机器设备拆迁价值评估的实务操作及面临的问题
厂房拆迁机器设备评估估价问题
⼚房拆迁机器设备评估估价问题⼚房拆迁带来的损失会⽐家庭拆迁多很多，⼚房为了能够在拆迁的时候不吃亏，往往会先进⾏评估估价，然后再跟拆迁⽅进⾏商讨赔偿的事情。
其中机器设备的评估估价⾮常关键，店铺⼩编为你介绍⼚房拆迁机器设备评估估价问题。
⼚房拆迁机器设备怎么样评估估价⼀、不可移动的机器设备⾸先要区分可移动和不可移动的机器设备，机器设备如何区分是否可移动，区别的标准是什么?现在整个的设备搬迁的主流观点，⼀旦搬迁减损不减损机器的使⽤价值，也就是机器的使⽤价值是否因为搬迁⽽减损，然后评估减损的度，⼀般情况下如果减速达到50%就可以直接认定为不可移动的附属物。
如果企业的机器设备在搬迁时即便有减损，但是减损度很低，完全可以⽤货币补偿。
⼆、可移动的机器设备可移动的机器设备就是搬迁费的补偿，有的地⽅现在搬迁费⼀次性划定，⽐如每平⽶⼏⼗块钱，我认为是不合规的，必须按照实际发⽣额度的搬迁费来确定。
不可移动的机器设备补偿的是重置成新价，和⼚房拆迁补偿是⼀个道理。
机器设备再进⾏交易买进来，折算到折损率，⽐如⼀万块的机器设备折损率是70%就赔偿七千块。
三、特殊的机器设备特殊的机器设备再拆迁补偿中都是协商解决，⼀些⾼精密的机器，⼀旦拆除了就完全的破坏了其使⽤价值。
我所在河南郑州代理的⼀个⾼新企业的案件，所有的机器设备都是从美国运来了，并且由企业主重新设计组装。
⼀旦拆除没有相关的补偿标准可以参考，所以只能协商。
⼚房拆迁机器设备补偿⽅案的选择1、⼟地置换如果你仅仅选择了⼟地置换，置换后由企业在置换来⼟地上建设⼚房，那你有权利获得地上附着物的补偿，具体包括：房屋重置成新价的补偿、地上种植物补偿、⽔泥硬化的地⾯、以及不可迁移的其他附属物、机器设备的搬迁费。
2、⼟地加房屋安置如果你选择了⼟地加房屋安置，⾄于停产停业损失，仅仅可以获得⼀定时间段的补偿。
因为您选择了⼟地或者房屋置换，那您的停产停业时间就能够确定，可能是⼀年，也可能是半年，那你获得也只能是⼀定时间段的停产停业损失。
机器设备拆迁价值评估的实务操作及面临的问题
机器设备拆迁价值评估的实务操作及面临的问题机器设备拆迁价值评估的实务操作及面临的问题一、机器设备拆迁价值评估中所面临的问题（一）实际评估工作中涉及的拆迁机器设备种类繁多在实际工作中，简单、量小、拆迁人与被拆迁人能达成协议的机器设备拆迁，一般不请专业评估机构评估其价值。
一般只有在机器设备繁杂、量多、拆迁人与被拆迁人不易达成协议的，才会请专业评估机构介入。
（二）拆迁当事人的利益冲突对评估操作的影响。
拆迁当事人之间存在着明显的利益冲突。
被拆迁人为了取得更多的拆迁补偿，对拆迁人与评估人员现场不易把握的隐蔽工程或特殊设备等会提岀各种要求增加补偿的理由和苛刻要求，有的甚至有意不提供应当提供的资料数据，这无疑是对评估人员顺利完成评估工作的挑战。
二、拆迁评估中机器设备的分类在机器设备拆迁时的价值评估中，要评什么和不要评什么，一般是由评估委托人先行提岀，然后再与评估人员商洽后确定。
由于在不同的情况下，机器设备拆迁时评估的对象是不同的，因此，应对拆迁的机器设备有一个简单的分类：1、按机器设备能否拆卸可分为可拆卸设备与不可拆卸设备；2、按机器设备是否需要安装可分为不需安装的设备与需安装设备；3、按机器设备拆迁所涉及的相关费用和损失，与机器设备重置成本相比较的结果，可分为可搬迁设备与不可搬迁设备；4、按机器设备拆卸后能否保持原有功能与技术指标，可分为可保持原有功能的设备与不能保持原有功能的设备；5、按政策法规所规定的机器设备可否继续使用运行，可分为不允许继续运行的设备与允许继续运行的设备遵急耒年需要注意的是，将不能保持原有功能的机器设备归为不可搬迁设备时应当慎之又慎。
