物业给排水系统管理知识资料修订稿
物业知识教材给排水维修养护管理
物业知识教材：给排水维修养护管理一、引言给排水系统是建筑物的重要组成部分，对于保障居民生活和建筑物安全具有重要作用。
本文档将介绍物业管理人员在给排水系统维修养护方面需要了解的知识和技能，帮助他们有效管理建筑物的给排水系统。
二、系统概述1.给排水系统的定义：给排水系统是指用于供应建筑物内部生活用水和排除废水的一系列设施和设备。
2.给排水系统的组成：给水系统和排水系统。
给水系统包括供水管网、水箱和水泵等设备；排水系统包括排水管网和污水处理设备等。
三、给水系统维修养护1.水源保护：保护自来水源的清洁和安全是给水系统维修养护的首要任务。
物业管理人员应定期检查自来水水质是否符合标准，并与供水单位保持良好的沟通。
2.给水管网维护：物业管理人员需要定期检查给水管网的密封性和稳定性，发现漏水和管道老化等问题及时修复和更换。
3.水泵和水箱维护：物业管理人员需要定期检查水泵和水箱的工作状态和性能，确保其正常运行。
如果发现异常，应及时修理或更换设备。
四、排水系统维修养护1.排水管网维护：物业管理人员应定期检查排水管网的畅通性和密封性，发现堵塞和漏水等问题及时处理。
同时，对老化的排水管道进行定期更换，以确保排水系统的正常运行。
2.污水处理设备维护：物业管理人员要负责排水系统中的污水处理设备的维护，包括定期清理污水处理设备、检查运行状态和排放标准等，确保其正常运行和达标排放。
3.排水系统安全管理：物业管理人员需要建立完善的排水系统安全管理制度，包括制定操作规程、定期检查设备和培训操作人员等，确保排水系统的安全运行。
五、维修养护管理流程1.故障报修：居民发现给排水故障后应及时向物业管理部门报修，提供详细的故障描述和相关信息，物业管理人员应快速响应并派遣维修人员进行处理。
2.故障排查与维修：维修人员应按照标准维修程序进行故障排查和维修，及时修复故障设备或更换老化部件。
3.维修记录和统计：物业管理人员应做好维修记录和统计工作，包括记录故障类型、维修耗时和维修费用等，为后续的预防性维修提供参考依据。
物业管理给排水管理制度
物业管理给排水管理制度一、总则1. 本制度适用于本物业管理区域的给排水系统，旨在确保给排水设施的正常运行和维护，保障居民的用水安全和便利。
2. 物业管理公司应成立专门的给排水管理小组，负责日常的维护、检查和应急处理工作。
二、给水系统管理1. 定期检查给水管道、阀门、水表等设备，确保无泄漏、损坏现象。
2. 每季度对水箱进行清洗消毒，保证水质符合国家饮用水标准。
3. 对于居民反映的用水问题，应在24小时内响应并及时处理。
三、排水系统管理1. 定期对排水管道进行疏通，防止堵塞。
2. 检查污水提升泵、排水泵等设备，确保其正常运行。
3. 雨季期间加强巡查，确保排水畅通，防止内涝。
四、应急预案1. 制定给排水系统应急预案，包括设备故障、管道破裂、水质污染等情况的应对措施。
2. 定期组织应急演练，提高应急处理能力。
五、维护与保养1. 建立给排水设施维护档案，记录检查、维修、更换等情况。
2. 定期对给排水设施进行保养，延长设备使用寿命。
六、用户教育与宣传1. 加强对居民的给排水知识宣传，提高居民的节水意识和正确使用给排水设施的能力。
2. 定期发布用水、排水相关的信息，提醒居民注意事项。
七、监督检查1. 物业管理公司应定期对给排水管理制度的执行情况进行监督检查。
2. 对于违反管理制度的行为，应及时纠正并采取相应的处罚措施。
八、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理公司负责解释。
2. 对本制度的修改和补充，应经过物业管理公司批准后方可执行。
请注意，以上内容是一个简化的模板，具体的管理制度应根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。
物业管理知识培训：给排水管理知识
物业管理知识培训：给排水管理知识物业管理知识培训：给排水管理知识001给排水系统操作、保养和维修管理的基础是:建立正常用水、供水、排水的管理制度;制定操作规程，并严格执行。
002确保给排水系统正常运行的基础工作是:对供水管道、水表、水泵、水箱、阀门进行经常性维护和定期检查，确保供水安全正常。
