建筑工程招标控制价编制说明
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明一、背景介绍招标控制价是指在招标过程中，为了确保工程项目的合理预算和合理成本，制定的一个可接受的价格范围。
招标控制价的编制是招标过程中的重要环节，对于确保招标公平、公正、公开具有重要意义。
二、编制目的招标控制价的编制旨在：1. 确保工程项目的招标价格合理、公正、公平；2. 控制工程项目的成本，避免浮现过高或者过低的招标价格；3. 为招标人提供一个合理的价格范围，保证项目的可持续发展。
三、编制原则招标控制价的编制应遵循以下原则：1. 公正公平原则：招标控制价应基于客观、公正的数据和信息，确保所有招标人在同等条件下参预竞标；2. 合理性原则：招标控制价应基于合理的成本预算和市场行情，保证项目的可行性和可持续性；3. 透明度原则：招标控制价的编制过程应透明，所有相关方都应能够了解和验证编制过程；4. 可操作性原则：招标控制价应具备可操作性，便于招标人在招标过程中参考和遵循。
四、编制方法招标控制价的编制可以采用以下方法之一或者结合使用：1. 市场调研法：通过对市场行情和竞争情况的调研，结合工程项目的特点和要求，确定合理的招标控制价范围；2. 成本估算法：通过对工程项目的各项成本进行估算，包括劳务费、材料费、设备费等，结合工程项目的规模和复杂程度，确定合理的招标控制价范围；3. 经验法：基于过往类似工程项目的经验数据，结合当前市场行情和成本变化情况，确定合理的招标控制价范围；4. 专家评审法：邀请相关专家对工程项目进行评审，结合专家的意见和建议，确定合理的招标控制价范围。
五、编制步骤招标控制价的编制包括以下步骤：1. 采集项目资料：采集与工程项目相关的资料，包括设计图纸、技术规范、施工方案等；2. 分析项目需求：对工程项目的需求进行分析，包括施工难度、工期要求、质量要求等；3. 确定编制方法：根据项目的特点和可行性，确定招标控制价的编制方法；4. 采集市场信息：进行市场调研，了解当前市场行情和竞争情况；5. 估算工程成本：根据项目需求和市场信息，对工程项目的各项成本进行估算；6. 制定招标控制价范围：根据成本估算结果，确定合理的招标控制价范围；7. 编制说明文本：根据以上步骤的结果，编制招标控制价的说明文本，包括编制原则、方法和步骤等内容；8. 审核和发布：将编制好的招标控制价说明文本进行内部审核，并发布给相关人员使用。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明一、背景介绍招标控制价是指在招标过程中对工程项目的预算进行限定，以确保项目的合理投资和经济效益。
编制招标控制价是招标工作中的重要环节，它直接关系到工程项目的投资成本和招标结果的公正性。
二、编制招标控制价的目的1. 确保工程项目的投资成本合理、科学、经济；2. 促使招标人在招标过程中进行合理的资源配置；3. 提高招标工作的透明度和公正性。
三、编制招标控制价的原则1. 真实性原则：招标控制价必须真实反映工程项目的实际情况和投资成本；2. 公正性原则：招标控制价应公正、公开、透明；3. 合理性原则：招标控制价应符合工程项目的技术要求和质量标准，同时考虑经济效益。
四、编制招标控制价的步骤1. 采集项目资料：包括项目的设计文件、招标文件、施工图纸等；2. 分析项目需求：根据项目需求分析工程项目的规模、工期、技术要求等；3. 估算工程量：根据设计文件和施工图纸，对工程项目的各项工程量进行估算；4. 价格调查：通过市场调查和询价等方式，获取各项工程材料和劳务的价格；5. 定额计算：根据工程量和价格，计算各项工程所需的材料和劳务的费用；6. 预算编制：根据定额计算结果，编制工程项目的预算表；7. 控制价编制：在预算的基础上，根据招标人的要求和招标规定，对预算进行适当的调整，形成招标控制价。
