房地产项目建设方案
房地产工程建设方案怎么写
房地产工程建设方案怎么写一、项目概况1.1 项目名称本项目拟定为“XX小区”工程建设。
1.2 项目位置本项目位于XX市XX区XX街道XX路XX号，地理位置优越，交通便利。
1.3 项目规模本项目总用地面积XXX平方米，建筑总面积XXX平方米。
拟建X栋X层住宅楼，X栋写字楼及商业综合体。
1.4 项目建设时间根据计划，本项目拟计划于20XX年X月动工，预计X年X月竣工交付使用。
二、工程建设内容2.1 住宅楼本项目拟建X栋X层住宅楼，每层楼板高度约X米，共设计X个户型，总户数约为X户。
建筑风格采用现代简约风格，外立面设计简洁大方。
建筑材料选用高品质环保材料，确保房屋质量和居住舒适度。
同时，配备了先进的消防系统、电梯系统、供水供电系统等设施，以确保业主的生活质量和安全。
建筑外围设计了挑高的天井绿化景观，形成层次感，提高小区绿化率和景观效果。
2.2 商业综合体为丰富小区生活配套，本项目还拟建商业综合体，包括超市、餐饮、娱乐、健身等多种业态，为小区居民提供便捷的生活服务，改善居住环境。
2.3 写字楼写字楼部分将提供高品质的办公空间，配备全套办公设施和服务设施，为企业提供一个优越的办公环境。
三、技术要求3.1 结构设计住宅楼结构采用现代化结构设计，满足地震防护要求，确保建筑安全性。
3.2 设备设施本项目配备了一系列先进的设备设施，如电梯、消防系统、供水供电等，以满足居民的基本需求。
3.3 节能环保本项目将采用节能环保的建筑材料和技术，确保建筑的节能和环保性能。
3.4 智能化本项目将建设智能化的住宅和写字楼设施，提升居住和办公体验。
四、管理服务4.1 物业管理本项目将由专业的物业公司负责管理，提供保安、保洁、维修等一系列管理服务，以确保小区的良好居住环境。
4.2 售后服务开发商将提供一系列售后服务，如装修、家电购买、家具购买等，提供一站式服务。
五、安全保障5.1 消防设施本项目将配备完备的消防设施，确保住户在紧急情况下的安全。
房地产项目（场地）方案设计
房地产项⽬（场地）⽅案设计1房地产项⽬（场地）⽅案设计1.1规划设计条件⾦科该项⽬位于重庆市北部新区，照母⼭⽚区黄桷⽔库板块。
处于⾦⼭⼤道与⾦州⼤道交叉⼝的东北侧。
根据《重庆市城市规划管理技术规定》第⼆⼗三条规定，⾦⼭⼤道的道路红线宽度60m，要求建筑后退红线的最⼩距离7m；⾦州⼤道的道路红线宽度60m，要求建筑后退红线的最⼩距离为7m；⼆级公路的道路红线宽度16m，要求建筑后退红线的最⼩距离为3m。
根据《重庆市城市规划管理技术规定》第五条规定，居住为主要⽤地性质并与其他性质混合布局的⽤地，建筑计容建筑⾯积不得⼤于总计容建筑⾯积的70%。
1.2⽤地现状分析1.2.1周围环境基地位于⾦州⼤道与⾦⼭⼤道交叉区域，也是未来北部新区的核⼼区域。
基地西、南两侧紧邻⾦⼭⼤道、⾦州⼤道，场地靠近这两侧部分的噪声会⽐较⼤。
⾦州⼤道南侧和⾦⼭⼤道的西侧均为⼤型的居住社区。
场地北⾯紧邻⾹港置地的商业和别墅社区，环境安静，并有黄桷⽔库，具有较好的实现景观条件。
场地的北⾯除了紧邻居住社区外，将有⼀⼩学⼊驻。
场地的东⾯偏南部分为⾹港置地的⼤型商业。
⽬前这些项⽬都在建，需要⼀定的时间才能成熟。
1.2.2场地内部三块地均为农耕⽤地，并⽆制约规划布局的不良因素。
项⽬原先地形为浅丘，将由于该项⽬为新建项⽬，场地地形经过平整后地势平缓，因此布局安排的灵活性较⼤。
1.3场地使⽤分析1.3.1⼯程项⽬性质该⼯程项⽬建设为新建项⽬，项⽬的类型是居住类。
主要依据的规范及标准有《建筑设计防⽕规范》GB50016—2006、《⾼层民⽤建筑设计防⽕规范》GB50045—95（2005年版）、《民⽤建筑设计通则》GB50352—2005、《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）等。
1.3.2规模集中商业规模30万⽅，居住区的底层商业7万⽅。
居住建筑规模为79万⽅，根据定位，其中洋房32万⽅，⾼层47万⽅。
预计未来的社区⼈⼝将达到25000⼈。
房屋建设工程方案
一、项目概况本工程位于中国的一个大城市，项目总占地面积为5000平方米，建设规模为一栋两层楼高的小区住宅楼。
本工程的主要建设内容包括地平工程、基础工程、主体结构工程、建筑装饰工程、给排水工程、电气工程以及绿化工程等。
二、项目建设内容及要求1.地平工程本工程的地平工程主要内容包括场地清理、场地平整、场地围墙建设等。
