中国房地产困境下的刚需客户群体分析及创新营销(20210311124749)
刚需购房者的困境与出路
刚需购房者的困境与出路近年来，随着城市发展和经济增长，购房需求逐渐增加，而刚需购房者面临的困境也日益凸显。
本文将探讨刚需购房者所面临的困境，并提出一些可能的出路。
一、刚需购房者的困境1. 价格高涨：随着房地产市场的火爆，房价不断上涨，导致刚需购房者难以承担高额的房贷压力。
许多年轻人努力工作多年仍然难以买得起满意的住房。
2. 购房门槛高：除了高房价之外，购房还面临着严格的限购政策和限贷政策。
刚需购房者往往会受到这些政策的影响，无法满足购房条件，使他们无法获得购房资格。
3. 房源稀缺：大城市的土地资源有限，房源紧张。
刚需购房者面临着供求失衡的局面，很难找到合适的住房。
而且，有些开发商更倾向于开发高端房屋，忽视了刚需购房者的需求。
4. 购房风险：购房过程中存在一些风险因素，例如购房合同纠纷、房屋质量问题等。
对于刚需购房者来说，面对这些风险，他们往往缺乏相关的知识和经验，容易陷入被动局面。
二、刚需购房者的出路1. 完善购房政策：政府可以通过放宽限购和限贷政策，降低购房门槛，鼓励刚需购房者入市。
此外，政府还可以采取措施鼓励开发商建设适合刚需购房者需求的住房。
2. 加强土地规划与开发：政府可以通过合理的土地规划和开发，增加房源供应。
这不仅可以缓解供求不平衡的局面，还可以降低房价，让刚需购房者有更多选择的机会。
3. 健全购房者权益保护机制：建立健全购房者权益保护机制，加强购房合同的监督管理，加大对房屋质量的监管力度。
这样可以有效减少购房者面临的风险，保障刚需购房者的利益。
4. 推行租购并举政策：租购并举政策可以为刚需购房者提供更多选择。
政府可以鼓励发展租赁市场，增加租赁住房供应，提供租购结合的购房方式，满足刚需购房者的居住需求。
5. 加强金融支持：银行和金融机构可以提供更多贷款产品，为刚需购房者提供更多的购房资金支持。
此外，还可以推动利率优惠政策，降低购房者的贷款成本，减轻购房压力。
结论：刚需购房者面临着价格高涨、购房门槛高、房源稀缺和购房风险等困境。
房地产市场人群分析
房地产市场人群分析随着城市化进程的不断推进，房地产市场已经成为了我国经济发展中的重要组成部分。
然而，在竞争日益激烈的房地产市场中，了解和把握不同人群的需求和心理特征，对于开发商和投资者来说至关重要。
因此，本文将深入分析房地产市场中不同人群的特点和需求，以便更好地满足他们的购房和投资需求。
一、年轻人群年轻人群是房地产市场中的重要购房力量之一。
他们通常是刚刚毕业的大学生、新婚夫妇和拥有较高收入的年轻白领等。
这一群体对于房产市场的需求有着独特的特点。
首先，年轻人注重房屋的质量和未来升值潜力。
他们渴望拥有一套品质好、产权清晰的住房，同时也期望未来房屋能够有较高的增值空间。
其次，便捷的交通和生活配套设施是年轻人选择房屋的重要考虑因素。
他们希望居住的地方交通便利，周边有购物中心、学校、医疗机构等基础设施，以满足他们的日常需求。
最后，年轻人群更关注社交环境和生活品质。
他们追求充满活力和时尚感的社区，希望能够与志同道合的人相互交流和分享经验，享受丰富多彩的社区活动和便利的配套设施。
二、中年夫妇中年夫妇是房地产市场的重要购房主力军之一。
他们通常处于家庭成长和事业发展的阶段，对于房地产市场的需求和考虑因素也有所不同。
首先，对于中年夫妇来说，他们更加注重房屋的功能和空间布局。
他们希望购买一套满足家庭需求、功能齐全的住房，比如拥有多个卧室和独立办公区域的房屋。
其次，中年夫妇更注重房屋的安全性和舒适度。
他们渴望居住在安全、无污染、安静的小区，对于房屋的装修和家具质量也有较高的要求。
最后，中年夫妇也关注房屋的地理位置和交通便利性。
他们通常希望居住在便于子女教育和成长的区域，同时也需要就近接触工作和社交圈。
