开竣工时间确定标准
初步验收 试运行 竣工验收的时间要求
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房地产开发协议书中关于项目竣工时间的约定
房地产开发协议书中关于项目竣工时间的约定本协议书是由甲方（开发商）和乙方（购房者）就房地产开发项目的竣工时间进行约定的法律文件。
根据国家有关法律法规以及双方的自愿原则，双方达成以下约定：一、竣工时间的界定1.1 项目竣工时间是指房地产开发项目完成全部工程建设，并符合相关验收标准的日期。
二、项目建设进度计划2.1 甲方应根据本协议书的约定合理安排项目建设进度，并在项目开始前提供施工计划。
2.2 乙方应全面提供项目建设所需的协助，包括但不限于配合甲方进行工程巡查、提供相关资料等。
三、竣工时间的约定3.1 双方约定的竣工时间为___________（具体日期）。
3.2 若因不可抗力因素或其他合理原因导致项目建设进度出现延误，双方应在第一时间进行协商，并在协商一致的情况下延长竣工时间。
四、竣工验收程序和标准4.1 项目竣工前，甲方应按照国家相关标准进行自检，并向乙方提供相关验收报告。
4.2 乙方有权在项目竣工后进行验收。
如项目竣工符合约定的标准，乙方应及时办理相关确权手续。
4.3 如项目竣工不符合约定的标准，甲方应承担相应责任，并及时整改至符合约定标准为止。
五、违约责任及争议解决5.1 如因甲方原因导致项目无法在约定时间内竣工，甲方应向乙方支付违约金，并依法承担相应的法律责任。
5.2 双方如因履行本协议发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、协议的变更和解除6.1 本协议的变更和解除须经双方书面协商一致，并以书面形式进行确认。
6.2 经双方一致同意，本协议可由一方或双方解除。
解除协议的一方须提前提出解除意向，并向对方支付相应的违约金。
七、协议的生效和效力7.1 本协议经双方签字盖章后生效，并对双方具有法律约束力。
7.2 本协议的附件与协议正文具有同等效力。
7.3 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
八、其他约定事项8.1 本协议所列事项为双方在房地产开发项目中关于竣工时间的具体约定，不排除双方在项目实施过程中进行其他额外约定的可能性。
工程合同中规定竣工时间
工程合同中规定竣工时间工程项目的顺利完成，离不开严格的时间管理和合理的工期规划。
在工程合同中，关于竣工时间的条款通常包括以下几个方面：一、工程开工日期合同应明确指出工程的开工日期，这是计算整个工期的起点。
例如：“本工程的开工日期定为XXXX年X月X日。
”二、竣工期限合同中应明确规定工程的竣工期限，即工程必须完成的最迟日期。
这通常会根据工程的规模和复杂程度来确定。
例如：“承包方应确保工程在XXXX年X月X日之前完工。
”三、阶段性目标对于大型或分阶段实施的工程项目，合同中应详细列出每个阶段的完成时间点。
这样可以更好地监控工程进度，确保各个阶段按计划进行。
例如：“第一阶段基础工程需在XXXX年X月X日前完成。
”四、延期责任与赔偿合同应明确规定，如果因承包方的原因导致工程延期，承包方应承担的责任和可能的赔偿措施。
例如：“如因承包方原因导致工程延期，承包方需按照合同约定支付违约金。
”五、工期调整在实际操作中，可能会因为不可抗力或其他合理因素需要对工期进行调整。
合同中应包含工期调整的条款，明确调整的条件和程序。
例如：“遇有不可抗力事件影响工程进度，双方应协商确定新的竣工日期。
”六、验收标准工程竣工后，还需要通过业主或相关机构的验收。
合同中应明确验收的标准和程序，以及通过验收后的下一步行动。
例如：“工程竣工后，承包方应通知业主进行验收，验收合格后方可视为工程竣工。
”七、其他相关条款除了上述主要内容，合同还可以包括其他与竣工时间相关的条款，如保修期、维护服务等，以确保工程在竣工后仍能得到适当的关注和维护。
总结：。
竣工日期如何确定
竣工日期如何确定同开工日期一样，竣工日期对于确定建设工程施工的时间，认定承包人是否延误工期具有重要意义。
与开工日期不同，竣工日期在实践中争议更大，也更难判断。
在开工通知、开工报告、建设工程施工合同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表中，通常有关于开工日期的记载。
即使上述材料中没有记载，承包人于何日进场施工，是一个客观的时点，相对而言，较易证明。
建设工程竣工通常需要通过竣工验收。
如果建设工程经过正常的竣工验收程序，依据竣工验收文件也可以确定竣工时间，但实践中还存在不少工程竣工后未验收的情况。
这些情况下如何确定竣工时间是较为棘手的问题。
建设工程竣工后未验收，既可能是发包人的原因，也可能是承包人的原因。
从实践情况看，发包人拖延验收以达到拖延支付工程款目的的情况较多。
因此，在确定竣工时间时，应当考虑发包人和承包人的过错因素。
对于当事人对建设工程实际竣工日期有争议的情况下，如何认定建设工程竣工时间的问题，《建设工程施工合同司法解释》第十四条作了规定。
该条规定：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
