某改造工程施工设计方案
江子头村立面改造工程
施
工
组
织
设
计
编制单位：金光道集团经纬建筑工程有限公司
二0一二年一月
第一章编制说明及依据
1.1编制说明
1.1.1认真贯彻建筑法和基本建设的各项方针及合理的施工程序，严格遵守国家、行业、地方颁发的有关施工验收规范和操作规程。
1.1.2根据本工程特点，经过充分的分析论证，选择先进合理的施工部署和施工方案，达到均衡施工，确保工期、质量、安全生产、文明施工的目标。
1.1.3本工程将按国家颁发的《建设工程项目管理规范》的要求组织项目经理部，按项目法进行全面管理。
1.2编制依据
1.2.1本工程建设情况说明。
1.2.2本工程的施工设计图纸。
1.2.3国务院颁发的《建设工程质量管理条例》和《建设工程安全生产管理条例》。
1.2.4建筑工程施工质量统一验收标准。
1.2.5现行相关的验收规范和操作规程。
1.2.6相关定型图集和标准图集。
1.2.7现场踏勘的地形、环境、道路、场地情况、施工用水、用电等条件。
1.2.8本企业的工程质量保证体系以及各项施工管理制度和技术装备情况等。
1.3编制内容
1.3.1本施工方案主要从外墙漆面施工的工作内容和安全文明施工进行阐述。
1.3.2制订质量、工期、安全、文明施工的保证措施。
第二章工程概况及特点
2.1、工程概况：
2.1.1、本工程位于庐陵文化生态园西侧。
2.1.2、改造重点内容：
建筑色彩与周围环境的不协调：建筑物地处江子头村沿井冈山大道（朱北线），建筑物地处重要的区域，而建筑物现状建筑立面为外墙面砖，由于年代已久，受日晒雨淋，墙面颜色已变色，这样的色调与周边环境，色彩要求极为不协调。现改造为外墙涂料墙面及重新贴外墙砖，通过对墙面不同色彩的搭配，让建筑物充满的现代建筑物的立体感。
建筑屋面、门窗需要整改：现有建筑门窗为木门窗以及铝合金窗，全部窗需更换，外墙面安装了各式不同的防盗网及颜色各异的雨棚，导致建筑立面杂乱无序。缺乏空调机位：在原有设计中，没对空调室外机位统一考虑，致使用户安装空调室外机的位置较为散乱，极大的破坏了整体的建筑立面效果。
市政设施破坏严重：该区域建筑修建于九十年代，排水沟大部分以损坏，污染严重，空气污浊，严重影响市民的身体健康。
建筑外立面防盗网、雨棚安装不统一协调，需改造为统一的雨棚和防盗网，以保证建筑物外观的统一性。
2.2、工程特点：
2.2.1、该工程的工程量较大，工序内容看似简单，但需要多工种人员配合施工，且个体工程地理位置较分散，施工材料、工具及施工人员的调配运输及组织较困难，特别与居民协调工作是工程进展的最大瓶颈。
2.2.2、该工程工期相当短，而且完成时间已确定，没有任何退路。
第三章施工部署
我们将以“一流管理、一流速度、一流质量、一流服务”的指导思想，将本工程作为我司重中之重的重点工程，严格按照双方签定的建设工程施工合同的约定，集中我们的优势资源，并按“项目法”进行科学管理和精心组织施工，确保工程达到高速优质，全面完成本工程的建设任务，将整个工程计划安排如下。
3.1外架施工
施工队伍按照甲方开工日期提前进场，每栋楼安排一组施工队伍（每组20人），计划10天完成搭设外架。所有工序施工完成计划5天完成拆除清场。
3.2装饰工程施工
施工队伍按照甲方开工日期提前进场，计划每栋楼一个班组进行施工（每组15人），在40天完成装饰施工。
3. 3屋面改造施工
施工队伍按照甲方开工日期提前进场开始进行拆除，计划10天完成屋面拆除部分。结构板计划15天完成。屋面防水计划7天完成。刚性层计划15天完成施工。（计划工人50人）
3.4门窗施工
施工队伍按照甲方开工日期提前进场开始统计门窗，根据工程进度随时调整进度计划，满足总体施工需要。（计划工人30人）
施工总体方案
施工分段为保证工程工期以及工程质量，故在施工安排上采取每栋安排一个班组施工，平面流水、立体交叉作业的施工部署。按科学的计算方法，确定相邻专业工作队之间的流水步距，使其在开工时间上最大限度地、合理地搭接起来，形成每个专业工作队都能连续作业的流水施工方式，为本施工组织设计的前提条件。
第四章施工准备
4.1、施工准备计划
4.1.1、做好施工准备工作是为尽快开工创造条件，确保工程总进度计划实施的重要措施。有了周密的计划和充分的准备，加强工程施工的全面管理，合理组织人力、物力、对加快工程进度，提高施工质量，安全生产、文明施工，降低工程成本，具有重要作用。
4.1.2、施工准备工作不仅是开工前必要的准备工作，而且在施工过程中，应按照各个施工阶段的需要，提前做好人、材、机、技术资料、施工方法、环境条件等各项准备工作，使准备工作有计划、有步骤、分阶段地贯穿于整个施工生产过程的始终。
4.2、技术准备工作
4.2.1、项目技术负责人负责组织各级工程技术人员、各职能部门认真阅读施工图，并做好读图记录。
4.2.2、由项目技术负责人组织现场各施工管理人员参加，进行施工组织设计编写工作，经业主审定批准后的施工组织设计，发至现场各施工管理人员，并组织认真阅读、学习、使施工组织设计真正起到指导施工的作用。参加该工程建设的每个人员，必须以设计图说、技术交底记录、施工组织设计
及相关的规范、标准作为自己的工作依据，做到心中有数。
4.3、生产物资准备
4.3.1、组织编写施工所需的材料、施工机械供应计划，并按进度计划组织供应，保证工程进度的需要。
4.3.2、材料准备
4.3.2.1、根据施工进度计划、施工预算的工料分析，拟定订货计划，及时签订材料合同。
4.3.2.2、建筑材料及安全防护用品准备：对特殊材料及安全防护用品等，均应根据工程实际情况编制材料计划表。
4.3.3施工机械准备：提前做好小型电动工具、现场用水用电等辅助工具的准备工作，积极协调施工现场的用水用电。
第五章施工平面布置
由于该项目为老旧建筑立面整治，所以在该工程周围不能布置固定的设施。
5.1、生产设施布置
现场分别设置2台25T吊车，保证屋面施工和外架施工的垂直运输。设置2台搅拌机，保证抹灰施工。5至10台手提式腻子搅拌机，解决现场外墙腻子的现用现拌，避免因手工搅拌不均匀而造成的施工质量问题。布置简易配电箱或配电板，电源线为单相三线胶皮电线。因施工用水较少，现场协调解决。
5.2、生活设施布置
因该工程工期短，且现场无场地布置生活临时设施，因此生活临设拟考虑就近租赁居民住房，以方便施工。
第六章主要施工方法
6.1、外立面改造施工
6.1.1、基层处理：
因该工程建筑为老旧建筑，基层处理是该工程的一个难点，故该项目的所有基层处理完成并自检合格后，均需请业主、监理复检验收，并办理资料作为施工的依据。
6.1.1.1、施工准备：因为涂装工程如果返工，将严重影响施工质量及工期，因此各个单体建筑应在施工前开碰头会，认真勘查现场，以使涂装工作顺利进行，施工前的准备工作是很重要的，特别要确认如下各事项：
6.1.1.1.1、施工前在核查图纸的基础上，与现场管理人员确认施工部位，以避免在涂装过程中发生问题而暂停，为使面层油漆工程顺利实施，应查看与涂装相关的其它工程的进度表。
6.1.1.1.2、检查基面情况，要求含水率在10%以下，PH值小于10；
6.1.1.1.3、厨房窗口处油烟污渍应彻底清理后方可施工，应保证基面平整无污。
6.1.1.1.4、涂装工程用羊毛滚筒、羊毛刷进行施工，受施工周围的环境及脚手架等的设置制约，会出现无法施工的局面，因此，对此种情况，应对脚手架等进行相应调整。
6.1.1.1.5、确认依据涂装计划，所需的材料及数量是否运抵现场；开始施工前确认的颜色是否符合；以避免涂装从开始就出现问题。
6.1.1.2、基面处理
6.1.1.2.1、对基面的处理，要求砂浆比例不能低于1：2，选用含泥量低的中粗砂，以保证墙体的均匀美观，提高氟碳漆的附着力，避免出现龟裂。墙体的平整度应在2m的范围内，不平整度不能超过2mm。不平整的部位，先用专用腻子修补，干燥后，再用砂纸打磨平整，并检查抹灰层有否空鼓，若有空鼓的地方，一定重新敲掉，在新旧接茬处，要处理光滑平整。清除墙体表面的浮灰、颗粒、油污等附着物，填补墙面裂缝、孔洞、凹陷、阴阳角
缺损等部位，保证墙体平整无污。
6.1.2、批嵌外墙专用腻子：由于外墙面氟碳漆装饰施工工程对墙体的平整度要求较高，因此用外墙专用腻子对不平整的墙体进行批嵌，此腻子的最大特点是干燥过程中不收缩，平整性能好，给墙体形成保护层，起到补裂、抗裂的作用，使墙体平滑自然，更增加了面层油漆的附着性。
6.1.3底涂层施工：
（1）、中和处理：用专用中和剂将碱性墙面进行中和处理，确保施工后的墙面不泛碱，其用量大约0.1-0.2kg/m2。
（2）、底漆施工：将中和处理后的墙面用清水冲净，待墙面干燥后，进行底漆施工，底漆用量0.15-0.20kg/m2。
（3）、底涂层可采用刷涂、滚涂或喷涂法施工。
6.1.4主涂层（氟碳漆）施工：待底涂层完全干燥后（一般需4-6小时），即可进行施工，根据不同的装饰要求，先进行试验滚涂，以确定施工所需的压力、喷枪口径及喷涂量，一般5kg/m2。
（1）、单色主涂层：分两次滚涂为宜。第一道涂膜未干燥前，即可滚涂第二道。
（2）、套色主涂层：可选用羊毛滚涂，羊毛分次涂刷。