三、投资者群体房地产市场吸引了大量的投资者，他们通过购买房产来获取稳定的租金收益或通过房屋升值获利。
投资者群体对于房地产市场的需求和关注点有所不同。
首先，投资者注重房屋的价值和投资回报。
他们更加关注房屋所在区域的发展潜力和未来的升值空间，同时也需要房屋的租金回报能够达到一定的经济效益。
房地产市场的新兴消费群体与市场定位
房地产市场的新兴消费群体与市场定位随着经济的快速发展以及城市化进程的加速推进，中国的房地产市场也逐渐成为全球最具活力的市场之一。
然而，随着时间的推移，房地产市场的消费群体也在不断变化和升级。
本文将重点探讨当前房地产市场中的新兴消费群体以及市场定位的策略。
一、新兴消费群体的出现随着国内经济的不断发展，越来越多的年轻人进入社会并拥有了一定的购房能力。
他们通常是在大城市工作的年轻白领，高收入、高学历以及独立的经济能力成为他们的鲜明标志。
与传统消费群体相比，他们对于房地产市场有着自己独特的需求和定位。
首先，新兴消费群体更加注重居住环境的品质。
相比于传统的商品化住宅，他们更愿意购买高品质的住宅产品，包括豪宅、高品质小区以及具有良好景观和配套设施的房产。
其次，这个消费群体更加注重生活品质和社交空间。
他们年轻活力，在追求优质生活的同时，也非常注重社交和互动，因此对于住宅社区的配套设施和公共空间的要求越来越高，如健身房、游泳池、公园等。
最后，这个消费群体更加注重个性化和多元化的消费体验。
他们希望能够在房产市场上找到与众不同的产品，满足个人需求，并且对于房产的投资回报也有着清晰的预期。
二、新兴消费群体的市场定位对于房地产市场的开发者来说，如何准确把握新兴消费群体的需求并加以满足，是一个至关重要的问题。
在市场定位方面，以下几个方面值得重视。
首先，开发商应该注重产品的差异化和创新。
通过打造独特的产品特色，满足新兴消费群体对于个性化和多元化消费体验的需求。
可以通过设计、布局、环境等方面的创新来实现产品的差异化。
其次，开发商应该注重社区空间的开发和设计。
在房产开发中，社区的配套设施和公共空间扮演着非常重要的角色。
注重社区生活品质和空间设计，提供丰富多样的社交和娱乐设施，满足新兴消费群体对于社交需求的同时，提高小区整体的市场竞争力。
再次，开发商应该注重服务的提升和体验的优化。
优质的售后服务和体验是吸引消费群体的重要因素之一。
未来房地产市场的新兴消费群体与需求变化
未来房地产市场的新兴消费群体与需求变化随着经济的发展和社会的变迁，房地产市场也在不断变化和适应新的消费群体的需求。
未来的房地产市场将面临新兴消费群体和需求变化，这对于房地产开发商和相关行业来说既是挑战也是机遇。
本文将就未来房地产市场的新兴消费群体和需求变化展开讨论。
一、年轻一代消费群体随着80后、90后逐渐成为主力消费群体，他们对房地产市场的需求也发生了巨大变化。
相较于之前的消费群体，年轻一代更加注重个性化和社交化的住房体验。
他们更倾向于购买自己钟爱的风格独特的房屋，甚至愿意接受一些创新的居住模式，比如共享房屋、创意空间等。
此外，年轻一代消费群体更加注重社交，更喜欢居住在有共享设施和社区活动的小区，以满足他们的社交需求。
二、老年消费群体随着人口老龄化的加剧，老年消费群体成为未来房地产市场的重要一部分。
老年消费群体注重安全、舒适和便利，他们更倾向于购买居住环境优雅、设施齐全的高端养老社区或者便利性极高的居住设施。
此外，老年人的兴趣爱好也决定了他们对房地产市场有着特殊的需求，比如设有健身房、图书馆、社交活动场所等。
因此，未来房地产市场需要更加关注老年消费群体的需求，为其提供适宜的居住环境和服务。
三、外籍人士和新移民随着全球化的加速和国际化的趋势，越来越多的外籍人士和新移民来到中国，成为了新兴的消费群体。
他们对房地产市场的需求多样化，既有购买自住房的需求，也有投资中国房地产市场的需求。