对不可搬迁设备所需评估的是设备的一次性损失，其损失价值应该是设备的评估价值扣除设备被拆卸后的可变现净值。
而可搬迁设备所需评估的价值是拆卸费、拆卸损失、设备基础费用、运杂费、安装调试费及大型设备联合试运转的费用等相关费用的汇总。
当然，不需安装设备与一些闲置设备的评估结果，在具体的内容上有所不同。
机器设备评估时要注意的问题及措施
机器设备评估时要注意的问题及措施下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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评估准则实施中遇到的难题和困惑
评估准则实施中遇到的难题和困惑自各项评估准则发布以来，我公司在全公司范围内全面推广实施各项评估准则，包括组织评估师参加新准则的培训班、组织各层次的评估人员参加公司组织的新准则学习和讨论，并将评估准则的要求深入贯彻到每一个评估项目的实施过程中。
经过这些年的实践证明，评估准则对于提高整体执业水平起到了重要作用，对于指引和规范评估执业行为具有重要意义。
同时，我们在执业过程中，以及参加评审会阅读其他机构出具的报告时，也碰到一些，主要集中在以下方面：一、对准则条文的理解和执行方面（一）关于评估方法的选用问题（涉及《企业价值评估指导意见（试行）》第二十三条、第三十四条、第三十八条）评估方法的选用，应恰当选用一种或多种方法；以持续经营为前提对企业进行评估时，成本法一般不应当作为唯一使用的方法。
实际操作中存在这种情况，企业，尤其是其上级主管部门，一味强调用两种方法，但是没有考虑实际的可操作性，有些项目本身就只适合用一种方法的，评估师在解释无效的情况下迫于压力，导致生搬硬套地拼凑出第二种方法来（通常是收益法），明显降低了报告质量。
另外，采用多种评估方法时，如何形成合理评估结论也是一个难点。
是选其中一个结果还是在一个结果的基础上调整，还是将各评估结果进行加权平均；如果用加权平均，如何确定权重又是一个难点。
(二）关于控股权和少数股权因素产生的溢价或折价问题以及流动性对评估对象价值的影响问题（涉及《企业价值评估指导意见（试行）》第二十一条、第二十二条）难点在于如何量化的问题上。
这两方面的定性分析，都应该没有问题，问题是没有一个量化的标准，实际操作上也只能不考虑这些因素对评估值的影响，只是披露相关问题，供报告使用者自己去考虑调整。
如果对这两条的运用的一些原则性问题有所细化，评估师在操作中才有可能做出更科学合理的评估结果来。
（三）对企业的财务报表中相关事项进行必要的分析调整的问题（涉及《企业价值评估指导意见（试行）》第十六条）实际情况是：一方面，由于分析调整的难度大，某些机构会忽略这个问题；另一方面，某些机构在划分标准上存在随意性，如溢余、非经营性资产的分析调整不够科学，使预测收益与相关资产范围不匹配，对评估结果的合理性会有明显影响。
机器设备评估中存在的问题与对策
现代国企研究 2019. 2（下）140案 例 AN LI摘要：改革开放之后，随之而来频繁的市场交易、各种产权制度以及经济结构的优化调整。
一方面，产业结构的调整、企业资产的重组、企业合并等对评估行业的需求越来越大。
另一方面，评估人员素养的偏低、评估管理制度不健全以及评估实务本身的工作特点等导致机器设备的评估实务中存在问题。
本论文就机器设备评估过程中的部分问题如评估方法的选择、评估范围的确定以及最后评估报告内容真实性等问题进行探讨与解决，希望对以后的评估有所帮助。