6.1.5辅助处理：揭去分割胶带，根据装饰需要进行装饰线条处理。
6.1.6罩面层（罩光漆）施工：在主涂层完全干燥后（一般约需48小时）才能进行施工，可以刷涂或滚漆，罩光漆用量0.15-0.20kg/m2。
6.1.7、清扫：及时除去涂装表面的污物。
6.1.8、成品保护：切忌碰伤涂装表面，以防产生划痕。
6．2、屋面结构施工
6．2．1、钢筋工程：钢筋工程属于隐蔽工程，钢筋工程的好坏与屋面工程的使用年限密切相关，所以在施工中严格控制各道工序，按《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002的要求组织施工。
（1）、所以钢筋进场必须报验，合格后才准许使用。
（2）、钢筋制作必须严格按施工图和相关规范进行施工。
（3）、钢筋绑扎施工必须满足设计和相关规范要求。
（4）、钢筋工程验收，验收合格方准进入下道工序。
6．2．2、砼工程：本工程采用商品砼施工前项目部将设计要求与商品砼公司联系，砼浇筑前要求商品砼公司提供相关检测报告，项目部将按相关规范要求进行监督。
（1）、砼浇筑前的准备工作，对班组进行技术交底，使整个浇筑过程有组织、有分工、连续有序进行。机具检查，保证在施工中要正常，作好保障准备。砼浇筑前检查钢筋，进行三检，请监理业主进行验收。清理板内垃圾，排出板内积水。
（2）、砼浇筑方法：屋面采用商品砼，水平布管，一次连续性浇筑。砼振捣，派专业工人施工，严格控制振捣时间、移动距离，严防漏震、欠震和超震。
（3）、砼养护，在浇筑完毕，在其上部刚可行人时，就采用麻袋覆盖，浇水养护，开始7天每天养护4次。防止砼开裂。
（4）、防止砼质量通病，出现问题按相关要求进行处理。
6．2．3、防水工程
（一）、原材料要求，必须满足设计和规范的要求，符合相关规定，进场后复试合格方准使用。
（二）、施工准备，基层必须达到相关要求。
1）基层含水率小于8%
2）结构基层应平整牢固，不得有起砂等缺陷，阴阳角以及与管道相连处应做成圆弧型，同时表面洁净干燥。
3）穿墙套管和变形缝处，应验收在铺卷材前办理隐检。
4）施工气候条件必须满足相关施工要求。
5）卷材必须有产品出厂合格证，且应对其主要性能指标复检合格，防水操作人员必须有防水专业上岗证。
6）施工前检查卷材的完好性，不能有破损。
（三）防水卷材施工
1）在所有阴阳角和接缝处必须加设一道防水附加层，先按细部形状将卷材剪好，然后施工操作，保证附加层在阴阳角和接缝处每边外延300mm。
2）卷材搭接以及接头必须边端封严。
3）大面积使用滚铺法施工，先铺大面，后粘接搭接缝。
4）基层的处理必须达到相关规范要求。
5）排版弹线，在处理好干燥的基层面上，按照所选卷材的宽度留出搭接缝，将卷材的基线弹好后，以便按此基准线施工。
6）各节点施工必须按设计和相关规范要求施工，必须向监理业主报验。
7）施工完毕后仔细检查，有无破坏处，然后报监理业主验收，按相关要求进行关水试验，合格后进入下道工序。
6．3、门窗安装工程
（1）、原材料必须满足设计要求，并具有相关检测报告。进场后进行报验封样。
（2）、门窗的制作安装满足设计要求以及门窗安装相关规范要求，还有结合现场实际情况加以调整。
（3）、门窗必须进行4性检测，合格后完善相关资料向监理业主进行报验验收。
6.4、安全技术措施
安全生产是建设施工中的重要原则之一，安全为了生产，生产必须安全，应以“安全第一，预防为主”的方针为指导，适当组织调整均衡的施工计划，避免施工高峰；垂直运输、临时设施、脚手的搭设、防火防爆的措施等等，都要求我们在施工前根据实际情况，组织编制好安全生产，文明施工切实可
行的方案，才能保证施工的顺利进行，减少不必要的浪费和不利于安全的生产因素。加强现场管理，做到文明施工，工作要有布置、有检查，各级领导对安全生产都要负责、重视。要注意和认真学习各分部分项工程安全技术交底，并按安全技术交底要求执行。
6.4.1、外脚手架施工
6.4.1.1、因该项目工期紧，且工作面较分散，经本公司技术人员对图纸分析及现场勘查，本项目必须用外脚手架全部封闭施工并且编制外脚手架专项施工方案指导施工。
6.4.1.2、施工中必须设置专业看护，设专职安全员每天进行安全巡视，并认真检查每一个工人的安全措施，彻底杜绝安全隐患。
6.4.2、高空作业措施
6.4.2.1、开工前，应逐级进行安全技术教育及交底，落实所有安全技术措施和人身防护用品，未经落实时不得进行施工。
6.4.2.2、高处作业中的设施，设备，必须在施工前进行检查，确认其完好无损，方能投入使用。
6.4.2.3、施工作业场所有坠落可能的物件,应一律先进行撤除或加以固定.高处作业中所有的物料,均应堆放平稳,不妨碍通行和装卸。随手用工具应放在工具袋内。作业中的剩余材料应及时清理干净，不得乱掷或向下丢弃，传递物件禁止抛掷。
6.4.2.4、施工前，应进行安全防护设施的逐项检查和验收，验收合格后，方可进行高处作业。
6.4.3、防止高空坠落和物件落下伤人
6.4.3.1、该工程因是正在使用中得老旧建筑整改，且部分建筑还处在临街面，故临街面人行道处及建筑物出入口处均须搭设双排钢管脚手架防护棚，防止高空坠落和物件落下伤人；钢管脚手架防护棚须按市政及相关安全规范要求搭设，并设置明显安全警示标志，经验收合格后方可投入使用。
6.4.3.2、操作人员在进行高处作业时，必须正确使用安全带。安全带一般应高挂低用，即将安全带绳端挂在高的地方，而人在较低处操作，必须保证安全带与安全绳的牢固连接。
6.4.3.3、在高处作业时，应防止因工具滑脱而引起的高空坠落。
6.4.3.4、操作人员必须戴安全帽。
6.4.3.5、高空操作人员使用工具及安装用的零部件，应放入随身佩带的工具袋内，不得随便向下丢掷。
6.4.3.6、地面操作人员应尽量避免在高空作业的正下方停留或通过。
6.4.4、用电安全措施
6.4.4.1、应经常检查配电箱及配电板，如有破皮情况必须及时用胶布严密包扎，电动工具的外壳应该接地。
6.4.4.2、电气设备不得超负荷运行。
6.4.4.3、使用手动操作电动工具时应戴绝缘手套或站在绝缘台上。
6.4.4.4、严禁带电作业。
6.4.4.5、生产过程中所使用的电源等必须有安全防护措施，并定期检测接地情况。
6.4.5、施工现场的安全措施
6.4.5.1、入施工现场的操作者和生产管理人员均应穿戴好劳动防护用品，按规程要求操作。
6.4.5.2、材料堆放、搁置应十分稳固，必要时应设置支撑或定位。材料堆垛不得超过二层。
6.4.5.3、索具、吊具要定时检查，不得超过额定荷载，正常磨损的索具应及时更换。
6.4.5.4、对施工现场的危险源应做出相应的标志，信号、警戒等。操作人员必须严格遵守各岗位的安全操作规程，以避免意外伤害。
6.4.5.5、材料吊运应听从一个人的指挥，移动时，吊运区域内不得有人
滞留和通过。
6.4.5.6、施工场地的安全通道必须畅通。
6.4.5.7、临边作业应采用防护栏杆及防护措施。
6.5、质量保证措施
6.5.1、本工程质量管理目标为一次性验收合格。“质量是企业的生命”，推行项目法施工，明确职责，严明奖罚，对工程质量进行统一控制。
6.5.2、组织措施：对工程质量进行跟踪检查，每道工序完成后先由各工种负责人组织自查，然后由专职质检员进行复查，坚持每天下班前开碰头会，发现问题及时纠正，前道工序不合格，严禁后道工序施工，并及时做好资料的记录、收集、归档以便查阅。
6.5.3、坚持技术交底制度：每道工序施工前由工程负责人组织，由技术负责人向质检员及各工种负责人技术交底和注意事项交底，做好交底记录和签字手续，明确责任人，树立责任心，教育每一位施工人员要树立“质量是认真施工出来的，而不是靠检查出来”的思想，检查只是监督质量的一种手段，加强质量意识，谁生产、谁负责，实行“三检”制度，把质量的好坏与施工工人的经济效益挂钩。
6.5.4、坚持对原材料、半成品的检查验收制度，对进场的各项材料、半成品进行严格的验收把关，杜绝各种不合格的材料或半成品进场。
6.5.5、坚持成品保护工作：始终要坚持成品与半成品的保护制度，为创优良工程创造条件。
6.6、文明施工措施
加强管理，强化文明施工措施，争创文明工地，保证工程顺利进行。
6.6.1、所有参加施工人员均应做到文明用语，尊重甲方、业主、监理、质检等有关同志，工作相互协调，密切配合。不许闲杂人等随便进入现场，起到保卫和安全的作用。大宗材料做好分类堆放，明确标识。临设与安全设施有矛盾时，以保证安全设施为重点。用电器具统一安装漏电保护器，严禁
使用电炉等违章用电。
6.6.2、坚持正确的文明施工的操作步骤，保持环境的整洁，不得乱挂乱涂，保持道路畅通，避免尘土飞扬，建筑垃圾统一堆放并及时清理。对班组施工进行质量意识，安全技术规程和个人安全防范意识的教育，坚持不懈，不得野蛮施工，做到随做随清。材料不乱堆、乱放，数量清楚、方便使用。
施工现场的几项规定：
6.6.2.1、现场施工人员必须戴安全帽，不准赤足、赤膊或穿拖鞋、凉鞋、高跟鞋，非相关人员不准进入危险区。
6.6.2.2、酒后不准进入施工现场进行操作施工。
6.6.2.3、材料、设备应堆放整齐，应经常打扫清洁，保持现场整洁。