因此，未来房地产市场需要考虑他们的特殊需求，比如购房流程的全英文服务、提供多国文化特色的社区等。
四、环境保护和可持续发展需求随着环境污染和资源短缺的问题日益突出，越来越多的消费者开始关注环境保护和可持续发展。
未来房地产市场需要满足消费者对环境友好、绿色建筑和节能减排的需求。
房地产开发商可以采用更加环保的建筑材料和设计理念，提供更加节能高效的房屋设施，满足消费者日益增长的环保需求。
五、技术和智能化需求随着科技的快速发展，消费者对智能化和科技化的需求也与日俱增。
中国房地产困境下的刚需客户群体分析及创新营销（20210311124749）
中国房地产困境下的刚需客户群体分析及创新营销（20210311124749）＜创新式营销深度探讨＞中国房地产市场困境下的刚需客户群体分析与创新式营销文/西安分公司策划师/武文在面对日益高涨的房价居高不下，逐渐偏离了正常上升轨道时，政府决定痛下杀手，对房地产市场进行新一轮的宏观调控，以使房价回归合理水平。
在经历了连续两年的房价调控后，效果在2012年悄然显现。
伴随着政府一系列调控措施的出台和实施，货币信贷停滞，楼盘库存增加，销售渠道遇冷，资金链紧绷?…一系列难题摆在每个房地产及其相关企业的面前。
除房价呈现小幅降幅外，调控政策也让购房成交量呈现下降趋势，房地产业内正在体会“冬天的寒冷”。
目前全国范围的商品房价格大规模走低正是房价拐点到来的标志。
随着首付比例不断的提高，增加了购房者的入市门槛，使得资金相对充裕的购房者则更多选择一次性付款；今年连续的加息和提高房贷利率正在增加购房者的还款压力；而通胀压力较大、货币政策收紧等宏观经济层面特征，使得审批严格、周期延长而影响住房贷款的申请。
这无疑对购房者产生很大的负面影响，尤其是刚需购房者。
对于很大一部分刚需购房者来说他们并没有充足的资金进行一次性付款，只能选择按揭或者公积金贷款。
而住房贷款申请周期延长，增加了更多不确定因素，这无形之中延长了成交周期，在一定程度上打击了刚需购房者的积极性。
人们通常认为刚需客户是都是置业类别中属于中低端层次的这一类，及一些工薪阶层或普通白领。
其实还有一类容易被人们忽视的那就是最高端的购房群体，他们具有充足的资金，对住房品质具有相当高的要求，同时对高品质的住宅有极高的购买欲望。
这一类属于刚需群体里较为特别的一类，他们不管现行国家对房地产市场的宏观调控有多么厉害，一旦发现符合自己高品质要求的住宅便会很快下手。
以上是对刚需客户在宏观调控背景下的一个简单分析，在房地产市场如此低迷及宏观政策的持续调控下的情况下，刚需购房者具有更强的购买欲望，他们能形成更大的市场需求，要想取得一个较好的销售业绩，对目标客户准确的定位相当关键，未来一段时间营销策略应将刚需购房者作为主要目标客户群。
未来房地产市场的新兴消费群体与市场定位
未来房地产市场的新兴消费群体与市场定位随着经济的快速发展和社会的进步，房地产市场正经历着巨大的变革。
传统的购房模式逐渐被新兴的消费群体所取代，他们对房地产市场的需求与以往截然不同。
本文将讨论未来房地产市场的新兴消费群体以及对市场的定位。
一、新兴消费群体的特征1. 年轻一代的购房需求随着90后、00后逐渐进入购房年龄段，年轻一代成为未来房地产市场的主要消费群体。
与前辈相比，他们对购房的需求更加注重个性化和便捷性。
他们更愿意购买具备智能化、绿色环保等特点的房产，并且更关注社交、文化等配套设施的完善程度。
2. 二次置业的刚需群体随着经济的快速发展，许多家庭已经拥有了第一套房产，二次置业的需求逐渐崛起。
这一消费群体更加注重投资回报和资产配置的多样性。
他们倾向于选择具有增值潜力的项目，例如地理位置优越、交通便捷的房产。
同时，他们还更加注重房产的品质和社区服务。
二、新兴消费群体的市场定位1. 提供个性化的服务未来房地产市场的新兴消费群体更加注重个性化的服务。
开发商应根据消费者需求，提供多元化的房产选择，并且从设计、装修到售后服务等环节都应与消费者的个性化需求相结合。
