房地产开发企业会计之存货的核算
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个具有特殊性的行业，它的存货会计核算也与其他行业有一定的区别。
下面我将对房地产行业的存货会计核算进行简析。
房地产行业的存货主要包括土地、在建工程和已完工房屋。
按照会计准则的规定，土地一般不作为存货进行核算，因为土地的价值通常是稳定的，难以进行准确的计量。
而在建工程是指尚未完工的房屋、基础设施等，已完工房屋是指已经建成并可以交付的房屋。
房地产企业会对在建工程和已完工房屋进行核算。
在建工程按照实际成本原则进行核算，包括直接材料、直接人工和间接费用等。
已完工房屋的成本则包括购地成本、建设成本和可变开发支出。
在房地产企业的存货计价方法上，一般采用成本法进行计价。
成本法是以实际成本为基础，对存货进行核算。
在建工程一般按照实际成本进行核算，已完工房屋可以按照购地成本加上建设成本和可变开发支出的总和进行核算。
房地产行业的存货存在一定的特殊性。
房地产项目的开发周期较长，通常需要几年甚至更长的时间才能完成。
这就决定了房地产企业会有较长期的项目进程，需要对存货进行持续的核算和评估。
房地产项目的风险较大，包括政策风险、市场风险等。
这就要求房地产企业在进行存货核算时需要进行风险评估，合理处理存货价值和风险之间的关系。
房地产行业的存货会计核算还需要关注政策和法规的变化。
房地产行业受到政府政策和法规的影响较大，政策调整可能会对房地产企业的存货价值产生重大影响。
房地产企业需要密切关注政策和法规的变化，及时调整存货的评估和会计处理方法。
房地产行业的存货会计核算与其他行业相比存在一定的特殊性。
房地产企业需要根据实际情况对存货进行准确的计量和评估，合理处理存货价值和风险之间的关系，同时密切关注政策和法规的变化，及时调整存货的会计处理方法。
房地产企业存货核算
房地产企业存货核算第五章存货核算公司存货按照不同的性质分为开发成本、开发产品、低值易耗品、库存材料四种。
第一节开发成本核算第十九条开发成本核算规定开发成本归集公司在开发过程中发生的成本。
按照公司特点分为未开发土地、分摊成本、直接成本三个二级科目进行项目辅助明细核算。
项目辅助核算设置原则为单体、分期工程、项目总体，具体使用原则如下：（一）直接成本以单体为项目进行项目辅助明细核算，以施工单位或个人为供应商进行供应商往来核算。
如个人以其他单位为挂靠单位进行施工，则以被挂靠单位为供应商核算。
（二）项目分摊成本以受益对象为项目进行项目辅助核算，具体分为项目总体和分期工程，以收款方为供应商进行供应商往来核算。
如项目分摊成本中存在应由几期工程共同分摊的成本（如总体规划设计费等）计入项目总体核算，按受益单位分摊结转。
在发生需要计入项目总体核算的成本费用时，填制成本分摊计算单【成本分摊表详见附件7】。
（三）地下车位单独作为项目，以住宅模式只核算自身发生的直接成本，不负担项目分摊成本。
自用公共配套设施和会所单独作为项目，以住宅模式核算自身发生的直接成本和分摊土地成本，不负担土地成本以外的项目分摊成本。
能办理产权的地下室、楼体车库、只核算自身建造成本和自身交纳的综合规费，不分摊门窗、外墙、防盗门、环境外线、土地和其他费用。
不能办理产权的地下室、楼体车库不计算成本。
第二十条开发成本－未开发土地核算购买土地发生的全部成本费用。
分为土地出让金、契税、交易代理费、权属变更登记费、耕地补偿费、拆迁补偿费、、土地测量费、土地使用税、其他相关费用等九个三级科目明细核算。
借：开发成本－未开发土地－土地出让金等（X项目）贷：银行存款等科目第二十一条开发成本－项目分摊成本以每项成本的受益对象作为项目进行辅助核算。