6.6.2.4、室外堆放的材料要堆放整齐，并采取一定的保护措施。
6.6.2.5、施工场地不得随意堆放垃圾，不得随意乱丢废物等。
第七章施工进度计划安排
7.1、工期安排
根据建设单位对工期的要求，施工总工期为60天。该工程施工现场较为复杂，施工场地较为分散，施工材料、工具及施工人员的调配及组织较困难，但我公司将对本工程高度重视，采取一切措施以保证本工程按时顺利完成。
7.1.1、现场协调及安全防护部分
开工后，即联系所有建筑单体相关业主的协调，张贴安民告示，计划组织一个专业班组对临街面及入口通道防护搭设同时开始，计划10天完成。
7.1.2、外墙立面改造部分
本工程施工班组有，外墙立面漆面施工班组；外脚手脚搭拆班组；防盗网、雨棚等装饰班组。开工后，外架班组首先搭设立面外脚手架和防护通道的，待防护完成后立即插入施工，立面班组施工，计划50天完成全部立面和屋面改造工程，最后10天拆除外架和局部整改。
第八章工期保证措施
该工程是为渝北区人和街道外立面整治工程，时间不能更改，必须按时交出使用。为达到这一目标，特采取以下措施。
8.1、组织保证措施
公司对该工程组建一个强有力的项目部，增加现场管理力量。
8.2、资金保证措施
公司对该工程所用资金一律全力保障，绝不因资金的原因而影响施工进度。
8.3、技术保证措施
公司总工办全力支持，想一切办法，采取特殊的一些施工手段，保证施工进度，现场管理人员必须熟读施工图和有关规范，做到每道工序一次合格率为100%，不做返工活。
8.4、奖励措施
对各班组的计量单价高于市场价格，提高工人积极性。
8.5、管理措施
加强现场管理，每天必须对照进度计划安排的工作进行检查，绝不过夜，每天下午组织生产碰头会。
8.6、材料供应措施
兵马未动，粮草先行；首先必须提前提出各种材料需用计划，材料部门根据计划，尽早把各种样板报与业主确认，及早购回现场，否则，对进度不利；增加材料采购人员的力量，对材料采购人员实行奖惩制度。
8.7、施工程序措施
该工程工序不多，但各工序之间却环环相扣。各分部的验收要提前通知业主、监理，做到不因验收而影响工期。各分项施工要随时与监理、业主保持紧密联系，不能因工期紧而打乱基本程序。凡因不按程序办事而影响了工
期，必须严厉处罚。
8.8、施工方法措施
准备足够彩条布等，必要时采取搭棚防雨、防晒措施；争取每天都能连续施工，不影响工程进度，加大人力投入，加大多工种平行施工。
8.9、后勤保障措施
搞好现场防暑降温，解决好工人的生活问题，增加现场饮用水供应和降温降暑工作，充分发挥工人的积极性。
8.10、加强材料设备投入
减轻工人劳动强度，增加机械设备，以加快进度。所有架料、防护板等均作为一次性投入。
第九章质量保证措施
质量是企业的生命线，也是业主所希望的，要经得起全市人民的检验，所以该工程质量是非常重要的，必须采取以下措施。
9.1、建立质量保证体系
由公司总工办牵头，项目经理为质量第一责任人。由技术负责人、施工员、质检员、班组长组成质量管理小组，设一名专职质检员负责质量工作，建立谁施工谁负责质量的制度，实行质量一票否决权，建立质量奖罚制度。
9.2、熟读施工图和各种规范标准，做到一次施工质量合格率达100%。
9.3、施工员必须坚守工地，随时检查各工序施工质量情况，建立“三检制”制度，随时与监理、业主保持紧密联系，每道工序必须向监理报验，监理复查无误后，才能进行下道工序施工。
9.4、强化各分部的验收制度和工序的检查制度。
9.5、坚持质量问题不过夜和不放松的制度。
9.6、坚持工序的必要技术间歇，不能因工期问题，打乱必要的技术间歇。
第十章安全保障措施
10.1、建立安全保障体系
项目经理为安全保障的第一负责人，专职安全员负责安全工作，施工员、班组长及全员参与的安全管理小组。
10.2、抓好进场工人的安全教育工作，主要工种和特殊工种人员必须持有上岗证。
10.3、认真做好安全防护工作，并为高空作业人员购买保险，规避伤亡风险。
10.4、四口五邻边设置防护栏杆，高空作业必须栓安全带。
10.5、所有用电设备实行一机一闸一箱一漏，保证接地良好。
10.6、施工临设应做到符合消防规定。
第十一章工程技术档案资料管理
11.1、工程技术档案资料工作由取得上岗证，责任心强，工作细致的资料员承担。
11.2、工程技术档案资料的收集整理，必须在施工过程中同步进行。
11.3、技术档案资料与工程施工阶段应紧密结合，各工序施工完后，应有相应的齐全的资料。
11.4、分类、整理与装订必须按重庆市档案馆的要求和档案规范进行，工程竣工后，全部工程档案资料移交业主。
第十二章环境保护管理措施
本工程按照IS02000环境管理体系实行项目环境管理，制定一整套完整的管理制度和实施办法。
12﹒1现场做到场地平整，道理畅通。无长流水长明灯，建筑垃圾封闭处理，做到日集日清，集中堆放，专人管理，统一清运。
12﹒2施工污水要排入临时的沉淀池，沉淀处理后在排入市政管道，为
避免施工灰尘的污染，施工现场要采取洒水降尘措施。
12﹒3防止施工噪声扰民，控制作用时间，无特殊情况，第一天22时至次日6时不进行有噪声作用，以避免影响居民休息和企业机关的正常工作。
12﹒4现场做好卫生宣传工作，禁止在施工现场大小便。
12﹒5防止施工车辆在运输中撒落，设专人打扫，保证施工现场的清洁卫生。
12﹒6现场的材料多，场地狭小，人流车辆多，不影响居民出行，尽量在晚间来材料并及时卸货，堆码整齐。
第十三服务承诺
13﹒1与建设单位的配合
﹙1﹚认真理解建设单位和设计意图，尽可能提出各种建议，促进施工顺利进行。
﹙2﹚承担合同中规定的一切责任、义务，服从建设单位的总体安排。
﹙3﹚涉及设计、施工变更、材料等重大问题，事先向建设单位提出报告，批准后方可实施。
﹙4﹚主动向建设单位提供各项信息，及时向建设单位请示，得到建设单位认可方可进行施工以及其他活动。
﹙5﹚及时提供材料技术资料，为建设单位决策提供依据。
﹙6﹚积极主动配合建设方做好居民的协调工作。
﹙7﹚协助建设单位做好检查工作以及相关的协调工作。
13﹒2与监理的配合
（1）一切设计变更、施工变更及时通报监理单位，定期就工程相关事宜进行协调沟通。
（2）隐蔽工程未经监理检验，不得进入下道工序。
（3）主动接受工程监理对工程质量的监督、检查，对存在的问题及时整改。
（4）与监理工程师一道确保工程优质高效完成。
13﹒3工程服务承诺
（1）为用户提供一流的服务是北城致远集团有限公司的服务宗旨。（2）从工程开工到交户使用，直到回访的全过程，严格按IS09001标准要求执行，工程交工验收后，继续做好维修服务工作。
（3）工程保修期内，接到业主整改通知48小时内调查并派人维修。
房屋改造加固施工方案
加固工程施工方案DY—（）建—（）—（） 编制人： 初审人： 审核人： 年月日
、第一章编制说明及编制依据 第一节编制说明 一、本工程施工组织设计严格按照工程范围和施工文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装、拆除三大专业组成。 二、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效”为编制原则。 三、我公司对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，集思广议、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。 第二章、工程概况 1、本工程为天津马场道天骄园D座公寓改造工程。该建筑建于1997年，为四层砖混结构坡顶楼房。 2.该建筑物层高均为2.900m，屋面最高点结构标高为14.120m。楼、屋面均为为现浇钢筋混凝土板。 3、建筑抗震设防类别为丙类；抗震设防烈度为7度(0.15g)；设计地震分组为第二组。
4、本次改造内容为一~三层楼板拆除重做；坡屋面开洞；露台增加屋面板；恢复部分承重墙体；对部分梁和承重墙体加固。 第三章楼房拆除 第一节基本要求： 1.作业人员入场前必须经入场教育考试合格后方可上岗作业； 2.作业人员进入施工现场必须戴合格的安全帽，系好下额带，锁好带口；严禁赤背，穿拖鞋； 3.作业人员严禁酒后作业，严禁吸烟，禁止追逐打闹，禁止私自动用明火； 4.特殊工种持证上岗，衣着要灵便； 5.禁止私自拆除移动防护设备，电器设备； 6.禁止操作与自己无关的机械设备。 第二节入场前准备 （1）拆除工程在开工前，拆除队伍要针对该拆除房屋的特点并结合现行国家规范及行业标准认真阅读图纸因本项目拆改项目，需拆除部分要小心翼翼，需保留的部分认真保留 （2）拆除工程的施工，必须在拆除队伍负责人的统一指挥和监督下进行。拆除队伍负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底和组织学习、领会安全操作规程。 （3）拆除工程施工前，应仔细检查周围环境，如：外电线路等，必要时进行临时防护。 2.安全措施
三供一业设计建议书
