太原项目豪宅质量通病防治手册
住宅工程质量通病防治质量通病防治手册
2023-11-09CATALOGUE目录•质量通病概述•质量通病预防措施•质量通病治理方法•质量通病案例分析•质量通病防治建议•附录：质量通病防治法律法规汇编01质量通病概述质量通病在建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些质量问题，具有出现频繁、涉及面广、危害性大的特点。
定义解释质量通病通常是指在建筑工程施工过程中或交付使用后，普遍存在的、影响工程结构安全和使用功能的问题。
这些问题往往不是由单一原因引起的，而是由多种因素共同作用所致。
质量通病的定义按问题性质分类可分为功能性质量通病和结构性质量通病。
功能性质量通病是指不影响建筑结构安全但影响使用功能的问题，如渗漏、开裂等；结构性质量通病是指影响建筑结构安全的问题，如构件断裂、失稳等。
按产生原因分类可分为原材质量问题和施工质量问题。
原材质量问题是指由于原材料质量不合格所导致的问题，如水泥不合格导致的开裂等；施工质量问题是指施工过程中操作不当或管理不善导致的问题，如钢筋位移、混凝土浇筑不密实等。
质量通病的分类质量通病的原因分析•设计方面：设计考虑不周、设计深度不足等是导致质量通病的重要原因。
如设计未考虑施工难度和可操作性，导致施工过程中难以达到设计要求；设计未考虑使用功能，导致使用过程中出现功能性问题。
•施工方面：施工过程中管理不善、操作不当是导致质量通病的主要原因。
如施工方案不合理、施工工艺不成熟、施工质量控制不严格等都会导致质量问题；同时，施工人员的技能水平和工作责任心也对工程质量产生直接影响。
•材料方面：原材料质量不合格是导致质量通病的另一个重要原因。
如材料检验不严格、使用不合格材料等都会导致工程质量问题；另外，材料的质量标准与设计要求不一致也会导致工程质量问题。
•管理方面：工程管理不善也是导致质量通病的原因之一。
如管理人员责任心不强、管理制度不完善、质量管理体系不健全等都会影响工程质量的控制和管理。
02质量通病预防措施根据工程特点、施工条件、设计要求等，制定针对质量通病的预防和治理计划。
建筑工程质量及安全管理通病防治措施手册
建筑工程质量及安全管理通病防治措施前言随着社会的发展和科学技术的进步，新的设计理念、新的结构体系、新的建筑材料、新的建筑构配件、新的施工机具、设备的不断出现,施工工艺、施工技术的不断改进，人居环境质量得到了极大的提高，房屋建筑工程质量总体水平不断上升。
但在各项目部在建项目或已完工项目中，一些质量通病还是时有发生，这些通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能,有的后期维保困难或业主对工程质量问题的投诉.为了加强工程事业部在建项目工程质量管理，逐步减少、消除质量通病，工程监督管理部结合近两年来施工过程中实际存在的质量问题及安全文明通病进行归纳总结，分析工程质量及安全文明通病发生的原因和预防措施。
在以后的施工过程中，加强施工管理，实现工程精益求精,体现＊＊****建设品牌价值,不断提高工程事业部工程现场管理水平。
本手册按照土建工程，机电安装工程，安全及文明施工三个专业划分,内容共分为三个部分编写。
施工质量管理要求说明一、一般规定1、项目部应建立质量管理制度；健全质量保证体系。
2、应编写施工组织设计，重要的分部、分项（专业)工程必须单独编制专项施工方案,经单位技术负责人审核报监理（建设）单位审批。
施工条件发生变化,应及时修订施工方案，经监理（建设）单位审批后执行.3、应在施工作业前进行技术交底施工中执行自检、飞互检、飞交接始制度；及时整理施工技术资料内容应真实干完整.4、必须按照国家强制性标准要求和经审查合格的施工图进行施工。
5、钢结构、幕墙等专业工程按规定必须检测的项目应委托具有相应资质的检测（试验）单位进行检测：施工结束后，建设、设计、施工、监理及专业承包单位应共同验收并按规定填写验收记录。
6、建筑工程设计荷载增加、结构改动、主要使用功能改变,必须由原设计单位或具备相应资质的设计单位出具设计方案：并经原施工图审查机构重新审批。
设有设计方案的,不得施工.7、工程施工过程中,应采取有效措施,加强建筑工程成品保护，防止碰伤、缺损、污染。
施工企业建筑工程质量通病防治手册
施工企业建筑工程质量通病防治手册（拆）(总9页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--施工企业建筑工程质量通病防治手册（拆）建筑工程质量通病防治手册前言................................................................... .6第一章地基与基础工程第一节桩基础工程 (7)（一）沉桩达不到标高 (7)（二）桩身断裂 (7)（三）桩身偏位、倾斜 (8)（四）接桩处开裂 (9)第二节基坑（槽）边坡开挖 (10)(一)挖土时放坡未按措施或设计要求进行 (10)（二）边坡塌方 (10)（三）基坑（槽）泡水 (11)第三节回填土 (12)（一）填土出现橡皮土 (12)（二）回填土密实度达不到要求 (12)（三）回填土沉陷 (13)（四）基础墙体被挤动变形 (14)第四节深基坑排桩支护 (15)（一）悬壁式排桩嵌固深度不足 (15)（二）钢板桩渗漏 (16)（三）钢板桩倾斜，基坑底土隆起，地面裂缝 (16)第二章主体工程第一节模板工程 (17)（一）轴线位移 (17)（二）标高偏差 (18)（三）结构变形.........................................................19.