开发成本－项目分摊成本分为土地费用、综合规费、项目前期费用、环境绿化、外线工程、公共配套设施、借款利息、直接费用等八个三级科目明细核算。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析随着中国房地产行业的快速发展，存货在房地产企业的生产经营中扮演着重要的角色。
存货的会计核算对于企业的财务报告和经营管理至关重要。
本文将对房地产行业存货会计核算进行简要分析。
一、房地产行业存货的特点1. 存货种类繁多：房地产企业的存货种类包括土地、在建工程、房地产开发项目、商品房存货等。
这些存货种类的不同，意味着其会计核算方法和处理方式也会有所不同。
2. 存货价值巨大：房地产企业的存货价值通常都是巨额的，需要对存货进行精确核算，以确保财务报表的准确性和真实性。
3. 存货周期长：房地产项目的开发周期通常较长，土地开发、建筑施工和销售周期会持续几年甚至更长时间，这就要求企业需要跟踪存货的价值变动以及长期性的会计处理。
1. 土地的会计处理：房地产企业在购买土地后，需要对土地进行会计核算。
土地作为不耐用的资产，其价值是不断减少的，因此需要按照成本模型进行会计处理。
对于获取土地的成本，需要包括土地购买价款、相关税费、土地整理费等支出。
2. 在建工程的会计处理：在建工程是指房地产企业正在开发的房地产项目，其会计处理需要按照成本模型进行。
在建工程的成本需要包括土地成本、建筑工程、施工安装、工程设计、土地整理、工程勘测、建筑设计等项目的实际支出。
4. 商品房存货的会计处理：商品房存货是指已经建成的可以销售的房产，在房地产企业的资产负债表上需要单独列示。
对于商品房存货的会计处理，需要按照成本或净额低值进行核算，并根据市场价值进行核销准备。
1. 定价方式的选择：房地产企业在进行存货会计核算时，需要根据实际情况选择合适的定价方式，可以选择成本模型或者净额低值模型。
在建工程和房地产开发项目通常采用成本模型核算，而商品房存货通常采用净额低值模型进行核算。
2. 成本的核算和跟踪：房地产企业需要对存货的成本进行跟踪和核算，及时记录相关的支出和费用，并确保成本的准确性和真实性，以提高财务报表的可靠性。
3. 风险的评估和准备金的计提：房地产企业在进行存货会计核算时，需要充分评估存货价值的变动风险，并根据实际情况计提相应的准备金，以应对潜在的价值下降和损失。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析【摘要】房地产行业的存货会计核算在企业管理中起着至关重要的作用。
本文首先介绍了存货在房地产行业中的重要性，然后详细分析了房地产行业存货会计核算方法和特点，以及存在的问题和改进方向。
结论指出，房地产行业存货会计核算的重要性不可忽视，制度的完善是提高企业管理水平的关键，通过不断探索和改进，可以提升存货会计核算水平，从而帮助企业更好地管理和运营。
这篇文章深入浅出地解析了房地产行业存货会计核算的重要性和影响，对相关行业从业者具有一定的借鉴和参考价值。
【关键词】房地产行业、存货、会计核算、重要性、方法、特点、问题、改进方向、完善、探索、提升、管理水平1. 引言1.1 房地产行业存货会计核算简析房地产行业存货会计核算是指对房地产企业从事的建设、销售的存货进行核算和处理的专门会计核算方法。
在房地产行业中，存货是企业最主要的经济资源之一，直接关系到企业的盈利能力和经营风险。
对房地产行业存货的会计核算显得尤为重要。
在房地产行业中，存货主要包括土地、在建工程、未完工工程及待售房地产等。
这些存货的价值巨大，而且随着市场、政策等因素的不断变化，存货的价值也会受到影响。
建立科学合理的存货会计核算体系对房地产企业来说至关重要。