五、招标控制价编制的注意事项1. 数据准确性：在采集项目资料、估算工程量和价格调查等环节，要确保数据的准确性和可靠性；2. 标准规范：编制招标控制价时，要遵循相关的标准规范，确保编制结果的合理性和科学性；3. 透明公开：编制招标控制价的过程应透明公开，招标人和投标人都有权查阅和核对相关数据；4. 合理调整：在控制价编制过程中，要根据实际情况和招标要求，对预算进行合理的调整；5. 审核审批：招标控制价的编制结果需要经过相关部门的审核和审批，确保结果的合理性和可行性。
六、招标控制价编制的意义1. 保证投资效益：通过编制招标控制价，可以确保工程项目的投资成本合理，提高投资效益；2. 促进公平竞争：招标控制价的编制过程透明公开，可以促进公平竞争，确保招标结果的公正性；3. 提高工程质量：编制招标控制价时，要考虑工程项目的技术要求和质量标准，可以提高工程质量；4. 优化资源配置：招标控制价的编制可以促使招标人进行合理的资源配置，优化工程项目的实施方案。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明引言概述招标控制价是指在招标过程中确定的最高限价，是招标单位在招标过程中控制工程造价的工具之一。
招标控制价编制的准确性和合理性对于工程项目的顺利进行和成本控制至关重要。
下面将详细介绍招标控制价的编制说明。
一、项目概况分析1.1 确定工程项目的基本情况，包括项目名称、地理位置、规模、功能、工期等。
1.2 对项目的建设需求进行详细分析，包括项目的功能定位、技术要求、质量要求等。
1.3 对项目的特殊要求进行梳理，如环保要求、安全要求、节能要求等。
二、成本估算2.1 对项目的主要工程量进行量清单的编制，包括土建工程、设备安装、装饰工程等。
2.2 根据工程量清单，结合市场行情和历史数据，对各项工程造价进行估算。
2.3 对工程造价进行综合分析，包括直接成本、间接成本、管理费用、利润等，确定项目的总造价。
三、风险评估3.1 对项目的风险因素进行全面评估，包括市场风险、政策风险、技术风险等。
3.2 制定风险应对措施，包括风险预警机制、风险分担方式、风险管理计划等。
3.3 对风险因素进行定量分析，确定项目的风险准备金，以应对可能浮现的风险情况。
四、招标文件编制4.1 根据项目的特点和需求，编制招标文件，包括招标控制价的说明、技术规范、合同条款等。
4.2 在招标文件中明确招标控制价的计算方法和依据，保证招标人和投标人对控制价的理解一致。
4.3 对招标文件进行审核和完善，确保招标控制价的准确性和合理性，避免后期造价纠纷的发生。
五、监督管理5.1 在招标过程中，建立专门的监督管理机制，对招标控制价的执行情况进行监督和检查。
5.2 对招标控制价的执行情况进行定期审查和评估，及时发现和解决问题。
5.3 对招标控制价的执行结果进行总结和分析，为今后的工程项目提供经验和借鉴。
结语招标控制价的编制是工程项目管理中的重要环节，惟独做好招标控制价的编制工作，才干有效控制工程造价，保证工程项目的顺利进行。
希翼以上内容能对大家有所匡助，谢谢阅读。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明一、背景介绍招标控制价是指在招标过程中，为确保公平竞争和合理定价，制定的招标项目的价格上限。
编制招标控制价的目的是为了保障招标项目的质量和效益，合理控制投资成本，确保招标过程的公平、公正和透明。
二、编制招标控制价的原则1. 公平原则：招标控制价的编制必须公平合理，不偏袒任何一方。
2. 合理原则：招标控制价必须符合市场价格水平，能够反映项目的实际需求和成本。
3. 透明原则：招标控制价的编制过程必须透明，各方参与者能够了解和监督。
4. 可行原则：招标控制价必须能够实施，不会对项目的质量和进度产生不利影响。
三、招标控制价的编制步骤1. 收集项目资料：包括项目的招标文件、设计图纸、技术规范、工程量清单等。
2. 制定工程量计价规则：根据项目资料，制定工程量计价规则，明确各项工程量的计算方法和计价依据。
3. 估算人工费用：根据项目的施工工艺和工期，估算出各项工种的人工费用，并加上相应的福利费用。