关键词：机器设备评估；评估范围；评估方法王 赛机器设备评估中存在的问题与对策不规范交易行为、不透明的交易方式会对市场交易公平性、公正性、准确性造成严重影响。
尤其是交易双方交易资产的价值不统一，影响交易市场的成交率和企业的进一步发展，为了维护交易双方权益，交易双方对于来自第三方充分具备独立性的资产评估需求越来越大。
经过多年的发展，我国的资产评估行业取得了较大的进步，评估工作得到了有效地实施。
但不可否认我国还是发展中国家，各方面的矛盾问题还是相当突出的，评估执业人员尤其应该对机器设备的评估予以高度重视。
一、机器设备评估的现状通过多年的探索发展、经验总结、不断学习，我国一方面积极学习外国先进的管理制度和宝贵的评估经验，另一方面，从我国资产评估行业发展的实际情况出发，制定出符合我国国情、相对比较完善的资产评估管理制度。
我国资产评估的结果越来越接近实际，评估方法越来越得到人们的认可和赞同，评估行业也是不断向前发展。
但是，针对一些具体部分的评估还不够完备。
尤其，对机器设备的评估的应用还不是很成熟，在应用的时候不可避免的存在诸多问题，导致对机器设备的评估不准确，企业价值的错评、误评等问题层出不穷。
二、机器设备评估中存在的问题和原因分析（一）账外机器设备是否应纳入评估范围在企业的资产中，由于管理或人为的原因，造成许多实际资产和账面记载的资产并不一致。
在资产评估时就出现了所谓的账外资产。
房屋征收涉及设备搬迁补偿的实践思考
房屋征收涉及设备搬迁补偿的实践思考随着国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布实施，明确因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。
通过近几年的征收工作来看，由于此类搬迁费特别是设备资产类的搬迁费用协商困难，又无具体评估规范细则，争议较大，往往成为征收过程中的焦点和难点，进而影响征收工作的推进。
本文在这一大背景之下，结合江苏省无锡市房屋征收所涉及到的设备搬迁补偿实践情况进行探究，从设备类资产搬迁补偿的具体政策制定、评估细则完善、争议处理机制等方面的研究，逐步规范搬迁补偿工作，保护征收当事方的合法权益，促進房屋征收工作的顺利实施。
标签：房屋征收；设备搬迁；补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，住房和城乡建设部制定的建房【2011】第77号《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定“被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定”。
因此，在具体房屋征收过程中，由于各自利益诉求，针对机器设备搬迁费用的确定，征收当事人很难协商确定，而由评估机构通过评估确定，但因此类搬迁费用的评估比较复杂，又无具体评估规范细则，争议较大。
下面本人通过工作实践总结，阐述如何规范、科学、合理地确定房屋征收涉及的设备搬迁补偿问题。
一、设备搬迁补偿的概念及其在征收中的处理方式征收中设备搬迁费用是指因特定的原因（房屋征收）导致相关生产、生活、配套设施设备移除产生的损失的补偿（不含停产停业损失）。
包括拆卸、运输、装配、调试、无形损耗等各类费用。
在2011年实施房屋征收以前，即房屋拆迁时，普遍采用以房屋、土地评估总价的一定比例来确定搬迁费用，且各地的比例标准、实施细则各不相同，甚至同停产停业损失、奖励费、过渡费等其它费用统一打包确定，显然这种处理方式弊端很多，实施中矛盾很大。