房地产行业存货会计核算方法主要包括权责发生制和实务发生制两种。
权责发生制是指发生存货业务的同时确认相关收入和费用，实务发生制是指以存货的实际发生为依据来确认相关收入和费用。
两种方法各有优缺点，企业需要根据自身情况选择合适的方法来进行核算。
房地产行业存货会计核算具有高度的复杂性和风险性，企业需要不断探索和改进存货会计核算方法，以提升企业的管理水平和竞争力。
通过建立完善的存货会计制度，房地产企业可以更好地掌握存货的情况，及时调整经营策略，实现稳健可持续发展。
2. 正文2.1 存货在房地产行业的重要性房地产行业是一个资金密集型、周期波动性较大的行业，而存货是房地产企业最重要的资产之一。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个以房地产开发和销售为主要业务的行业，其特点是资金占用较高、周期较长、利润较丰厚。
在房地产企业的会计核算中，存货是一个重要的核算项目。
存货的核算对于房地产企业的经营管理和风险控制起着重要的作用。
本文将对房地产行业存货的会计核算进行简析。
一、房地产行业存货的种类房地产行业的存货主要包括土地、在建工程、已竣工但尚未销售的房地产、房地产开发经营性物业等。
1. 土地土地是房地产企业最主要的存货之一，是房地产开发的原材料，是房地产投资的基础。
土地的成本由土地购置费、土地整理费、土地使用权出让金等构成。
2. 在建工程在建工程是指房地产企业正在进行的开发、建设和装修的房地产项目。
在建工程的成本包括施工成本、工程规费、利息成本、管理成本等。
3. 已竣工但尚未销售的房地产已竣工但尚未销售的房地产是指房地产企业已经完成建设并取得竣工验收合格证，但尚未出售给客户的房地产项目。
其成本包括建筑物成本、公共设施成本、土地成本、规费、财务费用等。
4. 房地产开发经营性物业房地产开发经营性物业是指房地产企业用于出租或经营的商业物业、办公物业、产业园区等。
其成本包括建筑物成本、地租成本、规费、财务费用等。
土地购置费应当在取得土地之日起进行摊销，计入当期成本，同时确认资产减值准备。
土地整理费主要是指取得土地后进行的土地平整、绿化、围墙建设等整理活动的费用，费用发生时应计入土地成本，确认为土地内部开发费。
土地使用权出让金是指房地产企业向国家取得土地使用权时支付的费用，应当在取得土地使用权后，根据使用权合同约定的使用年限进行摊销，计入当期成本。
在建工程的会计核算主要包括施工成本、工程规费、利息成本和管理成本等。
施工成本是在建工程所发生的直接成本、间接成本和一般生产费用，包括材料费、人工费、机械使用费、动力费、土地使用费等。
施工成本应当以实际发生的费用为基础进行确认。
工程规费是指在建工程发生时，企业为保证工程进度和质量而支付的费用，包括监理费、检验费、安全费用等。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析存货是指企业为生产或销售目的购进的货物、在产品加工过程中所需的原材料、半成品，以及企业持有以供出售的商品（在开发房地产中常常被称为“库存房源”）。
而房地产行业特点是具有较长的开发周期和复杂的成本结构，因此在存货的会计核算中也有其独特性。
首先，房地产开发公司的存货可能包括：1、存货房源；2、土地储备；3、所需原材料、半成品、材料和设备等。
其中，存货房源和土地储备是房地产开发公司最重要的存货类别，也是其开发能力和规模的重要指标。
存货房源包括：在建工程、未售房源、整体物业和商业用房等。
而土地储备则是开发公司人为购置或租赁一定面积土地的行为，该类土地为开发公司准备开发项目的准备土地，需要写入会计的资产负债表之中，从而描述公司的经营状况。