003要对排水管道进行定期养护、清理:防止其阻塞。
004对水箱、水池及管路进行定期清洗、、消毒:防止二次供水污染。
005制定跑、冒、滴、漏处理予案的目的是:当发生该类事故时，能及时处理，防止事故范围的扩大。
006限水、停水需要提前通知。
非管辖范围原因停水，要最快时间了解原因，及时通告用户并跟进解决情况。
007水泵房在给排水系统中处于:关键部位。
008对水泵房、水池、消防系统的全部机电设备需要专业机电人员定期监控、检查、保养、维修、清洁。
009专业机电人员主要了解给排水设备的运转情况，及时发现故障苗子并及时处理。
010水泵房设备运转情况需要记录。
011与给排水工作无关的人员不可以进入水泵房。
012消防泵、生活泵、稳压泵、污水泵的选择开关位置一般打在:自动位置。
013消防泵每隔一个月，(每次试运转10分钟)试运行一次。
014消防泵"自动、手动'操作检查一般每半年进行一次。
015水泵房卫生每周清洁一次。
016操作人员在2米以上检修设备(包括开关、阀门等)要注意:必须带好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶挡。
017水泵运行时，水泵轴下在间断性滴水，此现象正常。
(轴封填料不宜过紧，渗水量大约5~20g/min为宜) 018水泵轴承每隔6个月润滑一次，加入润滑脂过多，将导致轴承过热。
019水泵联轴器每隔一个月检查一次，检查时注意联轴器是否旋转自然，并保持偏差不超过0.2mm。
020减压阀组每隔一个月检查一次，检查时注意记录好减压阀组上下压力。
021水箱浮球每隔一星期检查一次。
022水泵轴承温度达到90℃是不正常现象，正常温度在90℃以下。
物业给排水系统的管理制度
物业给排水系统的管理制度篇一：住宅小区物业管理给排水管理制度住宅小区物业管理给排水管理制度为规范物业管理中给排水管理服务工作，明确给排水管理工作内容，特制订如下管理制度：一、管理责任1、管理服务中心维修组负责给排水系统的运行维护等管理工作，维修主管负责组织、维修人员实施。
2、给排水管理人员必须了解、熟悉楼宇内的供水系统，如：水管、水箱、水泵，开关阀门及分阀门位置。
3、实行设备管理责任制，划分各类设备管理责任人。
4、管理服务中心主任负责给排水管理工作的监督和检查。
二、巡视制度1、定期巡视水泵操作是否正常，供水系统有无损坏或滴漏，水箱是否清洁，必须定期安排清洗水(来自: 小龙文档网:物业给排水系统的管理制度)箱，水箱每半年清洗消杀一次，确保用水卫生。
2、发现水管爆裂时，必须尽快关上相应的阀门，大水管爆裂时应将总阀门关闭，并即时发出通告，按照《供水处理紧急方案》立即安排紧急抢修。
三、保养制度1、注意水箱的保养，预防破裂和渗漏，水箱盖应保持密封，每次开启后及时锁好，防止蚊虫滋生。
2、救火用的输水设备，要经常检查，如有损坏，应立即维修，平时严禁使用消防水作其他用途。
四、检修制度1、经常检查沟渠及沙井是否畅通，及时清理渠道盖上的垃圾以防止下雨时渠水受阻引起水浸，并按规定填写相关记录。
2、供水设备每年按保养计划进行保养，保养情况按年度保养计划填写。
给排水设备，除了按年度保养计划保养外，还必须按规定进行正常的巡视检查，以便及时发现设备在运行中出现的问题。
建立二次供水管理制度，严格按法规要求，实施定期维修保养。
五、正常给排水1、管理服务中心维修主管负责给排水的技术指导、监督和检查，负责楼宇供排水设施设备的运行管理工作，保证24小时不间断供水。
2、运行维修人员在设备发生故障时应立即报告主管领导并积极进行抢修。
六、正常停水1、当接到自来水公司的停水通知后，应立即通知客户服务中心，并做好记录。
2、当按计划保养必须停水时，应提前一天将停水的范围和时间通知客户服务中心，在得到客户服务中心的许可后方可进行保养。
物业设备管理给排水
物业设备管理给排水简介物业设备管理给排水是指管理和维护建筑物内外给排水系统的工作，包括水管、排水管道、水泵、阀门等物业设备的监管和维护。
给排水系统是建筑物中一个重要的基础设施，它直接关系到建筑物的正常使用和居住环境的舒适度。
因此，物业设备管理给排水是物业管理工作中至关重要的一部分。
维护计划为了确保建筑物内外的给排水系统正常运行，物业管理部门需要制定定期的维护计划。
