行政综合服务中心改造工程可行性研究报告__政府办公楼项目

行政综合服务中心改造工程项目建议书(代可行性研究报告)咨询证书编号：工咨甲***3中国***工程设计建设有限公司二○○九年十二月***区行政综合服务中心改造工程项目建议书暨可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1 项目简介 (1)1.2 建设单位简介 (2)1.3 项目可行性研究概况 (2)1.4 主要研究结论及建议 (4)第二章项目建设背景及必要性 (6)2.1 项目建设背景 (6)2.2 项目建设的必要性 (12)第三章项目场址和建设条件 (13)3.1 项目选址 (13)3.2 场址现状 (14)3.3 建设条件 (16)第四章工程建设方案 (17)4.1 工程规划和设计 (17)4.2 工程方案 (19)第五章节能评价 (22)5.1 用能标准和节能规范 (22)5.2 能耗状况和能耗指标分析 (28)5.3 节能措施和节能效果分析 (30)第六章环境影响评价 (34)6.1 编制依据 (34)6.2 环境现状 (34)6.3 项目对环境的影响 (34)6.4 环境保护治理措施 (37)第七章工程实施 (41)7.1 工程招标 (41)7.2 项目建设进度 (45)7.3 组织管理 (45)7.4 劳动安全 (47)第八章投资估算、资金筹措 (55)8.1 投资估算 (55)8.2 投资计划与资金筹措 (60)第九章社会评价 (61)9.1 社会影响分析 (61)9.2 项目与社会的互适性分析 (62)9.3 社会风险分析 (64)9.4 社会评价结论 (64)第十一章问题与建议 (64)第一章总论1.1 项目简介项目名称：***区行政综合服务中心改造工程建设单位：***市***区人民政府办公室（以下简称“区府办”）项目地点：***区健力宝南路17号妇儿活动中心建设内容和规模：本改造工程主要系供区文广新局、区统计局、区审计局三个局作行政和对外服务使用，并在十层、十一层设合用的会议室、娱乐活动室。

区文广新局安排于大院东侧楼一至五层，总改造建筑面积合计1842.5平方米。

区统计局安排于大院北侧楼1-5层，总改造建筑面积合计1850.5平方米。

区审计局安排于大院北侧楼6-9层，总改造建筑面积合计1480.4平方米。

北侧楼十层设为三局合用的会议室，十一层设为娱乐活动室，合计面积约740平方米。

中心大院改建为停车场。

本次改造工程含室内改造工程、电气和照明工程、防盗系统工程、给排水工程等，同时对原大楼进行加固补强和节能改造。

投资估算：初步估算，本工程项目总投资994.07万元。

其中工程费830.27万元。

1.2 建设单位简介区府办和中共***市***区委办公室一套班子挂两个牌子合署办公，下设秘书科、综合科、调研督查科、组织人事科、行政管理科、应急办、金融办、区保密局、区信访局、区法制局、接待办、区委农办、区人防办、区信息办、区政府采购中心、区会计核算中心、区行政服务中心等职能科室机构。

其主要职能包括负责区机关大院管理以及机关办公楼的规划、建设和分配工作，以及负责全区党政群机关、企事业单位小汽车定编工作等。

1.3 项目可行性研究概况1.3.1 承担可行性研究工作的单位简介编制单位：中国***工程设计建设有限公司资质等级：工程咨询甲级发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会证书编号：工咨甲1030128003法定代表人：黄贞蓉本项目可行性研究工作技术负责人：叶莉注册咨询工程师（投资）周鑫辉注册造价工程师1.3.2 可行性研究的目的区行政综合服务中心改造工程可行性研究的目的是在工程投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等各方面的情况进行深入细致的调查研究；对拟定的室内环境改造方案和技术方案进行认真的技术经济分析和论证；对项目改造成后的社会效益进行科学的预测和评价；在此基础上，综合研究建设工程的技术先进性和适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性。

由此确定该工程是否应该投资和如何投资等结论性的意见，为区府办和有关行政主管单位最终决策提供科学的、可靠的依据，并作为开展下一步工作的基础。

其根本目标是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

1.3.3 研究工作依据1、区府办与我公司签订的任务委托书；2、区府办提供的有关文件及指导意见；3、《***区城市总体规划》（2005-2020）、《***市西南组团***中心区控制性详细规划》；4、《党政机关行政办公楼建设标准》（计投资〔1999〕2250号）；5、《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）、《公共机构节能条例》（531号国务院令）；6、项目相关设计资料及其它相关专业标准规范与勘测规程。

1.3.4 可行性研究的范围本可行性研究重点对区行政综合服务中心改造工程的背景和必要性、工程条件、工程规模和内容以及技术方案、项目节能、环境影响和保护、项目建设的组织机构和管理模式、投资估算以及资金筹措方案、项目的社会效益等进行了分析研究。

1.3.5 可行性研究的主要内容1、项目所在地区域社会经济的现状和发展规划背景；2、项目场址和施工条件；3、项目的工程内容及规模；4、项目节能评价；5、环境影响评价；6、工程实施计划；7、项目投资估算、资金来源与筹措；8、社会影响评价。