其次，房地产开发公司的存货处理原则包括以下几点：1、存货要按照成本计量，成本包括房屋结构及装修、公共设施、市政支出以及利息等；2、存货要分类账，并需按照存货的性质、规模和作用等分类处理，以方便会计工作的进行；3、存货需要定期进行清理，清理的标准一般为，未售房源降价折旧到最低，成为退市风险企业，租赁土地升值按市场价计入损益表等；4、存货需要进行折旧处理，折旧成本按照建筑使用年限和残值计算，并注明残值。
最后，对于存货会计核算存在的常见问题，主要有以下几点：1、存货价值不确定性：由于开发周期较长，可能会出现存货积压、拆迁停工等问题，导致存货价值不确定，需要谨慎核算；2、存货分类标准较模糊：由于存货的性质、用途及规模不一，对于存货的分类标准也存在一定的模糊性，需要财务人员根据实际情况进行判断；3、存货折旧计算不准确：在折旧的计算过程中，可能因为使用年限或残值计算不准确而导致出现错误，需要财务人员检查和核实。
综上所述，房地产行业存货的会计核算相对复杂，需要财务人员掌握相关知识，按照规范要求进行核算处理，确保会计报表的准确性和可靠性。
04房地产开发企业存货的核算(1)
第四章房地产开发企业存货的核算第一节房地产开发企业存货概述一、房地产开发企业存货的内容房地产开发企业的存货是指企业在日常活动中持有以备出售的开发产品、处在开发过程中的在建开发产品、在开发过程或提供劳务过程中耗用的材料、物资、设备等。
房地产开发企业的存货主要包括各类材料、库存设备、低值易耗品、委托加工物资、在建开发产品、已完工待售的开发产品、周转房等。
存货属于企业的流动资产。
二、存货的计价（一）存货取得的计价存货取得的计价，也叫存货的初始计量，指的是存货取得时的入账金额。
我国会计准则规定：存货应当按照实际成本进行初始计量，存货的实际成本包括采购成本、加工成本和其他成本。
房地产开发企业取得存货有多种方式，存货的取得方式不同，其成本的确定方法也有所不同。
1.外购的存货的实际成本为采购成本。
采购成本包括买价（包含增值税）、运杂费、保险费等。
2.自制存货的实际成本是由采购成本、加工成本和其他成本构成。
房地产开发企业自行开发的存货成本还包括为产品开发而发生的借款利息中应予资本化的部分。
（详见“房地产开发成本的核算”）3.委托加工存货的实际成本是由采购成本、加工成本和相关税费所构成。
4.投资者投入存货的实际成本，按照投资各方确认的价值计价。
此外企业以非货币性交易换入的存货，按非货币性交易的有关规定确定存货的实际成本。
（二）存货发出的计价由于存货是分次购入或经分批开发、分批生产形成的，同一种存货由于形成的时间不同，其成本也存在着差异，所以，就产生了发出存货的计价方法问题。
发出存货的计价方法有两种，一种是按实际成本计价，另一种是按计划成本计价。
1.按实际成本计价发出存货按实际成本计价，又分为“先进先出法”、“加权平均法”、“个别计价法”等不同的方法。
1）先进先出法所谓“先进先出法”是假定先收到的存货先发出，并根据这一假定的成本流转顺序对发出存货进行计价的方法。
采用这种方法，收入存货时要在存货明细账中逐笔登记存货的数量、单价和金额；发出存货时按顺序将先入库的存货成本先转出，并逐笔登记存货发出和结存金额。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业是一个重要的经济支柱行业，在中国经济发展中起到了至关重要的作用。
房地产行业的核心业务是房地产开发和销售，其特点是投入大、周期长、风险高。
房地产行业的存货主要包括土地、在建工程和房地产开发商的库存房屋等。
在建工程是指房地产开发商正在建设中的房地产项目。
根据会计准则，房地产开发商需要将在建工程作为存货进行核算，并根据实际施工进度进行成本分配。