维护计划通常包括以下内容： - 定期检查水管和排水管道的漏水情况，及时修复漏水点； - 定期检查水泵和阀门的运行情况，保证其正常工作； - 清理排水管道和排水口，防止堵塞导致的排水不畅； - 定期检查给排水设备是否存在老化和损坏情况，及时更换或维修设备。
突发情况处理除了定期维护，物业设备管理给排水还需要应对突发情况，如水管破裂、水泵故障等问题。
突发情况处理的关键是及时响应和紧急维修，以减少损失和影响。
为了应对突发情况，物业管理部门应该： - 制定应急预案，明确突发情况的应对措施和责任人员； - 配备必要的维修工具和材料，以便能够快速修复问题； - 阐明通讯渠道，确保与业主、承包商和相关部门之间的畅通沟通。
技术更新与改进随着科技的发展，给排水系统的设备也在不断更新和改进。
物业管理部门应该密切关注给排水设备的新技术和新产品，及时引入更新设备，提高给排水系统的效率和品质。
技术更新与改进需要考虑以下问题： - 设备更新的成本和效益评估； -设备的适用性和兼容性； - 新技术的可靠性和维护难度。
结语物业设备管理给排水是一项综合性的工作，它直接关系到居民生活质量和建筑物的使用寿命。
只有做好给排水系统的监管和维护工作，才能确保建筑物内外的排水正常运行，提高物业管理的质量和效率。
希望通过本文的介绍，读者能够更加了解物业设备管理给排水的重要性和相关工作内容。
物业辖区给排水、管道系统管理制度
物业辖区给排水、管道系统管理制度为了加强物业辖区给排水、管道系统的管理，保障小区居民的生活质量和财产安全，特制定本管理制度。
一、给排水系统管理1. 给排水系统由供水系统和排水系统组成，包括水泵、水箱、管道、阀门、排水沟、检查井等设备设施。
2. 物业公司应定期对给排水系统进行巡查和维护，确保系统正常运行。
3. 物业公司应制定给排水系统应急预案，应对突发情况，如水管爆裂、水泵故障等。
4. 物业公司应定期对水箱进行清洗和消毒，保证水质安全。
5. 物业公司应定期对排水沟和检查井进行清掏，防止堵塞和异味产生。
6. 物业公司应制定给排水系统的维修和更换计划，及时更换损坏的设备设施。
二、管道系统管理1. 管道系统包括供水管道、排水管道、燃气管道、电缆管道等。
2. 物业公司应定期对管道系统进行巡查和维护，确保管道安全畅通。
3. 物业公司应定期对管道进行防腐蚀和防泄露处理，延长管道使用寿命。
4. 物业公司应制定管道系统的维修和更换计划，及时更换损坏的管道。
5. 物业公司应定期对管道进行压力测试和泄漏检查，确保管道安全运行。
三、管理制度执行1. 物业公司应建立给排水、管道系统的管理制度，明确管理职责和责任人。
2. 物业公司应定期对管理人员进行培训和考核，提高管理人员的业务素质和责任心。
3. 物业公司应建立给排水、管道系统的档案资料，记录设备设施的安装、维修、更换等信息。
4. 物业公司应定期对给排水、管道系统进行巡查和维护，确保系统正常运行。
5. 物业公司应建立给排水、管道系统的应急预案，应对突发情况，如水管爆裂、水泵故障等。
6. 物业公司应建立给排水、管道系统的维修和更换计划，及时更换损坏的设备设施。
四、监督管理1. 物业公司应建立给排水、管道系统的监督管理机制，加强对管理人员的监督和考核。
2. 物业公司应定期对给排水、管道系统进行巡查和维护，确保系统正常运行。
3. 物业公司应建立给排水、管道系统的档案资料，记录设备设施的安装、维修、更换等信息。
物业知识教材：给排水运行管理
物业知识教材：给排水运行管理1. 引言在物业管理领域中，给排水系统的运行管理是非常重要的一环。
给排水系统是指建筑物内外的水供、水回收和排水系统，包括自来水系统、下水道系统、雨水系统等。
合理、高效地管理和维护给排水系统，能够确保建筑物内外的水资源合理利用、健康环保，同时提高物业管理的水平和效益。
本文档将从给排水系统的概述、运行管理的重要性、管理流程和常见问题及解决方法等方面，对给排水运行管理进行详细介绍。
2. 给排水系统概述给排水系统是建筑物内外的水供、水回收和排水系统的总称。
它由多个部分组成，包括自来水系统、下水道系统、雨水系统等。
每个部分都有特定的功能，并与其他部分相互配合，形成一个完整的给排水系统。
2.1 自来水系统自来水系统是指建筑物内的给水系统，主要由水源设备、输水管网和室内供水设备组成。
