旧楼改造工程施工组织方案
旧楼改建工程施工方案(3篇)
第1篇一、工程概况本项目位于我国某城市中心区域，原建筑为上世纪80年代建成的多层住宅楼，共计6栋，共计1000户居民。
由于原建筑年代久远，结构老化，存在安全隐患，且不符合现代居住需求。
为改善居民生活环境，提高建筑安全性能，本项目拟对旧楼进行改建。
二、改建目标1. 提高建筑安全性：对原建筑进行加固，消除安全隐患。
2. 改善居住环境：提升居住舒适度，增加室内空间。
3. 节能减排：采用节能环保材料，降低能耗。
4. 优化建筑布局：合理规划室内空间，提高使用效率。
三、施工方案1. 施工组织（1）项目经理部：负责整个项目的施工组织、协调、监督和管理工作。
（2）施工队伍：由具备丰富经验的施工队伍组成，包括土建、水电、装修等专业技术人员。
2. 施工顺序（1）拆除原建筑：先拆除原建筑的内外墙体、楼板、梁柱等结构，保留部分可再利用的材料。
（2）地基处理：对地基进行检测和加固，确保地基稳定。
（3）基础施工：根据设计要求，进行基础施工，包括垫层、基础垫石、基础梁等。
（4）主体结构施工：按照设计要求，进行主体结构施工，包括柱、梁、板、墙等。
（5）装修施工：进行室内外装修，包括墙面、地面、门窗、水电等。
（6）设备安装：安装电梯、空调、消防、安防等设备。
3. 施工工艺（1）拆除工程：采用人工拆除和机械拆除相结合的方式，确保拆除安全、高效。
（2）地基处理：采用注浆加固、锚杆加固等工艺，确保地基稳定。
（3）主体结构施工：采用现浇混凝土、装配式混凝土等工艺，确保结构安全、牢固。
（4）装修施工：采用涂饰、贴砖、吊顶等工艺，确保装修美观、耐用。
（5）设备安装：采用专业的设备安装队伍，确保设备安装质量。
4. 施工安全（1）加强施工人员的安全教育，提高安全意识。
（2）严格执行安全操作规程，确保施工安全。
（3）加强施工现场安全管理，防止安全事故发生。
（4）配备必要的安全防护设施，如安全帽、安全带、防护眼镜等。
四、施工进度1. 施工准备阶段：1个月2. 拆除工程阶段：2个月3. 地基处理及基础施工阶段：3个月4. 主体结构施工阶段：4个月5. 装修施工阶段：2个月6. 设备安装阶段：1个月7. 验收阶段：1个月总计：14个月五、施工质量控制1. 严格按照设计要求和国家标准进行施工。
办公大楼改造工程施工方案
随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，许多老旧的办公大楼已无法满足现代企业的需求。
为了提高办公环境的舒适度，提升企业形象，降低能源消耗，对老旧办公大楼进行改造已成为必然趋势。
本方案旨在对某办公大楼进行改造施工，以提高大楼的使用价值和经济效益。
二、改造目标1. 提升办公环境舒适度，满足现代企业需求；2. 优化大楼功能布局，提高空间利用率；3. 降低能源消耗，实现绿色环保；4. 延长大楼使用寿命，提高资产价值。
三、施工方案1. 施工组织（1）成立施工项目组，明确各部门职责，确保施工顺利进行；（2）编制施工组织设计，包括施工进度计划、人员安排、材料供应、质量保证等；（3）加强施工现场管理，确保施工安全、文明施工。
2. 施工内容（1）拆除原有装修及设施，清理施工现场；（2）对大楼主体结构进行加固处理，确保安全；（3）重新规划功能布局，对办公区域、会议室、走廊等进行改造；（4）更新电气、给排水、通风、消防等系统，提高大楼的智能化水平；（5）进行外墙装饰，提升大楼形象；（6）绿化、美化大楼周边环境。
3. 施工方法（1）拆除工程：采用人工拆除与机械拆除相结合的方式，确保拆除过程中无安全隐患；（2）主体结构加固：采用钢筋混凝土加固、钢结构加固等方法，提高大楼的抗震、抗风性能；（3）功能布局改造：根据企业需求，重新规划办公区域、会议室、走廊等，提高空间利用率；（4）系统更新：采用先进技术，更新电气、给排水、通风、消防等系统，提高大楼的智能化水平；（5）外墙装饰：采用环保材料，进行外墙装饰，提升大楼形象；（6）绿化、美化：采用节水、耐阴植物，进行绿化、美化，营造舒适的工作环境。