场地清理包括清除场地上的杂草、杂物以及垃圾等，进行场地清理后，再进行场地平整，确保场地的平整度，然后进行场地围墙的建设。
要求围墙坚固、美观，围墙高度不低于1.5米。
2.基础工程基础工程是房屋建设中最为重要的一部分，本工程的基础工程内容包括地基处理、基础施工等。
地基处理主要是进行场地的地基处理，包括扫土、填土、压实等工作。
基础施工主要是进行地基基础的浇筑，确保地基的牢固性。
3.主体结构工程主体结构工程是本工程的重点建设内容，主要包括楼面板、墙体、梁柱等主体结构的施工。
楼面板采用钢筋混凝土楼板，墙体采用砖瓦结构，梁柱采用钢筋混凝土结构。
要求主体结构施工牢固、美观，符合国家建筑标准。
4.建筑装饰工程建筑装饰工程包括内墙装修、外墙装饰、屋顶装饰、窗户门等部分的装饰工作。
要求装饰工程材料质量好，装饰效果好，符合国家建筑装饰标准。
5.给排水工程给排水工程包括建筑的给水系统、排水系统等，要求给水系统供水充足、水质好，排水系统排水畅通、无渗漏。
6.电气工程电气工程包括建筑的电力系统、照明系统、通信系统等，要求电力供应稳定、安全可靠，照明系统亮度充足，通信系统畅通。
7.绿化工程绿化工程包括建筑周边环境的绿化，要求绿化植物种植规范、绿化效果好。
1.地平工程：预计用时7天，计划在年初1月1日至1月7日完成；2.基础工程：预计用时15天，计划在1月8日至1月22日完成；3.主体结构工程：预计用时30天，计划在1月23日至2月21日完成；4.建筑装饰工程：预计用时20天，计划在2月22日至3月13日完成；5.给排水工程：预计用时10天，计划在3月14日至3月23日完成；6.电气工程：预计用时12天，计划在3月24日至4月4日完成；7.绿化工程：预计用时5天，计划在4月5日至4月9日完成。
地产工程方案模板范文
地产工程方案模板范文一、项目概述本项目位于某市城市中心位置，总用地面积约100亩，规划建设多功能地产项目，旨在打造成为该市的标志性建筑之一，为城市发展和居民生活提供更多优质的地产资源。
本项目将联合各方资源，充分发挥地理位置和人文环境优势，打造成为一个集商业、办公、住宅、休闲于一体的综合性地产项目。
二、项目定位本项目定位为高端商务地产项目，以商务办公为主导，配套商业、住宅和休闲等功能。
引进国内外知名企业入驻，打造成为市中心的商务中心，提升城市的商业形象。
三、主要建设内容1. 商务办公区：占地面积约30亩，建设多栋地标性商务楼宇，总建筑面积约30万㎡，引进国内外知名企业入驻，为企业提供高端商务办公场所。
2. 商业区：占地面积约20亩，建设多层商业综合体，引进国内外品牌商铺，打造成为城市的商业中心，提供购物、餐饮、娱乐等服务。
3. 住宅区：占地面积约40亩，建设多栋高档住宅楼盘，总建筑面积约50万㎡，打造成为品质生活的理想居所。
4. 休闲区：占地面积约10亩，建设休闲公园、运动场所等设施，满足居民休闲娱乐需求。
5. 地下车库：规划建设地下车库，解决停车难题，保障项目内外车辆停放需求。
四、设计理念本项目以现代化、科技化为设计理念，采用绿色建筑材料和节能技术，打造成为一个环保、节能的城市地产项目。
同时，注重人文关怀，营造良好的居住、办公环境，提升城市品质和形象。
五、项目开发规划1. 建设周期：本项目总体建设周期约为5年，分为前期规划、设计、建设、装修等阶段。
2. 开发模式：本项目采取联合开发模式，吸引国内外资本和企业参与，共同投资建设和运营。
3. 运营管理：项目建成后，将设立专业的物业管理团队，实行规范化、专业化管理，提供高质量的物业管理服务。
4. 营销推广：项目建设期间将进行各种宣传推广活动，吸引客户和企业关注和入驻，确保项目的稳健开发和运营。
六、项目效益及社会影响1. 经济效益：本项目建成后，将带动周边区域的发展，促进城市经济的繁荣和发展。
房地产开发建设实施方案
房地产开发建设实施方案房地产开发建设实施方案随着城市化进程的加速，房地产市场成为经济发展的重要支柱之一。
在我国，房地产开发建设是一项重要的经济支柱，也是城市化过程中首要的推动力量。
建立科学、合理、可行的房地产开发建设实施方案，对于推动城市发展、优化城市空间结构以及促进经济增长和就业起到重要的作用。
一、总体目标本次房地产开发建设实施方案的总体目标是：根据当前国家经济发展的趋势和城市发展的实际需要，以加强城市功能、优化城市形态、提升城市品质为宗旨，推进住宅、商业、产业、社会公用设施等方面的建设，实现城市发展的可持续发展目标。