水源设备一般为自来水公司提供的水源，输水管网将水源输送到室内供水设备，室内供水设备通过水龙头、卫生间等方式向居民提供饮用水和生活用水。
2.2 下水道系统下水道系统是指建筑物内的排水系统，主要由卫生设备、排水管网和污水处理设备组成。
卫生设备包括卫生间、厨房等，排水管网将卫生设备排放的污水导入污水处理设备中进行处理，确保污水的合理排放和处理。
2.3 雨水系统雨水系统是指建筑物内外的雨水排水系统，主要由雨水排水设备、雨水管网和雨水储存设备组成。
雨水排水设备包括雨水收集设备和雨水处理设备，雨水管网将收集到的雨水导入雨水储存设备中进行储存或排放。
3. 给排水运行管理的重要性给排水系统的运行管理对于物业管理的各方面都起着重要作用，如维护水资源的合理利用、保护环境的健康和提高物业管理的水平和效益。
以下是给排水运行管理的重要性的几个方面：3.1 资源管理给排水系统是水资源的重要组成部分，合理管理和利用给排水系统能够降低水资源的浪费，提高资源的利用效率。
例如，在自来水系统中，通过检测和修复漏水点，可以减少自来水的损失；在下水道系统中，通过控制流量和排放质量，能够减少污水的排放量，提高水资源的回收和再利用率。
物管培训-给排水维修养护管理
物管培训-给排水维修养护管理前言在物业维修领域，给排水系统是十分重要的一个部分，给排水系统的正常运行直接关系到居民的使用感受。
为了提高小区管理的水平，为居民提供更加高质量的生活环境，物业管理方面需要对给排水系统进行维修养护管理。
本文主要讲解物管培训中关于给排水系统维修养护管理的相关知识。
给排水系统介绍给排水系统是指室内和室外的管路、设备、附件等构成的流体管道系统，主要包括供水系统、排水系统和雨水利用系统三个部分。
其中，供水系统是指从公共水源或地下水井汲取水源，经过处理后送入居民使用的管道系统；排水系统是指将居民使用过的水、废水、污水等通过管道处理后排出大海、江河、湖泊等自然水源的管道系统；雨水利用系统则是指将雨水收集、净化后可作为生活用水、绿化用水或冷却用水等多种用途的管道系统。
维修养护管理维修在日常使用中，给排水系统很容易出现故障和问题，例如疏通管道、修补漏水、更换设备等。
对于物业管理方面，需要配置专业维修人员，并确保维修人员配备完整的维修工具和设备，以及备有相应的维修零配件或备件。
当出现问题时，维修人员应迅速响应，及时修复故障，确保系统能够正常运行。
养护给排水系统在日常使用中，需要定期进行养护，以保证系统运行的稳定性和正常性。
养护的具体内容主要包括以下几个方面：定期清洗、检查管道供水系统和排水系统的管道，由于长时间不间断运行，很容易出现管道内壁的沉淀物、浮游物、垃圾物等积聚，影响正常使用。
物业管理方需要定期对管道进行清洗、排污，以去除上述物质，确保管道畅通。
同时，还需定期检查管道是否有漏水和老化现象，及时更换局部设备，确保系统的正常运行。
定期清理设备给排水系统中的设备也需要进行定期清洗，以防止设备内部杂物和污物积聚。
例如，定期清理水龙头、水嘴、下水道口、水池等设备，以确保它们的正常使用。
定期维护附件给排水系统中除设备外，还包括众多附件，例如阀门、法兰、接头等等。
这些附件在整个系统中起到如同管道‘关节’一样的重要作用，所以需要定期对这些附件进行检查和维护，以防止附件的老化和损坏。
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物业给排水系统管理知
识资料
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2016年04月
浙江绿城物业给排水系统管理
目的:为了规范给排水系统设施的检查保养工作，确保给排水设备、设施各项性能完好。
设施适用范围：适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及管理。
职责：1、小区维修组主管负责给排水系统的运行管理。
2、给排水维修工具体负责给排水设施设备的操作。
3、物业经理负责审核给排水本身设施设备维修保养年度计划，并检查该计划的执行情况。
4、工程部主管负责组织制定给排水设施设备维修保养年度计划，并组织日常检查、定期养护工作的实施。
5、特殊情况发生时，服务中心负责向有关用户通知停水的情况。
责任人：小区维修组和给排水维修工。
具体工作内容：1?启动水泵（潜水泵）前的检查