4. 施工进度安排（1）施工前期：准备施工图纸、材料、设备等，进行施工组织设计；（2）施工阶段：分阶段进行拆除、加固、改造、更新等施工；（3）竣工验收：完成施工后，进行竣工验收，确保工程质量。
四、施工保障措施1. 加强施工安全管理，严格执行安全操作规程；2. 严格控制施工质量，确保工程质量达标；3. 优化施工进度，确保工程按期完成；4. 加强施工现场管理，确保文明施工；5. 做好施工过程中的环境保护工作，降低对周边环境的影响。
旧楼改造施工方案
第2篇
旧楼改造施工方案
一、项目概述
针对现有旧楼存在的一系列问题，如结构老化、设施不完善、功能退化等，特制定本旧楼改造施工方案。本方案旨在通过科学的施工管理和先进的技术手段，实现旧楼的全面提升，确保改造工程的合法性、合规性及实用性。
3.居民参与：鼓励居民参与旧楼管理，共同维护改造成果。
本方案为旧楼改造工程提供了全面、系统的施工指导，确保改造工程顺利进行，旨在为居民创造一个安全、舒适、美观的生活环境，同时提升城市面貌，促进社会和谐发展。
四、改造内容
1.建筑结构加固：对存在安全隐患的部位进行加固处理，确保建筑安全。
2.屋面改造：更换破损的屋面防水层，提高屋面防水性能。
3.楼地面改造：铺设新型楼地面材料，提升楼地面舒适度。
4.给排水系统改造：更换老化、损坏的给排水管道，提高给排水系统的使用功能。
5.电气系统改造：升级电缆、开关等电气设备，满足现代生活用电需求。
旧楼改造施工方案
第1篇
旧楼改造施工方案
一、项目背景
随着城市化进程的加快，许多旧楼逐渐暴露出设施老化、功能不全等问题，已无法满足现代社会的生活需求。为提升旧楼品质，改善居民生活环境，特制定本旧楼改造施工方案。
二、项目目标
1.提升旧楼建筑安全性能，消除安全隐患。
2.改善旧楼内外观，提高居住舒适度。
3.增加旧楼功能，满足居民生活需求。
3.验收标准：按照国家相关标准进行验收，确保改造效果。
4.验收程序：组织相关部门、专家进行验收，确保改造项目合格。
八、后期维护与管理
1.设立专项维修资金，用于后期维护与管理。
拆改施工方案(3篇)
第1篇一、项目背景随着城市化进程的加快，许多老旧建筑已无法满足现代居住、办公等需求。
为了改善城市面貌，提高居住品质，我公司承接了一项老旧建筑拆除及改造工程。
为确保施工顺利进行，现将施工方案如下：二、工程概况1. 项目名称：XX小区老旧建筑拆除及改造工程2. 项目地点：XX市XX区XX街道3. 拆除范围：拆除老旧建筑共10栋，建筑面积共计20000平方米。
4. 改造范围：新建住宅楼、商业楼、停车场等配套设施。
5. 施工工期：预计6个月。
三、施工组织机构1. 施工项目经理：负责整个项目的施工组织、协调、监督和管理工作。
2. 施工技术负责人：负责施工方案编制、技术指导、施工质量控制等工作。
3. 施工安全负责人：负责施工过程中的安全管理工作。
4. 施工质量负责人：负责施工过程中的质量管理工作。
5. 施工进度负责人：负责施工进度管理工作。
四、施工方案1. 拆除方案（1）拆除顺序：先拆除老旧建筑周边的附属设施，如绿化、管线等，然后逐步拆除建筑主体。
（2）拆除方法：采用机械拆除和人工拆除相结合的方式。
机械拆除主要采用挖掘机、破碎锤等设备；人工拆除主要针对一些难以机械拆除的部位。
（3）拆除安全措施：拆除过程中，设置安全警戒线，确保施工人员、过往行人和车辆的安全；拆除现场配备消防器材，确保消防安全；拆除过程中，对拆除物进行分类堆放，便于后续清运。
2. 土方工程（1）土方开挖：采用挖掘机进行土方开挖，确保土方质量。
（2）土方运输：采用自卸汽车运输土方，确保运输过程中的安全。
（3）土方回填：根据设计要求，进行土方回填，确保地基稳定性。
3. 基础工程（1）基础施工：根据设计图纸，采用钢筋混凝土基础，确保基础质量。
（2）模板工程：采用钢模板，确保模板的稳定性、刚度。
（3）钢筋工程：采用热轧带肋钢筋，确保钢筋质量。
4. 主体结构工程（1）砌体工程：采用烧结多孔砖，确保砌体质量。
（2）混凝土工程：采用C25混凝土，确保混凝土质量。
最新版老旧小区改造工程施工组织设计方案完整版