二、具体措施1.住宅开发建设：以提高城市居住质量为宗旨，以改善住房供需结构为主要方式，做到需求、供应的平衡。
在开发建设住宅时，建立完善的购房者权益保护体系，对于购房者所购房屋的质量、规格、价格、供水供电等条件，进行有效地监管和检查。
在土地利用和开发中，注重生态环境的保护，完善住宅小区内部的绿化和景观，营造舒适、健康的居住环境。
2.商业开发建设：以大众消费为标准，建设一些大型的购物中心、超市、便利店等，从而促进城市商业的发展。
在商业建设中，注重品牌特色，做到精品化、个性化和差异化，提高品牌形象和口碑，增强核心竞争力。
3.产业开发建设：以培育新型产业为导向，引进先进的科技和人才，建设一些高端产业园区，提升城市研发实力和产业竞争力。
在产业开发中，注重环境保护和资源节约，从而实现可持续发展。
4.社会公用设施建设：注重公益性、社会公用和民生品质的提高，重点建设各种公共设施如城市交通网、市政基础设施、文化娱乐设施、教育医疗设施等，打造宜居城市。
5.建设规划：构建全面覆盖的城市规划和建筑设计，营造高品质、低碳、生态、和谐的城市空间。
开发商应该依据土地用途、环境、产业等因素，规划出最优化的建设方案，并根据当地的法律规定与政府有序合作，完善整个城市的建设布局。
三、落实方法1.加强市政工程建设管理，加强市政公用设施建设，保证城市基础设施满足市民生活需求2.推进城市更新，开发现代第四产业，提高城市核心竞争力，增强城市信息化、环保和绿色建设3.严格限制“炒房”现象，有效遏制房价过高的趋势4.加强宣传力度，提高开发商的社会责任意识和公共服务意识5.建立有效的监管体系，加强对开发建设实施方案的制定和落实的督察与监督四、总体要求为了达到本次房地产开发建设实施方案的总体目标，需要开发商、政府、市民三方彼此合作和配合，充分发挥各自的优势。
房地产开发项目规划方案
房地产开发项目规划方案一、国内环境：中国房地产行业仍有20多年的繁荣。
12月3日，上海xx 国际博览会xx拉开帷幕。
与往年相比，今年的住交会无论是规模还是人气都是xx。
共有253家房企及相关行业代表参加本次展会，从侧面反映出开发企业普遍预期未来房地产市场会更好，一致认同中国房交会主办方做出的“中国房地产20多年前景好”的预测。
“我国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。
年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接贡献的。
中国房地产行业直接带动了57个相关行业的产出增加，没有其他行业有如此广泛的行业驱动力。
此后，我国房地产开发投资、竣工面积和销售面积均保持年均20%左右的增长。
年，中国住房投资占国内生产总值的5.7%，超过了美国。
在美国，房地产业作为xx经济的三大支柱产业之一(汽车、医药和房地产)，已经持续了50多年。
2000年，中国城镇人口将达到10.2亿，年均增长率为4%，城镇住房存量面积将达到330亿平方米，比2000年净增198.5亿平方米，年均增加12.4亿平方米。
”二、荆州房地产市场：现阶段整体良性发展，快速回暖1。
湖北省宏观政策指导年6月，为促进房地产行业持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省xx发布《省xx关于促进房地产业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保障房地产市场健康发展。
2.xx出台了房改政策，取消了福利分房。
2000年底以来，荆州xx取消了福利分房制度，个人购房人数激增。
同时，随着居民收入水平的不断提高和消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也不断上升，极大地刺激了商品房市场的快速发展。
3.人口城市化扩大了市场消费需求。
荆州是一座历史悠久的文化古城。
自古以来就是连接南北的交通要塞和物资集散地。
随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了不少外国人来荆州投资经商。
此外，户籍制度改革使农村人口城市化，城市人口大幅增加。
房地产新项目开发策划方案
房地产新项目开发策划方案一、项目背景房地产行业是当前我国经济中发展最为迅速的行业之一，随着城市化进程的推进，人们对居住环境的要求也日益提高。