（四）接缝不严 (20)（五）模板未清理干净 (20)（六）模板支撑选配不当................................................21（七）板模板缺陷 (21)（八）墙模板缺陷 (22)（九）楼梯模板缺陷 (24)（十）雨篷模板缺陷 (24)（十一）圆形框架柱模板缺陷 (25)（十二）异形柱模板缺陷 (26)第二节钢筋工程 (27)（一）箍筋弯钩形式不对 (27)（二）直螺纹丝扣加工欠缺 (27)（三）钢筋直螺纹连接缺陷 (28)（四）平板中钢筋的混凝土保护层不准 (29)（五）露筋 (29)（六）箍筋间距不一致 (30)（七）四肢箍筋宽度不准 (30)（八）柱子纵向钢筋偏位 (31)（九）框架节点核心部位柱箍筋遗漏 (32)第三节混凝土工程 (33)（一）蜂窝 (33)（二）麻面 (35)（三）孔洞 (35)（四）缝隙、夹层 (36)（五）缺棱掉角 (37)（六）表面不平整 (37)（七）露筋 (38)（八）强度不够,均质性差 (39)（九）塑性收缩裂缝 (39)（十）沉降收缩裂缝 (40)（十一）干缩裂缝 (41)（十二）温度裂缝 (41)第四节填充墙砌体工程................................................43（一）砂浆不饱满 (43)（二）加气砼砌块、普通砼小型空心砌块强度低、缺棱掉角................44（三）填充墙砌体抹灰层空鼓、龟裂 (44)第三章屋面工程第一节卷材开裂 (46)第二节鼓泡、起泡 (46)第三节变形缝漏水 (47)第四节出屋面构筑物根部渗水 (47)第四章装饰装修工程第一节抹灰工程 (48)（一）抹灰空鼓 (48)（二）抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正 (49)（三）外墙分格缝不直不平、缺棱、错缝 (50)第二节门窗工程 (50)（一）门窗框松动，四周嵌填材料不正确 (50)（二）门窗开启不灵活 (51)第三节楼地面工程 (51)（一）楼地面空鼓 (51)（二）板块接缝不平、缝隙不均 (52)（三）倒泛水 (53)第四节涂料工程 (53)（一）涂料流坠 (53)（二）刷纹或接痕 (54)（三）起粉、泛碱、脱皮、咬色 (55)第五节饰面板（砖）工程 (55)（一）饰面不平整，接缝不顺直 (55)（二）板块开裂，边角缺损 (56)（三）空鼓、脱落 (57)（四）板面返碱、腐蚀 (57)第五章房屋渗漏防治措施第一节地下室防渗漏 (58)第二节外墙防渗漏....................................................61第三节门窗渗漏质量通病的防治措施 (65)第四节厨卫间防渗漏 (70)第五节屋面防渗漏 (72)第六节安装工程防渗漏 (74)第六章房屋裂缝防治措施第一节模板系统造成混凝土构件裂缝 (76)（一）模板支架不规范产生的裂缝 (76)（二）模板支架立在楼板上造成的裂缝 (77)（三）早拆底模与支架造成的构件裂 (77)第二节钢筋施工不规范造成的构件裂缝.............................78（一）悬挑构件的钢筋放错和下沉产生的裂缝和断裂 (78)（二）现浇楼板的负弯距配筋不规范产生的裂缝 (79)第三节混凝土裂缝 (79)（一）混凝土的塑性干缩裂缝 (79)（二）大体积混凝土的温差裂缝 (80)第四节填充墙砌体裂缝 (81)（一）混凝土空心砌块填充墙裂缝 (81)（二）加气混凝土砌块填充墙裂缝 (82)（三）悬臂梁上的填充墙裂缝 (83)第五节抹灰层裂纹 (84)第六节楼地面裂缝 (85)（一）水泥砂浆地面裂缝 (85)（二）楼地面不规则裂缝 (85)（三）地砖面层冷缩裂缝 (86)第七章建筑节能工程质量通病防治 (87)（一）墙体保温层开裂渗水 (87)（二）板面交错排布不严格；板粘结面积不足。
住宅质量通病防治手册
住宅质量通病防治手册住宅质量通病防治1.总则1.1为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本导则。
1.2本导则适用于本市行政区域内的新建住宅工程。
1.3本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的外观裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。
1.4在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。
2.基本规定2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。
2.2施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2.3工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划。