最新版⽼旧⼩区改造⼯程施⼯组织设计⽅案完整版最新⽼旧⼩区改造⼯程施⼯组织设计⽅案完整版主要分部分项⼯程施⼯⽅案和技术措施第⼀节拆除⼯程因⼩区数量多，⾯积⼤，位置分散，为此，我公司将为本⼯程成⽴专门的拆除违建⼯作⼩组，分社区设置负责⼈，进场后⽴即启动该项⼯作。
与街道居委会、街道分指挥部等相关部门密切配合开展⼯作。
摸清违建对应住户，主动登门拜访，晓之以情、动之以理，宣传综合整治⼯作的重⼤意义，争取绝⼤多数违建户的理解和⽀持，便于拆违⼯作的进⾏。
对于个别钉⼦户，说服⼯作要不耐其烦，⼒争在先拆违⼯作的影响下，接受拆违。
对顽固分⼦，我们将会同政府相关部门，协助政府部门综合执法，拆除违建，满⾜⼯程进度要求，达到综合整治⼯作⽬的。
⼀、施⼯⽅案的编制原则从实际出发，在确保⼈⾝和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民⼩的拆除⽅案，进⾏科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民⼩的⽬标。
被拆除建筑物的竣⼯图或设计图（包括结构、建筑、⽔、电、设备及外管线），施⼯现场勘察的来的资料和信息，拆除⼯程有关的施⼯验收规范，安全技术规范，安全操作规程和国家、北京市有关安全技术规定，以及单位的技术装备条件。
⼆、施⼯前准备及主要施⼯机械设备1、技术准备⼯作1）⾸先熟悉被拆建筑物的竣⼯图纸，弄清楚建筑物的结构情况、建筑情况、⽔电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。
⼯地负责⼈要根据施⼯组织设计和安全技术规程向参加拆除的⼯作⼈员进⾏详细的交底。
2）对施⼯员进⾏安全技术交底，加强安全意识。
对⼯⼈做好安全教育，组织⼯⼈学习安全操作规程。
3）踏勘施⼯现场，熟悉周围环境、场地、道路、⽔电设备管路、建筑物情况等。
2、现场准备1）清理施⼯现场，保证运输道路畅通。
2）施⼯前，先清除拆除倒塌范围内的物资、设备；将电线、燃⽓道、⽔道、供热设备等⼲线与该建筑物的⽀线切断或迁移；检查周围危旧房，必要时进⾏临时加固；向周围群众出安民公告，在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专⼈监护，禁⽌⾮拆除⼈员进⼊施⼯现场。
旧楼改造工程施工组织设计
标题：旧楼改造工程施工组织设计一、编制说明本施工组织设计是根据我国现行有关标准、规范和施工现场实际情况，结合旧楼改造工程的特点，进行全面编制的。
本设计旨在确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现，提高工程建设的综合效益。
二、工程概况1. 工程名称：某市某旧楼改造工程2. 工程地点：某市某区域3. 工程规模：改造面积XX平方米，涉及XX栋楼房4. 工程工期：XX个月5. 工程质量要求：达到国家现行标准，满足使用功能需求三、施工部署1. 施工组织结构：建立健全项目管理体系，明确各部门职责，确保工程顺利实施。
2. 施工进度计划：根据工程规模和工期要求，编制详细的施工进度计划，确保工程按期完成。
3. 施工质量控制：严格执行国家现行质量标准，加强过程质量控制，确保工程质量。
4. 施工安全管理：落实安全生产责任制，加强施工现场安全管理，确保施工人员安全。
5. 施工材料管理：合理配置施工材料，确保材料质量，降低工程成本。
6. 施工机械设备管理：合理配置机械设备，提高施工效率，保证工程质量。
四、施工技术方案1. 结构改造：根据设计图纸，对旧楼的结构进行改造，提高建筑物的承载能力和使用功能。
2. 内外墙装修：对内外墙面进行清洗、修补、抹灰等处理，重新涂刷涂料，提升建筑外观。
3. 屋面维修：检查屋面防水层，修复破损部位，提高屋面防水效果。
4. 给排水系统改造：更新给排水管道，改造卫生间、厨房等设施，提高使用功能。
5. 电气系统改造：更新电气线路，增加插座、开关等数量，满足现代生活需求。
6. 通风空调系统改造：更新通风空调设备，提高室内空气质量。
7. 电梯更换：更换老旧电梯，提高垂直运输效率。