4. 估算材料费用：根据项目的设计要求和规格，估算出各项材料的数量和价格，并加上相应的运输费用。
5. 估算机械设备费用：根据项目的施工工艺和工期，估算出各项机械设备的使用时间和费用。
6. 估算管理费用：根据项目的规模和复杂程度，估算出项目管理人员的工资和其他管理费用。
7. 估算利润和风险费用：根据项目的风险程度和市场行情，估算出合理的利润和风险费用。
8. 综合计算招标控制价：将以上各项费用加总，得出招标控制价。
四、招标控制价的编制要点1. 工程量计算准确：工程量计算是招标控制价编制的基础，必须准确无误。
2. 材料价格合理：材料价格应根据市场行情进行估算，不得偏离实际。
3. 人工费用合理：人工费用应根据工种和地区的工资水平进行估算，保证合理性。
4. 设备费用合理：设备费用应根据设备的使用时间和折旧情况进行估算，确保合理性。
5. 管理费用合理：管理费用应根据项目的规模和复杂程度进行估算，不得过高或过低。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明引言概述：招标控制价是指在招标过程中确定的一个上限价，是招标文件中规定的投标人在投标时必须遵循的价格标准。
控制价的编制对于招标项目的顺利进行至关重要，能够有效控制投标价格，保证工程质量和进度，同时也能够保障招标人的合法权益。
本文将详细介绍招标控制价的编制说明。
一、确定招标范围1.1 确定工程项目范围：明确工程项目的具体内容和范围，包括工程的规模、用途、地点等。
1.2 划分工程量清单：将工程项目按照不同的工程量进行划分，如土建工程、设备采购、安装工程等。
1.3 确定工程量计算方法：根据工程项目的具体情况，确定工程量的计算方法，确保计算准确无误。
二、编制招标控制价2.1 了解市场行情：调研市场行情，了解材料价格、劳动力成本等因素的变化情况。
2.2 考虑工程特殊性：根据工程项目的特殊性，对控制价进行调整，确保投标人能够合理承担风险。
2.3 制定合理利润率：根据市场情况和工程项目的难易程度，确定合理的利润率，既能吸引投标人，又能保证项目质量。
三、控制价调整3.1 及时更新市场信息：随时关注市场信息变化，及时调整控制价，确保控制价与市场行情保持一致。
3.2 考虑工程变更：在工程项目进行过程中，如有工程变更情况，需要及时调整控制价，确保项目进度和质量。
3.3 与监理单位商议：与监理单位进行沟通和商议，根据监理单位的意见和建议，对控制价进行调整，保证工程项目顺利进行。
四、控制价的审批4.1 提交控制价报告：编制完控制价后，需要向相关部门提交控制价报告，经过审批才干正式执行。
4.2 监督审核程序：控制价报告需要经过相关部门的监督审核程序，确保控制价的合理性和准确性。
4.3 审批流程：控制价的审批流程普通包括初审、复审、终审等环节，需要按照规定程序进行审批。
五、控制价的执行5.1 控制成本：在工程项目进行过程中，需要严格执行控制价，控制成本，确保项目质量和进度。
5.2 防止超支：定期进行成本核算和监控，避免超支情况的发生，保证项目顺利进行。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明一、背景介绍招标控制价是指在招标过程中，为了确保公平竞争和经济合理性，对招标项目的预算进行编制和控制的一项重要工作。
招标控制价的编制需要考虑项目的实际情况、市场价格和质量要求等因素，以确保项目的合理性和可行性。
二、编制原则1. 公平合理原则：招标控制价的编制应遵循公开、公正、公平的原则，确保所有投标人在同等条件下进行竞争。
2. 经济合理原则：招标控制价的编制应充分考虑项目的经济合理性，确保项目在合理的成本范围内完成。
3. 透明公开原则：招标控制价的编制过程应透明公开，确保招标人和投标人都能够了解和接受编制过程。
三、编制步骤1. 采集项目信息：采集项目的相关信息，包括项目的规模、技术要求、工期等，以便全面了解项目的特点。
2. 分析市场价格：通过市场调研和数据分析，了解相关材料、设备和劳动力的市场价格，为编制招标控制价提供参考。
