“三供一业”分离移交供水物业维修改造工程楼梯间粉刷施工方案

目录1编制依据 ............................... 错误!未指定书签。

1.1编制依据 ............................. 错误!未指定书签。

1.2编制范围 ............................. 错误!未指定书签。

1.3编制原则 ............................. 错误!未指定书签。

1.4设计概况 ............................. 错误!未指定书签。2工程概况 ............................... 错误!未指定书签。

2.1自然特征 ............................. 错误!未指定书签。

2.2地形特征 ............................. 错误!未指定书签。

2.3气象特征 ............................. 错误!未指定书签。

2.4水文特征 ............................. 错误!未指定书签。3主要施工方法和施工工艺.................. 错误!未指定书签。

3.1材料准备 ............................. 错误!未指定书签。

3.2工具和用品准备 ....................... 错误!未指定书签。

3.3技术准备 ............................. 错误!未指定书签。

3.4施工工艺流程 ......................... 错误!未指定书签。

3.5施工操作方法 ......................... 错误!未指定书签。

3.6安全操作规程? ........................ 错误!未指定书签。

3.7注意事项 ............................. 错误!未指定书签。4进度控制及安排 ......................... 错误!未指定书签。5质量要求 ............................... 错误!未指定书签。

6产品保护 ............................... 错误!未指定书签。7安全文明施工 ........................... 错误!未指定书签。

1编制依据

1.1编制依据

（1）《合成树脂乳液内墙涂料》GB/T9756—2018；

（2）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；

（3）《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）；

（4）《建筑施工手册》（第四版）；

（5）本工程《施工组织设计》及相关图纸等资料；

（7）其他有关国家、行业和地方标准、规范和规程。

1.2编制范围

本工程为XXX“三供一业”分离移交供水、物业维修改造工程，其中所有内墙、天棚梯板下楼梯间施工中需要修补，重新刮大白刷乳胶漆施工，针对楼梯间粉刷施工编制本方案。

1.3编制原则

（1）符合性原则

（2）坚持科学、先进、经济、合理与实用相结合的原则

（3）创新、发展的原则

（4）坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针

（5）施工规划组织原则

（6）保证工期的原则

（7）文明施工、环境保护的原则

1.4设计概况

封闭小区共14处，房屋150栋，建筑面积526006.74㎡，楼房附属16栋，建筑面积3800.13㎡；散片区域共39处，房屋263栋，建筑面积704326.12㎡，楼房附属27栋，建筑面积1580.92㎡。

2工程概况

2.1自然特征

XX市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，位于东经120度x分至123度x、北纬38度x分至40度x分之间，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北依辽阔的东北平原。是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。

2.2地形特征

XX全市总面积12574平方公里，其中老市区面积2415平方公里。区内山地丘陵多，平原低地少，整个地形为北高南低，北宽南窄；地势由中央轴部向东南和西北两侧的黄、渤海倾斜，面向黄海一侧长而缓。长白山系千山山脉余脉纵贯本区，绝大部分为山地及久经剥蚀而成的低缓丘陵，平原低地仅零星分布在河流入海处及一些山间谷地；岩溶地形所处可见，喀斯特地貌和海蚀地貌比较发育。

2.3气象特征

工作区属大陆性气候，但具有海洋性气候的特点，气候较为湿润，四季分明。夏秋多雨，春冬多风；一年中八月份气温最高，最高气温35.3～38.1℃，一月份气温最低，最低气温-17.5～-19℃；年平均降水量600.0～800.0mm，多年平均蒸发量1603.3mm，蒸发量

大于降水量，多年平均相对湿度65%；从11月中旬至翌年3月为冰冻期，多年平均冻土厚度0.5～0.8m。

2.4水文特征

稳定水位埋深7.5～8.60m，标成混合水位。主要含水层为杂填土和中风化白云岩，主要补给来源为大气降水并高-0.3～1.20m。地下水性质为土层孔隙水和基岩裂隙水，并形有海水侧向补给。