五、施工进度计划1. 施工准备阶段：XX个月- 办理施工许可手续- 组织施工人员培训- 采购施工材料和设备2. 施工实施阶段：XX个月- 结构改造：XX个月- 内外墙装修：XX个月- 屋面维修：XX个月- 给排水系统改造：XX个月- 电气系统改造：XX个月- 通风空调系统改造：XX个月- 电梯更换：XX个月3. 竣工验收阶段：XX个月- 整理施工资料，准备验收- 组织验收人员进行查验- 整改存在的问题，确保工程质量六、质量保证措施1. 严格把控施工材料质量，确保原材料合格。
完整版老旧小区改造工程施工组织设计方案
最新版老旧小区改造工程施工组织设计方案目录第一章编制依据 (6)1.1工程简述 (6)1.2编制依据 (6)1.3 编制说明 (8)第二章工程总体目标 (9)2.1 施工总体目标方针 (9)2.2质量目标 (9)2.3工期目标 (9)2.4 安全目标 (9)2.5文明目标 (9)2.6环保目标 (10)第三章项目管理机构及职责 (11)3.1项目组织机构说明 (11)3.2 项目组织机构框图 (11)3.3 项目组织机构部门岗位职责 (11)第四章施工总体部署 (16)4.1 施工前准备工作 (16)4.2 施工阶段划分及主要工作内容 (16)4.3施工区域划分 (17)4.5 施工用水、用电 (18)第五章主要工序施工方法 (18)5.1 施工测量 (18)5.2 管道工程 (20)5.3 检查井施工 (23)5.4 路基施工 (24)5.6混凝土道路维修 (25)5.7 透气透水砖施工 (26)5.8 水泥稳定碎石基层施工 (26)5.9 沥青混凝土面层施工 (26)5.10 电缆敷设及庭院灯安装工程 (28)5.11楼梯间墙面粉刷 (31)5.12项目实施的重点、难点及关键工序施工病害 (32)5.13地下管线及其它地上地下设施的加固措施 (38)5.14成品保护措施 (39)第六章 HSE管理体系与保证措施 (39)6.1项目HSE目标 (39)6.2 项目HSE组织机构 (39)6.3 安全施工 (40)6.4 工作危险性预分析（工作安全分析） (41)6.5 许可证工作制度 (42)6.6 安全工作程序 (42)6.7 劳动保护 (49)6.8环境保护措施 (50)6.9 文明施工 (51)第七章质量保证体系及控制措施 (56)7.1 项目质量方针 (56)7.2 项目质量目标 (57)7.3 质量控制执行的文件和标准 (57)7.4 质量保证体系 (57)7.5 质量保证体系人员 (59)7.6 质量体系正常运行的质量保证措施 (63)7.7 质量检查与审核 (72)7.8 保证工程质量的检验和试验计划 (73)第八章工程进度计划与保证措施 (76)8.1 计划工期 (76)8.2工期保证措施 (77)8.3 保证工期的技术措施 (80)第九章人力资源计划 (81)9.1 项目经理部主要管理人员配备计划 (81)9.2 劳动力投入计划 (82)第十章施工机具设备等配置 (86)10.1 施工机械配备计划 (86)第十一章设备材料管理 (89)11.1 设备管理 (89)11.2 材料管理 (91)第十二章雨季施工措施 (93)12.1雨季施工前准备 (93)12.2主要保障措施 (93)12.2雨季施工HSE保证措施 (96)第十三章文档资料管理制度及实施措施 (97)13.1 文件控制管理措施 (97)第一章编制依据1.1工程简述1.1.1 工程简介主要工作内容有：小区内新建雨、污水管线及污雨水检查井清淤、更换雨、污水井井盖及雨水篦子、新建混凝土道路、人行道停车位、新做屋面防水、外墙抹灰涂料、外立面窗更换、楼梯间维修粉刷，室内外线路归整、栽设路缘石、小区主大门及自行车棚等。
国有林场危旧房改造工程施工组织设计方案完整版
国有林场危旧房改造工程施工组织设计方案完整版一、项目概述国有林场危旧房改造工程，是一项关乎职工生活品质、提升林场整体形象的民生工程。
项目主要包括拆除危旧房、新建住宅楼、配套设施建设等。
为确保工程顺利进行，降低风险，提高施工质量，特制定本施工组织设计方案。
二、施工目标1.确保工程安全、质量、进度、成本控制在预定目标范围内。
2.提高施工效率，缩短建设周期。
3.提升林场职工生活品质，改善居住环境。
三、施工组织设计1.施工前期准备（1）成立项目指挥部，明确各成员职责，加强沟通协调。
（2）对施工人员进行技术培训，提高施工技能。