在建工程的成本主要包括工程材料费、人工费、施工机械使用费等。
在建工程的成本按照其完工比例进行摊销，摊销的方式一般为成本比例法或完工百分比法。
通过对在建工程的摊销，可以确保存货的成本与实际施工进度相匹配，提高存货核算的准确性。
房地产开发商的库存房屋是指已经建设完工但尚未销售的房产。
库存房屋是房地产企业的重要资产，其成本会计核算时应包括房屋的购置价格、改建费用等。
库存房屋的存货成本在准备财务报表时应予以准确估计，如果发现存货的折旧或减值迹象，应及时进行减值准备，以反映存货的实际价值。
房地产行业存货的会计核算过程主要包括存货认定、成本核算、减值准备等环节。
房地产开发商需要确认哪些项目可以被认定为存货，然后按照会计准则的规定确定存货的成本，并将其列示在资产负债表中。
在存货准备过程中，房地产开发商还需根据实际情况进行减值准备，以确保存货价值的准确性。
房地产行业的存货会计核算具有一定的复杂性，需要综合考虑土地、在建工程和库存房屋等不同类型的存货，进行准确的成本核算和减值准备。
只有科学和规范地进行存货会计核算，才能提高房地产企业的财务管理水平，为企业的经营决策提供准确的财务信息，确保企业的可持续发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
收料时： 借：原材料——XX材料
（3）货到单未到： 收料——月中，不进行账务处理 ——月末，发票账单未到时： 借：原材料 贷：应付账款—暂估应付款 下月初，相反方向冲销；等到发票账单到时，再比 照钱货两清的方式处理 CASE P55
v 2．自制并已验收入库的原材料，按实际成本 v 借：原材料 v 贷：生产成本（开发成本）
房地产开发企业会计之 存货的核算
2020年4月27日星期一
通过对本章的学习，应该能够：
v 1、了解房地产开发企业存货的内容和计价； v 2、掌握库存材料与库存设备收发的核算； v 3、掌握委托加工物资的核算； v 4、熟练掌握包装物及低值易耗品的核算； v 5、理解存货盘盈盘亏、存货跌价准备的核算
（一）取得材料 主要科目：原材料、在途物质
1、购入时
” （1）单货同到：直接借记“原材料；
借：原材料——XX材料 （实际成本） 应交税费——应交增值税（进）（增值税一般纳税人
） 贷：银行存款/应付帐款等 （总和）
（2）单到料未到时：
借：在途物资——XX材料 （实际成本） 应交税费——应交增值税（进）（增值税一般纳税人
在月末，需要通过结转“材料成本差异”账户，按发 出材料的计划成本分摊其应负担的材料成本差异， 从而将发出存货和期末存货的成本调整为实际成本 。 v 发出材料应负担的成本差异应当按月分摊，不得在 季末或年末一次计算。发出材料应负担的成本差异 ，除委托外部加工发出材料可按月初成本差异率计 算外，都应使用当月的实际差异率；月初成本差异 率与本月成本差异率相差不大的，也可按月初成本 差异率计算。计算方法一经确定，不得随意变更。
借：开发成本 开发间接费用 管理费用 销售费用 在建工程 （基建工程用） 其他业务成本（多余原材料出售结转成本） 应付职工薪酬——职工福利费 （福利部门用）
贷：原材料——XX材料 （按先进先出等方法计算成本） 应交税费——应交增值税（进项税额转出）
库存材料的核算
v 二、材料按计划成本计价的核算 v 计划成本法是指“原材料 ”收入、发出和结存均按预
库存材料的核算
v （一）材料取得的核算
v 1．购入材料的核算 v 材料采购的核算，就是企业生产储备供应过程的核
算。为了考核材料采购业务的成果，通过设置“材料 采购”和“材料成本差异”两个科目，可以确定各类 材料的实际成本和计划价格成本的差异。