（1）降水

1）年平均降水量

据气象站资料，地区年平均降水量在590～800mm之间。降水量年际变化大，多雨年可达900～1200mm，少雨年仅290～490mm。降水季节分布：春季12～14%，夏季60～70%，秋季17～19%，冬季3～5%。月降水变化尤大，经常出现春旱、伏旱和秋旱。汛期常有洪涝发生，有时受台风影响和侵袭。降水强度比较平稳，平均年暴雨日数不足3天，大暴雨日数不足1天。夜雨多于昼雨。

2）降水量分布

Ⅰ、地区分布

以市辖各行政区划分，年平均降水量市区为656mm。年降水日数庄河市最多，为89天，市区、长海县、瓦房店市为79天，其他地区为69～75天。

Ⅱ、四季分布

1月份(以1、4、7、10月分别代表四季)平均降水量占1%，4月份平均降水量占全年5%左右，7月份为全年降水量和降水日数最多

的月份，降水量占全年26～30%，降水日数平均为11～15天。10月份平均降水量和降水日数与4月份相似。降水量占全年5%。

（2）湿度

辽南地区年水汽压分布与降水量分布基本一致，全区平均水汽压10.9百帕，1月份平均水汽压小于3.0百帕，4月份达到6.6百帕，7月份平均水汽压24.3百帕，10月份为10.6百帕。

辽南地区相对湿度(大气中实际水汽压与该温度下饱和水汽压

之比)平均值为68%。辽南地区年平均相对湿度65%为最小，年平均相对湿度70%以上，最高达90%以上。全年最大相对湿度出现在夏季，日平均相对湿度为86%，1～3月份，辽南地区平均相对湿度大于60%。

3主要施工方法和施工工艺

3.1材料准备

腻子：成品耐水腻子或用白水泥、合成树脂乳液等调配。

底涂料：水性或溶剂型涂料，与面涂料有良好的配套性。

面涂料：乳胶漆应符合GB/T9755《合成树脂乳液外墙涂料》标准的规定。

3.2工具和用品准备

油灰刀、钢丝刷、腻子刮刀或刮板、腻子托板、砂纸、辊筒刷、排笔、油漆刷、手提电动搅拌机、过滤筛、塑料桶、匀料板、钢卷尺、粉线包、薄膜胶带、遮挡板、遮盖纸、塑料防护眼镜、口罩、手套、工作服、胶鞋。

3.3技术准备

基层检查验收：基层应平整、清洁、无浮砂、无起壳。混凝土及抹灰面层的含水率应在10%以下，PH值小于9。通常新抹的基层在通风状况良好的情况下，夏季应干燥10天、冬季20天以上。未经检验合格的基层不得进行施工。油灰刀、钢丝刷、腻子刮刀或刮板、腻子托板、砂纸、辊筒刷、排笔、油漆刷、手提电动搅拌机、过滤筛、塑料桶、匀料板、钢卷尺、粉线包、薄膜胶带、遮挡板、遮盖纸、塑料防护眼镜、口罩、手套、工作服、胶鞋。

现场脚手架与墙面的距离适宜，架板要有足够的长度，不少于三个支点。遮挡外窗，避免施工时被涂料沾污。

人员施工班组应有技术负责人，主要操作人员须经本工艺施工技术培训，合格者方可上岗，辅助工应有专人指导。

3.4施工工艺流程

清理基层→局部腻子、磨平→满刮腻子、磨平→涂封底涂料→涂饰面层涂料→涂饰第二遍涂料。

3.5施工操作方法

（1）基层处理

原墙皮、小广告全部铲除完毕后；局部腻子找平，填补凹坑、铲平凸出物?，对蜂窝、麻面进行预处理；基层干燥程度，基层应进行必要的养护，不能过于潮湿但也不能过于干燥。

（2）批刮腻子

如果基层过于干燥或吸水性强时，最好使用底漆进行封闭，否则会影响腻子的附着力；批刮腻子应使用抹子、刮板或油灰刀进行

施工，从上向下披刮，每遍腻子不能刮涂太厚，过厚易产生龟裂、脱落等弊病。批刮腻子时不要过多往返刮涂，以免出现卷皮、脱落或将腻子中的胶料挤出封住表面不易干燥；批刮腻子要注意手法,食指压紧刀片用力将腻子压进缺陷内，要填满、填实，奖周围的腻子收刮干净，使腻子痕迹尽量减少。

