“三供一业”分离移交供水、物业维修改造工程-楼梯间粉刷施工方案

目录1编制依据 (1)1.1编制依据 (1)1.2编制范围 (1)1.3 编制原则 (1)1.4设计概况 (1)2 工程概况 (2)2.1自然特征 (2)2.2地形特征 (2)2.3气象特征 (2)2.4水文特征 (3)3 主要施工方法和施工工艺 (4)3.1材料准备 (4)3.2工具和用品准备 (4)3.3技术准备 (4)3.4施工工艺流程 (5)3.5施工操作方法 (5)3.6安全操作规程 (6)3.7注意事项 (7)4进度控制及安排 (7)5 质量要求 (8)6产品保护 (8)7安全文明施工 (8)1编制依据1.1编制依据（1）《合成树脂乳液内墙涂料》GB/T9756—2018；（2）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；（3）《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）；（4）《建筑施工手册》（第四版）；（5）本工程《施工组织设计》及相关图纸等资料；（7）其他有关国家、行业和地方标准、规范和规程。

1.2编制范围本工程为XXX“三供一业”分离移交供水、物业维修改造工程，其中所有内墙、天棚梯板下楼梯间施工中需要修补，重新刮大白刷乳胶漆施工，针对楼梯间粉刷施工编制本方案。

1.3 编制原则（1）符合性原则（2）坚持科学、先进、经济、合理与实用相结合的原则（3）创新、发展的原则（4）坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针（5）施工规划组织原则（6）保证工期的原则（7）文明施工、环境保护的原则1.4设计概况封闭小区共14处，房屋150栋，建筑面积526006.74㎡，楼房附属16栋，建筑面积3800.13㎡；散片区域共39处，房屋263栋，建筑面积704326.12㎡，楼房附属27栋，建筑面积1580.92㎡。

2 工程概况2.1自然特征XX市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，位于东经120度x分至123度x、北纬38度x分至40度x分之间，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北依辽阔的东北平原。

是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。

2.2地形特征XX全市总面积12574平方公里，其中老市区面积2415平方公里。

区内山地丘陵多，平原低地少，整个地形为北高南低，北宽南窄；地势由中央轴部向东南和西北两侧的黄、渤海倾斜，面向黄海一侧长而缓。

长白山系千山山脉余脉纵贯本区，绝大部分为山地及久经剥蚀而成的低缓丘陵，平原低地仅零星分布在河流入海处及一些山间谷地；岩溶地形所处可见，喀斯特地貌和海蚀地貌比较发育。

2.3气象特征工作区属大陆性气候，但具有海洋性气候的特点，气候较为湿润，四季分明。

夏秋多雨，春冬多风；一年中八月份气温最高，最高气温35.3～38.1℃，一月份气温最低，最低气温-17.5～-19℃；年平均降水量600.0～800.0mm，多年平均蒸发量1603.3mm，蒸发量大于降水量，多年平均相对湿度65%；从11月中旬至翌年3月为冰冻期，多年平均冻土厚度0.5～0.8m。

2.4水文特征稳定水位埋深7.5～8.60m，标成混合水位。

主要含水层为杂填土和中风化白云岩，主要补给来源为大气降水并高-0.3～1.20m。

地下水性质为土层孔隙水和基岩裂隙水，并形有海水侧向补给。

（1）降水1）年平均降水量据气象站资料，地区年平均降水量在590～800mm之间。

降水量年际变化大，多雨年可达900～1200mm，少雨年仅290～490mm。

降水季节分布：春季12～14%，夏季60～70%，秋季17～19%，冬季3～5%。

月降水变化尤大，经常出现春旱、伏旱和秋旱。

汛期常有洪涝发生，有时受台风影响和侵袭。

降水强度比较平稳，平均年暴雨日数不足3天，大暴雨日数不足1天。

夜雨多于昼雨。

2）降水量分布Ⅰ、地区分布以市辖各行政区划分，年平均降水量市区为656mm。

年降水日数庄河市最多，为89天，市区、长海县、瓦房店市为79天，其他地区为69～75天。

Ⅱ、四季分布1月份(以1、4、7、10月分别代表四季)平均降水量占1%，4月份平均降水量占全年5%左右，7月份为全年降水量和降水日数最多的月份，降水量占全年26～30%，降水日数平均为11～15天。

10月份平均降水量和降水日数与4月份相似。

降水量占全年5%。

（2）湿度辽南地区年水汽压分布与降水量分布基本一致，全区平均水汽压10.9百帕，1月份平均水汽压小于3.0百帕，4月份达到6.6百帕，7月份平均水汽压24.3百帕，10月份为10.6百帕。

辽南地区相对湿度(大气中实际水汽压与该温度下饱和水汽压之比)平均值为68%。

辽南地区年平均相对湿度65%为最小，年平均相对湿度70%以上，最高达90%以上。

全年最大相对湿度出现在夏季，日平均相对湿度为86%，1～3月份，辽南地区平均相对湿度大于60%。

3 主要施工方法和施工工艺3.1材料准备腻子：成品耐水腻子或用白水泥、合成树脂乳液等调配。

底涂料：水性或溶剂型涂料，与面涂料有良好的配套性。

面涂料：乳胶漆应符合GB/T 9755《合成树脂乳液外墙涂料》标准的规定。

3.2工具和用品准备油灰刀、钢丝刷、腻子刮刀或刮板、腻子托板、砂纸、辊筒刷、排笔、油漆刷、手提电动搅拌机、过滤筛、塑料桶、匀料板、钢卷尺、粉线包、薄膜胶带、遮挡板、遮盖纸、塑料防护眼镜、口罩、手套、工作服、胶鞋。