3. 制定基准价：根据项目的规模和技术要求，结合市场价格，制定项目的基准价，即项目的预算。
4. 考虑特殊因素：考虑项目的特殊因素，如地理位置、环境要求等，对基准价进行适当的调整。
5. 制定控制价：根据项目的实际情况和编制原则，对基准价进行适当的控制，制定招标控制价。
6. 编制说明：将招标控制价的编制过程和依据进行详细的说明，包括项目信息、市场价格分析、基准价的制定和调整、控制价的制定等。
四、编制说明内容1. 项目信息：对项目的基本情况进行介绍，包括项目名称、规模、技术要求、工期等。
2. 市场价格分析：对市场上相关材料、设备和劳动力的价格进行分析，包括市场价格的调研方法、数据来源和分析结果。
3. 基准价的制定和调整：详细说明基准价的制定过程，包括考虑的因素、计算方法和依据；同时，说明基准价在考虑特殊因素时的调整方法和依据。
4. 控制价的制定：详细说明控制价的制定过程，包括对基准价的调整和控制原则、方法和依据。
5. 其他说明：根据具体情况，可以对编制过程中的其他重要事项进行说明，如风险评估、质量要求等。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明引言概述：招标控制价是指在招标过程中确定的最高限价，是招标文件中的一个重要内容。
控制价的合理编制对于招标工程的顺利进行和合同的履行具有重要意义。
本文将介绍招标控制价的编制说明，帮助读者更好地理解和掌握这一内容。
一、确定控制价的依据1.1 工程概况：首先需要对工程的性质、规模、地理位置等进行全面了解。
1.2 相关政策法规：要根据国家相关政策法规，了解控制价的编制要求和限制。
1.3 市场行情：需要对当地市场的物价、劳务费用等进行调研，以确定合理的控制价范围。
二、控制价的编制方法2.1 分部分项法：按照工程的各个分部分项进行逐一核算，确定每个分项的费用，并累加得到控制价。
2.2 比例法：根据工程的总投资额和相关指标，按照一定的比例确定控制价。
2.3 经验法：结合历史数据和类似工程的成本情况，通过经验总结确定控制价的方法。
三、控制价的调整与审批3.1 调整依据：在编制控制价的过程中，需要根据实际情况对控制价进行调整，包括物价指数、工程变更等因素。
3.2 审批程序：控制价的编制需要经过相关主管部门的审批，确保控制价的合理性和准确性。
3.3 控制价的变更：在工程实施过程中，如果发生变更，需要及时调整控制价，并经过审批程序。
四、控制价的监督与管理4.1 监督机制：对于控制价的编制和执行，需要建立相应的监督机制，确保控制价的执行情况符合规定。
4.2 管理措施：对于控制价的管理，需要建立严格的管理措施，包括资金监管、财务审计等。
4.3 风险控制：在工程实施过程中，需要及时应对各种风险，保障工程的顺利进行和控制价的执行。
五、控制价的执行与评估5.1 执行情况：在工程实施过程中，需要及时监测控制价的执行情况，确保资金使用的合理性。
5.2 评估效果：工程结束后，对控制价的编制和执行情况进行评估，总结经验，为今后的工程提供参考。
5.3 持续改进：根据评估结果，不断改进控制价的编制和执行方式，提高工程管理水平和效率。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明一、背景介绍招标控制价是指在招标过程中，为了保证公平竞争和合理定价，制定的一个上限价或者参考价，用于指导招标人在招标文件中填写投标报价。
招标控制价的编制是招标工作中非常重要的一环，对于保证招标的公平性和合理性起着至关重要的作用。
二、编制目的招标控制价的编制旨在确保招标过程中的公正、公平和合理，同时也是为了控制招标报价的合理范围，避免浮现过高或者过低的情况，保证招标工程的质量和效益。
三、编制原则1. 公平原则：招标控制价的编制必须遵循公平原则，不偏袒任何一方，确保所有投标人在同等条件下进行竞争。
2. 合理原则：招标控制价的编制必须基于合理的市场价格和成本情况，确保招标报价能够反映实际情况。