2 检查水泵（潜水泵）进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。
3 排除水泵机组真空筒里面的空气（如有）。
4 检查电压表、信号灯指示情况以及管网水压情况。
5 手盘水泵轴转动三圈，应灵活无阻滞。
6启动水泵（潜水泵）
7 合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”
位置。
8 按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动注意观察启动电流及运转电流。
9 如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。
如果
3次未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。
10 启动成功后，让其运转5分钟。
观察运转电流，听有无异常声响，闻有
无异常气味，检查漏水是否严重。
11 确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）“停止”按钮，水泵（潜水泵）停
止。
12 将转换开关置于“自动”位置，水泵（潜水泵）自动启动并运行。
13停止水泵（潜水泵）
14 将转换开关置于停止位置，水泵（潜水泵）停止运行。
15 拉下水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关（如有需要）。
16 检查有无不正常情况，如有则及时处理。
17巡视检查
18 维修组应每天巡视二次小区内的水泵房，每天巡视一次小区内主要供排
水管道。
19 巡视监控内容
巡视监控内容如下：
a)水泵房有无异常声响或大的振动；
b)电机、控制柜有无异常气味；
c)电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；
d)电压表、电流表、压力表指示是否在额定范围内，是否满足供水压力要求；
e)水池、水箱水位是否正常；
f)闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；
g)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；
h)止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；
i)临时接驳用水情况；
j)排水井是否有堵塞现象、排水井泵是否运转正常，井内是否有垃圾及泥
沙。
20 维修人员在巡视监控过程中发现给排水设施（备）有不正常情况时，应
及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给维修组长，请求协助解决。
21给排水异常情况的处理
22 主供水管爆裂的处置
主供水管爆裂做如下处置：
a)立即关闭相连的主供水管上的闸阀；
b)如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量的泄水，则应
关停相应水泵房的增压泵；
c)立即通知维修中心及工程部主管。
工程部主管联络供水公司进行抢修；
服务中心通知相关用水单位和租户关于停水的情况；
d)供水公司修好所爆部位水管后应由当班维修人员开水试压（用正常供水
压力试压），看有无漏水或松动现象；
e) 确认一切正常后，恢复水管爆裂前的原貌。
23 水泵房发生水浸时的处置
水泵房发生水浸时做如下处置：
a)视进水情况关掉机房内运行的设施（备）并拉下电源开关；
b)堵住漏水源；
c)如果漏水较大，应立即通知组长、维修中心和工程技术部，同时尽力阻
滞进水；
d)漏水源堵住后，应立即排水；
e)排干水后，应立即对湿水设施（备）进行除湿处理。
如用干净抹布擦拭、
热风吹干、自然通风、更换相关管线等；
f)确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况
出现则可以投入运行。
24给排水维修工应将给排水设施（备）的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状况完整、规范地记录在泵房设备运转情况登记表上。