3.3技术准备基层检查验收：基层应平整、清洁、无浮砂、无起壳。

混凝土及抹灰面层的含水率应在10%以下，PH值小于9。

通常新抹的基层在通风状况良好的情况下，夏季应干燥10天、冬季20天以上。

未经检验合格的基层不得进行施工。

油灰刀、钢丝刷、腻子刮刀或刮板、腻子托板、砂纸、辊筒刷、排笔、油漆刷、手提电动搅拌机、过滤筛、塑料桶、匀料板、钢卷尺、粉线包、薄膜胶带、遮挡板、遮盖纸、塑料防护眼镜、口罩、手套、工作服、胶鞋。

现场脚手架与墙面的距离适宜，架板要有足够的长度，不少于三个支点。

遮挡外窗，避免施工时被涂料沾污。

人员施工班组应有技术负责人，主要操作人员须经本工艺施工技术培训，合格者方可上岗，辅助工应有专人指导。

3.4施工工艺流程清理基层→局部腻子、磨平→满刮腻子、磨平→涂封底涂料→涂饰面层涂料→涂饰第二遍涂料。

3.5施工操作方法（1）基层处理原墙皮、小广告全部铲除完毕后；局部腻子找平，填补凹坑、铲平凸出物，对蜂窝、麻面进行预处理；基层干燥程度，基层应进行必要的养护，不能过于潮湿但也不能过于干燥。

（2）批刮腻子如果基层过于干燥或吸水性强时，最好使用底漆进行封闭，否则会影响腻子的附着力；批刮腻子应使用抹子、刮板或油灰刀进行施工，从上向下披刮，每遍腻子不能刮涂太厚，过厚易产生龟裂、脱落等弊病。

批刮腻子时不要过多往返刮涂，以免出现卷皮、脱落或将腻子中的胶料挤出封住表面不易干燥；批刮腻子要注意手法,食指压紧刀片用力将腻子压进缺陷内，要填满、填实，奖周围的腻子收刮干净，使腻子痕迹尽量减少。

（3）腻子的打磨腻子基层干燥后，用砂纸进行打磨，砂纸粗细要根据腻子的种类决定，打扫完毕在将墙面打扫干净；第三遍腻子用钢片刮板满刮腻子，小面积用开刀刮，阴角要直，阳角要方，墙面、顶棚要刮平、刮光。

（4）刷底漆将底漆搅拌均匀，用滚筒刷均匀涂刷一遍，注意不要漏刷，也不要刷得过厚。

底涂料干后如有必要可局部复补腻子，干后砂平。

（5）刷面乳胶漆将面乳胶漆按产品说明调和。

一人先用滚筒刷蘸乳胶漆均匀涂布，另一人随即用排笔刷展平涂痕和溅沫。

应防止透底和流坠。

每个乳胶漆面均应从边缘开始向另一侧涂刷，并应一次完成，以免出现接痕。

第一遍干透后，再涂第二遍乳胶漆。

3.6安全操作规程（1）施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽。

（2）上下架子时，施工负责人和楼上监护人员要给予指挥和帮助。

（3）操作时辅助用具要扎紧扎牢．以防坠伤人，同时严禁嘻笑打闹和携带其它无关物品；（4）要坚持安全第一、文明施工，确保工程服务质量。

（5）不准乱拿甲方或客户的物品，不得损坏甲方或客户的各种设施。

3.7注意事项（1）乳胶漆使用前应核对标签，并仔细搅拌均匀，用后须将盖子盖严。

（2）乳胶漆的贮存和施工应符合产品说明书规定的气温条件，通常应在5℃以上。

如果涂料在贮运中冻结，应置于较高温度的房间中任其自然解冻，不得用火烤。

解冻后的乳胶漆经确认未发生质变方可使用。

（3）乳胶漆调色最好由生产厂或经销商完成，以保证该批涂料色彩的一致性。

如果在施工现场需要调色，必须使用厂家配套提供或指定牌号、产地的色浆，按使用要求和比例，由专人进行调配。

（4）应注意乳胶漆工程的成品保护，防止交叉作业引起的人为污染。

已经施工的墙面如受到脏物污染，可用干净的湿抹布轻轻擦洗，污染严重时应重新涂刷。

（5）涂刷工具用毕应及时清洗干净并妥善保管。

4进度控制及安排本工程计划开工日期为2018年11月10日，计划竣工日期为2020年2月20日，共计467天。

其中涉及楼梯间粉刷的主要工程节点为：物业改造工程节点工期：2019年10月30日；5 质量要求1.材料的品种、颜色要符合设计要求和有关标准规定。

2.腻子的表观不能出现脱皮、漏刷和透底。

3.颜色及纹路要一致。

6产品保护1.墙表面的腻子层未干前，室内不得清扫地面，以免尘土沾污墙柱面，干燥后也不得往墙面泼水，以免沾污。

2.施工完成后，要妥善保护，不得碰撞。

3.施工时不得沾污地面、门窗、玻璃等已完成的工程。

4.最后完成后，室内空气要流通，预防干燥后表面无光或光泽不足。

7安全文明施工1.建立并执行安全生产技术交底制度，要求各项目必须有书面安全技术交底书，安全技术交底要有针对性，并有交底人和被交底人签字。

2.施工人员进入作业区应戴好安全帽，高空作业系好安全带。

3.施工作业前，施工人员应对作业用的脚手架、高登进行全面检查确认安全、可靠、稳定后，方可上架施工。