项目建议书 一、概况： 本项目为唐山市“三供一业”古冶区开滦职工家属区供水、供热、物业设施分离移交项目、古冶区吕家坨南小区既有建筑节能改造项目、古冶区2018年城市厕所改造工程设计施工(EPC)总承包。本工程为吕家坨南小区供水、供暖分户改造项目。在公共区域增设分户水表、分户热力阀门等设施，实现分户计量，分户控制。旨在改造老旧小区基础设施，提高老旧小区居住质量。 二、改造设计方案： 本次招标的建设规模及内容共分为三部分：1、唐山市“三供一业”古冶区开滦职工家属区供水、供热、物业设施分离移交，总建筑面积 365.82 万平方米，总户数 74838 户，其中供水户数 74383 户、供热户数 69754 户、物业户数68837 户。2、古冶区吕家坨南小区既有建筑节能改造，建筑面积68924.56平方米，共25栋住宅楼，总户楼1290户。3、2018年城市厕所改造，总改造厕所64个，改造面积1656.78平方米，其中范吕社区改造厕所56个，改造面积1376.9平方米，林唐社区改造厕所8个，改造面积279.88平方米。以下针对古冶区吕家坨南小区改造方案进行介绍： 本小区住宅外围护结构保温性能不理想，拟采用在外墙、屋面镶贴保温材料的方式，以加强建筑的保温性能，提高节能效率。小区内绿植有死株、坏株的情况，对其进行补栽或者在小区内移栽（拟考虑）；修补破损路面及硬化，以经济、合理、环保的方式完善老旧小区公共基础设施。 本小区原有供暖系统为单管串上供下回系统，改造为分户供暖系统；小区原有给水计量装置置于室内，改造后，水表及给水干管置于室外水表井，实现分户控制，集中管理。 三、详细说明及对策措施
房屋改造工程施工组织设计方案
精选范文、公文、论文、和其他应用文档，希望能帮助到你们！ 2019年房屋改造工程施工组织设计方案 目录 第一章质量目标 (3) 第二章工期目标 (3) 第三章工程概况 (4) 第四章施工组织机构 (4) 第五章施工部署及主要部位形象进度 (5) 第六章施工准备及人力、设备、材料计划 (6) 第一节技术准备 (6) 第二节材料准备 (6) 第三节施工用电 (6) 第四节施工用水 (6) 第五节劳动力准备 (7) 第六节设备准备 (7) 第七节施工现场准备 (8) 第七章主要项目施工方法及技术措施 (9) 第一节测量放线 (9) 第二节基础工程 (9) 第三节主体工程施工方法 (9) 第四节楼地面工程施工方法 (10) 第五节门窗工程施工方法 (10) 第六节装饰工程施工方法 (10) 第七节屋面工程施工方法 (11) 第八节管道工程施工方法 (11) 第九节电照工程施工方法 (11) 第八章工程质量保证措施 (12) 第九章主要安全施工方案 (13) 第十章安全保证措施 (15)
第十一章工期保证措施 (16) 第十二章现场文明施工措施 (18) 第十三章原材料质量保证措施 (19) 第十四章成品与半成品保护措施 (19) 第十五章屋面卫生间地面及管道重要部位防渗漏技术措施 (20) 第十六章创优质工程质量保证措施及制约措施 (20) 第十七章创市级文明工地措施 (21) 第十八章农忙季节、节假日连续施工措施及违约承诺 (22) 第十九章创无质量通病工程措施 (23) 第二十章技术管理措施 (24) 第二十一章雨季施工措施 (25) 第二十二章停水停电保证连续施工措施 (26) 第二十三章环境保护措施 (26) 第二十四章回访保修措施及维修承诺 (27) 第二十五章降低燥音，减少污染的具体措施 (27) 第二十六章现场消防措施 (28) 第二十七章协调友临关系，保证施工现场的安定团结措施 (29) 第二十八章创优工程保工期制约措施 (29)
施工方案-“三供一业”分离移交改造项目(供电设施)
改建配电房及线路 施工方案
一、工程概况 1、高压部分： （1）拆除部分：拆除10kV新珠线南航大厦公用配电站原有#3变压器（SCB9-1000kVA）1台，高压柜（RM6-144、RM6-140）2台，低压屏（N1-N9、P1-P3）共12面，拆除密集型母线槽约35米，解开原有连接电缆及电缆头。 （2）公用部分：新装高压环网柜（5单元）1台，利用原有#1、#2变压器（SCB9-1000kVA）新敷设YJV22-3×70mm2/各15米分别接入新装环网柜变压器单元，制安T型电缆头2套，户终端头2套，新装低压屏9面并安装2000A封闭式母线（TMY-3）8米连接变压器及低压进线屏（P1、P9）。 （3）物业部分：新装高压环网柜（3单元）1台，从进线单元新敷设电缆YJV22-3×70mm2/30米接入公用配电站环网柜出线单元，制安电缆T型头2套；新装变压器（SCB10-500kVA）1台，新敷设YJV22-3×70mm2/10米接入物业新装环网柜变压器单元，制安电缆T型头1套、户终端头1套；新装低压屏6面并安装1000A封闭式母线（TMY-3）2米连接变压器及低压进线屏。（4）对新安装设备进行交流耐压性试验，对原有设备进行预防性试验。 （5）高压部分实施计划： ①先将物业配电房建设完毕，所有设备进场，向供电部门申请停电时间，完成物业配电房通电。
②因该小区原先以专用配电房供电，为节省停电时间，对小区住户造成不便，需在公用电房低压电房增加电源割接分接箱一台，暂时把小区所有用户用电接入物业电房进行供电。将原有低压配电屏连接各个分接箱的低压电缆改接入新建割接分接箱，其中部分低压电缆长度不够，需制作中间头，连接一段新的低压电缆。 ③尽快完善公用配电房所有土建施工，安排公用配电房设备进场，向供电部门申请停电时间，将公用配电房所有设备验收通电。 ④分时段将小区按各幢楼房逐一割接入公用配电房，进行供电。 2、低压部分： （1）低压设备安装工程量： 安装630A分接箱1台，400A分接箱23台，1位三相表箱3台，6位单相表箱34台，9位单相表箱30台； （2）低压屏出线工程量： ①公用配电房至北梯5层分接箱： 新敷设电缆ZB-YJV22-0.6/1kV-185mm2/98米，制安0.4kV电缆头2套（桥架）； ②北梯5层分接箱至北梯9层分接箱： 新敷设电缆ZB-YJV22-0.6/1kV-185mm2/29米，制安0.4kV电缆头2套（桥架）； ③公用配电房至北梯13层分接箱： 新敷设电缆ZB-YJV22-0.6/1kV-185mm2/120米，制安0.4kV电缆
国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案
国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案 为做好我区行政区域内国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作，根据《国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知》(国办发〔xxx〕45号)、《xxx省人民政府办公厅转发省国资委、省财政厅关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作的实施意见》(xxx 政办发〔xxx〕2号)和《xxx市人民政府办公厅关于印发国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案的通知》（市政办发〔xxx〕48号）的规定，特制定本方案。 一、适用范围 本方案所指的国有企业职工家属区“三供一业”分离移交，是指对我区行政区域内国有企业职工家属区的供水、供电、供热(供气)和物业管理相关设备设施，按照统一标准进行必要的维修改造，达到xxx市基础设施的平均水平，分户设表、按户收费，交由专业化企业或机构实行社会化管理。 包括驻我区中央、省属、市属国有企业承担的职工家属区供水、供电、供热(供气)和物业管理项目。 二、基本原则 （一）坚持企业为责任主体。分离移交工作的责任主体是各国有企业，国有企业应针对自身的不同特点，理清工作思路、创造条件、因企制宜、因企施策、分类处理，积极推进分离移交工作。
（二）坚持政府引导与自主协商相结合。移交企业和接收单位根据职工家属区“三供一业”设备设施的现状，共同协商签订移交协议，明确权利、义务和责任。按照市政办发〔xxx〕48号文件要求，双方分歧较大且无法协商一致时，由市剥离国有企业办社会职能和解决历史遗留问题工作领导小组予以引导，必要时组织专家进行裁定，确保工作有效衔接和按时完成。 （三）坚持维修改造经济可行。国有企业分离移交职工家属区“三供一业”，原则上先移交、后改造;经交接双方协商一致，也可先改造、后移交。分离移交费用，由交接双方根据xxx市制定的维修改造标准，在不低于xxx市基础设施平均水平的前提下协商测算。 （四）坚持积极稳妥统筹推进。推进职工家属区“三供一业”分离移交工作的同时，统筹进行自备井拆封、供水并网及拆除小锅炉工作，优化资源配置，促进节能减排和环境保护;切实维护好移交企业职工合法权益的同时，确保移交期间职工家属区“三供一业”服务水平不下降。 三、工作目标 （一）按照市政办发〔xxx〕48号文件要求,xxx年年底前，基本完成全区行政区域内国有企业职工家属区“三供一业”的分离移交工作。 （二）分离移交完成后，各国有企业不得在工资福利外对职工家属区“三供一业”进行补贴。 四、经费保障
房屋维修施工方案最新整理版.