在这样的背景下，本公司计划开发一套全新的房地产项目，满足市场对高品质住宅的需求。
本文将就房地产新项目的开发策划方案进行详细说明。
二、项目目标本项目的目标是开发一套高品质的住宅项目，提供舒适的居住环境和便利的生活配套设施，吸引高收入人群及城市中的中产阶级购房。
具体目标如下：1.提供多样化的户型选择，满足不同客户的需求；2.打造高品质的社区生活，提供丰富的公共设施和便利的服务；3.采用绿色环保的设计理念，创造健康、宜居的居住环境；4.打造品牌效应，提高公司知名度和竞争力。
三、项目范围本项目的范围主要包括以下几个方面：1.土地调研和选址：通过市场调研和分析，确定项目较为理想的地段，并进行土地的选购和评估；2.规划设计：根据目标客户群体和市场需求，对项目进行规划设计，确定住宅户型和公共设施的布局；3.建筑施工：根据设计方案进行建筑施工，确保项目的质量和进度；4.营销推广：通过广告、宣传活动等方式，将项目推向市场，吸引潜在购房者的关注和关注。
四、项目计划本项目计划分为以下几个阶段进行：1. 前期准备阶段•进行市场调研和分析，确定项目定位和目标客户群体；•寻找合适的土地并进行评估；•编制项目预算和规划方案。
2. 设计阶段•邀请专业设计机构进行项目规划和建筑设计；•确定住宅户型、公共设施和绿化规划。
3. 施工阶段•确定施工队伍和供应商，并与之签订合作协议；•监督施工进度和质量，确保项目按计划进行。
4. 营销推广阶段•编制营销推广方案；•制作广告宣传材料；•开展线上和线下推广活动。
5. 项目交付阶段•完成施工，进行验收；•对外销售住房；•进行项目结算和总结。
五、项目风险任何项目都会面临一定的风险，为了确保项目顺利进行，需要对可能发生的风险进行有效的管理和应对。
1.土地政策风险：政府出台的相关政策对项目开发有一定的影响，需要密切关注政策变化，并及时进行调整；2.市场需求风险：市场需求存在不确定性，需要进行市场调研和分析，合理确定项目的规模和定位；3.施工风险：施工过程中可能会遇到人力、材料等问题，需要进行严格的施工管理和质量控制；4.资金风险：项目的资金来源需要保证，资金管理要科学合理，避免出现资金链断裂的情况；5.销售风险：销售环节需要进行有效的市场推广，吸引客户购买，降低销售风险。
房地产项目策划方案11篇_1
房地产项目策划方案11篇房地产项目策划方案1策划的立足点：任何一项活动影响面的大小、终极效果的好坏，都取决于该项活动提炼的主题———能否最大限度地引起全社会各阶层的重点关注，房地产项目宣传策划方案。
一、社区市场诉求定位东南亚风情社区开启花都人居新时代新花都、新人居区位优势：新区商居中心地段，名校（云山中学）、名园（马鞍山）、广场毗邻，周边成熟配套。
个性优势：独特人性化居住环境、文化社区、东南亚风情。
二、活动策划要旨五一长假，万商促销。
要想在铺天盖地的广告宣传中脱颖而出，非要别出心裁、吸引眼球不可。
云珠花园的社区定位明确以后，公关及活动促销重点应放凸显独特区位优势和人性化居住环境上。
让更多的潜在购房者知晓、领悟、感受云珠花园的魅力优势并产生知名度、美誉度及产生购房安居欲望是主题策划活动的主旨所在。
以书画文化艺术为活动形式（谓之形），以众多目标消费者及有影响力传播人物的直接参与为表现（谓之体），以促进楼盘美誉传播和销售为目的（谓之用）。
活动策划具体形式：以描绘人居环境为主题的书法与绘画展览、表演、交流艺术节（简称：首届“云珠花园”书画艺术节）三、主题广告语云珠花园“描绘花都写意人居”四、活动框架1、·时间：5月1日至7日2、·活动地点：云珠花园现场及售楼部3、·活动内容（1）、儿童书法绘画现场表演并比赛· ----1日（2）、青少年书法绘画现场表演并比赛· ---2日（3）、花都区书法画家现场表演· -----------3日（4）、书画家作品点评、艺术酒会沙龙· ---3日（5）、获奖作品及书画家作品展览、销售、捐赠------4日至7日4、·活动组织主办（楼盘促销现场安排、经费支出）：云珠花园开发商（组织书画家参与）：区书画家协会协办：（组织学生参与）区青少年宫·区一幼、圆玄幼、圆玄小学、五小、云山中学等策划承办：祥业广告公司（整个活动具体组织、布置、协调）媒体支持：花都新闻、花都电视台、广播台、《花都房地产》5、·促销配合1）·参观样板房、派发宣传资料2）·优惠购房折扣3）·购房赠送书画作品4）·义卖书画作品捐赠青少年宫6、经费预算1）、活动组织、策划、资料： --------------------5800元2）、现场布置：（空飘/4个、彩旗/300杆、拱门/1座、音响/1套、红地毡/200米、垂幅/4条、主题喷画/1幅带展架、展架/10、桌椅板凳/100套等）·· ------------------1元3）、礼品及纪念品、奖品· ------------------0元4）、书画家及有关嘉宾、媒体利市 -------------16000元5）、前期广告宣传（宣传海报或单页、电视台、花都新闻）---------------------10000元总费用：63800元五、我公司策划承办优势1、祥业广告与房地产—--房地产，我们最自信的舞台！