（3）编制施工预算，合理分配资金。
（4）做好施工现场的“三通一平”，确保施工顺利进行。
2.施工阶段（1）拆除危旧房①对危旧房进行安全评估，制定拆除方案。
②选择合适的拆除设备，确保拆除过程中安全、高效。
③拆除完成后，对现场进行清理，为新建工程创造条件。
（2）新建住宅楼①根据设计图纸，编制施工图纸，明确施工要求。
②采用先进的施工工艺，提高施工质量。
③严格把控施工进度，确保工程按时完成。
④加强施工现场管理，确保工程安全、质量。
（3）配套设施建设①根据规划要求，完善供水、供电、排水等基础设施。
②配套建设绿化、停车场、活动场地等设施，提升居住环境。
③加强与相关部门的沟通，确保配套设施顺利投入使用。
3.工程验收与移交（1）工程验收①对新建住宅楼、配套设施进行质量、安全、消防等验收。
②验收合格后，组织专家进行综合评审，确保工程达到预定目标。
（2）工程移交①将工程移交给林场，确保工程顺利投入使用。
②提供完善的售后服务，解决使用过程中出现的问题。
四、施工保障措施1.安全保障（1）加强施工现场安全管理，制定完善的安全生产制度。
（2）对施工人员进行安全培训，提高安全意识。
（3）定期开展安全检查，消除安全隐患。
2.质量保障（1）严格把控材料质量，选用优质材料。
（2）加强施工过程中的质量控制，确保工程质量。
（3）建立健全质量管理体系，提高质量管理水平。
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长春市宽城区2016年旧楼改造工程第十五标段施工组织设计建设单位：监理单位：施工单位：编制：日期：2016年7月22日第一章编制说明1.1编制依据1.1.1国家行业有关政策、法律法规，本公司项目管理规章制度1.1.2现行有关规范、标准：工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007建筑工程项目管理规范GB/T50326-2001建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110- 2008塑料门窗安装及验收规程JGJ103-96普通砼用砂质量标准及检验方法JGJ52-2006普通砼用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ52-200二、工程概况本工程为长春市宽城区2016年旧楼改造工程第十五标段，建设地点位于长春市宽城区，建设单位为，由上海城凯建筑设计有限公司设计。
总建筑面积24750m2，分别为红星亭坡15号、红星亭坡16号、中山二路87好，中山二路91-113号。
1、红星亭坡15号，改造范围：A ~R轴立面、1 ~C轴立面、16^ ~1轴立面、R ~A轴立面，公共楼梯间、过道墙面及顶棚。
建筑层数：9层，建筑高度：27.9m。
2、红星亭坡16号改造范围：1 ~19轴立面、18 ~1轴立面、Q ~A 轴立面、A ~Q轴立面，公共楼梯间、过道墙面及顶棚。
建筑层数：11层，建筑高度：35.7m。
3、中山二路87号，改造范围：1-8轴、A -H轴、8 -1轴、H -A轴立面。
建筑层数：9层，建筑高度：27.6m。
4、中山二路91-113号，改造范围：1/01 ~15轴立面、15 ~^1/01轴立面、2/0A ~D轴立面、D ~2/0A轴立面。
建筑层数：16层，建筑高度：56.4m。
5、本工程外架搭设过程中所有材料必须经人工二次转运才能到达所施工部位，如：钢管、扣件、竹跳板、密目安全网等。
第二章工程特点及施工重点（一）本工程特点：1、本工程为装修改造工程，不涉及建筑结构，结构加固问题，只对建筑立面公共走道及楼梯间进行装饰改造，不涉及危房加固。
2、施工重点一：为保证装修工程质量，在施工过程中我们将采取如下措施：（1）认真审核设计图纸，了解设计意图。
（2）配备装饰专业人员，在施工现场工作，使本工程充分体现时代特色。
（3）采用先进的施工工艺，关键部位选用较好的材。
（4）抽调素质高、技术能力强的装饰专业施工作业人员组成精干的施工队伍。
（5）严格材料进场和报验制度，大众材料与甲方共同选样定货，选用物美价廉产品。
