始复苏，价格小幅上涨，产品更加注重实用，随着各个项目交房时间集中在2018年，将进入运营高峰期，写字楼