”根据该条规定，建设工程竣工时间应当按以下标准认定。
第一，应当以竣工验收合格之日为竣工日期。
发包人在收到承包人提交的建设工程竣工报告后，应当组织设计单位、承包人、监理人等有关单位进行竣工验收。
如果建设工程经竣工验收合格，应出具《建设工程竣工验收报告》。
该报告载明的竣工时间即为竣工日期。
第二，承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。
建设工程未经竣工验收的，应当根据具体情况来确定竣工日期。
如果承包人完成了全部工程施工，并向发包人提交了工程竣工报告，发包人应当及时组织相关单位进行竣工验收。
建设工程施工日期认定标准
建设工程施工日期认定标准随着社会经济的不断发展，建筑工程施工进程日益繁忙，时间成本也越来越重要。
因此，建设工程施工日期的认定标准显得尤为重要。
建设工程施工日期是指建筑工程从正式启动至竣工验收的整个过程中，确定的开始和结束日期。
建设工程施工日期的认定标准直接影响着工程的进度安排、合同履行和纠纷处理等方面，因此建立统一的施工日期认定标准是十分必要的。
一、施工日期的规定1.项目可行性研究报告阶段确定施工日期。
在建设工程项目的可行性研究报告中应包括明确的施工日期。
项目可行性研究报告是建筑工程立项和审批的必要文件，其中的施工日期是工程投资计划和进度安排的依据。
因此，在项目可行性研究报告阶段就要明确建设工程的施工日期，并作为后续工作的重要参考。
2.签订施工合同确定施工日期。
一旦项目取得政府批准和融资支持，就要与承包商签订正式的施工合同。
在合同中应明确约定工程的开始和截止日期，确定施工日期。
施工合同是建筑工程施工过程中的法律依据，合同中的施工日期是工程进度计划和履约义务的约束。
因此，在签订施工合同时要明确规定施工日期，并遵守合同规定的施工进度。
3.施工许可证、施工图纸审核通过确定施工日期。
在获得相关部门的施工许可证和通过施工图纸审核后，方能开始正式施工。
在准备施工许可证和提交施工图纸时，要确保时间充足，不耽误工程的正常开工。
施工许可证和施工图纸审核是建设工程开工的必要手续，确定了施工日期的具体时间点。
二、施工日期的认定1. 开工日期的认定建设工程的开工日期是指正式启动施工作业的时间，是工程进度安排的起点。
一般情况下，开工日期可根据以下几种情况进行认定：(1) 签订施工合同的日期：一般情况下，签订施工合同后合同生效，视为工程的开工日期。
(2) 获得施工许可证的日期：施工许可证是正式授权开工的资格证明，获得施工许可证目标工程正式开工；(3) 第一根桩基浇筑的日期：桩基工程是建筑工程施工的第一个施工工序，根据第一根桩基浇筑的日期推算出工程的开工日期。
竣工验收时间、程序、内容和组织形式
竣工验收时间、程序、内容和组织形式1.引言1.1 概述概述部分的内容主要是对竣工验收时间、程序、内容和组织形式进行简要介绍和概述。
可以从以下几个方面展开：竣工验收是工程项目完成后进行的一项重要程序，其目的是确保项目按照合同要求和规范进行建设，保证工程质量和安全，以及满足使用者的需求。
竣工验收时间、程序、内容和组织形式是进行竣工验收的重要方面。
本文将对这几个方面进行详细的探讨和分析。
首先，竣工验收时间的确定对于项目的顺利交付和项目进度的控制至关重要。
在建设过程中，及时确定竣工验收时间有助于合理安排工作计划，协调各个相关方的工作进度，同时也可以更好地控制项目的质量和成本。
其次，竣工验收程序是实施竣工验收的基本步骤和方法，包括验收前的准备工作，验收中的检查和评估，以及验收后的总结和报告等环节。
这些程序的合理安排和执行对于验收结果的准确性和工程质量的评估非常重要。
第三，竣工验收的内容包括验收标准和要求、验收项目和检查内容等方面。
明确的验收标准和要求可以为验收工作提供明确的目标和指导，而验收项目和检查内容则是具体的实施细节，其中包括对工程质量、安全性、合规性等方面的检查。
最后，竣工验收的组织形式包括验收委员会的组建和职责、验收会议和报告的准备等方面。
验收委员会由相关专家和管理人员组成，负责对项目进行全面评估和审查。
验收会议是各方面交流和沟通的平台，而验收报告则是对验收结果的总结和反馈。
综上所述，竣工验收时间、程序、内容和组织形式是进行竣工验收必须要考虑和安排的重要方面。
本文将对这些方面进行具体的论述和分析，以期为读者提供有关竣工验收的全面了解和指导。
1.2文章结构1.2 文章结构本文将按照以下结构进行展开，以全面介绍竣工验收时间、程序、内容和组织形式的相关知识和要点。
1. 引言1.1 概述在建设项目完工后，为确保工程质量和合法性，竣工验收是必不可少的环节。
本节将对竣工验收的概念和重要性进行简要介绍。
1.2 文章结构（本节）本节将详细说明全文的结构，以便读者能够清晰地了解文章的组织架构和内容安排。
最高院建设工程施工合同司法解释第十四条-实际竣工时间的确定
设单位的主持下，由工程的设计方、监理方、勘察方、施工方等有关部门共同对工程进行验收，工程经验收如达到设计要求，符合国家的相关规范标准，参加验收各方出具竣工验收合格意见，该工程即竣工。
如达不到上述标准，该工程不认为是竣工。
某置业公司提交的房屋建筑工程竣工验收备案表上载明的竣工日期为2000年1月8日，该备案表上不仅有双方当事人的签字盖章，而且有监理、设计、质量部门的签章认可，应作为认定工程实际竣工时间的依据。