3. 透明原则：招标控制价的编制必须透明公开，所有投标人都能够清晰了解招标控制价的计算方法和依据。
四、编制步骤1. 采集资料：采集与招标项目相关的市场价格、成本情况等资料，包括但不限于材料价格、人工费用、设备租赁费用等。
2. 分析数据：对采集到的资料进行分析，确定各项成本的平均值、最高值和最低值，并结合市场行情等因素进行综合评估。
3. 制定控制价：根据分析结果和综合评估，制定招标控制价的上限值或者参考值，并进行合理调整，确保控制价能够反映实际情况。
4. 编制说明：编制招标控制价的说明文本，包括控制价的计算方法、依据和调整原则等内容，以便投标人能够清晰了解控制价的制定过程和依据。
五、编制要求1. 文字清晰：编制的说明文本应该使用简明清晰的语言，避免使用过于专业的术语，确保投标人能够理解和遵守。
2. 数据准确：编制的说明文本中所涉及的数据应该准确可靠，避免浮现错误或者不完整的情况。
3. 逻辑严密：编制的说明文本应该逻辑严密，各项内容之间应该有一定的关联性和联贯性，确保投标人能够全面理解和运用。
4. 完整详细：编制的说明文本应该包含招标控制价的计算方法、依据和调整原则等所有必要的内容，确保投标人能够全面了解和遵守。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明引言概述：招标控制价是招标工程中的一个重要环节，它是指为了保证工程质量和招标项目的合理价格，对招标项目进行合理的预算和控制。
本文将详细介绍招标控制价的编制过程和相关要点。
一、编制招标控制价的依据1.1 相关法律法规招标控制价的编制需要遵循国家相关法律法规，如《招标投标法》、《工程造价管理办法》等，以确保招标项目的合法合规。
1.2 工程量清单编制招标控制价的首要依据是工程量清单，它是根据项目设计文件中的工程量进行编制的。
工程量清单需要详细列出项目所需的各项工程量及其单位、单价等信息。
1.3 造价指标招标控制价的编制还需要参考相关的造价指标，如当地的市场行情、工程类型、工程规模等，以确保招标项目的价格合理、公平。
二、招标控制价的编制步骤2.1 项目调研在编制招标控制价之前，需要进行项目调研，了解项目的具体情况，包括项目的地理位置、土地条件、交通情况等，以便更准确地确定工程量和造价指标。
2.2 工程量清单编制根据项目设计文件和调研结果，编制工程量清单。
工程量清单需要详细列出项目所需的各项工程量及其单位、单价等信息，确保清单的准确性和完整性。
2.3 造价指标确定根据项目所在地的市场行情、工程类型、工程规模等因素，确定相应的造价指标。
这些指标可以参考当地的市场行情、历史数据等，以确保招标项目的价格合理、公平。
三、招标控制价的编制要点3.1 合理性和公平性招标控制价的编制应该合理、公平，不能偏高或偏低，以确保招标项目的价格合理、公正，避免给投标人和招标人造成不必要的损失。
3.2 透明度和可验证性招标控制价的编制过程应该透明，各项数据和计算过程应该能够被验证。
这样可以增加招标人和投标人对招标控制价的信任，提高招标工程的竞争性。
3.3 持续性和灵活性招标控制价的编制应该具有持续性和灵活性，随着项目的进展和市场行情的变化，可以及时进行调整和修订，以确保招标项目的价格始终保持合理。
四、招标控制价的监督和管理4.1 监督机制招标控制价的编制需要建立相应的监督机制，由专业的造价机构或相关部门进行监督和审核，确保招标控制价的合理性和准确性。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明招标控制价编制说明⼀、编制依据（⼀）本招标控制价按照建建发[2016]144号《关于建筑业实施营改增后浙江省建设⼯程计价规则调整的通知》，按⼀般计税⽅法进⾏编制。
（⼆）由宁波市规划设计研究院提供的由上海宜拓室内设计事务所设计的《翡翠湾办公⽤房装修项⽬》施⼯图纸（2019年12⽉）、图纸疑问回复。