2.4住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2.4.1由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）2.4.2施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）2.4.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）3.参建各方责任主体的管理措施3.1建设单位3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
3.1.2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
3.1.3定期召开工程例会，协调解决质量通病防治过程中出现的问题。
3.1.4不得随意压缩工程建设的合理工期。
不得将建设工程支解发包，不得明示或者暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量。
3.1.5按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑配件和设备符合设计文件和合同要求，建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑配件和设备。
3.1.6应将通病防治列入工程检查、验收内容。
3.1.7应明确通病防治的奖罚措施。
3.1.8住宅工程初装饰的项目、做法和技术质量要求，应在设计文件中予以明确，由建设单位与施工单位通过施工合同确定和实施。
住宅工程常见质量通病防治措施手册
1砌体结构裂缝防治1。
1 产生部位1。
1。
1 砖砌体填充墙与混凝土框架柱接触处产生竖向裂缝。
1.1.2 房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝.1.1。
3 在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。
1.1。
4 顶层墙体产生水平或斜向裂缝。
1.2 酿成原因1。
2.1 砌体材料由于膨胀系数不同、收缩量比不均匀、伸缩变量不同，受温差影响而引起的裂缝。
1.2.2 房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝,一般是由于窗间墙与窗台墙荷载差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗口边产生剪力，而在窗台墙中间产生拉力造成的。
1。
2。
3 房屋两楼层标高不一时，由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产生推挤，形成在楼板错层处出现水平裂缝或在纵墙上出现竖向裂缝。
1。
2。
4 顶层墙体因温差产生变形，或屋面、楼板设置伸缩缝而墙身未相应设置，以致墙体被拉裂产生斜向裂缝，或在女儿墙根部产生水平方向裂缝.1。
2。
5 设计及其他原因1。
3 设计方面1。
3。
1 住宅工程地基应按变形控制设计,并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）的有关规定进行地基变形计算,采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。
1。
3。
2 住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
1。
3.3 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。
板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8.1.3.4 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱,每层墙高的中部增设厚度为120mm 与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
1。
3。
5 顶层圈梁高度不宜超过240mm。
“住宅工程质量通病专项治理技术方案”
住宅工程质量通病专项治理方案万泰麓溪公馆5#住宅楼建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题,由于量大面广,因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
近年来,随着建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求,一些新的质量通病也随之产生,以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。
例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏,阳台栏杆过低,电器设备无防雷接地等。
这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全,有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。