第一章工程概况 第二章施工组织及施工目标第三章施工布置及劳动力的配置第四章施工进度计划 第五章主要施工方法及技术措施第六章确保工程质量的技术组织措施第七章确保安全生产的技术措施第八章确保工期的技术组织措施 第一章工程概况 一、工程概况 工程名称：易县市场监管局基层监管所房屋维修项目 建设单位：易县市场监管局 建设地点：易县市场监管局白马乡基层监管所 工期：自签订合同之日起20日历天 工程所包括内容：钢筋混凝土花池的拆除，破损面砖，地面铺贴，屋面防水材料的施工，大 门的拆除更換等 第二章施工组织及施工目标 一、项目组织机构及项目管理模式 （一）项目组织机构及职能 鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建保障性住房维修改造工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。
（二）主要管理人员 各专业各工种施工人员必须持证上岗，违返规定和操作规程者，视情况予以罚款或开除处理。 （3）安全统一管理 消防安全：预留现场消防疏散通道，通道口设明显疏散标志，设置独立的吸烟区，按规定设置足够的灭火器材。 治安安全：现场制作统一的围栏，独立设置出入口，施工人员凭工卡进出现场，保安二十四小时值班，发现异常情况迅速采取应对措施并报警。确保施工人员人身安全和材料安全。 用电安全：为避免现场乱拉乱接电线，统一安装临时配电箱，并安装漏电保护器，无关人员一律不得另拉电线。收工后，离开场地，必须立即切断电源，条件许可施工照明应采用低压线路。 （三）各部门的主要职责 1、综合管理部：负责工程的安全生产和文明生产工作，及整个工程的施工组织实施和 设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。 2、材料供应部：负责整个工程所需的材料供应和调配。 3、技术质检部：负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。 4、计划统计部：负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。 二、实施目标： （一）工期目标 为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供最优质服务，公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置。 （二）质量目标 确保工程质量达优质工程。 （三）现场管理目标 为保持施工现场周围清洁的环境，我们设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达到市级文明施工优良工地。 （四）项目管理目标 公司建立完善的质量保证体系，针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。消除不合格品，提供满足顾客需可编辑rrod 范本
“三供一业”分离移交供水、物业维修改造工程 - 楼梯间粉刷施工方案
目录 1编制依据 (1) 1.1编制依据 (1) 1.2编制范围 (1) 1.3 编制原则 (1) 1.4设计概况 (1) 2 工程概况 (2) 2.1自然特征 (2) 2.2地形特征 (2) 2.3气象特征 (2) 2.4水文特征 (3) 3 主要施工方法和施工工艺 (4) 3.1材料准备 (4) 3.2工具和用品准备 (4) 3.3技术准备 (4) 3.4施工工艺流程 (5) 3.5施工操作方法 (5) 3.6安全操作规程 (6) 3.7注意事项 (7) 4进度控制及安排 (7) 5 质量要求 (8) 6产品保护 (8)
7安全文明施工 (8)
1编制依据 1.1编制依据 （1）《合成树脂乳液内墙涂料》GB/T9756—2018； （2）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）； （3）《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）； （4）《建筑施工手册》（第四版）； （5）本工程《施工组织设计》及相关图纸等资料； （7）其他有关国家、行业和地方标准、规范和规程。 1.2编制范围 本工程为XXX“三供一业”分离移交供水、物业维修改造工程，其中所有内墙、天棚梯板下楼梯间施工中需要修补，重新刮大白刷乳胶漆施工，针对楼梯间粉刷施工编制本方案。 1.3 编制原则 （1）符合性原则 （2）坚持科学、先进、经济、合理与实用相结合的原则 （3）创新、发展的原则 （4）坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针 （5）施工规划组织原则 （6）保证工期的原则 （7）文明施工、环境保护的原则 1.4设计概况 封闭小区共14处，房屋150栋，建筑面积526006.74㎡，楼房
三供一业供电改造送电方案复习过程
淮南田家庵发电厂三供一业供电分离改造工程送电三措两案 目录 一、项目概况 (2) 二、组织措施 (2) 三、技术措施 (2) 四、安全措施 (3) 五、施工方案 (4) 六、应急预案 (5)
一、工作概况 本工程为安徽电力股份有限公司淮南田家庵发电厂按照“三供一业”用电改造要求，对居民住宅用电分离移交，电源接入淮南供电公司；设计施工范围包括：高压部分（含高压配电柜、环网柜及配电变压器）、低压部分（含低压配电柜、低压线路、低压电缆分支箱及电表箱），不含居民室内用电部分。 此次改造居民户数共3060户，共分为厂生活区大院和钟郢小区两个部分，包含小区内车棚、门卫、公厕楼梯照明、商铺等用电负荷。总配置容量9450kW，共安装变压器容量9450kVA。厂生活区大院新建环网柜2台，钟郢小区新建环网柜1台；变压器选择630kVA欧式箱式变电站供电，共安装15座欧式箱变对本次田家庵电厂改造居民用电负荷供电，厂生活区大院安装9台，钟郢小区安装6台。 本送电三措两案经供电部门审核、批准后执行。 二、组织措施 为了保证本次送电调试顺利完成，我公司特成立以下组织： 1．现场总指挥： 2.送电指挥部成员： 3.现场工作班成员： 4.技术员： 5.安全员： 6.工作班成员还包括供电局现场工作人员。 三、技术措施 1、工具准备 （1）对讲机、验电器、万用表、1000V绝缘摇表、2500V绝缘摇表、绝缘手套、电工刀、电工钳等 （2）、检查各动力设备、照明设备接线端子、开关、插座等接线是否正确。正确无误后将所有接线端子螺丝再紧一次。 （3）、检查各配电线柜保护接地、重复接地是否可靠，接地电阻是否符合要求，各负荷开关绝缘垫是否齐全。 （4）、送电调试前，应对各馈电回路的绝缘电阻、各二次回路的绝缘电阻重新进行一次测试。绝缘电阻阻值以大于20MΩ为宜，但馈电线路不得小于0.5MΩ，二次线路不得小于1MΩ。二次回路还需重新做一次交流工频耐压试验：绝缘电阻值大于10 M Ω时用2500V兆欧表摇测一分钟，在1~10MΩ时做1000V交流工频耐压试验，无击穿闪络现象。 2、技术准备 （1）送电调试前，绝缘电阻测试合格后，应对配电箱内的二次回路进行无负载模拟试验，确保信号动作正确无误，灵敏可靠。 （2）检查各动力设备金属外壳是否已可靠接地，绝缘电阻是否符合要求，设备接线
房屋维修改造工程实施方案
1.全面性 1.1工程概况、施工组织方案； 1.1.1工程概况 工程名称：新疆应用职业技术学院维修改造工程 维修内容：第二标段：1、2、3号公寓楼、3号教学楼粉刷油漆、涂料及零星粉刷工程。 质量标准：合格 开竣工时间：计划2014年6月27日开工，2014年8月20日竣工。施工总工期55天（日历天）。 1.1.2施工组织方案 1.1. 2.1项目管理机构配置及管理 本施工组织方案为我公司对本工程施工的总体构思和部署, 是本工程的施工大纲,它将用以指导本工程施工 ,确保本工程优质, 高效 ,安全 ,低耗, 高速度的完成。 施工组织机构及人员配备：根据招标文件对本工程的施工要求，以及工程规模、工期、质量等方面的要求，特设一个项目经理部，对该工程进行项目管理，严格按照本工程招标文件中各项条款所规定的工程内容、工作范围、权利、义务和职责，管理好本工程的施工工作，实现本工程的工期目标和质量目标。 项目部组织一套高效、精干、强有力的施工队伍，配备完整的管理人员及有经验的、高素质的施工班组，按基础、主体结构、装饰装修等不同阶段，分别考虑和安排。为保证施工质量，提高效率，便于核算，各作业班组保持相对稳定，并由项目部统一安排、统筹调度。 项目部下设以下专业施工作业班组：由专职质检工程师负责质检小组，由钢筋专业工程师负责钢筋施工班组，由模板专业工程师负责模板施工班组，由砼专业工程师负责砼施工班组，由电气工程师负责电气安装班组，由设备工程师负责设备工程安装班组。另设砌筑班组、防水施工班组及各专业装饰班组。根据工程性质，配备以下技术人员：项目经理、技术负责人、施工员、质检员、安全员、资料员、材料员、核算员。人员状况及数量如下表所示:
完整版三供一业施工组织设计
施工组织设计 一、工程概况 工程地点分别位于培新街、开源路11号院、总库北院、总库小区、康馨花园、新程街、湛南路。施工范围包括路灯、楼梯间及屋面防水、小区大门更换、车子棚、小区绿化修补、门卫室及围墙粉刷、更换楼梯间窗户等小区范围内的全部维修改造工程。 二、施工方案 1、楼梯间的仿瓷施工。首先对于墙体上粘贴的小广告和破损的墙皮进行铲除，确保表面光滑，无灰尘，油脂，表面干燥，对于破损严重甚至露出砖墙的墙面进行砂浆或石膏补平，然后腻子底漆进行第一遍的涂刷，待第一遍涂刷完成后的24小时后，进行第二次的涂料涂刷，确保表面干燥不起皮。 2、屋面防水施工。由于是老旧小区屋面的翻新维修工程，原屋面上的个人垃圾清理工作量大，小区施工区域有限，不能使用大型机械进行垃圾从楼上下运，因此需要确保施工人员数量，清理一部分后，确保基层坚实、平整、干燥、干净，有了工作面立刻进行防水卷材的铺装，先做平面，后做立面，交界处、转角处管根等均应做成均匀一致，平整光滑的圆角，圆弧半径不少于50mm。 3、小区绿化修补。小区内原来的绿化带由于长时间没有修剪，大部分被居民私自开垦为菜园，在清理前配合物业和甲方工作人员，对住户进行告知，在获得用户的理解和支持后，使用人工进行清理，尽量不破坏原有的土层，可以直接再次绿化，对于一些高大的植被，挖掘机配合人工铲除后，尽早装车运走，保护小区内环境和道路的通畅。 4、路灯监控。所有灯具、管线位置可根据现场做适当调整，灯具金属与专用接地线可靠连接，每套灯具的导电部分对地绝缘电阻大于2欧姆，电线和电缆，线间与线对地间的绝缘电阻必须大于0.5欧姆，安装前必须严格检查灯具和监控的外观质量，根据图纸和现场情况调整路灯监控的位置，安装完成后，进行调试试运行。 5、外墙的粉刷。根据设计要求，进行不同的粉刷。墙面保持干燥清洁，过墙对于掉皮的墙面先用砂浆进行修补阴阳角需要修补的提前处理好，洞口、管道、．后，再进行粉刷工作，粉刷一单元后，由监理和甲方验收后，再进行大面积的施工作业。 6、车子棚的维修。车子棚所处的位置周围，场地狭小，机械无法进入，只能使用人工拆除后，将垃圾人工运到自卸汽车可以进入的场地后，人工装车，将原有垃圾外运后，才可进行顶棚的安装工作。原有墙面为花墙，补全为实心墙后，抹灰，刷漆。顶棚采用75mm后岩棉板和采光瓦，保证采光和防水要求。 7、小区大门和楼梯间窗户。按设计要求，采用符合要求的厂家提供的门窗，经检验合格后，用专业人员进行安装施工。 三、质量保证措施 1、从组织机构上保证质量 建立以公司为首的核心层，项目部为实施层的全面质量管理网络体系。 公司落实专职质量员，加强对本工程的质量进行全面的管理，督促和检查，对质
房屋装修改造工程施工方案及主要施工方法
房屋装修改造工程施工方案及主要施工方法 第一节:技术保证措施 本装修改造工程,施工工艺特点说明： 经过我公司技术人员对现场得考察与相关资料得仔细研读,施工过程中可能会出现实际与设计图纸不相符得地方，所以本施工方法及验收标准仅作为本工程得指导性文件。项目管理人员在确切了解本工程得施工特点及现场实际情况后,将合理组织施工人员进行施工,协调好各个工序间得配合。 由于本标段主要施工内容为装修改造,因此我公司特派遣具有丰富经验得曾经多次参加装修改造施工得施工班组及管理人员进行施工。并根据该工程得特点有针对性得进行施工，以确保业主满意。 第二节:分项工程施工技术措施 （1）屋面施工 1、屋面设计特点、施工安排、主要注意事项 屋面防水设计特点:防水等级为二级，防水层耐用年限为15年，设防水层2道,防水材料为合成高分子防水卷材与细石砼刚性层,保温隔热材料为挤塑保温板。 屋面防水施工得主要注意事项: Ａ、屋面结构梁板在其砼浇筑时，应尽量做到做好表面处理，达到水泥砂浆地坪得施工质量标准。 B、屋面施工前应制定专题屋面防水施工方案,确定屋面每一层、分一工序得施工方法、操作要点,确定检验检测方法。 C、在找平或找坡层内潮气未排出之前就进行其上层防水层得施工,因而应在基层及保温层内布置排汽道,并开始布置排汽孔。 D、屋面钢筋砼刚性防水层，即就是屋面保温隔热层得保护层,又就是屋面防水最前沿得一道防线。此层得分隔缝不仅需布置合理,同时亦应注意应力集中处得应力集中而造成得裂缝现象。
E、屋面隔汽层及防水卷材层施工时,应检查基层得含水率状态,必须确保基层较为干燥。 F、做好屋面节点得处理,不仅确保防水效果,同时避免应力集中现象。 2、水泥砂浆找平层得施工 水泥砂浆找平层施工应将厚度、平整度、坡度、分隔缝、表面质量、屋面与立墙交角控制到位。 3、屋面高分子防水涂膜隔汽层得施工 在屋面板上或水泥砂浆找平层上做高分子防水涂料一度以作为隔气层。 A、所用高分子防水涂膜,进场后,应按有关规定进行检查,并抽样复试,检查其气密性、防渗防水能力。检查复试合格方可投入使用。 B、严格按产品说明书要求进行施工。 C、在屋面与墙面连接得阴角部位,隔气层应沿墙面向上连续施涂,高出保温层上表面不得小于１50mm,以防止水蒸气在保温层四周由于温差结露而导致水珠回落在屋面周边得保温层上,影响保温防水效果。 5、屋面高分子防水卷材得施工 防水卷材得施工程序:基层检验、清理、修补→涂刷基层处理剂→节点密封处理→试铺、定位、弹基准线→卷材反面涂胶→基层涂胶→粘贴、辊压、排气→接缝搭接面清洗、涂胶→搭接缝粘贴、辊压、排气→搭接缝密封材料封边→收头固定、密封→保护层施工→清理、检查、验收。 ６、屋面挤塑保温隔热层得施工 A、采用挤塑泡沫保温隔热板(XPＳ) B、保温层采用干铺,粘结剂粘贴铺贴施工。 Ｃ、在屋面排水沟处亦应铺贴保温块,采用XPＳ保温隔热层,其最小厚度应不小20㎜。 Ｄ、在保温层铺贴完成后，进行其上覆盖保护层(刚性防水层)得施工。须避免刚性屋面钢筋对保温隔热层得破坏。 6、屋面细部防水施工要点 Ａ、天沟、檐沟与屋面交接处及沟底，均应铺设挤塑保温隔热层； B、分格缝：所有湿作业刚性砼、水泥砂浆找平层、防滑地砖上均应留置分
“三供一业”分离移交供水物业维修改造工程楼梯间粉刷施工方案
目录1编制依据 ............................... 错误!未指定书签。 1.1编制依据 ............................. 错误!未指定书签。 1.2编制范围 ............................. 错误!未指定书签。 1.3编制原则 ............................. 错误!未指定书签。 1.4设计概况 ............................. 错误!未指定书签。2工程概况 ............................... 错误!未指定书签。 2.1自然特征 ............................. 错误!未指定书签。 2.2地形特征 ............................. 错误!未指定书签。 2.3气象特征 ............................. 错误!未指定书签。 2.4水文特征 ............................. 错误!未指定书签。3主要施工方法和施工工艺.................. 错误!未指定书签。 3.1材料准备 ............................. 错误!未指定书签。 3.2工具和用品准备 ....................... 错误!未指定书签。 3.3技术准备 ............................. 错误!未指定书签。 3.4施工工艺流程 ......................... 错误!未指定书签。 3.5施工操作方法 ......................... 错误!未指定书签。 3.6安全操作规程? ........................ 错误!未指定书签。 3.7注意事项 ............................. 错误!未指定书签。4进度控制及安排 ......................... 错误!未指定书签。5质量要求 ............................... 错误!未指定书签。