v 2、自制并已验收入库的原材料，按计划成本，借 记“原材料”科目，按实际成本贷记“开发成本”等科 目，按计划成本与实际成本的差异，借记或贷记“材 料成本差异”科目。
库存材料的核算
v 材料成本差异率的计算公式如下： v 本月材料成本差异率=（月初结存材料的成本差异+
二、存货的确认
v 按照企业会计准则的规定，存货在同时满足以 下两个条件时，才能加以确认：一是与存货有关的 经济利益很可能流入企业；二是该存货的成本能够 可靠地计量。
v 判断一个项目是否为存货，首先要符合存货的 概念，在此前提下，应当符合上述存货确认的两个 条件。
三、存货的计价
v 企业在持续经营的前提下，存货入账价值的基础应 采用历史成本为计价原则。
库存材料的核算
v （二）实际成本法下，材料发出的核算 1、计价方法
（1）、先进先出法 （2）．加权平均法 存货加权平均成本=
本月发出存货的成本=本月发出存货的数量 X 存货单位成本
本月月末库存存货的成本=月末库存存货的数量 X存货单位成本 v （3）、个别认定法
2、原材料发出时
——根据用途（领用部门）的不同
材料成本差异（节约）
（2）单到料未到 月中：借：材料采购 （实际成本） 应交税费——增（进） （增值税
） 贷：银行存款/应付账款/应付票据
待料到时： 借： 原材料——XX材料（计划成本） 材料成本差异（超支） 贷：材料采购 （实际成本） 材料成本差异（节约）
（3）料到单未到——基本做法同实际成本法。 （将暂估价改为计划成本）
v [4-6] [4-7] [4-8]
库存材料的核算
v 3．以其他方式增加的材料，在材料验收入库时， 按计划成本，借记“原材料”科目，按不同方式下确 定的材料的实际成本，贷记有关科目，按计划成本 与实际成本的差异，借记或贷记“材料成本差异”科 目。
库存材料的核算
v （二）材料发出的核算 v 采用计划成本法应对发出材料按计划成本计价，但
主要科目： 原材料——计划成本 材料采购——实际成本 材料成本差异——差额 （借方超支差异，贷方节约差异）
1、购买 （1）钱货两清、单料同到
月中：借：材料采购 （实际成本） 应交税费——增（进） （增值税）
贷：银行存款/应付账款/应付票据 同时： 借： 原材料——XX材料（计划成本）
材料成本差异（超支） 贷：材料采购 （实际成本）
v 存货Байду номын сангаас本包括 1、采购成本 2、加工成本 3、其他成本 ：建筑设计费
注：借款费用资本化的问题P49 不同的存货的成本构成内容不同。
第二节 库存材料的核算P53
v 一、材料按实际成本计价的核算
v 材料的日常核算通常可以采用实际成本或计划成本 法，企业可以根据其经营特点和管理需要来选择。 实际成本法下，从存货收发凭证到明细分类账全部 按照实际成本计价。实际成本法一般适用于规模较 小、存货品种简单、采购业务不多的企业。
。
第一节 存货的内容和计价
v 一、房地产开发企业存货的组成 v 房地产开发企业的存货，是指房地产开发企业
在开发经营过程中持有的材料和物料、开发产品或 处于开发过程中的在产品以及周转房等。 v 具体分类P47 v 1、材料：2、设备： 3、低值易耗品： 4、委托加 工物资： 5、开发产品： 6、出租开发产品： 7、 周转房： 8、在建开发产品：
先制定的计划成本计价，用“材料采购 ”反映实际成 本同时，另设“材料成本差异”科目，分类登记实际 成本与计划成本的差额。待月份终了，再将本月发 出存货应负担的成本差异进行分摊，随同本月发出 存货的计划成本记入有关账户，从而将发出存货的 计划成本调整为实际成本。
v 采用计划成本法有利于考核企业材料供应部门和用 料部门的工作效果，也有利于减轻存货品种繁多、 收发频繁的企业的会计核算的工作量。