祥业广告公司是大型房地产公司衍生的专业子公司，对房地产的理解高于同行，规划方案《房地产项目宣传策划方案》。
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.隆伸·和合源项目房地产项目策划书目录一、总论 (1)二、市场预测 (5)三、建设规模与产品方案 (6)四、选址方案 (8)五、节能节水措施 (11)六、环境影响评价 (13)七、劳动安全卫生与消防 (16)八、组织机构与人力资源配置 (17)九、投资估算 (20)十、融资方案 (20)十一、财务评价 (23)十二、社会评价 (24)十三、风险分析 (24)十四、研究结论与建议 (27)十五、附图、附表 (29)一、总论一．项目背景1.项目名称:隆伸·和合源2.承办单位概况承办单位是**房地产开发有限责任公司，注册资本1000万元，开发资质为四级。
公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。
公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念，开拓进取。
**房地产开发有限责任公司的经营宗旨是：为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现隆伸房地产开发有限责任公司的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高隆伸房地产公司人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报隆伸房地产公司股东。
3.可行性研究报告编制依据（1）项目建议书及其批复文件（2）国家及白银市颁布的相关法律、法规、政策（3）白银市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要（4）白银市2011、2012年国民经济和社会发展统计公报（5）白银市城市总体规划大纲（2000—2020年）（6）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额4.项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。
发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。
现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。
现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。
我们公司为了响应国家的安居工程，规划、开发隆伸·和合源。
西区是规划的新城区，近两年来，西区开发区管委会认真总结了五年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体，环境优美、居住舒适的白银市科技新城的奋斗目标。
隆伸·和合源选择此处规划、开发，等项目实施后，将有利于启动西区的总体规划，并极大改善西区开发区的面貌。
二．项目概况1.拟建地点拟建于白银西区**路中段，东临长安路，靠近农贸市场，南接区法院，西连中国人民解放军93807部队、铜城热力集中供热公司，北靠北京路，路对面是建设局、、国芳百货大楼。
2.建设规模与目标投资8000万元，隆伸·和合源项目规划总用地2.8万平方米，建筑面积5.3万平方米，其中住宅3.8万平方米，商业1.2万平方米，其它0.3万平方米。
总居住户数586户，规划总居住人口909人，容积率1.25，绿化覆盖率33%。
小区内设幼儿园、居委会、活动中心等设施。