（6）认真执行样板制和工序交接检等行之有效的质量控制手段，严格施工过程的质量控制，精心施工，尤其要抓好关键工序的细部工程质量，本工程施工拟将外墙涂料、雨篷和空调防护罩施工、门窗施工、块材墙地面施工及防水工程作为重点控制项目，确保工程质量目标的实现。
3、施工重点二：本工程地处渝中区主干道，结合工程地理位置特点，在施工过程中我们将采取如下措施：（1）施工现场：1）外脚手架搭设全部采用新刷油漆的脚手管，内挂新购密目安全网，做到整齐一致。
2）现场利用彩钢瓦作为围挡。
（2）消防保卫：1）在项目部中设立消防安全小组，指定防火负责人，严格执行消防安全制度，实行逐级负责制，做到责任到人，层层落实。
2）工程开工前，由消防安全小组组织全体参战人员进行消防安全教育，学习消防法规、规章和防火技术规范，定期进行业务学习训练。
（3）交通管理：1）由于本工程地处渝中区干道，交通流量大，为防止因施工造成交通堵塞，配备一名具有交通管理经验的公安干警协助指挥交通。
2）作好材料进场的计划性，大宗材料进场安排在夜间22点以后进行。
3）施工人员不随意在街道上逗留、穿行，按指定地点出入施工现场。
4、施工重点、难点对策之三：本工程工期短、任务重，在施工过程中我们将采取如下措施，以保证工程按期竣工：（1）进场后采取外立面装修脚手架的搭设与内部违章拆除同步进行，尽量缩短工期。
（2）合理安排施工流水，巧妙穿插各工种作业。
（3）加强进度的计划性，确保施工按计划进行。
第三章施工部署（一）工程目标１、质量目标：实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达100%，优良率达到80%以上。
观感质量得分为90以上，工程质量优良２、安全目标：(1)无人身重伤及以上伤亡事故；(2)无交通死亡事故；(3)无等级火灾事故。
（二）管理组织机构１、组织机构：本工程按项目法组织施工，项目经理选派承担过改造及高级装修工程项目管理、并具备丰富装修管理经验的国家一级项目经理担任；项目总工选派具有较高技术业务素质和技术管理水平、并有高级装修管理经验的工程技术人员担任。
项目经理部对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织，统一布置，统一计划，统一协调，统一管理，并认真执行ISO9001质量标准，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责，确保本项目质量体系持续、有效的运行。
通过我们科学、严谨的工作质量和项目管理经验，确保合同规定的工期及装饰优质工程目标的实现。
项目部班子主要成员及各主要组室的职责执行我单位的《质量手册》和《程序文件》。
（1）领导班子：由项目经理、项目总工程师组成，负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，对工程进度、成本、质量、安全和创优等负全部责任。
（2）技术组：负责编制工程施工组织设计，对关键工序编制施工方案，对分项工程进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更，及时收集整理工程技术档案，组织材料检验、试验、施工试验和施工测量，检查监督工序质量，调整工序设计，并及时解决施工中出现的一切技术问题。
（3）施工组：负责组织施工组织设计实施，制定生产计划，组织实施现场各阶段的平面布置，安全文明施工及劳动组织安排，工程质量等施工过程中各种施工因素管理;负责各劳务分包和工程分包的协调管理。
（4）安质组：负责施工现场安全防护、文明施工、工序质量日常监督检查工作。
（5）物资组：负责工程材料及施工材料和工具的购置、运输，监督控制现场各种材料和工具的使用情况等。
（6）核算组：负责工程款的回收，工程成本核算，工程资金管理，编制工程预算、决算，验收及统计等工作。
以上各组在经理部领导班子的领导下，统一协调，各尽其责，及时解决施工过程中出现的各种问题，确保优质、高效的完成施工任务。
（四）施工准备工作１、技术准备工作：（1）项目总工组织各专业技术人员认真学习设计图纸，领会设计意图，做好图纸会审。