例如，一些购房者希望拥有私人花园或者独立阳台，开发商可以根据需求提供相应的设计方案。
2. 打造智能化的居住环境新兴消费群体对于智能化居住环境的需求越来越高。
开发商可以提供智能家居系统、智能门锁、智能家电等设施，以满足消费者对于生活便利性和科技感的追求。
此外，还可以结合互联网、大数据等技术，打造智能社区，提供更多个性化的服务。
3. 强化社区配套和文化建设新兴消费群体更加关注社区配套和文化建设。
开发商可以在房地产项目内提供多元化的配套设施，例如幼儿园、学校、体育设施、购物中心等。
同时，还可以举办各种文化活动，提升社区的文化氛围，吸引消费者在这里生活和投资。
4. 强调绿色环保和可持续发展新兴消费群体更加注重绿色环保和可持续发展。
开发商可以在项目规划和建设过程中，注重节能减排和环境友好性。
房地产市场人群分析
房地产市场人群分析房地产市场人群分析（一）房地产市场是一个庞大的市场，吸引了各类人群的关注和参与。
在这个市场上，买家和卖家的需求和行为都会对房地产市场产生重要的影响。
为了更好地了解和理解房地产市场的人群特征，进行人群分析是非常必要的。
一、购房者人群分析1. 年龄分布购房者的年龄分布是一个重要的参考指标。
一般来说，年轻人更倾向于购买适合居住的住房，而中年人则更关注投资性房地产。
在大城市中，年轻人的购房需求非常旺盛，他们在购房时更注重房屋的便捷性和社区的配套设施。
而中年人购房则更多考虑家庭生活和子女的教育因素。
2. 收入水平购房者的收入水平是购房决策的重要因素之一。
收入水平高的购房者更有能力购买高端房产，而收入水平相对较低的购房者则会考虑购买经济适用房或者二手房。
此外，购房者的收入水平也会对贷款利率和购房贷款额度产生影响。
3. 职业身份购房者的职业身份也会对购房需求产生重要影响。
例如，企业高管和公务员收入稳定，购买力较强，他们更倾向于购买高档次的房产。
而普通工薪阶层或者自由职业者则更多考虑房屋的性价比和投资回报。
4. 婚姻状况购房者的婚姻状况也是需要关注的因素。
已婚购房者一般会优先考虑家庭生活需求，更倾向于购买适合家庭居住的房产。
而未婚或者单身购房者则更多考虑自身独立居住的需求。
综上所述，购房者人群可以分为年龄、收入水平、职业身份和婚姻状况等多个维度来进行分析，了解不同人群的购房需求和行为，从而更好地满足他们的需求。
房地产市场人群分析（二）二、投资者人群分析1. 资金实力投资者的资金实力是购买投资性房地产的关键因素。
一般来说，资金实力雄厚的投资者更倾向于购买豪华房产或者商业地产，以追求更高的投资回报。
而资金相对较少的投资者则会选择购买小户型或者二手房进行租赁，以获取稳定的租金收益。
2. 投资目标投资者的投资目标也是影响其购买行为的重要因素之一。
有些投资者追求短期投机收益，更倾向于购买热门城市的房产，以期望房价快速上涨。
中国房地产困境下的刚需客户群体分析及创新营销复习课程
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对房地产市场进行新一轮的宏观调控，年悄然显现。
伴随着政府一系列调控措2012了连续两年的房价调控后，效果在....,资金链紧绷销售渠道遇冷楼盘库存增加施的出台和实施,货币信贷停滞,, 一系列难题摆在每个房地产及其相关企业的面前。
房地产业除房价呈现小幅降幅外，调控政策也让购房成交量呈现下降趋势，目前全国范围的商品房价格大规模走低正是房价拐内正在体会“冬天的寒冷”。
点到来的标志。
使得资金相对充裕的增加了购房者的入市门槛，随着首付比例不断的提高，今年连续的加息和提高房贷利率正在增加购房者购房者则更多选择一次性付款；使得审批严货币政策收紧等宏观经济层面特征，而通胀压力较大、的还款压力；尤这无疑对购房者产生很大的负面影响，格、周期延长而影响住房贷款的申请。