我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发“隆伸·和合源”，致力于为在西区居住的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。
整个隆伸·和合源小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。
温馨是一种感觉，是人生美好的向往温馨是一种品位，是人生独到的见解温馨是家的元素，是人生永恒的主题温馨来自情感的交流、理智的选择，隆伸公司人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。
让隆伸公司人的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。
3.主要建设条件1.供水在**路有现状DN1000mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。
2.雨水、污水排放**路路大街现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以就进排入。
3.供热从**路供热干线接入。
4.供电从**路高架杆142线10千伏电缆，接入小区内配电室，考虑留有余地，变压器容量为1250千伏安。
5.供气已由**路路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。
通过天然气中压管向区内送气。
4.主要技术经济指标技术经济指标三．问题与建议考虑到隆伸·和合源建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的市民，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。
另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单一，同时，该项目的建设很大程度上依赖于西区的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。
而且要重视该项目的社会效益。
二、市场预测一．产品供需预测目前白银市房地产投资大幅增加，白领阶层以及周边生意人士对中高档住房的需求一定会更大，另外国家对居民购买住宅的金融政策支持（贷款）将加大力度，居民购房能力将大大提高。
据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。
二．竞争力分析根据不同市民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘；再加上我们开发的地段位于“**路中段”，靠近西区国芳百盛和假山公园，环境优美，高收入阶层的市民较多。
而周边地段由于白银市近年来的高速发展，致使周边居民住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强，所以该地区市场上住房供应小于需求，具有巨大的市场潜力，为此项目开发带来了无限的商机。
据此我们有理由相信我们开发的商品房有较强的竞争力。
三．市场风险分析1.该居民小区主要居住对象为在白银地区工作、经商和务工人员，家庭收入较好的市民家庭。
由于他们：1）职业稳定：西区规划建设需要大量的务工人员和技术人才，同时随着经济水平的不断提高，人们对文化的追求也提高到了新的位置，随之而来的是在此的工作人员的收入水平也逐步的提高。
2）文化水平较高：他们的年龄的大多在25~55岁之间，人到中年是单位的骨干力量，年富力强，工作紧张，需要一个好的投资环境。
3）对家庭居室的要求较高：除对住宅的舒适性.安全性的要求以外，由于工作的原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环境的要求，对住宅品位的要求，对户型的设计要求也比较高。
这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性的保证。
所以投资风险不会太大.2.通货膨胀的防护能力：在市场经济条件下，通货膨胀的影响是长期存在的，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀的防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定的，这就减少了通货膨胀对该项目的影响，同时对该项目的投资采取了相对保守的措施，这就为该项目的投资减轻了风险。