因此在房屋拆迁后期各地相继出台地方政策，逐步以各种量化方式取代，如起重设备按吨为单位计算补偿费用、变电设备以容量为单位计算补偿费用等等，并开始慢慢过渡以评估价格为基础的补偿方式，如无锡在2008年大规模实施的企业退城进园设备搬迁补偿即已采用评估为依据的办法，当然相关部门也出台了配套的评估实施指导意见。
20231018-机器设备搬迁评估实际操作与评估方法
20231018-机器设备搬迁评估实际操作与评估方法标题：20231018-机器设备搬迁评估实际操作与评估方法引言概述：机器设备搬迁评估是在设备搬迁过程中的一项重要任务，它的目的是评估搬迁前后的风险和成本，以确保搬迁过程的顺利进行。
本文将介绍机器设备搬迁评估的实际操作和评估方法，帮助读者更好地理解和应用这一过程。
正文内容：一、搬迁前的准备工作1.1 确定搬迁目标：明确搬迁的设备和目的地，包括设备的类型、规格和数量，以及目的地的位置和条件。
1.2 收集设备信息：详细了解设备的技术参数、使用情况和维护记录，包括设备的尺寸、重量、功耗等信息，以便进行后续的评估和规划。
1.3 调查目的地条件：了解目的地的环境、设施和资源情况，包括供电、通风、安全等方面的情况，以便判断是否适合设备的搬迁。
二、风险评估与管理2.1 评估设备的可搬性：根据设备的特点和目的地的条件，评估设备是否适合搬迁，包括设备的尺寸、重量、运输方式等因素的综合考虑。
2.2 评估搬迁风险：分析搬迁过程中可能出现的风险，包括设备的损坏、运输事故、人员伤害等，制定相应的风险管理措施。
2.3 制定搬迁计划：根据评估结果，制定详细的搬迁计划，包括设备的拆卸、包装、运输、安装等环节的安排和时间表，确保搬迁过程的有序进行。
三、成本评估与控制3.1 评估搬迁成本：根据设备的特点和搬迁计划，评估搬迁所需的成本，包括人力、物力、运输费用等方面的考虑，以及可能的延误和损失。
3.2 控制搬迁成本：在搬迁过程中，采取有效的措施控制成本，包括合理安排人力资源、优化物流运输、减少损耗和浪费等，确保搬迁成本的控制在合理范围内。
3.3 考虑搬迁后的效益：除了成本，还要综合考虑搬迁后的效益，包括设备的运行效率、生产能力提升、环境改善等方面的因素，以便综合评估搬迁的价值。
四、搬迁操作与监控4.1 设备拆卸与包装：根据搬迁计划，进行设备的拆卸和包装工作，确保设备在搬迁过程中不受损坏，并提供相应的保护措施。
设备搬迁费用的评估
设备搬迁费用的评估引言概述：设备搬迁是企业发展过程中常见的一项工作，它涉及到设备的拆卸、运输、重新安装等多个环节。
然而，设备搬迁过程中的费用评估往往被忽视，导致企业在搬迁过程中面临不必要的经济压力。
本文将从五个方面详细阐述设备搬迁费用的评估，帮助企业更好地规划和控制搬迁成本。
一、设备拆卸费用评估：1.1 拆卸工作量评估：根据设备的规模、复杂程度和数量，评估所需拆卸的工作量。
包括设备的拆卸难度、拆卸所需的时间和人力资源等。
1.2 设备拆卸工具评估：评估所需的拆卸工具，如起重机、螺丝刀、扳手等，以及这些工具的数量和成本。
1.3 拆卸过程中的风险评估：评估拆卸过程中可能出现的风险，如设备损坏、人员伤亡等，以及相应的风险管理措施和成本。
二、设备运输费用评估：2.1 运输工具评估：根据设备的尺寸、重量和数量，评估所需的运输工具，如卡车、集装箱等，以及这些工具的数量和成本。
2.2 运输距离评估：评估设备的运输距离，包括起点和终点之间的距离，以及可能的中转站点和路线选择，以确定运输成本。
2.3 运输保险评估：评估设备运输过程中的保险需求，包括货物损坏、丢失等风险，以及相应的保险费用。