三供一业职工家属区维修改造方案计划2018年度
“三供一业”职工家属区 维修改造实施方案 移交方： 接收方： 2018年月日
“三供一业”职工家属区 维修改造实施方案 一、项目单位概况 单位名称： 单位地址： 工程名称：“三供一业”职工家属区维修改造工程 法定代表人： 所有制性质： 项目主管单位：中国核工业集团公司 二、工程概况 本次维修改造内容主要包括：家属住宅楼屋面防水施工、外墙维修、电梯更换、外墙雨水系统改造；楼梯间墙面、扶手、窗户维修改造，声控、消防及门禁系统施工；公共区域道路、亮化、绿化及基础建设施工改造；监控及安防系统改造；物业用房维修改造等工程。 三、维修改造项目依据 （1）国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知（国办发【2016】45号））；（2）财政部关于印发《央企下放企业职工家属区“三供一业”分离移交中央财政补助资金管理办法》的通知（财资【2016】31号）； （3）国务院关于印发加快剥离国有企业办社会职能和解决历史遗留问题工作方案的通知（国发（2016）19号）； （4）关于做好2017年中央企业“三供一业”分离移交国有资本经营预算申报和清算工作的通知（国资厅资本【2017】193号）；
（5）国务院国资委、民政部、财政部、住房城乡建设部关于国有企业办市政、社区管理等职能分离移交的指导意见（国资发改革【2017】85号）； （6）关于印发《中央企业职工家属区“三供一业”分离移交中央财政补贴资金管理办法》的通知（财资【2016】38号）； （7）财政部关于企业分离办社会职能有关财务管理问题的通知（财企【2005】62号）； （8）国务院关于试行国有资产经营预算的意见（国发【2007】26号）；（9）国资委关于印发《企业国有产权无偿划转工作指导》的通知（国资发产权【2009】25号）。 四、小区平面布置图
旧房屋改造施工组织设计
旧房屋改造施工组 织设计
施工组织设计 第一章工程概况及本工程特点 第一节工程概况 一、工程建设概况: 本工程是由新疆海通大饭店开发的锅炉房改造为集体宿舍工程。该工程由新疆西部建筑抗震勘察设计研究院设计，地处原五星大厦东面，建筑占地面积877.5m2，建筑展开面积3129.5m2。建筑抗震设防烈度为7度，基本风压值0.60KN/ m2；基本雪压值0.80KN/ m2。 该工程建筑等级为三级，建筑耐久年限50年，耐火等级为二级。 二、工程建筑设计概况: 本工程结构为砖混结构，地上四层，建筑总高度12米。本工程基础须设置在原状土土层上，地基承载力特征值200KPa， 1、外墙面：80厚聚苯复合板保温,20厚抗裂砂浆加无纺布抹灰,外罩外墙涂料。 2、内墙面： 用于卧室、走道、客厅： （1）15厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。 （2）6厚1：2.5水泥砂浆压实抹光。
用于卫生间： （1）12厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。 （2）6厚1：2水泥砂浆结合层。 3、天棚： （1）现浇板清除油腻。 （2）刷素水泥浆一道。 （3）5厚1：3水泥砂浆打底。 （4）5厚1：2.5水泥砂浆抹面。4 4、屋面做法： （1）上人屋面露台： 自下而上为： 1、结构层：钢筋混凝土现浇楼板； 2、20厚1：3水泥砂浆找 平；3、隔气层：沥青马蹄脂一道；4、保温层：150厚聚苯保温板5、找坡层：炉渣，最薄处30厚6、结合层：1：3水泥砂浆20厚；7、防水层：3mmSBS防水卷材二道；8、找平层：30厚C20细石混凝土；9、面层及结合层：预留。 （2）不上人平屋面： 自下而上为： 1、结构层：钢筋混凝土现浇楼板； 2、20厚1：3水泥砂浆找 平；3、隔气层：沥青马蹄脂一道；4、保温层：150厚聚苯保温板5、找坡层：炉渣，最薄处30厚6、结合层：1：3水泥砂
三供一业改造设计方案
云南西仪工业公司职工家属区三供一业 改造规划方案
目录 1、项目背景 2、设计依据和前期分析 ——项目区位 ——改造区域示意图 ——场地现状及分析 ——问题与措施 ——项目愿景 3、方案设计 4、效果图展示 5、景观意向 6、节能设计
项目背景
“三供一业”分离移交是指国企（含企业和科研院所）将家属区水、 电、暖和物业管理职能从国企剥离，转由社会专业单位实施管理的一项政策性和专业性较强、涉及面广、操作异常复杂的一项管理工作。企 业的供水、供电、供热和物业管理也将实施分离。 国务院国资委、财政部出台的《关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见》于6月22日公开发布。意见指出，2016年开始，在全国全面推进国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作，分户设表、按户收费，交由专业化企业或机构实行社会化管理，2018年年底前基本完成。2019年起国有企业不再以任何方式为职工家属区“三供一业”承担相关费用。 承担“三供一业”职能，需要国企投入大量人力、物力、财力，所造成的历史包袱，严重制约了企业主业发展。由专业化企业进行社会化管理，不仅能够让国企剥离负担、轻装上阵，也将改善家属区职工的生活条件。 国企常年承担的“三供一业”费用，对员工而言其实属于隐性福利。当有些员工抱怨企业效益不好时，殊不知这些福利无形中加重了企业的运营成本，这些职工福利，甚至还包括厂办医院、幼儿园等。在国企改革市场化方向下，剥离多余的社会职能，应是大势所趋。
云南西仪工业公司职工家属区位于云南省昆明市西山区海口镇；占地 面积约53万平方米，划分为西仪家园；石城村；石城北村；石城南村， 东风北村；东风南村等六个区域，属于企业“三供一业”改造范畴。 其中：西仪家园共108户，均为廉租房没有产权；石城村共1037户， 其中865户有产权；石城北村共1086户，其中351户有产权；石城南村共 56户，其中18户有产权，东风北村共1720户，其中588户有产权；东风 南村共1065户，其中476有产权。 西仪家园 石城南村石城北村 石城村 东风南村 东风北村
最新房屋改造装修施工组织设计
最新房屋改造装修施工组织设计 目录 第一章质量目标 (4) 第二章工期目标 (4) 第三章工程概况 (4) 第四章施工组织机构 (5) 第五章施工部署及主要部位形象进度 (5) 第六章施工准备及人力、设备、材料计划 (7) 第一节技术准备 (7) 第二节材料准备 (7) 第三节施工用电 (8) 第四节施工用水 (8) 第五节劳动力准备 (8) 第六节设备准备 (9) 第七节施工现场准备 (10) 第七章主要项目施工方法及技术措施 (11) 第一节测量放线 (11) 第二节基础工程 (11) 第三节主体工程施工方法 (11) 第四节楼地面工程施工方法 (12)
第五节门窗工程施工方法 (13) 第六节装饰工程施工方法 (13) 第七节屋面工程施工方法 (14) 第八节管道工程施工方法 (14) 第九节电照工程施工方法 (15) 第八章工程质量保证措施 (16) 第九章主要安全施工方案 (17) 第十章安全保证措施 (20) 第十一章工期保证措施 (21) 第十二章现场文明施工措施 (25) 第十三章原材料质量保证措施 (25) 第十四章成品与半成品保护措施 (26) 第十五章屋面卫生间地面及管道重要部位防渗漏技术措施 (26) 第十六章创优质工程质量保证措施及制约措施 (27) 第十七章创市级文明工地措施 (28) 第十八章农忙季节、节假日连续施工措施及违约承诺 (29) 第十九章创无质量通病工程措施 (29) 第二十章技术管理措施 (30) 第二十一章雨季施工措施 (32) 第二十二章停水停电保证连续施工措施 (32) 第二十三章环境保护措施 (33) 第二十四章回访保修措施及维修承诺 (34)
房屋拆除施工方案97137
缙云山保护站撤除施工方案 房屋拆除方案