3.房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前政府政策，风险较小。
三、建设规模与产品方案建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上，论证比选拟建项目的建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案、设备方案、工程方案、原材料燃料供应方案及投资估算的依据。
一．建设规模隆伸·和合源项目规划总用地23719平方米，建筑面积53210.4平方米，已建成8栋楼，现待建8栋总建筑面积23000平方米，其中住宅19414平方米，商业建筑面积3586平方米。
居住户数248户，规划总居住人口744人，容积率2.25，绿化覆盖率31%。
小区内设幼儿园、配套有活动中心、商业网点、居委会、保安监控室等设施。
二．产品方案1. 户型选择小区规划以中档多层住宅。
在规划设计及建筑风格上充分体现“以人为本”的设计理念。
注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现21世纪科技新城高品质住宅区的风貌。
隆伸·和合源项目主要居住对象为在白银地区工作的白领阶层、经商人士和务工人员，以及家庭收入较好的市民家庭。
根据以上多种消费对象的不同品位和要求，故选择了几种户型，见下表：户型分配表2. 技术设备条件1) 室外1.外墙：采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰。
2.屋面：现浇平屋面、屋顶人字形。
2) 室内：1.内墙：厅、房为水泥砂浆拉毛。
2.顶棚：厅、房为水泥砂浆拉毛。
3.地面：厅、房为水泥砂浆拉毛。
厨房、阳台地面水泥砂浆拉毛。
4.窗：户外窗用彩铝窗。
5.门：分户门为高级防盗、防火门。
6.楼梯间：墙面乳胶漆，地面及踏步为水泥地面。
3) 配套设备：1.电视、电话、电讯系统：有线电视插口、电话插口、宽带高速上网，报装后可立即使用。
3.电气配置：开关、照明、插座、电表各一个。
4.煤气：煤气管道安装到厨房。
5.给水：变频式供水系统，每户独立水表。
6.排水：有组织排水管。
4) 智能化系统：1.安全防范系统：家庭紧急报警系统、可视对讲防盗门、24小时电子巡更系统等。
2.智能系统：IC卡门禁。
3.信息服务系统：小区局域网（可接入Internet）、背景音乐、视频点播等。
3. 道路系统道路为小区主干道和组团内部道路两极。
主干道把小区中心、四个组团和幼托串在一起，形成“树枝状”道路系统。
4.小区建筑小品入口：区内设保安。
指示牌：居住区设置各种指示牌，如指示公共服务设施位置、公共建筑以及管理处等方便居民使用。
庭院灯：保证居住区夜间行人车和公共次序安全、既有安全保护功能、又可美化环境。
座椅板凳：设在广场，既绿化又方便使用。
宣传栏：设在人流集中必经之地。
大小高度适宜，便以观看。
垃圾桶：在公共区域等人流较多的地方、居住楼旁设置。
广场：社交游憩公共场所，附设游乐设施。
附表：四、选址方案眼下人们买房，不光看房型、地段、朝向，还要看小区的环境、园林设计、信息网络等是否到位。
本着节约用地，少占耕地，减少拆迁移民有利于场区合理布置和安全运行几有利于保护环境和生态，有利于保护风景区和文物古迹的原则，依据1、造就白银市建设规划的要求。
2、适应小区投资项目的要求。
3、适应小区房屋用途的要求。
4、拥有便利的交通条件。
5、满足土地的地质条件，市政基础设施等因素需要。
在**路中段两侧建设隆伸和合源商住小区。
一．项目概况1.自然条件通过对该地块的构成成分、结构形式、资源状况、承载力的情况进行勘测和研究，发现该地块地质好，属于四类土（沙砾坚土），地基强度好，适用于钢筋混凝土基础，建造5万平方米的房地产才不会超过土地承载力。
该地块自然条件良好，不会影响到土地平整、开挖土石方、道路铺设、基础施工及地下工程排水。
2.城市的基础设施条件政府部门通过开发项目征收环境配套费，已为项目提供了排水、电力、燃气、供热、交通等基础设施。
项目与城市基础设施网络连接点较近，不需要建造水处理系统。
同时经该楼盘线路交通方便。
周边学校、医院、购物、娱乐场所和公园绿地完善齐备，为居民日常生活提供便捷。