（3）腻子的打磨

腻子基层干燥后，用砂纸进行打磨，砂纸粗细要根据腻子的种类决定，打扫完毕在将墙面打扫干净；第三遍腻子用钢片刮板满刮腻子，小面积用开刀刮，阴角要直，阳角要方，墙面、顶棚要刮平、刮光。

（4）刷底漆

将底漆搅拌均匀，用滚筒刷均匀涂刷一遍，注意不要漏刷，也不要刷得过厚。底涂料干后如有必要可局部复补腻子，干后砂平。

（5）刷面乳胶漆

将面乳胶漆按产品说明调和。一人先用滚筒刷蘸乳胶漆均匀涂布，另一人随即用排笔刷展平涂痕和溅沫。应防止透底和流坠。每个乳胶漆面均应从边缘开始向另一侧涂刷，并应一次完成，以免出现接痕。第一遍干透后，再涂第二遍乳胶漆。

3.6安全操作规程?

（1）施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽。

（2）上下架子时，施工负责人和楼上监护人员要给予指挥和帮助。

（3）操作时辅助用具要扎紧扎牢．以防坠伤人，同时严禁嘻笑打闹和携带其它无关物品；

（4）要坚持安全第一、文明施工，确保工程服务质量。

（5）不准乱拿甲方或客户的物品，不得损坏甲方或客户的各种设施。

3.7注意事项

（1）乳胶漆使用前应核对标签，并仔细搅拌均匀，用后须将盖子盖严。

（2）乳胶漆的贮存和施工应符合产品说明书规定的气温条件，通常应在5℃以上。如果涂料在贮运中冻结，应置于较高温度的房间中任其自然解冻，不得用火烤。解冻后的乳胶漆经确认未发生质变方可使用。

（3）乳胶漆调色最好由生产厂或经销商完成，以保证该批涂料色彩的一致性。如果在施工现场需要调色，必须使用厂家配套提供或指定牌号、产地的色浆，按使用要求和比例，由专人进行调配。

（4）应注意乳胶漆工程的成品保护，防止交叉作业引起的人为污染。已经施工的墙面如受到脏物污染，可用干净的湿抹布轻轻擦洗，污染严重时应重新涂刷。

（5）涂刷工具用毕应及时清洗干净并妥善保管。

4进度控制及安排

本工程计划开工日期为2018年11月10日，计划竣工日期为2020年2月20日，共计467天。其中涉及楼梯间粉刷的主要工程节点为：

物业改造工程节点工期：2019年10月30日；

5质量要求

1.材料的品种、颜色要符合设计要求和有关标准规定。

2.腻子的表观不能出现脱皮、漏刷和透底。

3.颜色及纹路要一致。

6产品保护

1.墙表面的腻子层未干前，室内不得清扫地面，以免尘土沾污墙柱面，干燥后也不得往墙面泼水，以免沾污。

2.施工完成后，要妥善保护，不得碰撞。

3.施工时不得沾污地面、门窗、玻璃等已完成的工程。

4.最后完成后，室内空气要流通，预防干燥后表面无光或光泽不足。

7安全文明施工

1.建立并执行安全生产技术交底制度，要求各项目必须有书面安全技术交底书，安全技术交底要有针对性，并有交底人和被交底人签字。

2.施工人员进入作业区应戴好安全帽，高空作业系好安全带。

3.施工作业前，施工人员应对作业用的脚手架、高登进行全面检查确认安全、可靠、稳定后，方可上架施工。