对于很大一部分刚需购房者来说他们并没有充足的资金进行一其是刚需购房者。
增加了更次性付款，只能选择按揭或者公积金贷款。
而住房贷款申请周期延长，在一定程度上打击了刚需购房者的多不确定因素，这无形之中延长了成交周期，积极性。
及一些人们通常认为刚需客户是都是置业类别中属于中低端层次的这一类，工薪阶层或普通白领。
其实还有一类容易被人们忽视的那就是最高端的购房群同时对高品质的住宅对住房品质具有相当高的要求，他们具有充足的资金，体，他们不管现行国家这一类属于刚需群体里较为特别的一类，有极高的购买欲望。
一旦发现符合自己高品质要求的住宅便会对房地产市场的宏观调控有多么厉害，很快下手。
在房地产市场如此低以上是对刚需客户在宏观调控背景下的一个简单分析，迷及宏观政策的持续调控下的情况下，刚需购房者具有更强的购买欲望，他们能精品文档．精品文档对目标客户准确的定位相形成更大的市场需求，要想取得一个较好的销售业绩，当关键，未来一段时间营销策略应将刚需购房者作为主要目标客户群。
房地产市场人群分析
房地产市场人群分析在房地产行业竞争激烈的市场环境下，了解目标消费群体的需求和特点变得至关重要。
通过对房地产市场人群的细致分析，可以帮助开发商和营销团队更好地定位市场，并制定精准的策略。
本文将对房地产市场人群进行深入研究，旨在为行业内相关企业提供有价值的参考。
一、人口结构与年龄特征人口结构和年龄特征是人群分析的重要维度之一。
根据国家统计数据，我国人口逐渐向城市集中，并呈现出快速城镇化的趋势。
房地产市场的主要消费群体集中在城市居民中，特别是次新购房者和改善型购房者。
年龄特征上，20至30岁的年轻群体是房地产市场中的主力军。
他们通常是刚刚步入社会的年轻人，有一定的购房需求和能力，希望通过购房实现安居乐业的愿望。
此外，中年人群体中的改善型购房者也是重要的消费群体。
他们通常已经有一套住房，但由于家庭成员增加、居住条件改善等原因，希望进行换房、升级改善等操作。
二、收入水平与消费观念人们的收入水平和消费观念也是房地产市场人群分析的关键因素。
首先，高收入人群是房地产市场的重要消费群体。
他们拥有较高的购房能力，并且对房产的品质与价值有较高的追求。
因此，高端房地产项目在这一群体中具有较高的市场竞争力。
其次，中等收入人群也是房地产市场中重要的消费群体。
他们通过努力工作积累资金，希望通过购房提升自己的生活质量和社会地位。
对于这一群体，开发商可以提供一些适应他们经济实力和需求的住房产品，以满足他们的购房需求。
最后，低收入人群的购房需求虽然相对较低，但也不能被忽视。
政府和相关方面可以通过制定合理的购房政策，为这一群体提供购房机会，满足他们的基本居住需求。
三、职业特征与需求差异房地产市场中的人群也表现出不同的职业特征和需求差异。
不同职业群体的购房需求与其职业特点和生活方式密切相关。
白领群体通常具有较高的收入水平和较稳定的职业。
他们追求品质生活，对房产的品质和配套设施有较高的要求。
对于这一群体，开发商可以提供具备高品质、高配套设施的房地产项目，以满足他们的居住和生活需求。
房地产销售代表的客户需求分析和解决方案
房地产销售代表的客户需求分析和解决方案房地产行业是一个充满挑战和机遇的行业。
房地产销售代表作为房地产项目的重要组成部分，扮演着连接客户与开发商之间的桥梁角色。
为了提供优质的服务，销售代表必须深入了解客户的需求，并提供解决方案，满足客户的期望。
本文将探讨房地产销售代表的客户需求分析和解决方案。
一、了解客户需求房地产销售代表的首要任务是了解客户需求。
这一过程中，代表需要面对不同的客户，他们的需求各不相同。
代表应该主动与客户面对面沟通，了解他们对房产的要求。
这包括客户对房屋位置、户型、面积、价格、配套设施等方面的需求。
同时，代表也应该对客户在购房过程中可能遇到的问题进行细致的了解。
只有真正了解客户的需求，代表才能提供有针对性的解决方案。