1.4 主要研究结论及建议1、项目所在地经济和社会发展情况。

本可研认为该工程所在地地理位置等自然条件优越，社会经济持续、稳定、快速发展，经济实力雄厚，建筑材料来源丰富，运输条件极其便利，具备良好的工程建设条件。

2、现时文广新局、区统计局、区审计局三个局办公场所落后，而妇儿活动中心搬迁后腾挪出较大的场地空间，且交通便捷，位置靠近区政府，合适作为三个局的新办公地址。

3、工程建设内容和规模。

区文广新局安排于大院东侧楼一至五层，总改造建筑面积合计1842.5平方米。

区统计局安排于大院北侧楼一至五层，总改造建筑面积合计1850.5平方米。

区审计局安排于大院北侧楼六至九层，总改造建筑面积合计1480.4平方米。

北侧楼十层设为三局合用的会议室，十一层设为娱乐活动室，面积合计约740平方米。

中心大院改建为停车场。

本次改造工程含室内环境改造工程、电气和照明工程、防盗系统工程、给排水工程等，同时对原大楼进行加固补强和节能改造。

4、节能评价。

本工程项目依照国家节约能源法精神进行设计、建设和使用。

在设计上从照明度的合理设定、灯器具的选择、线路的配置、自然的采光、通风降温等都将按照《民用建筑节能条例》考虑以进行节能，在使用中执行《《公共结构节能条例》，在日常维护管理上严格依照制定的规章进行，做到完全符合有关节能法规、规范和标准。

5、环境影响评价。

拟建项目将对区域内的自然环境和社会环境造成的影响微乎其微，针对区域内的自然、环境现状和特点，根据项目建设的环境影响因素作用机理，本项目采取了相应的环境保护措施后，不会对环境造成不利影响。

6、工程实施计划。

本工程项目计划在3个月内建设完成，即2009年12月至2010年3月，工程采用公开招标方式选择施工单位。

7、项目投资估算、资金来源与筹措。

预计本工程项目总投资994.07万元。

其中工程费830.27万元。

资金来源全部***区财政负责安排解决。

8、社会影响评价。

该项目对促进地区经济和社会发展具有一定重要的意义。

项目的社会风险很小。

9、问题与建议。

建议在下阶段工作中加快设计、招标工作进度。

按照有关部门的要求，优化设计方案，在节能方面精益求精，在观感上落落大方，在适用方面恰到好处，并尽最大可能降低工程造价，使本工程在经济上合理、技术上可行，具有较强的操作性。

第二章项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1 项目区域经济和社会背景***区地处广东省中部，珠江三角洲西北端，总面积874.22平方公里。

东邻广州市花都区，东南与***市南海区相连，西北与四会市交界，北接清远市清城区和清新县，西南与高要市、***市高明区隔西江相望。

近年来，***区国民经济和各项事业持续高速发展，取得了令人瞩目的成就，***区已经变成为一座极具经济活力的新兴工业城市。

2008年，全区实现地区生产总值430亿元，增长20.1%；工业总产值1280亿元，增长30.3%；完成全社会固定资产投资186亿元，增长23.1%；社会消费品零售总额94.3亿元，增长21.1%；地方财政一般预算收入14.5亿元，增长20.3%；年末城乡居民储蓄存款余额185.6亿元，增长18.7%；城镇居民年人均可支配收入16690元，增长12.6%；新签各类投资项目129个，计划投资总额120.9亿元，平均投资密度达到225万元/亩；合同利用外资3.6亿美元，实际利用外资2.8亿美元。

累计引入超亿元项目16个，项目计划投资总额60.77亿元。

引进了住友复合肥、金山易立特科技、辉旭汽配、国际纸业、酒钢集团、奥特莱斯等一批500强和优质项目。

2009年上半年，***区坚持以科学发展观为指导，按照“保增长、保民生、保稳定”的总体要求，积极实施“工业强区”发展战略，加快转变经济增长方式，不断促进地方社会经济科学发展，全区国民经济保持健康、协调、较快的发展态势，经济运行质量良好，经济结构进一步优化。

初步测算，今年上半年全区实现生产总值234.3亿元，比去年同期增长16.5％，其中：第一产业增加值9.5亿元，同比增长2.4％；第二产业增加值170.6亿元，同比增长16.6％；第三产业增加值54.2亿元，同比增长18.7％。

三大产业的构成为4.1：72.8：23.1，第一、二产业比重均下降了0.4个百分点，第三产业比重上升0.8个百分点。

上半年全区完成固定资产投资总额108亿元，同比增长20.4％，增幅比一季度提高两个百分点。

其中，基本建设投资77.5亿元，同比增长16.8％；更新改造投资14.8亿元，同比增长36.8％；房地产开发投资15.5亿元，同比增长26％。

在投资总额中，工业完成投资72.4亿元，同比增长12.8％，基础设施建设投资25.4亿元，增长148.8％。

2.1.2 地方发展规划背景1、《***市城市总体规划（2005－2020）》《***市城市总体规划（2005－2020）》中提出了“2+5组团”概念，其中的“2”是指：中心组团和大良容桂组团；“5”是指狮山组团、西南组团、西江组团、大沥组团和九江龙江组团。

该规划提出要在15年后力争全面实现现代化。

城市性质是全国重要的现代制造业基地，具有岭南风貌特色的国家历史文化名城。

城市发展目标是建设产业强市、文化名城、现代化大城市。

规划中的西南组团职能是广佛都市区西部的交通枢纽和旅游、会议、培训基地，***区的行政与文化中心。

分区及分时期职能是：江北中心地区。

近期系***区行政与商业中心；远期系城市西部的交通枢纽，***区行政、文化体育与商业中心；制造业与农产品加工基地。