1.编制说明 经过现场勘察，综合考虑施工安全、施工进度等要求，结合我公司多年来从事工程的施工经验，编制此施工方案。 2.编制依据 2.1现行国家规范及行业标准《房屋拆迁工程施工安全管理条例》、 2.2《建筑拆除工程安全技术规范》 2.3《房屋拆迁施工现场防治扬尘污染管理规定》 2.4《城市房屋拆迁及建设工程施工现场市容环境卫生管理规定》； 2.5由甲方提供的拆除建筑物的范围示意图。 3.工程概况 3.1项目名称 重庆市北碚区缙云山保护站 3.2项目概况 本工程为缙云山保护站一栋两层楼房300平方，石砌墙体预制楼板土瓦屋面。使用人工撤除，撤除渣滓转运旁边施工空地堆放，在用人工在转运到100米外主公路，用农用渣车运至25公里外渣场 4.工程管理目标 4.1安全生产目标：杜绝伤亡事故； 4.2文明施工目标：采用湿式作业法，控制扬尘污染，实施封闭式管理，避免垃圾和扬尘四周扩散。 5、施工准备 5.1、劳动力安排计划表 5.2、机械设备材料的准备
本工程结构为砖混结构，我方采用人工拆除为主、机械运输的方式进行施工，根据施工经验 5.3、施工现场准备 （1）施工技术人员要弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，切断被拆建筑物的水、电、煤气管道等。 （2）在拆除作业的四周做好维护，拆除作业不得超出此范围，以免对周边建筑物、花草树木、地面等造成损坏，减少对工作环境的影响。 （3）向进场施工人员进行安全技术教育，特殊作业人员证照齐全，进场人员必须佩戴安全帽，着装规范并配备必要的劳动保护用品，高空作业系好安全带。 （4）施工前，要认真检查影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作是否完毕，确认安全后方可施工。清理被拆除建筑物倒塌范围内的物资、设备，不能搬迁的须妥善加以防护。 （5）疏通运输道路，接通施工中临时用水、电源。 （6）在拆除工程施工现场醒目位置应设安全警示标志牌，采取可靠防护措施，开工前必须采取封闭式围挡，根据本工程特点，施工现场10米范围内拉警戒线，安排专人看管。拆除房屋与走廊交接处，走廊两端采取铁皮围护，围挡高1.8米，严禁非作业人员入内。 6.施工方案 6.1、楼层拆除施工工艺 拆除屋面→清理垃圾→切割屋面梁、板→拆除屋面梁、板→清理垃圾→拆除二层内墙圈梁、构造柱、墙体→清理垃圾→切割二层外墙圈梁、构造柱、墙体→清理垃圾→切割二层梁、板→拆除二层梁、板→清理垃圾→拆除一层内墙圈梁、构造柱、墙体→切割一层外墙体圈梁、构造柱、墙体→拆除外墙体圈梁、构造柱、墙体→清理垃圾→切割一楼地面→挖掘机挖基础→清理垃圾 6.1.1首先，安排人员把屋面需要拆除的部分，屋面拆除，通过人工用小锤敲碎，装到塑料袋后从规定的位置丢下； 6.1.2屋面梁、板切割完成以后，安排工人从难度方向往简单方向进行屋面梁、板的拆除，以八磅锤为主，冲击钻配合施工； 6.1.3屋面梁、板的拆除完成，检查无安全隐患以后，安排工人清理垃圾；
“三供一业”供电分离移交改造工程零星施工方案
施工组织设计大纲 1、工程概况 1.1工程名称：2018年“三供一业”供电分离移交改造工程零星施工项目 1.2电压等级：10kV及以下 1.3地理位置： 1.4工程概况： 供电公司2018年三供一业供电分离工程建设项目。单笔项目采购限额不超过200万元，最终以实际发生工程为准，工程概预算执行陕西省建设厅《陕西省安装工程价目表（2009）》第二册“电气设备安装工程”》及《陕西省建设工程量清单计价费率[2009]》。投标方在招标项目的服务期限内，实际发生的工程总价款为招标文件项目估算金额的50%且不超过150%，如果服务期限届满时，实际发生的工程总价款未达到50%的，服务期限延长至50%止。 1.5招标范围 ①全部招标项目中的拆旧、安装﹑调试、验收﹑移交、质保，配合投运、结算。 ②投标方自购材料的采购﹑运输及保管。 ③招标方提供的设备、材料保管。 ④建设场地租用及清理、辅助施工。 ⑤因施工需要所发生的临时占用补偿。 ⑥拆旧设备及材料的拆除、保管、运输。 1.6工程工期 2018年12月31日前完成，具体项目工期以招标方要求为准。 1.7质量及安全要求 按照国家法律法规及国网相关管理制度执行，具体以每个项目的特点和招标方要求为准。
2、施工方案 2.1 施工现场组织机构 为了加强施工管理，本标工程实行项目经理负责制，科学组织施工，实行目标管理，以我公司健全的组织、管理体系来保证项目施工的完成。 确保工程按计划顺利实施和如期完工，我公司选派精干人员组成工程项目部，项目经理受公司经理委托全权负责领导和组织现场施工，做好技术、物资、机具等供应工作，主动积极地与项目法人、监理工程师配合，并协调各方关系，为施工创造有利条件。 本工程项目经理部下设技术部，对工程的全过程进行有效的计划、组织、协调和控制。确保工程项目移交“零缺陷”一次性达标投产。
生活区三供一业物业分离移交改造项目施工组织设计
目录 第一章总体施工组织布置及规划 ?工程概况 ?施工总平面布置的原则 ?施工平面图布置 ?施工用水用电配置 ?生产临时设施 第二章施工组织机构 ?施工组织机构 ?施工组织机构职能 第三章施工方案与技术措施 ?总平工程 ?维修改造工程 ?新建生活区自行车棚工程 第四章质量管理体系与措施 ?质量目标 ?质量管理体系 ?质量管理措施 第五章安全管理体系与措施 ?安全生产目标 ?安全管理体系 ?安全管理措施 第六章环境保护管理体系与措施 ?环境保护体系 ?环境保护措施 ?水土保持措施 ?地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施第七章文明管理体系与措施 ?创建文明工地的目的和意义 ?创建文明工地的基本内容 ?创建文明工地实施措施
?工地治安综合治理 ?文明施工管理体系 ?文明施工管理措施 第八章工程进度计划与措施 ?工程进度目标 ?工程进度计划 ?工期保证体系 ?工程进度组织措施 ?工期进度技术措施 ?工程进度其它保证措施 第九章资源配备计划 ?人力资源安排计划 ?机械和检测、仪器设备资源配备 ?施工机械设备进退场计划 ?材料供应计划 ?资金保障 ?农民工工资发放的保证措施 第十章雨季施工 第十一章项目风险预测与防范，事故应急预案?项目风险预测与防范 ?事故应急预案 第十二章其他应说明的事项 ?与业主单位协调配合措施 ?与监理单位协调配合措施 ?与设计单位的协调配合措施 ?与地下管线管理单位配合 ?对外关系协调 第十三章附图、附表、附件 ?附表一：拟投入本标段的主要施工设备表 ?附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表?附表三：劳动力计划表
?附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图?附表五：施工总平面图 ?附表六：临时用地表
房屋改造装修施工组织设计
房屋改造装修施工组织设计 目录 第一章质量目标 (4) 第二章工期目标 (4) 第三章工程概况 (4) 第四章施工组织机构 (5) 第五章施工部署及主要部位形象进度 (5) 第六章施工准备及人力、设备、材料计划 (7) 第一节技术准备 (7) 第二节材料准备 (8) 第三节施工用电 (8) 第四节施工用水 (8) 第五节劳动力准备 (8) 第六节设备准备 (9) 第七节施工现场准备 (11) 第七章主要项目施工方法及技术措施 (11) 第一节测量放线 (11) 第二节基础工程 (11) 第三节主体工程施工方法 (11) 第四节楼地面工程施工方法 (13)
第五节门窗工程施工方法 (13) 第六节装饰工程施工方法 (13) 第七节屋面工程施工方法 (14) 第八节管道工程施工方法 (15) 第九节电照工程施工方法 (15) 第八章工程质量保证措施 (17) 第九章主要安全施工方案 (18) 第十章安全保证措施 (21) 第十一章工期保证措施 (22) 第十二章现场文明施工措施 (26) 第十三章原材料质量保证措施 (26) 第十四章成品与半成品保护措施 (27) 第十五章屋面卫生间地面及管道重要部位防渗漏技术措施 (27) 第十六章创优质工程质量保证措施及制约措施 (28) 第十七章创市级文明工地措施 (29) 第十八章农忙季节、节假日连续施工措施及违约承诺 (30) 第十九章创无质量通病工程措施 (30) 第二十章技术管理措施 (32) 第二十一章雨季施工措施 (33) 第二十二章停水停电保证连续施工措施 (33) 第二十三章环境保护措施 (34) 第二十四章回访保修措施及维修承诺 (35)