（三）按照浙建建[2018]61号《关于颁发浙江省建设⼯程计价依据（2018版）的通知》，《建设⼯程⼯程量清单计价规范(GB50500-2013)》、《房屋建筑与装饰⼯程⼯程量清单计算规范(GB50854-2013)》、《浙江省建设⼯程计价规则（2018版）》、《浙江省建筑⼯程预算定额（2018版）》、《浙江省安装⼯程预算定额（2018版）》、《浙江省施⼯机械台班费⽤参考单价（2018版）》、和宁波市相关造价⽂件等计价依据。
⼆、编制原则及办法（⼀）、⼯程量：根据委托单位提供的由上海宜拓室内设计事务所设计的《翡翠湾办公⽤房装修项⽬》施⼯图纸（2019年12⽉）、图纸疑问回复。
（⼆）、材料信息价：信息价按除税价计⼊。
主要材料价格参照顺序：《宁波建设⼯程造价信息》（综合版）2020年第3⽉刊市区价；宁波市区⽆的，取《浙江造价信息》2020年第3⽉刊。
⽆正刊信息价的，按合理的市场价。
⼈⼯市场信息价参照《宁波建设⼯程造价信息》（综合版）2020年3⽉刊发布的市场价格。
（三）、取费标准：1、建筑⼯程：施⼯组织措施费按单独装饰⼯程中值费率计取，其中安全⽂明施⼯费按单独装饰⼯程市区⼯程中值费率计取，⼆次搬运费按⼀般建筑⼯程中值费率计取，冬⾬季施⼯增加费按⼀般建筑⼯程中值费率计取，其余不计；企业管理费按单独装饰⼯程中值费率计取，利润按按单独装饰⼯程中值费率计取；规费按单独装饰⼯程费率乘以系数0.3计取。
2、垂直运输保险增加费按(甬建价[2019]12号)⽂规定计取费率为5%。
3、安装⼯程：施⼯组织措施费通⽤安装⼯程中值费率计取，其中安全⽂明施⼯费按通⽤安装⼯程市区中值费率计取，⼆次搬运费按通⽤安装⼯程中值费率计取，冬⾬季施⼯增加费按通⽤安装⼯程中值费率计取，其余不计；企业管理费按⽔、电、暖通、消防、智能、⾃控及通信安装⼯程中值费率计取；利润按⽔、电、暖通、消防、智能、⾃控及通信安装⼯程费率中值计取；规费按⽔、电、暖通、消防、智能、⾃控及通信安装⼯程费率乘以系数0.3计取。
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工程量计算规则
工程内容
八、其他需要的说明
1、雨棚上表面做20厚1:2.5防水砂浆找平，侧面及底面做8厚1:3水泥砂浆找平+腻子二遍+水泥漆一底二面；
2、栏板内侧做12厚1:2水泥砂浆抹光；
3、M0721、M1021、M1521、M1221、M1215按成品实木门计；
4、卫生间梳妆台前镜子高度按1.5m计；
16、外墙面面砖规格240*60，卫生间、坡道防滑砖规格300*300，内墙面面砖规格400*400；
17、屋面按隔热不上人屋面计；
18、无障碍坡道栏杆按图集03J926-1B/23，高度900mm；
安装部分
1、强电进户管线计至外墙皮1.5米处，且计管不计线；
2、弱电进户管线计至外墙皮1.5米处，且计管不计线；
防水涂料
雨虹、铜浪、辽宁大禹
综合价
防水卷材
雨虹、铜浪、辽宁大禹
综合价
配电箱
闽先、先锋、康贝尔
闽先
灯具
永利达、辉盾、利惠
永利达
卫生洁具
申泉、朝阳、美加华
申泉
2.甲供材料一览表
材料名称
规格、型号
品牌
含税单价（元）
备注
3.经市场询价的材料设备：
配电箱、灯具。
七、本项目补充的工程量清单
项目编码
项目名称
项目特征
3、给水管从表前阀门开始计算；
4、排水管算至墙外1.5米处；
5、埋地管道刷沥青漆2遍。
2)层数：地上三层，檐口高度：12.45m。
3)结构质式：混凝土框架结构。
4)基础类型：独立基础。
5)装饰情况：按图装修完整。
6)混凝土情况：非泵送商品混凝土。
二、编制范围
按照莆田市建筑设计有限公司设计的莆田市华亭镇郊尾村社区服务中心图纸，专业范围包括郊尾村社区服务中心的土建与安装工程。
三、编制依据
8、其他：无。
四、取费标准
1.专业类别：房屋建筑与装饰工程（含安装）。
2.总承包服务费费率：无。
3.税率：10%。
五、施工方法与措施（仅供投标人参考，投标人自行确定方案，自主报价）
1.土方工程：不可利用余方外运距离按3KM，弃置点由投标人自理。
2.桩基工程：无。