其他可以佐证的证据还有：某建筑公司1999年9月的施工月报表中记载，当月的累计完成施工产值同1999年6月相比增加160万元，说明在1999年6月工程并未完工；工程的监理单位在1999年5月26日的备忘录中，反映工程有10项未完成和需要整改的施工内容；某置业公司在1999年6月23日致某建筑公司的工程联系函（某建筑公司于1999年6月24日签收）中，指出有大量项目需进行整改和部分项目尚未完成，望某建筑公司抓紧施工和整改，这也可以说明工程在1999年6月20日并未竣工。
法院最后审查认定工程的实际竣工时间为2000年1月8日。
第二，承包人已经提交了申请竣工验收的报告，而发包人迟迟不予验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，而不是以后来验收合格之日为竣工日期。
过去，是由政府专门设立建设工程质量监督机构，对建设工程的全过程进行监督。
施工单位完工后，向建设方（发包人）提交竣工报告，质监机构组织建设单位、施工单位等对工程进行竣工验收，并出具建设工程质量核验证明书。
近年来随着建筑市场的蓬勃发展，质监机构代表政府对建筑市场进行监控已经越来越不符合市场经济发展的需要。
国务院颁布的《建设工程质量管理条例》彻底改变了由质监机构代表政府对工程进行竣工验收的传统做法，而改由建设单位负责组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，质监机构不再承担代表政府直接参与工程质量检验的职责。
建设单位在验收中处于主导地位，质监机构的职能已经在淡化。
购房合同约定的建设周期
鉴于甲方（开发商）与乙方（购房者）就购房事宜达成一致，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方就购房合同约定的建设周期如下：一、开工时间1. 甲方应在划拨决定书签发之日或供应合同签订之日起1年内开工建设本项目。
2. 如因特殊情况，如土地征收、拆迁等原因导致开工时间延期，甲方应提前30日向乙方书面说明原因，并经乙方同意后，方可延期开工。
二、竣工时间1. 住宅类建设项目应在开工之日起4年内竣工。
2. 非住宅类建设项目的竣工时间根据项目用地性质、建筑高度和建筑规模的不同而有所规定，具体如下：（1）商业、办公类建设项目：开工之日起3年内竣工；（2）工业类建设项目：开工之日起3年内竣工；（3）仓储类建设项目：开工之日起3年内竣工；（4）其他类建设项目：开工之日起3年内竣工。
3. 如因特殊情况，如设计变更、施工进度等原因导致竣工时间延期，甲方应提前30日向乙方书面说明原因，并经乙方同意后，方可延期竣工。
三、违约责任1. 甲方未能按约定时间开工或竣工，应承担以下违约责任：（1）向乙方支付违约金，违约金按以下标准计算：开工逾期：每日按合同总价的千分之一支付违约金；竣工逾期：每日按合同总价的千分之一支付违约金。
（2）逾期2年以内的，甲方需承担违约金；逾期2年以上的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按实际损失承担赔偿责任。
2. 乙方未能按约定支付购房款的，应承担以下违约责任：（1）每日按逾期付款金额的千分之一支付滞纳金；（2）逾期超过合同约定付款期限的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收房款，并按实际损失承担赔偿责任。
四、争议解决1. 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
五、其他1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
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工程的实际竣工日期以何为准？
悬赏分：
5 |解决时间：2010-4-7 21:34 |提问者：kljxrl
如题：是以施工单位提交竣工验收报告的时间？还是竣工验收通过的时间？还是通过备案的时间！
最佳答案
建设项目的全部工程,包括生产性建设和非生产性建设实际完工的日期.
（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（三）建设|工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
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回答时间：2010-3-27 08:30 |我来评论
一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（三）建设|工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
工程开工日期
工程开工日期指工程正式开始施工的日期，建筑工程以正式破土刨槽为准，采用桩基的工程，以原桩位打正式桩为准。
以下情况不算正式开工：
1、施工以前的各项准备工作，如平整场地、地上、地下障碍物的处理、定位放线等；
2、在原桩位打试验桩，在原地打护坡桩
3、桩基础工程包括预制桩、钢板桩、现浇混凝土桩。