三、设备重新安装费用评估：3.1 安装工作量评估：根据设备的规模、复杂程度和数量，评估所需的重新安装工作量。
包括设备的安装难度、所需的时间和人力资源等。
3.2 安装工具评估：评估所需的安装工具，如电钻、焊接机等，以及这些工具的数量和成本。
3.3 安装过程中的风险评估：评估安装过程中可能出现的风险，如设备安装不稳、设备操作不正常等，以及相应的风险管理措施和成本。
四、其他费用评估：4.1 临时存储费用评估：评估设备在搬迁过程中需要临时存储的费用，包括存储设备、存储空间租赁费用等。
4.2 人员培训费用评估：评估设备搬迁后，员工需要接受的设备操作培训费用，包括培训师的费用、培训场地的费用等。
4.3 搬迁期间的生产损失评估：评估设备搬迁期间由于停产或生产受阻导致的损失，包括生产线停产的损失、订单延误的损失等。
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4、按机器设备拆卸后能否保持原有功能与技术指标,可分为可保持原有功能的设备与不能保持 原有功能的设备;
５、按政策法规所规定的机器设备可否继续使用运行，可分为不允许继续运行的设备与允许继续运行的设备。
四、机器设备拆迁评估价值确定
采用成本法评估不可搬迁设备补偿价值的公式如下:
不可搬迁设备的一次性补偿价值 ＝ 设备重置全价×综合成新率 － 设备可变现净值其中:设备重置全价＝外购市价+ 运杂费＋ 安装调试费 或设备重置全价= 设备制造成本＋ 应摊期间费用＋安装调试费+ 大型设备的资金成本+ 应计税费＋ 合理利润
评估可搬迁设备补偿价值的公式如下：
可搬迁设备的补偿价值 ＝
拆除费＋ 拆除损失＋ 运杂费＋ 安装调试费＋ 设备 基础费 ＋ 大型设备的联合试运转费
其中：运杂费 = 基本运费 + 装卸费 ＋ 基本包 装费 ＋ 合理损耗费 ＋ 运输保险费
大量的小型设备购置时只有极少的运杂费，也不计安装调试费，因此，在评估时可针对具体情况酌定。大、中型设备购置时,其运输、安装调试费一般由供应商负责，这方面的费用一般已包含在设备的购置价中,因此在评估时，这方面费用的确定应查核原设备购置合同的具体条款或向供应商咨询。
至于机器设备因拆迁所发生的停工损失和停产损失,一般不是机器设备拆迁时价值评估范围。除非有特殊的要求与特殊的委托。
三、机器设备拆迁价值评估的实务操作
机器设备拆迁的价值评估，除了应认真执行一般的评估程序之外，还应特别注意以下几个问题:
1、评估基准日似乎应为机器设备拆迁所在地 的拆迁公告日。但由于在实际工作中,机器设备拆迁时的价值评估经常是在被拆迁人与拆迁人之间发生异议后再进行委托的,机器设备的评估具体范围是在被拆迁人、拆迁人与评估人员到达现场后才得以明确,因此，宜以此三方人员共同进入现场的作业日作为评估基准日。
“专项说明：
——本次接受委托所进行的评估,是因动迁需要对所涉及机器设备搬迁所造成的正常损失所作的估价。此项评估结果仅作为对本次动迁相关当事人补偿费确定时的价值参考，不能作为其他用途。因不当使用本评估报告及评估结果所导致的一切损失与本评估机构、本评估师无关。
当无法获得设备的外购市价时，才可以用设备的重置全价来替代。而机器设备搬迁的运杂费，应根据搬迁中的具体意向而定,费率可取设备评估价值的１％￣２.5％，在许可的范围内应就高不就低。一般设备的拆卸费率为安装调试费的 5 0 %。
实际工作中有两类机器设备的安装调试费最难把握。一是由国外进口只能由外方来安装调试的设备，二是从军工单位转入并签署了保密协议的设备。评估人员在遇到此类设备时，其安装调试费可以先按一般正常情况下的机器设备的安装调试费进行评估,然后应尽可能地与多方协商最后确定此项费用。