为加大防治住宅工程质量通病的力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前住宅工程经常发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准,及山东省住房和城乡建设厅下发的《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的精神，编制以下专项方案：组织项目部各层管理人员进行专项治理活动的学习，传达山东省住房和城乡建设厅“关于住宅通病专项治理活动”的指导精神，确立专项整治活动的思想、内容、目标以及各方的质量责任。
针对当前影响住宅工程使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖四大类十二项突出工程质量通病的现象，做出专项治理方案，并建立激励与约束机制，把专项治理活动落到实处，使得专项治理方案得以实施。
工程图纸进场后，项目部及时组织有关技术人员对图纸进行会审、校对,发现与《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》不符之处，在图纸会审时及时提出，并通知甲方。
一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治现象：现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板产生斜裂缝;现浇板沿预埋线管产生裂缝预防措施:1、严格控制商品混凝土塌落度、水灰比。
2、在混凝土浇筑前,应先将基层和模板浇水湿透,避免过多吸收水分，在振捣过程中应尽量做到既充分又避免过度。
住宅工程质量通病防治手册
住宅工程质量通病防治手册<1573>字节砖砌体工程砌筑砂浆砌筑砂浆是砖砌体组成材料之一。
由于砂浆质量对砌体的影响不如混凝土那样直接，因此人们对砂浆质量缺乏足够的重视，在砂浆配合比、计量、搅拌、使用时间以及试块制作、养护等方面没有按规范的规定执行，从而经常产生一些质量通病。
12．1．1 砂浆强度不稳定1．现象砂浆强度的波动性较大，匀质性差，其中低强度等级的砂浆特别严重，强度低于设计要求的情况较多。
2．原因分析(1) 影响砂浆强度的主要因素是计量不准确。
对砂浆的配合比，多数工地使用体积比，铁铣凭经验计量。
由于砂子含水率的变化，可导致砂子体积变化幅度达10％～20％；水泥密度随工人操作情况而异，这些都造成配料计量的偏差，使砂浆强度产生较大的波动。
(2) 水泥混合砂浆中无机掺合料(如石灰膏、粘土膏、电石膏及粉煤灰等)的掺量，对砂浆强度影响很大，随着掺量的增加，砂浆和易性越好，但强度降低，如超过规定用量一倍，砂浆强度约降低40％。
但施工时往往片面追求良好的和易性，无机掺合料的掺量常常超过规定用量，因而降低了砂浆的强度。
(3) 无机掺合料材质不佳，如石灰膏中含有较多的灰渣，或运至现场保管不当，发生结硬、干燥等情况，使砂浆中含有较多的软弱颗粒，降低了强度。
或者在确定配合比时，用石灰膏、粘土膏试配，而实际施工时却采用于石灰或干粘土，这不但影响砂浆的抗压强度，而且对砌体抗剪强度非常不利。
(4) 砂浆搅拌不匀，人工拌合翻拌次数不够，机械搅拌加料顺序颠倒，使无机掺合料未散开，砂浆中含有多量的疙瘩，水泥分布不均匀，影响砂浆的匀质性及和易性。
(5) 在水泥砂浆中掺加微沫剂(微沫砂浆)，由于管理不当，微沫剂超过规定掺用量，或微沫剂质量不好，甚至变质，严重地降低了砂浆的强度。
(6) 砂浆试块的制作、养护方法和强度取值等，没有执行规范的统一标准，致使测定的砂浆强度缺乏代表性，产生砂浆强度的混乱。
3．预防措施(1) 砂浆配合比的确定，应结合现场材质情况进行试配，试配时应采用重量比。
住宅工程质量通病防治质量通病防治手册
手册适用范围与局限性
05
工程实例应用分析
工程实例1
成功案例、综合性解决方案
总结词
上海某住宅小区在防治工程质量通病方面采取了一系列的综合性解决方案，包括但不限于强化图纸会审、严格执行施工组织设计、加强现场施工管理、合理安排工序并保证工期等措施，成功地减少了工程质量通病的发生，提高了工程质量和观感质量水平。
要点一
要点二
常见质量通病
屋面、外墙、地下室等部位出现渗漏，防水材料不适应或施工质量不过关等。
防治措施
选择性能可靠的防水材料，并按照规范要求施工；加强细部构造防水处理，如女儿墙、施工缝等部位；对地下室应着重处理好防水与排水的关系，确保地下室不渗漏。
要点三
03
质量通病防治管理体系
建立防治指标体系
明确住宅工程质量通病防治目标
信息整理与分析
对收集到的反馈信息进行分类、整理和分析，提取有用的信息和建议。
手册更新与完善
根据反馈信息，对手册进行及时更新和完善，提高手册的针对性和实用性。
VS
本防治手册适用于住宅工程质量通病的预防、控制和治理工作，同时也可适用于其他建筑工程的质量通病防治工作。
局限性
本防治手册虽然已经经过多次修订和完善，但仍存在一定的局限性。例如，某些通病可能无法完全避免，或者某些措施可能无法完全解决某些特定的问题。因此，使用本防治手册时，应注意结合实际情况和专业知识进行具体决策。
常见质量通病
地基沉降过大或不均匀沉降，桩基础出现断桩或桩身质量不合格。
防治措施
加强勘察和设计质量控制，确保地质勘察资料准确，选择合适的基础类型和持力层；对桩基础工程应进行试桩和承载力检验，保证桩身质量和完整性。
地基基础工程