（2）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定关键工序、重点工序质量控制措施。
（3）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。
（4）编制施工预算，提出主要材料用量计划。
２、劳动力及物质、设备准备工作：（１）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。
（２）落实各组室人员，制定相应的管理制度。
（３）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。
（４）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。
第四章各分部分项施工工艺一、地砖地面：公共部分楼地面面层破损，原面层为地砖的采用同材质地砖进行局部修补，，原面层为水磨石的，全部剔除后满铺300x300的防滑地砖，踢踏步砖加踢脚线均由同材质地砖加工而成。
铺贴前，必须规方找平。
如为单间应从里墙角开始；如为两间相连房间，则应从门口中间拉线，然后弹出厚度水平线，并按单间、双间要求顺序试铺。
铺贴：按弹线在湿润的基层上刮一层素水泥浆，同时在砖背面刮一层水泥浆，并立即按规方弹线位置拉通线处铺到预定部位；确认顺直后，在整张砖面上垫以木板，用橡皮锤拍实拍平，使表面平整、密实。
并随时用直尺、坡度尺、塞尺检查平整度及坡度误差。
调缝：如有砖块不平整，缝隙不均匀、不直，应进行拨缝。
先拨竖缝后拨横缝，要边拨缝、连拍实、连找平。
表面清理：拨缝找平后，把表面余浆扫掉，待结合层达到可上人的强度后，必须撒一遍干灰将面层擦净二、外装修工程：本工程外墙装修为喷涂丙稀酸系列外墙涂料1、工艺流程：墙面基层处理→弹线分格、粘条→拌制面层用料→面层喷涂→养护（贴保护膜）。
2、基层处理：（1）将原有外墙装饰全部铲除，将表面尘土、污垢清洗干净并将外墙表面扫纯水泥浆，然后抹灰、压平、养护。
（2）待表面无明水后，用滚刷蘸水按垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保证抹面的颜色均匀一致。
3、面层喷涂：施工前根据材料及设计要求做好交底，大面积施工前做好样板块，经监理等有关人员鉴定合格后方可进行。
施工前，还应对施工段的门、窗等进行防护，以免污染。
（1）涂料应一次购足，做到外墙整体颜色一致。
（2）喷涂作业时，手握喷枪要稳，涂料出口应与被涂面垂直，喷枪距被喷面距离为30－50 mm，喷枪移动时应与涂面保持平行。
喷枪运行速度应适宜，且应保持一致。
（3）喷枪移动范围直线喷涂70～80 cm后，拐弯180°向后喷涂下一行；喷涂时第一行与第二行的重叠宽度控制在喷涂宽度的1/2～1/3使涂层厚度比较均匀，色调基本一致。
（4）喷涂时应先喷门、窗口附近，局部喷枪喷涂不到的地方，用油刷、排笔刷涂。
（5）喷涂时应分遍成活，前后两遍的喷涂间隔为1－2小时。
（6）涂料干燥前，应防止雨淋、尘土沾污和热空气的侵袭。
4、喷涂24小时后，喷一层有机硅惜水剂，保护喷涂层质量。
5、喷涂施工注意事项：（１）喷涂所用的涂料稠度要适中，太稠不便施工，太稀遮盖力差，影响涂层厚度，而且容易流淌，压力应调适当。
（２）对于不需喷涂的部分应用纸或其它物体将其遮盖，以免在喷涂过程中受污染。
（３）涂层接槎必须留在分格缝或阴角、水落管处，以免出现明显的搭接痕迹。
（４）喷涂施工质量要求：涂膜应颜色一致，不应出现露底、流坠、明显接茬现象。
楼梯间墙面乳胶漆1、将原有墙面装饰全部铲除，将表面尘土、污垢清洗干净并将墙面扫纯水泥浆，然后抹灰、压平、养护。
2、待表面无明水后，用滚刷蘸水按垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保证抹面的颜色均匀一致。
3、乳胶漆施工前根据材料及设计要求做好交底，大面积施工前做好样板块，经监理等有关人员鉴定合格后方可进行。
（1）涂料应一次购足，做到外墙整体颜色一致。
楼梯间栏杆楼梯间原有栏杆全部拆除，更换为不锈钢栏杆。