此外，消防设施、供电设施、供水设施等设备的安装调试费与运杂费,是受国家或行业相关规定限制的。此类设备的运杂费和安装调试也应按照国家或行业相关规定或由相关部门出面,经多方协商确定，而不应只是简单地根据一些费率来确定。
五、机器设备拆迁评估报告中的专项说明
机器设备拆迁时的评估价值,受许多不确定因素与假设条件的限制，所以评估人员应对相关不确定因素与假设条件在评估报告特别事项中作出必要的说明。以下是我们对机器设备拆迁价值评估报告中专项说明所进行的尝试，供同仁们参考。
机器设备拆迁价值评估的实务操作及面临的问题
—————————————ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ—————————————————— 作者：
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机器设备拆迁价值评估的实务操作及面临的问题
1、机器设备拆迁价值评估中所面临的问题
（一)实际评估工作中涉及的拆迁机器设备种类繁多在实际工作中，简单、量小、拆迁人与被拆迁人能达成协议的机器设备拆迁,一般不请专业评估机构评估其价值。一般只有在机器设备繁杂、量多、拆迁人与被拆迁人不易达成协议的，才会请专 业评估机构介入。
需要注意的是，将不能保持原有功能的机器设备归为不可搬迁设备时应当慎之又慎。对不可搬迁设备所需评估的是设备的一次性损失,其损失价值应该是设备的评估价值扣除设备被拆卸后的可变现净值。而可搬迁设备所需评估的价值是拆卸费、拆卸损失、设备基础费用、运杂费、安装调试费及大型设备联合试运转的费用等相关费用的汇总。当然,不需安装设备与一些闲置设备的评估结果，在具体的内容上有所不同。
(二)拆迁当事人的利益冲突对评估操作的影响。
拆迁当事人之间存在着明显的利益冲突。被拆迁人为了取得更多的拆迁补偿，对拆迁人与评估人员现场不易把握的隐蔽工程或特殊设备等会提出各种要求增加补偿的理由和苛刻要求,有的甚至有意不提供应当提供的资料数据，这无疑是对评估人员顺利完成评估工作的挑战。
二、拆迁评估中机器设备的分类
4、分清在建的设备工程、报废的但未处理设备、闲置设备等各种评估对象,并必须关注机器设备的租赁、代管、海关监管、抵押以及已进行了财产保险等各种现状。
5、对于地下管线、特殊的设备基础等隐蔽工程,应尽可能取得原设计图纸等书面资料,并应尽可能进行必要的勘探测试。
6、在工作中遇到不易处理的具体问题，应尽可能与拆迁方和被拆迁方沟通。评估人员应当要使拆迁双方明确：机器设备拆迁的价值评估报告只是评估人员在一定条件下的专业意见;由于受许多不确定因素与假设条件的限制，评估报告中的评估结果不是拆迁双方最后达成拆迁协议的唯一依据；机器设备拆迁的价值评估报告仅能作为拆迁双方谈判的一个平台或一种参考。
2、评估的现场勘查,应尽量在被拆迁方的相关负责人、拆迁方的项目负责人与评估人员同时在场时进行。评估现场勘查必须达到尽可能的细致与周详。评估现场勘查的现场记录应由上述三方共同签字确认。对重要的、特殊的机器设备还应当摄影、摄像,并建立备份。
3、对于电梯、锅炉、压力容器、深井等设备应取得最新的书面法定检测证明、报告与许可证等资料。
在机器设备拆迁时的价值评估中，要评什么和不要评什么，一般是由评估委托人先行提出，然后 再与评估人员商洽后确定。由于在不同的情况下,机器设备拆迁时评估的对象是不同的,因此,应对 拆迁的机器设备有一个简单的分类:
1、按机器设备能否拆卸可分为可拆卸设备与不可拆卸设备;
2、按机器设备是否需要安装可分为不需安装的设备与需安装设备；