3.混凝土模板及支架：扣件式钢管支撑胶合模板。
4.脚手架：外墙扣件式双排钢管脚手架。
5.施工排水、降水：无。
6.垂直运输：按定额。
7.大型机械设备进出场及安拆：履带式单斗挖掘机1部、履带式推土机1部；大型机械设备基础：无；大型机械设备检测：无。
8.基坑支护工程拆除：无。
9.材料二次搬运：无。
10.其他：无。
六、材料设备品牌及甲供材料
1.本控制价取定的材料设备品牌
名称
规格、型号
建设单位要求的品牌
控制价取定的品牌
备注
水泥
海螺、广平岩城、建福
综合价
钢筋
三钢、中钢、首钢
综合价
内墙涂料
三棵树、华润明珠、猛狮
综合价
外墙涂料
三棵树、华润明珠、猛狮
综合价
铝合金型材
三源、凤铝、伟业
综合价
玻璃
港达、福耀、耀皮
综合价
防火门
上华、美心、金盾
综合价
地面砖、墙面砖
美陶、冠珠、意利宝
综合价
6.费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）。其中，暂列金额：无；专业工程暂估价：无；甲供材料费：无。
7.人材机价格：
（1）人工费指数：《福建省建设工程人工费动态管理办法》。
（2）施工机械台班单价：福建省2018年第2季度机械台班。
（3）材料设备价格：《福建工程造价信息》2018年9月莆田市信息价、定额基期价格及市场询价单。
4.计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）、《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013）、《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858-2013）及现行补充或调整文件。
1.图纸：莆田市建筑设计有限公司设计的莆田市华亭镇郊尾村社区服务中心图纸及设计联系函。
2.招标文件：福建建发工程咨询有限责任公司编制的招标文件，其中存在与现行计价规定不一致的内容：无。
3.地质勘察报告：福建岩土工程勘察研பைடு நூலகம்院2017年08月提供的《华亭镇郊尾村老人幸福院岩土工程勘察报告》设计(工程编号17594120)。
5、铝合金窗玻璃采用6高透光单银Low-E+9空气+6透明玻璃；
6、所有房间天棚面面层按二遍腻子计；
7、LED电子显示屏（甲方自理）不计入预算；
8、现场土质类别按三类土计，实际不同不予调整；
9、门窗表中门窗全部列入预算，FM1021按甲级防火门计；
10、楼梯栏杆按建筑设计说明详11J930-3/K6，高1.1m；
建筑工程招标控制价编制说明
工程名称：莆田市华亭镇郊尾村社区服务中心工程
一、工程概况
1.建设地点：城厢区华亭镇。
2.工程专业：房屋建筑与装饰工程（含安装）。
3.合同工期：/；工程质量等级：合格。
4.招标范围：郊尾村社区服务中心的土建与安装工程；单独发包的专业工程：无。
5.工程特征：
1)建筑面积：795.6m2。
11、卫生间窗户按5厚磨砂玻璃；
12、厨房、卫生间排气道计入本次预算；
13、铝合金平开窗按50系列编制，推拉窗按868系列编制，铝合金固定窗按50系列编制，铝合金窗采用型材壁厚1.4mm、粉末喷涂；
14、室外散水按图集11J930-散7/A9计；
15、卫生间楼地面按图集11J930-楼16/G7计；
5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）；《福建省通用安装工程预算定额》（FJYD-301-2017～FJYD-311-2017）；《福建省装配式建筑工程预算定额》（FJYD-103-2017）《福建省市政工程预算定额》；（FJYD-401-2017～FJYD-409-2017）《福建省市政工程预算定额》；（FJYD-401-2017～FJYD-409-2017）《福建省构筑物工程预算定额》(FJYD-102-2017)、《福建省园林绿化工程预算定额》（FJYD-501-2017）及现行补充或调整文件。