开放日看房注意事项验房项目表格.doc

感谢 83-1-202 快乐的精心整理开放日看房注意事项：1.带个小家电，如电吹风，试验所有插座通电不。

2.带个手电筒，暗处看一下。

3.带一块干净湿毛巾，用来检查墙纸是否有问题。

4.带一块干净抹布，检查台面，柜面是否有擦痕。

5.带一卷不干胶纸，几张纸和笔，在有问题处贴一小块不干胶纸，上面写上编号并拍照，并在纸上写明要整改的内容。

6.所有有水的地方检查下水是否顺畅，如卫生间台盆，厨房水槽，先注一半水，猛的一下子放掉，看下面出水管是否溢出。

浴缸打开检修孔，看下面出水管是否溢出。

7.检查热水器：先关闭所有水笼头，打开热水器的冷水和热水角阀，再打开任一笼头（如卫生间），并将该笼头转到出热水位置，看是否有冷水流出，如有则对，如无则错。

后继在后。

8.所有的门，包括二个阳台的铝合金移门，检查一下密封条是否全装，不装将来会漏风9.所有的门，任意的关一下，应该在任意位置都可以停住，如始终向一个方向停的话就不行了，说明门不垂直。

10.二个阳台移门适当重的推一下，看是否突然停住，应该是有阻尼感的停住。

如突然停住，说明下面的轮子有问题。

11.所有的铝合金窗在关闭时应该和窗框是平的，如不平，说明窗户安装不到位。

12.所有踢脚线是否有松动。

13.所有地板是否有浮动，应该是实的。

14.138 户型的看一下次卫外面的设备平台上面的铁板是否加长了，如不加长，二个室外机是放不下的。

15.量一下北阳台空调孔的高度，再看一下室内机是否可以装。

一般空调孔位置比吊顶要下来 40 公分才能正确安装室内机。

16.如在客厅要安装3HP 空调柜机的注意了，看一下主机的工作电流是多少。

我们的线只有 2.5 平方。

17.厨房有大功率电器要注意分开用，线也细。

18.我们所有的玻璃窗和二个阳台玻璃都是中空玻璃，中间充的是氮气。

要特别仔细的检查二块玻璃之间是否有雾气或水汽，如有，说明制作不良，漏气了，要求更换。

19.墙砖和地砖就不用再敲了，基本上都是实的，万科对这些容易发现问题的地方把关还是很严的。

20.看一下南北二个铝合金移门上方有没有装防盗块。

如没装，用个小工具就可以打开移门。

温馨提醒：希各邻居在看完各自的房子以后将所需要整改的地方记录在册，以便提醒未注意到有些细节的邻居，也可作为日后督促万科整改或柳三维权之用，谢谢！自助验房表格接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15 日内解决——业主签署《入住交接单》前期工作（各类查验证件详见备注）房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件）是□否□前期各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面工作积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把是□否□防盗门的检查：品牌和外观的检查。

是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□防盗门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是□否□门合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□墙体部分：屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45 °斜角，说明有结构问题）是□否□承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□墙体墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□部分墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□相关位置是否有空调管孔？是□否□天花部分：天花是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□部分卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地面客厅：是□否□部分餐厅：是□否□厨房：是□否□次卫：是□否□⋯⋯是□否□⋯⋯是□否□各阳台有无地漏是□否□窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是否自如。

窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）双层玻璃内部是否整洁？客厅落地窗是□否□餐厅落地窗是□否□厨房窗是□否□窗户是□否□次卫窗部分⋯⋯是□否□⋯⋯是□否□书房落地窗是□否□供排水、供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。

情况记录如下：厨房：是□否□主卫 1 ：是□否□供排次卫：是□否□水主卫 2 ：是□否□、供气卫生间通风情况：测抽力与厨房同。

烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾是□否□部分验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声是□否□音和表面无积水。

下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）厨房电、水、煤气表具是否齐全？是□否□煤气是否开通？是□否□是否有地漏是□否□房间上面的邻居家是否漏水？是□否□厨房水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定是□否□检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10 厘米左右，看烟是否上是□否□升到烟道口立即拐弯吸走观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏是□否□供电及设施部分入户线多少平方供电及设开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应是□否□紧固或更换施部分是否市政供电？是□否□拉闸后户内是否完全断电？是□否□弱电部分：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠对讲系统：是□否□弱电部分有线电视：是□否□电话：是□否□其它： [ 包括空调孔、排烟孔等 ] 情况记录如下：其它厨排烟孔：是□否□各房间空调孔：是□否□记录下列各表底数：水表底数：电表底数：煤气表底数：安防安防门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？是□否□室内报警系统是否具备：是□否□燃气报警装置是否具备是□否□检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

是□否□检查入户门门铃：带两节 5 号电池测试门铃，是否不响或响个不停是□否□合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？门窗品牌型号是□否□⋯⋯备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。

表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。

——必须具备。

4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。

必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。

正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。

7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。

11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。

12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。

13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。

一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。

影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

验房常用工具：一、量具： 5m 盒尺、 25～ 33cm 直角尺、 50～ 60cm 丁字尺、 1m 直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）； 5 号电池 2 节、测电笔；手锤；小锤；三、辅助工具：镜子、手电（ 2 节 1 号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸 +笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2 型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（ 10g）等。

验房自备工具1） 1 只塑料洗脸盆 --用于验收下水管道2)人字体 --用于高度的顶棚等3） 1 只计算器 ---用于计算数据4） 1 把扫帚 --用于打扫室内卫生5） 1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。