二、提供个性化的解决方案根据客户的需求分析，销售代表应提供个性化的解决方案。
在选择房源时，代表应根据客户对房屋位置的要求，提供各类位于不同地段的房源选择。
对于家庭型客户，代表应了解他们对房屋面积和户型的需求，提供适合的楼盘选择。
对于投资型客户，代表可以提供地段优越、潜力大的房产项目。
无论是在房屋选择还是在交易过程中，个性化的解决方案都能更好地满足客户的期望。
三、提供全方位的售后服务销售代表的职责不仅仅是完成房产的交易。
为了与客户建立长期的合作关系，代表应提供全方位的售后服务。
这包括协助客户办理购房手续，解答客户对交易过程的疑问，提供关于物业管理、租赁、房产保值增值等方面的建议等。
此外，代表还要定期与客户保持沟通，了解客户在使用房产过程中遇到的问题，并提供相应的支持和帮助。
通过优质的售后服务，销售代表能够提升客户的满意度，同时也有助于代表在业务范围内的口碑传播。
四、维护与发展客户关系对于房地产销售代表来说，维护与发展客户关系至关重要。
代表应该建立起与客户的良好沟通和信任关系。
在与客户的接触中，代表要耐心倾听客户的意见和想法，并根据客户的反馈改进自己的工作。
同时，代表要保持与客户的联系，及时回复客户的咨询，关心客户的需求变化。
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手，对房地产市场进行新一轮的宏观调控，以使房价回归合理水平。
在经历了连续两年
的房价调控后，效果在2012年悄然显现。
伴随着政府一系列调控措施的出台和实施，货币信贷停滞，楼盘库存增加，销售渠道遇冷，资金链紧绷•…一系列难题摆在每个房地
产及其相关企业的面前。
除房价呈现小幅降幅外，调控政策也让购房成交量呈现下降趋势，房地产业内正在
体会“冬天的寒冷”。
目前全国范围的商品房价格大规模走低正是房价拐点到来的标
志。
随着首付比例不断的提高，增加了购房者的入市门槛，使得资金相对充裕的购房者则更多选择一次性付款；今年连续的加息和提高房贷利率正在增加购房者的还款压力；而通胀压力较大、货币政策收紧等宏观经济层面特征，使得审批严格、周期延长而影响住房贷款的申请。
这无疑对购房者产生很大的负面影响，尤其是刚需购房者。
对于很大一部分刚需购房者来说他们并没有充足的资金进行一次性付款，只能选择按揭或者公积金贷款。
而住房贷款申请周期延长，增加了更多不确定因素，这无形之中延长了成交周期，在一定程度上打击了刚需购房者的积极性。
人们通常认为刚需客户是都是置业类别中属于中低端层次的这一类，及一些工薪阶层或普通白领。
其实还有一类容易被人们忽视的那就是最高端的购房群体，他们具有充足的资金，对住房品质具有相当高的要求，同时对高品质的住宅有极高的购买欲望。
这一类属于刚需群体里较为特别的一类，他们不管现行国家对房地产市场的宏观调控有多么厉害，一旦发现符合自己高品质要求的住宅便会很快下手。
以上是对刚需客户在宏观调控背景下的一个简单分析，在房地产市场如此低迷及宏观政策的持续调控下的情况下，刚需购房者具有更强的购买欲望，他
们能形成更大的市场需求，要想取得一个较好的销售业绩，对目标客户准确的定位相当关键，未来一段时间营销策略应将刚需购房者作为主要目标客户群。
在这种市场环境下，降价似乎成为无奈的必然之选。
尽量减少库存压力，根据市场变化，适度降价促销，以价促量，现金为王，并谨慎地适度拿地。
在这样的市场形势下，这种以价换量的营销模式非常有利于企业的稳定健康发展，同时也积极响应的当前国家调控房地产的政策要求。
企业如此，那么精通于渠道营销的代理公司又有什么办法帮助那些不愿意或者无法降价的开发商跑赢市场呢？
从“散弹枪”到“来福枪”的转变
“地毯式”已成过去时，销售重点转投直接目标客户
打广告、搞促销，等客户上门等，那些传统的“地毯轰炸式”广散网式” 的房地产营销方式，已经不再适用。
时至今日，房地产行业已经遇到发展瓶颈，要想在激烈的市场竞争中取得量级上的变化，需要开创新的房地产营销方式，主动迎接挑战。
为此，我们逐渐的把“点对点”、“点对面”的营销模式，转变为“面对面”、“一对一”营销推广模式。
市场大环境下，有效需求大幅减少，有钱人多，买房人少，因此我们的销售侧重点将从营销推广转移到网络客户渠道上来，加大渠道费用支出，直击每个目标客户。
“一二手”联动直接为案场输送客源
对于目前的房地产市场而言，拥有二手房销售渠道的代理公司似乎更受开发商的喜爱，原因很简单：人家有人。
数百甚至上千的中介人员都成了我们的销售人员，其影响力可想而知。
值得学习的香港房地产营销模式
现今房地产市场经过国家政策调控及越发精明的客户几番折磨下，各种营销模式已用烂用绝，如何给疲软的市场来一剂强心针？开阔视野、改变思路、突破僵局，让我们从香港的房地产营销模式中吸取些新鲜的血液。
1、充分利用室内空间
近20年来，香港在房型设计上一直遵循最大限度地提高室内空间的利用率”的原
则。
如3 8平方米的建筑面积，在香港可设计成两厅一室、一卫一厨，满足了低收入家
庭的住房需求。
2、注重外立面色彩与装修
香港人在搞定室内空间后，开始注重外立面的色彩与装修。
香港的新鸿基地产这方面做得就很好。
他们经过比较多个项目的外立面，发现某种红色瓷砖和海绿色的玻璃最
完美，最适合香港人的搭配习惯，于是便垄断了这种原材料。
20年来，这种非常商业化的墙面组合仅有一个标准版。
在大陆几乎没有一个设计院提供过色彩计划，即使色彩组
合对了，也纯属偶然。
3、充分利用自然环境
近5年来，香港的地产商基本上都到郊外（即城乡结合部）去搞独立开发。
在自然植被上直接盖房子，这就是香港人的环境概念。
如香港新鸿基开发的怡春园就是因为保
留了原有的参天大树，为小区创造了一个良好的环境。
以前我们认为，香港人对环境的
理解就是在裙楼顶上设置一点儿休闲空间，如建一个小小的游泳池。
到今天，我们仍然
在都市里效仿这种港式环境。
在城乡结合部，在成片的开发区里，种草种树、放点雕塑等，仅仅解决了公共艺术品有和无的问题。
4、电脑喷绘，工地包装
这是香港近六七年才兴起的，就是把工地建得像宫殿一样，从外表看，根本看不出这里在盖楼。
最近香港的中利集团在广州的一个项目采取的就是这种方式。
他们将整个
中利商业广场用电脑喷绘图围起来，里面虽然全是脚手架，但在外面却根本看不出这里
是建筑工地，使人们在其建设初期就能看到建成后的模样。
5、极尽奢侈的营销卖场
香港的销售中心一般设在五星级酒店的大堂或租住市中心最好的大型商场。
在商场的首层大厅搭建精心设计的样板间（每搭建一个样板间大约需要5 0 0万元的成本），将公司里最值钱的工艺品摆在样板间里，借超五星级的商场作为卖场背景，营造出非常漂
亮的卖点，吸引着前来吃饭或购物的人们光顾。
6样板间的巧妙装修
在样板间中表现装饰艺术，从而引导人们的生活方式，这在香港已发挥到了极致。
一是充分发挥装修师的想像力，设计出超前的装修方式，甚至是现实生活中不实用的，目的就是为了给人们留下深刻的印象；另外是多个方案进行比较，即一个小区装修多套样板间，反映不同的风格，从而吸引更多的人来买房。
7、一模一样的推销广告
香港的推销广告基本上是一模一样的。
香港人所关心的是送不送地铁票，看房有没有抽奖。
周末没事干，就去看房旅游，这是香港人周末的主要节目。
在销售卖场送吃、送喝、送礼物，外加抽奖，这是最近流行的港式促销手段。
另外还有一种是看楼团，几家房地产开发公司联合起来，从早到晚组织看房，制造一种人气”
香港经验”值得内地同仁借鉴，内地房地产业的改革发展与香港回归的脚步基本是同步的，这是历史的巧合，也是历史的必然。
作为中国内地对外交往的重要窗口，香港经验”一直是内地改革开放的重要样板。
作为房地产而言，内地与香港在房地产所要面对的境况具有太多的相似，香港的发展思路也就成了以深圳为代表的众多内地城市的发展模式。